31BOUWKOSTEN

Ed de Rechteren van Hemert

Ed weet raadSloopkostenTekst: Ed de Rechteren van HemertMulticonsultantsEdrecht@multiconsultants.nl

Bij verbouwingen/aanpassingen van woningen of gebouwen zal men eerst een gedeelte moeten slopen, voordat aan de opbouw en afwerking van de gebouwen kan worden begonnen. Bij het slopen moeten tegen-woordig heel wat maatregelen worden genomen om aan de milieueisen te voldoen. Daar zullen we nu niet op ingaan, het gaat hier slechts om de directe kosten van het slopen. Buiten beschouwing zijn ook gebleven het afvoeren en de stortkosten, die per regio, zelfs per stad, verschillend kun-nen zijn.

BTW-regeling isoleren woningenIn BouwTotaal nummer 3 stond de 6%-re-geling centraal; die was net heet uit de oven gekomen. Natuurlijk zijn er meer re-gelingen om de bouwcrisis te lijf te gaan. In deze uitgave van Bouwtotaal leggen we de 6%-regeling voor het isoleren van wo-ningen uit. Maar er zijn ook lokale rege-lingen of subsidiemogelijkheden. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente of pro-vincie. Het is vaak zoeken, maar ze zijn er wel.

Tekst: Ed de Rechteren van Hemert NBI (Nederlands Bouwkosten Instituut.edrecht@NBI-online.nl

Naast de tijdelijke 6%-regeling op arbeids-kosten, bestaat er ook een regeling ‘Isole-ren van woningen’. De arbeidskosten bij het energiebesparend isoleren van vloeren, muren en daken bij woningen ouder dan twee jaar, vallen onder het 6%-tarief. Isola-tiemateriaal is bijvoorbeeld glaswol, steen-wol en piepschuim. Het gaat hier dus niet om ramen, deuren, kozijnen en beglazing. Ook riet geldt niet als isolatiemateriaal. De voorwaarde is dat de Rc-waarde (de warm-teweerstand) van de scheidingsconstructie minimaal voldoet aan de eisen van het gel-dende Bouwbesluit.

Let wel goed op!Het Bouwbesluit is per 1 april 2012 aange-past. Hierdoor kan onduidelijkheid ont-staan wanneer het 6%-tarief mag worden toegepast. U mag het 6%-tarief toepas-sen als wordt voldaan aan de warmteweer-stand die geldt voor bestaande woningen (Rc-waarde 1,3 m2K/W). Dit geldt voor alle isolatievormen (vloeren, muren en daken).

Wanneer kan men deze regeling toe-passen voor de klant?Is de waarde van de gebruikte materialen 50% of minder van de totale isolatiewerk-zaamheden? Dan vallen de gebruikte ma-terialen ook onder het 6%-tarief! Is deze waarde meer dan 50%? Dan vallen de ge-bruikte materialen onder het 21%-tarief.

SloopkostenEenheid Midden Noord Oost Zuid West

GevelsSpouwmuur slopen m2 29,84 29,52 28,55 29,20 32,44Steensmuur slopen m2 24,22 23,95 23,16 23,69 26,321/2 Steensmuur slopen m2 16,71 16,53 15,98 16,35 18,16Sparing maken in spouwmuur, baksteen m2 26,37 26,08 25,22 25,79 28,66Sparing maken in spouwmuur, betonsteen m2 29,23 28,92 27,96 28,60 31,78Sparing maken in steensmuur, baksteen m2 23,88 23,62 22,84 23,36 25,95Sparing maken in steensmuur, betonsteen m2 25,56 25,28 24,45 25,00 27,78Kozijn, hout, slopen uit bestaande wand m2 17,46 17,27 16,70 17,08 18,97Kozijn, kunststof, slopen uit bestaande wand m2 15,93 15,75 15,23 15,58 17,31Kozijn, aluminium slopen uit bestaande wand m2 16,11 15,93 15,41 15,76 17,51Kozijn, stalen, slopen uit bestaande wand m2 16,87 16,69 16,13 16,50 18,34Gevelbetimmering, platen slopen van gevel stuk 14,42 14,27 13,80 14,11 15,68Gevelbetimmering, schroten, slopen van gevel stuk 17,09 16,90 16,34 16,72 18,57

BinnenwandenKalkzandsteen m2 16,33 16,16 15,62 15,98 17,75Kalkzandsteenblokken m2 12,03 11,90 11,51 11,77 13,08Cellenbetonblokken m2 13,32 13,17 12,74 13,03 14,47Gipsblokken m2 13,24 13,10 12,66 12,95 14,39Houten wanden met beplating m2 22,51 22,27 21,53 22,02 24,47Houten wanden met schroten m2 30,12 29,79 28,81 29,46 32,73Tegelwerk van wand slopen m2 13,84 13,69 13,24 13,54 15,05Stucwerk van wand slopen m2 17,09 16,90 16,34 16,72 18,57

VloerenBetonvloer slopen m2 41,01 40,56 39,23 40,12 44,58Houtenvloer met balklaag slopen m2 19,88 19,66 19,01 19,45 21,61Tegels van betonvloer slopen m2 19,92 19,70 19,05 19,48 21,65Natuursteen van betonvloer slopen m2 26,38 26,09 25,23 25,81 28,68Dekvloer 30 mm slopen van betonvloer m2 18,68 18,48 17,87 18,27 20,30Dekvloer 60 mm slopen van betonvloer m2 23,88 23,62 22,84 23,36 25,95

PlafondsGipsplaten plafond slopen m2 10,00 9,89 9,56 9,78 10,87Schroten plafond slopen m2 12,26 12,13 11,73 11,99 13,33Rieten plafond slopen m2 14,07 13,92 13,46 13,76 15,29Steengaas plafond slopen m2 12,06 11,92 11,53 11,79 13,10Stucanet plafond slopen m2 11,07 10,95 10,59 10,83 12,04Stucwerk van betonvloer slopen m2 13,99 13,83 13,38 13,68 15,20Systeemplafond slopen m2 9,32 9,22 8,91 9,11 10,13

DakenDakpannen slopen m2 4,79 4,74 4,58 4,69 5,21Dakbeschot met panlatten slopen m2 7,28 7,20 6,96 7,12 7,91Gordingen slopen m1 2,75 2,72 2,63 2,69 2,99Houten dakgoot slopen m1 9,32 9,22 8,91 9,11 10,13Windveren slopen m1 3,13 3,10 2,99 3,06 3,40Dakoverstek slopen m1 10,24 10,13 9,80 10,02 11,14Dakbedekking, losliggend, slopen m2 10,55 10,43 10,09 10,32 11,46Dakbedekking, gekleefd, slopen m2 14,85 14,69 14,20 14,52 16,14Dakplaten slopen m2 4,80 4,75 4,59 4,69 5,22Balklaag slopen m1 4,68 4,63 4,48 4,58 5,09Mastiekschroot slopen m1 1,47 1,46 1,41 1,44 1,60

Bij de genomen prijzen zijn we uitgegaan van gespecialiseerde bedrijven. Alle kos-ten, zoals arbeids-, materiaal-, en materi-eelkosten zijn opgenomen, exclusief staart-kosten (Algemene kosten, Winst- en risico en de BTW). Deze gegevens zijn een greep uit het E -Book Gebouwelementen 2013 van het NBI (Nederland Bouwkosten instituut), www.bouwboeken.nl.

Foto: Saint-Gobain Isover.

Geen isolatiewerkzaamhedenWerkzaamheden buiten de isolatie om, zo-als sloopwerk voorafgaand aan de isolatie, de installatie van zonwering of een dakka-pel vallen onder het 21%-tarief. Gaat u de woning zowel verbouwen als isoleren? Dan splitst u het werk in een deel verbouwing (21%) en een deel isolatie (6%).

Het blijft puzzelen. Twijfelt u, doe dan al-tijd navraag bij de Belastingdienst. Het kan een hoop narigheid besparen bij controle.

Voor de juiste verhouding arbeid en ma-teriaal wordt gebruik gemaakt van het E-Book Kleine Werken van het NBI: www.bouwboeken.nl.