VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE

WINKELRUIMTE, MALTAPLEIN 56

SHOPPINGCENTER BOULEVARD NESSELANDE

ROTTERDAM

TE HUUR

ALGEMEEN Winkelruimte van circa 270 m² BVO NEN, gelegen aan het Maltaplein 56 in winkelcentrum Boulevard Nesselande.

INTRODUCTIE BOULEVARD NESSELANDE Winkelcentrum Boulevard Nesselande is een modern en compact wijkwinkelcentrum dat zich onderscheid door een uitstekende bereikbaarheid en ruime, gratis parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan boulevard langs het stadsstrand van de Zevenhuizerplas uniek. Het winkelcentrum Boulevard Nesselande vormt het hart van

de gelijknamige nieuwbouwwijk, waar inmiddels circa 12.200 mensen wonen. De bevolking bestaat voor een belangrijk deel uit

gezinnen met kinderen en het gemiddelde inkomensniveau is er hoog. In de komende jaren worden op enkele plekken in de wijk nog woningen gebouwd, waardoor de bevolking naar verwachting nog met 500 tot 750 inwoners zal toenemen.

Onlangs is geïnvesteerd in de verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte in het winkelcentrum en de actieve winkeliersvereniging organiseert ieder jaar verschillende, drukbezochte evenementen. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De wijk Nesselande ligt aan de oostrand van Rotterdam en grenst aan de woonplaatsen

Zevenhuizen en Nieuwerkerk aan den IJssel. Winkelcentrum Boulevard Nesselande is onderdeel van het centrum van de wijk Nesselande en wordt ook wel de Badplaats Nesselande genoemd, vanwege haar ligging aan de Zevenhuizerplas, die zich steeds verder ontwikkelt als recreatieve bestemming. Zowel binnen de wijk als vanuit omliggende woonplaatsen is het winkelcentrum uitstekend bereikbaar met de auto. Daarnaast heeft Nesselande een metroverbinding met het

centrum van Rotterdam; de eindhalte van de zogenaamde Calandlijn ligt op enkele minuten lopen

van het winkelcentrum. Naast de metrolijn heeft Boulevard Nesselande ook enkele, regionale busverbindingen. VERZORGINGSGEBIED EN POSITIONERING Het verzorgingsgebied van Boulevard Nesselande bestaat uit inwoners van Nesselande, delen van de Rotterdamse wijk Zevenkamp en de woonplaatsen Zevenhuizen en Nieuwerkerk aan den IJssel. Mede door de ligging aan de recreatieplas trekt Boulevard Nesselande veel dagtoeristen.

Het aanbod van het winkelcentrum is gericht op efficiënt boodschappen doen met twee moderne supermarkten en een compleet aanbod aan ondersteunende versspecialisten, non-food en dienstverleners. Daarnaast is langs de Siciliëboulevard een ruim aanbod aan toegankelijke dag- en avondhoreca te vinden. Rondom het winkelcentrum zijn verschillende maatschappelijke functies voor wijkbewoners gevestigd. BESCHIKBAAR

De navolgende ondernemers zijn reeds gevestigd: Toko Suri-IJs&More, Jumbo, Blokker, Bart Smit, Bakker Ammerlaan, Hema, Verhage fastfood/lunchroom, kapsalon Kapperazzi, bloemenwinkel Robbies's Bloemensteeg, Zeeman,

Kruidvat, Albert Heijn, Gall&Gall, Etos, Shoeby Fashion, Primera, Nelson Schoenen, Sushi@way, viswinkel Atlantis, Cool&Cold IJssalon, Italiaans restaurant L’Italiano, Chinees-Indisch restaurant Deli City, restaurant Stroop, Mamamo, zonnestudio Sun&Beauty, Ruseler Makelaars, kapsalon

Wow, Grieks restaurant Mister Pita, Anytime Fitness, Brasserie Lookies en Toko Nesselande. Om de positionering van het winkelcentrum te versterken zijn wenselijk: diverse mode, slager, delicatessen, dierenzaak, bad- en ondermode, stomerij, rijwielzaak, telecom. Overige branches zijn evenwel bespreekbaar. VOORZIENINGEN

De winkelruimte wordt in huidige staat (leeg en bezemschoon) opgeleverd. De aanwezige voorzieningen boven casco zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de

genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat aan verhuurder worden opgeleverd, een en ander zoals omschreven in artikel 1 van de algemene voorwaarden. Huurder verplicht zich toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen

en/of –wijzigingen van of aan het gehuurde. Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde bouwvergunning wordt door huurder aangevraagd. Dit is tevens van toepassing ten behoeve van reclame-uitingen van huurder. PARKEREN In de parkeergarage onder het winkelcentrum zijn een aantal plaatsen gereserveerd voor de

toekomstige bewoners van de bovengelegen appartementen. 155 parkeerplaatsen in de garage zijn voor het winkelpubliek. Aan de boulevard zijn diverse openbare parkeerplaatsen.

HUURPRIJZEN De huurprijs is € 67.500,- per jaar. De huurprijs is exclusief btw, servicekosten en

promotiekosten. Prijspeil 1 december 2017. HUURBETALING Per kwartaal vooruit. VOORSCHOT SERVICEKOSTEN Ca. € 5.750,00 per jaar, exclusief BTW.

Prijspeil 1 december 2017. PROMOTIEKOSTEN Ca. € 4.700,00 per jaar, exclusief BTW. Prijspeil 2016.

HUURINGANGSDATUM De winkel is per direct beschikbaar. HUURTERMIJN 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. HUUROVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst conform model ROZ aangevuld beleggerspecifieke bepalingen. HUURPRIJSHERZIENING Vanaf de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.).

HUURGARANTIE Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

OMZETBELASTING De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en

verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% BTW belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

OVERIG

Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige vergunningen en goedkeuringen ten behoeve van de uitvoering van de gewenste winkel. Gevelreclame is mogelijk na goedkeuring eigenaar/verhuurder en gemeente. ALGEMEEN

De informatie over voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HVA Heuvelman Vastgoed Advies geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

INLICHTINGEN

Postbus 8080, 3009 AB Rotterdam Telefoon 010 – 78 54 297 / 06 – 1090 5491 Internet www.hvavastgoed.nl E-mail info@hvavastgoed.nl

GEGADIGDE BOULEVARD NESSELANDE: Bedrijfsnaam

Contactpersoon De heer/mevrouw

Adres

Postcode en plaats

Telefoon overdag

E-mailadres

BESTAAND BEDRIJF

Branche / aard

Aantal filialen

Naam huidige zaak

Adres

Postcode en plaats

Telefoonnummer

Inschrijfnummer KvK Kopie als bijlage

Legitimatiebewijsnr. Kopie als bijlage

Juridische vorm 0 eenmanszaak

0 commanditaire vennootschap 0 besloten vennootschap 0 vennootschap onder firma

0 naamloze vennootschap

Is het bedrijf bij een commerciële organisatie aangesloten?

Zo ja, welke

0 ja 0 nee

0 inkoopcombinatie 0 franchise-organisatie

EERSTE VESTIGING

Huidige werkkring en functie

Branche-ervaring terzake 0 ja 0 nee

VESTIGING TER ZAKE

Gaat het bij de vestiging om 0 een eerste vestiging als franchisenemer

0 een eerste vestiging als zelfstandige 0 een filiaal

0 een bedrijfsverplaatsing

Benodigde oppervlakte van de nieuwe vestiging bedraagt:

………… m2 BVO waarvan circa

………… m2 verkoopruimte

………… m2 magazijnruimte

………… m2 ruimte zoals kantoor, dagverblijf

Hoofdassortiment bestaat uit

Eventueel neven-assortiment:

ONDERTEKENING

Plaats

Datum:

Handtekening

Het ingevulde formulier gaarne retourneren aan: HVA Heuvelman Vastgoed Advies

Postbus 8080 3009 AB Rotterdam

Email: info@hvavastgoed.nl

Alleen volledig ingevulde formulieren met bijlagen worden verwerkt in ons databestand.