stichng S · Hoe kijkt u als nieuwe voorzitter van SVn terug op 2014? In alle opzichten is 2014 een...

stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Nederlandse gemeenten (SVn)

Westerdorpsstraat 66

3871 AZ Hoevelaken

Postbus 9

3870 CA Hoevelaken

www.svn.nl

De inhoudHOEVELAKEN, 1 APRIL 2015 J A A R V E R S L A G 2 0 1 4 SVn

Klik hier voor een printbare

versie van het Jaarverslag 2014 >>

03Bestuur 31

05 06Controleverklaring van

de onafhankelijke accountant 64

02Verslag van het bestuur 06

04Jaarrekening 36

01Voorwoord 03

Overige gegevens 63

Het jaar 2014 in vogelvlucht 06

SVn-Plusfonds en eigen

vermogen SVn 16

Productie leningen 16

Kosten, baten & resultaat 20

Organisatie 22

Verwachtingen voor 2015 27

Balans 31 december 2014

na bestemming 37

Staat van baten en lasten 38

Waarderingsgrondslagen 41

Grondslagen voor de waardering

van activa en passiva 43

Toelichting op de balans 45

SVn JAARVERSLAG 2014 DE INHOUD 02

SVn JAARVERSLAG 2014 01 VOORWOORD 03

VOORWOORDFERD

CRONEBestuursvoorzitter SVn

01 Jaarverslag


Hoe kijkt u als nieuwe voorzitter van SVn terug op 2014?

In alle opzichten is 2014 een bijzonder en intensief jaar geweest. Dat

geldt zowel voor het Bestuur als de organisatie. In haar bestaansge-

schiedenis heeft SVn nog nooit zoveel leningen verstrekt als in 2014.

Deze leningen worden door onze deelnemers ingezet om belangrijke

doelstellingen te realiseren waar de markt geen oplossing biedt. Die

doelstellingen kunnen betrekking hebben op verduurzaming, energie-

besparing, het stimuleren van starters op de woningmarkt, funderings-

herstel of woningverbetering. SVn is daarin als samenwerkingspartner

echt van betekenis. Verder is SVn in 2014 verder gegroeid en is boven-

dien een duidelijke professionaliseringsslag gemaakt. Ook voor het

bestuur was 2014 een dynamisch jaar. Binnen Fondsenbeheer

Nederland heeft een strategische heroriëntatie plaatsgevonden waarbij

SVn en Fondsenbeheer Nederland de voorkeur hebben gegeven aan

een scenario van ontvlechting van de Rabo Vastgoedgroep. Hoewel er

feitelijk nooit sprake was van inhoudelijke bemoeienis vanuit Rabo

Vastgoedgroep met SVn, is nu door de fondsen besloten definitief op

eigen benen te staan en dit scenario verder uit te werken. Een grote

stap en tegelijkertijd een mooie start om als nieuwe voorzitter mee aan

de slag te gaan.

Sinds 2013 mag SVn de Europese JESSICA-fondsen ED, FRED en SOFIE

managen. Zijn daar in 2014 nog fondsen bijgekomen?

In 2014 heeft SVn het Nationaal Energiebespaarfonds en het Fûns

Skjinne Fryske Enerzjy in beheer genomen. Dat zie ik als een duidelijke

erkenning en vertrouwen van de rijksoverheid en de provincie

Friesland in SVn. Het gaat hier om grote fondsen met ambitieuze doel-

stellingen die bovendien van maatschappelijke betekenis zijn. Met de

Europese JESSICA-fondsen zijn al mooie en aansprekende resultaten

behaald. De eerste lening uit het Rotterdamse Stadshavens

Ontwikkelingsfonds voor Innovatie en Economie (SOFIE) is in 2014

verstrekt en ook vanuit de Haagse stadsontwikkelingsfondsen ED en

FRED zijn duurzame projecten gefinancierd die anders niet mogelijk

waren geweest.

Hoe heeft SVn haar rol als samenwerkingspartner in 2014

vorm gegeven?

Voor mij springen er in dit kader twee zaken uit. Allereerst heeft SVn

in 2014 een klanttevredenheidsonderzoek onder alle deelnemers

gehouden. SVn heeft zich daarmee open opgesteld. In het onderzoek is

gevraagd naar de tevredenheid over de kwaliteit van dienstverlening.

Maar ook naar de communicatie en met welke onderwerpen SVn voor

haar deelnemers aan de slag zou moeten. De respons op de enquête

INTERVIEWM E T F E R D C R O N E , V O O R Z I T T E R S T I C H T I N G S T I M U L E R I N G S F O N D S V O L K S H U I S V E S T I N G N E D E R L A N D S E G E M E E N T E N .


ouderen mogelijk te maken. Dat is een interessant thema. Ook de rest-

schuldproblematiek kwam nadrukkelijk ter sprake. Gemeenten deden

een beroep op SVn om samen op zoek te gaan naar oplossingen,

waarbij vooral behoefte bleek aan vraaggestuurd werken.

Ziet u dat vertrouwen in SVn ook terug bij andere partners?

Het vertrouwen van onze partners zien wij zeker ook terug in de

samenwerking met andere partijen. Eind 2014 is SVn een nieuwe

gecommitteerde kredietfaciliteit aangegaan met Rabobank en de

Deutsche Bank. Een belangrijk signaal van vertrouwen van de banken

in een tijd dat dit niet vanzelfsprekend is.

Komt u als nieuwe voorzitter in een gespreid bed terecht?

Ik zou eerder zeggen dat we vanuit een stevig fundament in een

nieuwe fase zijn beland. Het toegenomen vertrouwen van onze samen-

werkingspartners leidt onder andere tot een steeds verdere groei en

professionalisering van de organisatie. Toen Thom de Graaf in 2006

startte als voorzitter waren zo’n 230 deelnemers bij SVn aangesloten,

verstrekten we 949 leningen en waren er 14 medewerkers. Dergelijke

aantallen zijn nu niet meer voor te stellen. Thom de Graaf heeft aan de

ontwikkeling van SVn een belangrijke bijdrage geleverd en daarvoor

dank ik hem hartelijk, mede namens de andere bestuursleden en de

organisatie. Ook de komende jaren liggen er voor SVn nog volop inspi-

rerende uitdagingen. Ik heb er alle vertrouwen in dat we komende jaren

nog veel positieve dingen van SVn gaan horen.

was groot en het resultaat geweldig. SVn scoort geen zesje maar bijna

een 8! Dat zegt voor mij veel over de invulling van haar rol als samen-

werkingspartner. Ten tweede kijk ik zeer tevreden terug op de

Deelnemersbijeenkomst in de Utrechtse Jaarbeurs waar ruim 250 deel-

nemers vanuit gemeenten en professionele marktpartijen aanwezig

waren. Een boeiend programma met goed gekozen actuele thema’s als

‘Langer zelfstandig thuis wonen’, ‘Verduurzaming van de woningvoor-

raad’ en ‘In- en doorstroming op de woningmarkt’. Voor mij een teken

dat SVn goed weet welke onderwerpen er bij haar deel nemers leven.

Voor een volgende bijeenkomst zou een onderwerp als ‘Hoe kom ik in

aanmerking voor Europese fondsen?’ interessant kunnen zijn. SVn

heeft daar inmiddels de nodige ervaringen mee.

Met welke thematiek gaat SVn op korte termijn aan de slag?

SVn levert al een breed scala aan financieringsoplossingen voor

uiteen lopende problematiek in de bebouwde omgeving. Op de

Deelnemersbijeenkomst werd de behoefte uitgesproken voor de ont-

wikkeling van een product om langer zelfstandig thuis wonen voor

Ik heb er alle vertrouwen in dat we komende jaren nog veel positieve dingen van SVn gaan horen.

SVn JAARVERSLAG 2014 02 VERSLAG VAN HET BESTUUR 06

02 Jaarverslag

VERSLAG VAN HET BESTUUR

Het jaar 2014 in vogelvlucht


HET JAAR IN VOGELVLUCHTEXPLOSIEVE STIJGING VERSTREKTE LENINGEN In 2014 lijkt een voorzichtig herstel van de woningmarkt zich te

hebben ingezet. Het herstel is echter broos en niet op alle regionale

woningmarkten even zichtbaar. In 2015 moet blijken of de opgaande

lijn in de woningmarkt zich kan doorzetten nu verschillende stimule-

ringsinstrumenten, waaronder de schenkingsregeling en de BZK-

Starterslening, worden beëindigd.

Starters vormden in de crisisjaren een belangrijke groep vragers op de

woningmarkt. Een deel van deze starters kon in 2014 gebruik maken

van de Starterslening die in een groot aantal gemeenten wordt aange-

boden. In 2014 verstrekte SVn dan ook meer Startersleningen dan ooit

in haar bestaan. Ook het aantal aanvragen voor een Duurzaamheids-

lening steeg explosief.

In totaal werden in 2014 door SVn 10.400 leningen verstrekt

voor € 249 miljoen. Dit aantal is onder te verdelen in bijna

7.500 Startersleningen, 2.400 Duurzaamheidsleningen

en 500 gemeentelijke Stimuleringsleningen.

Tabel 1: verstrekte financieringen

2014 2013 2012 2011 2010 2009Verstrekte financieringen in € 249 mln. 149 mln. 147 mln. 153 mln. 209 mln. 105 mln.

Aantal financieringen 10.400 5.800 5.100 4.800 5.800 2.900

Gemiddelde hoofdsom 23.900 25.700 28.800 31.900 36.000 36.200

GEEN NIEUWE RIJKSBIJDRAGE STARTERSLENINGIn 2012/2013 stelde het Rijk in totaal € 50 miljoen beschikbaar voor het

verstrekken van Startersleningen met als doel de woningmarkt te stimu-

leren. Onderzoek door het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) laat

zien dat de Starterslening een belangrijke stimulans levert aan het her-

stel van- en doorstroming op de woningmarkt. Jonge starters met een

Starterslening betreden eerder de woningmarkt, maken huurwoningen

vrij en zorgen voor doorstroming op de koopmarkt. In het voorjaar van

‘ Groei op de woning markt houdt aan’ 15 JULI 2014 – WWW.AD.NL

WONINGMARKT IN DE LIFT

‘ De huizenmarkt leeft op, maar is wel voorgoed veranderd’24 JULI 2014 – WWW.TELEGRAAF.NL

Gebruik en effecten van de Starterslening

Monitor koopwoningmarkt 4e kwartaal 2014 (hoofdrapport)

Expertisecentrum Woningwaarde OTB - Onderzoek voor de gebouwde omgeving Faculteit Bouwkunde Technische Universiteit Delft Harry Boumeester Harry Boumeester Januari 2015 Deze publicatie is een gezamenlijk product van de onderstaande partijen, voor zo ver dit het be-schikbaar stellen van de benodigde gegevens betreft. De rapportage en de daarin opgenomen analyses zijn de verantwoordelijkheid van het OTB. BKR Centraal Bureau voor de Statistiek Hypotheken Data Netwerk Nederlandse Vereniging van Makelaars Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten Vereniging Eigen Huis Waarborgfonds Eigen Woning Copyright 2015 by OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving


2015 komt de bodem van het rijksbudget in zicht. Het Rijk heeft besloten

geen nieuwe rijksbijdrage meer beschikbaar te stellen. Het aantal te

verstrekken Startersleningen zal daardoor in 2015 aanzienlijk dalen.

ONDERZOEK EN WONINGMARKTINFORMATIESVn participeert in onderzoek en laat onderzoek uitvoeren op

actuele thema’s:

- In opdracht van SVn heeft het EIB onderzoek gedaan naar het

gebruik en de effecten van de Starterslening in de periode 2013-2014.

Uit dit onderzoek bleek onder andere dat het merendeel van de

gebruikers van de Starterslening tussen 23 en 27 jaar oud is. De

gebruikers komen deels vanuit het ouderlijk huis (47%) en deels

vanuit een huurwoning (53%), met name uit de gereguleerde

huursector (34%). De gemiddelde Starterslening 2013-2014 bedraagt

€ 28.700,- (in 2014: € 28.200,-). Bovendien is er sprake van een extra

bouwproductie als gevolg van de Starterslening van 590 miljoen.

STARTERSLENING

‘ Budget Startersleningen raakt uitgeput’ 7 OKTOBER 2014 – WWW.RTLNIEUWS.NL

‘ Blok: geen verlenging Starterslening’ 7 OKTOBER 2014 – WWW.FD.NL

‘ Blok zet starterslening stil’ 7 OKTOBER 2014 – WWW.VASTGOEDWERELD.NL

‘ 500ste starterslening toegekend in Katwijk’

24 OKTOBER 2014 – WWW.DICHTBIJ.NL

‘ Starterslening brengt woningmarkt in beweging’

‘ Voorwaarden Starterslening soepeler’

‘ Budget Starterslening bijna op’

‘ Overbetuwe verlengt starterslening opnieuw’ 14 OKTOBER 2014 – WWW.GELDERLANDER.NL

Gebruik en effecten van de Starterslening

Langer thuis? Toekomstbestendig wonen begint vandaag!

Monitor koopwoningmarkt

‘ VNO-NCW: Hou starterslening in ere’ 30 OKTOBER 2014 – WWW.VASTGOEDACTUEEL.NL

28 OKTOBER 2014

WWW.MANAGERSONLINE.NL

22 APRIL 2014

WWW.SMARTFM.NL

8 OKTOBER 2014

WWW.EIGENHUIS.NL

‘ G32 pleit voor voortzetting starterslening’ 29 OKTOBER 2014

WWW.NIEUWSMELDINGEN.NL


Langer zelfstandig thuis

Verduurzaming van de woningvoorraad

In en doorstroming op de woningmarkt

DEELNEMERSBIJEENKOMST Tweejaarlijks houdt SVn een bijeenkomst met haar deelnemers met

als doel kennis uit te wisselen en nieuwe ontwikkelingen te bespreken.

In 2014 vond de SVn Deelnemersbijeenkomst plaats in Utrecht.

Actuele thema’s die aan bod kwamen waren de Toekomst van de

Starterslening, Duurzaamheid en Energiebesparing en Langer

Zelfstandig Thuis Wonen.

- Ten behoeve van haar Deelnemersbijeenkomst heeft SVn de publi-

catie ‘Langer thuis? Toekomstbestendig wonen begint vandaag!’ uit-

gebracht. SVn heeft Platform 31 gevraagd in kaart te brengen door

welke maatregelen ouderen langer zelfstandig kunnen wonen. Dit

rapport is op de SVn Deelnemersbijeenkomst door Jan Willem van

Beek aangeboden aan Marnix Norder, voorzitter van het aanjaag-

team ‘Langer zelfstandig wonen’.

- Vanaf 2014 levert SVn samen met andere organisaties informatie

aan voor de totstandkoming van de Monitor Koopwoningmarkt van

het expertisecentrum Woningwaarde van het OTB.

DEELNEMERS-BIJEENKOMST


‘ Verlaagd btw-tarief verlengd tot 1 juli 2015’ 1 SEPTEMBER 2014 – WWW.TECHNISCHGEBOUWBEHEER.NL

DUURZAAMHEIDSLENING EN NATIONAAL ENERGIEBESPAARFONDS Investeren in kwaliteit en verduurzaming van de woningvoorraad zijn

speerpunten van het lokale en nationale woonbeleid. Investeringen

zijn onder andere gestimuleerd met een lagere BTW op onderhoud en

financiële arrangementen. De lagere BTW-regeling op woningonder-

houd wordt ook in 2015 nog een half jaar doorgezet.

KLANTTEVREDENHEIDOnder de deelnemers van SVn is in 2014 door Miles Research een

klanttevredenheidsonderzoek gehouden. SVn en haar financierings-

producten worden overall gewaardeerd met een 8-. In 2015 wordt ook

een onderzoek onder consumenten uitgevoerd. Ter verbetering van de

informatievoorziening aan consumenten zijn in 2014 verbeteringen

doorgevoerd in huisstijl, informatie en producten.

‘ Eerste Energiebespaarleningen voor verduurzaming woningen verstrekt’

‘ Nationaal Energiebespaarfonds officieel van start’

DUURZAAMHEIDSLENING EN NATIONAAL ENERGIEBESPAARFONDS

Communicatie middelen

Er zijn verschillende mogelijkheden om aandacht te besteden aan de Starterslening. SVn heeft hiervoor materialen ontwikkeld. Via ‘Mijn SVn’ op www.svn.nl kunt u folders aanvragen en informatie downloaden.

A. Marketingfl yer Starterslening SVn heeft een marketingfl yer beschikbaar voor particulieren, ’Eerste woning kopen? Informeer naar de Starterslening!’. Hierin wordt de werking van de (Corporatie) Starterslening in algemene zin beschreven. De specifi eke keuzes die de gemeente, provincie of cor-poratie binnen haar Starterslening maakt, staan hier niet in vermeld. Deze kunt u eventueel met een inlegvel aan de fl yer toevoegen.

B. Aanvraagset StartersleningDe aanvraagset wordt niet ingezet ter promotie van de Starterslening. Deze wordt alleen verstrekt wanneer de consument de aanvraag wil indienen bij SVn.

C. Stappenplan Starterslening voor intermediairs Er is een fl yer voor de eerste geldverstrekker, makelaar en tussenper-soon beschikbaar, het ‘Stappenplan Starterslening’. De gemeente en provincie kunnen dit informatieblad gebruiken bij de communicatie met deze partijen.

D. SVn-websiteOp de website van SVn staat veel informatie over de Starterslening. Wij maken onderscheid in informatie voor deelnemers en samenwer-kingspartners of particulieren en professioneel betrokken partijen. Iedere aanbieder heeft zijn eigen pagina’s waarop stap voor stap wordt toegelicht hoe en waar een lening kan worden aangevraagd.

E. Sociale mediaEen niet meer weg te denken onderdeel in de middelenmix zijn de sociale media. Het posten, retweeten en embedden van berichten op Facebook, Twitter, Google+ en YouTube zorgt voor een constante, directe en doeltreff ende informatiestroom. Zet de eigen sociale media in om bekendheid te geven aan de Starterslening en volg SVn via Twitter en LinkedIn om op de hoogte te blijven en eventueel berichten te hergebruiken.

F. Direct mailingDirect mail inzetten kan, indien er sprake is van een afgebakende groep, zoals bijvoorbeeld koopstarters die zich voor een bepaald project hebben ingeschreven of de eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen die actief zijn.

G. Vrije publiciteit door middel van persbericht of persmomentBepaalde gebeurtenissen, zoals bijvoorbeeld het passeren van de eerste Starterslening bij de notaris, zijn interessant om gratis publiciteit te verkrijgen. Huis- aan huisbladen, weblogs, lokale radio, tv en krant zijn vaak geïnteresseerd in leuke, persoonlijke verhalen van lezers. Nodig de pers uit of verstuur een persbericht voorzien van een foto met hoge resolutie. In ‘Mijn SVn’ zijn voorbeelden van persberichten te vinden.

‘Huis- aan huisbladen, weblogs, lokale radio, tv en krant zijn vaak geïnteres-seerd in leuke, persoonlijke verhalen van lezers.’

H. Eigen websiteVoor de Starterslening is uw eigen website een belangrijk commu nicatie-middel. Via de website wordt de doelgroep heel direct geïnformeerd. Een doorverwijzing naar de website van SVn mag daarbij niet ontbreken.

I. Specifi eke mediaDenk hierbij aan media die goed worden bekeken door de doelgroep. Bij -voorbeeld de makelaarskrant is een medium waarmee de (potentiële) koop-starters direct bereikt worden. Maar ook een huurkrant van de wo ning-corporatie en/of een bewonersblad voor huurders zijn belang rijke media.

J. Informatiebijeenkomst met professioneel betrokken partijen Professioneel betrokken partijen (eerste geldgevers, tussenpersonen en makelaars) vormen een belangrijke schakel in de aanvraagproce-dure van de Starterslening. Een informatiebijeenkomst kan een goed startpunt vormen. Deze informatiebijeenkomst bestaat uit twee onder-delen: informatie vanuit de organiserende partij over de doelstelling van de Starterslening en een nadere toelichting van SVn over de techniek en de procedure van de Starterslening.

K. Informatiebijeenkomst koopstartersDe potentiële koopstarters vormen een groep die niet altijd duidelijk in beeld is. Dit is wel het geval als er bijvoorbeeld een bepaald nieuw-bouwproject binnen het bereik van de Starterslening valt. Tijdens een informatiebijeenkomst met belangstellenden is direct informatie te geven over de Starterslening.

L. Samenwerking met ondernemersDoor samen te werken met ondernemers en bijvoorbeeld voordeel te bieden via een kortingspas, biedt dit extra omzet voor deze bedrijven en een stimulans voor de geïnteresseerde koopstarters.

Communicatie over de Starterslening voor gemeenten, provincies en woningcorporaties3 4

Werkgeversverklaring

Gegevens werkgever Naam werkgever: Adres werkgever: Postcode en woonplaats: KvK-nummer:

Gegevens werknemer Naam werknemer: ■ man ■ vrouwAdres werknemer:

Postcode en woonplaats: Geboortedatum: In dienst sinds: (dag, maand, jaar)Functie:

Aard van het dienstverband

De werknemer heeft: ■ een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd of is aangesteld in vaste dienst ■ een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd of is aangesteld in tijdelijke dienst tot

■ inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie (bijv. uitzend-, inval- of oproepkracht), nl:

Is er sprake van een proeftijd? ■ nee ■ jaZo ja, is de proeftijd verstreken? ■ nee ■ jaZijn er voornemens het dienstverband binnenkort te beëindigen? Zo ja, toelichting: ■ nee ■ ja

Directeur / aandeelhouder: ■ nee ■ ja

Verklaring voortzetting dienstverband (indien van toepassing)

Bij gelijkblijvend functioneren en ongewij-zigde bedrijfsomstandigheden wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd:

■ nee ■ ja

(extra handtekening en firmastempel)Naam ondertekenaar:

Inkomen 1 Bruto jaarsalaris1 € (basissalaris excl. overwerk e.d.)

2 Vakantietoeslag2 €3 Onregelmatigheidstoeslag4 €4 Vaste 13e maand3 €5 Provisie4 €6 Vaste eindejaarsuitkering3 €7 Overwerk4 €8 €

1) Het bruto jaarsalaris van het gebruikelijke aantal werkweken in de bedrijfstak.2) Bij vakantiebonnen: 100% van de waarde van de vakantiebonnen.3) Onder vast wordt verstaan: in de arbeidsovereenkomst vastgelegde onvoorwaardelijke inkomensbestanddelen. 4) Indien structureel sprake is van onregelmatigheidstoeslag, provisieregeling en/of overwerk: het bedrag over de laatste 12 maanden.

SVN

0313

Lening/Loonbeslag Is door u een onderhandse lening aan

de werknemer verstrekt?■ nee ■ ja zo ja, ingangsdatum hoofdsom € looptijd jaarlast €

Is op het loon van de werknemer loonbeslag of looncessie gelegd?

■ nee ■ jaZo ja, tot € per maand

Ondergetekende verklaart namens de werkgever dat alle gegevens naar waarheid zijn ingevuld.

Getekend te d.d.Naam ondertekenaar:

Firmastempel: Handtekening:

Voor eventuele verificatie kan contact worden opgenomen met: Naam:Telefoonnummer:

Invulinstructies werkgeversverklaring • Het is niet verplicht dit model van de werkgeversverklaring te gebruiken. Een andere werkgeversverklaring is ook toegestaan, mits deze voldoet aan de eisen van NHG. • Invullen dient te geschieden door één persoon, geschreven met één kleur pen en door dezelfde persoon ondertekend. • Alle vragen moeten worden beantwoord. • Correcties zijn niet toegestaan ( tipp-ex, doorhalen, etc). • Loongegevens moeten kloppen met de meegeleverde kopie loonstrook. • Structureel overwerk, vakantietoeslag en dergelijke aangeven op de juiste plaatsen. • De werkgevers verklaring dient te worden gestempeld met een firmastempel. Bij het ontbreken van de firmastempel dient een verklaring op briefpapier van de firma te worden bijgevoegd waaruit blijkt dat de firmastempel ontbreekt. • Bij tijdelijke contracten dient duidelijk de periode en de intentieverklaring (ondertekend en gestempeld) te worden ingevuld.

SVnPostbus 93870 CA Hoevelaken

T 033 253 [email protected]/producten/stimuleringslening

KvK-nummer:

Naam werknemer:Adres werknemer:Postcode en woonplaats:

De Starterslening is een tweede lening als aanvulling op de eerste hypo-

theek. Hiermee hebben starters meer financiële mogelijkheden om toch

een woning te kunnen kopen tegen passende maandlasten. De Starters-

lening is een lening die mogelijk gemaakt wordt door gemeenten,

provincies of woningcorporaties. Zij bepalen aan welke voorwaarden u

moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen. Vervolgens vraagt

u de Starterslening aan bij SVn. SVn beoordeelt de financiële haalbaar-

heid, verstrekt en beheert de leningen en verzorgt de administratie.Kenmerken StartersleningGemeenten, provincies en woningcorporaties stellen enkele voor-

waarden waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Hieronder vallen de doelgroep, aankoop-kostengrens, woningcategorie (bestaand, nieuwbouw of projectmatig)

en hoogte van de Starterslening. Maar er zijn ook kenmerken die voor

iedere aanvrager hetzelfde zijn: De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste

hypotheek bij een geldverstrekker. Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van

de verwervingskosten. De verwervingskosten bestaan uit de koop-/

aan neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,

renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening volgens de normen van de Nationale

Hypotheek Garantie (NHG). SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde

10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het renteper-centage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven

kunt u naar www.svn.nl/rente. De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.

Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden

afgesloten met NHG. De eerste hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal tien jaar.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?Stel dat u arbeidsongeschikt of werkloos wordt, uw relatie wordt beëindigd of uw partner komt te overlijden. Dan kan het zijn dat u de hypotheek niet meer kunt betalen en u uw woning noodgedwongen moet verkopen. Als de opbrengst van

de woning niet voldoende is om de hypotheekschuld af te lossen

dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op www.nhg.nl.

Zo vraagt u de lening aan U wilt voor het eerst in uw leven een woning kopen. Stiekem droomt u er alvast van hoe u daar straks heerlijk zult wonen. Maar eerst moeten er nog een paar zaken geregeld worden, zoals een goede financiering die past bij uw inkomen.

Om de woning te kunnen betalen wilt u, als aanvulling op uw ‘normale hypotheek’, gebruik maken van de Starterslening of de Corporatie Starterslening van uw gemeente, provincie of woning corporatie. De volgende stap is het daadwerkelijk aanvragen van de Starterslening bij SVn. De informatie die u daarvoor nodig heeft, vindt u in deze aanvraagset.

In de aanvraagset gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen

we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie

Starterslening van de woningcorporatie.

SVN

0303

Aanvraagset


Gegevens werkgever Naam werkgever:Adres werkgever:Postcode en woonplaats:KvK-nummer:KvK-nummer:

Gegevens werknemer Naam werknemer:Adres werknemer:Postcode en woonplaats:

De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste hypotheek bij een geldverstrekker. Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van


aanneemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,


Hypotheek Garantie (NHG).SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde

10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het rentepercentage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven

kunt u naar www.svn.nl/rente.De looptijd van de Starterslening is 30 jaar.De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.

Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden afgesloten met NHG. De eerste hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal tien jaar.



dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op

SVN

0303

Aanvraagset

Eerste woning kopen?

Informeer naar de Starterslening!

Een huis kopen dat onbetaalbaar lijkt… Dat lukt soms tóch dankzij

de Starterslening. De naam zegt het al: de Starters lening is bedoeld

voor een eerste koophuis. Met zo’n lening overbrugt u het verschil

tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief bijkomende

kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor zijn de

normen van de Nationale Hypotheek Garantie uitgangspunt.

De Starterslening is altijd een aanvulling op uw normale hypotheek.

Hoe hoog uw Starterslening is, hangt af van uw inkomen en de

voorwaarden van de gemeente, provincie of woningcorporatie.

De Starterslening van een woningcorporatie heet de ‘Corporatie

Starterslening’. Uw makelaar, bank of tussenpersoon kan u hierover

meer vertellen.

De Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat u veilig

en verantwoord koopt. Komt u door omstandighe den buiten

uw schuld in financiële problemen en heeft u er alles aan

gedaan om uw schuld zo veel mogelijk te beperken, dan kan

het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld bij een

eventuele gedwongen verkoop kwijtschelden.

Meer weten? www.nhg.nl.

Bij wie moet u zijn voor de Starterslening?

U kunt een Starterslening aanvragen bij uw gemeente, provincie

of woningcorporatie. Op basis van hun eigen regeling Starterslening

(als zij die voeren) wordt beoordeeld of u in aanmerking komt voor

een Starterslening. Als u in aanmerking komt voor de Starterslening,

ontvangt u het SVn-aanvraagformulier om de Starterslening bij SVn

aan te vragen. SVn is de verstrekker van de lening en doet de financiële

toetsing en afhandeling.

Meer over de Starterslening

Of u nu valt voor een nieuwbouwwoning, een bestaand huis, of

bijvoorbeeld een huurwoning koopt van een woningcorporatie: u kunt

de Starterslening in principe voor elk type woning aanvragen.

In de regeling Starterslening van de instantie die de Starterslening

mogelijk maakt vindt u de specifieke voorwaarden die voor u gelden.

U financiert uw woning met een eerste hypotheek bij een geldverstrekker

van uw keuze met een rentevaste periode van minimaal tien jaar.

‘ Zonder Starterslening

hadden we dit huis

niet kunnen betalen’

Een eigen huis… Wie droomt daar niet van?

De zoektocht naar een eigen woning is leuk,

maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken.

Belangrijke vraag is natuurlijk: is een eigen

woning betaalbaar? Om het starters op de

woningmarkt makkelijker te maken een

passende woning te kopen, is er als aanvulling

op een ‘normale’ hypotheek de Starterslening.

Interessant, want u betaalt de eerste drie jaar

geen rente en aflossing. Informeer dus of uw

gemeente, provincie of woningcorporatie

de Starterslening mogelijk maakt!

Studente Yvette de Reuver woont samen met Jonathan Goede

in hun eerste koophuis in de Utrechtse wijk Zuilen.

Ga voor meer informatie en aanvragen naar: www.svn.nl/producten

SVN

0308

Doelgroepen communicatieKoopstartersDe eindgebruikers van de Startersleningen zijn koopstarters. Deze groep is direct te benaderen, eventueel ook via eerste geld-verstrekkers, tussenpersonen en makelaars.

Interne doelgroepenDe medewerkers die de primaire contacten hebben met de koop-starters en met professioneel betrokkenen, moeten goed op de hoogte zijn van de inhoud en de procedures van de Starterslening. Maar ook de verantwoordelijke bestuurders en beleidsmedewerkers die woning-bouw in de portefeuille hebben, moeten goed up to date worden gehouden.

Professioneel betrokken partijenProfessioneel betrokken partijen (eerste geldverstrekkers, tussen-personen en makelaars) hebben vaak de directe contacten met de koopstarters. Een samenwerking met deze groep is belangrijk voor het succes van de Starterslening.

Woningcorporatie Gemeenten en provincies kunnen samenwerken met woningcor-poraties die zelf geen Corporatie Starterslening beschikbaar stellen. Bijvoorbeeld als de woningen van woningcorporaties die in de verkoop zijn, vallen binnen de regeling. Woningcorporaties dienen dan doorlopend geïnformeerd te worden en kunnen gevraagd worden hun rol te nemen in de communicatie.

ProjectontwikkelaarProjectontwikkelaars stellen nieuwbouwprojecten binnen de gemeente beschikbaar. Als nieuwbouwprojecten binnen de regeling vallen, dan moeten de projectontwikkelaars doorlopend geïnformeerd worden.

Overige betrokkenen Indien de Starterslening beschikbaar is in een specifi ek gebied dan kunnen er nog andere betrokkenen een rol spelen. Bijvoorbeeld bedrijven, buurtbewoners, betrokkenen bij bouw of renovatie. Deze betrokkenen dienen dan doorlopend geïnformeerd te wor den. Ook zouden zij een rol kunnen spelen in de communicatie.

neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,

renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening volgens de normen van de Nationale SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde


De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.afgesloten met NHG. De eerste hypotheek moet een rentevaste

De Starterslening voor gemeenten en provincies

Met behulp van de Starterslening kunnen startende kopers vaak net dat beetje extra lenen dat nodig is om de woning te kunnen kopen. De koper betaalt bovendien de eerste drie jaar geen rente en aflossing waardoor de maand lasten gedurende die periode een stuk lager zijn. Daarna wordt er in principe wel rente en aflossing betaald, tenzij de koper het nog niet kan betalen. Er kan dan bij SVn een hertoets worden aangevraagd. Als het inkomen niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het op dat moment geldende inkomen. De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker.

SVN

0302

Stimuleer de woning - markt met de Starterslening

Met de Starterslening brengt u de woningmarkt in beweging. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om voor het eerst een eigen woning te kopen. Die eigen woning kan een nieuw bouwwoning of een bestaande woning zijn. Met de Starterslening bepaalt u zelf waar u de woningmarkt een extra impuls geeft.

N197_SVn_STARTL_CommOverzicht_gem-prov-corp-v2.indd 3-4 14-3-14 10:04

Filmleader Filmpjes

Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) Sinds 1996 is SVn de fi nanciële partner van Rijk, gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere marktpartijen. SVn ontwikkelt in samen-spraak met deze partners fi nanciële instrumenten om zodoende een brede maatschappelijke bijdrage te leveren aan wonen, wijken en stedelijke vernieuwing.

We streven hierbij naar het bevorderen van goed, duurzaam en betaal-baar wonen in een aangename leefomgeving. SVn beheert voor haar partners revolverende fondsen waaruit leningen worden verstrekt tegen gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente en boetevrij afl ossen.

SVn werkt zonder winstoogmerk. Opbrengsten komen ten goede aan nieuwe initiatieven waarmee SVn inspeelt op de behoeften van haar partners en de ontwikkelingen in de markt.

Binnenzijde

Zonder vulling

Mogelijke vulling map

De Starterslening voor woningcorporaties


T 033 253 [email protected]/starterslening

Met behulp van de Corporatie Starterslening kunnen startende kopers vaak net dat beetje extra lenen dat nodig is om de woning te kunnen kopen. Hierdoor kunt u meer woningen verkopen. De Corporatie Starterslening is een tweede lening, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker. De koper betaalt boven-dien de eerste drie jaar geen rente en aflossing waardoor de maandlasten gedurende die periode een stuk lager zijn. Daarna wordt er in principe wel rente en aflossing betaald, tenzij de koper het nog niet kan betalen. Er kan dan bij SVn een hertoets worden aangevraagd. Als het inkomen dan niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maand-last die past bij het op dat moment geldende inkomen.

SVN

0314

Meer kopers voor uw woningen

Vergroot uw doelgroep met de Corporatie Starterslening

De Corporatie Starterslening is een uniek verkoopinstrument. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om een woning te kopen, zonder dat u een korting verstrekt. Zo worden uw woningen, op een verantwoorde manier, bereikbaar voor een grotere doelgroep.

Met behulp van de Corporatie Starterslening kunnen


De Corporatie Starterslening is een uniek verkoopinstrument. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om een woning te kopen,


uniek verkoopinstrument. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om een woning te kopen,




Vervolgpagina blauw Klik om tekst toe te voegen. Es autas qui nest pero cus imus et optat eostiamet porrovi demporpore ipsunde porem. Litione sequiae atecaece pel isquid maximporis et reptatur as inctibus sit odi ducia sit lacipsam ips as incti bus sit odi ducia sit lacipsam quatur. Es autas qui nest pero cus imus et optat eostiamet porrovi demporpore ipsunde porem. quatur:

● Opsomming 1● Opsomming 2● Opsomming 3● Opsomming 4● Opsomming 5● Opsomming 6

20 x 2,6

SVN

0101

Postbus 9, 3870 CA HoevelakenWesterdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken

T 033 253 [email protected]

www.svn.nlKvK Gooi- en Eemland: 41 04 26 10

IBAN: NL32RABO0265866294BIC: RABONL2U

M477_SVn_Briefpapier_DTP_SVN0101.indd 1 18-02-14 17:24

N265_SVn_Visitekaartjes_DTP.indd 16 18-03-14 15:53

Postbus 93870 CA HoevelakenWesterdorpsstraat 66Hoevelaken

T 033 253 9547M 06 1072 [email protected] www.svn.nl

Ries van RossemProjectmanager SVn


SVN

0110

T.a.v.

Datum

Hierbij ontvangt u bijgaand(e) document(en):

op uw verzoek

volgens afspraak

ter informatie

met dank retour

ter controle

ter ondertekening

ter afhandeling

Postbus 93870 CA Hoevelaken

Westerdorpsstraat 663871 AZ Hoevelaken

T 033 253 9401

[email protected]

M477_SVn_Met vriendelijke groet_A5_DTP_SVN0110.indd 1 18-02-14 17:21


Postbus 9, 3870 CA Hoevelaken

SVN

0201

Energiebesparende maatregelen kunnen uw huis een stuk comfortabeler maken

Meer comfort en minder woonlasten met de Duurzaamheidslening

Het energiezuinig maken van uw woning kost ook geld. Omdat uw gemeente of provincie het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk woningen energiezuinig worden, kunt u wellicht in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening. Dat is een lening met een aanzienlijke korting op de rente voor de financiering van energiebesparende maatregelen in en aan uw woning. Zoals een energiezuinige verwarmings installatie, gevelisolatie of isolerend glas. Welke maatregelen en wie in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening verschilt per gemeente of provincie.

De voordelen op een rij: U bespaart energie en heeft dus meestal een lagere energierekening. Uw wooncomfort wordt vergroot door een aangenaam

binnenklimaat. De energiebesparende maatregelen kunnen goed zijn voor de waarde

van de woning. U spaart het milieu door minder energieverbruik.

Hoe kunt u de Duurzaamheidslening aanvragen?Uw gemeente of provincie bepaalt niet alleen welke maatregelen in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening, maar ook welke doelgroepen en welke soorten woningen in aanmerking komen voor de lening. Dit verschilt per gemeente of provincie. De voorwaarden zijn vastgelegd in een regeling. De eerste aanvraag verloopt via de gemeente of provincie. Na goedkeuring (u voldoet aan de door hen gestelde voorwaarden) ontvangt u van de gemeente of provincie het aanvraagformulier om de Duurzaamheidslening bij SVn aan te vragen. De aanvraag, de financiële toets die bepaalt of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor de lening en het verstrekken van de lening worden door SVn verzorgd. SVn heeft onder meer een AFM vergunning voor het aanbieden van hypothecair en consumptief krediet.

KostenWij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de lening. Informatie over de afsluitkosten vindt u op de website van SVn.

Gaat u verhuizen of verbouwen?Denkt u na over energiebesparende maatregelen? Informeer of uw gemeente of provincie de Duurzaamheidslening mogelijk maakt!

Als huiseigenaar wordt u geconfronteerd met stijgende lasten. U kunt daar wat aan doen door uw woning energiezuiniger te maken. Bijvoorbeeld door betere isolatie. Met energiebesparende maat regelen kunt u niet alleen besparen op uw woonlasten, u maakt er uw woning ook aan genamer en comfortabeler mee. Meer wooncomfort én een lagere energie rekening dus! Bovendien kunnen energie besparende maatregelen goed zijn voor de waarde van de woning.

SVN

0311

15 x 5

Eerste woning kopen? Informeer naar de Starterslening!

Een huis kopen dat onbetaalbaar lijkt… Dat lukt soms tóch dankzij de Starterslening. De naam zegt het al: de Starters lening is bedoeld voor een eerste koophuis. Met zo’n lening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor zijn de normen van de Nationale Hypotheek Garantie uitgangspunt.

De Starterslening is altijd een aanvulling op uw normale hypotheek. Hoe hoog uw Starterslening is, hangt af van uw inkomen en de voorwaarden van de gemeente, provincie of woningcorporatie. De Starterslening van een woningcorporatie heet de ‘Corporatie Starterslening’. Uw makelaar, bank of tussenpersoon kan u hierover meer vertellen.

De Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat u veilig en verantwoord koopt. Komt u door omstandighe den buiten uw schuld in financiële problemen en heeft u er alles aan gedaan om uw schuld zo veel mogelijk te beperken, dan kan het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld bij een eventuele gedwongen verkoop kwijtschelden. Meer weten? www.nhg.nl.

Bij wie moet u zijn voor de Starterslening?U kunt een Starterslening aanvragen bij uw gemeente, provincie of woningcorporatie. Op basis van hun eigen regeling Starterslening (als zij die voeren) wordt beoordeeld of u in aanmerking komt voor een Starterslening. Als u in aanmerking komt voor de Starterslening, ontvangt u het SVn-aanvraagformulier om de Starterslening bij SVn aan te vragen. SVn is de verstrekker van de lening en doet de financiële toetsing en afhandeling.

Meer over de StartersleningOf u nu valt voor een nieuwbouwwoning, een bestaand huis, of bijvoorbeeld een huurwoning koopt van een woningcorporatie: u kunt de Starterslening in principe voor elk type woning aanvragen.In de regeling Starterslening van de instantie die de Starterslening mogelijk maakt vindt u de specifieke voorwaarden die voor u gelden.

U financiert uw woning met een eerste hypotheek bij een geldverstrekker van uw keuze met een rentevaste periode van minimaal tien jaar.

‘ Zonder Starterslening hadden we dit huis niet kunnen betalen’

Een eigen huis… Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke vraag is natuurlijk: is een eigen woning betaalbaar? Om het starters op de woningmarkt makkelijker te maken een passende woning te kopen, is er als aanvulling op een ‘normale’ hypotheek de Starterslening. Interessant, want u betaalt de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Informeer dus of uw gemeente, provincie of woningcorporatie de Starterslening mogelijk maakt!

Studente Yvette de Reuver woont samen met Jonathan Goede in hun eerste koophuis in de Utrechtse wijk Zuilen.


SVN

0308

SVN

0204


Communicatieoverzicht

De communicatie over de Duurzaamheidslening is een doorlopend proces. De wijze waarop deze communicatie opgepakt en ingevuld wordt, levert een grote bijdrage aan het succes. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste woningeigenaren die mee willen werken aan de promotie of wordt er een duurzaamheidsevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Duurzaamheidslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor geïnteresseerden of eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten en provincies kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Duurzaamheidslening.

Communicatie over de Duurzaamheidslening voor gemeenten en provincies

SVN

0319

15 x 5

Als gemeente of provincie effectief aan de slag met de Duurzaamheidslening; hoe promoot je dat, welke middelen kies je en met wie kan er worden samengewerkt? Deze folder helpt bij de commu nicatie over de Duurzaamheidslening. Een praktische handleiding met een omschrijving van de doelgroepen, de in te zetten communicatie middelen, communicatiemomenten en tips.


De communicatie over de Starterslening is een doorlopend proces. De wijze waarop deze communicatie opgepakt en ingevuld wordt, levert een grote bijdrage aan het succes. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste starters die mee willen werken aan de promotie of wordt er een startersevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Starterslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor koopstarters of eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten, provincies en woningcorporaties kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Starterslening.

Communicatie over de Starterslening voor gemeenten, provincies en woningcorporaties

Als gemeente, provincie of woningcorporatie effectief aan de slag met de Starterslening; hoe promoot je dat, welke middelen kies je en met wie kan er worden samengewerkt? Deze folder helpt bij de communicatie over de Starterslening. Een praktische handleiding met een omschrijving van de doelgroepen, de in te zetten communicatiemiddelen, communicatiemomenten en tips.

SVN

0318

Financiële verplichtingen

Lopende hypotheken ■■ Een opgave van het te betalen bedrag aan rente en/of aflossing, d.m.v. een kopie offerte of bankafschrift.■■ Bij een spaar-, leven- of beleggingshypotheek: opgave van de maandelijks te betalen spaar- en risicopremie, d.m.v. een

offerte of bankafschrift.■■ Het laatste saldobiljet of de laatste jaaropgave van de lopende hypotheek/hypotheken.■■ Een opgave van de huidige rentevaste periode van uw lopende hypotheken.■■ Indien van toepassing de erfpachtovereenkomst met eventueel verschuldigde erfpachtcanon.

Andere financieringen ■■ Het laatste saldobiljet of de laatste jaaropgave van de lening(en) of krediet(en).■■ Een opgave van het te betalen bedrag aan rente en/of aflossing per maand, d.m.v. een leningovereenkomst of bankafschrift.

Heeft u recent een (hypothecaire) financiering aangevraagd of aangepast? Of gaat u dat binnenkort doen?

■■ De offerte voor de af te sluiten (hypothecaire) lening of het krediet.

Heeft u onlangs een financiering afgelost?

■■ Het aflossings- en opheffingsbewijs.

Gegevens VvE, bedrijf of stichting

Bij een VvE ■■ Geldig identiteitsbewijs van bestuursleden.■■ Splitsingsakte(n).■■ (Huishoudelijke) reglementen en statuten.■■ Een overzicht van de afwijkende en/of aanvullende bepalingen en regelingen in de Splitsingsakte ten opzichte van het

modelreglement.■■ De notulen van de Algemene Ledenvergadering waarin goedkeuring is gegeven voor het aangaan van de aangevraagde

financiering en een goedkeuring voor het verhogen van de servicekosten.■■ Jaarstukken van de afgelopen twee jaar.■■ Het meerjarenonderhoudsplan (MOP).■■ Een exploitatiebegroting waarin ook de lasten van de aangevraagde lening worden opgenomen.■■ Een specificatie van de servicekosten.■■ Informatie over het betalingsgedrag van de leden.■■ Gegevens van de (externe) beheerder (indien aanwezig: kopie certificaat).

Bij een bedrijf of stichting ■■ De statuten.■■ Een uittreksel van de Kamer van Koophandel.■■ Volledige jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar opgemaakt door een

erkend bureau.

Zo vraagt u de lening aan U gaat aan de slag met een aantal werkzaamheden aan uw pand of woning. Met uw gemeente of provincie heeft u gesproken over de investering die daarvoor nodig is. Zij hebben u laten weten dat u in aanmerking komt voor de Stimuleringslening. Dit betekent dat u voldoet aan de eisen die door hen zijn gesteld, onder voorbehoud van een positieve financiële toetsing door SVn. Uw volgende stap is het daadwerkelijk aanvragen van de Stimuleringslening bij SVn. De informatie die u daarvoor nodig heeft, vindt u in deze aanvraagset.

AanvraagsetChecklist Aanvraagformulier Stimuleringslening

SVN

0301

Kenmerken StimuleringsleningUw gemeente of provincie biedt de Stimuleringslening aan. De Stimuleringslening is een ‘zachte’ lening voor particulieren, bedrijven, stichtingen en VvE’s waarvoor doorgaans minder rente wordt betaalt. Dat kan dus aardig schelen in de maandlasten. U vraagt de Stimuleringslening aan bij SVn. SVn beheert namens de gemeenten en provincies het fonds waaruit de lening wordt verstrekt.

Uw gemeente of provincie bepaalt welke maatregelen voor de Stimuleringslening in aanmerking komen, de looptijd, de rente, de hoofdsom van de lening en of de lening onderhands of hypothecair verstrekt moet worden.

De looptijd is maximaal 30 jaar. De rente kan variëren tussen 0,5% per jaar en een percentage op

marktniveau. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Kijk voor

de actuele rentetarieven op www.svn.nl/rente. De Stimuleringslening betreft een jaarannuïteitenlening en wordt

dus annuïtair afgelost. Met annuïtair terugbetalen heeft u uw lening op de einddatum helemaal terugbetaald. Wat betekent annuïtair lenen? Het te betalen bedrag op basis van jaarannuïteiten moet steeds voor 1/12 deel worden voldaan voor de laatste van de maand. De maandtermijnen worden per 31 december van ieder jaar met de restschuld verrekend. De maandtermijn bestaat uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflos singsdeel zal gedurende

de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. Uw maandtermijn blijft gelijk.

De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen.

De Stimuleringslening is een maatwerkproduct. Dit betekent dat gemeente of provincies speciale afspraken kunnen maken, zoals bijvoorbeeld een ander afloswijze of aanvullende zekerheden.

Stappenplan aanvraagproces

1 U heeft van uw gemeente of provincie een toewijzingsbrief ontvangen. U vult het aanvraagformulier in en verzamelt alle

informatie die u nodig heeft volgens de checklist. Stuur het aanvraag-formulier en alle benodigde informatie naar SVn. Wilt u dat uw aanvraag proces vlot verloopt? Zorg er dan voor dat uw informatie compleet is.

2 SVn neemt de aanvraag in behandeling. Bij een positieve toetsing ont vangt u van SVn een offerte voor de Stimulerings lening. In

deze offerte staan vermeld: de hoogte van het leenbedrag, de maandtermijn, het rentepe rcentage, de looptijd van de lening en de overige voorwaarden. Bij de offerte ont vangt u de ‘Toelichting op een Stimuleringslening’ en de ‘Algemene bepalingen voor geld leningen’ van SVn. Bij een negatieve toetsing ontvangt u bericht van SVn.

3 Zodra u de offerte heeft geaccepteerd, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van uw lening. In de toewijzingsbrief, die

u al heeft ontvangen van de gemeente of provincie, staat vermeld of de lening wordt vastgelegd in een notariële (hypotheek) akte of dat een onder handse akte volstaat. Als er een notariële (hypotheek) akte nodig is, stuurt SVn de stukken naar de notaris. U maakt vervolgens zelf een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte. Een onderhandse akte ontvangt u ter ondertekening rechtstreeks van SVn.

4. Financiële verplichtingenLopende hypothecaire leningen op dit object

1 2 3Naam geldgever

Soort lening*

Einde looptijd lening d.d. d.d. d.d.

Actuele schuldrest** € € €

Rente per maand € € €

Premie(s)*** per maand € € €

Rentevaste periode tot d.d. d.d. d.d.

* Bijvoorbeeld aflossingsvrije hypotheek, annuïteitenhypotheek, (bank)spaarhypotheek, beleggingshypotheek, hybride hypotheek, levenhypotheek, lineaire hypotheek.

** Volgens laatste saldobiljet. *** Premie(s) van aan de hypotheek verbonden kapitaalverzekeringen.

Lopende persoonlijke verplichtingen

1 2 3Naam geldgever

Soort lening*


Oorspronkelijke hoofdsom of kredietlimiet € € €

Huidig saldo € € €

Lasten per maand € € €

* Bijvoorbeeld: aflopend krediet, creditcard, doorlopend krediet, persoonlijke lening, verzendhuiskrediet.

5. Gegevens voor de financieringOpbouw financieringTotale investeringskosten € Eigen geld €

Bouw-/verbeterkosten € Financiering geld €

Te financieren bij SVn, excl. financierings kosten (conform toewijzingsbrief gemeente/provincie) €

Bouwperiode Start bouw – – Einde bouw – –

Bij vastlegging van de lening in notariële akte sturen wij de stukken naar de notaris. Bij een onderhandse akte sturen wij de akte naar de aanvrager.

Notariskantoor waar de akte dient te passeren

Naam

Adres

Postcode en woonplaats

6. IBANUw IBAN? (voor de incasso van de maandelijkse betalingen)

7. SlotverklaringDe ondergetekende(n), aanvrager(s), verklaart/verklaren:

1. Alle verstrekte gegevens naar waarheid te hebben ingevuld inclusief de bijlage(n).

2. Er geen bezwaar tegen te hebben dat de verstrekte gegevens indien nodig worden geverifieerd.

3. Er geen bezwaar tegen te hebben dat SVn de aangeleverde gegevens voor de aanvraag deelt met de instelling die de Stimuleringslening ter beschikking stelt.

4. Kennis te hebben genomen dat alle verstrekte gegevens en nog te verstrekken gegevens worden geregistreerd conform de bepalingen

van de Wet bescherming persoonsgegevens.

5. Akkoord te gaan met een toetsing bij:

- Stichting Bureau Kredietregistratie - Verificatie Informatie Systeem

- Stichting Fraudebestrijding Hypotheken - Externe Verwijzing Applicatie

Aanvrager 1 Aanvrager 2Plaats

Datum

Handtekening

Indien de aanvrager een rechtspersoon is (bijvoorbeeld een stichting, vereniging, B.V of N.V.), dienen de volgens KvK bevoegde (bestuurs)leden allen te ondertekenen met vermelding

van de naam en hoedanigheid/functie.

Welke bijlagen zijn noodzakelijk bij de aanvraag van een Stimuleringslening?

15 x 5





Z.O.Z.

De Starterslening is een tweede lening als aanvulling op de eerste hypo-theek. Hiermee hebben starters meer financiële mogelijkheden om toch een woning te kunnen kopen tegen passende maandlasten. De Starters-lening is een lening die mogelijk gemaakt wordt door gemeenten, provincies of woningcorporaties. Zij bepalen aan welke voorwaarden u moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen. Vervolgens vraagt u de Starterslening aan bij SVn. SVn beoordeelt de financiële haalbaar-heid, verstrekt en beheert de leningen en verzorgt de administratie.

Kenmerken StartersleningGemeenten, provincies en woningcorporaties stellen enkele voor-waarden waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Hieronder vallen de doelgroep, aankoop-kostengrens, woningcategorie (bestaand, nieuwbouw of projectmatig) en hoogte van de Starterslening. Maar er zijn ook kenmerken die voor iedere aanvrager hetzelfde zijn:

De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste hypotheek bij een geldverstrekker.

Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van de verwervingskosten. De verwervingskosten bestaan uit de koop-/

aan neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde 10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het renteper-centage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.

De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel,

tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.



Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?Stel dat u arbeidsongeschikt of werkloos wordt, uw relatie wordt beëindigd of uw partner komt te overlijden. Dan kan het zijn dat u de hypotheek niet meer kunt betalen en u uw woning noodgedwongen moet verkopen. Als de opbrengst van de woning niet voldoende is om de hypotheekschuld af te lossen dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op www.nhg.nl.



In de aanvraagset gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie Starterslening van de woningcorporatie.

SVN

0303

Aanvraagset

Zo vraagt u de lening aan U heeft gekozen voor het energiezuiniger maken van uw woning. Voor de benodigde investering heeft u bij uw gemeente of provincie een aanvraag gedaan voor een Duurzaamheidslening. Deze aanvraag is door uw gemeente of provincie toegewezen. Dit betekent dat u voldoet aan de door hen gestelde voorwaarden voor toekenning van de lening, onder voorbehoud van een positieve financiële toetsing door SVn. In de toewijzings brief van uw gemeente of provincie staan het aangevraagde bedrag van de lening, de looptijd van de lening en de rente. Uw volgende stap is het daadwer kelijk aanvragen van de lening bij SVn, zodat wij uw aanvraag financieel kunnen toetsen. De infor matie die u daarvoor nodig heeft vindt u in deze aanvraagset.

Aanvraagset

SVN

0307

Kenmerken Duurzaamheidslening Uw gemeente of provincie bepaalt voor welke energie -

besparende maatregelen de Duurzaamheidslening kan worden aangevraagd.

Uw gemeente of provincie bepaalt welk toepassingsbereik in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifieke wijk of een gebied met een specifieke WOZ-waarde.

De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,-. (afhankelijk van de regeling van uw gemeente of provincie).

Tot een bedrag van € 7.500,- geldt een looptijd van 10 jaar. Voor een hoger bedrag bedraagt de looptijd 15 jaar.

De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.

De Duurzaamheidslening betreft een jaarannuïteitenlening en wordt dus annuïtair afgelost. Met annuïtair terugbetalen

heeft u uw Duurzaamheidslening op de einddatum helemaal terugbetaald. Wat betekent annuïtair lenen? Het te betalen bedrag op basis van jaarannuïteiten moet steeds voor 1/12 deel worden voldaan voor de laatste van de maand. De maandtermijn bestaat uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflossingsdeel wordt per 31 december van ieder jaar met de restschuld verrekend. Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. Uw maandtermijn blijft gelijk.

De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening. De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen

(met een minimum van € 250,-).

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediet waardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt is voor u? Of heeft u behoefte aan advies over het effect van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

15 x 5

Z.O.Z.

RekenvoorbeeldHoofdsom € 8.000,-Looptijd van de lening 15 jaarRente* (vast gedurende de gehele looptijd) 2,3%Afsluitkosten € 160,-Totale kosten lening € 9.550,80Jaarlijks kostenpercentage 2,7%Bruto maandlasten € 53,06

* De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag.

Marketingflyers

StationaryLogo

Diverse slides PowerPoint

Twitter

Styling homepage Styling productpagina’s

Corporate insteekmap

Roll-up banners Beachvlag Mastvlag

Linkedin YouTube

Communicatie-overzichten

Aanvraagsets

Voorblad groen, zonder productlogo, kop over drie regelsRuimte voor datum en naam spreker(indien nodig over twee regels)

20 x 2,6

Voorblad met foto + productlogo StarterssleningDatum en naam sprekers

Voorblad met foto + productlogo DuurzaamheidsleningDatum en naam sprekers

Is deze post niet voor u?Wilt u dan zo vriendelijk zijn om hieronder de juiste gegevens in te vullen en deze envelop compleet met inhoud aan ons terug te sturen? Op de voorkant van de envelop kunt u eenvoudig ‘retour afzender’ vermelden. Een postzegel is niet nodig.

Ik stuur deze post terug (kruis aan wat van toepassing is): omdat geadresseerde niet bekend is op dit adres omdat geadresseerde is overleden omdat geadresseerde is verhuisd

anders, namelijk:

Het juiste adres is:

Straat / huisnummer

Postbus

Postcode / plaatsnaam

Hartelijk dank voor uw medewerking!

Routebeschrijving naar SVn

Afslag 13

Noor d

A1

Amster dam Amster dam

A1

A28

Utrecht

Amsterdam

Apeldoorn

HOEVELAKEN

AMERSFOORT

Afslag 14Hoevelaken

KnooppuntHoevelaken

W E S T E R D O R P S S T R A A TSVn

Treinstation Hoevelaken

KON

ING

INN

EWEG

AdresWesterdorpsstraat 663871 AZ Hoevelaken033 2539401

Met de autoOmdat er regelmatig verkeerswijzigingen plaatsvinden, verwijzen wij u voor een actuele routebeschrijving naar www.anwb.nl.

Let op!Sinds 1 juni 2013 is afrit Hoevelaken niet meer rechtstreeks bereikbaar voor verkeer vanuit de richtingen Amsterdam en Zwolle. Verkeer vanuit de richting A28 Utrecht kan nog wel gebruikmaken van de afrit.

ParkeerplaatsenEr zijn plaatsen gereserveerd voor bezoekers. Indien deze bezet zijn, kunt u uiteraard op elke vrije parkeerplaats parkeren.

Met Het oPeNBaaR VeRVoeR

Met de busOns pand is met de bus goed bereikbaar, zowel vanaf station Hoevelaken als station Amersfoort. U kunt uitstappen bij bushalte Huize Hoevelaken. Vanaf deze halte is het ongeveer twee minuten lopen. Raadpleeg www.ns.nl of www.9292.nl voor actuele reistijden.

Te voet vanaf het stationVanaf station Hoevelaken is het ongeveer een kwartier lopen naar ons kantoorpand. Neem op het station de uitgang richting Hoevelaken en loop via de voetgangersbrug over de snelweg. Neem vervolgens de trap naar beneden. Hiernaast ziet u een routekaart vanaf het station.

Routebeschrijvingen

Headers

SVn@SVn_financier

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, (Corporatie) Starterslening,Duurzaamheidslening, Stimuleringslening. Vragen over ingediende

leningen? Bel 033 253 9436

Hoevelaken | svn.nl

Registreren

Ik wil een lening aanvragenBent u particulier en wilt u een lening aanvragen of meer informatie?

Naar onze leningen

Een prettige leef- en woonomgeving is gebouwde woningen aan renovatie toe. De gemeente biedt particuliere eigenaren middels de SVn-lening een steuntje in de rug voor het opknappen van de eigen woning. Ook de samenwerking van bewoners wordt gestimuleerd: met elkaar werken aan een mooie wijk!

Financiële regelingen Toepassing Thema’sFinanciële regelingenOver SVn

Home

copyright SVn 2013 disclaimer privacy statement sitemap

Contact Mijn SVn Zoeken

SVn Projecten en Leningen

Actuele informatie over de Starterslening

Laatste nieuws

Duurzaamheidslening 176Starterslening 256Corporatie Starterslening 24Stimuleringlening 61

Welkom bij SVn!

Jan-Willem van Beek, directeur SVn

Klik hier

12 oktober IbbA-Bouwbeurs in Almere PoortNieuwe editie SVn Nieuws beschikbaarWaddinxveen start opnieuw met Starterslening

‘De provincie Overijssel helpt inwoners en ondernemers te investeren in energiezuinige renovaties’Theo Rietkerk, Geduputeerde Economie, Energie en Innovatie

VoorbeeldtekstAlit atqui cus sed es et mi, cum utae coribus. Ipsaped et as eumquodi dolent fugit vellorepra dus militam, omnitio nseraecus nustrupis et et as estiure et, consequo tescili quiassequi beriscia vellend icatur? Onseque iusae comnient poriosa pitiis minvelibusam landignis asinverspiet et magnis pliquae sunt lia coreperat dolorro entur seque magnat.

Welkom bij SVn!Een prettige leef- en woonomgeving is essentieel voor het welzijn van mensen. Wij, als onafhankelijke financiele partner van overheden en marktpartijen, vinden dit een groot goed. Namens onze partners beheren wij fondsen waaruit laagrentende leningen worden verstrekt. Deze leningen dragen bij aan de kwaliteit en de betaalbaarheid van bouwen en wonen.


SVnVorm 1:YouTube kanaal

Een steuntje in de rug bij je eerste koopwoning

Kijk op www.svn.nl voor de mogelijkheden

10 x 12

Meer comfort, minder woonlasten


10 x 12

Een zachte lening


+Een steuntje in de rug bij je eerste koopwoning


10 x 12



10 x 12

Een zachte lening


+

Financier van woonkwaliteit

Buitenzijde

Voorkant




Poster Starterslening



Algemene bepalingen voor geldleningen


T 033 253 [email protected]/producten

d.d. 1 augustus 1996

SVN

0304

Toelichting op een Stimuleringslening


T 033 253 [email protected]/producten SV

N03

06

d.d. 1 april 2014



T 033 253 [email protected]/stimuleringslening SV

N03

05

d.d. 1 april 2014

Toelichting op een Duurzaamheidslening en Algemene bepalingen voor geldleningen

SVN

0320


T 033 253 [email protected]/producten/duurzaamheidslening

d.d. 1 april 2014

Algemene bepalingen en Toelichtingen




N03

06

d.d. 1 april 2014




N03

05

d.d. 1 april 2014

Checklist Werkgeversverklaring

1. Gegevens particulier

Indien de aanvraag een bedrijf, stichting, vereniging of anderszins betreft ga naar 2. Indien de aanvraag een particulier betreft,

ga na vraag 1 naar vraag 3.Aanvrager 1 Aanvrager 2*

Geslacht Man/vrouw Man/vrouw

Voornamen

Tussenvoegsel

Achternaam

Geboortedatum

Geboorteplaats

Adres

Postcode

Woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Burgerservicenummer

* met wie in de woning een gezamenlijk huishouden wordt gevoerd.

Burgerlijke staat ■■ ongehuwd ■■ ongehuwd■■ gehuwd/geregistreerd partner ■■ gehuwd/geregistreerd partner

Huwelijkse voorwaarden Huwelijkse voorwaarden■■ nee ■ ja (afschrift meesturen) ■■ nee ■ ja (afschrift meesturen)■■ ongehuwd samenwonend ■■ ongehuwd samenwonend

Heeft u kinderen jonger dan 21 jaar voor wie u

financieel verantwoordelijk bent?

■■ ja■ ■■nee ■■ ja■ ■■nee

Eerder huwelijk of geregistreerd

partnerschap ontbonden?

■■ ja, d.d. ■■ ja, d.d.■■ nee ■■ nee

Heeft u inkomen uit? ■■ loondienst ■■ loondienst■■ uitkering/pensioen ■■ uitkering/pensioen■■ zelfstandige onderneming ■■ zelfstandige onderneming■■ inkomen uit verhuur ■■ inkomen uit verhuur■■ geen inkomen ■■ geen inkomen■■ overig inkomen, namelijk: ■■ overig inkomen, namelijk:

2. Gegevens bedrijf, corporatie, Vereniging van Eigenaren, stichting

Naam

Adres


Rechtsvorm

Voor- en achternaam contactpersoon

Telefoonnummer

E-mailadres

Tenzij anders is vermeld kunt u volstaan met het insturen van een kopie (ingezonden stukken worden niet geretourneerd).Alleen compleet ingevulde aanvraagformulieren met alle benodigde bijlagen worden in behandeling genomen. Vraagt u gezamenlijk de lening aan? Stuur dan de gevraagde stukken mee van u beiden.


Gegevens huishouden

Identiteit ■■ Geldig identiteitsbewijs: paspoort, Europese identiteitskaart (voor- én achterzijde) of vreemdelingendocument,

geen rijbewijs. Het gedeelte met de handtekening moet altijd duidelijk zichtbaar zijn.

IBAN ■■ Recent bankafschrift of, wanneer u elektronisch bankiert, een afdruk van uw rekeningoverzicht met uw naam en adresgegevens

van de op het aanvraagformulier opgegeven IBAN voor de automatische incasso.

Bent u in loondienst? ■■ Een originele werkgeversverklaring volgens het NHG-model (niet ouder dan drie maanden).■■ Een recente salarisstrook (niet ouder dan drie maanden).■■ Bent u korter dan twee maanden in dienst, heeft u een tijdelijke aanstelling of bent u nog in uw proeftijd: een aanstellingsbrief/

arbeidscontract van uw werkgever.■■ Ontvangt u inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie, zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep-of invalkracht of werk

op basis van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd waarbij geen verklaring voortzetting dienstverband wordt afgegeven:

jaaropgaven van inkomen en/of uitkeringen van de afgelopen drie kalenderjaren en een werkgeversverklaring waaruit blijkt dat

inkomen wordt genoten uit een (flexibele) arbeidsrelatie.■■ Als er sprake is van een inkomensverhoging: verklaring inkomensverhoging, opgesteld door de werkgever.

Bent u zelfstandig ondernemer? ■■ Jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar, opgemaakt door een erkend

bureau.■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.

Bent u directeur- grootaandeelhouder van een vennootschap?

■■ Jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar opgemaakt door een erkend bureau. ■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.■■ Dezelfde gegevens als iemand in loondienst.

Heeft u bijverdiensten/inkom-sten op andere wijze? (bijvoorbeeld freelance)

■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.

Heeft u de leeftijd van 57 jaar bereikt?

■■ Wanneer u of uw partner de leeftijd van 57 jaar heeft bereikt, dan ontvangen wij graag van u beiden een opgave van het te

bereiken pensioeninkomen (Uniform Pensioenoverzicht).

Heeft u een uitkering en/of pensioen?

■■ Het laatste toekenningsbesluit van de sociale uitkering.■■ Het laatste toekenningbesluit pensioen-, AOW en/of VUT-uitkering.■■ De meest recente afrekening van de uitkering of het pensioen of jaaropgaven.

Heeft u inkomsten uit een verhuurd pand?

■■ Volledige huurovereenkomst én opgave actuele huursom, d.m.v. een bankafschrift met de huurbijschrijving.

Bent u binnen de afgelopen 12 jaar gescheiden (geweest) of heeft u een geregistreerd partnerschap ontbonden?

■■ Het echtscheidingsvonnis of de echtscheidingsbeschikking van de rechtbank.■■ De overeenkomst beëindiging geregistreerd partnerschap.■■ Indien van toepassing het echtscheidingsconvenant of de notariële akte van verdeling.■■ Het bewijs van inschrijving in het register van huwelijken en echtscheidingen.

Gegevens over het te financieren object

Is er sprake van een verhuurd pand?

■■ Exploitatieoverzicht en exploitatieprognose.■■ Bij ingrijpende verbeteringen; een nieuwe puntentelling of een opgave door een makelaar van de jaarlijkse huuropbrengst.

Gegevens werkgever Naam werkgever:

Adres werkgever:

Postcode en woonplaats:

KvK-nummer:

Gegevens werknemer Naam werknemer: ■■man ■■vrouw

Adres werknemer:


Geboortedatum:

In dienst sinds: (dag, maand, jaar)

Functie:


De werknemer heeft: ■■ een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd of is aangesteld in vaste dienst■■ een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd of is aangesteld in tijdelijke dienst tot

■■ inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie (bijv. uitzend-, inval- of oproepkracht), nl:

Is er sprake van een proeftijd? ■■ nee ■■ ja

Zo ja, is de proeftijd verstreken? ■■ nee ■■ ja

Zijn er voornemens het dienstverband

binnenkort te beëindigen? Zo ja, toelichting: ■■ nee ■■ ja

Directeur / aandeelhouder: ■■ nee ■■ ja


Bij gelijkblijvend functioneren en ongewij-

zigde bedrijfsomstandigheden wordt de

arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij

beëindiging daarvan opgevolgd door een

arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd:

■■ nee ■■ ja

(extra handtekening en firmastempel)

Naam ondertekenaar:


2 Vakantietoeslag2 €

3 Onregelmatigheidstoeslag4 €

4 Vaste 13e maand3 €

5 Provisie4 €

6 Vaste eindejaarsuitkering3 €

7 Overwerk4 €

8 €


4 Nadat de notariële of onderhandse akte is ondertekend, is het leen bedrag beschikbaar voor uitbetaling. Vanaf dat moment

betaalt u elke maand via automatische incasso het afgesproken bedrag aan rente en aflossing.

5 Het geleende bedrag wordt onder inhouding van de afsluit kosten in een bouwkrediet gestort. Door middel van declaratie-

formulieren, die u van SVn ontvangt, kunt u de nota’s van de bedrijven die uw werkzaamheden uitvoeren declareren. Als het allemaal klopt, stuurt u het declaratieformulier met de originele nota’s, naar de organisatie die op het declaratieformulier staat vermeld. Na akkoord van de organisatie, betaalt SVn de kosten rechtstreeks aan de bedrijven uit. SVn betaalt nooit méér uit dan beschikbaar is in het bouwkrediet. Na afronding van de werkzaamheden stopt het bouwkrediet.

Welke kosten worden in rekening gebrachtbij de Stimuleringslening?

Afsluitkosten. Afsluitkosten voor het bouwkrediet. Krediettoetskosten. Eventueel notariskosten.

Voor een volledig overzicht van de kosten verwijzen wij u naar de SVn-pagina van uw gemeente.

Heeft u vragen?Meer informatie vindt u op www.svn.nl/producten/stimuleringslening. U kunt ook direct naar de pagina van uw gemeente gaan door achter de url de naam van uw gemeente in te vullen, bijvoorbeeld: www.svn.nl/producten/stimuleringslening/almelo of www.svn.nl/producten/stimuleringslening/leidschendam-voorburg.

U kunt online ook de status van uw aanvraag volgen. Vindt u op de website niet het antwoord op uw vraag? Bel ons dan op 033 253 9436 of mail naar [email protected]. Wij helpen u graag.

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende kredietwaardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt is voor u? Of heeft u behoefte aan advies over het effect van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

Z.O.Z.Let op! U dient ook de achterzijde van dit formulier in te vullen.



SVN

0301

SVN

0301

SVN

0301

3. Gegevens van het te financieren object

Adres

Postcode en woonplaats ■■ Object is in (juridisch) eigendom■■ Nog geen eigendom Koopovereenkomst getekend d.d.

Eigendomsoverdracht vindt plaats d.d.

Is de grond in erfpacht? ■■ ja■ ■■neeZo ja, wanneer loopt de erfpacht af? d.d.

Hoeveel bedraagt de canon? Per jaar €


de werknemer verstrekt?

■■ nee ■■ ja zo ja, ingangsdatum

hoofdsom € looptijd jaarlast €

Is op het loon van de werknemer

loonbeslag of looncessie gelegd?


Zo ja, tot € per maand


Getekend te d.d.

Naam ondertekenaar:


Voor eventuele verificatie kan contact worden opgenomen met: Naam:

Telefoonnummer:


RekenvoorbeeldHoofdsom € 15.000,-Looptijd* van de lening 15 jaarRente* (vast gedurende de gehele looptijd) 2%Afsluitkosten € 225,-Bouwkredietkosten € 75,-Krediettoetskosten (voor een particulier) € 55,-Totale kosten lening € 17.512,20Jaarlijks kostenpercentage 2,3%Bruto maandlasten € 97, 29

* De rente en looptijd worden bepaald door de gemeente/provincie.

Aanvraagformulier Stimuleringslening



“Je herkent de woning niet meer terug”

Irma en haar dochter voor hun huis

‘In het huis-aan-huis blad van de gemeente Middelburg stond een advertentie voor de Stimuleringslening. Daar hebben we op gereageerd en we zijn echt blij dat we de lening hebben gekregen. Onze woning is gebouwd in de jaren vijftig en toen we het vorig jaar kochten, wisten we al dat er veel aan moest gebeuren. Dankzij de Stimuleringslening hebben we dat kunnen doen. We hebben nu overal dubbele beglazing, kunststof kozijnen en betonnen vloeren. Ook de aanbouw aan de achter zijde is vervangen, de schoorsteen is opnieuw opgebouwd, de keuken is vernieuwd en de badkamer is helemaal gerenoveerd. Je kent de woning gewoon niet meer terug en het wooncomfort is enorm verbeterd. De Stimuleringslening was voor ons echt een uitkomst.’

Over SVn U vraagt de lening aan bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Sinds 1996 zijn wij de financiële partner van het Rijk, gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere marktpartijen op het gebied van wijken en wonen. Namens hen verstrekken wij leningen tegen gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente en boetevrij aflossen. Wij verzorgen de aanvraag, het beheer en de administratie van de lening. Wij werken zonder winstoogmerk. De opbrengsten komen ten goede aan nieuwe financierings projecten waarmee we een bijdrage leveren aan goed en betaalbaar wonen in een aangename leefomgeving.

Voordelen particulieren Besparen op energie en dus meestal een lagere energierekening. Een groter wooncomfort. Energiebesparende maatregelen kunnen goed zijn voor de waarde

van de woning. Gunstige voorwaarden, zoals een lage rente. Bijdrage aan het milieu door minder energieverbruik.

De Duurzaamheidslening onder de aandacht brengen Om de regeling succesvol te maken speelt communicatie naar de particulier een belangrijke rol. Uit ervaring en onderzoek blijkt dat een extra inspanning op dit vlak uiterst eff ectief is. Hoe meer mensen weten van het bestaan van de regeling en de voordelen op het gebied van energielasten verlagen en verhoogd wooncom-fort, hoe meer mensen de stap zullen nemen om de lening aan te vragen. SVn heeft informatiemateriaal voor particulieren beschik-baar dat u kunt gebruiken. Kijk voor meer informatie ook op het communicatieoverzicht voor de Duurzaamheidslening.

Meer informatie Kijk voor meer informatie ook op www.svn.nl/duurzaamheidslening of neem contact op met één van onze accountmanagers via 033 253 9401.

Omdat de klant een lening aangaat, dient deze voldoende kredietwaardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan de klant niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Bij twijfel of wanneer de klant behoefte heeft aan advies over het eff ect van de lening op de fi nanciële positie, kan deze advies inwinnen bij een erkend fi nancieel adviseur.

De Duurzaamheidslening voor gemeenten2 3

Voordelen De Duurzaamheidslening helpt u om uw klimaatdoelstellingen te realiseren door particulieren te stimuleren om te investeren in het energiezuinig maken van de eigen woning. De Duurzaamheidslening is een eff ectief én eenvoudig in te zetten instrument. Hieronder de voordelen voor uw gemeente.

Uw eigen voorwaarden, afgestemd op uw beleidsdoelstellingen. Verbetering van de particuliere woningvoorraad. SVn behandelt de fi nanciële aanvraag, verstrekt de lening, beheert

de fondsen en heeft een telefoonteam beschikbaar voor vragen van geldnemers en aannemers.

Veel gemeenten bieden gemeentelijke subsidies of andere regelingen aan. Het is mogelijk de Duurzaamheidslening naast deze subsidies of regelingen in te zetten. Gunstig aan de Duurzaamheidslening is dat u een revolverend fonds opent: rente en afl ossing vloeien terug op uw gemeentelijke rekening en komen weer beschikbaar voor nieuwe leningen. Hierbij is er dus geen sprake van eindige subsidie budgetten, maar van doelmatig fi nancieren.

Hoe werkt de Duurzaamheidslening voor de gemeente?1. Uw gemeente sluit een Deelnemingsovereenkomst af met SVn.

Alle voorwaarden waaronder u als gemeente de Duurzaamheids-lening wilt voeren, legt u vast in een regeling.

2. U opent een eigen revolverend fonds bij SVn en stelt budget beschikbaar voor Duurzaamheidsleningen in uw gemeente. Over het beheer van het fonds betaalt u een beheervergoeding van 0,5% op jaarbasis over de restschuld van de uitstaande leningen.

3. Uit het revolverend fonds verstrekt SVn laagrentende leningen aan de particulier.

Kenmerken van de Duurzaamheidslening op een rij De Duurzaamheidslening is bestemd voor particuliere woningeigenaren. Indien u een andere doelgroep wilt stimuleren of het maatregelenpakket wenst uit te breiden met bijvoorbeeld funderingsherstel of achterstallig onderhoud, dan heeft SVn hiervoor een ander product beschikbaar: de Stimuleringslening.

Voor de Duurzaamheidslening bepaalt u zelf het jaarbudget en welk toepassingsbereik in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifi eke wijk of een maximale WOZ-waarde. U bepaalt zelf welke energiebesparende en/of -opwekkende maatregelen in aanmerking komen. Hieronder de vaste voorwaarden die van toepassing zijn.

Leenbedrag minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,- (u mag een hoger minimum of een lager maximum hanteren).


De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat gedurende de looptijd van de lening vast. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.

De Duurzaamheidslening betreft een jaarannuïteitenlening en wordt dus annuïtair afgelost.

De afsluitkosten voor de woningeigenaar bedragen 2%. Deze worden door SVn in rekening gebracht.

De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij afl ossen


‘Een eff ectieve fi nanciële prikkel om te investeren in een energie-zuinige woning.’

Over SVn Sinds 1996 is SVn (stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) de fi nanciële partner van het Rijk, gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere markt-partijen op het gebied van wijken en wonen. Voor hen beheert SVn revolverende fondsen waaruit leningen worden verstrekt tegen gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente en boetevrij afl ossen. SVn werkt zonder winstoogmerk. Opbrengsten komen ten goede aan nieuwe initiatieven waarmee we een bijdrage leveren aan goed en betaalbaar wonen in een aangename leefomgeving. SVn heeft onder meer een AFM vergunning voor het aanbieden van hypothecair en consumptief krediet.

‘Inwoners die gebruikmaken van de Duurzaamheidslening zien de energienota dankzij woningverduurzaming dalen en hebben een hoger rende-ment dan wanneer zij hun geld op de bank zouden laten staan. Ook stijgt het wooncomfort en doe je nog iets goeds voor het milieu.’

Isabelle Diks, wethouder gemeente Leeuwarden














■ nee ■ ja





SVN

0313












KvK-nummer:


een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd of is aangesteld in vaste diensteen arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd of is aangesteld in tijdelijke dienst tot

Energiebesparende

maatregelen kunnen

uw huis een stuk

comfortabeler maken

Meer comfort en minder woonlasten

met de Duurzaamheidslening

Het energiezuinig maken van uw woning kost ook geld. Omdat

uw gemeente of provincie het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk

woningen energiezuinig worden, kunt u wellicht in aanmerking komen

voor een Duurzaamheidslening. Dat is een lening met een aanzienlijke

korting op de rente voor de financiering van energiebesparende maat

regelen in en aan uw woning. Zoals een energiezuinige verwarmings

installatie, gevelisolatie of isolerend glas. Welke maatregelen en

wie in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening verschilt

per gemeente of provincie.

De voordelen op een rij:

U bespaart energie en heeft dus meestal een lagere energierekening.

Uw wooncomfort wordt vergroot door een aangenaam

binnenklimaat.

De energiebesparende maatregelen kunnen goed zijn voor de waarde

van de woning.

U spaart het milieu door minder energieverbruik.

Hoe kunt u de Duurzaamheidslening

aanvragen?

Uw gemeente of provincie bepaalt niet alleen welke maatregelen in

aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening, maar ook welke

doelgroepen en welke soorten woningen in aanmerking komen voor

de lening. Dit verschilt per gemeente of provincie. De voorwaarden

zijn vastgelegd in een regeling. De eerste aanvraag verloopt via de

gemeente of provincie. Na goedkeuring (u voldoet aan de door hen

gestelde voorwaarden) ontvangt u van de gemeente of provincie het

aanvraagformulier om de Duurzaamheidslening bij SVn aan te vragen.

De aanvraag, de financiële toets die bepaalt of u daadwerkelijk in

aanmerking komt voor de lening en het verstrekken van de lening

worden door SVn verzorgd. SVn heeft onder meer een AFM vergunning

voor het aanbieden van hypothecair en consumptief krediet.

KostenWij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten

worden ingehouden op de hoofdsom van de lening. Informatie over

de afsluitkosten vindt u op de website van SVn.

Gaat u verhuizen of verbouwen?

Denkt u na over energiebesparende

maatregelen? Informeer of uw gemeente

of provincie de Duurzaamheidslening

mogelijk maakt!

Als huiseigenaar wordt u geconfronteerd met

stijgende lasten. U kunt daar wat aan doen door

uw woning energiezuiniger te maken. Bijvoor

beeld door betere isolatie. Met energiebespa

rende maat regelen kunt u niet alleen besparen

op uw woonlasten, u maakt er uw woning ook

aan genamer en comfortabeler mee. Meer woon

comfort én een lagere energie rekening dus!

Bovendien kunnen energie besparende maat

regelen goed zijn voor de waarde van de woning.SV

N03

11

15 x 5

■ man ■

(dag, maand, jaar)



Aanvraagset

SVN

0307

Kenmerken Duurzaamheidslening Uw gemeente of provincie bepaalt voor welke energie - besparende maatregelen de Duurzaamheidslening kan worden aangevraagd. Uw gemeente of provincie bepaalt welk toepassingsbereik

in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifieke wijk of een gebied met een specifieke WOZ-waarde. De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,-.

(afhankelijk van de regeling van uw gemeente of provincie). Tot een bedrag van € 7.500,- geldt een looptijd van 10 jaar.

Voor een hoger bedrag bedraagt de looptijd 15 jaar. De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst

van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.


heeft u uw Duurzaamheidslening op de einddatum helemaal terugbetaald. Wat betekent annuïtair lenen? Het te betalen bedrag op basis van jaarannuïteiten moet steeds voor 1/12 deel worden voldaan voor de laatste van de maand. De maandtermijn bestaat uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflossingsdeel

wordt per 31 december van ieder jaar met de restschuld verrekend.

Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden.

Uw maandtermijn blijft gelijk. De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening. De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet.

Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen (met een minimum van € 250,-).

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediet waardig

te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren

welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt is voor u? Of heeft u behoefte aan advies over het effect

van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

15 x 5

Z.O.Z.

RekenvoorbeeldHoofdsom

€ 8.000,-Looptijd van de lening

15 jaarRente* (vast gedurende de gehele looptijd) 2,3%Afsluitkosten

€ 160,-Totale kosten lening

€ 9.550,80Jaarlijks kostenpercentage

2,7%Bruto maandlasten

€ 53,06 * De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag.


















Wij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten





Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening.

De lening wordt onderhands verstrekt.De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet.Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediette zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren


van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij

* (vast gedurende de gehele looptijd)



De communicatie over de Duurzaamheidslening is een doorlopend proces. Het succes van de Duurzaamheidslening is voor een groot deel afhankelijk van goede en actieve communicatie. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste woningeigenaren die mee willen werken aan de promotie of wordt er een duurzaamheidsevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Duurzaamheidslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor geïnteresseerden of geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten en provincies kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Duurzaamheidslening.

SVN

0319

15 x 5



N205_SVn_DUURZL_Folder_gem_v2.indd 2-3 13-03-14 14:11


T 033 253 [email protected]/duurzaamheidslening

Als het gaat om energie besparen en CO₂-uitstoot verminderen is er voor de bestaande woningvoorraad nog een grote slag te maken. Vaak gaat het om verouderde woningen, met enkel glas en weinig isolatie. Energiebesparende maatregelen zoals thermisch glas, gevelisolatie of een HR++ ketel kunnen dan direct een groot verschil maken in het energieverbruik. Naast het stimuleren van woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen, is het ook mogelijk om de Duurzaamheidslening heel specifiek in te zetten voor een bepaald doel. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan groene daken of zonnepanelen op particuliere woonhuizen, of het energieneutraal maken van de woning. Al deze maatregelen vragen het nodige aan investeringskosten. Veel particulieren willen wel, maar kunnen het niet volledig op eigen kracht. Een financieel steuntje in de rug in de vorm van de Duurzaamheidslening kan hen daarbij helpen.

De Duurzaamheidslening voor gemeenten

SVN

0310

Het energiezuinig maken van de woningvoorraad: voor veel gemeen ten een belangrijke doelstelling van het klimaatbeleid. Maar tegelijker tijd niet bepaald eenvoudig om te realiseren, vooral niet bij de particu liere woningvoorraad. De Duurzaam heids lening biedt woningeigenaren een effectieve financiële prikkel om te investeren in een energiezuinige woning.

Effectief instrument voor energiebesparing en -opwekking in de particuliere woningvoorraad

SVN

0315

Dit stappenplan geeft een nadere toelichting op het proces voor de Starterslening: van aanvraag tot uitbetaling.



Stappenplan Starterslening voor intermediairs

Veel koopstarters hebben behoefte aan een professionele intermediair die hen de weg kan wijzen in het zoekproces naar een geschikte eerste woning of hypotheek. Hiervoor kunnen zij terecht bij een eerste geldgever, makelaar, woningcorporatie of tussenpersoon. Via het rekenmodel op de SVn-pagina van de instantie die de Starterslening mogelijk maakt, kunt u zelf berekenen of uw cliënt in aanmerking komt voor de Starterslening en hoeveel deze maximaal bedraagt. In het rekenmodel wordt rekening gehouden met de financiële voorwaarden die de instantie hanteert. Bij de aanvraag van de Starters - lening is het van belang dat alle gevraagde stukken compleet worden ingestuurd.

Instanties die de Starterslening mogelijk maken zijn gemeenten, provincies en woning-corporaties. De Starterslening van een woning-corporatie heet de Corporatie Starterslening. In dit stappenplan gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie Starterslening van de woningcorporatie.

Folders Stappenplan




Met behulp van de Starterslening kunnen startende kopers vaak net dat beetje extra lenen dat nodig is om de woning te kunnen kopen. De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker. De koper betaalt bovendien de eerste drie jaar geen rente en aflossing waardoor de maandlasten gedurende die periode een stuk lager zijn. Daarna wordt er in principe wel rente en aflossing betaald, tenzij de koper het nog niet kan betalen. Er kan dan bij SVn een hertoets worden aangevraagd. Als het inkomen dan niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het op dat moment geldende inkomen.

SVN

0302







SVN

0314




Wat is een Duurzaam -heidslening?

Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum veliquis dolorest auta sum, voluptur.

1Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda.

Kom ik voor een Duurzaamheidslening in aanmerking?

2Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum veliquis dolorest auta sum, voluptur.

Wat is de status van mijn aanvraag?4Vraag een Duurzaam-

heidss lening aan.

Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum.

3

‘Nisit et dolorumquam, ipsae veligen turesciis vidi a volo.’ Voornaam Achternaam

Toepassing Thema’sFinanciële regelingenOver SVn

Home Contact Mijn SVn Zoeken

Productwebsite Duurzaamheidslening

landingspagina

Samenwerkende PartnersDuurzaamheids lening Andere financiele regelingen


Efro Handout

Informatie over EFRO voor zakelijke partners 1

EFRO, wat is het?

Informatie over EFRO voor zakelijke partners | 1 Voorwoord | EFRO, wat is het? | 2 Energiefonds Den Haag: Duurzame energie | 3 Fonds voor Ruimte en Economie Den Haag: Ruimte voor ondernemen | 4 Stadshavens Ontwikkelings Fonds voor Innovatie en Economie: Handen uit de mouwen.

Europese impuls

Het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) is opgericht om welvaarts-verschillen binnen de Europese Unie te verkleinen. Nederland gebruikt het fonds om regionale concurrentiekracht te versterken en de werkgelegenheid te vergroten. Vooral in regio's die een alternatief zoeken voor de afnemende industriële activiteit kan het fonds waardevol zijn. EFRO verleent rechtstreeks cofinanciering aan projecten gericht op innovatie en duurzame versterking van het midden- en kleinbedrijf. Het fonds finan - ciert ook infrastructuur voor onderzoek, telecommunicatie, milieu, energie en vervoer.

JESSICAEen onderdeel van EFRO is JESSICA (Joined European Support for Sustainable Investment in City Areas), dat zich specifiek richt op stedelijke gebieden. Regio's en ste - den kunnen fondsen oprichten die gelden beschikbaar stellen voor projecten die zor-gen voor nieuwe innovatieve bedrijvigheid, duurzame werkgelegenheid, uitbreiding van het openbaar vervoersnetwerk, produc-tie van duurzame energie of een afname van de uitstoot van CO2. Ook investerin-gen in faciliteiten voor medisch onderzoek en biotechnologie vallen onder JESSICA.

2014 - 2020 Voor de periode 2014-2020 kunnen gemeenten nieuwe aanvragen voor een bijdrage uit EFRO indienen. Belangrijke voorwaarde voor de nieuwe tranche is dat 80 procent van de ter beschikking

gestelde middelen wordt gebruikt voor één of meer van de volgende doelen: innovatie, het faciliteren van start- en groeimogelijkheden voor het midden- en kleinbedrijf en het terugdringen van de uitstoot van schadelijke stoffen. Een vijfde van de middelen moet specifiek worden ingezet voor de groei van het gebruik van duurzame energiebronnen. Het gaat om terreinen waar Nederland in vergelijking met andere Europese landen een achterstand heeft.

ContactBent u wethouder, beleidsmedewerker of ondernemer en ziet u mogelijkheden voor projecten die moeilijk tot stand komen? Neem dan contact op met ontwikkelings-manager Richard Luigjes van SVn, Telefoon 033 253 9584 of 06 5121 3724. E-mail: [email protected].

De belangrijkste voorwaardenOm voor een lening uit een JESSICA-fonds in aanmerking te komen, moeten plannen voldoen aan een aantal voorwaarden. Ze moeten bijdragen aan de groei van de lokale of regionale economie en maatschappelijke meerwaarde hebben, bijvoorbeeld groei van toerisme of behoud van monumenten. Initiatiefnemers moeten aantonen dat financiering tegen marktvoorwaarden niet gelukt is. Projecten moeten economisch levensvatbaar zijn, ook zonder subsidies. Fondsen verstrekken voor maximaal vijftig procent van het totale investeringsbedrag een lening in een project. Bovendien moet het project liggen in het gebied waarvoor het fonds is opgericht. Projecten van elders die positieve gevolgen hebben voor het aangewezen gebied komen ook in aanmerking voor een financiering.

In economisch moeilijke tijden als deze is het ronduit lastig financiering voor belangrijke economische pro-jecten rond te krijgen. In afwachting van betere tijden zijn overheden en ondernemers gedwongen plannen op de plank te leggen. Maar de maatschappij staat niet stil. De noodzaak om in bedrijven en hun omgeving te investeren blijft onverminderd aanwezig.

Gelukkig hoeft u niet stil te staan. Europa biedt gemeenten de mogelijkheid fondsen op te richten die dienen als een alternatieve financieringsbron voor ondernemers met (innovatieve) plannen. Gemeenten kunnen hun fonds ook een specifiek doel geven, zoals verlaging van de uitstoot van CO2 of nieuw leven voor industrieel erfgoed. De middelen in deze fond-sen komen onder meer van het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) en de gemeenten. Geld wordt beschikbaar gesteld in de vorm van revol-verende leningen: het terugbetaalde geld komt dus weer beschikbaar voor nieuwe projecten.

Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heeft jarenlang erva-ring met het beheer van lokale en regionale fondsen en beheert nu ook drie Europese investeringsfondsen: ED en FRED in Den Haag en SOFIE in Rotterdam. In deze hand-out leest u hoe deze steden de fondsen gebruiken.

Jan Willem van Beek, Directeur SVn

EU03

01

Infographics

Communicatie middelen

Er zijn verschillende mogelijkheden om aandacht te besteden aan de Starterslening. SVn heeft hiervoor materialen ontwikkeld. Via ‘Mijn SVn’ op www.svn.nl kunt u folders aanvragen en informatie downloaden.

A. Marketingfl yer Starterslening SVn heeft een marketingfl yer beschikbaar voor particulieren, ’Eerste woning kopen? Informeer naar de Starterslening!’. Hierin wordt de werking van de (Corporatie) Starterslening in algemene zin beschreven. De specifi eke keuzes die de gemeente, provincie of cor-poratie binnen haar Starterslening maakt, staan hier niet in vermeld. Deze kunt u eventueel met een inlegvel aan de fl yer toevoegen.

B. Aanvraagset StartersleningDe aanvraagset wordt niet ingezet ter promotie van de Starterslening. Deze wordt alleen verstrekt wanneer de consument de aanvraag wil indienen bij SVn.

C. Stappenplan Starterslening voor intermediairs Er is een fl yer voor de eerste geldverstrekker, makelaar en tussenper-soon beschikbaar, het ‘Stappenplan Starterslening’. De gemeente en provincie kunnen dit informatieblad gebruiken bij de communicatie met deze partijen.

D. SVn-websiteOp de website van SVn staat veel informatie over de Starterslening. Wij maken onderscheid in informatie voor deelnemers en samenwer-kingspartners of particulieren en professioneel betrokken partijen. Iedere aanbieder heeft zijn eigen pagina’s waarop stap voor stap wordt toegelicht hoe en waar een lening kan worden aangevraagd.

E. Sociale mediaEen niet meer weg te denken onderdeel in de middelenmix zijn de sociale media. Het posten, retweeten en embedden van berichten op Facebook, Twitter, Google+ en YouTube zorgt voor een constante, directe en doeltreff ende informatiestroom. Zet de eigen sociale media in om bekendheid te geven aan de Starterslening en volg SVn via Twitter en LinkedIn om op de hoogte te blijven en eventueel berichten te hergebruiken.

F. Direct mailingDirect mail inzetten kan, indien er sprake is van een afgebakende groep, zoals bijvoorbeeld koopstarters die zich voor een bepaald project hebben ingeschreven of de eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen die actief zijn.

G. Vrije publiciteit door middel van persbericht of persmomentBepaalde gebeurtenissen, zoals bijvoorbeeld het passeren van de eerste Starterslening bij de notaris, zijn interessant om gratis publiciteit te verkrijgen. Huis- aan huisbladen, weblogs, lokale radio, tv en krant zijn vaak geïnteresseerd in leuke, persoonlijke verhalen van lezers. Nodig de pers uit of verstuur een persbericht voorzien van een foto met hoge resolutie. In ‘Mijn SVn’ zijn voorbeelden van persberichten te vinden.

‘Huis- aan huisbladen, weblogs, lokale radio, tv en krant zijn vaak geïnteres-seerd in leuke, persoonlijke verhalen van lezers.’

H. Eigen websiteVoor de Starterslening is uw eigen website een belangrijk commu nicatie-middel. Via de website wordt de doelgroep heel direct geïnformeerd. Een doorverwijzing naar de website van SVn mag daarbij niet ontbreken.

I. Specifi eke mediaDenk hierbij aan media die goed worden bekeken door de doelgroep. Bij -voorbeeld de makelaarskrant is een medium waarmee de (potentiële) koop-starters direct bereikt worden. Maar ook een huurkrant van de wo ning-corporatie en/of een bewonersblad voor huurders zijn belang rijke media.

J. Informatiebijeenkomst met professioneel betrokken partijen Professioneel betrokken partijen (eerste geldgevers, tussenpersonen en makelaars) vormen een belangrijke schakel in de aanvraagproce-dure van de Starterslening. Een informatiebijeenkomst kan een goed startpunt vormen. Deze informatiebijeenkomst bestaat uit twee onder-delen: informatie vanuit de organiserende partij over de doelstelling van de Starterslening en een nadere toelichting van SVn over de techniek en de procedure van de Starterslening.

K. Informatiebijeenkomst koopstartersDe potentiële koopstarters vormen een groep die niet altijd duidelijk in beeld is. Dit is wel het geval als er bijvoorbeeld een bepaald nieuw-bouwproject binnen het bereik van de Starterslening valt. Tijdens een informatiebijeenkomst met belangstellenden is direct informatie te geven over de Starterslening.

L. Samenwerking met ondernemersDoor samen te werken met ondernemers en bijvoorbeeld voordeel te bieden via een kortingspas, biedt dit extra omzet voor deze bedrijven en een stimulans voor de geïnteresseerde koopstarters.

Communicatie over de Starterslening voor gemeenten, provincies en woningcorporaties3 4












■ nee ■ ja





SVN

0313












KvK-nummer:

Naam werknemer:Adres werknemer:Postcode en woonplaats:

De Starterslening is een tweede lening als aanvulling op de eerste hypo-

theek. Hiermee hebben starters meer financiële mogelijkheden om toch

een woning te kunnen kopen tegen passende maandlasten. De Starters-

lening is een lening die mogelijk gemaakt wordt door gemeenten,

provincies of woningcorporaties. Zij bepalen aan welke voorwaarden u

moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen. Vervolgens vraagt

u de Starterslening aan bij SVn. SVn beoordeelt de financiële haalbaar-

heid, verstrekt en beheert de leningen en verzorgt de administratie.Kenmerken StartersleningGemeenten, provincies en woningcorporaties stellen enkele voor-

waarden waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Hieronder vallen de doelgroep, aankoop-kostengrens, woningcategorie (bestaand, nieuwbouw of projectmatig)

en hoogte van de Starterslening. Maar er zijn ook kenmerken die voor

iedere aanvrager hetzelfde zijn: De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste

hypotheek bij een geldverstrekker. Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van


aan neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,


Hypotheek Garantie (NHG). SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde

10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het renteper-centage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het

moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven

kunt u naar www.svn.nl/rente. De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.





dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op www.nhg.nl.



In de aanvraagset gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen

we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie

Starterslening van de woningcorporatie.

SVN

0303

Aanvraagset


Gegevens werkgever Naam werkgever:Adres werkgever:Postcode en woonplaats:KvK-nummer:KvK-nummer:


De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste hypotheek bij een geldverstrekker. Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van


aanneemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,


Hypotheek Garantie (NHG).SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde

10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het rentepercentage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven

kunt u naar www.svn.nl/rente.De looptijd van de Starterslening is 30 jaar.De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.

Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden afgesloten met NHG. De eerste hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal tien jaar.



dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op

SVN

0303

Aanvraagset

Eerste woning kopen?

Informeer naar de Starterslening!

Een huis kopen dat onbetaalbaar lijkt… Dat lukt soms tóch dankzij

de Starterslening. De naam zegt het al: de Starters lening is bedoeld

voor een eerste koophuis. Met zo’n lening overbrugt u het verschil

tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief bijkomende

kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor zijn de

normen van de Nationale Hypotheek Garantie uitgangspunt.

De Starterslening is altijd een aanvulling op uw normale hypotheek.

Hoe hoog uw Starterslening is, hangt af van uw inkomen en de

voorwaarden van de gemeente, provincie of woningcorporatie.

De Starterslening van een woningcorporatie heet de ‘Corporatie

Starterslening’. Uw makelaar, bank of tussenpersoon kan u hierover

meer vertellen.

De Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat u veilig

en verantwoord koopt. Komt u door omstandighe den buiten

uw schuld in financiële problemen en heeft u er alles aan

gedaan om uw schuld zo veel mogelijk te beperken, dan kan

het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld bij een

eventuele gedwongen verkoop kwijtschelden.

Meer weten? www.nhg.nl.

Bij wie moet u zijn voor de Starterslening?

U kunt een Starterslening aanvragen bij uw gemeente, provincie

of woningcorporatie. Op basis van hun eigen regeling Starterslening

(als zij die voeren) wordt beoordeeld of u in aanmerking komt voor

een Starterslening. Als u in aanmerking komt voor de Starterslening,

ontvangt u het SVn-aanvraagformulier om de Starterslening bij SVn

aan te vragen. SVn is de verstrekker van de lening en doet de financiële

toetsing en afhandeling.

Meer over de Starterslening

Of u nu valt voor een nieuwbouwwoning, een bestaand huis, of

bijvoorbeeld een huurwoning koopt van een woningcorporatie: u kunt

de Starterslening in principe voor elk type woning aanvragen.

In de regeling Starterslening van de instantie die de Starterslening

mogelijk maakt vindt u de specifieke voorwaarden die voor u gelden.

U financiert uw woning met een eerste hypotheek bij een geldverstrekker

van uw keuze met een rentevaste periode van minimaal tien jaar.

‘ Zonder Starterslening

hadden we dit huis

niet kunnen betalen’

Een eigen huis… Wie droomt daar niet van?

De zoektocht naar een eigen woning is leuk,

maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken.

Belangrijke vraag is natuurlijk: is een eigen

woning betaalbaar? Om het starters op de

woningmarkt makkelijker te maken een

passende woning te kopen, is er als aanvulling

op een ‘normale’ hypotheek de Starterslening.

Interessant, want u betaalt de eerste drie jaar

geen rente en aflossing. Informeer dus of uw

gemeente, provincie of woningcorporatie

de Starterslening mogelijk maakt!

Studente Yvette de Reuver woont samen met Jonathan Goede

in hun eerste koophuis in de Utrechtse wijk Zuilen.


SVN

0308

Doelgroepen communicatieKoopstartersDe eindgebruikers van de Startersleningen zijn koopstarters. Deze groep is direct te benaderen, eventueel ook via eerste geld-verstrekkers, tussenpersonen en makelaars.

Interne doelgroepenDe medewerkers die de primaire contacten hebben met de koop-starters en met professioneel betrokkenen, moeten goed op de hoogte zijn van de inhoud en de procedures van de Starterslening. Maar ook de verantwoordelijke bestuurders en beleidsmedewerkers die woning-bouw in de portefeuille hebben, moeten goed up to date worden gehouden.

Professioneel betrokken partijenProfessioneel betrokken partijen (eerste geldverstrekkers, tussen-personen en makelaars) hebben vaak de directe contacten met de koopstarters. Een samenwerking met deze groep is belangrijk voor het succes van de Starterslening.

Woningcorporatie Gemeenten en provincies kunnen samenwerken met woningcor-poraties die zelf geen Corporatie Starterslening beschikbaar stellen. Bijvoorbeeld als de woningen van woningcorporaties die in de verkoop zijn, vallen binnen de regeling. Woningcorporaties dienen dan doorlopend geïnformeerd te worden en kunnen gevraagd worden hun rol te nemen in de communicatie.

ProjectontwikkelaarProjectontwikkelaars stellen nieuwbouwprojecten binnen de gemeente beschikbaar. Als nieuwbouwprojecten binnen de regeling vallen, dan moeten de projectontwikkelaars doorlopend geïnformeerd worden.

Overige betrokkenen Indien de Starterslening beschikbaar is in een specifi ek gebied dan kunnen er nog andere betrokkenen een rol spelen. Bijvoorbeeld bedrijven, buurtbewoners, betrokkenen bij bouw of renovatie. Deze betrokkenen dienen dan doorlopend geïnformeerd te wor den. Ook zouden zij een rol kunnen spelen in de communicatie.

neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,

renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening volgens de normen van de Nationale SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde


De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel, aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.afgesloten met NHG. De eerste hypotheek moet een rentevaste


Met behulp van de Starterslening kunnen startende kopers vaak net dat beetje extra lenen dat nodig is om de woning te kunnen kopen. De koper betaalt bovendien de eerste drie jaar geen rente en aflossing waardoor de maand lasten gedurende die periode een stuk lager zijn. Daarna wordt er in principe wel rente en aflossing betaald, tenzij de koper het nog niet kan betalen. Er kan dan bij SVn een hertoets worden aangevraagd. Als het inkomen niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het op dat moment geldende inkomen. De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker.

SVN

0302



N197_SVn_STARTL_CommOverzicht_gem-prov-corp-v2.indd 3-4 14-3-14 10:04

Filmleader Filmpjes




Binnenzijde

Zonder vulling

Mogelijke vulling map





SVN

0314






De Corporatie Starterslening is een uniek verkoopinstrument. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om een woning te kopen,


uniek verkoopinstrument. Met de lening biedt u starters namelijk de kans om een woning te kopen,




Vervolgpagina blauw Klik om tekst toe te voegen. Es autas qui nest pero cus imus et optat eostiamet porrovi demporpore ipsunde porem. Litione sequiae atecaece pel isquid maximporis et reptatur as inctibus sit odi ducia sit lacipsam ips as incti bus sit odi ducia sit lacipsam quatur. Es autas qui nest pero cus imus et optat eostiamet porrovi demporpore ipsunde porem. quatur:

● Opsomming 1● Opsomming 2● Opsomming 3● Opsomming 4● Opsomming 5● Opsomming 6

20 x 2,6

SVN

0101

Postbus 9, 3870 CA HoevelakenWesterdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken


www.svn.nlKvK Gooi- en Eemland: 41 04 26 10

IBAN: NL32RABO0265866294BIC: RABONL2U

M477_SVn_Briefpapier_DTP_SVN0101.indd 1 18-02-14 17:24


Postbus 93870 CA HoevelakenWesterdorpsstraat 66Hoevelaken

T 033 253 9547M 06 1072 [email protected] www.svn.nl

Ries van RossemProjectmanager SVn


SVN

0110

T.a.v.

Datum

Hierbij ontvangt u bijgaand(e) document(en):

op uw verzoek

volgens afspraak

ter informatie

met dank retour

ter controle

ter ondertekening

ter afhandeling

Postbus 93870 CA Hoevelaken

Westerdorpsstraat 663871 AZ Hoevelaken

T 033 253 9401

[email protected]




SVN

0201

Energiebesparende maatregelen kunnen uw huis een stuk comfortabeler maken

Meer comfort en minder woonlasten met de Duurzaamheidslening

Het energiezuinig maken van uw woning kost ook geld. Omdat uw gemeente of provincie het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk woningen energiezuinig worden, kunt u wellicht in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening. Dat is een lening met een aanzienlijke korting op de rente voor de financiering van energiebesparende maatregelen in en aan uw woning. Zoals een energiezuinige verwarmings installatie, gevelisolatie of isolerend glas. Welke maatregelen en wie in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening verschilt per gemeente of provincie.

De voordelen op een rij: U bespaart energie en heeft dus meestal een lagere energierekening. Uw wooncomfort wordt vergroot door een aangenaam

binnenklimaat. De energiebesparende maatregelen kunnen goed zijn voor de waarde

van de woning. U spaart het milieu door minder energieverbruik.

Hoe kunt u de Duurzaamheidslening aanvragen?Uw gemeente of provincie bepaalt niet alleen welke maatregelen in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening, maar ook welke doelgroepen en welke soorten woningen in aanmerking komen voor de lening. Dit verschilt per gemeente of provincie. De voorwaarden zijn vastgelegd in een regeling. De eerste aanvraag verloopt via de gemeente of provincie. Na goedkeuring (u voldoet aan de door hen gestelde voorwaarden) ontvangt u van de gemeente of provincie het aanvraagformulier om de Duurzaamheidslening bij SVn aan te vragen. De aanvraag, de financiële toets die bepaalt of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor de lening en het verstrekken van de lening worden door SVn verzorgd. SVn heeft onder meer een AFM vergunning voor het aanbieden van hypothecair en consumptief krediet.

KostenWij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de lening. Informatie over de afsluitkosten vindt u op de website van SVn.

Gaat u verhuizen of verbouwen?Denkt u na over energiebesparende maatregelen? Informeer of uw gemeente of provincie de Duurzaamheidslening mogelijk maakt!

Als huiseigenaar wordt u geconfronteerd met stijgende lasten. U kunt daar wat aan doen door uw woning energiezuiniger te maken. Bijvoorbeeld door betere isolatie. Met energiebesparende maat regelen kunt u niet alleen besparen op uw woonlasten, u maakt er uw woning ook aan genamer en comfortabeler mee. Meer wooncomfort én een lagere energie rekening dus! Bovendien kunnen energie besparende maatregelen goed zijn voor de waarde van de woning.

SVN

0311

15 x 5

Eerste woning kopen? Informeer naar de Starterslening!

Een huis kopen dat onbetaalbaar lijkt… Dat lukt soms tóch dankzij de Starterslening. De naam zegt het al: de Starters lening is bedoeld voor een eerste koophuis. Met zo’n lening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor zijn de normen van de Nationale Hypotheek Garantie uitgangspunt.

De Starterslening is altijd een aanvulling op uw normale hypotheek. Hoe hoog uw Starterslening is, hangt af van uw inkomen en de voorwaarden van de gemeente, provincie of woningcorporatie. De Starterslening van een woningcorporatie heet de ‘Corporatie Starterslening’. Uw makelaar, bank of tussenpersoon kan u hierover meer vertellen.

De Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat u veilig en verantwoord koopt. Komt u door omstandighe den buiten uw schuld in financiële problemen en heeft u er alles aan gedaan om uw schuld zo veel mogelijk te beperken, dan kan het Waarborgfonds Eigen Woningen uw restschuld bij een eventuele gedwongen verkoop kwijtschelden. Meer weten? www.nhg.nl.

Bij wie moet u zijn voor de Starterslening?U kunt een Starterslening aanvragen bij uw gemeente, provincie of woningcorporatie. Op basis van hun eigen regeling Starterslening (als zij die voeren) wordt beoordeeld of u in aanmerking komt voor een Starterslening. Als u in aanmerking komt voor de Starterslening, ontvangt u het SVn-aanvraagformulier om de Starterslening bij SVn aan te vragen. SVn is de verstrekker van de lening en doet de financiële toetsing en afhandeling.

Meer over de StartersleningOf u nu valt voor een nieuwbouwwoning, een bestaand huis, of bijvoorbeeld een huurwoning koopt van een woningcorporatie: u kunt de Starterslening in principe voor elk type woning aanvragen.In de regeling Starterslening van de instantie die de Starterslening mogelijk maakt vindt u de specifieke voorwaarden die voor u gelden.

U financiert uw woning met een eerste hypotheek bij een geldverstrekker van uw keuze met een rentevaste periode van minimaal tien jaar.

‘ Zonder Starterslening hadden we dit huis niet kunnen betalen’

Een eigen huis… Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke vraag is natuurlijk: is een eigen woning betaalbaar? Om het starters op de woningmarkt makkelijker te maken een passende woning te kopen, is er als aanvulling op een ‘normale’ hypotheek de Starterslening. Interessant, want u betaalt de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Informeer dus of uw gemeente, provincie of woningcorporatie de Starterslening mogelijk maakt!

Studente Yvette de Reuver woont samen met Jonathan Goede in hun eerste koophuis in de Utrechtse wijk Zuilen.


SVN

0308

SVN

0204



De communicatie over de Duurzaamheidslening is een doorlopend proces. De wijze waarop deze communicatie opgepakt en ingevuld wordt, levert een grote bijdrage aan het succes. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste woningeigenaren die mee willen werken aan de promotie of wordt er een duurzaamheidsevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Duurzaamheidslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor geïnteresseerden of eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten en provincies kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Duurzaamheidslening.


SVN

0319

15 x 5



De communicatie over de Starterslening is een doorlopend proces. De wijze waarop deze communicatie opgepakt en ingevuld wordt, levert een grote bijdrage aan het succes. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste starters die mee willen werken aan de promotie of wordt er een startersevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Starterslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor koopstarters of eerste geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten, provincies en woningcorporaties kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Starterslening.

Communicatie over de Starterslening voor gemeenten, provincies en woningcorporaties

Als gemeente, provincie of woningcorporatie effectief aan de slag met de Starterslening; hoe promoot je dat, welke middelen kies je en met wie kan er worden samengewerkt? Deze folder helpt bij de communicatie over de Starterslening. Een praktische handleiding met een omschrijving van de doelgroepen, de in te zetten communicatiemiddelen, communicatiemomenten en tips.

SVN

0318

Financiële verplichtingen

Lopende hypotheken ■■ Een opgave van het te betalen bedrag aan rente en/of aflossing, d.m.v. een kopie offerte of bankafschrift.■■ Bij een spaar-, leven- of beleggingshypotheek: opgave van de maandelijks te betalen spaar- en risicopremie, d.m.v. een

offerte of bankafschrift.■■ Het laatste saldobiljet of de laatste jaaropgave van de lopende hypotheek/hypotheken.■■ Een opgave van de huidige rentevaste periode van uw lopende hypotheken.■■ Indien van toepassing de erfpachtovereenkomst met eventueel verschuldigde erfpachtcanon.

Andere financieringen ■■ Het laatste saldobiljet of de laatste jaaropgave van de lening(en) of krediet(en).■■ Een opgave van het te betalen bedrag aan rente en/of aflossing per maand, d.m.v. een leningovereenkomst of bankafschrift.

Heeft u recent een (hypothecaire) financiering aangevraagd of aangepast? Of gaat u dat binnenkort doen?

■■ De offerte voor de af te sluiten (hypothecaire) lening of het krediet.

Heeft u onlangs een financiering afgelost?

■■ Het aflossings- en opheffingsbewijs.

Gegevens VvE, bedrijf of stichting

Bij een VvE ■■ Geldig identiteitsbewijs van bestuursleden.■■ Splitsingsakte(n).■■ (Huishoudelijke) reglementen en statuten.■■ Een overzicht van de afwijkende en/of aanvullende bepalingen en regelingen in de Splitsingsakte ten opzichte van het

modelreglement.■■ De notulen van de Algemene Ledenvergadering waarin goedkeuring is gegeven voor het aangaan van de aangevraagde

financiering en een goedkeuring voor het verhogen van de servicekosten.■■ Jaarstukken van de afgelopen twee jaar.■■ Het meerjarenonderhoudsplan (MOP).■■ Een exploitatiebegroting waarin ook de lasten van de aangevraagde lening worden opgenomen.■■ Een specificatie van de servicekosten.■■ Informatie over het betalingsgedrag van de leden.■■ Gegevens van de (externe) beheerder (indien aanwezig: kopie certificaat).

Bij een bedrijf of stichting ■■ De statuten.■■ Een uittreksel van de Kamer van Koophandel.■■ Volledige jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar opgemaakt door een

erkend bureau.

Zo vraagt u de lening aan U gaat aan de slag met een aantal werkzaamheden aan uw pand of woning. Met uw gemeente of provincie heeft u gesproken over de investering die daarvoor nodig is. Zij hebben u laten weten dat u in aanmerking komt voor de Stimuleringslening. Dit betekent dat u voldoet aan de eisen die door hen zijn gesteld, onder voorbehoud van een positieve financiële toetsing door SVn. Uw volgende stap is het daadwerkelijk aanvragen van de Stimuleringslening bij SVn. De informatie die u daarvoor nodig heeft, vindt u in deze aanvraagset.

AanvraagsetChecklist Aanvraagformulier Stimuleringslening

SVN

0301

Kenmerken StimuleringsleningUw gemeente of provincie biedt de Stimuleringslening aan. De Stimuleringslening is een ‘zachte’ lening voor particulieren, bedrijven, stichtingen en VvE’s waarvoor doorgaans minder rente wordt betaalt. Dat kan dus aardig schelen in de maandlasten. U vraagt de Stimuleringslening aan bij SVn. SVn beheert namens de gemeenten en provincies het fonds waaruit de lening wordt verstrekt.

Uw gemeente of provincie bepaalt welke maatregelen voor de Stimuleringslening in aanmerking komen, de looptijd, de rente, de hoofdsom van de lening en of de lening onderhands of hypothecair verstrekt moet worden.

De looptijd is maximaal 30 jaar. De rente kan variëren tussen 0,5% per jaar en een percentage op

marktniveau. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Kijk voor

de actuele rentetarieven op www.svn.nl/rente. De Stimuleringslening betreft een jaarannuïteitenlening en wordt

dus annuïtair afgelost. Met annuïtair terugbetalen heeft u uw lening op de einddatum helemaal terugbetaald. Wat betekent annuïtair lenen? Het te betalen bedrag op basis van jaarannuïteiten moet steeds voor 1/12 deel worden voldaan voor de laatste van de maand. De maandtermijnen worden per 31 december van ieder jaar met de restschuld verrekend. De maandtermijn bestaat uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflos singsdeel zal gedurende

de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. Uw maandtermijn blijft gelijk.

De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen.

De Stimuleringslening is een maatwerkproduct. Dit betekent dat gemeente of provincies speciale afspraken kunnen maken, zoals bijvoorbeeld een ander afloswijze of aanvullende zekerheden.

Stappenplan aanvraagproces

1 U heeft van uw gemeente of provincie een toewijzingsbrief ontvangen. U vult het aanvraagformulier in en verzamelt alle

informatie die u nodig heeft volgens de checklist. Stuur het aanvraag-formulier en alle benodigde informatie naar SVn. Wilt u dat uw aanvraag proces vlot verloopt? Zorg er dan voor dat uw informatie compleet is.

2 SVn neemt de aanvraag in behandeling. Bij een positieve toetsing ont vangt u van SVn een offerte voor de Stimulerings lening. In

deze offerte staan vermeld: de hoogte van het leenbedrag, de maandtermijn, het rentepe rcentage, de looptijd van de lening en de overige voorwaarden. Bij de offerte ont vangt u de ‘Toelichting op een Stimuleringslening’ en de ‘Algemene bepalingen voor geld leningen’ van SVn. Bij een negatieve toetsing ontvangt u bericht van SVn.

3 Zodra u de offerte heeft geaccepteerd, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van uw lening. In de toewijzingsbrief, die

u al heeft ontvangen van de gemeente of provincie, staat vermeld of de lening wordt vastgelegd in een notariële (hypotheek) akte of dat een onder handse akte volstaat. Als er een notariële (hypotheek) akte nodig is, stuurt SVn de stukken naar de notaris. U maakt vervolgens zelf een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte. Een onderhandse akte ontvangt u ter ondertekening rechtstreeks van SVn.

4. Financiële verplichtingenLopende hypothecaire leningen op dit object

1 2 3Naam geldgever

Soort lening*


Actuele schuldrest** € € €

Rente per maand € € €

Premie(s)*** per maand € € €

Rentevaste periode tot d.d. d.d. d.d.

* Bijvoorbeeld aflossingsvrije hypotheek, annuïteitenhypotheek, (bank)spaarhypotheek, beleggingshypotheek, hybride hypotheek, levenhypotheek, lineaire hypotheek.

** Volgens laatste saldobiljet. *** Premie(s) van aan de hypotheek verbonden kapitaalverzekeringen.

Lopende persoonlijke verplichtingen

1 2 3Naam geldgever

Soort lening*


Oorspronkelijke hoofdsom of kredietlimiet € € €

Huidig saldo € € €

Lasten per maand € € €

* Bijvoorbeeld: aflopend krediet, creditcard, doorlopend krediet, persoonlijke lening, verzendhuiskrediet.

5. Gegevens voor de financieringOpbouw financieringTotale investeringskosten € Eigen geld €

Bouw-/verbeterkosten € Financiering geld €

Te financieren bij SVn, excl. financierings kosten (conform toewijzingsbrief gemeente/provincie) €

Bouwperiode Start bouw – – Einde bouw – –

Bij vastlegging van de lening in notariële akte sturen wij de stukken naar de notaris. Bij een onderhandse akte sturen wij de akte naar de aanvrager.

Notariskantoor waar de akte dient te passeren

Naam

Adres


6. IBANUw IBAN? (voor de incasso van de maandelijkse betalingen)

7. SlotverklaringDe ondergetekende(n), aanvrager(s), verklaart/verklaren:

1. Alle verstrekte gegevens naar waarheid te hebben ingevuld inclusief de bijlage(n).

2. Er geen bezwaar tegen te hebben dat de verstrekte gegevens indien nodig worden geverifieerd.

3. Er geen bezwaar tegen te hebben dat SVn de aangeleverde gegevens voor de aanvraag deelt met de instelling die de Stimuleringslening ter beschikking stelt.

4. Kennis te hebben genomen dat alle verstrekte gegevens en nog te verstrekken gegevens worden geregistreerd conform de bepalingen

van de Wet bescherming persoonsgegevens.

5. Akkoord te gaan met een toetsing bij:

- Stichting Bureau Kredietregistratie - Verificatie Informatie Systeem

- Stichting Fraudebestrijding Hypotheken - Externe Verwijzing Applicatie

Aanvrager 1 Aanvrager 2Plaats

Datum

Handtekening

Indien de aanvrager een rechtspersoon is (bijvoorbeeld een stichting, vereniging, B.V of N.V.), dienen de volgens KvK bevoegde (bestuurs)leden allen te ondertekenen met vermelding

van de naam en hoedanigheid/functie.


15 x 5





Z.O.Z.

De Starterslening is een tweede lening als aanvulling op de eerste hypo-theek. Hiermee hebben starters meer financiële mogelijkheden om toch een woning te kunnen kopen tegen passende maandlasten. De Starters-lening is een lening die mogelijk gemaakt wordt door gemeenten, provincies of woningcorporaties. Zij bepalen aan welke voorwaarden u moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen. Vervolgens vraagt u de Starterslening aan bij SVn. SVn beoordeelt de financiële haalbaar-heid, verstrekt en beheert de leningen en verzorgt de administratie.

Kenmerken StartersleningGemeenten, provincies en woningcorporaties stellen enkele voor-waarden waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Hieronder vallen de doelgroep, aankoop-kostengrens, woningcategorie (bestaand, nieuwbouw of projectmatig) en hoogte van de Starterslening. Maar er zijn ook kenmerken die voor iedere aanvrager hetzelfde zijn:

De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op uw eerste hypotheek bij een geldverstrekker.

Om de hoogte van de Starterslening te bepalen, gaat SVn uit van de verwervingskosten. De verwervingskosten bestaan uit de koop-/

aan neemsom en eventuele meerwerk-/verbeterkosten. Daar bovenop komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

SVn hanteert als toetsrente de door geldverstrekkers gepubliceerde 10-jaars rentetarieven voor hypothecaire geldleningen met NHG om de hoogte van de Starterslening vast te stellen. Het renteper-centage dat zal gelden voor het bepalen van de maandtermijnen van de Starterslening, is het 15-jaars rentetarief van SVn en staat vast voor 15 jaar. Wij hanteren de rentetarieven die gelden op het moment van ontvangst van uw aanvraag. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.

De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing. Daarna wel,

tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn een hertoets aanvragen. Meer informatie hierover vindt u op www.svn.nl/hertoets.



Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?Stel dat u arbeidsongeschikt of werkloos wordt, uw relatie wordt beëindigd of uw partner komt te overlijden. Dan kan het zijn dat u de hypotheek niet meer kunt betalen en u uw woning noodgedwongen moet verkopen. Als de opbrengst van de woning niet voldoende is om de hypotheekschuld af te lossen dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen van NHG het overgebleven bedrag aan de bank waar u de hypotheek heeft. U moet er uiteraard wel zelf alles aan gedaan hebben om het overgebleven bedrag zoveel mogelijk te beperken. Meer informatie vindt u op www.nhg.nl.



In de aanvraagset gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie Starterslening van de woningcorporatie.

SVN

0303

Aanvraagset


Aanvraagset

SVN

0307

Kenmerken Duurzaamheidslening Uw gemeente of provincie bepaalt voor welke energie -

besparende maatregelen de Duurzaamheidslening kan worden aangevraagd.

Uw gemeente of provincie bepaalt welk toepassingsbereik in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifieke wijk of een gebied met een specifieke WOZ-waarde.

De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,-. (afhankelijk van de regeling van uw gemeente of provincie).


De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.


heeft u uw Duurzaamheidslening op de einddatum helemaal terugbetaald. Wat betekent annuïtair lenen? Het te betalen bedrag op basis van jaarannuïteiten moet steeds voor 1/12 deel worden voldaan voor de laatste van de maand. De maandtermijn bestaat uit een aflossingsdeel en een rentedeel. Het aflossingsdeel wordt per 31 december van ieder jaar met de restschuld verrekend. Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. Uw maandtermijn blijft gelijk.

De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening. De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen


Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediet waardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt is voor u? Of heeft u behoefte aan advies over het effect van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

15 x 5

Z.O.Z.



Marketingflyers

StationaryLogo

Diverse slides PowerPoint

Twitter

Styling homepage Styling productpagina’s

Corporate insteekmap

Roll-up banners Beachvlag Mastvlag

Linkedin YouTube

Communicatie-overzichten

Aanvraagsets

Voorblad groen, zonder productlogo, kop over drie regelsRuimte voor datum en naam spreker(indien nodig over twee regels)

20 x 2,6

Voorblad met foto + productlogo StarterssleningDatum en naam sprekers

Voorblad met foto + productlogo DuurzaamheidsleningDatum en naam sprekers

Is deze post niet voor u?Wilt u dan zo vriendelijk zijn om hieronder de juiste gegevens in te vullen en deze envelop compleet met inhoud aan ons terug te sturen? Op de voorkant van de envelop kunt u eenvoudig ‘retour afzender’ vermelden. Een postzegel is niet nodig.

Ik stuur deze post terug (kruis aan wat van toepassing is): omdat geadresseerde niet bekend is op dit adres omdat geadresseerde is overleden omdat geadresseerde is verhuisd

anders, namelijk:

Het juiste adres is:

Straat / huisnummer

Postbus

Postcode / plaatsnaam

Hartelijk dank voor uw medewerking!

Routebeschrijving naar SVn

Afslag 13

Noor d

A1

Amster dam Amster dam

A1

A28

Utrecht

Amsterdam

Apeldoorn

HOEVELAKEN

AMERSFOORT

Afslag 14Hoevelaken

KnooppuntHoevelaken

W E S T E R D O R P S S T R A A TSVn

Treinstation Hoevelaken

KON

ING

INN

EWEG

AdresWesterdorpsstraat 663871 AZ Hoevelaken033 2539401

Met de autoOmdat er regelmatig verkeerswijzigingen plaatsvinden, verwijzen wij u voor een actuele routebeschrijving naar www.anwb.nl.

Let op!Sinds 1 juni 2013 is afrit Hoevelaken niet meer rechtstreeks bereikbaar voor verkeer vanuit de richtingen Amsterdam en Zwolle. Verkeer vanuit de richting A28 Utrecht kan nog wel gebruikmaken van de afrit.

ParkeerplaatsenEr zijn plaatsen gereserveerd voor bezoekers. Indien deze bezet zijn, kunt u uiteraard op elke vrije parkeerplaats parkeren.

Met Het oPeNBaaR VeRVoeR

Met de busOns pand is met de bus goed bereikbaar, zowel vanaf station Hoevelaken als station Amersfoort. U kunt uitstappen bij bushalte Huize Hoevelaken. Vanaf deze halte is het ongeveer twee minuten lopen. Raadpleeg www.ns.nl of www.9292.nl voor actuele reistijden.

Te voet vanaf het stationVanaf station Hoevelaken is het ongeveer een kwartier lopen naar ons kantoorpand. Neem op het station de uitgang richting Hoevelaken en loop via de voetgangersbrug over de snelweg. Neem vervolgens de trap naar beneden. Hiernaast ziet u een routekaart vanaf het station.

Routebeschrijvingen

Headers

SVn@SVn_financier

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, (Corporatie) Starterslening,Duurzaamheidslening, Stimuleringslening. Vragen over ingediende

leningen? Bel 033 253 9436

Hoevelaken | svn.nl

Registreren

Ik wil een lening aanvragenBent u particulier en wilt u een lening aanvragen of meer informatie?

Naar onze leningen

Een prettige leef- en woonomgeving is gebouwde woningen aan renovatie toe. De gemeente biedt particuliere eigenaren middels de SVn-lening een steuntje in de rug voor het opknappen van de eigen woning. Ook de samenwerking van bewoners wordt gestimuleerd: met elkaar werken aan een mooie wijk!

Financiële regelingen Toepassing Thema’sFinanciële regelingenOver SVn

Home


Contact Mijn SVn Zoeken

SVn Projecten en Leningen

Actuele informatie over de Starterslening

Laatste nieuws

Duurzaamheidslening 176Starterslening 256Corporatie Starterslening 24Stimuleringlening 61

Welkom bij SVn!


Klik hier

12 oktober IbbA-Bouwbeurs in Almere PoortNieuwe editie SVn Nieuws beschikbaarWaddinxveen start opnieuw met Starterslening

‘De provincie Overijssel helpt inwoners en ondernemers te investeren in energiezuinige renovaties’Theo Rietkerk, Geduputeerde Economie, Energie en Innovatie

VoorbeeldtekstAlit atqui cus sed es et mi, cum utae coribus. Ipsaped et as eumquodi dolent fugit vellorepra dus militam, omnitio nseraecus nustrupis et et as estiure et, consequo tescili quiassequi beriscia vellend icatur? Onseque iusae comnient poriosa pitiis minvelibusam landignis asinverspiet et magnis pliquae sunt lia coreperat dolorro entur seque magnat.

Welkom bij SVn!Een prettige leef- en woonomgeving is essentieel voor het welzijn van mensen. Wij, als onafhankelijke financiele partner van overheden en marktpartijen, vinden dit een groot goed. Namens onze partners beheren wij fondsen waaruit laagrentende leningen worden verstrekt. Deze leningen dragen bij aan de kwaliteit en de betaalbaarheid van bouwen en wonen.


SVnVorm 1:YouTube kanaal



10 x 12



10 x 12

Een zachte lening


+Een steuntje in de rug bij je eerste koopwoning


10 x 12



10 x 12

Een zachte lening


+


Buitenzijde

Voorkant




Poster Starterslening



Algemene bepalingen voor geldleningen



d.d. 1 augustus 1996

SVN

0304




N03

06

d.d. 1 april 2014




N03

05

d.d. 1 april 2014

Toelichting op een Duurzaamheidslening en Algemene bepalingen voor geldleningen

SVN

0320


T 033 253 [email protected]/producten/duurzaamheidslening

d.d. 1 april 2014

Algemene bepalingen en Toelichtingen




N03

06

d.d. 1 april 2014




N03

05

d.d. 1 april 2014

Checklist Werkgeversverklaring

1. Gegevens particulier

Indien de aanvraag een bedrijf, stichting, vereniging of anderszins betreft ga naar 2. Indien de aanvraag een particulier betreft,

ga na vraag 1 naar vraag 3.Aanvrager 1 Aanvrager 2*

Geslacht Man/vrouw Man/vrouw

Voornamen

Tussenvoegsel

Achternaam

Geboortedatum

Geboorteplaats

Adres

Postcode

Woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Burgerservicenummer

* met wie in de woning een gezamenlijk huishouden wordt gevoerd.

Burgerlijke staat ■■ ongehuwd ■■ ongehuwd■■ gehuwd/geregistreerd partner ■■ gehuwd/geregistreerd partner

Huwelijkse voorwaarden Huwelijkse voorwaarden■■ nee ■ ja (afschrift meesturen) ■■ nee ■ ja (afschrift meesturen)■■ ongehuwd samenwonend ■■ ongehuwd samenwonend

Heeft u kinderen jonger dan 21 jaar voor wie u

financieel verantwoordelijk bent?

■■ ja■ ■■nee ■■ ja■ ■■nee

Eerder huwelijk of geregistreerd

partnerschap ontbonden?

■■ ja, d.d. ■■ ja, d.d.■■ nee ■■ nee

Heeft u inkomen uit? ■■ loondienst ■■ loondienst■■ uitkering/pensioen ■■ uitkering/pensioen■■ zelfstandige onderneming ■■ zelfstandige onderneming■■ inkomen uit verhuur ■■ inkomen uit verhuur■■ geen inkomen ■■ geen inkomen■■ overig inkomen, namelijk: ■■ overig inkomen, namelijk:

2. Gegevens bedrijf, corporatie, Vereniging van Eigenaren, stichting

Naam

Adres


Rechtsvorm

Voor- en achternaam contactpersoon

Telefoonnummer

E-mailadres

Tenzij anders is vermeld kunt u volstaan met het insturen van een kopie (ingezonden stukken worden niet geretourneerd).Alleen compleet ingevulde aanvraagformulieren met alle benodigde bijlagen worden in behandeling genomen. Vraagt u gezamenlijk de lening aan? Stuur dan de gevraagde stukken mee van u beiden.


Gegevens huishouden

Identiteit ■■ Geldig identiteitsbewijs: paspoort, Europese identiteitskaart (voor- én achterzijde) of vreemdelingendocument,

geen rijbewijs. Het gedeelte met de handtekening moet altijd duidelijk zichtbaar zijn.

IBAN ■■ Recent bankafschrift of, wanneer u elektronisch bankiert, een afdruk van uw rekeningoverzicht met uw naam en adresgegevens

van de op het aanvraagformulier opgegeven IBAN voor de automatische incasso.

Bent u in loondienst? ■■ Een originele werkgeversverklaring volgens het NHG-model (niet ouder dan drie maanden).■■ Een recente salarisstrook (niet ouder dan drie maanden).■■ Bent u korter dan twee maanden in dienst, heeft u een tijdelijke aanstelling of bent u nog in uw proeftijd: een aanstellingsbrief/

arbeidscontract van uw werkgever.■■ Ontvangt u inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie, zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep-of invalkracht of werk

op basis van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd waarbij geen verklaring voortzetting dienstverband wordt afgegeven:

jaaropgaven van inkomen en/of uitkeringen van de afgelopen drie kalenderjaren en een werkgeversverklaring waaruit blijkt dat

inkomen wordt genoten uit een (flexibele) arbeidsrelatie.■■ Als er sprake is van een inkomensverhoging: verklaring inkomensverhoging, opgesteld door de werkgever.

Bent u zelfstandig ondernemer? ■■ Jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar, opgemaakt door een erkend

bureau.■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.

Bent u directeur- grootaandeelhouder van een vennootschap?

■■ Jaarrapporten (balans en verlies- en winstrekening en toelichtingen) van de laatste drie jaar opgemaakt door een erkend bureau. ■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.■■ Dezelfde gegevens als iemand in loondienst.

Heeft u bijverdiensten/inkom-sten op andere wijze? (bijvoorbeeld freelance)

■■ Aangifte + aanslag Inkomstenbelasting (IB) van de laatste drie jaar, inclusief de bijlagen.

Heeft u de leeftijd van 57 jaar bereikt?

■■ Wanneer u of uw partner de leeftijd van 57 jaar heeft bereikt, dan ontvangen wij graag van u beiden een opgave van het te

bereiken pensioeninkomen (Uniform Pensioenoverzicht).

Heeft u een uitkering en/of pensioen?

■■ Het laatste toekenningsbesluit van de sociale uitkering.■■ Het laatste toekenningbesluit pensioen-, AOW en/of VUT-uitkering.■■ De meest recente afrekening van de uitkering of het pensioen of jaaropgaven.

Heeft u inkomsten uit een verhuurd pand?

■■ Volledige huurovereenkomst én opgave actuele huursom, d.m.v. een bankafschrift met de huurbijschrijving.

Bent u binnen de afgelopen 12 jaar gescheiden (geweest) of heeft u een geregistreerd partnerschap ontbonden?

■■ Het echtscheidingsvonnis of de echtscheidingsbeschikking van de rechtbank.■■ De overeenkomst beëindiging geregistreerd partnerschap.■■ Indien van toepassing het echtscheidingsconvenant of de notariële akte van verdeling.■■ Het bewijs van inschrijving in het register van huwelijken en echtscheidingen.

Gegevens over het te financieren object

Is er sprake van een verhuurd pand?

■■ Exploitatieoverzicht en exploitatieprognose.■■ Bij ingrijpende verbeteringen; een nieuwe puntentelling of een opgave door een makelaar van de jaarlijkse huuropbrengst.

Gegevens werkgever Naam werkgever:

Adres werkgever:


KvK-nummer:

Gegevens werknemer Naam werknemer: ■■man ■■vrouw

Adres werknemer:


Geboortedatum:

In dienst sinds: (dag, maand, jaar)

Functie:


De werknemer heeft: ■■ een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd of is aangesteld in vaste dienst■■ een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd of is aangesteld in tijdelijke dienst tot

■■ inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie (bijv. uitzend-, inval- of oproepkracht), nl:

Is er sprake van een proeftijd? ■■ nee ■■ ja

Zo ja, is de proeftijd verstreken? ■■ nee ■■ ja

Zijn er voornemens het dienstverband

binnenkort te beëindigen? Zo ja, toelichting: ■■ nee ■■ ja

Directeur / aandeelhouder: ■■ nee ■■ ja


Bij gelijkblijvend functioneren en ongewij-

zigde bedrijfsomstandigheden wordt de

arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij

beëindiging daarvan opgevolgd door een

arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd:


(extra handtekening en firmastempel)

Naam ondertekenaar:


2 Vakantietoeslag2 €

3 Onregelmatigheidstoeslag4 €

4 Vaste 13e maand3 €

5 Provisie4 €

6 Vaste eindejaarsuitkering3 €

7 Overwerk4 €

8 €


4 Nadat de notariële of onderhandse akte is ondertekend, is het leen bedrag beschikbaar voor uitbetaling. Vanaf dat moment

betaalt u elke maand via automatische incasso het afgesproken bedrag aan rente en aflossing.

5 Het geleende bedrag wordt onder inhouding van de afsluit kosten in een bouwkrediet gestort. Door middel van declaratie-

formulieren, die u van SVn ontvangt, kunt u de nota’s van de bedrijven die uw werkzaamheden uitvoeren declareren. Als het allemaal klopt, stuurt u het declaratieformulier met de originele nota’s, naar de organisatie die op het declaratieformulier staat vermeld. Na akkoord van de organisatie, betaalt SVn de kosten rechtstreeks aan de bedrijven uit. SVn betaalt nooit méér uit dan beschikbaar is in het bouwkrediet. Na afronding van de werkzaamheden stopt het bouwkrediet.

Welke kosten worden in rekening gebrachtbij de Stimuleringslening?

Afsluitkosten. Afsluitkosten voor het bouwkrediet. Krediettoetskosten. Eventueel notariskosten.

Voor een volledig overzicht van de kosten verwijzen wij u naar de SVn-pagina van uw gemeente.

Heeft u vragen?Meer informatie vindt u op www.svn.nl/producten/stimuleringslening. U kunt ook direct naar de pagina van uw gemeente gaan door achter de url de naam van uw gemeente in te vullen, bijvoorbeeld: www.svn.nl/producten/stimuleringslening/almelo of www.svn.nl/producten/stimuleringslening/leidschendam-voorburg.

U kunt online ook de status van uw aanvraag volgen. Vindt u op de website niet het antwoord op uw vraag? Bel ons dan op 033 253 9436 of mail naar [email protected]. Wij helpen u graag.

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende kredietwaardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Twijfelt u of dit product geschikt is voor u? Of heeft u behoefte aan advies over het effect van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

Z.O.Z.Let op! U dient ook de achterzijde van dit formulier in te vullen.



SVN

0301

SVN

0301

SVN

0301

3. Gegevens van het te financieren object

Adres

Postcode en woonplaats ■■ Object is in (juridisch) eigendom■■ Nog geen eigendom Koopovereenkomst getekend d.d.

Eigendomsoverdracht vindt plaats d.d.

Is de grond in erfpacht? ■■ ja■ ■■neeZo ja, wanneer loopt de erfpacht af? d.d.

Hoeveel bedraagt de canon? Per jaar €


de werknemer verstrekt?

■■ nee ■■ ja zo ja, ingangsdatum

hoofdsom € looptijd jaarlast €

Is op het loon van de werknemer

loonbeslag of looncessie gelegd?


Zo ja, tot € per maand


Getekend te d.d.

Naam ondertekenaar:


Voor eventuele verificatie kan contact worden opgenomen met: Naam:

Telefoonnummer:


RekenvoorbeeldHoofdsom € 15.000,-Looptijd* van de lening 15 jaarRente* (vast gedurende de gehele looptijd) 2%Afsluitkosten € 225,-Bouwkredietkosten € 75,-Krediettoetskosten (voor een particulier) € 55,-Totale kosten lening € 17.512,20Jaarlijks kostenpercentage 2,3%Bruto maandlasten € 97, 29

* De rente en looptijd worden bepaald door de gemeente/provincie.

Aanvraagformulier Stimuleringslening



“Je herkent de woning niet meer terug”

Irma en haar dochter voor hun huis

‘In het huis-aan-huis blad van de gemeente Middelburg stond een advertentie voor de Stimuleringslening. Daar hebben we op gereageerd en we zijn echt blij dat we de lening hebben gekregen. Onze woning is gebouwd in de jaren vijftig en toen we het vorig jaar kochten, wisten we al dat er veel aan moest gebeuren. Dankzij de Stimuleringslening hebben we dat kunnen doen. We hebben nu overal dubbele beglazing, kunststof kozijnen en betonnen vloeren. Ook de aanbouw aan de achter zijde is vervangen, de schoorsteen is opnieuw opgebouwd, de keuken is vernieuwd en de badkamer is helemaal gerenoveerd. Je kent de woning gewoon niet meer terug en het wooncomfort is enorm verbeterd. De Stimuleringslening was voor ons echt een uitkomst.’

Over SVn U vraagt de lening aan bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Sinds 1996 zijn wij de financiële partner van het Rijk, gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere marktpartijen op het gebied van wijken en wonen. Namens hen verstrekken wij leningen tegen gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente en boetevrij aflossen. Wij verzorgen de aanvraag, het beheer en de administratie van de lening. Wij werken zonder winstoogmerk. De opbrengsten komen ten goede aan nieuwe financierings projecten waarmee we een bijdrage leveren aan goed en betaalbaar wonen in een aangename leefomgeving.

Voordelen particulieren Besparen op energie en dus meestal een lagere energierekening. Een groter wooncomfort. Energiebesparende maatregelen kunnen goed zijn voor de waarde

van de woning. Gunstige voorwaarden, zoals een lage rente. Bijdrage aan het milieu door minder energieverbruik.

De Duurzaamheidslening onder de aandacht brengen Om de regeling succesvol te maken speelt communicatie naar de particulier een belangrijke rol. Uit ervaring en onderzoek blijkt dat een extra inspanning op dit vlak uiterst eff ectief is. Hoe meer mensen weten van het bestaan van de regeling en de voordelen op het gebied van energielasten verlagen en verhoogd wooncom-fort, hoe meer mensen de stap zullen nemen om de lening aan te vragen. SVn heeft informatiemateriaal voor particulieren beschik-baar dat u kunt gebruiken. Kijk voor meer informatie ook op het communicatieoverzicht voor de Duurzaamheidslening.

Meer informatie Kijk voor meer informatie ook op www.svn.nl/duurzaamheidslening of neem contact op met één van onze accountmanagers via 033 253 9401.

Omdat de klant een lening aangaat, dient deze voldoende kredietwaardig te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan de klant niet adviseren welke lening het meest geschikt is. Bij twijfel of wanneer de klant behoefte heeft aan advies over het eff ect van de lening op de fi nanciële positie, kan deze advies inwinnen bij een erkend fi nancieel adviseur.

De Duurzaamheidslening voor gemeenten2 3

Voordelen De Duurzaamheidslening helpt u om uw klimaatdoelstellingen te realiseren door particulieren te stimuleren om te investeren in het energiezuinig maken van de eigen woning. De Duurzaamheidslening is een eff ectief én eenvoudig in te zetten instrument. Hieronder de voordelen voor uw gemeente.

Uw eigen voorwaarden, afgestemd op uw beleidsdoelstellingen. Verbetering van de particuliere woningvoorraad. SVn behandelt de fi nanciële aanvraag, verstrekt de lening, beheert

de fondsen en heeft een telefoonteam beschikbaar voor vragen van geldnemers en aannemers.

Veel gemeenten bieden gemeentelijke subsidies of andere regelingen aan. Het is mogelijk de Duurzaamheidslening naast deze subsidies of regelingen in te zetten. Gunstig aan de Duurzaamheidslening is dat u een revolverend fonds opent: rente en afl ossing vloeien terug op uw gemeentelijke rekening en komen weer beschikbaar voor nieuwe leningen. Hierbij is er dus geen sprake van eindige subsidie budgetten, maar van doelmatig fi nancieren.

Hoe werkt de Duurzaamheidslening voor de gemeente?1. Uw gemeente sluit een Deelnemingsovereenkomst af met SVn.

Alle voorwaarden waaronder u als gemeente de Duurzaamheids-lening wilt voeren, legt u vast in een regeling.

2. U opent een eigen revolverend fonds bij SVn en stelt budget beschikbaar voor Duurzaamheidsleningen in uw gemeente. Over het beheer van het fonds betaalt u een beheervergoeding van 0,5% op jaarbasis over de restschuld van de uitstaande leningen.

3. Uit het revolverend fonds verstrekt SVn laagrentende leningen aan de particulier.

Kenmerken van de Duurzaamheidslening op een rij De Duurzaamheidslening is bestemd voor particuliere woningeigenaren. Indien u een andere doelgroep wilt stimuleren of het maatregelenpakket wenst uit te breiden met bijvoorbeeld funderingsherstel of achterstallig onderhoud, dan heeft SVn hiervoor een ander product beschikbaar: de Stimuleringslening.

Voor de Duurzaamheidslening bepaalt u zelf het jaarbudget en welk toepassingsbereik in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifi eke wijk of een maximale WOZ-waarde. U bepaalt zelf welke energiebesparende en/of -opwekkende maatregelen in aanmerking komen. Hieronder de vaste voorwaarden die van toepassing zijn.

Leenbedrag minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,- (u mag een hoger minimum of een lager maximum hanteren).


De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat gedurende de looptijd van de lening vast. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.

De Duurzaamheidslening betreft een jaarannuïteitenlening en wordt dus annuïtair afgelost.

De afsluitkosten voor de woningeigenaar bedragen 2%. Deze worden door SVn in rekening gebracht.

De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet. Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij afl ossen


‘Een eff ectieve fi nanciële prikkel om te investeren in een energie-zuinige woning.’

Over SVn Sinds 1996 is SVn (stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) de fi nanciële partner van het Rijk, gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere markt-partijen op het gebied van wijken en wonen. Voor hen beheert SVn revolverende fondsen waaruit leningen worden verstrekt tegen gunstige voorwaarden, zoals een lagere rente en boetevrij afl ossen. SVn werkt zonder winstoogmerk. Opbrengsten komen ten goede aan nieuwe initiatieven waarmee we een bijdrage leveren aan goed en betaalbaar wonen in een aangename leefomgeving. SVn heeft onder meer een AFM vergunning voor het aanbieden van hypothecair en consumptief krediet.

‘Inwoners die gebruikmaken van de Duurzaamheidslening zien de energienota dankzij woningverduurzaming dalen en hebben een hoger rende-ment dan wanneer zij hun geld op de bank zouden laten staan. Ook stijgt het wooncomfort en doe je nog iets goeds voor het milieu.’

Isabelle Diks, wethouder gemeente Leeuwarden














■ nee ■ ja





SVN

0313












KvK-nummer:



Energiebesparende

maatregelen kunnen

uw huis een stuk

comfortabeler maken

Meer comfort en minder woonlasten

met de Duurzaamheidslening

Het energiezuinig maken van uw woning kost ook geld. Omdat

uw gemeente of provincie het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk

woningen energiezuinig worden, kunt u wellicht in aanmerking komen

voor een Duurzaamheidslening. Dat is een lening met een aanzienlijke

korting op de rente voor de financiering van energiebesparende maat

regelen in en aan uw woning. Zoals een energiezuinige verwarmings

installatie, gevelisolatie of isolerend glas. Welke maatregelen en

wie in aanmerking komen voor een Duurzaamheidslening verschilt

per gemeente of provincie.

De voordelen op een rij:



binnenklimaat.


van de woning.



aanvragen?













KostenWij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten



Gaat u verhuizen of verbouwen?

Denkt u na over energiebesparende

maatregelen? Informeer of uw gemeente

of provincie de Duurzaamheidslening

mogelijk maakt!

Als huiseigenaar wordt u geconfronteerd met

stijgende lasten. U kunt daar wat aan doen door

uw woning energiezuiniger te maken. Bijvoor

beeld door betere isolatie. Met energiebespa

rende maat regelen kunt u niet alleen besparen

op uw woonlasten, u maakt er uw woning ook

aan genamer en comfortabeler mee. Meer woon

comfort én een lagere energie rekening dus!

Bovendien kunnen energie besparende maat

regelen goed zijn voor de waarde van de woning.

SVN

0311

15 x 5

■ man ■

(dag, maand, jaar)



Aanvraagset

SVN

0307

Kenmerken Duurzaamheidslening Uw gemeente of provincie bepaalt voor welke energie - besparende maatregelen de Duurzaamheidslening kan worden aangevraagd. Uw gemeente of provincie bepaalt welk toepassingsbereik

in aanmerking komt, bijvoorbeeld bestaande bouw of nieuwbouw, een specifieke wijk of een gebied met een specifieke WOZ-waarde. De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 25.000,-.

(afhankelijk van de regeling van uw gemeente of provincie). Tot een bedrag van € 7.500,- geldt een looptijd van 10 jaar.

Voor een hoger bedrag bedraagt de looptijd 15 jaar. De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst

van de aanvraag bij SVn en is gebaseerd op het 10- of 15-jaars rentetarief van SVn, met daarop een korting van 3%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening. Voor actuele rentetarieven kunt u naar www.svn.nl/rente.




Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden.

Uw maandtermijn blijft gelijk. De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening. De lening wordt onderhands verstrekt. De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet.

Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen (met een minimum van € 250,-).

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediet waardig

te zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren


van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij een erkend financieel adviseur.

15 x 5

Z.O.Z.

RekenvoorbeeldHoofdsom

€ 8.000,-Looptijd van de lening

15 jaarRente* (vast gedurende de gehele looptijd) 2,3%Afsluitkosten

€ 160,-Totale kosten lening

€ 9.550,80Jaarlijks kostenpercentage

2,7%Bruto maandlasten

€ 53,06 * De rente wordt vastgesteld op de datum van binnenkomst van de aanvraag.


















Wij brengen 2% afsluitkosten over de lening in rekening. Deze kosten





Het aflossingsdeel zal gedurende de looptijd van de lening jaarlijks groter worden. Het rentedeel zal jaarlijks kleiner worden. De afsluitkosten zijn 2% over de hoofdsom van de lening.

De lening wordt onderhands verstrekt.De lening wordt verstrekt via een bouwkrediet.Altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij aflossen

Omdat u een lening aangaat, dient u voldoende krediette zijn. Dit wordt door SVn getoetst. SVn kan u niet adviseren


van de lening op uw financiële positie? Win dan advies in bij

* (vast gedurende de gehele looptijd)



De communicatie over de Duurzaamheidslening is een doorlopend proces. Het succes van de Duurzaamheidslening is voor een groot deel afhankelijk van goede en actieve communicatie. Het is zaak om regelmatig berichten naar buiten te brengen over de voortgang. Misschien zijn er enthousiaste woningeigenaren die mee willen werken aan de promotie of wordt er een duurzaamheidsevenement georganiseerd. Allemaal manieren om inwoners te informeren.

De accountmanagers van SVn zijn u graag van dienst bij de invoering van de Duurzaamheidslening. Bijvoorbeeld met een adviesgesprek over de invulling van de communicatie of een informatiebijeenkomst voor geïnteresseerden of geldverstrekkers, makelaars en tussenpersonen. Particulieren, gemeenten en provincies kunnen ook telefonisch terecht bij SVn met vragen over de Duurzaamheidslening.

SVN

0319

15 x 5



N205_SVn_DUURZL_Folder_gem_v2.indd 2-3 13-03-14 14:11


T 033 253 [email protected]/duurzaamheidslening

Als het gaat om energie besparen en CO₂-uitstoot verminderen is er voor de bestaande woningvoorraad nog een grote slag te maken. Vaak gaat het om verouderde woningen, met enkel glas en weinig isolatie. Energiebesparende maatregelen zoals thermisch glas, gevelisolatie of een HR++ ketel kunnen dan direct een groot verschil maken in het energieverbruik. Naast het stimuleren van woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen, is het ook mogelijk om de Duurzaamheidslening heel specifiek in te zetten voor een bepaald doel. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan groene daken of zonnepanelen op particuliere woonhuizen, of het energieneutraal maken van de woning. Al deze maatregelen vragen het nodige aan investeringskosten. Veel particulieren willen wel, maar kunnen het niet volledig op eigen kracht. Een financieel steuntje in de rug in de vorm van de Duurzaamheidslening kan hen daarbij helpen.

De Duurzaamheidslening voor gemeenten

SVN

0310

Het energiezuinig maken van de woningvoorraad: voor veel gemeen ten een belangrijke doelstelling van het klimaatbeleid. Maar tegelijker tijd niet bepaald eenvoudig om te realiseren, vooral niet bij de particu liere woningvoorraad. De Duurzaam heids lening biedt woningeigenaren een effectieve financiële prikkel om te investeren in een energiezuinige woning.

Effectief instrument voor energiebesparing en -opwekking in de particuliere woningvoorraad

SVN

0315

Dit stappenplan geeft een nadere toelichting op het proces voor de Starterslening: van aanvraag tot uitbetaling.



Stappenplan Starterslening voor intermediairs

Veel koopstarters hebben behoefte aan een professionele intermediair die hen de weg kan wijzen in het zoekproces naar een geschikte eerste woning of hypotheek. Hiervoor kunnen zij terecht bij een eerste geldgever, makelaar, woningcorporatie of tussenpersoon. Via het rekenmodel op de SVn-pagina van de instantie die de Starterslening mogelijk maakt, kunt u zelf berekenen of uw cliënt in aanmerking komt voor de Starterslening en hoeveel deze maximaal bedraagt. In het rekenmodel wordt rekening gehouden met de financiële voorwaarden die de instantie hanteert. Bij de aanvraag van de Starters - lening is het van belang dat alle gevraagde stukken compleet worden ingestuurd.

Instanties die de Starterslening mogelijk maken zijn gemeenten, provincies en woning-corporaties. De Starterslening van een woning-corporatie heet de Corporatie Starterslening. In dit stappenplan gebruiken we de term Starterslening. Hiermee bedoelen we zowel de Starterslening van de gemeente of provincie als de Corporatie Starterslening van de woningcorporatie.

Folders Stappenplan




Met behulp van de Starterslening kunnen startende kopers vaak net dat beetje extra lenen dat nodig is om de woning te kunnen kopen. De Starterslening is een tweede lening, aanvullend op de eerste hypotheek van een andere geldverstrekker. De koper betaalt bovendien de eerste drie jaar geen rente en aflossing waardoor de maandlasten gedurende die periode een stuk lager zijn. Daarna wordt er in principe wel rente en aflossing betaald, tenzij de koper het nog niet kan betalen. Er kan dan bij SVn een hertoets worden aangevraagd. Als het inkomen dan niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het op dat moment geldende inkomen.

SVN

0302







SVN

0314




Wat is een Duurzaam -heidslening?

Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum veliquis dolorest auta sum, voluptur.

1Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda.

Kom ik voor een Duurzaamheidslening in aanmerking?

2Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum veliquis dolorest auta sum, voluptur.

Wat is de status van mijn aanvraag?4Vraag een Duurzaam-

heidss lening aan.

Volor apis rent, consenis eosam qui alia int ere labore peru-met prae Pid quia nossita sume renet, velluptat maiossimusda nest, sit velis apelesequos rem rehenis dolum.

3

‘Nisit et dolorumquam, ipsae veligen turesciis vidi a volo.’ Voornaam Achternaam

Toepassing Thema’sFinanciële regelingenOver SVn

Home Contact Mijn SVn Zoeken

Productwebsite Duurzaamheidslening

landingspagina

Samenwerkende PartnersDuurzaamheids lening Andere financiele regelingen


Efro Handout

Informatie over EFRO voor zakelijke partners 1

EFRO, wat is het?

Informatie over EFRO voor zakelijke partners | 1 Voorwoord | EFRO, wat is het? | 2 Energiefonds Den Haag: Duurzame energie | 3 Fonds voor Ruimte en Economie Den Haag: Ruimte voor ondernemen | 4 Stadshavens Ontwikkelings Fonds voor Innovatie en Economie: Handen uit de mouwen.

Europese impuls

Het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) is opgericht om welvaarts-verschillen binnen de Europese Unie te verkleinen. Nederland gebruikt het fonds om regionale concurrentiekracht te versterken en de werkgelegenheid te vergroten. Vooral in regio's die een alternatief zoeken voor de afnemende industriële activiteit kan het fonds waardevol zijn. EFRO verleent rechtstreeks cofinanciering aan projecten gericht op innovatie en duurzame versterking van het midden- en kleinbedrijf. Het fonds finan - ciert ook infrastructuur voor onderzoek, telecommunicatie, milieu, energie en vervoer.

JESSICAEen onderdeel van EFRO is JESSICA (Joined European Support for Sustainable Investment in City Areas), dat zich specifiek richt op stedelijke gebieden. Regio's en ste - den kunnen fondsen oprichten die gelden beschikbaar stellen voor projecten die zor-gen voor nieuwe innovatieve bedrijvigheid, duurzame werkgelegenheid, uitbreiding van het openbaar vervoersnetwerk, produc-tie van duurzame energie of een afname van de uitstoot van CO2. Ook investerin-gen in faciliteiten voor medisch onderzoek en biotechnologie vallen onder JESSICA.

2014 - 2020 Voor de periode 2014-2020 kunnen gemeenten nieuwe aanvragen voor een bijdrage uit EFRO indienen. Belangrijke voorwaarde voor de nieuwe tranche is dat 80 procent van de ter beschikking

gestelde middelen wordt gebruikt voor één of meer van de volgende doelen: innovatie, het faciliteren van start- en groeimogelijkheden voor het midden- en kleinbedrijf en het terugdringen van de uitstoot van schadelijke stoffen. Een vijfde van de middelen moet specifiek worden ingezet voor de groei van het gebruik van duurzame energiebronnen. Het gaat om terreinen waar Nederland in vergelijking met andere Europese landen een achterstand heeft.

ContactBent u wethouder, beleidsmedewerker of ondernemer en ziet u mogelijkheden voor projecten die moeilijk tot stand komen? Neem dan contact op met ontwikkelings-manager Richard Luigjes van SVn, Telefoon 033 253 9584 of 06 5121 3724. E-mail: [email protected].

De belangrijkste voorwaardenOm voor een lening uit een JESSICA-fonds in aanmerking te komen, moeten plannen voldoen aan een aantal voorwaarden. Ze moeten bijdragen aan de groei van de lokale of regionale economie en maatschappelijke meerwaarde hebben, bijvoorbeeld groei van toerisme of behoud van monumenten. Initiatiefnemers moeten aantonen dat financiering tegen marktvoorwaarden niet gelukt is. Projecten moeten economisch levensvatbaar zijn, ook zonder subsidies. Fondsen verstrekken voor maximaal vijftig procent van het totale investeringsbedrag een lening in een project. Bovendien moet het project liggen in het gebied waarvoor het fonds is opgericht. Projecten van elders die positieve gevolgen hebben voor het aangewezen gebied komen ook in aanmerking voor een financiering.

In economisch moeilijke tijden als deze is het ronduit lastig financiering voor belangrijke economische pro-jecten rond te krijgen. In afwachting van betere tijden zijn overheden en ondernemers gedwongen plannen op de plank te leggen. Maar de maatschappij staat niet stil. De noodzaak om in bedrijven en hun omgeving te investeren blijft onverminderd aanwezig.

Gelukkig hoeft u niet stil te staan. Europa biedt gemeenten de mogelijkheid fondsen op te richten die dienen als een alternatieve financieringsbron voor ondernemers met (innovatieve) plannen. Gemeenten kunnen hun fonds ook een specifiek doel geven, zoals verlaging van de uitstoot van CO2 of nieuw leven voor industrieel erfgoed. De middelen in deze fond-sen komen onder meer van het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) en de gemeenten. Geld wordt beschikbaar gesteld in de vorm van revol-verende leningen: het terugbetaalde geld komt dus weer beschikbaar voor nieuwe projecten.

Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heeft jarenlang erva-ring met het beheer van lokale en regionale fondsen en beheert nu ook drie Europese investeringsfondsen: ED en FRED in Den Haag en SOFIE in Rotterdam. In deze hand-out leest u hoe deze steden de fondsen gebruiken.

Jan Willem van Beek, Directeur SVn

EU03

01

Infographics

‘ Vanaf januari energielabel nodig bij verkoop huis’

29 NOVEMBER 2014

WWW.RTLNIEUWS.NL

‘ Investeren in energiebesparing loont’ 2 SEPTEMBER 2014

WWW.DEWEEKKRANTNL

21 JANUARI 2014 - WWW.SVN.NL

10 MAART 2014

WWW.INSTALLATIENET.NL

‘ Een beter energielabel door duurzame maatregelen’

SVn JAARVERSLAG 2014 02 VERSLAG VAN HET BESTUUR 1 1

financieringen vanaf 2014 een eigen risico heeft van 10% van de ver-

strekte lening. Het bestuur van SVn heeft besloten dit risico van deel-

nemers en samenwerkingspartners voor leningen afgesloten in de

periode 2014 - 2016 (gedurende de gehele looptijd van de lening) over te

nemen en het eigen vermogen hiervoor aan te wenden.

FONDSMANAGEMENTFondsmanagement wordt een steeds grotere activiteit van SVn.

Het programma JESSICA, dat staat voor Joint European Support for

Sustainable Investment in City Areas, heeft tot doel het stimuleren

van duurzaam investeren en het vergroten van de werkgelegenheid

De Duurzaamheidslening is uitsluitend beschikbaar in gemeenten die

hiertoe een fonds hebben geopend bij SVn. De Energiebespaarlening

van het Nationaal Energiebespaarfonds is vanaf 2014 landelijk beschik-

baar. SVn is fondsmanager van het Nationaal Energiebespaarfonds. Het

aantal aanvragen voor de Energiebespaarlening blijft in 2014 achter bij

de verwachting. Het aantal afgesloten Duurzaamheidsleningen is ver-

dubbeld ten opzichte van 2013.

INZET EIGEN VERMOGEN SVN Startersleningen vallen onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).

In 2014 is door NHG bepaald dat iedere verstrekker van hypothecaire

‘ Eerste lening Energiefonds Den Haag

voor H.V.V Laakkwartier’

‘ SOFIE zocht én vond ondernemers met toekomstvisie’

BRON: INN010, EDITIE WINTER 2014

‘ Start van het Fûns Skjinne Fryske Enerzjy (FSFE)’ 2 SEPTEMBER 2014

WWW.SVN.NL

‘ PvdA: benutting zonne-energie kan veel beter’ 12 NOVEMBER 2014 - WWW.GROOTSNEEK.NL

Uitreiking eerste SOFIE-lening 5 NOVEMBER 2014

WWW.SVN.NL

FONDSMANAGEMENT


zorgvuldigheid, expertise, integriteit en betrouwbaarheid. SVn speelt

hier op in door het bieden van oplossingen waar de markt niet in staat

is een maatschappelijk volkshuisvestings- of woonvraagstuk op te

pakken of in beweging te zetten.

in stedelijke gebieden in de Europese Unie. Het is een initiatief van

de Europese Commissie in samenwerking met de Europese

Investeringsbank en de Ontwikkelingsbank van de Raad van Europa.

De eerste drie JESSICA-fondsen in Nederland zijn het Energiefonds Den

Haag (ED), het Fonds voor Ruimte en Economie Den Haag (FRED) en

het Stadshavens Ontwikkelings Fonds voor Innovatie en Economie

(SOFIE). SVn is in 2013 manager van deze drie fondsen geworden. Hun

gemeenschappelijke doel is het ondersteunen van duurzame stadsont-

wikkeling en stadsvernieuwing. De financiële instrumenten zijn

financieringen, participaties en garanties. Het fondsvermogen bedraagt

eind 2014 € 3 miljoen voor ED, € 4,8 miljoen voor FRED en € 6,5 miljoen

voor SOFIE. De fondsen hebben een revolverend karakter.

Naast de JESSICA-fondsen is SVn in 2014 fondsmanager geworden

van het Nationaal Energie Bespaarfonds en het Fûns Skjinne Fryske

Enerzjy (FSFE). Dit laatstgenoemde fonds heeft een omvang van

€ 90 miljoen.

OVERHEDEN KIEZEN STEEDS VAKER VOOR REVOLVERENDE FONDSEN In 2014 zijn door SVn meer leningen verstrekt dan voorgaande jaren.

Daarmee beheert SVn inmiddels meer dan een miljard euro aan

leningen waarmee beleidsdoelen van deelnemers en samenwerkings-

partners worden gerealiseerd. Overheden kiezen steeds vaker voor

revolverende fondsen en het verstrekken van leningen in plaats van

subsidies. Het beheren van fondsen met publieke middelen vereist


KERNCIJFERS( B E D R A G E N × € 1 . 0 0 0 )

Tabel 2: Kerncijfers

2014 2013 2012

Portefeuille financieringen

Startersleningen 814.716 655.209 579.253

Duurzaamheidsleningen 38.622 21.435 12.704

Stimuleringsleningen 146.919 148.904 153.136

SVn Plusleningen 21.013 23.555 23.310

1.021.270 849.103 768.403

2014 2013 2012

Productie

Startersleningen 211.416 117.983 119.470

Duurzaamheidsleningen 21.440 9.824 7.208

Stimuleringsleningen 14.457 18.665 15.529

SVn Plusleningen 1.497 2.734 4.485

248.810 149.206 146.692

2014 2013 2012

Overige gegevens

Resultaat 2.929 7.620 5.807

SVn Eigen Vermogen

Omvang Eigen vermogen 57.689 54.760 47.140

Vastgelegd in SVn Plusleningen 21.013 23.555 23.310

36.676 31.205 23.830


FONDSENTabel 4 geeft een geaggregeerd overzicht van de fondsen die door SVn

worden beheerd en de omvang per fonds.

Tabel 4: Omvang fondsen

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 . 0 0 0 )

31-12-14 31-12-13 Mutatie 2014

Stimuleringsfondsen 283 292 -9Startersfondsen 553 480 73 Duurzaamheidsfondsen 63 43 20 Corporatiefondsen 28 21 7 Totaal Revolverend fondsvermogen 927 836 91

Aangewend bedrag 735 649 86 Aangewend % 79% 78%

De groei van het revolverend fondsvermogen in 2014 komt vooral voort

uit een groei van de portefeuille Startersleningen en in mindere mate

vanuit de Duurzaamheidslening.

De BZK-startersrekening (NCW fonds) is niet in de tabel opgenomen.

Op de BZK-startersrekening is de in 2012 en 2013 van het Rijk ont-

vangen bijdrage voor Startersleningen ondergebracht (€ 50 miljoen).

Voor dit fonds geldt dat volgens een Netto Contante Waarde bereke-

ning voor iedere verstrekte Starterslening een bedrag wordt overge-

boekt naar het BZK-rentedekkingsfonds. Op de BZK-startersrekening is

ultimo 2014 nog circa € 11 miljoen beschikbaar, waarvan € 6 miljoen

reeds is geoormerkt in de vorm van offertes en aanvragen. Voor het

verloop van dit fonds wordt verwezen naar de toelichting op de balans.

GEBRUIK VAN DE FONDSENDEELNEMERS EN SAMENWERKINGSPARTNERSHet aantal deelnemers en samenwerkingspartners van SVn is in 2014

toegenomen van 374 naar 391.

Op 31 december 2014 kende Nederland 393 gemeenten. Daarvan waren

357 gemeenten (91%) deelnemer van SVn met één of meerdere fondsen.

Naast het Rijk zijn ook negen provincies bij SVn aangesloten.

Het aantal aangesloten corporaties is met 24 gelijk gebleven. De corpo-

ratiefondsen worden uitsluitend aangewend voor het stimuleren van

de verkoop van het eigen woningbezit aan starters. Bijlage 1 op

pagina 67 geeft een overzicht van alle aangesloten deelnemers en

samenwerkingspartners.

Tabel 3: Aantallen deelnemers en samenwerkingspartners

2014 2013 Groei Groei %

aantallen

Gemeenten 357 340 17 5%

Provincies 9 9 - -

Corporaties 24 24 - -

Rijk 1 1 - 0%

Totaal 391 374 17 4%


OVERZICHT VERLOOP FONDSEN ONDERSCHEIDEN NAAR DEELNEMERS EN SAMENWERKINGSPARTNERSIn 2014 hebben deelnemers in totaal € 107 miljoen bijgestort in hun

revolverende fondsen bij SVn.

Tabel 5: Verloop revolverende fondsen Stimuleringsfondsen Startersfondsen Duurzaamheidsfondsen Corporatiefondsen Totaal

Schuldrest per 1 januari 292 480 43 21 836

Bij: gestort 10 65 25 7 107

bijgeboekte rente 4 7 0 0 11

Af: onttrekking 13 5 3 0 21

mutatie fondsen 7 -9 2 - 0

mutatie niet revolverend 2 1 0 - 3

beheervergoeding 1 2 0 0 3

Revolverend fondsvermogen 283 553 63 28 927

Aangewend bedrag per fonds 204 467 38 26 735

aangewend % per fonds 72% 84% 60% 93% 79%


haar rekening te nemen en (in geval van een verliesdeclaratie) niet

door te belasten aan gemeenten, provincies en corporaties.

Per 31 december 2014 bedraagt het eigen vermogen € 57,7 miljoen en is

voor € 21,0 miljoen aan Plusleningen in omloop.

PRODUCTIE LENINGENTabel 7 geeft een overzicht van de productie en portefeuillestand. SVn

heeft in 2014 circa 10.400 leningen verstrekt voor een totaalbedrag van

€ 248,8 miljoen (in 2013 was dat 5.800 leningen en € 149,2 miljoen). De

omvang van de lening-bedragen ligt in 2014 ruim 65% hoger dan in

2013. Het aantal leningen ligt 80% hoger.

Bouwkredieten

Voor Duurzaamheidsleningen - maar ook bij sommige Starters-

leningen- wordt bij de verstrekking van de lening een bouwkrediet

geopend. Uitbetalingen vinden pas plaats na declaratie. Daarmee is

voor onze deelnemers een zekerheid ingebouwd met betrekking tot de

AANWENDING FONDSENEind 2014 is van het beschikbare fondsvermogen van € 927 miljoen

79% uitgezet in laagrentende of renteloze leningen aan particulieren.

Ten opzichte van 2010 is het aangewende fondsvermogen gestegen van

€ 397 miljoen naar € 735 miljoen (+85%).

Tabel 6: Omvang beschikbaar en aangewend revolverend

fondsvermogen

( B E D R A G E N X € 1 M L N . )

2014 2013 2012 2011 2010

Beschikbaar werkelijk 927 836 746 658 568

Aangewend werkelijk 735 649 601 507 397

% aangewend 79% 78% 81% 77% 70%

SVN-PLUSFONDS EN EIGEN VERMOGEN SVN Het SVn-Plusfonds is een extra revolverende financieringsfaciliteit

voor deelnemers van SVn. Het Plusfonds wordt gevoed uit het eigen

vermogen van SVn. Tot 2014 konden deelnemers van SVn uit dit fonds

een lening aanvragen voor het stimuleren van projecten ten behoeve

van de leefbaarheid in stadswijken en dorpskernen. Het aanvragen van

Plusleningen is niet meer mogelijk.

Het aanhouden van voldoende eigen vermogen is noodzakelijk om zo

nodig gebruik te kunnen maken van kredietlijnen. SVn heeft besloten

een deel van het eigen vermogen in te zetten om het 10% eigen NHG-

risico voor verstrekte Startersleningen vanaf 1 januari 2014 t/m

31 december 2016 (gedurende de gehele looptijd van de lening) voor


besteding van de aangevraagde lening. Onder andere door een stijging

van het aantal verstrekte Duurzaamheidsleningen is het aantal bouw-

kredieten in 2014 met 70% gestegen. Bouwkredieten leiden tot meer

‘handling’ van de organisatie (afhandelen en verwerken declaraties,

maandelijkse salderingen enz.).

Tabel 7: Ontwikkeling productie leningen en portefeuille

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

Productie 2014 Stand portefeuille31-12-14

Productie 2013 Stand portefeuille31-12-13

Aantal Bedrag Bedrag Aantal Bedrag Bedrag

Startersleningen 7.490 211.416 814.716 4.163 117.983 655.209

Duurzaamheidsleningen 2.426 21.440 38.622 1.217 9.824 21.435

Gemeentelijke Stimuleringsleningen 441 14.457 146.919 438 18.665 148.904

SVn Plusleningen 2 1.497 21.013 4 2.734 23.555

Totaal leningen 10.359 248.810 1.021.270 5.822 149.206 849.103

Bouwkredieten 1.680 25.279 1.121 24.038


Het aantal hertoetsen is in 2014 afgenomen ten opzichte van 2013. De

eerste hertoets vindt plaats 3 jaar na verstrekking, vervolgens na 6 jaar

enzovoorts. De hertoetsen in 2014 betreffen voornamelijk de

Startersleningen die in 2011 zijn verstrekt. Dit verklaart ook de terug-

loop in het aantal hertoetsen. In 2011 zijn immers minder

Startersleningen verstrekt (3.926) dan in 2010 (4.947). Van de huishou-

dens die in 2014 in aanmerking kwam voor een eerste hertoets is 52%

marktconform gaan betalen, 16% lost de lening bij SVn vroegtijdig af en

32% betaalt nog niet of niet het volledige bedrag. Dit beeld is nagenoeg

gelijk aan dat van 2013 toen in 31% van de gevallen geheel of gedeelte-

lijk nog geen rente en of aflossing werd betaald.

Ervaringscijfers tot en met 2014 wijzen uit dat op de verstrekte

Startersleningen na het eerste hertoetsmoment (na drie jaar) gemiddeld

59% een marktconforme annuïteit betaald wordt en dat na de eerste 3

jaar gemiddeld 10% is afgelost. Dit betekent dat voor 31% van de huis-

houdens de betaalcapaciteit nog onvoldoende is. De beschikbare erva-

ringscijfers wijzen verder uit dat na het tweede hertoetsmoment (na zes

jaar) heeft nog 16% onvoldoende inkomen heeft om de (volledige of

gedeeltelijke) maandlast te kunnen betalen. Van de Startersleningen

die in aanmerking kwamen voor een tweede hertoetsmoment is 12%

afgelost. Daarbij moet in acht worden genomen dat het hier gaat om

nog maar een beperkt aantal waarnemingen

Hertoets Startersleningen 2014 en revolverendheid leningen

Huishoudens met een Starterslening kunnen na het derde, zesde,

tiende en vijftiende jaar een hertoets aanvragen. Bij een hertoets

bekijkt SVn of het huishouden op het toetsmoment voldoende finan-

ciële ruimte heeft om rente en aflossing te betalen. In 2014 kwamen

4.900 huishoudens voor een hertoets (met name voor het derde jaar) in

aanmerking. De resultaten van deze hertoetsen 2014 zijn:

Tabel 8: Hertoetsgegevens Startersleningen

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

Hertoetsgegevens 2014 2013

Aantal huishoudens welke in aan-merking kwamen voor een hertoets

4.889 100% 5.510 100%

Aantal huishoudens dat marktconform gaat betalen

2.564 52% 3.178 58%

2.325 48% 2.332 42%

Aantal huishoudens dat gedeeltelijk betaalt

724 15% 1.043 19%

1.601 33% 1.289 23%

Aantal huishoudens dat niet betaalt 812 17% 654 12%

789 16% 635 12%

Vroegtijdig afgelost (voor het toetsmoment)

789 16% 635 12%

- - - -

Na eerste hertoetsmoment Na tweede hertoetsmoment

Afgelost

Geen rente en a�ossing

Alleen rente

Rente en a�ossing

10%

18%59%

13%

12%

8%72%

8%


Bijzonder beheer

In 2014 nam het aantal leningen met een betalingsachterstand van drie

termijnen of meer toe van 180 naar 291. Het gaat hierbij om 216

Starterslenigingen en 75 (gemeentelijke) Stimuleringsleningen. In 2014

zijn 260 achterstandsgevallen in behandeling gegeven bij een landelijk

werkend incassobureau. De stijging van het aantal kredietnemers met

een betalingsachterstand is enerzijds een gevolg van een sterk

gestegen leningenportefeuille (+30%) en komt anderzijds overeen met

het landelijk beeld van groeiende aantallen achterstanden als gevolg

van minder rooskleurige economische omstandigheden en de crisis op

de koopwoningmarkt.

Het aantal defaults van door SVn verstrekte leningen is echter nog

altijd zeer laag. In geval van een woningverkoop met verlies waarop

een Starterslening is afgegeven, wordt een verliesdeclaratie bij het

WEW ingediend. In 2014 zijn op een totale portefeuille

Startersleningen van circa 28.000 woningen 100 woningen met verlies

verkocht. Inmiddels is voor 73 verkopen een verliesdeclaratie aan SVn

uitgekeerd en zijn er nog 27 in behandeling bij het WEW.

De revolverende gelden kunnen door deelnemers vervolgens opnieuw

worden ingezet.


Fryske Enerzjy (FSFE). In 2014 is deze post toegenomen als gevolg

van groei bestaande fondsen en nieuwe fondsen.

- De beheervergoeding en de opbrengsten uit afsluitkosten namen

toe door een stijging van de omvang van de door SVn beheerde en

afgesloten leningen

- In 2013 is een eenmalige vrijval van € 3,8 miljoen vanuit het rente-

dekkingsfonds in de cijfers verwerkt

Kosten

De totale kosten over 2014 bedragen € 15,4 miljoen (2013: € 8,5 miljoen).

De opbouw is als volgt:

Tabel 10: Kosten

( A L L E B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Personeelskosten 10.411 5.339

Automatiseringkosten 1.659 709

Overige kosten 1.068 1.192

Totale beheervergoeding Fondsenbeheer 13.138 7.239

Overige kosten 2.298 1.247

Totale kosten 15.436 8.486

KOSTEN, BATEN & RESULTAATBaten

De totale baten over 2014 bedragen € 18,4 miljoen (2013: € 16,1 miljoen).

De opbouw is als volgt:

Tabel 9: Baten

( A L L E B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Renteresultaat 7.546 5.381

Vergoeding fondsen 2.218 751

Opbrengst afsluitkosten 3.847 2.288

Beheervergoeding 4.434 3.522

Vrijval rentedekkingsfonds - 3.800

Overige opbrengsten 320 364

Totaal baten 18.365 16.106

Toelichting:

- Het renteresultaat wordt met name verklaard door een toename van

de leningenportefeuille

- In de post ‘vergoeding fondsen’ is de managementvergoeding opge-

nomen voor de voorbereiding en uitvoering van het Nationaal

Energiebespaarfonds (NEF), de JESSICA-fondsen en het Fûns Skjinne


fondsmanagement. De laatste kosten worden deels in hetzelfde ver-

slagjaar gecompenseerd (zie onder ‘Baten’).

Financieel resultaat

SVn behaalt over 2014 een positief financieel resultaat van

€ 2,9 miljoen (2013: € 7,6 miljoen). Het eigen vermogen groeit daarmee

naar € 57,7 miljoen.

Toelichting:

De totale kosten zijn met € 6,9 miljoen toegenomen ten opzichte

van 2013.

- de toename van de beheervergoeding Fondsenbeheer van

€ 5,9 miljoen is een gevolg van hogere doorbelaste personeelskosten

(€ 5 miljoen). De formatie van SVn steeg in 2014 naar gemiddeld

93,8 fte (in 2013 was dat gemiddeld 60,5 fte). Eind 2014 bedroeg de

totale formatie 99,9 fte.

De uitbreiding kan worden verklaard door:

• een fors hogere productie van leningen en een hoger aantal

ingediende aanvragen,

• toename aantal incasso’s door hoge productie leningen en

uitgevoerde hertoetsen,

• het opstarten van het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) en

het Fûns Skjinne Fryske Enerzjy (FSFE) en het uitvoeren van het

fondsmanagement van NEF, de JESSICA-fondsen en het FSFE.

Naast de toename van de formatie zijn de personeelskosten gestegen

als gevolg van BTW component in de kostentoerekening vanuit

Fondsenbeheer.

- een toename in automatiseringskosten en projecten van € 0,9

miljoen. Door de toename van de formatie heeft SVn een groter

percentage van de automatiseringskosten doorbelast gekregen.

Daarnaast zijn in 2014 meer automatiseringsprojecten gerealiseerd.

- de post ‘Overige Kosten’ kwam ruim € 1 miljoen hoger uit dan in

2013. Dit is een gevolg van een toename van de advieskosten, de

organisatie van de Deelnemersbijeenkomst en externe kosten voor


VERANTWOORD ONDERNEMEN EN ‘SVN DOET!’SVn wil integer en maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO).

MVO-beleid is daarom onderdeel van de reguliere dienstverlening en

productverantwoordelijkheid. Daarbij is aandacht voor klanttevreden-

heid, klachtenbehandeling, zorgplicht, transparantie, veiligheid,

reclame en privacy. In alle producten en processen wil SVn integer en

transparant zijn en voldoen aan de geldende regelgeving en gedrags-

codes. SVn streeft in haar bedrijfsvoering naar een lage milieubelas-

ting door het bewuste gebruik van materialen en duurzame inkoop.

In het kader van ‘SVn doet!’ heeft het personeel van SVn in september

2014 een dag onderhoudswerkzaamheden verricht bij een drietal

maatschappelijke organisaties op vier verschillende locaties.

BELONINGSBELEIDSVn voert een beheerst beloningsbeleid conform de artikelen 35i,

86a en 50a BGfo. In het beloningsbeleid van SVn zijn geen

beloningsprikkels opgenomen die aanleiding kunnen geven tot

het nemen van ongewenste en onverantwoorde risico’s of prikkels

die ertoe kunnen leiden dat het klantbelang of dat van haar deel-

nemers wordt veron achtzaamd. Het management en de medewerkers

worden gehonoreerd conform de CAO van Rabo Vastgoedgroep.

De beloningsafspraken worden vastgesteld aan de hand van factoren

als complexiteit van de functie en verantwoordelijkheden. Met het

management en de medewerkers zijn geen beloningsafspraken

gemaakt die afwijken van deze CAO bijvoorbeeld in de vorm van

aanvullende variabele prestatiebeloningen.

ORGANISATIEORGANISATIESTRUCTUURIn 2014 is het aantal medewerkers bij SVn gegroeid en de organisatie-

structuur gewijzigd. Eind 2014 heeft SVn 42,7 fte in vaste dienst. Naast

de vaste medewerkers heeft SVn ook een flexibele schil van medewer-

kers waarvan de omvang wordt bepaald door onder andere toename en

afname van de productie. De vaste en flexibele formatie bedraagt eind

2014 in totaal 99,9 fte.

De omvang van de organisatie van SVn is de afgelopen jaren mede door

de toegenomen productie gegroeid. Om beter uitvoering te geven aan

nieuwe taken, klanten ontwikkelprocessen is ook de structuur van de

organisatie aangepast.

DIRECTEUR ADJUNCT-DIRECTEUR

CONTROL

HUMAN RESOURCES

BUSINESSPROCESMANAGEMENT

SECRETARIAAT

PROJECTMANAGEMENT

FONDSMANAGEMENT OPERATIONSKLANT & MARKT


Fondsenbeheer Nederland maakt onderdeel uit van de

Rabo Vastgoedgroep, een 100% dochter van de Rabobank. In 2014 is een

strategische heroriëntatie gestart met betrekking tot Fondsenbeheer

Nederland en de fondsen. Er is besloten tot de verdere uitwerking van

een voorkeursscenario, een verzelfstandiging van Fondsenbeheer

Nederland. Verdere noodzakelijke besluitvorming en definitieve invul-

ling van dit scenario vindt plaats in 2015. Eind 2014 zijn wel voorberei-

dende werkzaamheden opgestart, die uitgaan van de mogelijkheid dat

dit scenario in 2015 wordt gerealiseerd.

WET- EN REGELGEVINGEen deel van de activiteiten van SVn valt onder de werking van de

Wet financieel toezicht (onderdeel ‘bankstatus’), echter hiervoor is

van De Nederlandsche Bank een ontheffing ontvangen. De activiteiten

waarvoor ontheffing is verkregen, hebben met name betrekking op

de gelden die worden aangehouden bij SVn door zogenaamde niet-

professionele partijen. Bij banken is op dergelijke gelden het

depositogarantiestelsel van toepassing. Deze ontheffing is door

De Nederlandsche Bank in 2006 verleend en is mede mogelijk door

de garantstelling van Rabobank. De Nederlandsche Bank (DNB) heeft

SVn eind 2012 onverkort laten weten dat deze ontheffing opnieuw

voor drie jaar is verlengd. Aan de in deze ontheffing gestelde

voorwaarden is in 2014 voldaan.

UITVOERING ACTIVITEITEN DOOR FONDSENBEHEER NEDERLAND Evenals voorgaande jaren zijn alle operationele activiteiten voor SVn

uitgevoerd door Fondsenbeheer Nederland. Eind 2014 was 182,1 fte

werkzaam bij Fondsenbeheer Nederland. Voor de werkzaamheden bij

SVn werd per 31 december 2014 in totaal 99,9 fte (2013: 79,5 fte) ingezet.

Dit is inclusief alle ondersteunende diensten en externe medewerkers.

De dienstverlening van Fondsenbeheer Nederland is contractueel vast-

gelegd in een managementovereenkomst. Het waarborgen van het

onafhankelijk opereren van SVn ten opzichte van Fondsenbeheer

Nederland is één van de belangrijkste aspecten van deze overeen-

komst. In samenhang met deze managementovereenkomst werken

SVn en Fondsenbeheer Nederland samen. Fondsenbeheer Nederland

gaat via deze methodiek verplichtingen aan (bijvoorbeeld voor perso-

neel, huisvesting, kantoorautomatisering en dergelijke) voor rekening

en risico van SVn en de andere fondsen waarmee Fondsenbeheer

soortgelijke overeenkomsten heeft gesloten. In het eerste halfjaar van

2014 werden de kosten toegedeeld via de methodiek van kostendeling.

Voordeel van deze werkwijze was onder andere dat deze wijze van

verrekening van deze onderling gedeelde kosten vrij was van BTW.

Per 1 juli 2014 is het fiscaal niet meer mogelijk deze regeling toe te

passen. Per die datum worden de kosten vanuit Fondsenbeheer

inclusief BTW doorbelast.


Treasury-statuut van SVn, dat in 2014 herijkt is. Hoofdlijn van het

Treasury-statuut is, dat de Treasury-activiteiten een sterk risicomijdend

karakter hebben.

KWALITEITSBEWAKINGIn 2014 is het programma van kwaliteitsbewaking gecontinueerd.

Hierbij wordt, door niet direct bij het uitvoeringsproces betrokken

(externe) medewerkers, stelselmatig beoordeeld of de werkzaamheden

voldoen aan de daaraan te stellen eisen: juiste, volledige en tijdige

naleving van procedures en werkinstructies. Hiermee wordt de kwali-

teit van de dienstverlening vastgesteld en een aanzet gegeven tot ver-

betering. Het programma van kwaliteitsbewaking wordt in goed

overleg met de externe accountant opgesteld.

RISICOMANAGEMENTAlle werkzaamheden die Fondsenbeheer Nederland voor SVn verricht,

gebeuren voor rekening en risico van SVn. Fondsenbeheer Nederland

zorgt er bij de uitvoering van haar activiteiten voor dat dit gebeurt con-

form de richtlijnen zoals door de fondsen samen zijn vastgesteld.

Transparantie en integriteit zijn daarbij kernbegrippen.

In 2014 is het risicomanagementproces verder vorm gegeven. Zo zijn

bijvoorbeeld de risicoanalyses geactualiseerd en is een

Risicocommissie ingesteld binnen Fondsenbeheer Nederland. Hier

worden vraagstukken van vooral risk en compliance beleidsmatig

behandeld.

Op alle activiteiten vindt interne controle op de onderkende

Deze voorwaarden houden in dat:

- de som van de bij SVn, door niet-professionele partijen aangehouden

gelden, maximaal drie procent van de totale toevertrouwde mid-

delen mag bedragen. Per 31 december 2014 was dit percentage 0%

(eind 2013 ook 0%),

- het bedrag van de door niet-professionele partijen bij SVn aange-

houden middelen moet worden gedekt door een bancaire garantstel-

ling. Deze garantstelling is afgegeven door de Coöperatieve Centrale

Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. (Rabobank) voor een (maximum)

bedrag van € 5 miljoen. Per 31 december 2014 was dit € 0 miljoen (in

2013 was dat ook € 0 miljoen).

SVn heeft een vergunning voor het aanbieden van hypothecair en con-

sumptief krediet onder de Wet financieel toezicht (Wft), onder toezicht

van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). SVn is bemiddelaar voor

het Nationaal Energiebespaarfonds.

ACCOUNTING, CONTROLLING & TREASURY Binnen de afdeling Accounting, Controlling & Treasury worden de

financiële administratie (Accounting) en controlling en Treasury-

activiteiten voor SVn (uit)gevoerd. Naast alle reguliere werkzaamheden

is in 2014 ook veel aandacht besteed aan het verder professionaliseren

van de Treasury activiteiten. In 2014 is specifiek voor SVn de niet

gecommitteerde kredietfaciliteit bij de Rabobank vervangen door een

gecommitteerde kredietfaciliteit bij de Rabobank en de Deutsche Bank.

De Treasury-activiteiten worden uitgevoerd binnen de kaders van het


benodigde ICT aanpassingen. Deze aanpassingen vereisen nieuwe

investeringen in ICT die het vervolg vormen van de vernieuwing van

SF2000. Afhankelijk van de definitieve besluitvorming van de strategi-

sche heroriëntatie van Fondsenbeheer Nederland, worden deze investe-

ringen in 2015 verder geconcretiseerd.

JURIDISCHE ZAKEN EN COMPLIANCEMet de beschikbaarheid van een bedrijfsjurist en een compliance-ver-

tegenwoordiger bij Fondsenbeheer Nederland zijn aanwezigheid van

specifieke juridisch-bancaire kennis, vastgoedontwikkeling en compli-

ance geborgd. Juridische zaken en compliance vormen een vraagbaak

en klankbord voor het management van SVn.

PRODUCTGOEDKEURINGSPROCESFondsenbeheer Nederland heeft een productgoedkeuringsbeleid.

Producten worden pas op de markt gebracht of gedistribueerd na een

zorgvuldige afweging van de risico’s en toetsing van overige relevante

aspecten, waaronder de zorgplicht. In 2014 heeft een productrevisie

van de producten van SVn plaatsgevonden.

ONTWIKKELINGEN GOVERNANCE EN WET- EN REGELGEVINGDe interne procuratieregeling is in 2014 gewijzigd en door het bestuur

vastgesteld. Voor de handelingen waarin SVn verplichtingen aangaat

of zich jegens derden verbindt, geldt het ‘vier-ogen principe’. Ook is een

delegatie van tekenbevoegdheid vastgelegd (tot een bepaald bedrag)

operationele risico’s plaats. Daarnaast zijn audits uitgevoerd op verzoek

van Fondsenbeheer Nederland, door zowel Internal Audit van Rabo

Vastgoedgroep als door externe accountants (Deloitte voor de fondsen

en EY voor Fondsenbeheer Nederland). In 2014 zijn onder meer interne

(vervolg)audits uitgevoerd op het gebied van Customer Due Diligence

(CDD), Treasury en ICT.

De bevindingen uit deze interne en andere audits zijn in 2014 adequaat,

tijdig en conform externe en interne richtlijnen opgevolgd.

INFORMATIE EN AUTOMATISERINGOok in 2014 vindt de geautomatiseerde ondersteuning van het

merendeel van de activiteiten van SVn plaats met behulp van het

systeem SF2000 in combinatie met het CRM-pakket Scope en het

digitaal archiefsysteem Xtendis. Via deze applicaties wordt het proces

van rekening-courantverhoudingen en het verstrekken en beheren van

financieringen ondersteund.

Bij de automatisering wordt door Fondsenbeheer Nederland samen-

gewerkt met de Rabo Vastgoedgroep en wordt gebruikgemaakt van

faciliteiten die zij op dit terrein biedt. Hiervoor heeft Fondsenbeheer

Nederland een service level agreement afgesloten.

Eind 2014 is een nieuw ICT-meerjarenplan gepresenteerd. Dit meer-

jarenplan is gebaseerd op de uitgangspunten voor de fondsen en

Fondsenbeheer Nederland, conform het voorkeursscenario voor ver-

zelfstandiging. In dit plan zijn de ambities van de fondsen vertaald in


voor ervaren kredietadviseurs. Hierbij is zoveel mogelijk aangesloten

bij de functie van de desbetreffende procuratiehouder zodat degene die

vanuit zijn/haar functie primair verantwoordelijk is voor bepaalde

handelingen in principe ook degene is die daarvoor tekent.

De omgeving waarmee SVn en Fondsenbeheer Nederland te maken

hebben, wordt steeds complexer en juridischer van aard. Dit vraagt om

een stevige inbedding van de planning- en control cyclus in de werk-

processen van SVn en een voortdurende (her)ijking van

governancestructuren.


JAN WILLEM

VAN BEEKVerwachtingen voor 2015

Jaarverslag

INTERVIEW


Het Rijk heeft eind 2014 laten weten geen extra bijdrage beschikbaar te

stellen voor de startersregelingen van gemeenten en provincies. Wat

betekent dat komend jaar voor de Starterslening?

In het vierde kwartaal van 2014 werd duidelijk dat het kabinet het niet

langer nodig vindt de Starterslening in te zetten als stimuleringsmaat-

regel voor de woningmarkt. Voor verlenging van de rijksbijdrage bleek

onvoldoende draagvlak in de Kamer. Jammer, want het herstel op de

Nederlandse woningmarkt is nog broos en in lang niet alle regio’s even

manifest. Uit recent onderzoek van het Economisch Instituut voor de

Bouw blijkt dat juist de Starterslening een aanzienlijke bijdrage levert

aan het noodzakelijke verdere herstel. Na uitputting van de rijksbij-

drage komen de kosten voor de Starterslening volledig voor rekening

van gemeenten en/of provincies. We rekenen erop dat veel gemeenten

de Starterslening doorzetten met eigen middelen.

Hoe krijgt de voorgenomen verzelfstandiging van SVn komend

jaar vorm?

De verzelfstandiging van SVn en de andere fondsen van

Fondsenbeheer Nederland wordt een grote operatie. Uitgangspunt is

Voor SVn stond 2014 in het teken van groei. Wat zijn uw verwachtingen

voor 2015?

SVn heeft inderdaad een mooi jaar achter de rug. We hebben meer

Starters- en Duurzaamheidsleningen verstrekt dan ooit. Ook met het

management van de JESSICA-fondsen, het Fûns Skjinne Fryske Enerzjy

en het Nationaal Energiebespaarfonds zijn we op de goede weg. De

veelzijdigheid maakt SVn tot een krachtige en betrouwbare samenwer-

kingspartner voor gemeenten en provincies. Met de specialistische

kennis op het gebied van fondsmanagement zijn we in staat om onze

deelnemers nog beter te ontzorgen bij het realiseren van hun beleids-

doelstellingen. Dat wordt komend jaar verder versterkt en uitgebreid.

Daarnaast gaan we op zoek naar het antwoord op de vraag van onze

deelnemers naar producten om ‘langer zelfstandig wonen’ mogelijk te

maken. En dat allemaal in een jaar waarin we ook de verzelfstandiging

van SVn gaan voorbereiden.

INTERVIEWM E T JA N W I L L E M VA N B E E K , D I R E C T E U R S T I C H T I N G S T I M U L E R I N G S F O N D S V O L K S H U I S V E S T I N G N E D E R L A N D S E G E M E E N T E N .

Uit recent onderzoek blijkt dat juist de Starterslening een aanzienlijke bijdrage levert aan het noodzakelijke verdere herstel.


te verbeteren. In 2015 willen we van het Energiebespaarfonds alsnog

een groot succes maken, net zo’n succes als de Duurzaamheidslening

nu al is. De doorgevoerde productverbeteringen van de

Energiebespaarlening en de samenwerking met andere partijen zullen

hier aan bij gaan dragen.

Wat is ten slotte uw persoonlijke wens voor SVn?

Het gaat heel goed met SVn. In de afgelopen jaren zijn we gegroeid naar

een organisatie met bijna 100 medewerkers om de groeiende vraag naar

onze dienstverlening het hoofd te kunnen bieden. Ook is een funda-

mentele professionaliseringsslag gaande die we komend jaar voort-

zetten, onder andere met een nieuwe website. We groeien als partner

voor Rijksoverheid, provincies en gemeenten en leggen de lat hoog. De

uitdaging voor 2015 is om enerzijds de vraag van onze deelnemers naar

consumentgerichte financieringen te blijven bedienen en anderzijds de

enorme kansen die er liggen voor fondsvorming van een professioneel

managementfundament binnen SVn te voorzien.

natuurlijk dat het voor alle fondsen beter is om niet alleen beleidsmatig

maar ook in praktische zin volledig onafhankelijk te zijn van andere

partijen. Dat gaan we realiseren. Er moeten daartoe veel organisatori-

sche aanpassingen worden doorgevoerd, onder andere in ICT, perso-

neelszaken, governance, communicatiemiddelen en huisvesting.

Tegelijkertijd gaan alle reguliere werkzaamheden gewoon door. De

belangrijkste randvoorwaarde bij de verzelfstandiging is om de veran-

dering zodanig te organiseren dat onze deelnemers, samenwerkings-

partners en klanten er geen last van ondervinden.

Hoe geeft SVn in 2015 vorm aan haar rol als samenwerkingspartner van

gemeenten?

Uit klanttevredenheidsonderzoek blijkt dat onze dienstverlening door

deelnemers al met een 8- wordt gewaardeerd. Een prachtig resultaat,

maar met nog altijd ruimte voor verbetering. SVn wil haar positie als

partner van deelnemers verder versterken. Dat betekent onder andere

een meer vraaggestuurde manier van productontwikkeling en samen-

werking. Met publicaties over de Starterslening en Langer Zelfstandig

Wonen dragen we bij aan de onderbouwing van het lokale en provin-

ciale woonbeleid. Ook zijn we op verzoek van onze deelnemers in 2014

een onderzoek gestart naar de problematiek van de restschuld.

Zijn er nog meer uitdagingen voor komend jaar?

Het aantal verstrekte Energiebespaarleningen blijft nog steeds achter

bij de verwachting die het Rijk en haar partners hadden toen ze het

Nationaal Energiebespaarfonds fonds opzetten. Daar valt dus nog veel

In 2015 willen we van het Energiebespaarfonds net zo’n succes maken als de Duurzaamheidslening nu al is.


BEGROTING BATEN EN LASTEN 2015( B E D R A G E N × € 1 . 0 0 0 )

bedragen

Baten en Lasten

Rentebaten 21.500

Rentelasten 13.080

Rentemarge 8.420

Ontvangen vergoeding fondsen 2.370

Ontvangen afsluitprovisie 2.730

Ontvangen beheervergoeding 4.970

Overige baten 310

Som der bedrijfsopbrengsten 18.800

Beheerkosten 15.160

Overige lasten 2.630

Som der bedrijfslasten 17.790

Resultaat 1.010

bedragen aantallen

Productie financieringen

Startersleningen 125.000 4.800

Duurzaamheidsleningen 20.000 2.000

Gemeentelijke Stimuleringsleningen 15.000 500

SVn Plusleningen - -

Nieuw product 15.000 500

175.000 7.800

Productie fondsen onder management SVn

Nationaal Energiebespaarfonds 30.000 3.000 JESSICA fondsen p.m. p.m.

FSFE p.m. p.m.

DRS. F.J.M. CRONE SECRETARIS / PENNINGMEESTER

DRS. F.A.M. KERCKHAERT BESTUURSLID

MEVROUW M. DRIJVER BESTUURSLID

ING. J.E. VAN DER MAASBESTUURSLID

MR. TH. C. DE GRAAF VOORZITTER

MR. J.W. VAN BEEK DIRECTEUR

DRS. F.J.M. CRONE SECRETARIS / PENNINGMEESTER Eerste benoeming: 2014.

Einde huidige termijn: 2017

DRS. F.A.M. KERCKHAERT BESTUURSLID Eerste benoeming 2008.


MEVROUW M. DRIJVER BESTUURSLID Eerste benoeming: 2009.


ING. J.E. VAN DER MAASBESTUURSLID Eerste benoeming: 2009.


MR. TH. C. DE GRAAF VOORZITTER Eerste benoeming: 2006.


MR. J.W. VAN BEEK DIRECTEUR

SVn JAARVERSLAG 2014 03 BESTUUR 31

03 BESTUUR


INFORMATIEOVER HET BESTUUR Het Stichtingsbestuur is het hoogste besluitorgaan bij SVn en geeft

strategische richting aan het fonds. Het bestuur telt minimaal drie en

maximaal zeven leden. In principe heeft het bestuur vier geplande

vergaderingen per jaar. Extra vergaderingen kunnen op ieder gewenst

moment worden belegd. In 2014 heeft het bestuur in totaal zes keer ver-

gaderd (vier reguliere bestuursvergaderingen en twee themasessies).

Belangrijke onderwerpen die in 2014 aan de orde zijn gekomen zijn:

- Als opvolger van de heer mr Th.C. de Graaf heeft het bestuur

besloten penningmeester de heer drs. F.J.M. Crone voor te dragen als

nieuwe voorzitter van SVn en onder voorbehoud van geen bezwaren

van de deelnemers per 1 januari 2015 te benoemen. Per 1 januari 2015

is de heer drs. F.J.M. Crone benoemd. De heer dr. G.O. van Veldhuizen

is voorgedragen als nieuwe penningmeester onder voorbehoud van

positieve toetsing door de toezichthouders en onder voorbehoud van

geen bezwaren van de deelnemers. De heer drs. F.A.M. Kerckhaert

is voorgedragen voor herbenoeming tot vice-voorzitter tot eind

december 2016. Het bestuur heeft tevens besloten tot uitbreiding van

het bestuur om tot meer kennis van bancaire producten te komen.

Deze voorgenomen uitbreiding zal in 2015 worden ingevuld;

- Het bestuur heeft in 2014 haar eigen functioneren geëvalueerd;

- Het bestuur heeft het jaarverslag 2013 vastgesteld en decharge

verleend aan de directie van SVn;

- Het bestuur heeft het Strategisch plan 2014 en de speerpunten

2015 vastgesteld;

- Het bestuur heeft besloten tot vervanging van de kredietfaciliteit

van 100 miljoen bij Rabobank door een door een gecommitteerde

kredietfaciliteit bij de Rabobank en de Deutsche Bank.

De deelnemers zijn hierover geïnformeerd;

- Het bestuur heeft besloten tot de benoeming van de heer

R.H.J. Veldman als adjunct-directeur van SVn per 1 juni 2014.

Deze benoeming is tevens goedgekeurd door de toezichthouders;

- Het bestuur heeft het nieuwe Treasury-statuut goedgekeurd;

- Het bestuur heeft ingestemd met de uitwerking van scenario van

een verzelfstandiging van Fondsenbeheer Nederland van Rabo

Vastgoedgroep. Verdere noodzakelijke besluitvorming en definitieve

invulling van dit scenario vindt plaats in 2015;

- Het bestuur heeft in principe besloten de governance-structuur van

SVn te wijzigen en te komen tot de instelling van een RvT-model

waarbij de huidige directie zal worden omgevormd tot het Bestuur

van SVn. De omzetting zal in 2015/2016 zijn beslag kunnen krijgen;

- Het afgelopen jaar heeft het bestuur geregeld stil gestaan bij het

onderwerp bestuursvergoedingen. De bestuurskostenvergoedingen


ALGEMEEN BESTUURSREGLEMENTDe statuten van SVn voorzien in de mogelijkheid om door het bestuur

één of meerdere reglementen te laten vaststellen. Het Algemeen

Bestuursreglement legt nadere regels vast over het functioneren van

het bestuur. In de bestuursvergadering van maart 2008 is het bestuurs-

reglement vastgesteld.

BESTUURSREGLEMENT BEVOEGDHEDENSTRUCTUURHet bestuursreglement geeft de bevoegdhedenstructuur van SVn weer.

Op basis van de bevoegdhedenstructuur is in 2014 de interne procura-

tieregeling aangepast.

GOVERNANCESVn hecht aan haar reputatie als deskundige, solide en integere finan-

ciële partner van deelnemende gemeenten, provincies en samenwer-

kingspartners. SVn heeft haar governance goed op orde.

SVn heeft een goed toegeruste werkorganisatie die deels valt onder

richtlijnen en regelingen die voor Rabo Vastgoedgroep als geheel van

toepassing zijn. Deze richtlijnen en regelingen zijn veelal onderworpen

aan wettelijk toezicht, onder andere door De Nederlandsche Bank. Voor

de interne procesgang is de keten van goed beschreven procedures, de

kwaliteitsbewaking daarop en de eindcontrole door de externe accoun-

tant, welke onder andere resulteert in het rapport naar aanleiding van

de jaarrekeningcontrole, de waarborg op een gecontroleerde

bedrijfsvoering.

zijn in de afgelopen jaren ongewijzigd gebleven, behoudens de

jaarlijkse reguliere indexering. De ontwikkelingen binnen SVn

(toegenomen omvang, activiteiten en risico’s), maar ook buiten SVn

(de Wet Norme ring Topinkomens en de gedachtevorming rond

governance en de passende verantwoordelijkheden en bezoldiging)

maakten het gewenst ook dit onderdeel van de SVn-bedrijfsvoering

te actualiseren. Per 1 januari 2015 zijn de vergoedingen voor de jaren

2015 t/m 2018 als volgt aangepast:

• Voorzitter € 12.000 per jaar exclusief eventueel

verschuldigde BTW

• Penningmeester € 9.000,- per jaar exclusief eventueel

verschuldigde BTW

• Bestuursleden: € 8.000,- per jaar exclusief eventueel

verschuldigde BTW

• Bestuursleden die een aanvullende taak toegewezen krijgen,

zullen daarvoor aanvullend worden gecompenseerd tot het

niveau van de penningmeester.

• Er zal geen jaarlijkse indexatie worden toegepast en de onbelaste

reiskostenvergoeding is per 1 januari 2015 komen te vervallen

• Het bestuur heeft de SVn-begroting 2015 goedgekeurd;

• Het bestuur heeft besloten tot deelname aan de aanbesteding

Fûns Skjinne Enerzjy B.V.


NEVENFUNCTIES BESTUURSLEDEN

De heer mr. Th.C. de Graaf

• Voorzitter Vereniging Hogescholen

• Lid Eerste Kamer der Staten-Generaal

• Voorzitter van de Stichting Parlementaire Geschiedenis

• Lid Raad van Toezicht Nederlandse School voor Openbaar Bestuur

(NSOB)

• Voorzitter RvC Witte Kruis mobiele zorgverlening

• Lid Raad van Advies Rightsforum

• Voorzitter Accreditatiecommissie zorgbestuurders NVZD

• Voorzitter Raad van Advies Nederlandse Orde van Advocaten

• Voorzitter Raad van Toezicht Waarborgfonds

• Lid bestuur Nationaal Regieorgaan Praktijkgericht Onderzoek SIA

• Lid bestuur Stichting van het Onderwijs

• Lid voorzittersoverleg AWT

• Lid bestuur Neth-ER (Netherlands house for Education and Research)

• Lid bestuur Het Platform Beroepsonderwijs

De heer drs. F.J.M. Crone

• Burgemeester van Leeuwarden

• Voorzitter Stuurgroep Veiligheidshuis Fryslân

• Lid Veiligheidsberaad

• Lid Raad van Toezicht Energy Valley

• Voorzitter Bestuurlijk Overleg G32

• Lid Dagelijks Bestuur Gemeenschappelijke Regeling SNN

WET- EN REGELGEVINGDagelijkse beleidsbepalers en personen die belast zijn met het toezicht

op beleid en de algemene zaken van financiële ondernemingen die

over een vergunning beschikken, dienen conform de Regeling eed of

belofte financiële sector een eed of belofte af te leggen. Het voltallige

bestuur en de directie van SVn hebben de eed afgelegd.

BENOEMING VAN BESTUURSLEDEN EN MUTATIESConform de statuten worden bestuursleden voorgedragen en benoemd

door de deelnemers. Deelnemers zijn Nederlandse publiekrechtelijke

rechtspersonen, zoals gemeenten, provincies en samenwerkingsver-

banden van gemeenten. De bestuursleden worden benoemd voor een

periode van maximaal vier jaar. Na vier jaar zijn de zittende bestuurs-

leden herbenoembaar, voor maximaal nog één termijn van vier jaar. De

bestuursleden treden af volgens een door het bestuur opgesteld rooster

van aftreden. Daarin is geregeld dat het aftreden van bestuurders goed

gespreid plaatsvindt, mede rekening houdend met specifieke deskun-

digheden van de bestuurders.

Bezoldiging gegevens bestuur

De bezoldiginggegevens van het bestuur zijn in de jaarrekening bij de

niet uit de balans blijkende verplichtingen opgenomen. Zie de tabel op

pagina 58.


• Voorzitter Dagelijks Bestuur/voorzitter Algemeen Bestuur

Gemeenschappelijk Regeling Veiligheidsregio Fryslân

• Voorzitter Raad van Advies Energy Academy Europe

• Vicevoorzitter Dagelijks Bestuur/Lid Algemeen Bestuur Stichting

Groen Gas Nederland

• Lid Raad van Toezicht Platform 31

De heer drs. F.A.M. Kerckhaert

• Voorzitter Onderzoeksraad Integriteit Overheid te Den Haag

• Deeltijdbetrekking bij Universiteit Twente, w.o. Directeur

Kennisinstituut Stedelijke Samenleving in Overijssel

• Voorzitter Raad van Toezicht Stichting Stimulansz te Utrecht; advies

en kennisbureau voor werk & inkomen, welzijn en gezondheid

• Voorzitter Stichting de Slinger Hengelo; samenwerking via maat-

schappelijk verantwoord ondernemen

Mevrouw M. Drijver

• Eigenaar Drijver Advies en Toezicht

• Voorzitter Raad van Toezicht Stichting Openbaar Voortgezet

Onderwijs, Hoogeveen

• Vicevoorzitter RvC Stichting Woonconcept, Meppel

• Lid Raad van Toezicht Platform31, Den Haag

• Lid bestuur Stichting Geopark de Hondsrug, Borger

• Lid Raad van Advies Mainplus, Rijswijk (vanaf 1 juli 2014)

De heer ing. J.E. van der Maas

• Voorzitter Raad van Toezicht van de Stichting Bartholomeus Gasthuis

in Utrecht

• Voorzitter bestuur Stichting Agnes van Leeuwenberg te Utrecht

• Voorzitter bestuur Stichting Maximiliaan van der Gucht te Utrecht

Tabel 12: Het rooster van aftreden per eind 2014 is:

Bestuurslid Aftredend in Nog herbenoembaar

De heer mr. Th.C. de Graaf 2014 Nee

Per 31/12/2014 afgetreden

De heer drs. F.J.M. Crone 2017 Ja

De heer drs. F.A.M. Kerckhaert 2016 Nee

Mevrouw M. Drijver 2017 Nee

De heer ing. J.E. van der Maas 2017 Nee

VERANTWOORDELIJK VOOR DE UITVOERING VAN DE ACTIVITEITENB.V. Fondsenbeheer Nederland te Hoevelaken

ACCOUNTANTDeloitte Accountants B.V. te Zwolle

SVn JAARVERSLAG 2014 04 JAARREKENING 36

JAAR-REKENING

04 Jaarverslag


04 JAARREKENING BALANS 31 DECEMBER 2014 NA BESTEMMING ( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

ACTIVA 2014 2013

FINANCIËLE VASTE ACTIVA

1 SVn Plusleningen 21.013 23.555

2 Gemeentelijke Stimuleringsleningen 126.495 124.491

3 Startersleningen 814.716 655.209

4 Duurzaamheidsleningen 38.622 21.435

5 Overige Stimuleringsleningen 17.080 20.716

6 Overige leningen 3.344 3.697

7 Overige financiële vaste activa 1.435 1.743

1.022.705 850.846

VLOTTENDE ACTIVA

21 Bouwfonds Startersfonds - 103

8 Vorderingen en overlopende activa 2.184 1.128

9 Liquide middelen 37.811 116.145

39.995 117.376

1.062.700 968.222

PASSIVA 2014 2013

EIGEN VERMOGEN

10 SVn Plusfonds 57.689 54.760

VOORZIENINGEN

11 VROM Rentedekkingsfonds 7.951 9.711

12 BZK Rentedekkingsfonds 32.733 12.218

13 Overige rentedekkingsfondsen 3.331 2.862

14 Overige voorzieningen 400 400

44.415 25.191

LANGLOPENDE SCHULDEN

15 BZK Startersrekening 11.264 36.946

16 Stimuleringsfondsen 282.967 292.351

17 Startersfondsen 553.364 480.314

18 Duurzaamheidsfondsen 62.827 42.589

19 Corporatiefondsen 28.176 21.473

20 Onderhandse lening ABN Amro - - 21 Bouwfonds Startersfonds 67 - 22 Overige langlopende schulden 1.282 1.394

939.947 875.067

23 KORTLOPENDE SCHULDEN 20.649 13.204

1.062.700 968.222


STAAT VAN BATEN EN LASTEN( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

Realisatie 31-12-2014 Begroting 2014 Realisatie 31-12-2013

Rentebaten 26.684 18.800 20.148

Rentelasten 19.138 12.780 14.767

24 Renteresultaat 7.546 6.020 5.381

25 Vergoeding fondsen 2.218 2.840 751

26 Overige baten

Opbrengst afsluitkosten 3.847 2.650 2.288

Beheervergoeding 4.434 4.230 3.522

Vrijval rentedekkingsfonds - - 3.800

Overige baten 320 470 364

8.601 7.350 9.974

Totaal baten 18.365 16.210 16.106

27 Beheervergoeding Fondsenbeheer 13.138 13.140 7.239

28 Overige kosten 2.298 728 1.247

Totaal lasten 15.436 13.868 8.486

Resultaat 2.929 2.342 7.620

Toevoeging aan het SVn Plusfonds 2.929 2.342 7.620


KASSTROOMOVERZICHT( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Kasstroom uit operationele activiteiten

Resultaat 2.929 7.620

Aanpassingen voor:

Afschrijvingen en overige waardeverminderingen - -

Mutatie voorzieningen:

- Beheervergoeding -765 -262

- Rente op Startersleningen -6.924 -4.317

- Vrijval -3.400

Mutatie revolverende fondsen: -3.705 -3.264

- Beheervergoeding -1.657 -2.408

- Mutatie niet revolverend 12.497 8.890

- Rente op Stimuleringsleningen -554 -4.761

Verandering in werkkapitaal:

Vorderingen -1.056 38

Kortlopende schulden 7.445 -2.023

6.389 -1.985

Kasstroom uit bedrijfsoperaties 8.764 874


KASSTROOMOVERZICHT (VERVOLG)( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Kasstroom uit operationele activiteiten 8.764 874

Verstrekte leningen -247.005 -149.133

Ontvangen aflossingen leningen 75.146 67.270

-171.859 -81.863

Kasstroom uit investerings-activiteiten -163.095 -80.989

Ontvangen stortingen in rekening courant 107.018 142.191

Onttrekkingen uit rekening courant -22.257 -24.281

84.761 117.910

Kasstroom uit financierings-activiteiten -78.384 36.921

Toename geldmiddelen -78.384 36.921

Stand per 1 januari 116.145 79.224

Mutatie boekjaar -78.334 36.921

Stand per 31 december 37.811 116.145

fbahgp

Markering

moet zijn -78.334

fbahgp

Markering

moet zijn -78.334

SVn JAARVERSLAG 2014 04 JAARREKENING 4 1

WAARDERINGS-GRONDSLAGENAlgemeen

Tenzij anders weergegeven, worden bedragen in de jaarrekening

vermeld in duizendtallen.

DOELSTELLING EN ACTIVITEITENDe stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse

gemeenten (SVn), statutair gevestigd te Westerdorpsstraat 68 in

Hoevelaken, is een organisatie met een maatschappelijke doelstelling.

Volgens de statuten luidt de doelstelling:

“Het verbeteren van de kwaliteit van de volkshuisvesting en de gebouwde

omgeving in meest brede zin”.

Deze doelstelling leidt tot de volgende vier kerntaken:

- het beheren van revolverende fondsen;

- het verstrekken en beheren van ‘zachte’ financieringen;

- de ontwikkeling van producten en diensten voor de deelnemers

en samenwerkingspartners;

- het geven van voorlichting en concrete ondersteuning aan

deelnemers en samenwerkingspartners.

ALGEMENE GRONDSLAGEN VOOR DE OPSTELLING VAN DE JAARREKENINGDe jaarrekening is opgesteld volgens in Nederland algemeen aanvaarde

grondslagen en de bepalingen volgens Richtlijn voor de jaarverslagge-

ving 640 “Organisaties zonder winststreven”, die uitgegeven zijn door

de Raad voor de Jaarverslaggeving.

De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat

vinden plaats op basis van verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Tenzij

bij de desbetreffende grondslag voor de specifieke balanspost anders

wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen de

verkrijgingsprijs.

Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking

hebben. Winsten worden slechts opgenomen voor zover zij op balans-

datum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun

oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht

genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn

geworden.

VERGELIJKING MET VOORGAAND JAARDe gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling

zijn ongewijzigd ten opzichte van het voorgaand jaar. In de presentatie

zijn de gemeentelijke en provinciale fondsen samengevoegd. Daarnaast

is de presentatie van de beheervergoeding Fondsenbeheer Nederland

gewijzigd. In het kader van vergelijkbaarheid zijn de vergelijkende cij-

fers hierop aangepast.


Renterisico

Het renterisico is het risico dat de waarde van een financieel instru-

ment fluctueert als gevolg van veranderingen in de marktrente en het

risico van meer- of minderopbrengsten vanwege fluctuaties van de

rente op de gelden kapitaalmarkt. Het renterisicobeleid is gericht op

het beheersen van dit risico. SVn gebruikt renteswaps teneinde de

renterisico’s te beperken. Voor nadere toelichting over de door SVn

gebruikte renteswaps, zie pagina 43.

SCHATTINGENBij toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen van de

jaarrekening vormt de leiding van SVn zich verschillende oordelen en

schattingen die essentieel kunnen zijn voor de in de jaarrekening

opgenomen bedragen. Indien het voor het geven van het in artikel 2:362

lid 1 BW vereiste inzicht noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen

en schattingen inclusief de bijbehorende veronderstellingen opge-

nomen bij de toelichting op de desbetreffende jaarrekeningpost.

Voorziening voor Rentedekkingsfonds

Ten aanzien van de voorziening voor rentedekkingsfondsen wordt een

schatting gemaakt van de vroegtijdige aflossingen en de toekomstige

hertoetsuitkomsten om de toereikendheid van de voorziening te

bepalen. Indien de werkelijkheid afwijkt van het geschatte verloop kan

dit leiden tot een vrijval en/of extra toevoeging aan de voorziening.

Mutaties in de voorziening worden in de winsten verliesrekening

verantwoord.

TOELICHTING OP HET KASSTROOMOVERZICHTHet kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. De

geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit de liquide mid-

delen. Beheervergoeding, rente op leningen en overige mutaties op

voorzieningen en revolverende fondsen leiden niet tot een kasstroom,

om die reden zijn deze mutaties gecorrigeerd in de kasstroom uit

bedrijfsoperaties. De verstrekte leningen en netto ontvangen aflos-

singen op leningen zijn opgenomen als kasstroom uit investeringsacti-

viteiten. Ontvangen stortingen en onttrekkingen van deelnemers en

samenwerkingspartners zijn opgenomen als kasstroom uit

financieringsactiviteiten.

FINANCIËLE INSTRUMENTENDe financiële instrumenten worden tegen kostprijs of lagere markt-

waarde gewaardeerd en er wordt (kostprijs) hedge accounting toegepast

op de afgeleide financiële instrumenten. Op het moment van aangaan

van een hedge relatie, wordt dit door SVn gedocumenteerd.

Waardeveranderingen in de marktwaarde van de financiële instru-

menten worden niet opgenomen in de balans en de winst & verlies

rekening voor zover het effectieve posities betreft. De stichting stelt

middels een test periodiek de effectiviteit van de hedge relatie vast. Dit

gebeurt door het vergelijken van de kritische kenmerken van het hedge

instrument met die van de afgedekte positie. De marktwaarde van de

financiële instrumenten wordt vermeld onder de niet uit de balans blij-

kende verplichtingen.


GRONDSLAGEN VOOR DE WAARDERING VAN ACTIVA EN PASSIVAFINANCIËLE VASTE ACTIVADe onder financiële vaste activa opgenomen portefeuille financie-

ringen en verstrekte leningen worden initieel gewaardeerd tegen reële

waarde. Vervolgens worden deze leningen gewaardeerd tegen de

geamortiseerde kostprijs. Deze waarderingsgrondslag is in de praktijk

gelijk aan de nominale waarde van de schuldrest per balansdatum.

Eventuele bijzondere waardeverminderingen worden in mindering

gebracht op de geamortiseerde kostprijs en verantwoord in de staat van

baten en lasten.

OVERIGE VORDERINGEN EN OVERLOPENDE ACTIVAVorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de reële

waarde van de tegenprestatie. Handelsvorderingen worden na eerste

verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs.

Voorzieningen wegens oninbaarheid worden in mindering gebracht op

de boekwaarde van de vordering

Interest Rate Swaps

De effectiviteit van de swaps wordt beoordeeld op basis van het ver-

wachte verloop van de portefeuille Startersleningen. Het verwachte

verloop wordt bepaald op basis van het contractuele verloop van de

portefeuille minus de verwachte (vroegtijdige) aflossingen. Tevens

wordt in de schatting rekening gehouden met uitstaande offertes en

verwachte uitval daarop. Op de hedge relatie tussen hedged item en

hedge instrument wordt kostprijs hedgeaccounting toegepast.


GRONDSLAGEN VOOR RESULTAATBEPALINGALGEMEENHet saldo (resultaat) wordt bepaald als het verschil tussen het totaal der

baten en het totaal der lasten. De baten worden verantwoord in het jaar

waarin zij zijn gerealiseerd; lasten reeds zodra zij voorzienbaar zijn. Baten

die worden ontvangen in de vorm van zaken of diensten worden gewaar-

deerd tegen de reële waarde, voor zover deze bepaalbaar is. In dat geval

worden zodanige baten in de staat van baten en lasten verantwoord.

RENTEMARGERentebaten en rentelasten worden op basis van het toerekeningsbe-

ginsel verantwoord in de staat van baten en lasten voor alle rentedra-

gende instrumenten.

OPBRENGST UIT AFSLUITKOSTENDe aan geldnemers in rekening gebrachte kosten voor de verstrekking

van financieringen worden als opbrengst verantwoord op het moment

van het passeren van de (hypotheek)akte.

VERGOEDING FONDSMANAGEMENTVergoeding fondsmanagement betreft de in het boekjaar gerealiseerde

management fee.

REVOLVING FUND: SVN PLUSFONDS Het Revolving Fund wordt aangehouden in overeenstemming met de

vereisten volgens Richtlijn 640 Organisaties-zonder-winststreven.

VROM RENTEDEKKINGSFONDSHet VROM Rentedekkingsfonds betreft een vooruit ontvangen exploi-

tatiesubsidie met als doel het dekken van maximaal 50% van de rente-

kortingen op de verstrekte VROM Startersleningen. De subsidie valt

vrij ten gunste van het resultaat in de periode waarin de daadwerkelijk

gegeven rentekorting (de gesubsidieerde lasten) worden verwerkt. Het

fonds heeft een langlopend karakter.


2 Gemeentelijke Stimuleringsleningen

Dit betreft de verstrekte leningen uit de gemeentelijke revolverende

fondsen.

Het verloop van de portefeuille naar schuldrest is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2013 2012Bedrag Bedrag

Schuldrest per 1 januari 124.491 119.556

Bij: opgenomen bedragen 14.207 17.626

rente 2.031 1.952

Af: termijnen en overige aflossingen 14.234 14.643

Schuldrest per ultimo 126.495 124.491

Deze leningen worden verstrekt voor risico van de deelnemende

gemeenten en provincies, daarnaast zijn er op verzoek van de deelne-

mers aanvullende zekerheden ontvangen.

Het verloop van de portefeuille naar aantallen en rentepercentages is

als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2013 2012Aantal Rente% Aantal Rente%

Lopende leningen per 1 januari 3.858 1,55% 3.572 1,54%

Bij: verstrekkingen 436 1,57% 438 1,60%

Af: afgeloste leningen 190 1,85% 152 1,46%

Lopende leningen per ultimo 4.104 1,56% 3.858 1,55%

TOELICHTING OP DE BALANS

ACTIVAFINANCIËLE VASTE ACTIVADe financiële vaste activa kennen een overwegend langlopend

karakter.

1 SVn-Plusleningen

Dit betreft leningen verstrekt uit het eigen vermogen, het SVn

Plusfonds. De SVn Plusleningen zijn verstrekt tegen 1,5% rente.


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013Aantal Bedrag Aantal Bedrag

Schuldrest per 1 januari 45 23.555 41 23.310

Bij: opgenomen bedragen 2 1.497 4 2.734

rente - 362 - 380

Af: termijnen en overige aflossingen 1 4.401 - 2.869

Schuldrest per ultimo 46 21.013 45 23.555


3 Startersleningen

Dit betreft de verstrekte Startersleningen uit de gemeentelijke-, provin-

ciale- en corporatiefondsen. De eerste drie jaar wordt er geen rente en

aflossing betaald.

De Startersleningen worden verstrekt voor risico van de gemeenten,

provincies en corporaties en er is zekerheid ontvangen in de vorm van

Nationale Hypotheek Garantie of gemeentegarantie (enkele gevallen).


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Schuldrest per 1 januari 20.928 655.209 17.775 579.253

Bij: opgenomen bedragen 7.492 211.479 4.151 117.424

rente - 14.672 - 10.459

Af: termijnen en overige aflossingen 1.370 66.644 998 51.927

Schuldrest per ultimo 27.050 814.716 20.928 655.209

De portefeuille Startersleningen is als volgt onder te verdelen:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2013 2012% van totaal

Bedrag % van totaal

Bedrag

Uit Gemeentelijke fondsen 58% 468.604 63% 414.625

Uit Provinciale fondsen 7% 59.119 7% 47.526

Uit Corporatiefondsen 3% 25.968 3% 20.008

Door SVn gefinancieerd 32% 261.025 27% 173.050

100% 814.716 100% 655.209

4 Duurzaamheidsleningen

Dit betreft de verstrekte leningen uit de gemeentelijke en/of

provinciale duurzaamheidsfondsen.

Het verloop van de portefeuille is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: opgenomen bedragen 20.130 10.187

rente 583 362



Deze leningen worden verstrekt voor risico van de deelnemende

gemeenten en provincies, daarnaast zijn er op verzoek van de

gemeenten/provincies aanvullende zekerheden ontvangen.


als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Lopende leningen per 1 januari 2.133 2,11% 1.007 2,06%

Bij: verstrekkingen 2.262 1,45% 1.155 2,08%


Lopende leningen per ultimo 4.320 1,77% 2.133 2,11%


Ad b. Bouwfonds Stimuleringsleningen 2000

Dit betreft verstrekte leningen uit de door ABN AMRO beschikbaar

gestelde bedragen.

Deze leningen worden ter beschikking gesteld tegen een rente van

0,5%. Deze rente komt geheel toe aan SVn als beheervergoeding voor

deze portefeuille.

In alle gevallen is zekerheid ontvangen in de vorm van gemeentega-

rantie, NHG-garantie of WSW-garantie, waar nodig aangevuld met het

recht van hypotheek.


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Lopende leningen per 1 januari 1 28 70 1.080

Bij: opgenomen bedragen - - - -

rente - - - 3

Af: termijnen en overige aflossingen 1 28 69 1.055

Schuldrest per ultimo - - 1 28

Ad c. Bouwfonds Combinatieleningen


fondsen, in combinatie met de door Rabo Vastgoedgroep of ABN AMRO

beschikbaar gestelde bedragen.

5 Overige Stimuleringsleningen


fondsen en uit de door Rabo Vastgoedgroep of ABN AMRO beschikbaar

gestelde bedragen.


rantie, NHG-garantie of WSW-garantie, zo nodig aangevuld met het


De portefeuille Overige Stimuleringsleningen bestaat uit:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


a. Bouwfonds Stimuleringsleningen 1 - 1 2

b. Bouwfonds Stimuleringsleningen 2000

- - 1 28

c. Bouwfonds Combinatieleningen 456 17.080 500 20.686

Schuldrest per ultimo 457 17.080 502 20.716

Ad a. Bouwfonds Stimuleringsleningen


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Lopende leningen per 1 januari 1 2 1 4

Bij: opgenomen bedragen - - - -

rente - - - -

Af: termijnen en overige aflossingen 1 2 - 2

Schuldrest per ultimo - - 1 2



( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: opgenomen bedragen - -

rente 124 131

Af: termijnen en overige aflossingen 477 310



als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Lopende leningen per 1 januari 90 3,39% 93 3,38%

Bij: verstrekkingen - 0,00% - 0,00%


Lopende leningen per ultimo 88 3,37% 90 3,39%





( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: opgenomen bedragen - -

rente 317 406







als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Lopende leningen per 1 januari 500 1,56% 553 1,59%

Bij: verstrekkingen - 0,00% - 0,00%


Lopende leningen per ultimo 456 1,64% 500 1,56%

6 Overige leningen

Dit betreft: ‘Individueel Gebundelde Leningen’ aan Verenigingen van

Eigenaren, Renovatieleningen en tegen marktconforme voorwaarden

aan eigenaren verstrekte leningen.


ontvangen volgens de afspraken in de fundmanagement agreement.

Het karakter van de vordering is overwegend langlopend.

9 Liquide middelen

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Saldo bij bankinstellingen 37.811 116.145

De saldi zijn direct opeisbaar.

7 Overige financiële vaste activa

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Overige langlopende financiële vaste activa 1.435 1.743

Dit betreft overloop van leningen.

8 Vorderingen en overlopende activa

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Te ontvangen rente 155 508

Overige vorderingen 2.029 620

2.184 1.128

Toekomstige vordering fondsmanagement

Onder de overige vorderingen is een toekomstige vordering op het NEF

opgenomen van circa € 1 miljoen. In de fundmanagement agreement

tussen SVn en NEF is vastgelegd dat de totale overeengekomen kosten

van de fondsmanager over de looptijd van het NEF gedekt zullen

worden. SVn krijgt haar vergoeding op basis van een percentage over

de schuldrest van de uitstaande Energiebespaarleningen. Het verloop

van de door SVn ten behoeve van NEF gemaakte kosten is daarmee

niet gelijk aan het verloop van de door NEF te betalen vergoeding. In de

eerste jaren financiert SVn voor. De vordering betreft de door SVn, in

de toekomst, te ontvangen vergoeding. Deze vergoeding wordt


compenseren. In 2014 is om die reden geen vrijval verwerkt (vrijval in

2013 was € 3,8 miljoen).

Het verloop is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag


Bij: Netto contante waarde verstrekte VROM Startersleningen - -

- -

Af: rente VROM Startersleningen 1.760 3.206

Af: vrijval Rentedekkingsfonds - 3.800

1.760 7.006


12 BZK-Rentedekkingsfonds

Het BZK-Rentedekkingsfonds omvat de geraamde Netto Contante

Waarde (NCW) van maximaal 50% van de rentekortingen op de ver-

strekte BZK-Startersleningen. Onttrokken wordt de daadwerkelijk

gegeven rentekorting van maximaal 50% van de verstrekte BZK-

Startersleningen van het betreffende boekjaar en de beheerkosten over

deze leningen. In 2014 is voor € 193,6 miljoen aan BZK-leningen ver-

strekt. Hiervoor is een bedrag van € 25,7 miljoen onttrokken aan de

BZK-startersrekening en toegevoegd aan het BZK-Rentedekkingsfonds.

Voor de BZK Startersleningen zijn nog geen ervaringscijfers beschik-

baar op basis waarvan een betrouwbare inschatting van het toereikend

PASSIVAEIGEN VERMOGEN

10 SVn Plusfonds


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: Resultaat lopend boekjaar 2.929 7.620

Stand per ultimo 57.689 54.760

VOORZIENING

11 VROM-Rentedekkingsfonds

Het VROM-Rentedekkingsfonds omvat de geraamde Netto Contante

Waarde (NCW) van maximaal 50% van de rentekortingen op de ver-

strekte VROM-Startersleningen. Onttrokken wordt de daadwerkelijk

gegeven rentekorting van maximaal 50% van de verstrekte VROM-

Startersleningen van het betreffende boekjaar. In 2014 is een risico-

inschatting gemaakt van de nog lopende leningen aan de hand van

verschillende scenario’s. Op basis van deze inschatting is de omvang

van de voorziening beoordeeld. Naar verwachting is het rentedek-

kingsfonds toereikend om de toekomstige rentederving te

SVn JAARVERSLAG 2014 04 JAARREKENING 5 1

13 Overige Rentedekkingsfondsen


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: Netto Contante Waarde verstrekte leningen

1.231 1.450

bijgeboekte rente 12 14

1.243 1.464

Af: rente leningen 710 507

Af: beheervergoeding 64 44

774 551


14 Overige voorzieningen

In 2013 heeft SVn een vergoeding betreffende afkoop Garantie

Energiebesparings-krediet (GEBK) van het WEW ontvangen.

Toekomstige verliezen komen ten laste van de gevormde voorziening.

In 2014 zijn er geen verliezen gedeclareerd.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Stand per 1 januari 400 -

Bij: dotatie voorziening GEBK - 400

Schuldrest per ultimo 400 400

zijn bepaald kan worden. Het bepalen van het percentage NCW komt

echter op basis van een aantal parameters tot stand, welke periodiek

gemonitord en, waar van toepassing, aangepast worden. Vooralsnog

zijn er geen aanwijzingen dat het BZK-Rentedekkingsfonds niet toerei-

kend is om de toekomstige rentederving te compenseren.


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Stand per 1 januari 12.218 -

Bij: Netto Contante Waarde verstrekte BZK Startersleningen

25.682 13.054

rentebeschrijving 118 33

25.800 13.087

Af: rente BZK Startersleningen 4.584 651

Af: beheervergoeding 701 218

5.285 869



afhankelijk van een aantal parameters, zoals onder meer de gemid-

delde hoofdsom van de verstrekte Startersleningen en de renteont-

wikkeling. Het genoemde aantal te verstrekken Startersleningen is

gebaseerd op een gemiddelde hoofdsom van € 30.000,- en een

gemiddelde rente van 5,6 %.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: storting - 30.000

rentebijschrijving - -

- 30.000

Af: Netto Contante Waarde verstrekte BZK Startersleningen

25.682 13.054

25.682 13.054

Stand per ultimo 11.264 36.946

16 Stimuleringsfondsen

Het verloop van de door deelnemers (gemeenten en provincies) opge-

bouwde stimuleringsfondsen is als volgt:

LANGLOPENDE SCHULDEN

15 BZK Startersrekening

SVn heeft van het ministerie van BZK (Binnenlandse Zaken en

Koninkrijkrelaties) € 50 miljoen aan fondsvermogen ontvangen. Met

het beschikbare fondsvermogen kunnen leningen voor koopstarters op

de woningmarkt verstrekt worden waarbij minimaal de helft van de

hoofdsom afkomstig is uit middelen van gemeenten en provincies. Het

resterende deel wordt door SVn gefinancierd waarbij de rente- en

beheerkosten gedekt worden uit de rijksbijdrage van € 50 miljoen.

De afspraken tussen BZK en SVn zijn vastgelegd in de beschikking

SVn-Startersleningen. De belangrijkste afspraken zijn:

• SVn wendt de BZK-Startersrekening primair aan voor de dekking

van maximaal 50% van de rente- en beheerkosten op

Startersleningen op basis van de netto contante waarde;

• de BZK-Startersrekening wordt gecrediteerd met een rentevergoe-

ding over het betreffende creditsaldo. Deze rentevergoeding is geba-

seerd op het tarief van de N.V. Bank Nederlandse Gemeenten voor

1-maands depositogeld;

• de subsidie van BZK wordt in de periode 2013 tot eind 2016 gebruikt

voor het BZK- Rentedekkingsfonds;

• SVn spant zich in om door middel van het BZK-Rentedekkingsfonds

en met het door de gemeenten te financieren deel van de

Startersleningen circa 11.000 Startersleningen te verstrekken, met

dien verstande dat het aantal Startersleningen kan fluctueren,


( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag


Bij: gestort door gemeenten 9.738 16.497

bijgeboekte rente 4.035 4.172

13.773 20.669

Af: onttrekking door deelnemers 13.547 13.289

mutatie starters- en duurzaam-heidsfondsen

6.953 3.340

mutatie niet revolverend 1.673 679

beheervergoeding 984 992

23.157 18.300


Saldi op gemeentelijke en provinciale stimuleringsfondsen zijn bedoeld

om uit te zetten in Gemeentelijke Stimuleringsleningen. In principe

zijn deze gelden dagelijks opvraagbaar. De stimuleringsfondsen worden

als volgt aangehouden:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Uitgezet in Gemeentelijke Stimuleringsleningen 178.956 177.690

Uitgezet in Provinciale Stimuleringsleningen 8.478 6.564

Uitgezet via Bouwfonds Combinatieleningen 16.815 20.468

Saldi op Gemeenterekeningen 77.412 86.452

Saldi op Provincierekeningen 1.306 1.177

282.967 292.351

17 Startersfondsen

Het verloop van de totaal door alle deelnemers opgebouwde

Startersfondsen is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag


Bij: gestort door deelnemers 64.801 66.404

mutatie stimulerings- en duurzaam-heidsfondsen

8.983 5.193

bijgeboekte rente 7.770 4.317

81.554 75.914

Af: onttrekking door deelnemers 5.046 225

mutatie niet revolverend 1.108 1.155

beheervergoeding 2.350 2.029

8.504 3.409


Saldi op startersfondsen zijn bedoeld om uit te zetten in Starters-

leningen. In principe zijn deze gelden dagelijks opvraagbaar. Gezien het

karakter en verwachte verloop zijn deze gelden als langlopende schuld

gepresenteerd. De startersfondsen worden als volgt aangehouden:


opvraagbaar. Gezien het karakter en verwachte verloop zijn deze

gelden als langlopende schuld gepresenteerd.

De duurzaamheidsfondsen worden als volgt aangehouden:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Uitgezet in Duurzaamheidsleningen 38.175 21.279

Saldi op Gemeentelijke Duurzaamheidsrekeningen 14.805 11.538 Saldi op Provinciale Duurzaamheidsrekeningen 9.847 9.772

62.827 42.589

19 Corporatiefondsen

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag


Bij: gestort door corporaties 6.783 7.958


6.846 7.967

Af: onttrekking door corporaties 13 -


143 100


Saldi op de corporatierekeningen zijn bedoeld om uit te zetten in

Corporatie Startersleningen. In principe zijn deze gelden dagelijks

opvraagbaar. Gezien het karakter en verwachte verloop zijn deze

gelden als langlopende schuld gepresenteerd.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Uitgezet in Startersleningen 466.853 402.362

Saldi op Gemeentelijke Startersrekeningen 79.106 66.463

Saldi op Provinciale Startersrekeningen 4.541 8.551

Aanwijsrechten Provinciaal Startersfonds 2.864 2.938

553.364 480.314

18 Duurzaamheidsfondsen

Het verloop van de totaal door alle deelnemers opgebouwde

Duurzaamheidsfondsen is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )



Bij: gestort door deelnemers 25.346 21.282


25.975 21.674

Af: opgenomen bedragen 3.367 -

mutatie gemeentelijke duurzaamheidsfondsen 1.966 1.853

mutatie niet revolverend 171 2.024


5.737 4.015


Saldi op duurzaamheidsrekeningen zijn bedoeld om uit te zetten in

Duurzaamheidsleningen. In principe zijn deze gelden dagelijks


21 Bouwfonds Startersfonds

Dit betreft een door Bouwfonds ter beschikking gesteld fonds om

Bouwfonds Startersleningen uit te verstrekken. De leningen worden

verstrekt door SVn. De kosten die hiermee gemoeid zijn worden uit het

Bouwfonds Startersfonds betaald.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Schuldrest per 1 januari -103 17 Bij: gestort door

Bouwfonds Startersfonds 350 50

bijgeboekte rente - -

350 50

Af: opgenomen bedragen 172 165


180 170

Schuldrest per ultimo 67 103-

22 Overige langlopende schulden

Dit betreft gelden die worden aangehouden ter zekerheid van uitge-

zette leningen.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Overige langlopende schulden 1.282 1.394

De corporatiefondsen worden als volgt aangehouden:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Uitgezet in Corporatie Startersleningen 25.968 20.008

Saldi op corporatierekeningen 2.208 1.465

28.176 21.473

20 Onderhandse lening ABN AMRO

Dit betreft de renteloos door ABN AMRO beschikbaar gestelde lening

van € 102,8 miljoen. Uit de hoofdsom van deze lening, evenals de rente-

baten die hieruit voortvloeien, zijn trekkingsrechten op Bouwfonds

Stimuleringsleningen 2000 toegekend aan de hiervoor in aanmerking

komende gemeenten.

De lening is in tien jaarlijkse termijnen van elk € 10,3 miljoen afgelost,

voor het eerst per 1 juli 2004. De laatste aflossing is betaald op 1 juli

2013.

Het verloop van de lening is als volgt:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Saldi per 1 januari - 10.278

Af: aflossing in boekjaar - 10.278

Stand per ultimo - -


Inzet financiële instrumenten

Financiële instrumenten worden ingezet om lopende renterisico’s (uit

hoofde van verstrekte of hard toegezegde leningen) af te dekken. Het

gebruik komt voort uit het beleid, vastgelegd in het treasury statuut,

dat gericht is op het beheersen van het renterisico. Daarbij neemt het

SVn geen open posities in. SVn loopt geen andere liquiditeits- en/of

renterisico’s dan uit hoofde van de reguliere bedrijfsvoering.

Bestuur en management van SVn hechten grote waarde aan de beheer-

sing van het renterisico alsmede het gebruik van financiële instru-

menten. Swaps worden zonder tussenpersonen direct bij banken

gesloten. Het Management Team van SVn heeft in 2014 trainingen

gevolgd om haar kennis op dit vlak te vergroten.

De marktwaarde van de renteswaps per balansdatum bedraagt € 32,6

negatief (2013: € 18,5 miljoen negatief). De negatieve marktwaarde in de

renteswaps wordt gecompenseerd door een positieve marktwaarde in

de onderliggende verstrekte leningen. In de afgesloten swapovereen-

komsten zijn geen verplichtingen opgenomen om op verzoek van de

bank bij te storten ter dekking van de risico’s die voortkomen uit de

afgesloten overeenkomsten (margin verplichtingen).

Per balansdatum is een effectiviteitstoets uitgevoerd op de kritische

kenmerken van de hedge relatie. Uit deze toets is gebleken dat de inge-

zette financiële instrumenten, de renteswaps, effectief zijn. Op basis

KORTLOPENDE SCHULDEN

23 Overige schulden en overlopende passiva

De saldi op de bouwkredieten betreffen voornamelijk nog uit te betalen

gelden op reeds verstrekte leningen.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Bouwkredieten 16.136 9.228

VROM fonds 71 71

Overige kortlopende schulden en Overlopende passiva

4.442 3.905

20.649 13.204

NIET UIT DE BALANS BLIJKENDE VERPLICHTINGEN

Komende productie

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

2014 2013

Bedrag Bedrag

Toegezegd: uitgebrachte, nog niet geaccepteerde offertes

18.431 21.303

Geaccepteerde, nog niet gepaseerde offertes 4.114 2.590

22.545 23.893


In de WNT is het bezoldigingsmaximum voor 2014 vastgesteld op

€ 230.474,-. Het weergegeven toepasselijke WNT-maximum per

persoon of functie is berekend naar rato van de omvang (en voor

topfunctionarissen tevens de duur) van het dienstverband.

Uitzondering hierop is het WNT-maximum voor de leden van het

bestuur. Dit bedraagt voor de voorzitter 7,5% en voor de overige

leden 5% van het bezoldigingsmaximum.

In het geval van SVn zijn de leden van de directie aangemerkt als

leidinggevend topfunctionaris en de leden van het bestuur als

toezichthoudend topfunctionaris. De directie van SVn is niet in

dienst bij SVn. De beloning wordt vanuit Fondsenbeheer Nederland

doorbelast aan SVn.

van kostprijs hedge accounting en het hedgebeleid is om die reden

geen verwerking via de winsten verliesrekening van toepassing.

Om de onderliggende renterisico’s voor de portefeuille Startersleningen

in te dekken heeft SVn per ultimo van het jaar de volgende renteswap

overeenkomsten lopen:

• met een totale per balansdatum uitstaande hoofdsom van nominaal

€ 270,3 miljoen (2013: €184,5 miljoen) waarbij een vaste rente wordt

betaald van gemiddeld 2,49% (2013: 2,68%) en een variabele rente

wordt ontvangen op basis van het zesmaands euribor. De overeen-

komsten hebben looptijden tot 01-01-2029.

• waarbij voor een per balansdatum uitstaande hoofdsom van nomi-

naal € 76,3 miljoen (2013: € 23,1 miljoen) het renteswaps zijn met een

mutual breakclause. Een dergelijke break clause is gebruikelijk bij

contracten met een looptijd langer dan tien jaar. De eerstvolgende

breakclause is op 15-01-2020.

Tenslotte loopt SVn ook verder geen andere liquiditeits- en rente-

risico’s uit hoofde van de normale bedrijfsvoering.

WNT-verantwoording SVn

Per 1 januari 2013 is de Wet Normering bezoldiging Topfunctionarissen

publieke en semipublieke sector (WNT) ingegaan. De navolgende ver-

antwoording is opgesteld op basis van voor SVn van toepassing zijnde

regelgeving en is bepaald op basis van het algemene WNT-maximum.


Bezoldiging toezichthoudend topfunctionarissen

B E D R A G E N X € 1 Mr. Th. C. de Graaf Drs. F.A.M. Kerckhaert

mevr. M. Drijver

Functie(s) Voorzitter Bestuurslid Bestuurslid

Duur dienstverband 1/1 - 31/12 1/1 - 31/12 1/1 - 31/12

Bezoldiging

Beloning € 11.907 € 5.533 € 5.533

Belastbare onkostenvergoedingen

- - -

Beloningen betaalbaar op termijn

- - -

Totaal bezoldiging € 11.907 € 5.533 € 5.533

Toepasselijk WNT-maximum

€ 17.286 € 11.524 € 11.524

Motivering indien overschrijding

nvt nvt nvt

Bezoldiging leidinggevend topfunctionarissen

B E D R A G E N X € 1 Mr. J.W. van Beek dhr. R.H.J. Veldman

Functie(s) Directeur Adjunctdirecteur

Duur dienstverband in 2014

1/1 - 31/12 1/6 - 31/12

Omvang dienstverband (in fte)

1 1

Gewezen topfunctionaris

Nee Nee

(Fictieve) dienstbetrekking

Nee Nee

Zo niet, langer dan 6 maanden binnen 18 maanden werkzaam

Ja Ja

Bezoldiging

Beloning € 157.606 € 59.609


- -

Beloningen betaalbaar op termijn (pensioen)

€ 32.878 € 13.830

Totaal bezoldiging € 190.484 € 73.439

Toepasselijk WNT- maximum

€ 230.474 € 135.127


nvt nvt


Overige rapportageverplichtingen op grond van de WNT

Naast de hierboven vermelde topfunctionarissen zijn er geen overige

functionarissen die in 2014 een bezoldiging boven het toepasselijke

WNT-maximum hebben ontvangen, of waarvoor in eerdere jaren een

vermelding op grond van de WOPT of de WNT heeft plaatsgevonden of

had moeten plaatsvinden. Er zijn in 2014 geen ontslaguitkeringen aan

overige functionarissen betaald die op grond van de WNT dienen te

worden gerapporteerd.

Kredietovereenkomst

Op 12 december 2014 is de bestaande kredietfaciliteit van €100 miljoen

bij de Rabobank vervangen door een kredietfaciliteit met een looptijd

van minimaal drie en maximaal vijf jaar van € 125 miljoen bij de

Rabobank en de Deutsche Bank. Zoals gebruikelijk bij een dergelijke

overeenkomst, zijn alle rechten uit alle verstrekte Startersleningen met

een rijksbijdrage en daarbij behorende NHG-garantie verpand ten titel

van zekerheid voor de banken. Per eind 2014 maakt SVn geen gebruik

van deze kredietfaciliteit.

B E D R A G E N X € 1 Ing. J.E. van der Maas Drs. F.J.M. Crone

Functie(s) Bestuurslid Secretaris / Penningmeester

Duur dienstverband 1/1 - 31/12 1/1 - 31/12

Bezoldiging

Beloning € 5.533 € 5.533


- -

Beloningen betaalbaar op termijn

- -

Totaal bezoldiging € 5.533 € 5.533

Toepasselijk WNT-maximum

€ 11.524 € 11.524


nvt nvt


van een toename van de leningenportefeuille. Anderzijds door lagere

rentelasten als gevolg van een gemiddeld lagere (variabele) rentestand.

In totaal is het renteresultaat in 2014 € 2,2 miljoen hoger dan in 2013.

De rentebaten uit financiële vaste activa kunnen als volgt worden

uitgesplitst:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

Realisatie 2014 Begroting 2014 Realisatie 2013

Stimuleringsleningen1 24.628 17.111 17.512

Overige leningen2 521 660 547

25.149 17.771 18.059

De rentelasten uit schulden aan klanten kunnen als volgt worden

uitgesplitst:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


(financiering) Stimulerings-leningen1

12.576 5.790 8.901

Overige lasten 310 150 203

12.886 5.940 9.104

(1) Onder Stimuleringslening zijn opgenomen: Gemeentelijke Stimuleringsleningen, Startersleningen en Duurzaamheidsleningen), Bouwfonds Stimuleringslening, Bouwfonds Stimuleringslening 2000 en Bouwfonds Combinatielening

(2) Onder de overige leningen zijn opgenomen: SVn-Pluslening, VROM VvE lening, Renovatielening, Annuiteitenlening en de Aflossingsvrije lening.

TOELICHTING OP DE STAAT VAN BATEN EN LASTEN( A L L E B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )

24 Rentemarge

( A L L E B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Rentebaten

Liquide middelen 357 680 825

Financiële vaste activa 25.149 17.771 18.059

Overige rentebaten 1.178 349 1.264

26.684 18.800 20.148

Rentelasten

Langlopende schulden 12.886 5.940 9.104

Derivaten 5.068 5.450 4.339

Overige rentelasten 1.184 1.390 1.324

19.138 12.780 14.767

Renteresultaat 7.546 6.020 5.381

In 2014 heeft SVn een positief renteresultaat van € 7,5 miljoen gereali-

seerd. Dit wordt enerzijds verklaard door hogere rentebaten als gevolg


De beheervergoeding is hoger uitgekomen dan begroot. Dit wordt ver-

oorzaakt door een hoger dan begrote groei van de portefeuille.

27 Beheervergoeding Fondsenbeheer

Dit betreft de door Fondsenbeheer Nederland te Hoevelaken in

rekening gebrachte kosten voor het gevoerde beheer. Deze vergoeding

bestaat uit:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


tlv SVn 11.483 10.300 6.708

tlv fondsmanagement 1.389 2.840 - Managementvergoeding 266 - 531

13.138 13.140 7.239

De beheervergoeding Fondsenbeheer Nederland is gebaseerd op

doorbelasting van werkelijke kosten.

Deze zijn in 2014 hoger uitgekomen dan in 2013 als gevolg van

- Een grotere personele organisatie vanwege een hogere productie

- Kosten die SVn heeft gemaakt met betrekking tot het

fondsmanagement

- Kosten als gevolg van organisatieveranderingen en groei SVn

- Vanaf medio 2014 wordt vanwege fiscale omstandigheden de

beheervergoeding Fondsenbeheer Nederland inclusief BTW

doorbelast

- Kosten als gevolg van toename aantal debiteuren

- Toename kosten automatisering en projecten

25 Vergoeding fondsen

Dit betreft de managementfee die SVn ontvangt voor de voorbereiding

op en het fondsmanagement over het Nationaal Energiebespaarfonds

(NEF), de JESSICA-fondsen en het Fûns Skjinne Fryske Enerzjy

(FSFE). De kosten welke SVn voor het fondsmanagement maakt,

zijn opgenomen onder de beheervergoeding Fondsenbeheer en de

overige kosten.

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Vergoeding NEF 1.166 2.460 545

Vergoeding JESSICA 399 380 206

Vergoeding FSFE 653 - -

2.218 2.840 751

26 Overige batenRealisatie 2014 Begroting 2014 Realisatie 2013

Opbrengst afsluitkosten 3.847 2.650 2.288

Beheervergoedingen 4.434 4.230 3.522

Vrijval rentedekkingsfonds - - 3.800

Overige baten 320 470 364

8.601 7.350 9.974

De post ‘opbrengst afsluitkosten’ heeft betrekking op de in het boekjaar

verstrekte leningen. De opbrengsten zijn fors hoger dan begroot van-

wege een (ten opzichte van de begroting) hogere productie.

De beheervergoeding wordt berekend over de leningenportefeuille.


28 Overige kosten

De overige kosten bestaan uit:

( B E D R A G E N X € 1 . 0 0 0 )


Bestuur 38 38 40

Accountant 54 40 40

Advieskosten 205 200 114

Informatiemateriaal 216 100 111

Deelnemersbijeenkomsten 118 100 -

Communicatie algemeen 158 130 124

E-business 4 - 70

Algemene kosten 308 120 225

Kosten fondsmanagement 1.197 - 523 2.298 728 1.247

Stijging in de overige kosten wordt veroorzaakt door:

- Het aantrekken van een nieuwe kredietfaciliteit

- Een nieuwe huisstijl

- Kosten welke samenhangen met de hogere productie.

- Een aanzienlijke stijging van de kosten voor fondsmanagement.

Deze stijging wordt onder andere veroorzaakt door externe opstart-

kosten van het (via aanbesteding) binnengehaalde Fûns Skjinne

Fryske Enerzjy (FSFE). Bij fondsmanagement gaan ‘de kosten

nadrukkelijk voor de baten’. Voor de verschillende fondsen (NEF en

de CV’s van de JESSICA-fondsen) worden over 2014 separate jaarver-

slagen opgesteld. Voor het Fûns Skjinne Fryske Enerzjy geldt een

verlengd boekjaar. Het eerste jaarverslag van dit fonds zal over het

jaar 2015 zijn.

SVn JAARVERSLAG 2014 05 OVERIGE GEGEVENS 63

GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM MET BELANGRIJKE FINANCIËLE GEVOLGENEr hebben geen gebeurtenissen na balansdatum plaats gevonden die

vermeld zouden moeten worden in de jaarstukken.

Hoevelaken, 1 april 2015

BESTUURDrs. F.J.M. Crone Voorzitter

Dr. G.O. van Veldhuizen Secretaris en Penningmeester

Drs. F.A.M. Kerckhaert Bestuurslid en Vicevoorzitter

Mevrouw M. Drijver Bestuurslid

Ing. J.E. van der Maas Bestuurslid

OVERIGE GEGEVENSCONTROLEVERKLARING VAN DE ONAFHANKELIJKE ACCOUNTANTHiervoor wordt verwezen naar de hierna opgenomen verklaring.

STATUTAIRE REGELING BETREFFENDE DE BESTEMMING VAN HET RESULTAATIn de statuten zijn geen bepalingen opgenomen omtrent de resultaatbe-

stemming. De bestemming van het resultaat is derhalve voorbehouden

aan het bestuur van de stichting.

BESTEMMING VAN HET RESULTAAT OVER HET BOEKJAAR 2014De jaarrekening 2014 is vastgesteld in de bestuursvergadering

gehouden op 1 april 2015. Het bestuur heeft de bestemming van het

resultaat vastgesteld en heeft besloten om het resultaat over het boek-

jaar 2014 ten bedrage van € 2.929.604 toe te voegen aan het vrij

besteedbaar vermogen. Dit is aldus in de jaarrekening verwerkt.

SVn JAARVERSLAG 2014 06 CONTROLEVERKLARING VAN DE ONAFHANKELIJKE ACCOUNTANT 64

CONTROLE VERKLARING VAN DE ONAFHANKELIJKE ACCOUNTANTAan het bestuur van Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Nederlandse gemeenten

VERKLARING BETREFFENDE DE JAARREKENINGWij hebben de in het jaarverslag 2014 opgenomen jaarrekening

2014 van Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse

gemeenten te Hoevelaken gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat

uit de balans per 31 december 2014 en de staat van baten en lasten

over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht

van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en

andere toelichtingen.

VERANTWOORDELIJKHEID VAN HET BESTUURHet bestuur van de stichting is verantwoordelijk voor het opmaken

van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat getrouw dient

weer te geven in overeenstemming met de in Nederland geldende

Richtlijn voor de Jaarverslaggeving 640 ‘Organisaties zonder winst-

streven’ en de bepalingen van en krachtens de Wet Normering

bezoldiging top functionarissen publieke en semipublieke sector

(WNT), alsmede voor het opstellen van het jaarverslag in overeen-

stemming met de in Nederland geldende Richtlijn voor de

Jaarverslaggeving 640 ‘Organisaties zonder winststreven’.


Het bestuur is voorts verantwoordelijk voor een zodanige interne

beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaar-

rekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang

als gevolg van fraude of fouten.

VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE ACCOUNTANTOnze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaar-

rekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht

in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de Nederlandse

controlestandaarden en het Controleprotocol WNT. Dit vereist dat wij

voldoen aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij

onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van

zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijking van

materieel belang bevat.

Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging

van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de

jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van

de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip van

het inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van

materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten.

Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de

interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken

van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, alsmede voor

de naleving van de bepalingen van en krachtens de WNT, gericht op

het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de

omstandigheden.

Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot doel een oordeel tot

uitdrukking te brengen over de effectiviteit van de interne beheersing

van de stichting. Een controle omvat tevens het evalueren van de

geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële

verslaggeving en van de redelijkheid van de door het bestuur van de

stichting gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het

algehele beeld van de jaarrekening.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie

voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te

bieden.

OORDEEL BETREFFENDE DE JAARREKENINGNaar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de

grootte en samenstelling van het vermogen van Stichting

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten per

31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeenstemming

met de Richtlijn voor de Jaarverslaggeving 640 ‘Organisaties zonder

Winststreven’ en de bepalingen van en krachtens de WNT.


VERKLARING BETREFFENDE OVERIGE BIJ OF KRACHTENS DE WET GESTELDE EISENIngevolge de ontheffing als bedoeld in artikel 3:5, vierde lid van de

Wet op het financieel toezicht, die door De Nederlandsche Bank op

20 december 2012 is verleend aan Stichting Stimuleringsfonds

Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, verklaren wij dat de totale

waarde van de financiële verplichtingen die zijn ontstaan door het in

de uitoefening van het bedrijf buiten besloten kring aantrekken, ter

beschikking verkrijgen of ter beschikking hebben van opvorderbare

gelden van anderen dan professionele marktpartijen steeds is gedekt

door een garantstelling zoals bedoeld in de voorschriften die

De Nederlandsche Bank aan de ontheffing heeft verbonden.

Zwolle, 1 april 2015

Deloitte Accountants B.V.

Was getekend:

drs. A.J.E. Jansman RA

Aa en HunzeAalburgAalsmeerAaltenAchtkarspelenAlbrandswaardAlkmaarAlmeloAlmereAlphen aan den RijnAmersfoortAmstelveenAmsterdamApeldoornAppingedamArnhemAssenAstenBaarle-NassauBaarnBarendrechtBarneveldBedumBeekBeemsterBeeselBellingweddeBergambachtBergeijkBergen (L)Bergen NHBergen op ZoomBerkellandBernhezeBernisseBestBeverwijkBinnenmaasBladelBlaricumBloemendaalBodegraven-ReeuwijkBoekel

Borger-OdoornBorneBorseleBoxmeerBoxtelBredaBronckhorstBrummenBrunssumBunnikBunschotenBurenBussumCastricumCoevordenCranendonckCuijkDalfsenDantumadielDe BiltDe Friese MerenDe MarneDe Ronde VenenDe WoldenDelftDelfzijlDen HaagDen HelderDeventerDiemenDinkellandDoesburgDoetinchemDongeradeelDordrechtDrechterlandDrimmelenDrontenDrutenDuivenEcht-SusterenEdeEemnes

EemsmondEijsden-MargratenEindhovenElburgEmmenEnkhuizenEnschedeEpeErmeloEtten LeurFerwerderadielGeertruidenbergGeldermalsenGeldrop-MierloGemert-BakelGennepGiessenlandenGilze en RijenGoeree-OverflakkeeGoesGoirleGorinchemGoudaGraft-De RijpGraveGroningenGrootegastGulpen-WittemHaaksbergenHaarenHaarlemHaarlemmerliede en SpaarnwoudeHaarlemmermeerHalderbergeHardenbergHarderwijkHardinxveld-GiessendamHarenHarlingenHattemHeemskerk

HeemstedeHeerdeHeerhugowaardHeerlenHeeze-LeendeHellendoornHellevoetsluisHelmondHendrik Ido AmbachtHengelo (Ov)HeumenHeusdenHillegomHilvarenbeekHilversumHof van TwenteHollands KroonHoogeveenHoogezand-SappemeerHoornHorst aan de MaasHoutenHuizenHulstIJsselsteinKaag en BraassemKampenKapelleKatwijkKerkradeKoggenlandKollumerland c.a.KorendijkKrimpen aan den IJsselLaarbeekLanderdLandgraafLandsmeerLansingerlandLeekLeerdam

LeeuwardenLeeuwarderadeelLeidenLeiderdorpLeidschendam-VoorburgLelystadLeudalLeusdenLingewaalLingewaardLisseLittenseradielLochemLoon op ZandLopikLoppersumLosserMaasdonkMaasdrielMaasgouwMaassluisMaastrichtMarumMedemblikMeerssenMenterwoldeMeppelMiddelburgMidden-DelflandMidden-DrentheMill en St. HubertMoerdijkMolenwaardMontferlandMontfoortMook en MiddelaarNaardenNeder-BetuweNederlekNederweertNieuwegeinNieuwkoop

NijkerkNijmegenNoord-BevelandNoordenveldNoordoostpolderNoordwijkNoordwijkerhoutNunspeetOegstgeestOirschotOisterwijkOldambtOldebroekOldenzaalOlst-WijheOmmenOnderbankenOost GelreOosterhoutOostzaanOpmeerOpsterlandOssOud-BeijerlandOude IJsselstreekOudewaterOverbetuwePapendrechtPeel en MaasPekelaPijnacker-NootdorpPurmerendPuttenRaalteReimerswaalRenkumRenswoudeRhedenRhenenRidderkerkRijssen-HoltenRijswijkRoerdalen

RoermondRoosendaalRotterdamRucphenSchagenSchermerScherpenzeelSchiedamSchijndelSchinnenSchoonhovenSchouwen-Duiveland's-HertogenboschSimpelveldSint AnthonisSint-MichielsgestelSint-OedenrodeSliedrechtSlochterenSluisSmallingerlandSoestSomerenSon en BreugelSpijkenisseStadskanaalStaphorstStede BroecSteenbergenSteenwijkerlandSteinStichtse VechtStrijenSúdwest-FryslânTerneuzenTerschellingTexelTeylingenTholenTielTilburgTubbergenTwenterand

TynaarloTytsjerksteradielUdenUitgeestUithoornUrkUtrechtUtrechtse HeuvelrugVaalsValkenburg aan de GeulValkenswaardVeenendaalVeereVeghelVeldhovenVelsenVenloVenrayVianenVlaardingenVlagtweddeVlissingenVlistVoerendaalVoorschotenVoorstVughtWaalwijkWaddinxveenWageningenWassenaarWeertWeespWerkendamWest Maas en WaalWesterveldWestervoortWestlandWestvoorneWierdenWijchenWijk bij Duurstede

WinsumWinterswijkWoensdrechtWoerdenWormerlandWoudenbergWoudrichemZaanstadZaltbommelZandvoortZeewoldeZeistZevenaarZoetermeerZoeterwoudeZuidhornZuidplasZundertZutphenZwartewaterlandZwijndrechtZwolleProvincie DrentheProvincie FryslânProvincie GelderlandProvincie GroningenProvincie LimburgProvincie Noord-BrabantProvincie OverijsselProvincie UtrechtProvincie Zeeland

SVn JAARVERSLAG 2014 DEELNEMERS 67

SVn JAARVERSLAG 2014 COLOFON 68

Teksten SVn

Ontwerp Volta_thinks_visual, Utrecht

Fotografie cover: Volta_thinks_visual

portretten: Gerhard Witteveen

pagina 6: apiguide/Shutterstock

Bestuur: Marsel Loermans

pagina 36: Blaek Design Studio/Getty Images

Film Studio-88, Kampen

Publiceren Blueberry, Breda

Postadres Postbus 9

3870 CA Hoevelaken

Bezoekadres Westerdorpsstraat 66

3871 AZ Hoevelaken

Website www.svn.nl

E-mail [email protected]

Telefoonnummer 033 253 9401

COLOFON

stichng S · Hoe kijkt u als nieuwe voorzitter van SVn terug op 2014? In alle opzichten is 2014 een...

Documents

Transcript of stichng S · Hoe kijkt u als nieuwe voorzitter van SVn terug op 2014? In alle opzichten is 2014 een...