taxatierapport nts bv - Nationale Taxatie Service · toegevoegde waarde taxatierapport nts bv in...

toegevoegde waarde

taxatierapport nts bv in samenwerking met vereniging eigen huis

#1NTS taxaties voldoen aan

strenge kwaliteitseisen.

Ze worden alleen uitgevoerd

door gecertificeerde en

onafhankelijke taxateurs.

20175679 DON NTS Taxatie Voorblad V1.indd 1 16-01-17 12:03

Rapportnummer: W3515ET77_8

Rapporttype: Model Financiering Woonruimte

Uitgebracht op: 23-1-2017

Uitgebracht door: NWWI Test KantoorGoeman Borgesiuslaan 773515ET UTRECHTKVK nummer 30265403

Taxateur: J.P. Redert

TAXATIERAPPORT

Goeman Borgesiuslaan 773515 ET UTRECHT

Het NWWI verwerkt de persoonsgegevens zoals vastgelegd in dit taxatierapport. Voor meer informatie over deze verwerkingverwijst het NWWI naar haar Privacy Statement, welke u kunt vinden op www.nwwi.nl/privacy.Object: Goeman Borgesiuslaan 77, 3515 ET UTRECHT Datum: 23-1-2017Rapportnummer: W3515ET77_8

INHOUDSOPGAVE

A. OPDRACHT/OPNAME....................................................................................................................... 3

B. OBJECT......................................................................................................................................... 3

C. DOEL VAN DE TAXATIE ...................................................................................................................3

D. WAARDERING................................................................................................................................ 4

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID ....................................................................................4

F. IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR ..................................5

G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN .....................................................................................................6

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING ............................................................................................6

I. ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING .......................................8

J. MILIEU/VERONTREINIGING .............................................................................................................9

K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) ...................................9

L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL ................................................................................................9

M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN ................................................................................................... 13

N. NADERE MEDEDELINGEN .............................................................................................................. 13

O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE ...................................................................................................... 14

P. MODELMATIGE RAPPORTEN........................................................................................................... 17

Q. BIJLAGEN.................................................................................................................................... 17

Normblad.................................................................................................................................... 18

Bijlagen

Controleverslag Centrale Registratie Taxaties................................................................................... 21

Opdrachtvoorwaarden................................................................................................................... 22

Landmark kadasterscan ................................................................................................................ 26

Verbouwingsspecificatie ................................................................................................................ 27

Object: Goeman Borgesiuslaan 77, 3515 ET UTRECHT Paraaf taxateur Datum: 23-1-2017Rapportnummer: W3515ET77_8 Pagina: 2 (27)

Taxatierapportfinanciering woonruimte

Versie: april 2016, vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar

Bij dit taxatierapport behoort het

Normblad Taxatierapport

Financiering woonruimte

Dit rapport is geregistreerd op www.nwwi.nl onder nummer: 61274855308061

ALGEMEENA. OPDRACHT/OPNAME

Waardepeildatum: 16 januari 2017Naam opdrachtgever: De heer A. VoorbeeldAdres opdrachtgever: Goeman Borgesiuslaan 77

3515 ET UTRECHTOpdracht is uitgevoerd door taxateur: J.P. RedertIngeschreven in de kamer Wonen van het: NRVT onder nummer

RT953573158Lid van/aangesloten bij: NVRNaam kantoor: NWWI Test KantoorAdres kantoor: Goeman Borgesiuslaan 77

3515ET UTRECHTInspectiedatum: 16 januari 2017

B. OBJECT

Woningtype: waterwoningAdres: Goeman Borgesiuslaan 77Postcode en plaats: 3515 ET UTRECHT

De (hemelsbreed gemeten) afstand tussen hetvestigingsadres van het kantoor van de taxateur enhet getaxeerde object bedraagt:

0.0 km

C. DOEL VAN DE TAXATIEHet vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van:a. Het verkrijgen van (hypothecaire) financiering: Jab. Verkrijging Nationale Hypotheek Garantie

(NHG):Ja

c. Andere reden, namelijk: Testrapport Vereniging eigen huis


D. WAARDERING

Waarderingsgrondslag

Onder Marktwaarde wordt verstaan: 'Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragenop de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijketransactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken,prudent en niet onder dwang.'

Het object is per waardepeildatum getaxeerd op:

- Marktwaarde: € 200.000,-zegge: tweehonderdduizend euro

De volgende getaxeerde waarde heeft per waardepeildatum betrekking op een (nog) niet bestaande situatie:

Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt, uitgaande van een gerealiseerde verbouwing zoals in ditrapport beschreven in hoofdstuk I.3.

- Marktwaarde: € 210.000,-zegge: tweehonderdtienduizend euro

E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID

1. Toepasselijkheid van de EuropeanValuation StandardsDe taxateur verklaart de taxatie te hebbenverricht conform de meest recente eisen van deEuropean Valuation Standards (EVS). Indien erafgeweken is van deze standaard, verklaart detaxateur in welke mate en met welke redenenhiervan is afgeweken:

Ja

2. Normblad Taxatierapport financieringwoonruimteDe taxateur verklaart de taxatie te hebbenverricht overeenkomstig het 'NormbladTaxatierapport financiering woonruimte versieapril 2016':

Ja

3. VoorwaardenOp deze taxatie zijn van toepassing: Regeling voor Rentmeesters 2015.

4. Van toepassing zijnde tuchtrechtOp deze taxatie is van toepassing hettuchtrecht van:

Nederlandse Vereniging van Rentmeesters enNRVT

5. Verklaring eerdere betrokkenheid bij hetobjectDe taxateur verklaart dat hij in de afgelopen 2jaar:

niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoopen/of taxatie van het getaxeerde object.

6. Verklaring financiële onafhankelijkheidDe taxateur verklaart dat hij, danwel hettaxatiekantoor waaraan hij is verbonden:

niet meer dan 25% van de totaalomzet uit hetafgelopen jaar verkregen heeft vande huidige opdrachtgever (inclusief de eventueleaan de opdrachtgever gelieerdebedrijfsonderdelen).


BIJZONDERE AANDACHTSPUNTENDeze opsomming geeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de financiering van het object van belangkunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van hetrapport noodzakelijk.

F. IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR

Ja Nee

1. Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar vorengekomen (vraag G.2.):

X

2. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraagH.2.b.):

X

3. De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I.2.a.): X

4. De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v.de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerdemarktwaarde (vraag I.2.c.):

X

5. Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, danwel een vermoeden bestaat, datverontreiniging, danwel een waardeverminderende hoeveelheid asbest, aanwezig is (vraagJ.2. / J.3.):

X

6. Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1. /K.2.):

X


NADERE GEGEVENSG. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

1. Geraadpleegde informatieDoor de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd:- eigendomsbewijs: Nee, Deze was niet voorhanden.- kadastraal plan: Ja- kadastraal uittreksel: Ja- overige: Er zijn geen andere informatiebronnen onderzocht.

2. Kenmerken

a. Perceel grond / grond met woning

Perceel / Perceel met opstal(len), kadastraal bekendals:- Gemeente: Utrecht- Sectie: A- Nummer(s): 1- Mandelig perceel: Nee- Grootte: 0 hectare, 1 are en 1 centiare

- Gemeente: Utrecht- Sectie: A- Nummer(s): 2- Mandelig perceel: Ja- Aandeel in het geheel: 1/12e- Grootte: 0 hectare, 2 are en 22 centiare

Er is sprake van:1. Volle eigendom: Ja

2. Recht van (onder)erfpacht: Nee

3. Recht van vruchtgebruik / gebruik en bewoning /anders:

Nee

4. Recht van opstal: Nee

Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieverechten en verplichtingen of overige bijzondere lastenof beperkingen :

Nee

De taxateur heeft voorwaarden of anderebijzonderheden waargenomen die dewaardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden :

Nee

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING

1. Objecta. Nadere omschrijving van het object: Fraai gelegen woning met veel bijzondere

stijlkenmerken.b. Toegepaste constructie, materialen en

installaties:Systeembouw, houten ramen, deuren en kozijnen,betonnen (verdiepings)vloeren, houtenkapconstructie met bitumineuze dakbedekking,verwarming en warm water middelsc.v.-combi-ketel (Remeha 2014), mechanischeventilatie.

c. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid: Het object voldoet aan de huidige eisen quaduurzaamheid. Er zijn 14 extra zonnecollectorenop het dak geplaatst.

d. Bouwjaar: 1978


e. Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/uitbreidingen :

Er hebben geen aanzienlijke wijzigingen dan weluitbreidingen plaatsgevonden behoudens degebruikelijke moderniseringen ten opzichte van hetoorspronkelijke bouwjaar.

f. Indeling: Begane grond:entree, hal, meterkast, woonkamer met openhaard en doorgang naar woon-/eetkeuken metinbouwapparatuur zoals afzuigkap,inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer,oven en magnetron, bijkeuken.1e verdieping:overloop, 4 slaapkamers, badkamer met toilet,wastafel, douchecabine en ligbad.2e verdieping:overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer met toilet,wastafel en douche.

g. Gebruiksoppervlakten:Volgens opgave van: taxateuris de gebruiksoppervlakte als volgt verdeeld:- wonen: 200 m²- overige inpandige ruimte: 10 m²- gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²- externe bergruimte: 15 m²

h. Indicatie bruto inhoud: 600 m³ (exclusief de externe bergruimte)

2. Omgevinga. Locatie, bereikbaarheid, voorzieningen: Dichtbij het centrum gelegen woning, met

openbaar vervoersvoorzieningen en winkels oploopafstand.

Aard van de belendingen: De omliggende bebouwing bestaat uit soortgelijkeobjecten en een appartementencomplex.

b. De waarde wijkt meer dan 15% af vansoortgelijke objecten in de directe omgeving:

Nee

c. De taxateur heeft omgevingsfactorenwaargenomen die de (toekomstige)waardeontwikkeling substantieel kunnenbeïnvloeden (bijv. omliggende industrie,bouwplannen, wijkontwikkeling, planologischeontwikkelingen):

Nee

d. In de directe omgeving van het object is detaxateur aan het gebied gerelateerdefunderingsproblematiek bekend:

Nee

3. EnergielabelHet object beschikt over:

b. een voorlopig energielabel met de letter: B


I. ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING

2. Bestaande bouwa. In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden

omschreven:- binnenonderhoud: goed- buitenonderhoud: goed- bouwkundige constructie: goed- aanvullende toelichting op de onderhouds-

en bouwkundige staat van het object:Ja, De woning is recent geschilderd.

b. De taxateur heeft gebreken waargenomen diede waardeontwikkeling substantieel kunnenbeïnvloeden:

Nee

c. De te verwachten kosten voor directnoodzakelijk herstel van achterstalligonderhoud t.b.v. de instandhouding van hetobject bedragen meer dan 10% van degetaxeerde marktwaarde:

Nee

d. De indruk die de taxateur heeft verkregen vanhet object geeft aanleiding tot nader(bouwkundig) onderzoek:

Nee

e. Volgens de taxateur wordt het object: normaal gebruiktf. Volgens de taxateur is er ernstige

gebruiksschade geconstateerd:Nee

3. Geplande nog te verrichten verbouwing/renovatiea. Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie:

- Belangrijkste werkzaamheden: Het vervangen van de keuken metinbouwapparatuur.

- Huidige stand van de werkzaamheden: Er moet nog worden begonnen met dewerkzaamheden

- Volgens opgave van: eigenaar- worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: Nee- bedragen de geschatte kosten van de

werkzaamheden:€ 20.000,- zegge: twintigduizend euro

- Volgens de taxateur geeft deze opgave eenreeel beeld van de geschatte kosten :

Ja

c. Energiebesparende voorzieningen:- Belangrijkste werkzaamheden: Het aanleggen van een WKO installatie.- Huidige stand van de werkzaamheden: Er moet nog begonnen worden met de

werkzaamheden.- Volgens opgave van: eigenaar

- worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: Nee- bedragen de geschatte kosten van de

werkzaamheden:€ 15.000,- zegge: vijftienduizend euro

- Volgens de taxateur geeft deze opgave eenreeel beeld van de geschatte kosten :

Ja

d. De waardevermeerdering na dewerkzaamheden bedraagt meer dan 70 % vande gedane investering:

Nee

De stijging van de marktwaarde ten opzichtevan de onder I.3. genoemde geschatte kostenvan de werkzaamheden bedraagt:

28,6%


J. MILIEU/VERONTREINIGING

1. Geraadpleegde informatie

In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/of personen geraadpleegd:a. Kadaster: Jab. Gebruiker/Eigenaar: Ja, De heer Postc. Gemeente Utrecht: De gemeente Utrecht, bij monde van de heer Klein,

heeft te kennen gegeven dat er geen aanleiding isom verontreiniging te veronderstellen.

2. Bijzonderhedena. Het kadaster geeft een milieumelding: Neeb. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde

instanties of personen kan worden vastgestelddat er sprake is/kan zijn vanbodemverontreiniging:

Nee

c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet detaxateur bijzondere aanleiding om (een risicovan) verontreiniging aanwezig te achten:

Nee

3. Asbesta. De taxateur heeft asbestverdacht materiaal

waargenomen/heeft aanwijzingen dat ditmateriaal aanwezig is:

Nee

K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar)

1. Eigen gebruikVolgens opgave van: Eigenaar

wordt het objecta. thans volledig bewoond door de eigenaar: Jab. thans geheel of gedeeltelijk bewoond door

derden:Nee

c. onbewoond opgeleverd: Nee, Opdrachtgever blijft het getaxeerde objectbewonen.

d. gebruikt of in eigen gebruik genomen door deaanvrager van de financiering:

Ja

2. Waarneming taxateurDe taxateur heeft signalen ontvangen dieafwijken van de onder K.1 gestelde informatie:

Nee

L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL

1. Toegepaste methodiekDe onderhavige waardering is mede gebaseerdop:- objectvergelijking: Ja, met de volgende door de taxateur aangereikte

referentieobjecten:


Adresgegevens referentieobject 1: Goeman Borgesiuslaan 77 C, 3515 ET UtrechtWoningtype: waterwoningPerceelsoppervlakte: 100 m²Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m²Inhoud woning: 580 m³Bouwjaar: 2000Verkoopprijs: € 201.000,-Verkoopdatum: 1 februari 2015Gecorrigeerde verkoopprijs: € 205.000,-Bron gegevens: KadasterToelichting taxateur: Deze woning is iets kleiner dan het getaxeerde

object.

Adresgegevens referentieobject 2: Goeman Borgesiuslaan 77 D, 3515 ET UtrechtWoningtype: waterwoningPerceelsoppervlakte: 100 m²Gebruiksoppervlakte wonen: 210 m²Inhoud woning: 650 m³Bouwjaar: 2000Verkoopprijs: € 205.000,-Verkoopdatum: 1 september 2016Bron gegevens: KadasterToelichting taxateur: Deze woning heeft een extra dakkapel t.o.v. het

getaxeerde object.

Adresgegevens referentieobject 3: Oudegracht 323, 3511 PC UtrechtWoningtype: vrijstaande woningPerceelsoppervlakte: 100 m²Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²Inhoud woning: 300 m³Bouwjaar: 2000Verkoopprijs: € 1,-Verkoopdatum: 1 januari 2015Gecorrigeerde verkoopprijs: € 210.000,-Bron gegevens: Eigen archiefToelichting taxateur: hjhkkljklklj

Kerngegevens getaxeerde object: Goeman Borgesiuslaan 77, 3515 ET UTRECHTWoningtype: waterwoningPerceelsoppervlakte: 101 m²Gebruiksoppervlakte wonen: 200 m²Inhoud woning: 600 m³Bouwjaar: 1978Marktwaarde: € 200.000,-Marktwaarde na verbouwing: € 210.000,-

2. CourantheidBij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerdemarktwaarde zal deze naar verwachting van detaxateur kunnen worden gerealiseerd binnen eentermijn van circa:

3 - 6 maanden

3. Beschrijving woningmarkta. Beschrijving huidige marktomstandigheden: Het getaxeerde betreft een hoekwoning uit de

jaren ’70 met een GO wonen van 200 m2 en eeninhoud van 600 m3 op een perceel van 101 m2 enis gelegen in de gemeente Utrecht.Verkopen:


In het 4e kwartaal van 2015 zijn in de gemeente X28 hoek- en eindwoningen verkocht. Een kwartaaleerder waren dit er nog 25. In het tweede kwartaalwaren dit er 43. Dit kwartaal was hoger omdatvoor 1 juli nog meer mogelijkheden voor NHGwaren waardoor in Q3 het aantal verkopen isteruggelopen.De gemiddelde verkoopprijs van hoek- eneindwoningen bedroeg respectievelijk € 190.000,--(Q4), € 202.000,-- (Q3) en € 210.000,-- (Q2)Het verschil tussen vraag- en verkoopprijzenbedroeg respectievelijk 2,7% (Q4), 3,7% (Q3) en3,3% (Q2).Ook de verkooptijden laten een navenanteontwikkeling zien: Q4: 51 dagen, Q3: 101 dagen,Q2: 75 dagenDe prijs per m2 GO wonen bedroeg in Q4 €2.200,-- / m2, in Q3 € 2.300,-- en in Q2 2.250,--Aanbod:In het laatste kwartaal is een significante stijgingte zien in het marktaandeel van eind- enhoekwoningen met een GO wonen tussen de120-140 m2 en meer dan 140 m2.Met betrekking tot het aanbod zien we de volgendeontwikkeling: Q2 115 objecten, Q3 100 objectenen Q4 105 objecten.De vraagprijzen van het bestaande aanbod lateneen stijgende trend zien, in Q2 ligt deze rond de €240.000,--, in Q3 daalt dit licht tot € 235.000,-- enin Q4 stijgt dit weer naar € 242.000,--Kortom: Er is sprake van een kleine daling van deverkoopprijzen per m2 te zien waarbij in hetlaatste kwartaal met name grotere objecten zijnverkocht.Het getaxeerde object ligt in een wijk waar deprijzen, kijkend naar de gemeente Ede, iets hogerliggen door de goede bereikbaarheid en de gewildeligging.

b. SWOT-analyse:- Sterkte: 1. Het getaxeerde object is uitstekend

onderhouden en is recentelijk nog voorzien vaneen neutraal afgewerkte, luxe keuken met diverseinbouwapparatuur. Ook de badkamer heeft geenuitgesproken smaakdetails waardoor deze voor eengrote groep geschikt is.2. Het getaxeerde object is aan de voorzijdezodanig gelegen dat wordt uitgekeken op hetverlengde van de straat en naastgelegenparkeerterrein waardoor een significant ruimeruitzicht is dan naastgelegen objecten omdat dezeop het volgende woonblok uitkijken.3. Voorzieningen als een busstation, winkels voordagelijkse boodschappen en basisscholen zijn oploopafstand en het object is gelegen aan een nietdoorgaande weg.4. In het verleden is de badkamer vergroot aan debuitenzijde van het object waardoor er naast eendouche ook ruimte is gecreëerd voor een grootligbad en een 2e toilet. Deze uitbreiding is bij dittype woning vrij uniek. Ook zijn op de 2everdieping 3 slaapkamers gemaakt waar er overhet algemeen bij soortgelijke objecten er maar 1 of2 beschikbaar zijn.


5. De woning is op de begane grond voorzien vanvloerverwarming waardoor het mogelijk isgebleken om de c.v.-ketel als ‘lagetemperatuurscv’ te laten functioneren. Dit scheeltin de kosten van gas.6. De meeste eind- of hoekwoningen hebben geenof maar 1 meter zijtuin. Het getaxeerde objectheeft 2,5 meter aan de zijkant waardoor er eeneigen parkeerplaats mogelijk is en aan de zijkanteen extra overkapping is gemaakt voor de fietsenen tuinmeubelen.

- Zwakte: 1. De achtertuin van het getaxeerde object ligt ophet zuid-oosten waardoor met name in de winterweinig zon aanwezig is. Dit wordt medeveroorzaakt door de terrasflat die aan de zijkantaanwezig is.2. Het object is in 1979 gebouwd waardoor eenaantal (bouwkundige) elementen binnenkortopgeknapt moeten worden of vervangen. Dit zal inde komende jaren grote(re) onderhoudskosten totgevolg hebben.

- Kansen: 1. De woning is door de grote hoeveelheidslaapkamers (6) uitermate geschikt voor grote(re)gezinnen. Anderzijds wordt de gemiddeldegezinsgrootte in Nederland steeds kleiner.Aangezien het object gelegen is in ‘de biblebelt’ isde verwachting dat hiervoor toch voldoende animovoor wordt gevonden.2. In de nabijheid bestaat het aanbod enkel uitsoortgelijke koopwoningen en koopappartementen.De huurwoningen in de wijk worden en zijn deelsuitgepond en de geplande nieuwbouw die alsvervanging dient van gesloopte flats is deels koopen deels middeldure huur. Hierdoor zal degemiddelde bewoner een beter profiel krijgen.

- Bedreigingen: Door de verlaging van de NHG grens tot €225.000,-- is er geen NHG meer mogelijk.


M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

1. Geraadpleegde informatiea. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de

volgende informatiebronnen:Gemeente en Kadaster

b. De bestemming van het getaxeerde is: WonenHet gebruik van het object als woonruimte istoegestaan conform het bestemmingsplan:

Ja

c. Er zijn met betrekking tot het object besluiteningeschreven in het kader van de Wetkenbaarheid publiekrechtelijke beperkingenonroerende zaken:

Nee

2. BijzonderhedenOp basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur devolgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig:a. Vestigingseisen: Er zijn geen bijzondere vestigingseisen gebleken

na onderzoek door de taxateur uit de in M.1.geraadpleegde bronnen.

b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: Er zijn geen bijzondere gebruiksbelemmerendebepalingen gebleken na onderzoek door detaxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen.

c. Verkoopbelemmerende bepalingen: Er zijn geen bijzondere verkoopbelemmerendebepalingen gebleken na onderzoek door detaxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen.

3. Wet voorkeursrecht gemeentenHet object is opgenomen in een (voorlopige)aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrechtgemeenten:

Nee

4. MonumentBlijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van hetobject:a. als beschermd monument (ex artikel 3

Monumentenwet 1988):Nee

b. Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van:- een adviesaanvraag tot aanwijzing alsbeschermd monument (ex artikel 3Monumentenwet 1988):

Nee

- (een adviesaanvraag tot) een aanwijzing alsbeschermd stads- of dorpsgezicht (ex artikel 35Monumentenwet 1988):

Nee

- een besluit van de gemeente of de provincie totbeschermd monument:

Nee

N. NADERE MEDEDELINGENDit betreft een testrapport met dummy data bedoeld voor de Vereniging Eigen Huis en NTS.


Straatbeeld

Tuin

Keuken

O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE


Kinderslaapkamer

Badkamer

Woonkamer


Slaapkamer

Keuken voorzijde


P. MODELMATIGE RAPPORTEN

De modelmatige rapporten zijn door de taxateur opgevraagd maar deze zijn niet beschikbaar voor dittaxatierapport.

Q. BIJLAGEN- Controleverslag Centrale Registratie Taxaties- Opdrachtvoorwaarden- Landmark kadasterscan- Verbouwingsspecificatie

Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap teUTRECHT op 23-1-2017

en vervolgens (digitaal) ondertekend door: J.P. Redert


Normblad Taxatierapport financiering woonruimte, behorende bij het model "Taxatierapport financieringwoonruimte versie april 2016" vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar

INLEIDINGDit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk in het rapport anders is vermeld.

De taxateur verklaart dat hij de taxatie heeft verricht in overeenstemming met, op de hoogte te zijn van deinhoud en te hebben gehandeld overeenkomstig:

• de meest actuele versie van de taxatierichtlijnen van de European Valuation Standards (EVS), die zijnopgesteld en worden onderhouden door TEGoVA;• de meest actuele versie van de reglementen van het in het taxatierapport onder A. vermelde register.

Daarnaast verklaart hij niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerdevennootschap.

OPDRACHTVOORWAARDENDe taxateur verklaart dat de opdrachtvoorwaarden waarin de schriftelijke afspraken tussen hem en deopdrachtgever zijn vastgelegd en overeengekomen als bijlage bij het rapport zijn gevoegd nadat ze aan deopdrachtgever ter hand zijn gesteld. Eventuele, aanvullende opdrachtvoorwaarden die de taxateur tijdens hettaxatieproces heeft ontvangen en heeft geaccepteerd zijn in dit rapport verwerkt en eveneens als bijlage bij hetrapport gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld.

Met betrekking tot het getaxeerde object verklaart de taxateur:• volledig onafhankelijk te hebben gewerkt en alle schijn van belangenverstrengeling te hebben vermeden;• dat hij, noch een kantoor of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkelwijze betrokken is bij de desbetreffende transactie wat betreft koop, verkoop, bemiddeling, beheer offinanciering of enige andere (financiële) dienst;• dat voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van detaxateur zijn betrokken;• dat hij zich bij het uitvoeren van de taxatieopdracht niet heeft laten leiden door vooraf bepaalde ofgewenste uitkomsten, waarden, adviezen en/of conclusies;• te beschikken over plaatselijke kennis van het gebied waarin het getaxeerde object is gelegen.

AANSPRAKELIJKHEIDDe taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geenverantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en definanciële instelling die op basis van dit rapport het object heeft gefinancierd.

De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van detaxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een regulierefinancieringstaxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport financiering woonruimte. De opbouw van ditmodelrapport is als volgt: Indien bij ja/nee- of nee/ja-vragen de eerste optie van toepassing is dan volstaat deenkele melding daarvan. Indien de tweede optie van toepassing is, geeft de taxateur een toelichting.

Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings)factoren en informatiebronnen e.d. Slechtseen deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het rapport opgenomen. De beoordeling en derapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is gaarne bereid tot het verstrekken van eennadere toelichting.

Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden zoals de gemeentelijke overheid, wordt dat in het rapportexpliciet aangegeven. Bij deze taxatie is de taxateur er vanuit gegaan dat de gegevens geleverd door deze derdenjuist zijn.

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTENTeneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte tezijn van de inhoud van het kadastraal plan, het kadastraal uittreksel (niet ouder dan 14 dagen voor dewaardepeildatum) en het meest recente eigendomsbewijs. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeldgegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen.

Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke eneenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente(financiële) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen.

Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich vergewissen van de erfpachtvoorwaarden.


Indien sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware heteen appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het rapport (onder N, nadere mededelingen).

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVINGDe taxateur verstrekt de opdrachtgever een beeld van het object (intern en extern) en zijn omgeving. Deinformatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming door en plaatselijke bekendheid van de taxateur.

De omschrijving van het object vindt plaats conform de laatste uitgave van de 'fotowijzer woningen', eenuniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNGen Waarderingskamer.

De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM,VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en Waarderingskamer.

ONDERHOUDSTOESTANDTen behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Ditgebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormdover elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geensprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- ofafwezig zijn van gebreken.

Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan vanbuitengewone instandhoudingskosten centraal. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijvenbuiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel ofonduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand.

Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud is uitgegaan van uitvoering van dewerkzaamheden door derden (professionelen).

MILIEU/VERONTREINIGINGDe taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naarmaterialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waardebeïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen.

In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visueleinspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. Detaxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bronnen waarnaar het Kadaster in verband met debetreffende locatie verwijst.

Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatievemilieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat dezemilieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn.

In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die lang niet altijd bij een taxatiekunnen worden opgemerkt.

Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan tegeven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn.

ONDERBOUWING WAARDEOORDEELHet rapport bevat een onderbouwing van de waardering. In de regel gebeurt dit door middel vanobjectvergelijking, waarbij de taxateur aangeeft welke objecten bij de vergelijking een rol hebben gespeeld.

Mocht de objectvergelijkingsmethode buiten beschouwing zijn gebleven, dan zal de taxateur dit in het rapportmotiveren en aangeven welke, door de markt geaccepteerde methode, hij heeft gebruikt.

Tenzij in het rapport expliciet anders is aangegeven, hanteert de taxateur voor zover van toepassing demarktwaarde zoals hierna gedefinieerd.

Indien de getaxeerde waarde betrekking heeft op een (nog) niet bestaande situatie (bijv. een geplandeverbouwing of het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen) dan licht de taxateur dit in het rapport toeen wordt naast de marktwaarde een tweede marktwaarde opgenomen die duidelijk betrekking heeft op de fictievesituatie. Bij dit waardeoordeel gaat de taxateur, indien er sprake is van het aanbrengen van energiebesparendevoorzieningen, uit van het uitvoeren van de geplande werkzaamheden door een professioneel bedrijf.


Indien sprake is van volledige nieuwbouw kan volstaan worden met het enkel vermelden van de marktwaardeuitgaande van een conform de aannemingsovereenkomst gerealiseerd object.

ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGENOnder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie,energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, hoog rendement beglazing(HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoogrendementsventilatoren,hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan;

ENERGIENEUTRALE WONING (OOK BEKEND ALS 'NUL OP DE METER WONING')Een woning waarvoor door een gecertificeerde energielabeladviseur een energieprestatiecertificaat is afgegevenwaaruit blijkt dat de in- en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie bij normaal leefpatroon opjaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul, en sprake is van een additionele energieopwekkingscapaciteit voorgebruikersgebonden energie van ten minste:

1. 3.150 kWh indien het een vrijstaande, half vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning betreft;2. 2.700 kWh indien het een hoek-, eind- of tussenwoning betreft; of3. 1.780 kWh in het een appartement betreft.

MARKTWAARDEHet geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen eenbereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbijde partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTENDe taxateur doet onderzoek naar het eventueel bestaan van (vooraankondigingen tot het nemen van) besluitenex artikel 13 tot en met 14 lid 1 Woningwet) als concrete omstandigheden duiden op het mogelijk bestaan vandergelijke besluiten of vooraankondigingen.

De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet alsvolledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. Depubliekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden nietonderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Ingeval er concrete aanleidingbestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal detaxateur daarvan melding maken.

VISUELE OBJECTPRESENTATIEHet taxatierapport bevat ten minste zes afbeeldingen van het object, waarbij minstens de voor- en achterkantvan het object, het straatbeeld, de woonkamer, de keuken en de badkamer in beeld worden gebracht. De foto'sdienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. In geval van een geplande vernieuwing en/ofverbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwenen/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden.

Indien het object nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, bevat het taxatierapport de 'artist impressions' ofbouwtekeningen welke zijn ontvangen van de opdrachtgever en bevat het taxatierapport foto's van de locatie vanhet object.


Controleverslag Centrale Registratie TaxatiesGegevens validatie-instituut:Naam validatie-instituut: NWWIRapportnummer: W3515ET77_8Registratienummer: 61274855308061

Adresgegevens getaxeerde object:Straat en huisnummer: Goeman Borgesiuslaan 77Postcode en plaats: 3515 ET UTRECHT

Gegevens CRT:Controledatum CRT: 7 oktober 2016, 11:34:14Registratienummer CRT: 3515ET77_E8ZVControleverslag / Uitslag CRT: Op het moment van acceptatie van de opdracht

door de makelaar/taxateur is geconstateerd dat ergeen sprake was van een match op een ofmeerdere rapporten die in de afgelopen 6 maandenaan de CRT zijn aangeboden.

Uitleg:De Centrale Registratie Taxaties is een registratiesysteem van alle taxatieopdrachten, die door eentaxatiekantoor via een validatie-instituut worden geaccepteerd. Deze taxatieopdrachten worden met elkaarvergeleken op basis van bepaalde kenmerken van het te taxeren object.Het doel hiervan is dat validatie-instituten de normen controleren, die opgesteld zijn door de StichtingTaxaties en Validaties (STenV) en vastgelegd zijn in het normblad van het taxatiemodel of die bepaald zijndoor Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG).Er wordt gecontroleerd op belangenverstrengeling bij de betrokken partijen en de onafhankelijkheid van detaxateur en zijn kantoor. Toepassing van de CRT in het validatieproces verhoogt de betrouwbaarheid entransparantie van de taxatierapporten.De vastgelegde gegevens worden na een bepaalde periode automatisch verwijderd uit het systeem.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar crt.stenv.nl.


Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar(versie model financiering woonruimte)

Naam: de heer A. VoorbeeldAdres: Goeman Borgesiuslaan 77Postcode en plaats : 3515ET UTRECHTEmailadres: [email protected]: 0612345678

hierna te noemen 'de opdrachtgever'

en

Bedrijfsnaam taxatiebedrijf: NWWI Test KantoorAdres: Goeman Borgesiuslaan 77Postcode en vestigingsplaats: 3515ET UTRECHTEmailadres: [email protected]: 0306344150KVK-nummer: 30265403

hierna te noemen 'het taxatiebedrijf',

zijn overeengekomen dat de opdrachtgever aan het taxatiebedrijf een opdracht voor een professioneletaxatiedienst, hierna te noemen 'de taxatieopdracht', verstrekt welke door het taxatiebedrijf wordt aanvaard. Deopdrachtgever en het taxatiebedrijf hebben de afspraken hieromtrent vastgelegd in deze opdrachtvoorwaarden.

De door het taxatiebedrijf aanvaarde taxatieopdracht zal in persoon uitgevoerd worden door één van de volgendetaxateurs, verbonden aan het taxatiebedrijf en aangesloten bij: NVR.• De heer J.P. Redert, geregistreerd bij de kamer wonen van NRVT

hierna te noemen 'de taxateur'.

De opdrachtgever heeft de taxatieopdracht verstrekt op 7 oktober 2016. Het taxatiebedrijf heeft detaxatieopdracht aanvaard op 7 oktober 2016. De opdracht betreft de volgende onroerende zaak:Goeman Borgesiuslaan 77, 3515ET UTRECHT, hierna te noemen 'het vastgoedobject'.

De opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn de hierna volgende belangrijke aspecten van de uit te voerentaxatieopdracht overeengekomen:

1. Doel van de taxatieopdrachtHet doel van de taxatieopdracht is om inzicht te krijgen in de marktwaarde van het vastgoedobject ten behoevevan:Het verkrijgen van financiering met Nationale Hypotheek Garantie.

2. WaardepeildatumDe waardepeildatum waarop de waardering van de taxateur is gebaseerd is vastgesteld tussen de opdrachtgeveren het taxatiebedrijf op: 16 januari 2017

3. Type rapport en validatieDe opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn overeengekomen dat, kijkend naar het doel van de taxatieopdracht,het meest recente model financiering woonruimte wordt gebruikt. Het taxatierapport dient wel ter validatieaangeboden te worden bij NWWI.

4. BeperkingenHet taxatierapport is uitsluitend bestemd voor het in artikel 1 genoemd doel en de hiervoor genoemdeopdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderendan de opdrachtgever en de kredietgever die op basis van dit rapport het vastgoedobject financiert.

Alle bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport.


De opdrachtgever geeft hierbij uitdrukkelijke toestemming aan het taxatiebedrijf dat deze (de gegevens uit) hettaxatierapport inclusief de daarbij behorende bijlagen en het daarbij behorende taxatiedossier ter beschikking zal(laten) stellen aan:

• STenV (of een door STenV aan te wijzen partij), in het kader van het toezicht op een validatie-instituut, indiener sprake is van een te valideren rapport;• het NRVT (of een door het NRVT aan te wijzen partij), in het kader van permanent toezicht op de taxateur;• het NRVT (of een door het NRVT aan te wijzen partij), in het kader van tuchtrecht;• het validatie-instituut en de Centrale Registratie Taxaties (CRT), om validatie van het taxatierapport tebewerkstelligen, indien er sprake is van een te valideren rapport;• de brancheorganisatie waarbij de taxateur is aangesloten c.q. waarvan hij lid is, ten behoeve van onderzoek,statistiek danwel klachtbehandeling;• de kredietgever(s), danwel de organisatie(s) die namens (één van) deze kredietgever(s) het aanvraagtrajectafhandelt, in het kader van de (mogelijke) totstandkoming of uitvoering van een (hypothecaire)kredietovereenkomst.

5. VoorwaardenOp deze taxatieopdracht zijn van toepassing:1. de meest recente versie van de 'Europese Taxatiestandaarden', ook wel European Valuation Standards (EVS)genoemd, uitgegeven door 'TEGoVA'; Indien er afgeweken is van deze standaard, heeft de taxateur verklaard inwelke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken.2. de voorwaarden en beroeps-, ere- en gedragscode van de brancheorganisatie waarbij de taxateur(s) is/zijnaangesloten: Regeling voor Rentmeesters 2015.3. de meest recente versie van de 'Algemene Gedrags- en Beroepsregels' en het 'Reglement Wonen', beidenuitgegeven door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); Indien er is afgeweken van dit reglement,heeft de taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken.

6. WaarderingsgrondslagDeze taxatieopdracht bevat de vaststelling van de Marktwaarde van het vastgoedobject.De waardering vindt plaats in euro’s (€).

Er is sprake van (nog niet opgeleverde) nieuwbouw: Nee

Er dient een verbouwing mee te worden getaxeerd: Nee

Er dienen naast de Marktwaarde ook andere waardebegrippen te worden getaxeerd: Nee

7. Gebruik van het vastgoedobjectDe opdrachtgever verklaart dat het vastgoedobject op dit moment: in gebruik is bij de eigenaar.

De opdrachtgever verklaart m.b.t. het vastgoedobject dat hij: de huidige eigenaar en bewoner is.

8. Verklaringen van de taxateurDe taxateur verklaart dat:• hij over voldoende kennis en kunde beschikt om het vastgoedobject te kunnen taxeren;• hij volledig objectief en onafhankelijk, in volledige vrijheid en autonoom tot een schatting van de waarde zalkomen, zonder ongepaste beïnvloeding of druk van de opdrachtgever of anderen en hiermee alle (schijn van)belangenverstrengeling zal mijden;• voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van detaxateur zijn betrokken;• hij, noch een taxatiebedrijf of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkelewijze (direct of indirect) betrokken is bij het te taxeren vastgoedobject voor wat betreft bijvoorbeeld (adviseringover) koop, verkoop, bemiddeling, beheer of financiering of enige andere (financiële) dienst;• hij, danwel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, in de afgelopen 2 jaar niet betrokken is geweest bij deaankoop, verkoop en/of taxatie van het vastgoedobject.• hij, danwel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, niet meer dan 25% van de totaalomzet uit hetafgelopen jaar verkregen heeft van de opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerdebedrijfsonderdelen).

9. Gegevensverstrekking door opdrachtgeverDoor ondertekening van deze taxatieopdracht verklaart de opdrachtgever dat de door hem aangeleverdegegevens naar zijn beste wetenschap volledig en juist zijn.


10. Omvang rechercheOm tot een juiste taxatie te komen zal de taxateur ten minste, maar niet uitsluitend, de volgende verplichteonderzoeksgebieden onderzoeken en hierover rapporteren in het taxatierapport.

Deze verplichte onderzoeksgebieden zijn:• Juridische aspecten van het vastgoed;• Gebruik van het vastgoedobject;• Milieuaspecten;• Marktomstandigheden;• Bijzondere waardecomponenten;• Referentieobjecten.

11. Honorarium en betalingsmomentHet taxatiebedrijf en de opdrachtgever zijn overeengekomen dat voor de te verrichten werkzaamheden eenvergoeding door de opdrachtgever aan het taxatiebedrijf zal worden voldaan. Deze vergoeding is als volgtopgebouwd:

Honorarium: € 0,--

Kosten overig: € 0,--

Validatiekosten: € 35,00

BTW: € 7,35

------------

Totaal: € 42,35

De facturatie zal tevens geschieden op naam van de opdrachtgever. De opdrachtgever zal deze vergoedinguiterlijk: bij notarieel transport van het vastgoedobject betalen aan het taxatiebedrijf.

Partijen zijn niet overeengekomen dat het taxatiebedrijf een voorschot van zijn vergoeding in rekening brengt.

Met betrekking tot het ontbinden van de taxatieopdracht door de opdrachtgever, al dan niet binnen de bedenktijd,zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: € 0,-- inclusief BTW.

Met betrekking tot het intrekken van de taxatieopdracht door de opdrachtgever wanneer geen bedenktijd (meer)van toepassing is, zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: € 0,-- inclusief BTW.

De opdrachtgever is er mee bekend dat het verstrekken van de taxatieopdracht een ondeelbare prestatie inhoudtvoor het taxatiebedrijf. Hieruit vloeit voort dat, indien het verstrekken van deze opdracht geschiedt door meerdan één persoon, de opdracht slechts door de opdrachtgevers gezamenlijk kan worden ingetrokken, behoudensafwijkende afspraken.

Indien er sprake is van meerdere opdrachtgevers is iedere opdrachtgever hoofdelijk aansprakelijk voor debetaling van de factuur aan het taxatiebedrijf. Deze betalingsverplichting blijft onverkort van kracht, ongeacht ofhet taxatierapport voldoet aan de verwachtingen van de opdrachtgever.

12. Overige bepalingenWwftTaxateurs vallen onder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meerinformatie hieromtrent wordt verwezen naar www.fiu-nederland.nl.

WbpHet taxatiebedrijf wijst de opdrachtgever uitdrukkelijk op het feit dat persoonsgegevens behorend bij hettaxatierapport (daaronder ook begrepen het taxatiedossier) door het taxatiebedrijf en het eventuele validatie-instituut worden verzameld en verwerkt, waaronder naam, adres, (contact)personen, telefoonnummer en e-mailadres, alsmede de gegevens omtrent het vastgoedobject inclusief taxatierapport en bijlagen worden verwerktin het kader van de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp). Deze partijen hebben in hun privacy- engebruiksverklaring die op hun websites zijn te vinden afspraken gemaakt over de verwerking van dezepersoonsgegevens. Tevens hebben zij een melding hiervan gedaan bij de Autoriteit Persoonsgegevens.

Recht van bedenktijd


De opdracht wordt door de opdrachtgever op het kantoor van het taxatiebedrijf, zoals genoemd op de eerstebladzijde van deze taxatieopdracht, getekend: Ja

De opdrachtgever is er mee bekend dat deze taxatieopdracht wordt aangegaan op het kantoor van hettaxatiebedrijf, of anders dan op afstand. Derhalve is er geen bedenktijd op deze opdracht van toepassing.

Specifieke aanvullende afspraken tussen de opdrachtgever en het taxatiebedrijf:Let op: het tarief is exclusief eventuele aanvullende kadasterkosten en verschotten.

Handtekening taxatiebedrijf Handtekening opdrachtgever

Datum: ....-....-20.... Datum: ....-....-20....



Dit is een testrapport waarvoor de volgende bijlagen

niet zijn bijgevoegd:

Kadastraal uittreksel

Kadastrale kaart

Akte van levering


Aanvrager(s):

Naam:

Adres:

Postcode:

Plaats:

Objectgegevens:

Adres:

Postcode:

Plaats:

Specificatie verbouwingskosten:

Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie Omschrijving werkzaamheden 1 2 Bedrag

Badkamer

Keuken

Toilet

Vloeren, wanden en/of plafonds

Schilderwerk inwendig

Schilderwerk uitwendig

Buitenzonwering / rolluiken

Elektrische installatie / groepenkast

Dak en/of dakgoten

Reinigen gevel / voegwerk

Stucwerk

Tuin en/of oprit

Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen Omschrijving werkzaamheden 1 2 Bedrag

Dakkapel

Garage

Uitbouw

Serre

Carport

Berging / Schuur

Dakopbouw

Gevelrenovatie

Fundering

Energiebesparende voorzieningen Bedrag

HR ketel

Spouwmuurisolatie

Dakisolatie

Leidingisolatie

Vloerisolatie

HR++ beglazing

Energiezuinige kozijnen en/of deuren

Energiezuinige ventilatie inclusief HR ventilatoren

Warmtepomp

Warmteterugwinning

Zonneboiler

Zonnecellen

1 = Werkzaamheden worden als zelfwerkzaamheid uitgevoerd (vinkje = ja)

2 = Direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud conform I.2.c.

Datum:

Handtekening aanvrager Handtekening mede-aanvrager

Totaalbedrag verbouwingskosten

(Sub)Totaal

(Sub)Totaal

Renoveren naar "nul-op-de-meter" woning?

Verbouwingsspecificatie taxatierapport model april 2016

Conform model NHG

Omschrijving werkzaamheden

(Sub)Totaal

0

0

0

0

taxatierapport nts bv - Nationale Taxatie Service · toegevoegde waarde taxatierapport nts bv in...

Documents

Transcript of taxatierapport nts bv - Nationale Taxatie Service · toegevoegde waarde taxatierapport nts bv in...