Rockanje

Strypsedijk 7

Vraagprijs € 640.000 k.k.

Strypsedijk 7, Rockanje

Kenmerken van de woning

Lobs Makelaardij heeft deze brochure met zorg

samengesteld. De informatie is echter van

algemene aard en niet meer dan een uitnodiging

om in onderhandeling te treden.

Aan de inhoud van deze gegevens kunnen geen

rechten worden ontleend.

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

: woonboerderij

: vrijstaande woning

: 6

: 178 m²

: 2796 m²

: 528 m³

: 1930

: tuin rondom

:

: c.v.-ketel

: dakisolatie, muurisolatie,

vloerisolatie, dubbel glas

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Zeer mooie locatie in het buitengebied van Rockanje

dicht tegen het natuurgebied de Strypse Wetering

met veel wooncomfort, een ruime tuin op de

zuidzijde en een prachtig (vrij) uitzicht over

landerijen!

Strypsedijk 7 Rockanje

Deze sfeervolle woonboerderij (oorsprong: 1930)

met royale vertrekken, veranda en een flinke garage

(54 m²) op een ruim bemeten perceel mag niet aan

uw aandacht voorbij gaan!

De karaktervolle woning werd rond 2007 volledig

verbouwd en gerenoveerd met als resultaat: een

klassiek goed onderhouden woonboerderij met

modern comfort.

Kenmerkend voor de woning is de zeer prettige

ligging: d.w.z. het buitengebied van het geliefde

stranddorp Rockanje, met uitzicht over landerijen en

natuur. Uiteraard profiteert u op deze locatie van

een grote mate van privacy.

Het perceel waarop de woning gelegen is meet 2796

m² en biedt u behalve een fijne grote tuin, een

metalen hek (2017) met elektrische poort en royale

gelegenheid om 4 auto's op eigen terrein te

parkeren.

Enkele 'highlights':

een sfeervolle haard in de living,

een ruime en zeer complete woonkeuken met

kookeiland,

een '2e living' in de vorm van een woninglange

veranda (prachtig uitzicht over de tuin en het

landschap) uitgevoerd met 4 lichtkoepels waardoor

het invalslicht in de woning behouden blijft,

hoewel landelijk gelegen toch dicht in de buurt van

de dorpscentra van Rockanje en Brielle,

strand- en duingebied op de spreekwoordelijke

steenworp afstand!

Indeling begane grond:

Hal/entree met een Merbau plankenvloer (gehele

begane grond), meterkast (zeer uitgebreid inclusief

krachtstroom), alarminstallatie alsmede de

trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte

uitgevoerd met hangend toilet, fonteintje en

mechanische afzuiging. 'Tussenkamer' (4,45 x 2,99m)

met houthaard en schouw, tevens de deur naar de

bijkeuken. Bijkeuken (3,62 x 2,27m) met plavuizen

vloerafwerking, keukenblok, aansluiting t.b.v. de

wasmachine en de droger, vaste schuifdeuren

kastenwand en toegang tot de veranda/achtertuin.

Living (4,01 x 6,24m) met karakteristiek

balkenplafond, aansluiting voor een potkachel en

dubbele deuren naar de veranda/achtertuin.

Sfeervolle eetkamer met aangrenzende study (6,51 x

4,18/ 3,37m) eveneens met balken plafond en

dubbele deuren naar de veranda/tuin. Woonkeuken

(4,18 x 3,70m) uitgevoerd met een hoekopstelling

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Tekst

''Quote''

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

''Quote''

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

''Quote''

Tekst

''Quote''

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

''Quote''

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

''Quote''

''Quote''

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Tekst Tekst

Begane grond

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Magnetron X

Koelkast X

Diepvriezer X

Afzuigkap X

Keramische kookplaat X

Verlichting

Lampen X

Overige zaken

Los metalen bureau X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lobs Makelaardij o.g.Uw sleutel tot een succesvolle transactie

Een woning of bedrijfspand kopen of verkopen is spannend, complex en ook iets om naar uit te kijken. Hierbij laat u toch zeker niets aan het toeval over? In dat geval is Lobs Makelaardij uw juiste partner: al meer dan dertig jaar begeleiden wij opdrachtgevers bij (ver)koop, (ver)huur en taxaties voor zowel particulier als commercieel vastgoed. Wij gaan nauwkeurig te werk en hebben verstand van zaken. Dat is uw zekerheid voor een succesvolle transactie.

Betrouwbaar en vakkundig NVM makelaarskantoor sinds 1985Lobs Makelaardij is een bekende en vertrouwde naam in de regio en van oudsher aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Een aantal jaar na onze oprichting in 1985 hebben wij ons gevestigd in het markante en historische gemaal ‘De Klomp’. Wij bieden onze opdrachtgevers vanuit deze mooie werkplek een stabiel baken in de hectische vastgoedmarkt. Wij weten wat er speelt in de markt én bij onze opdrachtgevers. Vakkennis en persoonlijke aandacht resulteren in een helder en oprecht advies, waarbij wij niet schromen om buiten de gebaande paden te treden. Met gedrevenheid, creativiteit en een vakkundige aanpak maken wij voor u het verschil.

Onze diensten:

Verkoop – Van kijkers kopers makenBij Lobs Makelaardij halen wij alles uit de kast voor een succesvolle woningverkoop. Wij zijn pas tevreden als wij de juiste kandidaat voor uw woning hebben gevonden. Van verkoopopname en waardebepaling tot (online) woningpresentatie en de uiteindelijke verkoop, wij doorlopen het hele verkoopproces met uiterste precisie. Onze NVM makelaars nemen uitgebreid de tijd voor de verkoopopname en tijdens de bezichtiging vertellen wij de potentiële koper(s) met enthousiasme alle ins en outs van de woning én de omgeving: kijkers worden graag kopers.

Verhuur – Full service vastgoed verhuurWij begeleiden u graag bij de verhuur van uw woning of bedrijfsruimte. Dankzij onze jarenlange ervaring en kennis van de lokale (ver)huurmarkt brengen we vraag en aanbod op de juiste manier bij elkaar. Met Lobs Makelaardij bent u verzekerd van een totaalpartner op het gebied van vastgoed verhuur. Van het screenen van de huurder, het bepalen van de huurprijs en het opstellen van de huurovereenkomst tot financieel en administratief beheer en calamiteitenservice. Wij nemen u veel werk én zorgen uit handen.

Taxaties – Een gevalideerd taxatierapport Met Lobs Makelaardij bent u verzekerd van een juiste waardebepaling. Onze ervaren register-taxateurs kennen de (lokale) markt als geen ander en staan bekend om hun minutieuze aanpak. Zij zijn aangesloten bij de NVM en geregistreerd in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) verzorgt daarnaast onze gevalideerde taxaties en in het geval u een taxatie onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig heeft, dan wordt deze uitgevoerd conform de richtlijnen van het Waarborgfonds Eigen woningen (WEW).

Aankoopmakelaar – Koop geen kat in de zak Het kopen van een woning is een emotioneel proces en één van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Met Lobs als aankoopmakelaar staat u als koper een stuk sterker. Wij kennen de markt en ‘de kleine lettertjes’, zodat u geen kat in de zak koopt. Wij weten wat er bij komt kijken als het op de onderhandelingen aankomt. Wij zorgen dat u de juiste prijs betaalt. Met een aankoopmakelaar kunt u veel geld en tijd besparen en komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan. Bent u op zoek naar een betrokken en vakkundig makelaarskantoor? Neem vrijblijvend contact met ons op.

info@lobs.nl | 0181 41 86 40 | lobs.nl

Lobs Makelaardij o.g. B.V. is een dynamisch en modern makelaarskantoor gevestigd in het voormalige watergemaal ''De Klomp''. De locatie van het kantoor is uniek; omringd door polderlandschap, gelegen aan het Spui, maar zeer gemakkelijk te vinden aan de doorgaande Rijksstraatweg die Brielle met Hellevoetsluis verbindt. Ons kantoor bestaat uit een enthousiast team van medewerkers die service en kwaliteit hoog in het vaandel hebben staan; een ‘negen-tot-vijf-mentaliteit’ is ons hierbij geheel vreemd.

Het dienstenpakket van Lobs Makelaardij omvat de bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen, objecten met recreatieve doeleinden en bedrijfs- en agrarische onroerende zaken. Hiernaast vormt onze taxatiepraktijk een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening, zo verrichten wij taxaties voor diverse doeleinden. Beheer, bemiddeling bij huur en verhuur, maakt onze dienstverlening compleet.

Lobs Makelaardij is trots het NVM-logo te mogen voeren. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) staat voor deskundigheid en degelijkheid en mag zich met recht de grootste makelaarsorganisatie van Nederland noemen. Lobs Makelaardij is overwegend actief in de regio Voorne Putten & Rozenburg, evenwel voeren wij met regelmaat opdrachten uit op Goeree Overflakkee, Zeeland en omgeving Rotterdam.

Zoekt u een vakkundig makelaarskantoor om uw belangen te behartigen? Neem dan contact op zodat wij u, uiteraard geheel vrijblijvend, kunnen informeren en adviseren over o.a. aankoop, verkoop en verhuur van onroerende zaken.

Lobs Makelaardij o.g.

Tekst

Samen maken wij ons sterk voor uw woonwensen