Buildchem

4 februari 2013

Ir. Jef Lembrechts

Gedelegeerd bestuurder

Vanhout NV

Vanhout nv, ° 1928, familiaal bedrijf

1986 groep Besix Privémarkt

Integrale bouwservice

BOUWTEAM

Eindbudget, -kwaliteit en -termijn

EVOLUTIE NAAR TCO – TLCC

Klassieke aanbestedingsvormen zijn te eng

Angelsaksische invloed

Energie wordt alleen maar duurder

Bouw = 40%

Publiek Private Samenwerkingen

Garandeert beter 3 gestelde criteria

Europese normeringen

ZOERSEL

HALLE

ZOERSEL

HALLE

4

Administratief en Cultureel Centrum Bethaniën te Zoersel

5

Technisch- en gebouwenonderhoud HVAC

Elektriciteit HS / MS

Energie en nutsvoorzieningen

Data en ICT

Brandbeveiliging

Gebouw

Reguliere schoonmaak

Exploitatie socio-culturele ruimten vergaderruimten

foyer en kapel

feestzaal & seminarieruimte

Klusjesdienst

EXPLOITATIE EN FACILITIES ENGAGEMENT VOOR 20 JAAR (SINDS MEI 2008)

PPS

10 jaar -> 25 à 30 jaar

Andere risico’s

Prestatiecriteria

Onderhoudskost ≥ investering

Beïnvloedt ontwerp- en uitvoeringsproces

TEAMWORK

Bouwheer

Hoofdaannemer – Onderaannemers – Nevenaannemers

Ontwerpers

------------------------------------------------

Producenten

Prestatie-aanbieders

Financiers

Kenniscentra

Gespecialiseerde studiebureaus

…

KERNWOORD

Certificering van producten lukt echter niet op bedrijfsniveau sector

≠ duurzaamheidscertificering Breeam

Leed

Green Star

CASBEE

Duurzaamheidsmeter Gent

Ook belangrijk voor bankability

FINANCIERING

Overheid - subsidiëring

case condensatieketels

E-calculator (Thomas More)

Vanhout : 3 cases alternatieve financiering

Kostprijsbeheersing

Vanhout Facilities

Data en logging

VACUTEC : knowhow (knowledge center)

Geothermie (KWO en BEO)

Terminologieën en hun echte impact

Blowerdoortesten

Relatie energieverbruik versus E-ratio’s

Studiebureau duurzame speciale technieken

HBS : schrijnwerk aansluiting , glas, ...

ISOFOAM

Navullen spouw

PUR isolatie vloer en gevel

Art Center Hugo Voeten te Herentals

OOK VOOR “GEWONERE” AANBESTEDINGEN

Gunningscriteria:

Duurzaamheid Energievriendelijkheid

Levenscycluskost

Risico’s !

te scherpe dimensionering

bvb. PPS Zorgflats Schoten

Luchtdichtheid = quick win(st)

PPS Zorgflats voor OCMW te Schoten

Case Study – NAC Herent

Case Study – NAC Herent

Nieuw Administratief Centrum

K23 / E44 (< 85 kWh/m²)

Luchtdichtheid n50 = 0,66 h-1

Zonnewering

Performante verlichting

Goed uitgeregelde sturing, nachtkoeling, dagkoeling

Centralisatie van diverse diensten

In nabijheid van openbaar vervoer (NMBS & De Lijn)

Case Study – NAC Herent

GEVELS :

Opbouw vergelijkbaar met de typische houtskeletwanden, gemonteerd op betonnen structuur.

Souterrain: zichtmetselwerk langs binnenzijde Luchtdichtheid verkregen door cementering binnenspouwblad langs

isolatiezijde

Case Study – NAC Herent

DOORVOEREN EN AANSLUITINGEN:

Verschillende producten werden gebruikt om doorvoeren en aansluitingen luchtdicht aan te werken Solitex (folie houtskeletwand)

Contega SL (aansluiting op betonkolommen – overpleisterbaar)

Tremband butylfolie (aansluiting buitenschrijnwerk)

Case Study – NAC Herent

DOORVOEREN EN AANSLUITINGEN: Roflex(doorvoeren Sanitair)

Rox-tec, gegalvaniseerd stalen frame (doorvoeren HVAC)

Unitape patches (doorvoeren Elektriciteit)

Case Study – NAC Herent

BEHEERSMAATREGELEN

Case Study – NAC Herent

Tijdig starten met besprekingen onderaannemers – samen werken naar optimale en vertrouwde uitvoeringsdetails + contractuele afspraken.

Indien nodig – proefopstelling/prototypes en sensibiliseren van de bepalende partners om de vertrouwdheid te stimuleren.

Innovatieve technieken moeten beantwoorden aan alle normen en verplichtingen – soms kan men een afwijking verantwoorden.

Opstellen van checklists ter controle van uitvoering – best gefaseerd werken zodat alles zichtbaar is.

Meerdere en gefaseerde blowerdoortests zodat de later onzichtbare delen met zekerheid luchtdicht zijn.

Vanhout investeert in eigen materieel

blowerdoor installatie

IR camera

Begeleiden en coördineren alle actoren in verband met luchtdichtheid

On-site en off-site training

Toolboxen

Checklists

Deeltesten

Voorbeelden (n50 < 0,6 h-1 = passief)

VMM Leuven (2008) ): n50 = 0,49 h-1

Zwembad De Nekker Mechelen (2012) n50 = 0,49 h-1

EVOLUTIE

Cradle to cradle

Alternatieve energiebronnen (2014)

BEN gebouw (2020)

Overheid dient haar patrimonium te “vernieuwen” à rato van 3% per jaar

2050: héél het patrimonium !! (momenteel 2,6 miljoen eenheden in Vlaanderen)

Noodzaak niet destructieve techniek luchtdichtheid

BOUWSECTOR zal moeten volgen

TOP – DOWN, maar allen samen

Prestatiegarantie op elk niveau

Goedkopere uitvoeringsmethodes, processen en producten