MEERJARENONDERHOUDSPLANNING

Vereniging van Eigenaren ‘Rotterdamsedijk’

te Rotterdam

Project: VS14P15

Datum: 25 april 2014

RP VvE BEHEER Singel 100

3112 GS Schiedam

Telefoon 073-851 1978

E-mail info@vsvastgoedadvies.nl

Website www.vsvastgoedadvies.nl

1

MEERJARENONDERHOUDSPLANNING

OBJECTGEGEVENS

Type : Appartementen

Adres : Rotterdamsedijk

Inspectiedatum : 21 april 2014

Oppervlakte (BVO) : ca. 5.000 m2

Bouwjaar : 1950

OPDRACHTGEVER

Naam : VvE Rotterdamsedijk

Adres : Rotterdamsedijk 100

3130 AH Rotterdam

VVE BEHEERDER

Naam : RP VvE Beheer

Adres : Singel 100

3112 GS Schiedam

Contactpersoon : Dhr. R. van Putten

RP VvE BEHEER

Adres : Singel 100

3112 GS Schiedam

Telefoonnummer : 010 – 426 0905

E-mailadres : info@rpvvebeheer.nl

Website : www.rpvvebeheer.nl

Projectnummer : VS14P15

Kenmerk : VS14P15

Versie : 1

Status : Definitief

Inspecteur : ing. S.A.D. Vansteenbrugge

2

Inhoudsopgave

MEERJARENONDERHOUDSPLANNING .......................................................................................... 1

Inhoudsopgave .............................................................................................................................. 2

1. INLEIDING .............................................................................................................................. 3

2. UITGANGSPUNTEN ................................................................................................................ 4

3.1 Strategische gebouwinformatie ........................................................................................ 5

3.2 Bevindingen ....................................................................................................................... 6

3.2.1 Bouwkundig exterieur ................................................................................................... 6

3.2.2 Werktuigbouwkundige installaties ............................................................................... 9

3.2.3 Elektrotechnische installaties ..................................................................................... 10

3.3 Jaarplan 2015 .................................................................................................................. 11

3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)........................................................................ 12

3.5 Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034) ....................... 13

4. BIJLAGEN ............................................................................................................................. 14

4.1 Definities en afkortingen ................................................................................................. 14

4.2 Definities condities .......................................................................................................... 15

4.3 Definities soorten onderhoud ......................................................................................... 17

4.4 Urgenties ......................................................................................................................... 18

3

1. INLEIDING

Deze onderhoudsrapportage is opgesteld ten behoeve van het vastleggen van het onderhoud

van de Vereniging van Eigenaars Rotterdamsedijk, in de periode van 2015 tot en met 2034. De

VvE bestaat uit 48 appartementen en is gelegen aan de Rotterdamsedijk te Rotterdam.

De gebouwonderdelen zijn gecodeerd volgens het gangbare NL-SfB coderingsssysteem. Het

betreft een standaard coderingssysteem dat wordt toegepast voor de omschrijving van

bouwdelen.

Bij het bepalen van de onderhoudskosten zijn kengetallen gebruikt die afkomstig zijn uit ons

kostenkengetallenbestand. Het kengetallenbestand is tot stand gekomen op basis van

jarenlange ervaringen, recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en door middel van

nauwe samenwerking met onze partners en klanten.

Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de

kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers.

In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit

heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de

(tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als

doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven.

De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze

zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden

ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken

van de werkelijke kosten.

De hoeveelheden zijn bepaald op basis van aanwezige gegevens, zoals bouwkundige

tekeningen, en zijn verwerkt in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hoewel de tekeningen

overeen zouden moeten komen met de werkelijkheid, kunnen er kleine afwijkingen zijn ten

opzichte van de werkelijkheid. De hoeveelheden zijn niet op locatie opgenomen, tenzij dit

expliciet is weergegeven.

De volgende onderdelen zijn geïnspecteerd en uitgewerkt in het MJOP:

- het bouwkundige exterieur;

- de werktuigbouwkundige installaties;

- de elektrotechnische installaties;

- het terrein.

4

2. UITGANGSPUNTEN

In overleg met de opdrachtgever is een aantal uitgangspunten vastgelegd op basis waarvan het

meerjarenonderhoudsplan is uitgewerkt. De uitgangspunten zijn hieronder weergegeven:

De conditie van de verschillende elementen is bepaald op basis van een visuele

inspectie.

In de meerjarenonderhoudsplanning zijn werkzaamheden opgenomen om het gebouw

in de gewenste onderhoudsconditie te houden.

De eenheidsprijzen in de begroting zijn bepaald op basis van kengetallen met een

prijspeil van 1 januari 2014.

Er is geen rekening gehouden met een toeslag voor onvoorziene kosten die kunnen

ontstaan tijdens de uitvoering. De hoogte van de toeslag is vastgesteld op 0%.

Voor de uitvoering van de werkzaamheden dient rekening gehouden te worden met

begeleidingswerkzaamheden. Voor de voorbereidingen en de begeleiding van de

werkzaamheden is geen rekening gehouden met een kostentoeslag. Deze is

vastgesteld op 0%.

De kosten in de begroting zijn inclusief btw weergegeven. Het gehanteerde btw-tarief

bedraagt 21%.

De werkzaamheden in de onderhoudsrapportage hebben als doel om de conditie van

het gebouw gedurende de exploitatieperiode in stand te houden. Er is geen rekening

gehouden met bijvoorbeeld esthetische en energetische verbetermaatregelen, tenzij

dit expliciet is weergegeven.

5

3. MEERJARENONDERHOUDSPLANNING

3.1 Strategische gebouwinformatie

Gebouwomschrijving : VvE Rotterdamsedijk

Gebouwnummer :

Functie : Appartementen

Adres : Rotterdamsedijk 209 t/m 231

Postcode + plaatsnaam : 3112 AG Schiedam

Bouwjaar :

Verbouwing/uitbreiding :

Renovatie : n.v.t.

Eigendomssituatie : Eigendom

Bruto vloeroppervlak (BVO) : 5000 m2 (bij benadering)

Inhoud : 14750 m3 (bij benadering)

Aantal bouwlagen : 5 bouwlagen

Bouwkundige specificaties

Gevelopbouw : Metselwerk

Dakbedekking : Bitumen, geballast

Kozijnen : Kunststof kozijnen, houten kozijnen

Beglazing : Dubbele beglazing (woningen), enkele beglazing (portieken)

Specificaties W- en E-installaties

Verwarming-/warmwatervoorziening : Collectief

Ventilatievoorziening : Natuurlijke toevoer, natuurlijke afvoer

Elektrotechnische installatie : Verlichting, centrale elektrotechnische installatie

Brandveiligheidsinstallatie : n.v.t.

Liftinstallatie : n.v.t.

Financiele specificaties

Prijspeil onderhoudskosten :

Valuta :

Indexering t.o.v. prijspeil :

Post onvoorzien :

Post begeleidingskosten :

BTW :

Gemiddelde onderhoudsreservering : € 40.777 per jaar, over de komende 10 jaar (2015-2024)

: € 31.193 per jaar, over de komende 20 jaar (2015-2033)

: € 37.314 per jaar, op basis van een oneindige levenscyclus

1

1950

n.v.t.

0,00%

0,00%

21,00%

1 januari 2014

Euro

0,00%

6

3.2 Bevindingen

De nummering in dit hoofdstuk is gebaseerd op de NL-SfB codering en correspondeert met de

elementen die in de meerjarenonderhoudsplanning zijn weergegeven. Het MJOP is

opgenomen in paragraaf 3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar).

In deze paragraaf wordt verwezen naar de verschillende bouwdelen. In bijlage 4.1 is een

situatietekening opgenomen met de verschillende bouwdelen, voorzien van een nummering.

3.2.1 Bouwkundig exterieur

21. Binnenwandopeningen

Locatie : Woningtoegangsdeuren Bevinding : De voordeuren zijn inbraakgevoelig. Het hang- en

sluitwerk is verouderd en er is buitenbeglazing toegepast.

Advies : We adviseren om op termijn de voordeuren te vervangen. Er dient rekening gehouden te worden met inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de begroting is hiervoor een post opgenomen.

31. Buitenwandopeningen

Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Het schilderwerk van de houten kozijnen en deuren van

de dakopbouwen zijn in slechte staat. Plaatselijk is houtrot waargenomen.

Advies : De kozijnen en deuren dienen op korte termijn te worden geschilderd en houtrot dient te worden behandeld. Incidenteel dient een deur te worden vervangen. In de begroting is een post opgenomen voor het schilderen van alle houten kozijnen.

7

31. Buitenwandopeningen

Locatie : Achtergevels, balkons. Bevinding : Volgens opgave van de vastgoedbeheerder dienen de

houten kozijnen in de achtergevel individueel te worden geschilderd. Er zijn geen kosten opgenomen in de meerjarenbegroting.

34. Balustrades en hekwerken

Locatie : Portieken Bevinding : Het schilderwerk van de stalen balustrades is matig van

kwaliteit. Plaatselijk is mechanische schade zichtbaar. Advies : De balustrades dienen op termijn te worden

geschilderd.

41. Buitenwandafwerkingen

Locatie : Kopgevel (metselwerk). Bevinding : Ter plaatse van de kopgevel is het voegwerk plaatselijk

in matige tot slechte staat. De overige voegwerken zijn in goede staat.

Advies : Het voegwerk van de kopgevel dient op termijn te worden vervangen.

41. Buitenwandafwerkingen

Locatie : Voorgevel Bevinding : De huisnummeraanduidingen zijn plaatselijk

gecorrodeerd en verweerd. Advies : De huisnummeraanduidingen dienen vervangen te

worden.

43. Vloerafwerkingen

Locatie : Toegang portieken Bevinding : De betonnen rand van het bordes beschadigd. Advies : De rand van het bordes dient te worden hersteld

(klachtenonderhoud).

8

43. Vloerafwerkingen

Locatie : Portieken Bevinding : De vloertegels zijn gedateerd en plaatselijk zijn

gescheurde tegels aanwezig, of zijn tegels reeds vernieuwd.

Advies : In de meerjarenbegroting is een post opgenomen voor het vervangen van de vloertegels.

45. Plafondafwerkingen

Locatie : Voorgevel (verdiepingen) Bevinding : In 2013 zijn de betonnen luifels boven de entrees

geschilderd. De onderzijde van de daarboven gelegen balkonvloeren zijn niet geschilderd.

Advies : In 2015 is eenmalig een post opgenomen om de onderzijde van de balkonvloeren (voorgevel) te schilderen, waarbij rekening is gehouden met het uitvoeren van betonreparaties. Vanaf de volgende cyclus zijn de schilderwerkzaamheden gelijktijdig ingepland.

47. Dakafwerkingen

Locatie : Dak Bevinding : Het voegwerk van de schoorstenen is matig van

kwaliteit en plaatselijk is scheurvorming zichtbaar. Enkele schoorsteendoorvoeren zijn asbestverdacht. Plaatselijk is een schoorsteenkap beschadigd.

Advies : Op termijn dienen de schoorstenen te worden gevoegd. We adviseren de asbestverdachte doorvoeren te vervangen en de afdekking aan de bovenzijde van de gemetselde schoorstenen te conserveren met een vochtkerende afwerking. De werkzaamheden zijn gelijktijdig ingepland met het vervangen van de dakbedekking.

9

47. Dakafwerkingen

Locatie : Dak Bevinding : Er zijn geen veiligheidsvoorzieningen op het dak

aanwezig. Advies : In overleg met de vastgoedbeheerder is er geen

rekening gehouden met het aanbrengen van veiligheidsvoorzieningen op de daken.

3.2.2 Werktuigbouwkundige installaties

52. Afvoeren

Locatie : Souterrain Bevinding : Er bevinden zich gietijzeren standleidingen in het

souterrain. Op basis van een visuele inspectie zijn geen gebreken

waargenomen. We adviseren nader onderzoek naar de kwaliteit van de standleidingen te laten verrichten en de werkzaamheden hierop af te stemmen. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen in de begroting.

52. Afvoeren

Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Bij twee dakopbouwen ontbreken de

hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren dienen op korte termijn te

worden aangebracht (klachtenonderhoud).

10

3.2.3 Elektrotechnische installaties

63. Verlichting

Locatie : Portiek, nabij huisnummer 121c. Bevinding : De kap van het armatuur ontbreekt. Advies : De kap dient teruggeplaatst te worden

(klachtenonderhoud).

3.2.4 Terrein

90. Terrein (algemeen)

Locatie : Trottoir (voorzijde)

Bevinding : Plaatselijk zijn verzakkingen aanwezig in het trottoir.

Advies : De gemeente is verantwoordelijk voor de openbare ruimte. We adviseren de gemeente te benaderen voor het herstraten van het trottoir.

11

3.3 Jaarplan 2015

Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda:

Valuta Euro Post onvoorzien: 0,00% Co. = Conditie (conform NEN2767)

Indexering prijzen t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie

Prijspeil* 1-1-2014 BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus

* Alle kosten zijn inclusief toeslagen.

NL

SfB

Omschrijving Eigendom/

huur

Locatie Bouwdeelomschrijving Activiteitenomschrijving Co Urg Ohc. Hoev. ehd 2015 Opmerkingen

21 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwanden Steigerwerk plaatsen (tijdelijk) 0 0 40 1 post -€ Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken.

22 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Binnenwanden Binnenwanden - metselwerk schilderen 3 1 10 393 m² -€ Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1.

42 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk 3 1 10 174 m² -€ Souterrain.

23 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 4 2 15 71,4 m² 3.888€ Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel.

23 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 3 2 15 423,1 m² -€ Betonplafonds balkons.

31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Buitenwandopeningen Deurdranger (buitendeuren) vervangen 2 2 25 6 stuks -€ .

31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 4 3 6 143,4 m² 7.444€ Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen.

31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 3 6 563,4 m² -€ Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen.

31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (kunststof) vervangen 2 2 50 563,4 m² -€ .

31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Buitenwandopeningen Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen 3 2 50 48 stuks -€ Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).

32 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 1 10 245,4 m² -€ Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken).

34 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Balustrades Binnenbalustrades (staal) schilderen 4 1 10 86,4 m² 4.642€ Traphekken portieken.

41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 2 2 30 817,7 m² -€ Achtergevel en kopgevel.

41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 3 2 40 787,2 m² -€ Voorgevel.

41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom kopgevel Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 4 2 0 30 m² 1.120€ Post t.b.v. voegwerk kopgevel.

41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (beton) schilderen 3 2 15 6,5 m² -€ Betonnen kolommen (kopgevel).

41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden 4 0 30 1 post 218€ Vervangen huisnummerborden (voorgevel).

43 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Vloerafwerkingen Tegelvloer vervangen 4 1 30 209,4 m² -€ Inclusief trapafwerking.

43 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloerafwerkingen Vloercoating (exterieur) nabehandelen 2 2 20 239,4 m² -€ Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling).

45 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk 3 1 20 223,9 m² -€ .

47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen 4 2 30 6 stuks -€ .

47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen 3 2 30 1125,3 m² -€ Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen.

47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Loodwerk (opgaand werk) vervangen 3 2 60 104,4 m1 -€ Loodwerken schoorstenen en opgaand werk.

47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen 3 3 10 162,4 m² 8.843€ Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid).

47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen - diversen 4 0 30 1 post -€ Post t.b.v. renoveren schoorstenen.

51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 1 stuks 6.050€ Post t.b.v. vervangen warmtemeters.

51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2 stuks -€ Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219.

51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 4 stuks -€ Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231.

51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 1 1 stuks 5.000€ Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer.

51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 10 1 stuks -€ .

52 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen 2 2 20 303,6 m¹ -€ .

61 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Elektra (algemeen) NEN 3140 meting 0 2 5 1 post 1.815€ Keuring laagspanningsinstallatie.

63 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen 3 2 25 60 stuks -€ .

64 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Communicatie Bellentableau vervangen 4 2 15 6 post -€ Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie.

99 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Algemeen Klachtenonderhoud (post) 0 0 1 1 post 2.904€ Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden.

99 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Algemeen Herinspectie / actualisatie MJOP (post) 0 0 3 1 post -€ Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.

41.923€ Totaal (incl. toeslagen en btw)

12

3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)

Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda:

Valuta Euro Post onvoorzien: 0,00% Co. = Conditie (conform NEN2767)

Indexering t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie

Prijspeil* 1-1-2014 BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus

* Alle kosten zijn inclusief toeslagen. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034

Indexering 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

NL SfB Locatie Bouwdeelomschrijving Co Urg Ohc Start-jaar aantal ehd Prijs/ehd Kosten, incl.

toeslagen en btw

Eerste

uitvoe-ring

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Gemiddelde per

jaar

(o.b.v.oneindige

levenscyclus)

Gemiddelde per

jaar (o.b.v.20

jaar)

TOTAAL (20 jaar) Opmerkingen

21 gevels Buitenwanden Steigerwerk plaatsen (tijdelijk) 0 0 40 2046 1 post 17.545,00€ 17.545,00€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 439€ -€ -€ Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken.

22 portieken Binnenwanden Binnenwanden - metselwerk schilderen 3 1 10 2018 393 m² 22,87€ 8.987,52€ 2018 0 0 0 8.988 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8.988 0 0 0 0 0 0 899€ 899€ 17.975€ Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1.

42 portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk 3 1 10 2018 174 m² 22,87€ 3.979,21€ 2018 0 0 0 3.979 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.979 0 0 0 0 0 0 398€ 398€ 7.958€ Souterrain.

23 balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 4 2 15 2015 71,4 m² 54,45€ 3.887,73€ 2015 3.888 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 259€ 194€ 3.888€ Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel.

23 balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 3 2 15 2028 423,1 m² 42,96€ 18.174,26€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 18.174 0 0 0 0 0 0 1.212€ 909€ 18.174€ Betonplafonds balkons.

31 portieken Buitenwandopeningen Deurdranger (buitendeuren) vervangen 2 2 25 2038 6 stuks 260,15€ 1.560,90€ 2038 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62€ -€ -€ .

31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 4 3 6 2015 143,4 m² 51,91€ 7.443,75€ 2015 7.444 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.241€ 372€ 7.444€ Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen.

31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 3 6 2021 563,4 m² 51,91€ 9.706,98€ 2021 0 0 0 0 0 0 9.707 0 0 0 0 0 9.707 0 0 0 0 0 9.707 0 1.618€ 1.456€ 29.121€ Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen.

31 gevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (kunststof) vervangen 2 2 50 2063 563,4 m² 393,25€ 221.557,05€ 2063 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.431€ -€ -€ .

31 portieken Buitenwandopeningen Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen 3 2 50 2024 48 stuks 622,73€ 29.890,94€ 2024 0 0 0 0 0 0 0 0 0 29.891 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 598€ 1.495€ 29.891€ Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).

32 interieur Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 1 10 2018 245,4 m² 50,09€ 12.293,07€ 2018 0 0 0 12.293 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12.293 0 0 0 0 0 0 1.229€ 1.229€ 24.586€ Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken).

34 interieur Balustrades Binnenbalustrades (staal) schilderen 4 1 10 2015 86,4 m² 53,72€ 4.641,75€ 2015 4.642 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.642 0 0 0 0 0 0 0 0 0 464€ 464€ 9.284€ Traphekken portieken.

41 voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 2 2 30 2046 817,7 m² 37,33€ 30.523,51€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.017€ -€ -€ Achtergevel en kopgevel.41 achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 3 2 40 2046 787,2 m² 37,33€ 29.385,00€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 735€ -€ -€ Voorgevel.41 kopgevel Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 4 2 0 2015 30 m² 37,33€ 1.119,86€ 2015 1.120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -€ 56€ 1.120€ Post t.b.v. voegwerk kopgevel.41 gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (beton) schilderen 3 2 15 2028 6,5 m² 37,75€ 245,39€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 245 0 0 0 0 0 0 16€ 12€ 245€ Betonnen kolommen (kopgevel).41 gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden 4 0 30 2015 1 post 217,80€ 217,80€ 2015 218 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7€ 11€ 218€ Vervangen huisnummerborden (voorgevel).43 interieur Vloerafwerkingen Tegelvloer vervangen 4 1 30 2018 209,4 m² 129,47€ 27.111,02€ 2018 0 0 0 27.111 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 904€ 1.356€ 27.111€ Inclusief trapafwerking.43 balkons Vloerafwerkingen Vloercoating (exterieur) nabehandelen 2 2 20 2020 239,4 m² 12,71€ 3.041,58€ 2020 0 0 0 0 0 3.042 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 152€ 152€ 3.042€ Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling).45 portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk 3 1 20 2018 223,9 m² 32,31€ 7.233,54€ 2018 0 0 0 7.234 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 362€ 362€ 7.234€ .47 daken Dakafwerkingen Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen 4 2 30 2020 6 stuks 1.996,50€ 11.979,00€ 2020 0 0 0 0 0 11.979 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 399€ 599€ 11.979€ .47 daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen 3 2 30 2020 1125,3 m² 66,79€ 75.161,04€ 2020 0 0 0 0 0 75.161 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.505€ 3.758€ 75.161€ Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen.47 daken Dakafwerkingen Loodwerk (opgaand werk) vervangen 3 2 60 2048 104,4 m1 39,81€ 4.156,06€ 2048 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69€ -€ -€ Loodwerken schoorstenen en opgaand werk.47 daken Dakafwerkingen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen 3 3 10 2015 162,4 m² 54,45€ 8.842,68€ 2015 8.843 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8.843 0 0 0 0 0 0 0 0 0 884€ 884€ 17.685€ Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid).47 daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen - diversen 4 0 30 2020 1 post 5.082,00€ 5.082,00€ 2020 0 0 0 0 0 5.082 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 169€ 254€ 5.082€ Post t.b.v. renoveren schoorstenen.51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2015 1 stuks 6.050,00€ 6.050,00€ 2015 6.050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.050 0 336€ 605€ 12.100€ Post t.b.v. vervangen warmtemeters.

51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2028 2 stuks 17.659,95€ 35.319,90€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 35.320 0 0 0 0 0 0 1.962€ 1.766€ 35.320€ Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219.

51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2021 4 stuks 17.659,95€ 70.639,80€ 2021 0 0 0 0 0 0 70.640 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.924€ 3.532€ 70.640€ Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231.

51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 1 2015 1 stuks 5.000,00€ 5.000,00€ 2015 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000€ 5.000€ 100.000€ Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer.

51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 10 2017 1 stuks 6.050,00€ 6.050,00€ 2017 0 0 6.050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 605€ 303€ 6.050€ .

52 gevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen 2 2 20 2032 303,6 m¹ 22,37€ 6.792,41€ 2032 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.792 0 0 340€ 340€ 6.792€ .

61 algemeen Elektra (algemeen) NEN 3140 meting 0 2 5 2015 1 post 1.815,00€ 1.815,00€ 2015 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 363€ 363€ 7.260€ Keuring laagspanningsinstallatie.

63 portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen 3 2 25 2029 60 stuks 96,80€ 5.808,00€ 2029 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5.808 0 0 0 0 0 232€ 290€ 5.808€ .

64 installaties Communicatie Bellentableau vervangen 4 2 15 2020 6 post 3.146,00€ 18.876,00€ 2021 0 0 0 0 0 0 18.876 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.258€ 944€ 18.876€ Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie.

99 algemeen Algemeen Klachtenonderhoud (post) 0 0 1 2015 1 post 2.904,00€ 2.904,00€ 2015 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904€ 2.904€ 58.080€ Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden.

99 algemeen Algemeen Herinspectie / actualisatie MJOP (post) 0 0 3 2017 1 post 955,90€ 955,90€ 2017 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 319€ 287€ 5.735€ Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.

Totalen (incl. toeslagen en btw) 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904 37.314 31.193 623.859

Activiteitenomschrijving

13

3.5 Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034)

Kosten per discipline (20-jaarsperiode)

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Gem./20

jaar

Bouwkundige werkzaamheden 26.154 0 0 59.604 0 95.264 9.707 0 0 29.891 13.484 0 9.707 43.679 0 0 0 0 9.707 0 14.860

Elektrotechnische werkzaamheden 1.815 0 0 0 0 1.815 18.876 0 0 0 1.815 0 0 0 5.808 1.815 0 0 0 0 1.597

Werktuigbouwkundige werkzaamheden 11.050 5.000 11.050 5.000 5.000 5.000 75.640 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 40.320 5.000 5.000 5.000 11.792 11.050 5.000 11.545

Interieur 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Overige 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.191

Totaal (incl. toeslagen en BTW) 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904 31.193

Opbouw reservefonds (20-jaarsperiode)

Dotatie o.b.v. 20-jaarsgemiddelde 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034

Reservefonds aanvang boekjaar 12.000 10.077 42.173 67.264 39.755 71.851 5.913 -61.214 -29.118 2.022 4.227 21.024 52.164 74.553 27.649 52.982 83.263 115.359 139.706 156.045

Bij: dotatie aan reservefonds (o.b.v. 20 jaar) 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000

Bij: eenmalige bijdrage (conform voorstel) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Totaal Bij (dotatie+eenmalige bijdrage) 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000

AF: conform meerjarenbegroting 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904

Reservefonds einde boekjaar 10.077 42.173 67.264 39.755 71.851 5.913 -61.214 -29.118 2.022 4.227 21.024 52.164 74.553 27.649 52.982 83.263 115.359 139.706 156.045 188.141

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034

Onderhoudscondities

Gewenste conditie : 3,0 (redelijk)

Bouwkundig : 2,9 (redelijk)

Elektrotechnisch : 3,8 (matig)

Werktuigbouwkundig : 2,0 (goed)

Gemiddelde conditie : 2,9 (redelijk)

Omschrijving

-100.000

-50.000

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

Totale bijdrage

Reservefonds (einde boekjaar)

-100.000

-50.000

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

Totale bijdrage

Reservefonds (einde boekjaar)

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Gem./20jaar

Bouwkundige werkzaamheden

ElektrotechnischewerkzaamhedenWerktuigbouwkundigewerkzaamhedenInterieur

Overige

0 1 2 3 4 5 6

14

4. BIJLAGEN

4.1 Definities en afkortingen Bouwdeel : Een deel van een bouwwerk of gebouw, met de functie van

dragen, begrenzen, verbinden en/of geschikt maken voor het

gebruik van ruimtedelen.

Conditie (Co.) : De technische toestand waarin een bouw- of installatiedeel zich

bevindt.

Conditiemeting : Objectieve methode voor de bepaling van de conditie van een

bouw- of installatiedeel.

Conditiescore : Objectieve waarde van de conditie op basis van een

zespuntenschaal.

Onderhoudscyclus : Een afzonderlijke periode in een proces; de periode waarna de

werkzaamheden nogmaals uitgevoerd dienen te worden.

Discipline : Een gespecialiseerd bedrijf dat overeenkomstige

werkzaamheden uitvoert.

Functionaliteit : De mate van functionaliteit is te definiëren voor een vijftal

aspecten, namelijk voor de bruikbaarheid, de veiligheid,

esthetica, de duurzaamheid en voor het comfort.

Gebouwinstallatie : Een installatie die nagelvast is verbonden met het bouwwerk,

die nauw verweven is met de bouwkundige werkzaamheden

en overwegend gericht is op het scheppen van de juiste

omstandigheden voor het verblijven of werken in een gebouw.

De installatie is niet gericht op de productie van het bedrijf.

Gebrek : Omstandigheid van een bouw- of installatiedeel waarbij de

(technische) toestand op een lager niveau ligt dan de

(technische) toestand die bij de oplevering van het bouw- of

installatiedeel werd beoogd.

Installatiedeel : Een functionele eenheid van een gebouwinstallatie.

Locatie : Een omschrijving van de plaats van het bouwdeel.

NL-SfB : Een classificatiemethode voor het ordenen van gebouwdelen en

elementgroepen, conform de NPR 2657.

Onderhoudscode : De numerieke weergave van de onderhoudshandeling,

bestaande uit een nummering van het bouwdeel, het materiaal

en de werkzaamheden.

Stopjaar : Het jaar waarin de cyclus van de onderhoudshandeling eindigt.

Urgentie (Urg). : Het belang van het al dan niet uitvoeren van de

onderhoudshandeling (zie bijlage).

Visuele inspectie : Bepalingsmethode met visuele middelen, al dan niet met

gebruik van eenvoudige hulpmiddelen om zichtbare gebreken of

symptomen van gebreken vast te stellen.

15

4.2 Definities condities

De verschillende condities die in de rapportage worden benoemd vinden hun oorsprong

in de NEN 2767. De conditiemeting volgens de NEN 2767 heeft als doel het aanbrengen

van uniform onderhoudsnormeringsysteem voor alle typen gebouwen. In deze paragraaf

worden de verschillende condities beschreven.

Conditiescore 1: Uitstekende conditie

Er is sprake van geen of zeer beperkte veroudering. Er zijn geen gebreken waarneembaar

aan afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies als gevolg van

veroudering. Gebreken in de vorm van lichte mechanische beschadigingen of esthetisch

van aard kunnen incidenteel worden aangetroffen.

Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de bouw- en installatiedelen in een

uitstekende conditie verkeren, vergelijkbaar met nieuwbouwstaat.

Conditiescore 2: Goede conditie

Er is sprake van een beginnende veroudering. Er is incidenteel sprake van gebreken aan

bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van

afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken zijn slechts

plaatselijk waarneembaar.

Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de bouw- en installatiedelen als goed worden

beoordeeld, mede als gevolg van een goed ontwerp, goede detaillering en een juiste

uitvoering.

Conditiescore 3: Redelijke conditie

Het verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen. Er is sprake van gebreken aan

bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van

afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructie. Gebreken komen

plaatselijk tot regelmatig voor of er zijn plaatselijk reparaties uitgevoerd met minder

geschikte middelen. Er kan sprake zijn van geheel zichtbare vuilaanslag van de bouw- en

installatiedelen.

Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de technische staat van bouw- en

installatiedelen als redelijk wordt beoordeeld.

Conditiescore 4: Matige conditie

Het verouderingsproces heeft het bouw- of installatiedeel in zijn greep. Er is regelmatig

sprake van gebreken aan bouw en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en

verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken

16

komen regelmatig voor en het aantal storingen bij de installaties neemt toe. De

bedrijfszekerheid is matig gewaarborgd.

Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en

installatiedelen als matig wordt beoordeeld.

Conditiescore 5: Slechte conditie

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Er is sprake van een

aanzienlijke mate van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van

materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en

constructies. Het functioneren van installaties is niet meer zeker en de bedrijfszekerheid is

onzeker.

Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en

installatiedelen als slecht worden beoordeeld.

Conditiescore 6: Zeer slechte conditie

Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Er treden voortdurend storingen op in de

functievervulling van de bouw- en installatiedelen.

Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en

installatiedelen als zeer slecht wordt beoordeeld. Er is sprake van een maximaal

gebrekenbeeld.

Figuur 1. Weergave relatie theoretische levensduur en het conditieverloop

In bovenstaand figuur is de relatie tussen de theoretische levensduur en het

conditieverloop weergegeven, conform de NEN 2767.

17

4.3 Definities soorten onderhoud

Onderhoud omvat het totaal aan activiteiten met als doel het in aanvaardbare conditie

houden of terugbrengen teneinde de gevraagde mate van functionaliteit te waarborgen.

De betekenis van de soorten onderhoud is als volgt te omschrijven:

Preventief onderhoud

Preventief onderhoud betreft het totaal aan activiteiten dat gericht is op het voorkomen

van gebreken of storingen, met als doel het waarborgen van de functionaliteit van de

bouwdelen of installaties.

Klachtenonderhoud

Klachtenonderhoud (ook wel curatief onderhoud) is het onderhoud dat nodig is om een

bestaand bouwdeel of installatie te herstellen van schades en storingen met als doel om

de gewenste functionaliteit van het bouwdeel of de installatie terug te brengen. Klachten-

onderhoud kenmerkt zich door het onvoorspelbare karakter en de overdaad aan

communicatie in verhouding tot de geleverde diensten.

Contractonderhoud

Contractonderhoud betreft het onderhoud dat op basis van vooraf overeengekomen

contracten geschiedt. Contractonderhoud is veelal efficiënter indien het onderhoud

periodiek en met grotere regelmaat repeterend is, zoals schoonmaakwerkzaamheden,

installatietechnisch onderhoud of onderhoud aan groenvoorzieningen.

Planmatig onderhoud

Planmatig onderhoud betreft het onderhoud dat gericht is op voorkoming van gebreken

of storingen aan bouwdelen en installaties, teneinde te voorkomen dat functionaliteiten

niet kunnen worden gewaarborgd. Planmatig onderhoud wordt bepaald volgens een

onderhoudsschema en is vooral controlerend van aard.

18

4.4 Urgenties

Door middel van goed onderhoud is de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel

gewaarborgd. Echter kan het voorkomen dat er, bijvoorbeeld door onvoldoende

middelen, er geen mogelijkheid is om het onderhoud tijdig uit te voeren. Als oplossing

bestaat de mogelijkheid om onderhoudshandelingen later uit te voeren dan in de

planning is opgenomen. Afhankelijk van de onderhoudshandeling kan dit consequenties

hebben.

Bij het uitstellen van de onderhoudswerkzaamheden zijn de consequenties niet altijd

hetzelfde. Als de onderhoudswerkzaamheden sterk van invloed zijn op de functionaliteit

kan het zijn dat de kostenbesparing (door het later uitvoeren van de werkzaamheden)

niet in verhouding staan tot de gevolgen. Het gevolg van later uitvoeren van

onderhoudswerkzaamheden kan namelijk in een latere fase een grote kostenpost

betekenen, bijvoorbeeld als er grote gevolgschade blijkt.

In de meerjarenonderhoudsplanning is een onderscheid gemaakt in de urgentie van de

verschillende onderhoudshandelingen. De uitleg hiervan wordt hieronder weergegeven:

Urgentie Omschrijving

0. Niet van toepassing Voor de betreffende post is er geen urgentie van toepassing.

1. Minimale gevolgen Er is sprake van een minimale toename van kosten indien de

werkzaamheden worden uitgesteld. Het uitstellen van de

werkzaamheden is dan ook acceptabel.

2.Enigszins gevolgen De kosten zullen bij uitstel van de werkzaamheden in

verhouding toenemen. Het uitstellen van de werkzaamheden

biedt slechts een tijdelijke oplossing, aangezien de kosten

in een latere periode alsnog gemaakt dienen te worden.

3. Aanzienlijke gevolgen Bij het uitstellen van de werkzaamheden zullen de kosten meer

toenemen dan er in eerste instantie wordt bespaard. Uitstel

wordt dan ook afgeraden.

4. Ernstige gevolgen Als gevolg van het niet uitvoeren van onderhouds-

werkzaamheden zullen binnen aanzienlijke tijd de kosten flink

toenemen. Bouw- en installatiedelen zullen hun functionaliteit

uiteindelijk verliezen, met grote investeringen als gevolg.