Roeselare - Groene-Herderstraat lot...

comfor tabel en eigentijds wonen

Roeselare - Groene-Herderstraat lot 17-18-19-20

Woonklare WoningenComfortabel en eigentijds wonen


*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.


*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.


Liggingsplan



Inplantingsplan


Woonklare Woningencomfortabel en eigentijds wonen

gelijkvloers lot 17



Verdieping lot 17


Woonklare Woningencomfortabel en eingentijds wonen

Gelijkvloers lot 18



Verdieping lot 18



Gelijkvloers lot 19



Verdieping lot 19




Gelijkvloers lot 20



Verdieping lot 20


Gevels




Doorsnede


Doorsnede


ZANDCEMENTBED


Grondwerken

Opgave der werken

Rioleringen Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. Deverbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt eenverzamelput met reukafsluiter geplaatst. De afvoerleidingen van de wc’s zijn volledig afzonderlijk totna deze put. Voor elke woning wordt een afzonderlijke regenwaterput van 10.000 liter voorzien.Deze put wordt opgemetseld en voorzien van een deksel in beton en afzonderlijke rechtstreekseoverloop met reukafsnijder naar de riolering. De keuring van de riolering is opgenomen in de prijs,evenals de eventueel opgelegde septische put. Een infiltratievoorziening is voorzien voor de loten 17en 20. Bij de woningen op lot 18 en lot 19 is het terrein < 250m² en is infiltratie bijgevolg niet verplicht.

Metselwerk

Dorpels

De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen:14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen iseen geïsoleerde steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden in degevelsteen Agora agaatgrijs M50 (lichte gedeelten) en de gevelsteen Agora grafietzwart M50(donkere gedeelten).

Alle dorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodigeopstanden en gleuven.

Beton & staal De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordtvolgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen wordenondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen.Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel doorde aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen wordenuitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 3cm rotswol ertussen.

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekeninghoudend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie vande aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrischeinstallatie voorzien. De overtollige aarde wordt weggevoerd.

De regenwaterafleiders worden ingewerkt in het gevelvlak.



Vochtwering Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwartegenerfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook bovenelke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden lodenslabben voorzien.

Dakwerken

Schrijnwerken Alle buitenschrijnwerk is voorzien inDe ramen en deuren

zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien vanhet nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf, teneinde elke vervorming tevoorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en toelaatbare tolerantie. De ramenworden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. Alle ramen zijn voorzien van superisolerendglas, conformhet EPB-verslag. Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan deenergieprestatieregelgeving. Tussen het raam en het metselwerk wordt een speciale dichtingsstripgeplaatst. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk.De garagepoort (lot 18 en 19) is een geautomatiseerde sectionaalpoort met twee zenders.

aluminium, signaalzwart (RAL9004) gekleurd aan de buitenzijde.Aan de binnenzijde zijn de ramen eveneens signaalzwart, wit of gebroken wit.

Op het plat dak ligt een dampscherm onder de isolatieplaat (dikte conform de EPB-berekening).De dakverdichting van het plat dak bestaat uit een dampdrukverdeler en bitumineuze dak-verdichting. De aluminium dakrand is voorzien in een kleur afgestemd op de gevelsteen waarmeedeze gecombineerd wordt (lichte kleur bij licht kleurige gevelsteen, donkere kleur bij donkeregevelsteen).

Voegwerken De kleur van het voegwerk wordt toon op toon voorzien met de donkere gevelsteen. De lichtkleurigegevelsteen wordt voorzien van standaard grijs voegwerk. Het voegwerk wordt pas uitgevoerd na devolledige ruwbouw. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt rondom metsilicone opgespoten.



Verwarming/sanitair

De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement geslotencondenserende gaswandketel. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex),met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen wordenuitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben eenmuuraansluiting en zijn uitgerust met manuele regelkranen. In de woonkamer is een regelbareklokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgendetemperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10° C in het aanpalendewoongedeelte:* living - keuken : 22° C* badkamer : 24° C* slaapkamers : 18° C

De regenwaterpomp staat in de garage of berging.De keuring van deze installatie is inbegrepen.

Elektriciteit De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aande voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd metVOB-draden, in PVC buizen.Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, eendifferentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringenvoor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele ofdrievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, een bel en 6aansluitingen voor telefoon of tv-distributie. Per ruimte is het volgende voorzien:- inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact- toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar- garage/wasplaats (lot 18 en 19): 1 lichtpunten, 2 schakelaars en 6 stopcontacten- berging onder de trap (lot 18 en 19): 1 lichtpunt, 1 schakelaar- wasplaats (lot 17 en 20): 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 3 stopcontacten- zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten- eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten- keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten en telkens

één stopcontact voor de vaatwas, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en koelkast.- nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact

- slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten- badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten

- berging verdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 1 stopcontact

Lichtarmaturen zijn niet voorzien.De tellerkast, alsook de leidingen tot de rooilijn zijn voorzien.De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook eenspatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien.


Sanitair comfortabel en eingentijds wonen

Pleisterwerken Alle muren en plafonds, behalve die van de garage/wasplaats en berging onder de trap (lot 18 en19) zijn bepleisterd. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerdhoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd.

Vloeren Op het gelijkvloers is er een traditionele vloeropbouw door middel van een aangepaste isolatievolgens de EPB-regelgeving en een vloer in de mortel geplaatst of op een zand/cement chape.In de garage/wasplaats en berging onder de trap ( lot 18 en 19) wordt een keramiektegel voorzienmet handelwaarde van 25 €/m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50x50). In de inkom,toiletten, living, keuken, wasplaats en berging onder trap (lot 17 en 20) en badkamer wordteen keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 35 €/m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd,formaat max. 50 x 50). De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 10 €/lm exclusief BTW.In de slaapkamers, nachthal en berging op verdieping wordt een vlakke cementchape gelegd, klaarom later door de koper af te werken met laminaat of een andere vloerbekleding. Wijzigingen informaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min.

Faience In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 25 €/m² exclusiefBTW (formaat min. 15 x 20).

Tabletten Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuzevoorzien met een handelswaarde van 200 €/m² exclusief BTW.

Binnenschrijnwerken De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een houten bekleding.Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handels-waarde van het materiaal bedraagt 150 € per deur exclusief plaatsing en BTW. De garagepoortenzijn aan de binnenzijde voorzien van een omlijsting in meranti of mdf. Er is geen kast rond de tellersvoorzien bij de woningen op lot 18, 19 en 20. Bij de woning op lot 17 worden de tellers in de inkomvoorzien van een omkasting in MDF.

Trappen Er wordt een trap in massief beuk 1ste keus geplaatst, incl. muurleuning met handelswaarde van 140euro per lm en/of een balustrade met handelswaarde 300 euro per lm. De trap is voorzien van éénlaag poriënvuller.

Rookmelders De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Ventilatie De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ EVO 2, waarbij de lucht in de wc’s,badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO²en de vochtigheidsgraad. In de garage/berging en andere dienstruimtes zijn de leidingenniet ingewerkt of uitbekleed. Er is een luchtdichtheidsmeting van de woning voorzien.


comfortabel en eingentijds wonen

Allerlei

Keuken De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 8.000 € exclusief BTW.

Buitenaanleg Er is een nivellering van de tuin voorzien met de aanwezige grond na de ruwbouwwerken.

Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen.

De kosten voor de aansluiting van de nutsleidingen en riolering zijn niet inbegrepen.De aansluitingen kunnen door de promotor aangevraagd worden en worden dan doorgerekendmet de bijkomende kosten.

Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is een handelswaarde van 5.000 € exclusief BTWvoorzien. De plaatsing van de toestellen die aangeduid zijn op de plannen is voorzien in de prijs.

Sanitair


Wilgenlaan, 398610 Kortemark

tel: 051-56.74.01fax : 051-56.87.23

[email protected]

Roeselare - Groene-Herderstraat lot...

Documents

Transcript of Roeselare - Groene-Herderstraat lot...