Stationsstraat 46, Geldrop

ALGEMEEN:

Perceeloppervlakte: 3.045 m2

Woonoppervlakte: ca. 442 m2.

Inhoud: ca. 1798 m3.

Bouwjaar: ca. 1920 .

* Bouwjaar woning ca 1920;

* Uitbreiding serre ca 1989;

* Garage gebouwd ca 1994;

* Het betreft een met veel zorg onderhouden gemeentelijk monument;

* In 2016 is de buitenkant van het huis geheel geschilderd;

* Parkachtige tuin in gemengde Frans-Engelse stijl;

* Terras/bordes betegeling rondom het huis geheel vervangen en opnieuw gelegd in 2014;

* Station, ziekenhuis en dorpscentrum (voetgangersgebied) allen op korte loopafstand.

“HUIZE PHILOXENIA”Gelegen aan de mooiste straat van Geldrop ligt dit statig herenhuis uit begin 1900. De woning is in het begin van de vorige eeuw gebouwd als fabrikantenwoning en heeft

sindsdien een eigen stukje geschiedenis geschreven. De woning is een droom voor de liefhebber van klassieke architectuur. Vanaf het eerste aanzicht van de woning met het omringende bordes en het met Spaanse natuurleien gedekt dak tot aan het rijk gedecoreerde interieur met talloze details is deze woning een lust voor het oog.

Stationsstraat 46, Geldrop

BEGANEGROND

Via een bordestrap bereikt u de dubbele voordeur van de woning. Een oplettende kijker ziet hier, boven het klassieke uitwaaierende-zon raam boven de voordeur, het naambord van de woning “Huize

Philoxenia” wat zoveel betekent als ‘gastvrijheid’. Achter de fraai gestyleerde voordeur met koperbeslag bevindt zich een entree met marmeren tegelvloer en lambrisering. Van hieruit bereikt u een imposante ontvangsthal welke toegang geeft tot de salon,

bibliotheek, muziekkamer, eetkamer, toilet, trap naar de verdieping en tussengang die naar de keuken aan de achterkant van het huis

leidt.

De ontvangsthal is werkelijk schitterend, voorzien van een parketvloer, met ornamenten bewerkt plafond, behangen wanden en

bewerkte houten deurlijsten.

De salon ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een parketvloer, schouw met kachel, erker, met ornamenten afgewerkt plafond, en suite deuren met in facet geslepen glas en

inbouwkasten welke de salon scheidt van de bibliotheek.

De bibliotheek ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een parkethouten vloer, met ornamenten afgewerkt plafond, diverse ingebouwde boekenkasten en een schouw met

open haard.

De serre ligt aan de oostzijde van de woning en is afgewerkt met een parkethouten vloer, met sierlijsten afgewerkt plafond en zeven

openslaande dubbele tuindeuren naar het bordes rondom de woning.

De muziekkamer is bereikbaar via de ontvangsthal middels in facet geslepen glazen dubbele deuren en heeft een eigen toegang tot het bordes middels tuindeuren. De muziekkamer is afgewerkt met

een parkethouten vloer en behangen wanden.

BEGANEGROND

De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een kas in Victoriaanse stijl met tegelvloer en watervoorziening aan de westzijde van de woning. De eetkamer is afgewerkt met een houten parketvloer, lambrisering, halfronde erker, behangen wanden en met sierlijsten afgewerkt plafond. De eetkamer is

tevens bereikbaar via een halletje bij de keuken. Het halletje ligt centraal tussen de eetkamer en keuken en geeft toegang tot een

dienstingang, werkkast en ontvangsthal.

De keuken bestaat uit een kook- en zitgedeelte. De keuken dient aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd.

Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een gezellige eetkeuken en geeft toegang tot de kelder, het bordes en de

achtertuin.

De kelder bestaat uit een L-vormige ruimte met plaats en aansluiting voor een wasmachine en droger. In de kelder bevindt zich een

separate wijnkelder met gemetselde boogvormige vakken.

EERSTEVERDIEPING

U bereikt de eerste verdieping middels een prachtig bewerkte houten trap met bordes en een klassieke design traploper. De ruime overloop is afgewerkt met een houten parketvloer, behangen wanden en met ornamenten afgewerkt plafond.

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een studeerkamer, badkamer en trap naar de zolder.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en met

ornamenten afgewerkt plafond. Deze slaapkamer heeft toegang tot een klein balkon aan de voorzijde en een ruim dakterras aan de

oostzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten met spiegels en een middels schuifdeur afsluitbare sanitaire ruimte

met wastafel met boiler en toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met toegang tot hetzelfde ruime dakterras aan de oostzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en met sierlijsten afgewerkt plafond. Deze kamer beschikt

over een eigen wastafel.

Eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer welke toegang geeft tot een eigen dakterras aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en behangen plafond en

beschikt over een eigen wastafel met boiler.

EERSTEVERDIEPING

Boven de entree bevindt zich een ietwat kleinere kamer die zich uitstekend leent als studeerkamer of bibliotheek. Alle wanden zijn in gebruik als boekenwanden. Er is voldoende ruimte voor een bureau

met stoel.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wand. In 2015 is het ligbad verwijderd en vervangen door een moderne inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over

een toilet en wastafel, terwijl het badkamerraam uitkijk heeft op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer welke thans in gebruik is als studeer-/werkkamer. Deze kamer geeft toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een houten parketvloer en met sierlijsten afgewerkt plafond. Tegen de wanden bevindt zich een bewerkte houten vaste kastenwand. Deze kamer heeft eveneens een functionerende open

haard.

De zolder is bereikbaar middels een afgesloten vaste trap.

De zolder bestaat uit een grote ruimte met een afgesloten slaapkamer met eigen wastafel aan de voorzijde en hobby, dan

wel dossierkamer aan de achterzijde. De zolder bevindt zich direct onder de enorme schuine dakkap van het huis. De houten spanten constructie is zichtbaar. Aan elke zijde van de zolder, Oost-West-Noord en Zuid, bevindt zich een dakkapel met ieder twee naar

buiten openslaande ramen.

Op de zolder bevindt zich een aparte CV kamer waar zich de CV-ketel (NEFIT Topline ca 2011) bevindt. Tevens bevindt zich op zolder een geheel betegelde douche en een separaat toilet. Aan weerszijden van de zolder bevinden zich grote opslag / opberg

ruimtes. De zolder omvat tevens nog een extra vliering (ca 20 m²), waar zich o.a. een boiler voor de badkamer bevindt.

ZOLDER

De parkachtige tuin, ontworpen in een gemengde Frans-Engelse stijl, is een lust voor het oog maar is daarnaast ook een tuin om ten volle in te leven en te spelen. De woning wordt ontsloten door twee houten toegangspoorten welke met elkaar in verbinding staan middels een halfronde oprit met grint. De woning is omringd met een verhoogd bordes met balustrade van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de tuin. Een ca 100-jarige notenboom is een markante blikvanger in de achtertuin. Aan de westzijde ligt een perceel van 345 m² welke later is bijgekocht en zich uitstekend

leent als speelveld of voor speciale tuin of botanische doeleinden. De achtertuin heeft vier kleinere vijvers, waarvan er twee een

bescheiden functionerende fontein hebben. Door de volwassen beplanting aan de rand van de tuin ervaart u een groot gevoel van privacy. De tuin heeft een uitzonderlijke selectie van bomen (bijv. een enorme Libanon ceder), cypressen, bloeiende en geurende struiken (bijv. Cornus kousa chinensis en pontic azalea - luteum) en een groot aantal bijzondere planten; voor geïnteresseerden is

gedetailleerde informatie dienaangaande beschikbaar.

GARAGE EN BIJGEBOUWENDe garage is voorzien van dubbele houten poorten welke handmatig geopend worden. De garage is gebouwd in ca

1994 en afgewerkt met een leien dak. De garage is voorzien van elektra en een vliering. Achter de garage bevindt zich een stenen bergingshuisje welke wordt gebruikt voor de opslag van

tuingereedschap, alsmede een separate houtopslag.

EXTERIEUR

Tenslotte, de geschiedenis van het huis draagt verscheidene interessante historische momenten met zich, die teruggaan tot de Eerste Wereldoorlog, de geallieerde Bevrijdingsdagen in 1944, als thuishaven voor een prominente voormalige Nederlandse premier en als vertrouwde plaats voor vele topindustriëlen en

wetenschappers van wereldfaam in de periode 1965-2015. Evenals met de botanische variatie van de tuin, zijn details uiteraard

beschikbaar voor degenen die interesse hebben.

GESCHIEDENIS

Kadaster Stationsstraat 46, Geldrop

Eerste verdiepingBegane grond

VlieringTweede verdieping

GarageKelder/berging

BergingVliering

Blijftachter

Gaatmee

NVTTerovername

Lijst van zakenBlijftachter

Gaatmee

NVTTerovername

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- incinerator

- quooker

-

-

-

-

Keukenaccessoires

-

-

Verlichting, te weten:

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten;

-

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

Badkameraccessoires

-

-

TuinTuinaanleg / bestrating / beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder

Tuinhuis / buitenberging

Kasten / werkbank in tuinhuis / berging

(Broei) kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

-

WoningVlaggenmast

Schotel / antenne

Brievenbus

(Voordeur) bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken / zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen / vitrages

- rolgordijnen

- losse horren / rolhorren

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- laminaat / parket

- plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie / luchtbehandeling

Nachtegaallaan 6 - 8, 5611 CV Eindhoven | T (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

OverigZaken die geen eigendom van de verkoper zijn

maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te

nemen, te weten:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

Blijftachter

Gaatmee

NVTTerovername

Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa’s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882.

De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze

opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille.

Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa’s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage.

OPENINGSTIJDEN

Maandag 9:00 - 17:30Dinsdag 9:00 - 17:30Woensdag 9:00 - 17:30Donderdag 9:00 - 17:30Vrijdag 9:00 - 17:30Zaterdag Op afspraakZondag Gesloten

Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten.

Vollenbroek Makelaars

Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV EindhovenT (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com