Roberts Advies De (on)mogelijkheid tot aankoop van...

6

De afgelopen tijd werd ik vaak benaderd met de vraag of buitenlanders straks ook landbouwgrond kunnen kopen. Toen Hongarije op 1 mei 2004 toetrad tot de EU heeft het een voorbehoud gemaakt t.a.v. de mogelijkheden voor andere EU-burgers om landbouwgrond te kopen.

Dit moratorium was ingevoerd uit angst dat buitenlanders de Hongaarse landbouwgrond zouden opkopen en speculeren, met als gevolg dat de grond voor armere Hongaarse boerengezinnen onbetaalbaar zou zijn. Hongarije kreeg zeven jaar uitstel, met de mogelijkheid dit nog eens met drie jaar te verlengen. Daar heeft het land gebruik van gemaakt, met als gevolg dat buitenlanders momenteel geen landbouwgrond kunnen kopen; feitelijk betekent dit, dat men alleen binnen de bebouwde kom kan kopen of, bij wijze van uitzondering, een ’tan-ya’ in het buitengebied, met maximaal 6.000 m2 grond. Nu de tien jaar komend voorjaar voorbij zijn mag vanaf 1 mei 2014 geen onderscheid meer gemaakt worden op basis van nationaliteit: alle EU-burgers hebben de-zelfde rechten als Hongaren op dit punt. De Hongaarse regering heeft echter besloten zeer strenge regels in te stellen, om te voorkomen dat bedrijven, groot-grondbezitters of andere rijke Hon-garen of buitenlanders de landbouw-grond kopen. Er geldt binnenkort een zeer streng beleid voor het (ver)kopen of (ver)pachten van landbouwgrond, ongeacht de ligging binnen of buiten de bebouwde kom of op de zoge-noemde ’wijnheuvel’.

De belangrijkste regels voor buitenlanders

zijn: voor alle objecten die niet officieel zijn geregistreerd als landbouwgrond (waar geen agrarische waarde voor is opgenomen) verandert er niets: deze kan iedereen onbeperkt kopen, zowel privé als ook op naam van een bedrijf. In de praktijk betekent dit, dat men binnen de bebouwde kom (’belterület’) ca. 99,9% van de percelen kan kopen. Als de tuin is aangemerkt als ’erf’ (’udvar’) gelden dus géén beperkingen aan de oppervlakte. Ook voor losse woningen buiten de bebouwde kom, zonder agrarische waarde (bijv. (voor-malige) bos- of spoorwachterswonin-gen of schuren) geldt geen beperking.

Laat ik beginnen met het goede nieuws: straks kan men ook als EU-staatsburger (dus niet als rechtsper-soon) ongeacht de ligging binnen of buiten de kom of in de ’wijnheuvel’ tot maximaal 1 hectare landbouwgrond (incl. wijngaard, boomgaard, bos, volkstuin enz.) per persoon kopen en bezitten. Hierbij telt alle landbouw-

grond die men reeds in bezit heeft mee! Rekening wordt gehouden met het eigen-domsaan-deel dat men bezit: als men

bijv. met drie personen in gelijke delen een perceel van anderhalve hectare koopt, telt dit per persoon als een halve hectare. Vermoedelijk hoeft men in de meeste van deze gevallen, met name indien het gaat om grond bin-nen de ’wijnheuvel’ ook straks geen procedure te volgen om de grond aan te bieden aan iedereen die een eerste recht van koop heeft. Kleine stukken landbouwgrond kan men straks dus kopen en in geval van een ’tanya’ (d.w.z. een boerenbehuizing

met landbouwgrond, gelegen in het buitengebied) is de grens straks dus niet meer 6.000 m2, maar 10.000 m2 (per persoon). Deze vrijstelling geldt niet voor staatsburgers van andere landen dan de Europese Economische Ruimte (EER)!

Het slechte nieuws is dat na 1 mei 2014 de aankoop van meer dan 1 hectare grond veel moeilijker wordt, zowel voor buitenlanders als Honga-ren. In de praktijk komt het erop neer dat men alleen grotere oppervlakten landbouw- of bosgrond kan kopen of pachten als men een in Hongarije erkende agrarische opleiding heeft gevolgd, of als men minimaal drie jaar aaneengesloten als landbouwer in Hongarije is geregistreerd en voor eigen rekening en risico produceert. Tevens moet men bij voorkeur bin-nen dezelfde gemeente permanent wonen of het bedrijf hebben waar de grond is gelegen, of anders minimaal 3 jaar wonen in een gemeente die binnen een straal van 20 km. van de betreffende grond is gelegen. Zoals de regels er nu uitzien zal het voor verreweg de meeste buitenlanders in de praktijk zeer moeilijk zijn om aan deze regels of de uitzonderingen te voldoen; dat geldt overigens ook voor veruit de meeste Hongaren. In de praktijk zullen straks alleen lokale landbouwers of hun directe familie-leden landbouwgrond kunnen kopen of pachten. Daarnaast geldt er een zeer complex systeem dat een hele rij gegadigden een voorkeursrecht geeft bij koop of pacht, alsmede aan de Hongaarse Staat. Op dit alles wordt (vermoedelijk streng) toegezien door diverse instanties, waaronder nieuwe lokale raden van landbouwers. Op het overtreden van de regels of het maken van onderhandse afspraken om de wetgeving te omzeilen staan diverse sancties, waaronder hoge boetes.

mr.drs. Robert [email protected]

Roberts AdviesDe (on)mogelijkheid tot aankoop van landbouwgrond door buitenlanders

Buurtschap Karácodfa, gemeente Szentkatalin, landbouw- en bosgrond op de grens van de

Mecsek en Zselic.

6

Het eerste advies is om thuis al vol-doende tijd uit te trekken voor de planning. Als men, zoals de meeste klanten, maar enkele dagen naar Hongarije komt en veel huizen bekijkt, is er weinig tijd om goed een afweging te maken en kan het zijn dat men na enkele dagen tot de conclusie komt iets heel anders te zoeken. Die situatie kan zich natuurlijk altijd voordoen, maar het is voor de makelaar(s) ook eenvoudiger om de juiste objecten te selecteren als men vooraf goed heeft overlegd wat de belangrijkste zoek-criteria zijn. Uit onze praktijkervaring blijkt dat de kans op succes aanmerke-lijk groter is als men in alle rust enkele goed geselecteerde objecten bezoekt, dan als men, al dan niet verspreid over meerdere regio’s en aangebo-den door diverse makelaars, zoveel mogelijk huizen wil bekijken in korte tijd. Er is dan vaak minder oog voor belangrijke details en daardoor bestaat het gevaar dat men aan het einde een huis kiest dat later toch niet blijkt te zijn wat men zocht.

Wat is het doel?Bedenk van te voren wat voor u het doel is van de aankoop: een huis alleen voor vakanties, puur voor de verhuur of om er zelf (semi-)permanent te gaan wonen? Als u overweegt het eerst te benutten als vakantiewoning en op termijn er langer te verblijven of om zelfs te emigreren, is het ver-standig een huis te kiezen dat ook voor dat laatste doel geschikt is. Dan kan men bijvoorbeeld aan het voorhanden zijn van (stedelijke) voorzieningen denken, maar ook de bereikbaarheid van de woning, ook in de winter.

Een klusser, of juist niet? Naar Europese maatstaven zijn be-staande woningen in Hongarije nog altijd (heel) goedkoop, zowel op te knappen als reeds geheel gereno-veerde huizen. Arbeid is nog steeds (zeer) goedkoop, maar de prijzen van diverse bouwmaterialen zijn voor een belangrijk deel universeel. Wilt u een grote tuin, of is dat minder belangrijk? En hoeveel slaapkamers? Wat voor soort landschap spreekt u het meest aan en wat zijn belangrijke voorzieningen die in de nabijheid moeten zijn?

Communiceer deze gegevens met de makelaar(s) en zo komt een zoekpro-fiel tot stand. Naast door u zelf te kie-zen objecten, kan de makelaar ook nog andere geschikte objecten aandragen die voldoen aan uw criteria. Wijs een huis niet op voorhand, bijvoorbeeld n.a.v. de foto’s, direct af en verwacht er ook niet teveel van; een bezoek biedt de beste kans alles zelf te erva-ren. Tijdens de bezichtigingsreis kunt

u bij nader inzien misschien enkele zoekcriteria, waaronder de prijs, bij-stellen. De makelaar kan daarop het programma aanpassen. Mede hierom kan men de voorkeur geven om met minder makelaars een afspraak te maken, dan met vele slechts een of twee huizen te bekijken; de kans op bijstelling van het programma is dan minimaal.

Kiezen van een makelaarMakelaar is in Hongarije geen vrij beroep, maar gebonden aan inschrij-vingen en een vergunning. Vergewis u ervan dat de makelaar hierover beschikt, dit om (nare) juridische pro-blemen nadien te voorkomen. Het is ook aan te raden van te voren een bepaalde regio uit te kiezen en daar diverse huizen te bekijken en niet kriskras door het land te rijden. Even-

tueel kunt u eerst een eigen kennis-makingsreis maken en verschillende streken bezoeken, zeker als men over-weegt te emigreren, en bij voorkeur in verschillende seizoenen. De makelaar kan helpen bij het plannen van een bezichtigingsreis, maar daarnaast zijn er ook di-verse reisburo’s en

verhuurders van Hongaarse vakantie-huizen. Internet helpt u aan praktische tips en daarnaast zijn er ook diverse boeken, waarvan 'Wonen en kopen in Hongarije' (Uitgeverij Guidelines) een aanrader is. Kortom, een goede voorbereiding is het halve werk voor een weloverwogen keuze!

mr.drs. Robert [email protected]

Roberts Advies

Tips voor het plannen van een bezichtigingsreis

Foto: Andrea Gulyás (www.ReisEnGidsInHongarije.hu)

Huize Sissi in Tevel, een bij veel Nederlanders en Belgen geliefd dorp.

De lente is hét seizoen voor het bekijken van huizen in Hongarije: als het lukt om een droomhuis te vinden, kan men er deze zomer reeds vakantievieren of er (semi-)permanent wonen. Een dozijn jaar ervaring heeft geleerd dat er zeer verschillende klanten zijn, die met een uiteenlopend doel andere objecten zoeken en ook, dat de een zich anders voorbereid op het bezoek dan de ander. Graag geef ik ditmaal enkele tips voor het plannen van een bezich-tigingsreis voor wie zich oriënteert op een huis in Hongarije.

6

Graag heet ik alle Nederlandse en Belgische huiseigenaren in Baranya, Tolna en Somogy en overige lezers van het Mecsek Magazine van harte welkom in deze vaste rubriek. Op deze plek zal ondergetekende telkens een actueel thema, vraag of probleem behandelen waarmee eigenaren van onroerend goed in Hongarĳ e geconfronteerd (kunnen) worden. Hierbĳ kan ik putt en uit onze dagelĳ kse praktĳ k in de makelaardĳ en advocatuur, beide onderdelen van de GeGe Groep. Mocht u als lezer zelf een onderwerp hebben dat u geschikt lĳ kt voor behandeling in deze rubriek, laat u mĳ dat dan rechtstreeks (robert@honga-rĳ ehuis.nl) of via de redactie weten.

Deze eerste keer een onderwerp dat van belang is voor alle huiseigena-ren, in het bĳ zonder zĳ die overwe-gen hun huis te verkopen of lang-durig te verhuren. Evenals andere lidstaten van de EU is ook Hongarĳ e verplicht invulling te geven aan een Europese Richtlĳ n uit 2002, waarin geregeld is dat alle gebouwen op termĳ n voorzien moeten zĳ n van een energielabel. Dit is vergelĳ k-baar met de classifi catie die de lezer wellicht bekend is van de aanschaf van een televisie, koelkast of ander apparaat. In de eerste fase richtt e de regelgeving zich vooral op nieuw-bouw en projecten waar gebouwen grondig worden verbouwd. Bĳ de implementatie van de tweede fase geldt deze verplichting ook voor bestaande gebouwen, waarover straks meer. Ook in Nederland is zo’n energielabel in principe ver-plicht, maar in 2012 heeft de Tweede Kamer besloten dat indien koper en verkoper beiden aangeven geen behoeft e te hebben aan een ener-gielabel, dit achterwege kan blĳ ven;

hiermee riskeert Nederland overigens boetes van de Euro-pese Commissie.Hongarĳ e heeft deze Richtlĳ n op 30 juni 2008 geïmplemen-teerd middels Rĳ ksregeling 176/2008. Hiermee is het ten eerste verplicht binnen

een jaar na het verkrĳ gen van de defi nitieve woon- en gebruikersver-gunning, die wordt verstrekt nadat de nieuwbouw of verbouwing is afgerond, een energielabel voor het bouwwerk aan te vragen, dit op straff e van een boete. Vaak zal hier door de architect of uitvoerder bĳ de bouw op worden toegezien, maar het is uiteraard de verantwoordelĳ k-heid van de eigenaar zelf om dit niet te vergeten! Tevens is per direct een energielabel verplicht voor alle overheidsgebou-wen en overige bouwwerken met een publieke functie met een nett o vloeroppervlak (gebruiksruimte) van meer dan 500 m2. Hier zult u wellicht niet vaak mee te maken krĳ gen.

Waar u echter wel direct mee geconfronteerd kunt worden is de volgende bepaling die sinds 2012 van kracht is. In geval van verkoop of langdurige verhuur (minimaal 1 jaar) van een gebouw dient men in principe ook een energielabel aan te vragen. Al snel bleek dit een papie-ren regel, waar in de praktĳ k – ver-gelĳ kbaar met in Nederland – vaak de hand mee werd gelicht, doordat partĳ en in de koopovereenkomst ge-zamenlĳ k verklaarden hier van af te zien. Echter, sinds 1 januari 2013 is wett elĳ k bepaald dat een koopover-eenkomst voor een bouwwerk in

principe niet kan worden ingeschre-ven door het kadaster indien er geen vermelding is van een uniek ener-gielabel met bĳ behorend rapport! De verkoper is verplicht hiervoor zorg te dragen, in principe reeds op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden (tenzĳ dit reeds vóór 2012 was). Nu staat daar niet direct een sanctie op, maar dus wel in het geval van een defi nitieve koopovereenkomst, want zonder label geen overdracht. Let wel, het gaat hierbĳ om een zuivere verkoop van zowel het gehele eigendom, alsmede een deel van het eigendom. Indien de koper reeds voor een deel mede-eigenaar is of als men het ei-gendom verkrĳ gt door vererving of schenking is men vrĳ gesteld van de verplichting. Het energielabel geldt voor elk duurzaam, gesloten bouw-werk dat tenminste 50 m2 nett o gebruiksoppervlak heeft : dit betreft dus woonhuizen, vakantiehuizen, gastenhuizen, horeacagelegenheden enzovoort, maar óók appartemen-ten: voor elke fl at is een apart label vereist. In geval van een of meerdere verdiepingen telt de woonopper-vlakte daarvan mee indien dit is af-getimmerd, dus een gebruiksfunctie heeft anders dan opslag (’vliering’).

Verder zĳ n er nog enkele uitzon-deringen, in welke gevallen het energielabel niet verplicht is. Ik ga hier even voorbĳ aan hoge uitzon-deringen die voor u als lezer zich hoogstwaarschĳ nlĳ k niet voordoen, waaronder de vrĳ stelling voor kerkgebouwen. Interessant is echter wel, dat men vrĳ gesteld is indien de totale nett o gebruiksoppervlakte kleiner is dan de eerder genoemde 50 m2, voorts indien het gaat om een offi cieel als rĳ ks- of gemeentelĳ k monument aangewezen object, te-vens indien men het gebouw louter gebruikt als werkplaats of indien het voor agrarische doeleinden (bĳ v. een stal) wordt benut.

Lees verder op pagina 13

Roberts AdviesVerplicht energielabel bĳ nieuwbouw en verkoop bestaande woning

13

vervolg van pagina 6

Er blĳ kt in de praktĳ k nogal wat verwarring te heersen over de vol-gende twee uitzonderingen: indien het gebouw is ontworpen voor een gebruiksduur korter dan 2 jaar en indien het bouwwerk beoogd is korter dan 4 maand per jaar te ge-bruiken. De eerste categorie betreft louter tĳ delĳ ke bouwwerken die ook zodanig herkenbaar en ontworpen zĳ n. Bĳ de tweede categorie gaat het NIET om de intentie van de gebruiker-eigenaar: als u overweegt een woon- of vakantiehuis te kopen en dit slechts voor enkele weken per jaar te gebruiken, is een energielabel toch verplicht, omdat het gebouw in principe langduriger gebruik toelaat (de gebruiksduur zelf valt

immers lastig te controleren). Het gaat bĳ deze

vrĳ stelling puur om

vakantie- en wĳ nhuisjes

en andere bouwwer-ken die

door hun

locatie (bereikbaarheid) of bouwwĳ -ze niet geschikt zĳ n om langer dan 4 maand per jaar te gebruiken (bĳ v. wegens het ontbreken van verwar-ming, ramen, afwezigheid van water en stroom enz.). Indien een woning in principe wel geschikt is, maar de ramen en verwarming zĳ n wegge-haald, geldt de vrĳ stelling niet.

Hoe nu te handelen indien men zo’n energielabel wil aanvragen? In prin-cipe kan de makelaar hierbĳ helpen en ook de advocaat kan adviseren. Men dient een voor de energiekeu-ring gediplomeerde bouwkundige te zoeken. Bĳ de meeste (grotere) architecten is wel een kantoorgenoot te vinden die over de juiste papieren

beschikt, daarnaast zĳ n er ook gro-tere aannemers die iemand in dienst hebben met deze bevoegdheid. Bĳ het onderzoek wordt gebruik gemaakt van de bouwtekeningen, al is een onderzoek ter plekke in principe noodzakelĳ k en verplicht. Indien er geen bouwtekeningen (meer) zĳ n, maakt een architect vaak enkele nieuwe schetsen. Met behulp van een landelĳ k computer-programma wordt een gemiddeld energieverbruik gemeten. Dit zegt niets over het feitelĳ ke energiever-bruik, dat sterk afh ankelĳ k is van de bewoners. Ook wordt geen gebruik gemaakt van gegevens van het energiebedrĳ f en worden – vreemd genoeg? - ook geen warmtemetingen verricht. Het gaat grotendeels om de verhoudingen van de oppervlak-ten van de delen waar de warmte kan ’ontsnappen’: vloeren, muren, plafonds, ramen en deuren. Daarbĳ wordt rekening gehouden met de materialen en dikte van de muren en plafonds, soort kozĳ nen en methode van verwarming. In de praktĳ k blĳ kt een vierkante tentdakwoning met lage plafonds en nieuwe beglazing veel positievere resultaten te behalen dan een langwerpige woning met verdieping en hoge plafonds. Uit-eindelĳ k komt men tot een bepaalde energiewaarde, die wordt vergeleken met andere bouwwerken in dezelfde categorie. Dit wordt weergegeven door een lett er, gebaseerd op een percentage in vergelĳ king tot het gemiddelde.

Dit alles leidt tot een energierapport, in het Hongaars ’Hiteles Energetikai Tanúsítvány’, afgekort tot: HET. De betrouwbaarheid van deze wĳ ze van meten staat niet ter discussie volgens de wetgever. Het rapport telt meestal een pagina of 7-8 en staat voorna-melĳ k vol met getallen, formules en berekeningen. Op het voorblad staan de belangrĳ kste gegevens: het num-mer van het energierapport en –label (een code beginnend met HET-, ge-volgd door 8 nummers), de categorie van het energielabel (weergegeven met een lett er, van A+ tot en met I) en tips hoe men het energieverbruik

verder kan verlagen (o.a. door toe-passing van andere energiebronnen, vervanging kozĳ nen, aanbrengen van extra isolatie etc.). Dit energiela-bel wordt centraal geregistreerd in een databank en is in principe 10 jaar geldig, tenzĳ de regelgeving tus-sentĳ ds ingrĳ pend gewĳ zigd wordt of indien het bouwwerk dermate aangepast wordt, dat een nieuwe classifi catie noodzakelĳ k is.Het is dus van belang het energiela-bel, met name het HET-nummer goed te bewaren, indien men de woning ooit weer wenst te verkopen of verhuren. Voor de duidelĳ kheid: de categorie waarin de woning valt heeft op zich verder geen enkele consequentie, ongeacht het behaalde energielabel kan het gebouw worden overgedragen bĳ de advocaat/notaris en het kadaster!

De kosten voor het rapport zĳ n niet landelĳ k geregeld en overgelaten aan de vrĳ e markt. Naarmate er meer aanvragen komen blĳ ken deze inmiddels iets te dalen. De kosten hangen vooral ook af van de beschik-baarheid van bouwtekeningen, de oppervlakte van het bouwwerk en de reisafstand voor de bouwkundige (en eventueel hoe dringend het is). In de praktĳ k betekent dit dat in Boeda-pest, waar de prĳ zen voor onroerend goed het hoogst liggen en er heel veel keurmeesters voorhanden zĳ n, de kosten voor het label veel lager zĳ n dan voor een perifeer, achteraf aan een zandweg gelegen huisje in een dunbevolkt gebied; hier zal men mee moeten leren leven, evenals met het feit dat men kan twĳ felen aan de nut en noodzaak van de regeling – het is een wett elĳ ke verplichting waar men niet onderuit kan. Aan de andere kant is het natuurlĳ k tevens een goed moment na te denken over het energieverbruik en kunnen de tips voor energiebesparing van pas komen, waarbĳ men zelf de afwe-ging moet maken of dit zich fi nanci-eel zal lonen.

mr.drs. Robert Kemkersrobert@hongarĳ ehuis.nl

g )Het gaat bĳ deze

vrĳ stelling puur om

vakantie- en wĳ nhuisjes

en anderebouwwer-ken die

door hun

4

De eigendomsregistratie van onroe-rend goed wordt in Hongarije bijge-houden door het kadaster (földhi-vatal). De meeste districten hebben een eigen kadaster, maar kleinere districten (zoals bijvoorbeeld Sellye, Pécsvárad, Sásd enz.) vallen onder een naburig groter district.

RegistratieVroeger kon men alleen in het kadaster dat competent is voor de gemeente waar het onroerend goed is gelegen iets opzoeken, later als men het kadastrale nummer wist (helyrajzi szám; afk .: hrsz.) in elk kadaster. Tegenwoordig kan men ook op adres bij andere kadasters gegevens opvragen, en ook kan het tegen betaling op internet, als men daarvoor zich geregistreerd heeft en een toegangscode heeft. De meeste advocaten en notarissen hebben dit (waaronder ook ons kantoor, de GeGe Groep). Daarnaast kan elke inwoner van Hongarije zich laten registreren, maar dat vergt diverse handelingen en een bezoek aan en registratie bij het districtskantoor.

Gewaarborgd of nietHet bij het bevoegde kadaster inzien van gegevens is in principe gratis, het vragen van een gewaarmerkt origineel uitt reksel (hiteles tulajdon-lap) kost 6600 forint per kadastraal nummer. Een platt egrond met de grenzen van het perceel kan men ook kopen. Daarnaast kan men dezelfde gegevens ook via inter-net opvragen. Dat is goedkoper, bespaart een reis naar het kadaster en wachten in de rij, maar je hebt dan geen gewaarmerkt uitt reksel. Je kunt ook bij advocaten, notarissen en soms ook architecten en sommige

makelaars terecht voor zo’n kopie; zo kan men van alles te weten ko-men over het soort onroerend goed, de oppervlakte, eigendomssituatie, eventuele schulden of beslagen enzovoort. Voor veel gevallen zal dit voldoende zijn en is een gewaar-merkt exemplaar niet nodig. Steeds meer overheidsinstanties accepteren een dergelijk blad ook, maar voor offi ciële aanvragen en vergunningen is een gewaarmerkt eigendomsblad en platt egrond vereist.

Gegevens op de TulajdonlapIn principe kan men op de tulajdon-lap de volgende gegevens vinden. Bovenaan staat het kadastrale num-mer en als het onroerend goed een adres heeft, vaak ook de straatnaam en het huisnummer.

Niet zelden is dit niet correct, omdat zeker in het verleden gemeenten vergaten een straatnaamwijziging of aanpassing in de huisnummering door te geven. Vandaar dat altijd het kadastrale nummer leidend is!

Vervolgens is er onder het deel met Romeinse I de kadastrale omschrij-ving van het perceel (bijv. woonhuis en erf, bijgebouw, onbebouwd bouwperceel, akker, weiland; of een combinatie). Daarachter staat de oppervlakte en in geval van agrarische objecten de ‘agrarische waarde’ (uitgedrukt in AK; zogenoemde ‘Gouden Kronen’). Met name bij agrarische objecten is er ook vaak nog een onderverdeling van de grond, dit is dan met een kleine lett er aangegeven. Eventuele registraties als monument of andere bijzondere bepalingen, zoals een recht van overpad of andere erf-dienstbaarheden, kan men direct hieronder vinden. De afgelopen twee decennia zijn vrijwel alle percelen in Hongarije

opnieuw, exacter digitaal opgeme-ten; er kan daarom nog wel eens een afwijking zijn in de oppervlakte in vergelijking met oudere koopak-ten en uitt reksels. Het meest recente is altijd leidend, daarom is dit voor offi ciële doelein-den doorgaans hoogstens 30 dagen geldig.

Vervolgens vindt men onder II de

eigenaren: naam, moedersnaam, geboortejaar en adres staan als het goed is vermeld, samen met het deel van het eigendom. Indien men het volledige uitt reksel opvraagt

Lees verder op de volgende pagina

Roberts Advies

Gegevens opzoeken in het Hongaarse kadaster

De laatste tijd bereikte mij van meerdere kanten het verzoek van klanten om enkele gegevens na te zoeken in het kadaster. Aange-zien helaas niet zelden blijkt dat buitenlanders menen eigenaar te zijn van iets, terwijl ze dat niet geheel, of in het geheel niet zijn, in deze bijdrage een korte toelichting over de kadastrale registratie in Hongarije.

5

kan men ook de vorige eigenaren zien en de datum en titel van de eigendomswisseling. De eigenaren staan vermeld in chronologische volgorde. Indien iemand geschrapt is als eigenaar of een andere aan-tekening niet meer geldig is, dan staat er een zwart streepje door het volgnummer.

Onder deel III staan bijzonderheden vermeld, waaronder (hypothecaire) lasten, vruchtgebruik, eventueel een datum voor een publieke verkoop in geval van beslaglegging, enz. Dit is een heel belangrijk deel, het kan informatie bevatt en die van belang is bij verkoop, minstens zo belangrijk als de eigendomsvraag.

Geen waardebepalingHet kadasterblad biedt geen enkele informatie over waarde of verkoop-prijs van het onroerend goed. Dit wordt door het kadaster ook niet geregistreerd. In bijzondere gevallen kan men een koopakte uit het ar-chief opvragen, maar de daarin ver-melde koopsom biedt geen enkele houvast: niet zelden (waarschijnlijk vaker niet dan wel) staat er een lagere koopsom vermeld dan het fei-telijk betaalde bedrag, om zo minder winst- en overdrachtsbelasting te betalen, of juist een hogere om meer geld bij een hypotheekaanvraag te kunnen krijgen. Aangezien men in Hongarije geen vermogensbelasting kent en ook voor andere doeleinden geen ‘woz-waarde’ hanteert, wordt

dit dus ook niet geregistreerd en zijn er op dit punt ook eigenlijk geen betrouwbare schatt ingen te maken.mr.drs. Robert Kemkers, GeGe Group, [email protected]

Vliegende keeper voor Hongaarse verbouwingenSinds 2005 is Huub Kamp (bouwjaar 1953) actief in Hongarije als 'totaal installateur', zoals hij zichzelf graag noemt. Met zijn opvallende bus met de vlaggen van Frank-rijk en Hongarije erop pendelt hij tussen Nederland, Frankrijk en Hongarije, van de ene verbouwing naar de andere.

Zowel in Frankrijk als in Hongarije komt hij bij veel klanten als geroepen. Men wil aan het (vakantie-) huis een reparatie of een verbouwing doen, maar komt uiteindelijk zelf tijd te kort of het lukt niet om goede afspraken met lokale ondernemers te maken. Dan pakt Huub de draad op en regelt de zaken verder, ook als de eigenaar zelf niet aanwezig is. Hij richt zich op grote en kleine verbouwingen, dus van het vervangen van een boiler tot het compleet ombouwen van een bouwval tot een comfortabele woning.

"Ik legt makkelijk contacten met lokale ondernemers en leveranciers", vertelt hij. De ene anekdote volgt de andere snel op. Hij heeft zichtbaar plezier aan de onverwachte contacten die hij her en der opdoet. Huub legt nadruk op twee aspecten. Hij wil ten eerste werken op basis van vertrouwen. Daarom moet men elkaar ontmoeten en regelmatig contact onderhouden, in sommige situaties zelfs dagelijks. Daarnaast wil hij dat zijn werk gecontroleerd wordt door de opdrachtgever of iemand die daarvoor gevraagd is. Hij is een erkend installateur is op gebied van elektra en gas en hij is ingeschreven in de Nederlandse Kamer van Koophandel. Hij wil daarom professioneel werken en een goed resultaat afl everen waar de opdrachtgever blij mee is. En daar hoort dus controle bij. Zijn slogan is: Betrouwbaar, deskundig, fl exibel. www.kampbv.net

Verbouwen in Frankrijk of Hongarije?

Bel Huub Kamp van Kamp Buitenland Verbouwingen

0031 (0)6-13024310. Of kijk op www.kampbv.net

Persoonlijke (Nederlandse) uitvoeringDeskundige begeleiding

Ruim 20 jaar ervaringUitstekend uitgevoerd werk

Betrouwbaar, deskundig, flexibel

advertenties

www.slijterijbenting.nl

www.naarhongarije.nl

Hongaarsewijnenzo

Import van Hongaarse wijn en palinka Slijterij-Wijnhandel Sanne-Paul Benting

www.slijterijbenting.nl Tevens verhuur van vakantiewoningen in centraal

Hongarije www.naarhongarije.nl

Tel: 0031524-513155 00316-29547382

Organisatieadvies, Grafisch ontwerp en Public Relations op maat

www.troas.eu

6

Bĳ mĳ n weten verblĳ ft veruit het grootste deel van de lezers van Mecsek Magazine in Hongarĳ e in een dorp(je), buurtschap of een buiten-gebied; er zĳ n maar weinigen die in de stad wonen. Op het punt van het houden van dieren is er vaak een (groot) verschil tussen deze beide. Grotere steden hebben in bestem-mingsplannen en plaatselĳ ke veror-deningen dikwĳ ls grenzen gesteld aan het houden van kleinvee of meerdere (grotere) huisdieren. Voor de platt elandsgemeenten geldt dat doorgaans niet: vrĳ wel alle bestem-mingsplannen staan het houden van enkele koeien, schapen en/of varkens in principe toe. Dat is ook wel logisch, want veel Hongaren op het platt eland zĳ n zelfvoorzienende kleine boeren. Het hoort bĳ de cultuur en voor een land met een lager gemiddeld inkomen biedt het de bewoners een mogelĳ k-heid om naast de moestuin, wĳ n- en boomgaard ook voor vlees, melk en eieren deels in de eigen levensbe-hoeft e te voorzien. De regels betref-fen vaak de minimale vereisten aan ruimte en kwaliteit van het onderdak voor de dieren.

KleinveeAls men een voldoende ruime en stabiele schuur heeft mag men daar kleinvee of scharreldie-ren houden. Die moeten wel op het eigen terrein blĳ ven en niet zomaar bĳ de buren binnenkomen (al is dat met duiven, kippen en andere dieren met vleugels iets lastiger te voorkomen natuur-lĳ k). De eigenaar moet, naast een

deugdelĳ ke omheining, zelf zorgen voor voldoende eten, hooi, stro en water en overige benodigdheden en ook moet hĳ een oplossing zoeken voor de mest. Hĳ mag dat tĳ delĳ k op een mesthoop verzamelen (dat dit in warme zomers tot riekende walmen kan leiden moet men maar beschouwen als een karakteristiek van het platt eland). Daar kan en wil de gemeente in geval van overlast doorgaans niets aan doen, al zĳ n er natuurlĳ k grenzen. Ook mag de mest en modder niet zomaar het open-baar riool inlopen of de straat teveel vervuilen. Het slachten mag men ook zelf doen, mits men het vlees zelf consumeert; zelfgeslachte beesten mag men niet zonder vergunning op de markt brengen.

OverlastAls men vindt dat de rechten van de dieren niet in acht worden genomen (teveel op te weinig ruimte, te weinig voedsel) of als sprake is van grote overlast, dan kan men daarvoor terecht bĳ de körjegyző (gemeentesecreta-

ris) op de ’polgármes-teri hivatal’ (gemeentelĳ ke secretarie). Als er meerdere mensen hun handtekening hebben gezet onder een be-zwaar kan dat zeker kracht bĳ zett en. In alle gevallen is

de gemeentesecretaris verplicht de klacht te onderzoeken. Doorgaans zal men de lokale ’gyepmester’ of een veearts (állatorvos) inschake-len. Die doet dan een onderzoek en controleert per soort en ras hoeveel ruimte er wett elĳ k vereist is, in welke

staat de dieren verkeren en worden gehouden enzovoort. Men neemt dierenmishandeling zeker serieus en in geval van overtreding kunnen hoge boetes volgen. Klachten over stank- en geluidsoverlast worden, zo is de ervaring uit mĳ n praktĳ k, maar zelden gegrond verklaard, omdat men op het platt eland geacht wordt dit te dulden; wie daar moeite mee heeft moet maar verhuizen naar de stad of naar een vrĳ staande tanya zonder directe buren, zo is de alge-hele opvatt ing. Laat bĳ voorkeur de Hongaarse buren de klacht indienen en onderteken die dan als medestan-der; men maakt zich er als ’buiten-staander’ vaak niet echt geliefd mee. En bedenk altĳ d voordat men een aangift e overweegt: een goede buur is beter dan een verre vriend en dat geldt zeker ook voor viervoetige of gevleugelde buren…Veel leed valt op te lossen door het aangaan van een goed gesprek en het maken van

kleine aanpassingen.

Bĳ en houdenVoor het houden van bĳ en geldt grofweg hetzelfde; de meeste bestemmingsplannen op het platt teland en lokale verordenin-gen staan het hou-den van bĳ en toe,

zowel in het buitengebied als binnen de bebouwde kom. Er hoeft geen gro-te afstand tot de buren te zĳ n, al zĳ n ook hiervoor uitgebreide, gedetail-leerde regels opgesteld die gehand-haafd worden door de veterinaire dienst van een districtskantoor. Mĳ n eigen ervaring is dat men van bĳ en slechts zelden echt last heeft , zelfs niet als men naast een imker woont. Bĳ en steken niet snel en werken hard

Roberts Advies

Kleinvee, bĳ en en huisdieren - thuis en bĳ de burenTĳ dens deze hete zomer bereikten ondergetekende en de redactie vragen over het houden van

dieren, zowel zelf als door de buren. Wellicht had de temperatuur er iets mee te maken, want er werd door enkelen gevraagd wat er juridisch te doen valt aan stankoverlast.

7

Strip van Jan Noot

Op het stukje land achter het huis van de burenkrijgen de planten persoonlijke aandacht van‘Oma’, de moeder van onze buurvrouw.

‘Opa’, de vader van onze buurvrouw, snijdt depaprika’s door en verwijdert de zaadlijsten. Eentijdrovende klus.

Na de oogst worden de paprika’s overalopgehangen, zodat ze goed kunnen drogen in dezon.

Trots wordt het uiteindelijke resultaat, een pan volpaprikapoeder, getoond. Er is heel wat werk aanvooraf gegaan!

aan het verzamelen van nectar. Als u veel bĳ en in uw tuin krĳ gt kunt u dat als een goed teken beschouwen en eigenlĳ k ook als een compliment voor uw tuin en kwaliteitscertifi caat van de omliggende natuur. Voor wie allergisch is voor bĳ ensteken kan het vervelend zĳ n; wellicht kunt u een bĳ enhoudende buurman vriendelĳ k vragen de kasten elders op het perceel te plaatsen. Als u zelf bĳ en wilt houden dan kunt u dat het beste melden bĳ de gemeentesecretarie, daar zal men u dan vertellen of er naast de registratie nog meer vereist is.

HondenEen ander twistpunt blĳ ken dikwĳ ls de honden te zĳ n. Het is moeilĳ k je voor te stellen in Hongarĳ e te wonen zonder af en toe geblaf van een hond ergens in de straat. Net als het gekraai van een haan in de vroege ochtend hoort ook dat bĳ het plat-teland en dat moet men toch maar accepteren. Natuurlĳ k is alles aan grenzen gebonden en wordt er soms een onderzoek ingesteld in geval van extreem luid of zwaar geblaf, vooral ’s nachts. Maar dan nog kan men vanuit de instanties weinig anders doen dan - zolang de hond niet echt gevaarlĳ k is - het uitdelen van waarschuwingen. In Hongarĳ e is een belangrĳ ker criterium of honden binnen het eigen terrein blĳ ven, ze mogen niet (alleen) bĳ de buren of op straat komen. Daar treedt men streng tegenop en bĳ herhaling kunnen fl inke boetes volgen. Hoogste straf is dat een dier moet worden afgemaakt. Er geldt per hondenras een bepaalde minimale oppervlakte aan tuin en kennel of schuur; in de praktĳ k kan men op een beetje Hongaarse tuin al gauw een half tot een heel dozĳ n volwassen honden houden (en pups tellen dan nog niet eens mee...). Dat een hond het grootste deel van de dag of soms

altĳ d aan een kett ing ligt is treurig, maar vanuit juridisch oogpunt kan men hier weinig aan doen als het dier verder goed doorvoed is en niet mishandeld wordt. Elke hond moet bĳ de gemeente aangemeld worden en een chip heb-ben. Jaarlĳ ks is er een oproep van de ’gyepmester’ voor een verplichte

controle en vaccinatie (’eboltás’; het dagelĳ kse woord voor hond is in het Hongaars ’kutya’, in offi ciële documenten wordt het dier met ’eb’ aangeduid). In de dorpskrant staat vaak vermeld wanneer en waar dat is en soms

krĳ gt men een papiertje in de brievenbus. Of de buren weten het wel, want in de dorpen heeft vaak tweederde van de gezinnen min-stens één hond, al was het maar om te fungeren als deurbel. Maar meestal zĳ n ze er om te waken, meer dan als gezelschapsdier zoals in Nederland. Er was eerder sprake van het invoeren van een hondenbelas-ting (’ebadó’), maar dit roept vrĳ wel overal veel weerstand onder de be-volking op en is nog door bĳ na geen

enkele gemeente gedaan.

Katt en, konĳ nen, eendenTen slott e zĳ n er nog de overige kleine huisdieren. Katt en worden in Honga-rĳ e zelden aangemeld bĳ de gemeente. Men wordt wel geacht de dieren door een dierenarts (’állator-vos’) in te laten enten en te voorzien van een chip. Konĳ nen, eenden en kippen hoeft men niet te registreren.

Net als in Nederland zĳ n dieren die op de lĳ st van bedreigde diersoorten van de EU staan verboden om te houden. Voor slangen en reptielen kunnen soms afwĳ kende regels gelden, maar doorgaans zĳ n het de-zelfde als in Nederland en België.


Bĳ ons in het Hongaarse dorp...

Deze strip is een eerbetoon aan ‘Opa’,

die vorig jaar plotseling is overleden.

6

De nationale munteenheid in Hongarĳ e is nog altĳ d de forint, een naam die - net als vroeger in Neder-land - is afgeleid van 'fl orĳ n'. De in-voering van de euro is in Hongarĳ e herhaaldelĳ k uitgesteld en hoewel het doel is om in de toekomst tot de eurozone te gaan behoren, lĳ kt het waarschĳ nlĳ k dat de komende vĳ f jaar zeker nog met de forint (afge-kort tot Ft. of HUF) betaald wordt. In sommige winkels en bĳ tankstations kan men ook met euro’s betalen, maar vaak tegen een ongunstige koers. De forintVroeger was de forint onderverdeeld in ‘fi llér’, maar die is al lang geleden afgescha , evenals de muntjes van 1 en 2 Ft. Er zĳ n munten van 5, 10, 20, 50, 100 en 200 forint en bilje en van 500, 1.000, 2.000, 5.000, 10.000 en 20.000 forint. De laatste twee zĳ n re-centelĳ k vernieuwd, met iets andere kleuren en meer veiligheidskenmer-ken. Het plan is om eind dit jaar ook het biljet van 5.000 forint te vernieu-wen. Vanaf 1 januari 2017 kan men met de oudere serie van 20.000 Ft. (de nieuwe versie is groen) in winkels niet meer betalen! Men kan de biljet-ten dan nog wel geruime tĳ d gratis omwisselen bĳ banken en het postkantoor.

Geld pinnenDe wisselkoers schommelt alweer geruime tĳ d rond HUF 310 voor € 1 (actuele middenkoers te vinden op: www.mnb.hu). Het voordeligst

kan men aan forinten komen door met een Nederlandse of Belgische bankpas naar een geldautomaat te gaan en te pinnen. Die met ‘ATM’ aangeduide machines zĳ n in ieder groter dorp te vinden. Daarnaast kan men vaak (tegen een kleine opslag) op een postkantoor geld opnemen met een buitenlandse bankpas. Met de meeste Nederlandse of Belgische bankpassen kan men per dag maximaal €500 pinnen, dat is ca. 150.000 Ft (bĳ de OTF Bank 100.000 Ft). Er geldt vaak ook een maximum per week (die loopt vanaf donder-dag). Let op! Steeds meer automaten vragen na het selecteren van het bedrag of men het geld wil laten af-schrĳ ven zonder conversie (in HUF) of met conversie (in EUR). Kies in dit geval voor de optie ‘zonder / without’! Dan berekent de eigen Nederlandse of Belgische bank een vrĳ gunstige koers. Bĳ conversie krĳ gt men een zeer slechte wissel-koers van de Hongaarse bank, dat raad ik sterk af! Ook raad ik geld opnemen met een creditcard af, dat is veel duurder en alleen voor nood-

gevallen handig.

OmwisselenWie contante euro’s hee en die wil omwisselen kan dat beter niet bĳ een Hongaarse bank doen, de wisselkoers is dan tamelĳ k slecht en men betaalt

ook nog provisie. Geld wisselen op ‘straat’ (zwart) is alleen aan te raden als men eens wil ervaren hoe een Hongaars politiebureau er van binnen uitziet en als men graag opgelicht wil worden! Een veel beter alternatief zĳ n de vele

wisselkantoortjes (‘pénzváltó’). Die hanteren doorgaans heldere wissel-koersen, die wel onderling kunnen verschillen. Let op voor bedrog in toeristische locaties als Boedapest en Siófok! Vaak zit er een wisselkantoor in het gebouw van de TESCO, maar die geven niet altĳ d de beste koers. In Pécs kan men onder andere op het Kórház tér en in de Irgalmasok utcája (‘Mišo’) tegen een gunstige koers wisselen; bĳ grotere bedra-gen krĳ gt men doorgaans nog een iets betere koers. Let er goed op of de wisselkantoren een commissie hanteren!

BankenbelastingVaak berekent men een toeslag in de vorm van een ‘fi nanciële transac-tiebelasting’. Dit is een belasting die voor de bancaire sector is ingevoerd ter bestrĳ ding van de economische crisis. De gedachte is dat de fi nan-ciële sector - die hier verantwoor-delĳ k voor wordt gehouden - er zelf aan bĳ draagt, maar de banken rekenen dit door aan de klant. Deze ‘bankenbelasting’ geldt voor vrĳ wel alle transacties: geld wisselen, geld contant of via de bankautomaat opnemen, geld overboeken (ook via internet). Vandaar dat geld opnemen en overboeken in Hongarĳ e niet gratis is. Deze belasting bedraagt af-hankelĳ k van de transactie 0,3-0,6%, daarnaast telt de bank er nog een percentage bĳ op (tot een maximum bĳ grotere bedragen). De tarieven verschillen soms sterk tussen de ban-ken en ook tussen de verschillende soorten bankrekeningen (pakke en).

Welk pakket?Wie (semi-)permanent in Hongarĳ e woont en vaak geld overmaakt of ontvangt kan het beste zich goed laten voorlichten door de bank welk

Roberts Advies

Geld- en bankzaken in Hongarĳ eGeregeld krĳ gen wĳ vragen over geld wisselen, opnemen van geld en het openen van een bankrekening in Hongarĳ e. Daarom deze keer aandacht voor deze thema’s, met tips zowel voor toeristen als permanente bewoners.

OW

7

pakket het beste past. Vaak betaalt men bĳ een type bankrekening met een iets hoger vast bedrag per maand minder kosten per trans-actie. Ook kan men als particulier bĳ de bank een aanvraag indienen om maximaal tweemaal per maand - met een maximum van in totaal 150.000 Ft. - gratis geld te kun-nen opnemen bĳ elke willekeurige bankautomaat in Hongarĳ e.

Overboeken in forintenWie een bedrĳ fsreke-ning hee betaalt doorgaans een hoger bedrag aan kosten en betaalt ook als er contant geld wordt ge-stort of geld op de rekening wordt bĳ geschreven. Dit laatste geldt niet voor de meeste particuliere reke-ningen, al worden er wel kosten in rekening gebracht als men euro’s vanuit het buitenland overboekt op een Hongaarse forint-rekening. Deze kosten kan men omzeilen door vanuit Nederland of België een bedrag in forinten over te boe-ken óf door ook een eurorekening te openen bĳ de Hongaarse bank. Overboeken van euro’s naar een eu-rorekening kost doorgaans niets en veel banken bieden een mogelĳ k-heid om tegen een gunstige koers via internet digitaal geld te wisselen tussen de euro- en forintrekening. Hoe hoger het bedrag, hoe beter.

Euro's opnemenMen kan in Hongarĳ e nooit euro’s opnemen uit een automaat, maar wel contant opvragen bĳ de kas van de bank; grotere bedragen dient men 1-2 werkdagen van te voren te reserveren. Ook grotere bedragen in forinten zĳ n geen probleem, maar de kosten zĳ n wel iets hoger dan bĳ opname uit de automaat. In het laatste geval is het maximum meestal 200.000-400.000 forint/dag.

Aanbevolen bankenUit onze ervaring kan ik met name de Raiff eisen Bank en Erste Bank aanraden: gekwalifi ceerd personeel dat doorgaans ook Duits of Engels spreekt en gunstige tarieven voor overboekingen en geldopname. Wel zĳ n kleinere fi lialen van de Raiff ei-sen Bank recentelĳ k gesloten, maar men kan nog in de provinciehoofd-steden terecht. Andere banken met een goede reputatie zĳ n onder andere K&H Bank en Budapest

Bank. Het voordeel van de Takarék-

bank (zelf-standige regionale spaarban-

ken met verschillende

namen, zoals Hungária, Szigetvári, Mohácsi Takarék enz.) is dat ze veel fi lialen hebben, ook in kleinere dorpen. Een nadeel is dat men er niet overal vreemde talen spreekt. Uit eigen ervaring raad ik lezers de OTP Bank af; doorgaans veel bureaucratie, weinig talenkennis en hoge(re) tarieven.

Overige bankzakenAlle banken bieden betaling van (nuts)rekeningen per automatische incasso (‘csoportos beszedés’) aan. Sparen kan ook, maar de rentes zĳ n momenteel erg laag en er gaat nog ca. 22% rentebelasting van de bĳ ge-schreven rente af. Er is geen ver-mogensbelasting; Hongarĳ e hee geen bankgeheim en spaargeld is tegenwoordig ook snel(ler) bekend bĳ de fi scus in andere EU-landen. Geld is in Hongarĳ e bĳ banken tamelĳ k veilig en net als in Neder-land en België is spaargeld per persoon en per bank gegarandeerd tot een bedrag van € 100.000. Wie meer spaargeld hee kan het beste het geld verspreiden over meer-dere banken. Sommige bankfi lialen

bieden de mogelĳ kheid van het huren van een kluisje (‘széf’).mr.drs. Robert Kemkers

GeGe Grouprobert@hongarĳ ehuis.nl







advertenties

Tandartspraktijk voor Nederlanders in Pécs, Hongarije

Tandarts Peter Szanto is afgestudeerd aan de

Universiteit van Pécs. Zijn werkwijze is persoonlijk professioneel. Hij spreekt Nederlands, Engels, Duits.

www.tandartstoerisme.nl

www.desmaakvanhongarĳ e.nlwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww w.ww.ww.w.w.ww.w.www.ww.wwww.w.ww.ww.wwwwwwwwww.wwwwwwwww.w.www.w.wwww.w.wwww.w.ww.wwwwwwwww.wwwww.ww.ww.www.wwwwww.wwwwww.w.wwwwwwww.wwww.w.wwww.dedededededededededededededededdededededededdededededdeddededdededededddededededededdededededdedeededeeddeedeedddededededddeeedeeedddedededeededdededdeeedddddeeededeedeeddededededeededeeddeeeeeeesmsmssmsmsmssmsmsmsmsmssmsmsmmmmsmsmmmsmmsmsmsssmmsmmsmmsmmsmsmssmsmmmmsmmmsmssmsmmmsmsmssmmmmsmmmmmmssmmmmmmmmmssssmssmmsmssmsmsssmsssmsssmmmsmsmmsssmmsmmsms aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaakvkvkkkvkvkvkvkkvkkkkkvkkkkkvkkkkkkkkvkkkkkkkkkkvkvkkkkkkkkvkvkvkkkkvvvkkkvkvkvkvvkkkvkkkkvkvvvkvkkkkkvkkvvkkkvkkvvkvkkvkvkkvvvvkkkvkvkvkkvkvvvvkkvkvkvkvvvkkvkvkvvvvkvkvkvkvvkkvkvkvvkvkvkvvvvvkkkvvvvkvkkvkvvkvvkvkkvkvkkkvvvvkvvkvvkvanananananaananannanaanaananaaanaaanananannaaaanananaannnnnnnanannaannaaaaaananaaaanaanaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnaaaaaaaa hhhohhhohohooooohoooohohohhhhohohooohhhohhhhohoooohohohhhohohohhhhooohhhoohoohooohooohhhhohoohohhhhhhhohohooohoooooohooohooohooooohooohoohoohhhhohhhhhohhooongngnnnngngnggngggggggngnnnngngngnnggggggngggnngnnnnnnnggggggnnggggngngggnnnnnggnggngnnnnngnggggngnnnnnngggnnnnngggnnngnggggnggggnnngnggggngnnggnnnnnggngnnnnnnggggggnngggngggnnnnnggngggnnnggnnnngnngnnggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggaraaraaaaararrrarararaaaaaaraaaaarrrrrraaaraaararaarararraaaaaraaraarrrraraarraraaaarrraaaaaaaararaararaaaraaararaarrarraraaaraaaaarraaaarraaaaaarraaaraa ĳĳĳĳĳĳĳ ĳ ĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳ ĳĳĳĳĳĳĳĳĳ ĳĳĳĳĳĳĳĳ ĳĳĳĳĳĳĳ ĳĳĳĳĳ ĳ ĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳĳ ĳĳĳ ĳĳĳĳ ĳĳ ĳĳ ĳ ĳĳĳ ĳĳĳ ĳĳĳĳĳeee.eeeeeeeeeeeee.eeeeeeeeeeeeeeeeeee.eeeeeeeeeeeee.eeee.eee.eee.ee.eeee.eeee.ee......eeeeee nlnlnllllnllnlnlnlnlllnlllnlllnnlnnlnlnnllnnnnlllnlllllnnllllllnnllnllnllnnlnlnlnllnlnnllnnnnnnlnnlnnnlnlnlnnnlnnnnnnlnlnnnnllnlnnlnnnnnl

www.artstoves.comwww.artstoves.comwww.artstoves.com

aalt

Bank. Het voordT

k

www.hongarĳ evandaag.nl

Like Hongarĳ eHuis op Facebook en blĳ f op de hoogte!

dere bankenbi

Gro

ogte!

6

Voorop gesteld: iedereen heeft zo zĳ n eigen levensstĳ l en uiteraard bestaan er verschillen al naar gelang waar men woont. Maar laten we eens enkele be-dragen noemen die goed vergelĳ kbaar zĳ n en waar de meeste mensen mee te maken kunnen krĳ gen (voor het gemak zĳ n de genoemde bedragen incl. btw).

StroomDe nutsrekeningen zĳ n sinds de interventie door de Hongaarse regering, twee jaar geleden, fors verlaagd, tot wel 25-30%. En verdere verlagingen zĳ n aangekondigd. Daar-mee behoren de prĳ zen - ondanks de hoge btw van 27% - tot de laagste van de EU. En dat in een land zonder veel eigen grondstoff en voor energie! In Hongarĳ e betaalt men doorgaans alleen de daadwerkelĳ ke verbruiks-kosten; er is slechts een heel gering vastrecht. Dit pakt gunstig uit voor wie maar af en toe in een woning verblĳ ft . Voor stroom is dit gemiddeld € 0,50 - € 1 per maand. Dat is een groot ver-schil met de gemiddelde € 300 per jaar in Nederland aan vastrecht en kosten voor netbeheer. Voor het stroomver-bruik betaalt men als particulier ge-middeld € 0,12 / KWh, daltarief is nog goedkoper. Dat is ongeveer de helft van de Nederlandse prĳ s. Door de lage stroomprĳ s zĳ n, ondanks de vele uren zonneschĳ n, solarpanelen - niet gesub-sidieerd - minder snel rendabel, ook al omdat men bĳ de verkoop van overtol-lige stroom wordt geconfronteerd met een nog lagere inkoopprĳ s.

Gas & houtVoor aardgas is het vastrecht circa € 3 per maand of € 35 per jaar (in Neder-land gemiddeld € 200), het verbruik

kost circa € 0,01 / MJ (omgerekend circa € 0,33 / m3 ) tegenover € 0,58 in het Nederland). Propaangas en stookolie zĳ n veruit de duurste manier van verwarmen, voor de gemiddelde Hongaar eigenlĳ k onbetaalbaar. De prĳ s van hout varieert per soort en wat betreft de afstand tot het bos. En natuurlĳ k of het gekloofd of gezaagd moet zĳ n of niet. Het is niet echt goedkoop: voor één ’grote boskuub’, op meter gezaagd en thuis afgeleverd, moet men denken aan € 50 à € 70. Verder bespaart men in Hongarĳ e doorgaans energie omdat er meer zon-licht en veel meer zonuren zĳ n; tussen eind maart en eind oktober hoeft men dikwĳ ls niet of nauwelĳ ks te stoken.

InternetKosten voor internet, telefoon en kabel-tv hangen vooral af van het verbruik en de snelheid.Als breedband voorhanden is, kan men voor circa € 25 / maand een pak-ket met snel internet, kabel-tv (meest Hongaarse zenders) en vaste telefoon-lĳ n afsluiten.

WaterDrinkwater is relatief kostbaar voor de Magyaren, omdat door de lage bevol-kingsdichtheid en het lagere verbruik de kosten voor het netwerk hoger zĳ n. Er zĳ n hierbĳ wel verschillen per waterbedrĳ f en plaats; dit omdat de kostprĳ s varieert en de waterprĳ s daaraan gekoppeld moet zĳ n. Het vastrecht bedraagt € 0,50 à € 2 / maand

en de prĳ s van het water ligt op € 1 à 1,75 / m3. Als een riolering aan-wezig is betaalt men

daarvoor op basis van het waterge-bruik, gemiddeld € 0,75 à € 1,25 / m3. Er is geen rioolbelasting. De ’vervuiler betaalt’ gaat hier dus goed op.

AfvalAfvalstoff enheffi ngen kent men niet, de kosten voor het ophalen van het huisvuil zĳ n in som-mige dorpen gratis, elders betaalt men tussen € 25 en € 50 / jaar. Voor controle door de schoorsteenveger ca. €4 à € 10 / jaar.

Onroerende zaakbelastingIn veruit de meeste gemeenten kent men alleen een algehele onroerende zaakbelasting per woning of bouw-perceel, maar ze zĳ n hierin autonoom. In sommige gemeenten betaalt men helemaal niets. De meeste bewoners op het platt eland in Hongarĳ e betalen per huishouding zo tussen € 10 en € 50 / jaar. Vergelĳ k dat maar eens met Nederland! In toeristische gemeenten mag men toeristenbelasting heff en (gemiddeld € 1 p.p.p.n.) en diverse gemeenten met veel vakantiewoningen hanteren uit praktische overwegingen een bebouwingsbelasting, gebaseerd op de woonoppervlakte. In dat geval moet men (als men zich niet als bewo-ner - met verblĳ fsvergunning! - op het adres inschrĳ ft ) soms tot wel € 250 / jaar betalen.

VerzekeringenDe opstal- en inboedelverzekering hangt uiteraard af van het object. Voor een gemiddelde woning binnen de kom moet men denken aan € 100 / jaar voor een compleet pakket, met een toeslag van circa 50% indien niet permanent bewoond.

Roberts Advies

Kosten voor dagelĳ ks levensonderhoud in Hongarĳ e

Recentelĳ k werd de redactie benaderd met vragen over de kosten van diverse dagelĳ kse diensten en producten in Hongarĳ e. Omdat het ondoenlĳ k is in een kort artikel op individuele zaken in te gaan zal ik mĳ hierbĳ beperken tot dat wat wellicht het belangrĳ kste is voor iedereen die overweegt te emigreren of een vakantiehuis te kopen: enkele gemiddelde bedragen voor nutsvoorzieningen, belastingen en overige kosten voor dagelĳ ks levensonderhoud.

7

Er doen meerdere anekdotes de ronde over wie het eerste slotje daar opgehangen heeft en waarom. Eén ding is zeker, de aanvankelĳ k geheimzinnig aandoende hangslo-ten verschenen binnen Hongarĳ e voor het eerst in Pécs, misschien in navolging van vergelĳ kbare tra-dities, zoals bĳ voorbeeld aan een brug in Parĳ s. Sommigen beweren dat in 1971 in Pécs 21 leerlingen van het nabĳ gelegen internaat op de nacht van hun laatste schooldag de hangsloten van hun kluisjes hebben gehaald en hier opgehangen om te laten weten dat ze eindelĳ k bevrĳ d waren van ’de slavernĳ van het stu-deren’. Anderen echter beweren dat in het begin van de jaren zeventig een jonge vrouw zó werd gegrepen door de schoonheid van de stad, dat zĳ als symbool voor haar verbon-denheid besloot als eerste een slotje op te hangen aan het smeedĳ zeren

hek bĳ het kanunnikenhuis op num-mer 4. En natuurlĳ k is er een groep die meent dat het geliefden waren die het verboden was elkaar te zien die hier het eerste slotje aanhechtt en.

Symbool van trouwEigenlĳ k maakt het ook helemaal niet uit welke versie de juiste is, te-genwoordig is dit hek veranderd in een gigantische wirwar van sloten die gelden als symbool van trouw en verbondenheid die eeuwig duurt en van liefde die onscheidbaar is. Na verloop van tĳ d was er nau-welĳ ks meer plaats en werd door het stadsbestuur iets verderop in de straat, in een nis van een huis, een nieuw hek geplaatst, dat al vrĳ snel helemaal vol raakte. Toen Pécs in 2010 Culturele Hoofdstad van Europa was zĳ n enkele smalle, hoge zuilen gemaakt en op verschillende plekken tĳ delĳ k neergezet, als een

soort ’mobiele hangslotmuur’. Later zĳ n deze zuilen bĳ elkaar geplaatst aan het einde van de Janus Panno-nius utca, bĳ het begin van de wan-delpromenade naar de kathedraal. Ook hier zĳ n inmiddels aardig wat ’Hangslotjes van trouw’ (’Hűség lakatjai’) te vinden, al dan niet met initialen of symbolen er op.

Je eigen slotjeWie in Pécs is met een geliefde, of er zeker van wil zĳ n dat hĳ of zĳ hier ooit nog eens terugkeert, moet daarom niet vergeten een slotje op te hangen aan een van de andere sloten aan de hekken, zuilen of muur. Wie vergeten is daarvoor langs de bouwmarkt te gaan kan bĳ het souvenirwinkeltje aan het einde op de hoek van de Janus Pannonius utca terecht...

Andrea Kemkers-Gulyás

WegenbelastingDe wegenbelasting hangt af van het vermogen en de leeft ĳ d van de auto, maar bedraagt doorgaans circa € 30 à € 100 / jaar. Voor een WA-autoverzeke-ring betaalt men zelden meer dan € 100 / jaar (veruit de goedkoopste premie in de EU), voor all-risk hangt het af van voertuig, bonus-malus enz., maar voor een gemiddelde wagen zit men op € 175 à € 350 / jaar. Met een huidige prĳ s van ongeveer € 1,10 / liter (Euro 95) is volgooien ook niet echt duur dus hou je geld over om af en toe een vignet voor de auto(snel)weg te kopen (zo'n € 15 / maand voor heel Hongarĳ e).

ZiektekostenDe ziektekostenpremie wordt voor werkenden ingehouden op het loon, voor wie niet (meer) werkt en niet in het buitenland verzekerd is bedraagt de premie ongeveer € 22 / maand voor een volwassene, inclusief tandarts. Overigens geldt er dan wel een eigen bĳ drage bĳ het kopen van medicĳ nen en voor sommige niet strikt-noodzake-lĳ ke behandelingen.

BelastingenVrĳ wel alle belastingen en premies zĳ n - de btw uitgezonderd - veel lager dan in Nederland: de inkomstenbelasting

is een ’vlaktaks’ van 16%. Gepensio-neerden zĳ n vrĳ gesteld van belastingen over pensioenen, dus buitenlanders die permanent in Hongarĳ e wonen kunnen hun pensioen en AOW bruto ontvan-gen zonder afdracht! Er blĳ ft zo nog voldoende over om af en toe uit eten te gaan, met het OV (65+ reist gratis) te reizen, een dag naar een thermaalbad te gaan (ca. € 5 à € 10/dag) of om een tuinman of schoonmaakster te vragen om af en toe te helpen.


Veel lezers die af en toe in Pécs komen zal het wel eens zĳ n opgevallen: in de Janus Pannonius utca (die het centrale Széchenyi Tér verbindt met het Dóm Tér bĳ de kathedraal) bevindt zich de ’hangslotmuur’, die tegenwoordig tot een van de meest bezochte en gefotografeerde bezienswaardigheden van de stad uitgegroeid is.

Hangslotjes van trouw

6

Permanent vestigenNog steeds zijn er kopers die een vakantiehuis zoeken, maar er is een duidelijke verschuiving naar men-sen die een meer (semi-)permanent verblijf in het land van de Magyaren overwegen. Ook zijn er steeds meer mensen die al een huis in Hongarije bezitten en besluiten om zich hier bij hun pensionering permanent te gaan vestigen. Diverse families konden zelfs eerder stoppen met werken om-dat de kosten van levensonderhoud in Hongarije aanmerkelijk lager lig-gen en de belastingtarieven ook veel gunstiger zijn. In Mecsek Magazine 7 (voorjaar 2015) kan men een uitge-breid overzicht van mijn hand vinden met de belangrijkste dagelijkse kos-ten. Dit nummer is in digitale vorm op te vragen bij de redactie.

Ruimte en rustVoor de meeste Nederlandse en Belgische immigranten geven echter andere dan financiële redenen de doorslag. Dat is op zich ook helemaal niet vreemd, want het land heeft enorm veel te bieden! Zo is er ten eerste heel veel ruimte: er wonen minder mensen dan in België (krap 10 miljoen), maar het land is driemaal groter. In vergelijking met Vlaanderen of Nederland is de bevolkingsdichtheid zelfs 4-5 keer zo laag. En een kwart van de Hongaren woont in de agglome-ratie Groot-Boedapest. In de meeste dorpen geldt een tuin van minder dan 1000 m2 als tamelijk klein en een grondstuk van 2000-5000 m2 is eerder regel dan uitzondering.Ruimte gaat hier vrijwel altijd samen met rust. Omdat de huizen door-gaans niet pal op elkaar staan heeft

men meer privacy en files zijn in Hongarije (buiten Boedapest) vrijwel onbekend. ’s Nachts is het nog écht donker: men kan vanuit de eigen tuin vele sterrenbeelden zien.

BereikbaarHongarije is dichterbij dan de mees-ten denken: wie goed doorrijdt kan het in een dag met de auto bereiken, wie rustig aan wil doen overnacht in Zuid-Duitsland of Oostenrijk. Dage-lijks kan men met goedkope vlieg-tickets vanaf diverse Nederlandse en Belgische luchthavens naar Hongarije vliegen in ruim anderhalf uur! De infrastructuur is goed, met moderne, zeer goed onderhouden autosnel-wegen en comfortabele IC-treinen naar alle provincies.

Klimaat Als aantrekkelijk punt wordt door veel landgenoten het Hongaarse klimaat genoemd, met zeer veel zonuren, een vroeg voorjaar, lange zomers en nazomers en 'ouderwetse' winters. Er is altijd een briesje dat

voor verkoeling zorgt, in het bijzon-der in het zuidwesten, dat over een sub-mediterraan klimaat beschikt.

Veel te belevenNaast de uitgestrekte wouden, prach-tige meren, glooiende wijngaarden en weidse velden met zonnebloemen, is

er op recreatief en sportief vlak veel te beleven: van fietsen tot roeien, van surfen en zeilen tot bergbeklimmen en van vissen of jagen tot vogels spot-ten. In elke regio is wel iets te beleven voor alle leeftijden. Liefhebbers van cultuur komen in de vele gezellige historische stadskernen aan hun trek-ken en hypermoderne overdekte win-kelcentra bieden echt alles dat men in West-Europa ook vinden kan.

GezondheidszorgVoor mensen met een minder goede gezondheid is Hongarije ook geschikt als emigratiebestemming. Het land is niet voor niets wereldberoemd om zijn honderden thermaalbaden en kuuroorden. In vrijwel elke streek zijn ze voorhanden, allemaal hebben ze hun eigen geneeskrachtige wer-king voor bepaalde aandoeningen. Alleen al rond de stad Pécs bereikt men in een uurtje rijden zeker een dozijn thermaalcentra. De meeste kuuroorden zijn uitgerust met een moderne kliniek met vele faciliteiten. Verder zijn er diverse goede, zeer moderne privé-klinieken en tand-artspraktijken te vinden waar men zonder uitzondering goed Engels en/of Duits spreekt. En dat voor een fractie van de kosten in de Benelux en zonder lange wachtlijsten. Ook de door de staat gefinancierde zieken-huizen en klinieken bieden - ondanks dat ze er niet altijd zo modern uitzien - alle behandelingen aan op een hoog niveau. En zelfs in het kleinste dorp is elke week een spreekuur van een (huis)arts.

Het voordeel voor Nederlanders en Belgen is dat Hongarije als EU-land de Europese ziekenfondskaart (EHIC) accepteert. Daarmee kan men overal terecht in geval van spoed, vrijwel altijd gratis. Uitgebreide informatie over de zorgverzekering staat in mijn complete artikel over emigreren.

Roberts Advies

Emigreren naar Hongarije!Gedurende de 13 jaar van het bestaan van ons kantoor hebben wij een duidelijke toename kunnen constateren van klanten die bewust overwegen te emigreren en om die reden een huis zochten en hebben gekocht in Hongarije. Dat vraagt om goed advies!

7

Niet zo moeilijkEmigreren naar Hongarije is hele-maal niet zo ingewikkeld omdat het land sinds 2004 tot de EU behoort. Het voornaamste is het bemachti-gen van een verblijfsvergunning en adreskaart. Dit kan tegenwoordig in één procedure bij de Immigratie-dienst, waar altijd mensen aanwezig zijn die goed Engels of Duits spre-ken. Men moet hier een een-voudig formulier invullen en de enige vereisten voor EU-burgers zijn dat zij beschikken over een geldige identiteitskaart, Europe-se ziekenfondskaart (EHIC), een eigen woning (of een huurcon-tract en toestemming van de ei-genaar) en dat men kan aantonen over voldoende financiële midde-len te beschikken voor de dagelijkse levensbehoeften. Doorgaans moet men uitgaan van ca. € 350/maand p.p. Dat is ongeveer het minimum bruto maandloon in Hongarije. Ook kan men er voor kiezen om ter plaatse, eenmalig, aan te tonen over ca. € 1300 p.p. contant te beschikken. Als de plakzegels van 1.000 forint (ca. € 3,20) voor de leges ook nog betaald zijn en het zit mee, dan krijgt u gelijk de verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd. Binnen 10-15 dagen stuurt men de Hongaarse adreskaart per aangetekende post naar uw nieuwe woonadres. Uw nationali-teit verandert hiermee niet, u blijft gewoon Belg, Nederlander of welke (Europese) nationaliteit u ook heeft! En men kan na een emigratie ook zonder probleem weer terug naar Nederland of België; als staatsburger kan men zich daar weer opnieuw laten inschrijven.

MogelijkhedenMet deze ver-blijfsvergunning en adreskaart kunnen diverse zaken geregeld worden, waar-onder het kopen of invoeren van een auto op Hongaars kenteken, het afsluiten van een abonnement voor de mobiele telefoon enzovoort. Ook kan men stemmen voor de plaat-selijke gemeenteraad. Veel voorde-

len dus en - voor zover ik me kan bedenken - geen nadelen.

OnderwijsVoor gezinnen geldt dat de kinderen in Hongarije vanaf 3 jaar leerplichtig zijn. Het onderwijs is in principe gratis, inclusief schoolboeken en in de meeste gevallen ook de lunch overdag. Als er geen school in de

eigen plaats is, wordt voor de leerlin-gen van de basisschool (t/m 14 jaar) voor gratis vervoer gezorgd.

Oudere kinderen reizen voor een laag bedrag met het goede en wijd-vertakte openbaar vervoer; 65-plus-sers reizen zelfs helemaal gratis!

OndernemenWie eenmaal geëmigreerd is en economische, recreatieve of andere activiteiten wil opzetten, kan ook alle kanten op in Hongarije. Het land kent een zeer ondernemersvrien-delijk klimaat, met startsubsidies, investeringspremies en een binnen de EU ongekend lage vennoot-schapsbelasting van slechts 10%! De bevolking is relatief goed opgeleid, met nog veel goede vakmensen in de traditionele handwerkberoepen. En steeds meer Hongaren hebben werkervaring opgedaan in Duits-, Engels- of Nederlandstalige landen. Over de mogelijkheden van het opstarten van een bedrijf heb ik in Mecsek Magazine 8 (zomer 2015) al uitgebreid geschreven.

Dit artikel is zeker niet een compleet overzicht, maar ik hoop hiermee toch een antwoord op de meest prangende vragen gegeven te heb-ben. Voor het overige dienen wij u graag van aanvullend advies!

mr.drs. Robert H.C. [email protected]

De volledige versie van dit artikel is te vinden op: www.hongarijehuis.nl/index.php?page=emigreren-naar-hongarije

Verbouwen in Frankrijk of Hongarije? !Bel Huub Kamp van

Kamp Buitenland Verbouwingen0031 (0)6-13024310.

Of kijk op www.kampbv.net!Persoonlijke (Nederlandse) uitvoering

Deskundige begeleidingRuim 20 jaar ervaring

Uitstekend uitgevoerd werk!Betrouwbaar, deskundig, ßexibel

advertenties

Welkom in [email protected]

Vanaf € 250 per week

Voor een ontspannen vakantie in mooi

Zuidwest Hongarije!

Meer informatie via: [email protected]





Zomercursus beeldhouwen in Hongarije

25 juni-2 juli en 2 juli-9 juliSpeksteen, hout, klei.

Verschillende arrangementen mogelijk. www.wout-koppers.eu

www.buitenlevenhongarije.nl

6

In Hongarije zijn er vele verenigin-gen, stichtingen en ook non-profi t organisaties, alle met uiteenlopende doelen zoals sport, zorg, culturele verenigingen voor de diverse min-derheden, beheer van musea, die-renopvang, vrijwillige brandweer, burgerwacht enzovoorts.

Fiscale regelsEr is in Hongarije geen duide-lijke, actuele ’ANBI-lijst’ zoals in Nederland en ook is er geen keurmerk, zoals bijvoor-beeld het CBF. Wel hanteert de belastingdienst bepaalde uitgangspunten en zijn er wet-telijke regels. Ook vindt er fi s-cale controle plaats. Er gelden veel afwijkende fi scale regels, a ankelijk van de rechtsvorm en het soort belasting. De be-langrijkste vorm van fi nancie-ring is - naast donaties - niet de collectebus, maar de afdracht van de inkomstenbelasting. Alle Hongaren die dit betalen kunnen aangeven naar welk erkend ’goed doel’ ze 1% van hun inkomstenbelas-ting willen betalen. De fi scus maakt dit dan over aan het betreff ende goede doel. Men moet daarom altijd zelf het fi scale nummer vermelden. Hoewel het geen garantie biedt voor de bedrijfsvoering en eff ectiviteit van het te besteden geld, zegt een erken-ning door de fi scus wel iets over het serieuze bestaan van het ’goede doel’. Geen echt keurmerk dus, maar wel een indicatie (dat overigens niet door elk ’goed doel’ wordt aange-vraagd). Zo betaal je niets extra als burger, want als je niets aankruist houdt de Staat deze 1% (je krijgt niet iets terug). In Hongarije betaalt iedereen

in principe 16% inkomstenbelasting, dus het gaat ruwweg om 0,16% van het inkomen. Er is in dat geval geen belastingaftrek, want het wordt di-rect verrekend met de inkomstenbe-lasting, met andere woorden: het is volledig aftrekbaar. Bij andere giften is het als bedrijf in bepaalde gevallen aftrekbaar, maar men moet dan wel kunnen aantonen dat het echt een

schenking was, zonder tegenpresta-tie en aan een ’goed doel’ dat door de fi scus erkend wordt. Vooral in het voorjaar, als iedereen de aangifte moet doen, zie je veel tv-spotjes en krijg je folders van diverse goede doelen met de vraag om voor hen te kiezen.

VrijstellingSchenken is, net als het nalaten van een erfenis, in Hongarije in bepaalde gevallen vrijgesteld van belastin-gen. De lijst met familieleden die in principe geen belasting hoeven af te dragen is begin 2014 verder uitgebreid, namelijk als de relatie tussen schenker en begunstigde of erfl ater en erfgenaam een van de navolgende is: (groot)ouders en (klein)kinderen of echtgenoten van elkaar. Op deze manier kan men dus

zowel bij leven, als bij overlijden veel vermogen belastingvrij overheve-len. Let op: het gaat om een offi cieel huwelijk en relatie ouder-kind, een samenlevingsovereenkomst (of geregistreerd partnerschap), respec-tievelijk stie ind is niet voldoende fi scaal gezien! Naast deze nauwe familiebanden kan men ook aan de volgende

instituties schenken (of deze tot erfgenaam ver-klaren), zonder dat er belasting hoeft te worden afgedragen: de Hongaarse Staat, gemeenten, de EU, de NAVO, aan het Rijk of gemeenten gelieerde instituten, verenigingen, stichtingen of organisaties, erkende kerkgenootschap-pen (die zijn opgenomen op een door de overheid opgestelde lijst), publieke

omroepen en tenslo e aan vereni-gingen en stichtingen tot 'algemeen nut'. Voor deze laatste twee groepen gelden nadere regels, het voert te ver hier nader op in te gaan.

Andere schenkingenVoor schenkingen die bestaan uit kunst, wetenschappelijk onderzoek of goederen die daarvoor gebruikt kunnen worden, geldt doorgaans een ruimere, algehele vrijstelling als het voor het publiek wordt openge-steld of in het algemeen belang is. Verder zijn kleine schenkingen en donaties vrijgesteld van belastingen, maar deze kan de schenker ook niet fi scaal aftrekken.In vrijwel alle andere gevallen betaalt de begunstigde in geval van schenking of een erfenis belasting.


Roberts Advies

Schenken aan 'goede doelen' in Hongarije

indkbaSdo

Recentelijk werd de redactie vanuit verschillende hoeken benaderd met vragen rondom de (fi scale) gevolgen van schenking in Hongarije en het bestaan van een keurmerk voor goede doelen. In dit artikel ga ik kort in op enkele punten, voor individuele geval-len en vragen kan men contact opnemen met ons kantoor, de GeGe Groep.

7

Wijn proeven in VaraljaOmdat het een einddorp is tussen Szásvár en Nagymányok zullen misschien veel lezers dit leuke dorp in de Mecsek niet kennen. Jammer, want het heeft onder andere een mooie wijnproeverij in een gerestaureerd pand: Szabó Laci Pincészete. Je kunt het bezoeken op afspraak. [email protected]: www.szabolaci.huOok op Facebook kun je meer (Hongaarse) informatie vinden over Szabó Laci Pincészete (szabolacibor).

Ökoparken voor paardenlie ebbersHet is een bekend verschijnsel aan het worden in de Mecsek: farms voor paardenlie ebbers die, als ze willen, ook kunnen logeren in een van de gastenverblijven.

We gingen eens kijken bij het Ökopark in Bükkösd, ten noordoosten van Szigetvár. We vonden er een mooi op-gezet park met stallen, gastenverblijven en een restaurant. Je kunt er leren paardrijden, maar ook ruitertochten maken (met of zonder koets). In de winter zijn er arresleetochten mogelijk. Ook zijn er mogelijkheden voor over-nachting en (volgens de jachtkalender) jachtpartijen. Naast paarden zijn er ook diverse boerderijdieren zoals het Mangali a varken. www.okobukkosd.hu

Vervolg van pagina 6

In principe is de schenkingsbe-lasting gelijk aan de successie-rechten die op dit moment een algeheel percentage van 18% bedraagt. Voor woonhuizen, appartementen en andere, daar-aan gelijk gestelde onroerende goederen, geldt een heffi ng van 9%. Dat is zeker in geval van schenking aan niet-familieleden relatief weinig, maar nog altijd veel meer dan de overdrachts-belasting van 4% in geval van verkoop. Voor voertuigen geldt een andere berekening, namelijk tweemaal het bedrag dat men doorgaans aan belasting betaalt in geval van overschrijving bij verkoop van een nieuwe of tweedehands auto. In veel geval-len kan het fi scaal gezien dus aantrekkelijker zijn iets op papier te verkopen dan te schenken.

mr.drs. Robert Kemkers, GeGe Group, [email protected]

Ook tussen Karasz en Szalatnak wordt een dergelijke farm gebouwd.

6

Tot voor kort werden nabestaanden ermee geconfronteeerd dat ze bĳ het overlĳ den van iemand met een huis(je) of andere bezitt ingen in Hongarĳ e naast een Nederlandse verklaring van erfrecht, in Hongarĳ e ook nog een erfenis moesten laten afh andelen. Hierover bestond veel onduidelĳ kheid en in de praktĳ k van GeGe Group hebben wĳ er vrĳ vaak mee te maken gehad. Met name als er geen testament was opgemaakt en de overledene al langer in Hongarĳ e woonachtig was. Dan was Hongaars recht van toepassing, in andere geval-len het Nederlandse of Belgische. Dit zorgde voor complicaties, omdat de Hongaarse notarissen telkens weer een verzoek tot rechtshulp moesten indienen om na te gaan wat het actu-ele erfrecht in het herkomstland van de overledene voorschrĳ ft .

EenvoudigerEr is jarenlang gedebateerd over dit onderwerp in de EU. In 2012 is door het Europees Parlement een nieuwe verordening aangenomen die de afh andeling een stuk eenvoudiger moet maken binnen de EU. Daarbĳ is niet zozeer de nationaliteit(en) van de overledene van belang, maar het land waar hĳ of zĳ op het moment van overlĳ den zĳ n ’gewone ver-blĳ fplaats’ had. In veruit de meeste gevallen zal de overledene slechts in één land bezitt ingen hebben gehad; in dat geval verandert er feitelĳ k niets. De bevoegde instantie (doorgaans een notaris) handelt de erfenis af en er wordt een traditionele, nationale verklaring van erfrecht opgesteld.

Meerdere landenMaar wat nu als men in meerdere landen bezitt ingen heeft ? Er dient dan vastgesteld te worden waar de overledene de periode voorafgaand

aan zĳ n overlĳ den de meeste tĳ d doorbracht en met welk land hĳ de meeste binding had: waar was hĳ of zĳ lid van verenigingen, waar werkte hĳ of zĳ , waar woonde de directe familie en hoe vaak was men daar? Let op: er geldt geen minimale termĳ n meer hoe lang de overledene in een ander land dan het land van de nationaliteit heeft gewoond; voor-heen moest dit 5 jaar aaneengesloten (semi-)permanente bewoning zĳ n, maar nu geldt dat dus niet meer. Een Hongaarse notaris stelt een nationale verklaring van erfrecht op voor de verdeling van het bezit in Hongarĳ e.

Bezit in NederlandMaar stel nu dat de overledene ook nog bezit had in Nederland. De erfgenamen hoeven dan niet apart een verkla-ring van erfrecht op te laten stel-len door een Nederlandse notaris, maar kun-nen bĳ de Hongaarse notaris terecht die bevoegd is voor het district van de laatste woonplaats van de overledene. Naast de Hon-gaarse verklaring vraagt men om een 'Europese erfrechtverklaring' ('Európai öröklési bizonítvány'). Daarin wordt kort samengevat wie de overledene was, waar en wanneer hĳ /zĳ is gestorven en wie de erfgena-men zĳ n. De meeste rubrieken zĳ n in meerdere talen vertaald en men kan in principe met deze verklaring, voor-zien van de benodigde stempels, ook in Nederland terecht bĳ een bank, verzekeringsmaatschappĳ of kadaster

e.d. Natuurlĳ k is er nog heel weinig ervaring hiermee en het is mogelĳ k dat veel instanties nog niet goed weten wat ze hiermee aan moeten. In dat geval kan men het beste contact opnemen met een Nederlandse of Belgische notaris.

Omgekeerde situatieHetzelfde geldt voor de omgekeerde situatie: als men als erfgenaam van een Vlaming of Nederlander die in eigen land zĳ n gewone verblĳ fplaats had de erfenis wil afh andelen van bezit in Hongarĳ e, bĳ voorbeeld een vakantiehuis. Men moet dan in eigen land zo’n Europese verklaring aan-vragen en daarna contact opnemen met een lokale Hongaarse notaris die bevoegd is voor het district waar het

(meeste) onroerend goed is gelegen. Het ka-daster in Hongarĳ e accepteert namelĳ k voor de overschrĳ -ving van het eigen-

dom alleen een aanvraag tot wĳ zi-ging door een Hongaarse notaris. De notaris zou kunnen vragen om een offi ciële Hongaarse vertaling (door staatsvertaalbureau OFFI).

Toepasbaar erfrechtHet voorgaande ging vooral over de bevoegdheid van de notaris en de te volgen procedures. Maar ook het toepasbare erfrecht is gewĳ zigd met deze verordening! In principe heeft een testament uit een andere EU-lidstaat altĳ d voorrang: als deze niet volstrekt onverenigbaar is met het

Roberts Advies

Nieuw Europees erfrecht In de zomer van 2014 heb ik in deze rubriek iets geschreven over het erfrecht in Hongarĳ e. Op 17 augustus j.l. is de Europese Erfrechtverordening van kracht geworden en daardoor zĳ n er wezenlĳ ke zaken veranderd: in het algemeen zal de afh andeling van een buitenlandse erfenis hierdoor eenvoudiger worden, maar het toepasbare erfrecht verandert ook, hetgeen

grote gevolgen kan hebben. Dit artikel bespreekt kort de belangrĳ kste aspecten.

7

door Gert Jan Hoogenkamp

Lizzy, 88 jaar, is overleden, ’s nachts, in alle rust. Haar dochter en schoon-zoon lichten de pastoor in.

KlokgeluiIn de jaarlĳ kse bĳ drage aan de ka-tholieke kerk (3000 Forint), is ook inbegrepen dat de klok van de kerk op die ochtend één keer wordt ge-luid buiten de gewone tĳ den om.In het dorp weet men dan: er is iemand overleden. Bĳ de plaatselĳ ke kruidenier, het dorpscafé en de buren wordt verteld wie er van ons is heen gegaan. Voor 1500 Forint extra wordt de klok nog een keer geluid, òf diezelfde dag nog òf tĳ dens de uitvaart.

TeraardebestellingHet is een klein, maar te beïnvloeden onderdeel van alle kosten die gemaakt worden bĳ een teraardebestelling, gemiddeld 450.000 Forint.Bĳ zonder is dat er in het graf, bovenop de kist een glanzende satĳ nen doek wordt gelegd, zodat de aarde niet direct in contact komt

met de kist. Wanneer het graf weer bĳ na bedolven is met aarde wordt er een houten kruis op gelegd, 1 meter bĳ 60 cm, met de personalia van de overledene. Later volgt de steenbedekking.Is er eerder al iemand begraven in het graf, dan moet tot 25 jaar erna een bewĳ s gehaald worden bĳ de regionale begrafenisbeambte dat dit graf weer geopend mag wor-den, om (mĳ onduidelĳ ke) hygiëni-sche redenen.

Twee maal luidenNa de rouwmis in de kerk, tĳ dens de tocht naar de begraafplaats, hebben de klokken twee maal ge-luid, 3000 Forint. Er is traditioneel afscheid genomen van Lizzy.

Strip van Jan Noot

Het is niet eerlijk verdeeld in de wereld en datgeldt ook voor de dieren op de boerderij van deburen. De poes ligt heerlijk te soezen in hetzonnetje, tussen de oude maïskolven.

Nieuw leven: een heleboel biggetjes, blakend vangezondheid en knorrend van plezier.

Terwijl de hond de hele dag aan de ketting zit.

Maar dit pasgeboren beestje, nog helemaal nat,gaat het einde van de dag niet eens halen…


© Ja

n N

oot

De klok luidt voor 1500 forint

erfrecht van de lidstaat waar de erfe-nis wordt afgehandeld, wordt het testament gevolgd. Als men echter géén testament had opgesteld wordt automatisch het erfrecht van toepas-sing verklaard van het land waar de overledene zĳ n of haar laatste gewo-ne verblĳ fplaats had! Voor diverse lezers zou dat dus het Hongaarse erfrecht kunnen zĳ n, maar als men geen testament heeft opgemaakt en de meeste tĳ d in Spanje verblĳ ft zal dat het Spaanse recht zĳ n.

TestamentHet verschil tussen het Nederlandse, Belgische en Hongaarse recht is in maart 2014 verkleind, maar toch is er altĳ d nog een wezenlĳ k verschil: in Hongarĳ e erven ook de kinderen

in principe altĳ d en direct, er is dus geen ’langstlevende beding’. Met deze wetenschap kán het voor som-mige lezers dus misschien verstan-dig zĳ n nog eens na te denken over het opstellen van een testament: hetzĳ in Nederland, hetzĳ in Honga-rĳ e (eventueel tweetalig). Een goed adviesgesprek met een deskundige jurist is aan te raden voor wie de meeste tĳ d van het jaar in Hongarĳ e doorbrengt of van plan is dat in de nabĳ e toekomst te doen.

Graag sluit ik echter af met mĳ n belangrĳ kste advies: blĳ ft u vooral gezond, ook in 2016!

mr.drs. Robert H.C. Kemkersrobert@hongarĳ ehuis.nl

6

Europese ZiekenfondspasVoor veruit de meeste lezers is de situatie tamelijk eenvoudig. Wie slechts af en toe in Hongarije verblijft of wie nog een offi cieel woonadres in een andere EU-lidstaat heeft, kan gewoon gebruik maken van zijn eigen Nederlandse, Belgische of Duitse zorgverzekering. Deze heeft een dekking voor alle landen van de Europese Economische Ruimte (EER), waaronder ook Hongarije. Wel is het aan te raden om te beschikken over een zogenoemde 'Europese Zieken-fondspas' (European Health Insu-rance Card (EHIC), in België: EZVK). Steeds vaker drukt de Nederlandse of Belgische zorgverzekering deze EHIC af op de achterkant van de eigen, traditionele ziekenfondspas. Als dat niet het geval is, kan men via internet of telefonisch gratis zo’n EHIC aan-vragen. Het is verstandig om dit pasje altijd mee te nemen, aangezien men dan doorgaans de kosten van een bezoek aan een huisarts, specialist of ziekenhuis in Hongarije niet hoeft voor te schieten (de kosten van me-dicijnen zijn meestal wel deels voor eigen rekening). Het gaat in dit geval overigens alleen om strikt noodzake-lijke zorg wegens ziekte tijdens het verblijf; voor verdere (na)behandeling is men aangewezen op de ziekenzorg in het eigen land.Ook als men wil emigreren naar Hon-garije, of alleen een Hongaarse adres-kaart en registratiekaart/verblijfsver-gunningspas wil aanvragen, wordt altijd gevraagd naar deze EHIC. Als men die niet kan overleggen, dient men over aanmerkelijk meer inko-men of spaargeld te beschikken om in aanmerking te komen voor de verblijfsvergunning. Wie om bepaalde redenen geen Eu-ropese ziekenfondspas kan aanvra-gen, kan als alternatief bij de eigen

zorgverzekeraar een zogenaamd S1-formulier aanvragen (voorheen E106-formulier); dit is een bewijs dat men in het thuisland verzekerd is voor ziektekosten en hiermee ook recht op vergoeding van het wett elijke basis-zorgpakket in Hongarije heeft.

Hongaarse ZiekenfondspasVoor wie permanent in Hongarije verblijft en niet meer ingeschreven is in Nederland of België ligt de situatie anders: hij of zij kan dan niet meer verzekerd blijven voor de ziektekosten in eigen land, maar

dient een Hongaarse ziekenfondspas aan te vragen. In alle gevallen kan dat via een kantoor van de Hongaarse Nationale Ziekenfondskas (Ors-zágos Egészségbiztosítási Pénztár; OEP). Deze valt administratief onder de provinciale gedeconcentreerde rijksdienst (Megyei Kormányhiva-tal) en dit betekent dat men naar het ziekenfonds moet van de Hongaarse provincie waar men woonachtig is. De hoofdvestiging is altijd in de provinciehoofdstad, hier is ook de meeste kennis aanwezig. De mensen die geëmigreerd zijn naar de Mecsek regio kunnen dus het beste terecht in respectievelijk Pécs, Szekszárd of Kaposvár. Men kan bij de Hongaarse ziekenfondskas een Hongaarse zie-kenfondspas (papiertje) aanvragen, in het Hongaars bekend onder de naam

TÁJ-kártya. In het geval van buiten-landse staatsburgers is de geldigheid van dit pasje doorgaans gekoppeld aan de geldigheidstermijn van het paspoort of ID-kaart; als men dus een nieuw reisdocument krijgt dient men ook even bij het ziekenfonds langs te gaan om ter plaatse gratis een nieuw pasje aan te vragen. Met dit pasje heeft men in Hongarije niet alleen recht op de strikt noodzake-lijke zorg, maar op dezelfde zorg die alle Hongaren hebben. Naar dit pasje wordt altijd gevraagd bij de huisarts,

gezondheidscentrum en ziekenhuis.

Basiszorg gedektIn Hongarije is vrijwel iedereen via het nationa-le rijksziekenfonds van de eerder genoemde OEP verzekerd, dus niet particulier. Met deze zorgverzekering is de basiszorg volledig

gedekt: bezoek aan huisarts, tandarts, spoedeisende hulp, doorverwijzing naar een specialist, ziekenhuisopna-me en gebruikte medicijnen en even-tuele kleinere hulpmiddelen tijdens het verblijf in het ziekenhuis. Behan-delingen in privéklinieken worden niet of slechts ten dele vergoed. Medicijnen voor gebruik thuis zijn in Hongarije vrijwel alleen te verkrij-gen via de apotheek (gyógyszertár; patika) en dienen zonder recept zelf betaald te worden. Indien het medi-cijn is voorgeschreven op recept door een arts dan wordt een deel vergoed door het ziekenfonds, men betaalt op vertoon van de ziekenfondspas dan alleen de eigen bijdrage. Hoe hoog die is hangt af van het soort medicijn en de aandoening. De eigen bijdrage varieert in de meeste gevallen van 25 tot 75%. Goed nieuws is dat veruit de

Roberts Advies

Hongaarse zorgverzekeringSteeds vaker krijgen wij vragen van Nederlandse en Belgische klanten over de ziektekosten-verzekering. Steeds meer mensen komen (semi-)permanent in Hongarije wonen en een aanmerkelijk deel van hen is gepensioneerd, voor wie dit een belangrijk onderwerp is. Aan-gezien de laatste jaren het nodige gewijzigd is, deze keer aandacht voor de mogelijkheden en voorwaarden voor een zorgverzekering.

z

BIi

Het ziekenhuis in Bonyhád

7

meeste medicijnen in Hongarije (stuk-ken) goedkoper zijn dan in West-Europa.

Wie en watVoor minderjarigen t/m 18 jaar is het Hongaarse ziekenfonds in principe helemaal gratis. Scholieren en stu-denten zijn ook gratis verzekerd en ook wie gepensioneerd, arbeidson-geschikt, met zwangerschapsverlof is of een andere toelage krijgt.

Voor wie in Hongarije in loondienst is of een eigen bedrijf heeft (en geen verzekering in het buitenland heeft) wordt de ziekenfondspremie direct via de belasting betaald; de werk-gever dient dit in te houden op het loon en direct over te maken. Op dit moment bedraagt de ziekenfonds-premie voor werkenden ongeveer 8,5% van het brutoloon.

Voor gepensioneerden en degenen die in het land van herkomst een uitkering of toelage ontvangen is er een ander systeem voor het regelen van de ziektekostenverzekering. Zij kunnen voor zichzelf en eventueel voor de echtgeno(o)t(e)/partner bij het Zorginstituut Nederland (Belgen bij hun ziekenfonds/mutualiteit) het eerder genoemde S1-formulier aanvragen; in Nederland wordt hiervoor doorgaans nog altijd de oude naam E121-formulier gehan-teerd. Hiermee blijft men in het bui-tenland verzekerd en draagt men een premie af (die wordt ingehouden op het pensioen of uitkering), maar heeft men recht op de gebruikelijke, dagelijkse zorg in Hongarije. Omdat de zorgkosten hier stukken lager zijn dan in West-Europa (de gemiddelde premie en kosten van zorgverleners behoren tot de laagste binnen de EU) betaalt men aanzienlijk minder premie (doorgaans enkele eurotientjes per maand) dan gemiddeld in Nederland. Met dit formulier gaat men ver-volgens naar de Hongaarse Natio-nale Ziekenfondskas om de eerder genoemde Hongaarse zorgpas (TÁJ-kártya) aan te vragen. De Hon-gaarse zorgverzekering dekt dan

de ziektekosten, maar men hoeft daar geen aparte premie voor te betalen in Hongarije. De eerdere eigen (particu-liere) zorgverzekering in Nederland of België

wordt dan stopgezet. Omdat men in het land van herkomst de premie betaalt, krijgt men vandaaruit de EHIC/EZVK-pas opgestuurd.

Ten slott e is er natuurlijk nog een grote groep Nederlandstalige immi-granten in Hongarije die noch ge-pensioneerd, noch arbeidsongeschikt is en ook niet werkt in Hongarije. Zij dienen - als ze niet meer ingeschre-ven staan en verzekerd zijn in het ‘thuisland’ - zich verplicht te verze-keren via de Hongaarse Nationale Ziekenfondskas. Men betaalt dan de verplichte minimale maandelijkse bijdrage (op dit moment net iets meer dan 7.000 forint, ca. € 23). De betaling loopt via de Belastingdienst, per cheque of door periodiek over-boeken via de eigen bank (automati-sche incasso is niet mogelijk). Let op: Het niet betalen van de premie leidt na enige tijd zonder verdere waarschuwing of clementieregelingen onherroepelijk tot beslaglegging door de fi scus, het is dus belangrijk goed zorg te dragen voor de betaling van dit relatief geringe bedrag. De aanvraag voor deze groep men-sen kan bij de Belastingdienst mid-dels het Hongaarse formulier T1011 (de T wordt voorafgegaan door een jaartal, dus 16 voor 2016 enz.). Dit formulier is in het Hongaars en behoorlijk ingewikkeld, dus het meenemen van een tolk wordt aan-bevolen. In principe moet men nog apart langs bij de Ziekenfondskas voor het aanvragen van het eerder genoemde TÁJ-kártya, maar steeds vaker kan men na het invullen van het juiste formulier dit ook direct bij de Belastingdienst afgeven. Na ont-vangst van het Hongaarse zieken-fondskaartje kan deze groep mensen bij de Hongaarse Ziekenfondskas (OEP) gratis een Hongaarse 'EHIC' ('Európai Egészségbiztosítási Kár-tya') aanvragen, die om de drie jaar vernieuwd moet worden.








advertenties





www.desmaakvanhongarije.nlwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww w.ww.ww.ww.www.www.ww.w.w.w.wwww.w.w.w.w.w.w.w.w.wwwwwwwwww.wwwwwwww.w.www.wwww.w.wwww.w.ww.wwwwwwww.wwwww.w.wwww.wwwwwww.ww.w.w.wwwww.wwwwwwwww..www.ww dedededededededededededededeeddedededededededdededededdeddeddededededdddededededededdededededdedeedededeedeedeeedededdedededededeeedeeeeddededeededdededdeeeddddeeedededeeddededeededeededeeddedeeeesmsmssmsmsmssmsmsmsmssmsmsmsmmsmsmmsmsmmsmsssmmsmmsmmsmmsmsssmsmmmmsmmmsmsmsmmsmmssmmmmsmsmmmmsmmmmmmmmmsssmmmssmmmssmmsssmsssmsssmmsssmmssmmsmmmsms aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaakvkvkvkkvkvkvkkvkkvkvkkkkvkkkkkvkkkkkkkkvkkkkkkvkvkvkkkkkkkkvkkvkvkkkkkvvvkkkvkvkkkvvkvvvkkkkvvkkkkvkkvvvkkkkvkkvvkkvkkvvkvvkvkvkkvvvvkkvkvkvkvkvkvvvvvkkvkvkvkvvkkvkvkvvvvkvkvkvvkvvvkkvvvvvkkvkvkvkkvvkvkvvvkkvkkkvvvkvkvkvvvvkvvkkkvvvkvkvananananaananannananaananaaanaaaanananannaaaanananaanannnnnnnananananaaaaaananaaaanaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnaaaaaaa hhhohhhhhoooohoooohohohhhhohohooohhhhhhhohoooohoohohhhoohoohohhhohohoooohhhooohoohooohoohhhhohoohhhhhohhhoohooooohooooooooohooohoohoooohoooooooohoohoohhhhohhohhoohohooooongngnnnngngnggnggnggngnggngnnnngngngnngggggngngggngnnnnnnngngggggnnnggggngngggnnnnngngngggnnnngnggggngnnnnngggnnnnggngnngnggngnggnggggnnngngggggnggnnggnnnnggngnnnnnggggggnngggngggnnnnnggngggnnnnggnnnngnngnnggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggaraaraaaraararrrarararraaraaaaaaaaaarrrrrraaaraaarararararararraaaaaraararararararaarraraaaarrraaaraaaaaaarrarararraaaaaraaararaarrarararaaaraaaaaarraaaaraaaaaaraaaaaraaaa ijijijijijijijijjijijijiijjijiijjijjijijijiijjjijijjiijjijijjijjiiiiijijiiiiijijiiiiiiiijiiiiiiiijjjiijiiiiijijiijijiijijjjjjijijiijijjiiiijiiijjjijijiijjjiijijijijjijiiijijijjjjjjjjjjjjje.eeeeeeeeeeeeee.eeeeeeeeeeeeeeeeee.eeeeeeee.eeeeeeeee.eeeeeeeee.eee.ee.eeee.eeeeeeeeeeeeeee.eeeee.eeeee.e....eee.ee.eee nlnlnlnlllnnlnllllnlnlnllnnlnnlnlnlnllnlllnlnlnlnlnnnlnlnlnnnnnlllllnlnnnnlllnlnnllnnllnnlnnnlnnlnlnnlnnnllnlnnnnnlnnlnnnnnnnnllnlnnnnlllnnlnlll


www.hongarijevandaag.nl

4

Laat ik een veelvuldig voorkomend misverstand maar direct uit de wereld helpen: als u te maken krijgt met de verdeling van een erfenis met bezit in Hongarije dan is het in principe altijd noodzakelijk dat u (óók) in Hongarije door een notaris de erfenis laat afh andelen. Een ver-klaring van erfrecht van een Neder-landse of Belgische notaris, of een testament alleen is niet voldoende!

Hongaars erfrechtNiet alleen komen bij de afh ande-ling van de erfenis van iemand met bezit (of die woonachtig was) in Hongarije de Hongaarse autoriteiten om de hoek kijken, het kan zelfs heel goed zijn dat het Hongaarse erfrecht van toepassing is. Dit laatste is bij-voorbeeld het geval als de overle-dene geen testament heeft opgesteld en minimaal vijf jaar in Hongarije woont (dat wil zeggen: voor het merendeel van de tijd verblijft). Ik kan in de beperkte ruimte van deze rubriek slechts op de hoofdlijnen in-gaan en moet dus bepaalde nuances en uitz onderingen weglaten. De hoofdregel is dat een buitenlands testament ook in Hongarije geldig is mits het voldoet aan de wett elijke vereisten en mits u de nationaliteit van dat land heeft of er langdurig woont (of heeft gewoond). Echter ook in dit geval zal een Hongaarse notaris zich ervan moeten verwit-tigen of het testament geldig is, of het niet in strijd is met het Neder-landse (of Belgische) recht en of om bepaalde uitz onderingsgronden geen strijd is met het Hongaarse recht. In ieder geval zullen zowel een uitt reksel van de overlijdensakte als ook het testament allemaal of-fi cieel door het staatsvertaalbureau

OFFI vertaald moeten worden. Alle erfgenamen moeten langskomen, of zich laten vertegenwoordigen door een Hongaarse advocaat of schrifte-lijk een reactie indienen. De eerste stap wordt overigens niet gezet door de notaris van een bepaald district, maar door de gemeentesecretarie van de Hongaarse verblijf- of woon-plaats van de overledene, om een inventarisatie (en taxatie) te maken van waaruit de erfenis bestaat.

Belangrijke verschillenIndien de overledene geen (geldig) testament had en nog geen vijf jaar het hoofdverblijf in Hongarije, dan is het erfrecht van de nationaliteit van de overledene in principe gel-dig. In dit geval dient de Hongaarse

notaris uit te zoeken hoe het betref-fende erfrecht werkt, wie de erfge-namen zijn en moet er in bepaalde gevallen beoordeeld worden of er geen strijd is met Hongaars recht. Indien de overledene langer dan vijf jaar in Hongarije woonde (en was ingeschreven) en geen testa-ment heeft nagelaten, dan wordt er geërfd volgens het Hongaars erfrecht. Sinds 15 maart jongstleden

lijkt dit meer op het Nederlandse en Belgische recht, maar er zijn nog steeds belangrijke verschillen. Kort gezegd komt het erop neer dat de langstlevende echtgeno(o)t(e) het vruchtgebruik of een kindsdeel erft, net als de kinderen van de overlede-ne. In principe geldt een geregis-treerd parterschap niet en betaalt een partner in tegenstelling tot een echtgeno(o)t(e) successierechten; gaat u er daarom zeker niet vanuit als u niet gehuwd bent dat de (gere-gistreerd) partner erfgenaam is! De langstlevende echtgenoot krijgt een zogeheten eeuwigdurend vruchtge-bruik op de woning waar men daad-werkelijk woonde op het moment van overlijden van de partner. De overige erfgenamen kunnen in dat

geval geen verkoop afdwingen of eisen, zolang deze betreff en-de echtgenoot nog in leven is. Voor de ove-rige bezitt ingen geldt dat dus niet (meer) en erft iedereen een ’kindsdeel’; niet zoals in onder andere Nederland, waar de langstlevende partner in principe over alles kan beschikken - ten-zij niet alle erfgena-

men daarmee akkoord zijn en hun legitieme portie opeisen. . Ook in Hongarije geldt een legitieme portie: kinderen hebben in principe altijd recht op de helft van wat ze zonder testament volgens de wet zonder zouden krijgen. Er kunnen in de praktijk afwijkingen zijn ten aan-zien van de kring en volgorde van erfgenamen.


Roberts Advies

Erfrecht, testament en afh andeling van de erfenis in Hongarije

gazdlrde’zNlikz

Graftombe in een van de Vroeg-

Christelijke mauso-lea in Pécs

(4e eeuw n.Chr.)

Op 15 maart 2014 is tegelijk met het nieuwe Hongaarse Burgerlijk Wetboek het gewijzigde erfrecht van kracht geworden. In onze juridische praktijk merk ik dat steeds meer Nederlanders en Belgen met bezit in Hongarije hierover vragen hebben. Daarom leek deze recente aanpassing mij een geschikt moment om hier in het algemeen iets over te schrijven.

Bijna honderd uitvindingen van Leonardo da Vinci worden op ware groott e in het Janus Pannonius Museum van Pécs tentoongesteld. Daar-naast staat op het centrale plein van de stad een enorm groot beeld van een paard, zoals de kunstenaar-uitvinder zich had gedroomd.

De tentoonstelling wordt georganiseerd door het Janus Pannonius Muse-um en de creaties van Da Vinci kunnen op twee locaties bekeken worden: in het Martyn Museum en in de Modern Hungarian Gallery. De tentoon-stelling, op 1500 m2 in totaal, is van 15 april tot 30 september 2014.

Het 8,5 meter hoge standbeeld van een paard, een kopie van de Kolossus, trekt uiteraard sterk de aandacht voor deze tentoonstelling, die na Tokyo en San José nu voor het eerst in Europa te zien is. Door nieuwe interactieve mogelijk-heden wordt het bijzon-dere perspectief van de kunstenaar nog beter in beeld gebracht. Elk detail dat Leonardo ontdekte door zijn schilderen en tekenen in perspectief kan bekeken worden. Men verwacht dat deze tentoonstelling wel eens zou kunnen uitgroeien tot de tentoonstelling van het jaar in Hongarije, met vermoedelijk 150.000 bezoekers en 5 tot 6 miljoen kijkers via internet. Zo wordt ook de reputatie van Pécs als museumstad opnieuw versterkt.

De tentoonstelling kost voor volwassenen 3000 HUF per persoon.www.pecsimuzeumok.hu

10

vervolg van artikel Robert Kemkers

Goed laten voorlichtenHet is dus voor iedereen, maar zeker voor wie vijf jaar of lan-ger in Hongarije woont of van plan is dat te doen, belangrijk zich goed voor te laten lichten door een goede Hongaarse jurist, bij voorkeur iemand met wie u zelf goed kunt commu-niceren. Men kan besluiten een Hongaars (eventueel meertalig) testament op te laten stellen door een Hongaarse notaris of advocaat en dit centraal te laten registreren. Men kan hierin veel regelen en eventueel aansluiten bij hetgeen men in eigen land al bij testament heeft vastgelegd.

Natuurlijk hangt veel af van uw persoonlijke situatie, maar mocht het dan ooit een keer zo ver zijn, dan kan in dit geval de erfenis door een Hongaarse notaris aanmerkelijk sneller (enkele weken of maanden in plaats van een of meerdere jaren!) worden afgehandeld en alle kosten die men bespaart voor onder andere al het ver-taalwerk wegen vrijwel altijd ruimschoots op tegen de kosten voor het Hongaarse testament. Een goed testament kan veel narigheid en belasting voor de erfgenamen later voorkomen.

mr.drs. Robert KemkersGeGe [email protected]

Leonardo Da VinciEen brandmerk werd zijn oorsprong en dat woordbastaard, genoemd door hen met nijd en haatdie merkten dat zijn ster reeds stijgen gaatofschoon er nog geen lauwer is getroond

Hij schreef met linkerhand neer wat zijn plichtwas voort te brengen, links lag ook het nestwaaruit hij kwam. Hij schetste veel, de restbleef plan doch als een klacht op hem gericht.

Op weg naar Rome, Milaan en Florencein draf – de kus van moeder slechts een droom –zijn paard, zijn wensen hield hij sterk in toom.Er wachtt en nieuwe hoven, nieuwe kans.

Door marmer, werktuig, welklinkende luitdenkbeelden lichtt en op en doofden uit.Dof werd zijn blik waarin vaak twijfel stond.

Doch zacht gefl uisterd door de eeuwen heenleeft zijn naam voort als troost op zijn geweendoor Mona Lisa’s glimlachende mond.

Erzsébet KisjókaiUit: Hongaarse gedichten 1976

Een paard in PécsBoeiende tentoonstelling rondom de meesterwerken van Da Vinci

6

Wie een onderneming wil opzett en in Hongarĳ e of betaalde activiteiten wil uitvoeren heeft de keuze uit meerdere alternatieven. Voor het gemak laten we naamloze vennootschappen (NV; in het Hongaars: Rt.) buiten beschou-wing. Voor wie geen winstoogmerk heeft en zich richt op het algemeen nut valt een vereniging, stichting of non-profi torganisatie te overwegen; welke rechtsvorm dan de meest voor de hand liggende is, hangt sterk van het doel af. In zulke gevallen zou men het beste even persoonlĳ k contact met ondergetekende kunnen opnemen.

EenmanszaakVoor wie wel omzet verwacht en hier ook van wil profi teren is er als meest eenvoudige vorm de 'egyéni vállal-kozó'. Dit valt te vergelĳ ken met de eenmanszaak (zzp’er) in Nederland. Afh ankelĳ k van de beroepsgroep en de omzet zĳ n er verschillende fi scale regels en vormen van afdracht voor de belastingen. Deze vorm is vooral populair bĳ diverse vrĳ e beroepen (artsen, juridische en fi nanciële adviseurs, loodgieters, electriciens en andere beroepen in de bouw), maar ook in de landbouw (kleine boeren) en bĳ pensionhouders, restaurantjes en cafés en kleine winkeliers. Sinds twee jaar gelden er in Hongarĳ e grote fi scale voordelen voor deze groe-pen. Men hoopt hiermee het aantal zwartwerkers fl ink terug te dringen en arbeid lonend te maken. Als men jaarlĳ ks niet meer omzet heeft dan 6 miljoen forint (ca. € 20.000) kan men ervoor kiezen om maandelĳ ks een vast bedrag van 50.000 forint (ca. € 165) af te dragen aan belastingen en premies en daarmee is dan alles gedekt. Men kan ervoor kiezen geen btw te rekenen (en terug te vragen); een eenvoudige boekhouding met kasboek, facturen of een elektroni-sche kassa volstaat dan. Wat overblĳ ft is het eigen ’loon’. Voordeel is dat

men geen bedrĳ f hoeft op te richten en men weet vooraf hoeveel belasting betaald moet worden. Geen gedoe met aft rekposten en - voor particu-liere klanten - 27% goedkoper. Een nadeel is wel dat men volledig aan-sprakelĳ k is met het eigen vermogen, maandelĳ kse het vaste bedrag moet afdragen ook als er weinig omzet is, weinig pensioenpremie opbouwt en bĳ ziekte of een ongeval zonder inkomen zit.

Familiebedrĳ fVoor wie als gezin iets onderneemt (bĳ v. in de horeca of landbouw) bestaat er de mogelĳ kheid van een kleinschalig familiebedrĳ f, waarbĳ de gezinsleden allemaal meewerken en de lasten en het inkomen over elkaar verdeeld worden. Met name in de landbouw kan dit aantrekkelĳ k zĳ n en bovendien betalen kleine boeren veel minder belasting als zĳ aan de gestelde voorwaarden voldoen.

V.o.f.

De volgende mogelĳ kheid is de ’betéti társaság’ (Bt., vergelĳ kbaar met een ’vennootschap onder fi rma’, v.o.f.). Dit is een rechtsvorm, waar-voor minimaal twee mensen vereist zĳ n en waarbĳ in ieder geval één di-recteur is. Het voordeel ten opzichte van een Kft . (zie hierna) is dat men geen noemenswaardig stamkapitaal

nodig heeft voor het oprichten. Veel juridische en fi scale regels zĳ n wel dezelfde als die bĳ een Kft ., maar een groot verschil is dat de eigenaren altĳ d volledig aansprakelĳ k zĳ n in geval van een faillissement. Voor wie het inleggen van een stamkapitaal geen groot probleem is raad ik deze rechtsvorm eigenlĳ k niet aan, want men kan niet profi teren van de voor-delen van een Kft .

Kft .De Hongaarse ’korlátolt felelősségű társaság’ (Kft ., vergelĳ kbaar met de Nederlandse BV en Belgische bvba) is voor veel ondernemers de meest geëigende vorm. Er is een stamka-pitaal van driemiljoen forint (ca. € 10.000) nodig en dit bedrag moeten de aandeelhouders inleggen door contante betaling of door het inbren-gen van onroerend goed, machines, gebruiksvoorwerpen of andere goederen. Men is bĳ een eventueel faillissement volledig aansprakelĳ k voor dit bedrag en afh ankelĳ k van

het aandeel binnen de fi rma kan men op betaling hiervan worden aangesproken door de curator. Er is minimaal één aandeelhouder en direc-teur vereist, dat kunnen er ook meer zĳ n. Men krĳ gt een Hongaars en Europees belas-tingnummer en kan ervoor kiezen diverse activiteiten te ontplooien. Verlegging van de btw is binnen Hongarĳ e in de meeste gevallen niet mogelĳ k, die moet men als

ondernemer dus voorschieten en kan men naderhand terugvragen. Men kan personeel in dienst nemen en betaalt daarover sociale premies en de werknemers betalen uiteraard inkomstenbelasting (16%), de ziekte-kostenpremie en het pensioen. Men kan er echter ook voor kiezen niet in loondienst te werken, maar als

Roberts Advies

Starten van een ondernemingHerhaaldelĳ k bereiken de redactie vragen van vooral permanente bewoners welke stappen men moet zett en voor het oprichten van een onderneming in Hongarĳ e en welke alternatie-ven er zĳ n. Hieronder zal ik proberen globaal een beeld te schetsen.

7

Strip van Jan Noot

Het zonnige weer was ineens omgeslagen. Desloot veranderde door een enorme hoosbui in eenwoest kolkende rivier.

Behendig werd één van de vissen door buurmanMátyás schoongemaakt.

Het leverde een heerlijke avondmaaltijd op! Deaugurken, die we van de buren hadden gekregen,mochten daarbij uiteraard niet ontbreken…

eigenaar-aandeelhouder van de winst te leven. Uitgebreidere informatie over belasting en dergelĳ ke kan ik uiteraard geven in een persoonlĳ k gesprek.

Minder belastingIn het algemeen betaalt men als Kft . aanzienlĳ k minder belasting dan in de meeste andere EU-lidstaten. Daarnaast zĳ n er vele aft rekposten. Niet voor niets is deze rechtsvorm populair bĳ (rĳ kere) Hongaren. Als men meerdere bedrĳ ven bezit of elders in loondienst of gepensioneerd is, hoeft men veel minder premies af te dragen. Deze rechtsvorm is dus vooral aan te raden als men daad-werkelĳ k investeringen wil doen, veel goederen koopt of materialen en andere diensten inkoopt en verwerkt of verhandelt. Het grote voordeel is de beperkte juridische aansprakelĳ k-heid, hetgeen zeker bĳ het draaien van meer omzet of als men meer risico loopt van groot belang is. In de praktĳ k blĳ kt dat ook voor campings en andere toeristische ondernemin-gen de Kft . een handige rechtsvorm is, waarbĳ men alles goed fi scaal kan afdichten. Uiteraard hangt veel van het soort activiteiten, klanten en andere fac-

toren af. Het starten van een Hon-gaarse Kft . is tamelĳ k eenvoudig, in principe kan dit worden geregeld door een advocaat. Men krĳ gt een btw-nummer, inschrĳ ving bĳ de Handelsrechtbank, lidmaatschap van de Kamer van Koophandel (of een beroepsorganisatie), stempels en alle noodzakelĳ ke documenten en andere zaken. Diverse juridische en fi nan-ciële advieskantoren (waaronder de GeGe Group) hebben een compleet pakket voor starters. Wie serieuze interesse heeft kan met ondergete-kende contact opnemen voor een vrĳ blĳ vend oriëntatiegesprek, waar-bĳ de verschillende alternatieven kunnen worden doorgenomen.

Goede voorlichting!Stelregel is: laat u altĳ d goed voor-lichten, zowel juridisch als fi scaal, voordat u iets onderneemt in Hon-garĳ e! Er mag en kan veel, maar tegenwoordig wordt door de fi scus heel veel gecontroleerd en zwartwer-kers riskeren hoge boetes. Dat kan eenvoudig voorkomen worden en dikwĳ ls wegen diverse fi scale voor-delen op tegen de te maken kosten.


Op zaterdag 12 maart 2016 wordt voor de vierde keer een Hongarĳ e Plaza gehouden. De nieuwe werk-groep, met leden uit heel Neder-land is van start gegaan en zal na de zomer de vele praktische zaken gaan oppakken die komen kĳ ken bĳ het organiseren van zo'n groot evenement. Om hen heen staat een groep van mensen, die aangeboden hebben diverse taken voor hun rekening te nemen.

LocatieEen locatie voor HP16 is nog niet vastgesteld. De criteria die we wil-len hanteren bĳ onze keuze zĳ n:

een centrale en goed bereikbare locatie voor Nederlanders en Vlamingen, capaciteit voor 1500 - 2000 mensen, parkeerplaatsen voor minimaal 500 auto’s, faciliteiten voor een info-markt met 50 kramen, minimaal 8 aparte ruimten voor workshops, podia, geluid, beamers, etc. En: niet het minst belangrĳ ke, betaalbaar! Wie iets weet mag dit uiteraard melden.

Cees Verharen (coördinator)[email protected]

PlazaHongarije20

16

Like Hongarĳ e Plaza op Facebook en blĳ f op de hoogte!

Hongarĳ e Plaza 2016De nationale ontmoetingsdag rondom Hongarĳ e!


Het bijzondere was dat het daarna wemelde vande vissen, die zich erg gemakkelijk lieten vangen.

6

Belterület, külterület en zártkertLaten we eerst duidelijk afb akenen waar het hier om gaat. Formeel is al het onroerend goed in Hongarije ka-dastraal verdeeld in drie categorieën: ‘belterület’ (binnen de bebouwde kom), ‘külterület’ (buiten de kom) en de ‘zártkert’. Deze laatste klasse is een soort tussencategorie die bepaal-de kenmerken deelt van het gebied ‘binnen’ en bepaalde van ‘buiten’ de kom. Zo is het gebied doorgaans gelegen helemaal aan de rand van, of duidelijk buiten dorp of stad, zijn de percelen formeel gezien onderdeel van het landbouwgebied (en hebben ze een agrarische waarde) en is de gemeente niet verplicht de straten te verharden of nutsvoorzieningen aan te leggen. Daarentegen mag het per-ceel wel voor een bepaald percentage en oppervlakte bebouwd worden en diverse gemeenten staan permanente bewoning en registratie toe als het gebouw aan bepaalde standaarden voldoet. In de praktijk gaat het hier vooral om delen van het gemeentege-bied waar wijn- en boomgaarden of volkstuinen zijn gelegen en/of waar zomerhuisjes staan.

Kadasterblad bepalendOp het kadasterblad staat altijd duidelijk aangegeven onder welke categorie een perceel valt. Afgezien van mogelijke verschillen tussen de plek van het plaatsnaambord en het verschil tussen de komgrens volgens het bestemmingsplan en die van het kadaster, is doorgaans vrij snel duide-lijk onder welke categorie een object valt. Het kadasterblad is altijd bepa-lend! Alleen als het bestemmingsplan een bepaald gebied of perceel binnen de bebouwde kom betrekt bestaat de mogelijkheid om een perceel om te la-

ten schrijven naar het ‘binnengebied’, waar men doorgaans veel meer mag bebouwen. Tot voor kort was het volgens het bestemmingsplan binnen de kom brengen de enige mogelijkheid voor buitenlanders om een perceel op de ‘zártkert’ te kopen. Gaandeweg werd de wetgeving strenger en gemeenten waren - en zijn - huiverig voor het verder oprekken van de komgrens, omdat dit ook veel extra verplich-tingen t.a.v. de infrastructuur met zich meebrengt. Daarnaast wil men het opoff eren van natuur tegengaan, zeker zolang er doorgaans nog voldoende inbreidingsmogelijkheden zijn.

Waarde in Gouden KronenVanwege de lagere grondprijzen, de vrije ruimte en ligging dichterbij de natuur zijn wijnhuisjes en vakantie-huizen op de wijnberg bij veel bui-tenlanders populair gebleken. Omdat vrijwel alle grond op de ‘zártkert’ formeel een agrarische bestemming heeft, met een waarde in zogenaamde ‘Gouden Kronen’ (‘AK’), golden

hiervoor dezelfde restricties als voor andere landbouwpercelen buiten de bebouwde kom: deze konden niet door buitenlanders gekocht worden. Het is ons gebleken dat diverse land-genoten toch wijnhuisjes of wijn- en boomgaarden ‘gekocht’ hebben op de ‘wijnberg’, maar dat dit is gebeurd op naam van een Hongaarse kennis.

Maximaal 1 hectareFeitelijk waren de meeste constructies illegaal en sinds medio 2014 zijn alle vruchtgebruiken en testamenten aan ‘vreemden’ vervallen verklaard en kan men geen nieuwe hypotheken meer op landbouwpercelen laten registreren. Per 1 mei 2014 is de wet

gewijzigd: zowel Hongaren als buitenlanders kunnen nu landbouwgrond kopen (ook op de ‘zártkert’), maar er geldt een maximum van 1 hectare in totaal per persoon. Alleen offi cieel geregistreerde landbouwers kunnen meer kopen. De

procedure voor het aankopen

van een perceel van minder dan 1 hectare p.p. is zeer gecompliceerd en tijdrovend, omdat er een zeer uitgebreid systeem van voorkeurs-rechten bij koop geldt; in de praktijk blijkt dit ook voor kleine percelen op de ‘zártkert’ al gauw gemiddeld een jaar(tje) te duren, niet zelden langer. Ook brengt alles relatief veel kosten met zich mee.

Roberts Advies

Aankopen op de wijnbergEenvoudigere procedure in 2016

In het winternummer van 2013 van Mecsek Magazine heb ik het uitgebreid gehad over de wetswijzigingen per 1 mei 2014, die het voor veel Europeanen mogelijk maken om

landbouwgrond en wijnhuisjes te kopen. De procedure daarvoor is erg omslachtig, maar zoals ik destijds al voorspelde zou dit voor boom- en wijngaarden en wijnhuizen vereenvoudigd worden. Dat is inmiddels het geval! Haast is echter geboden, want de speciale procedure die dit mogelijk maakt geldt slechts tot het einde van 2016.

Ook dit wijnhuis in Simontornya kan nu eenvoudig op eigen naam worden aangekocht

7

Schrappen agrarische bestemmingOm tegemoet te komen aan veel klachten hierover is eind 2015 de wetgeving op dit punt aangepast. Per 1 december 2015 bestaat de mogelijkheid om het kadaster te verzoeken om de agrarische bestem-ming van een of meerdere percelen op de ‘zártkert’ defi nitief te laten schrappen; dit geldt niet voor ob-jecten buiten de kom, waaronder de zogenaamde ‘tanya’s’! Dit is mogelijk als de grond niet meer puur agrarisch wordt benut, maar vooral gebruikt wordt als ‘tuin’ of ‘erf’ bij een wijn- of vakantiehuisje. Dit schrappen geldt in prin-cipe voor altijd en kan niet eenvoudig on-gedaan gemaakt worden. Men komt ook niet meer in aanmerking voor landbouwsubsi-dies. Het resultaat is niet het binnen de bebouwde kom brengen van de grond, maar slechts het schrappen van de landbouwbestemming en daarmee vervalt de lange kooppro-cedure met voorkeursrechten. Het perceel blijft dus onderdeel van de ‘zártkert’, maar de omschrijving wij-zigt in “zártkerti művelés alól kivett terület”, hetgeen zoveel betekent als ‘terrein op de wijnheuvels/volkstui-nen dat ontt rokken is aan agrarische bestemming’. De mogelijkheden om te bouwen of andere bepalingen uit het bestemmingsplan blijven onge-wijzigd, maar er is nu geen maxima-le oppervlakte die men kan kopen en ook kan er een eenvoudige, snelle koopprocedure gevolgd worden, zonder eerste recht van koop, dat wil zeggen, op dezelfde wijze als bij een object binnen de bebouwde kom.

Gratis... dit jaarDoorgaans dient de agrarische waarde afgekocht te worden,

maar in 2016 is de procedure vol-ledig gratis, zelfs vrij van leges. Maar let op! Deze verruiming is slechts tijdelijk van kracht, tot en met 31-12-2016! Na die datum gelden in principe weer gewoon de ‘oude regels’, inclusief lange kooppro-cedure. Ik raad alle lezers die een object bezitt en binnen de ‘zártkert’ (middels welke constructie ook) en niet professioneel wijnbouwer zijn

aan om gebruik te maken van deze tijdelijke verruiming van de regels. De formulieren voor het starten van deze procedure zijn in het Hongaars. Ze moeten worden ondertekend door en ingediend namens alle of-fi cieel geregistreerde eigenaren. Een advocaat of andere jurist is in dit geval niet verplicht, maar aangezien de tekst op het formulier een goede beheersing van het Hongaars en de juridische regels vereist is dit wel aan te raden. De procedure voor de wijziging varieert in de praktijk van twee week tot een maand of twee. Na de aanpassing kan men direct met een koopovereenkomst het eigendom overschrijven op naam van de feitelijke gebruikers, of een nieuwe koper. Lezers met vragen of interesse om deze procedure op te starten kunnen met ondergetekende

contact opnemen.

mr.drs. Robert KemkersGeGe [email protected]







advertenties





www.desmaakvanhongarije.nlwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww.ww.ww.www.w.w.ww.w.w.w.w.www.ww.ww.w.wwwww.w.w.w.wwwwww.www.wwwwww.www.ww.www.ww.wwwwww.w.www.ww.wwwwww.www.www.wwwwww.w.w.wwwwwwwwwwwwwwww.www.ww dedededededeededededededededeedededededededdededededededddededddeddeddedddddedededededdeddedededededdedeededdeeddeddedeeddeedededeeeeedeeddeedeedeededdeeedddeddeeedddeededdeddeeddddeeedeeeededeeesmsmsmsmsmsmsmsmsmsmmmsmsmsmmssmmmssmsssmsmmmmmsmsssmssmmsmsmsmmsmsmssmmmmmmsmsmmmmsmmmssmmmmsmmmsmsmmmsmsssmmmssmsssmssmmssmmmsssmssmsmmssmsmmaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaakvkvkvkkvkvkvkvvkkkvkkkvkvkkkkkvkkkkkkvkkkkkkkkkkkkkvvvvkvkkkkkkkvkkvkkkkkvkvkkvvkvkvkkkkkvvvkkkvkkkvkvvkvkkkvvvvvvvkvkkvvkvkvkvkvkvvvkkvkkkvkkvvvvkvkvkvkvvvkvkvkvvkvvvvkvkvvkvvkkvvvvvkkkvkvkvvvvkkvvvvkkkvvvvkkvvkvvvkkvvananaaanananananananananaannanaaanaaaaaanananannaaananananaaannnaaanannanaaaanaanaaaanaaaaaaaaaaaaaaaaaanaaannnnaaaaa hhhohhhhhooooohoooohohohhhohhhhhhhoooohoohhhhhoooohoohhhhohooohohhhohoohhooohhhooohhhhhooooohhhooohohooooohooooooooooohoooooooohohoooooooooohohhhhohhhhohhhhoongnnnngngggngngngngnnnnngngngnggggnnnngngnnggggngnggggnnnnnnggggngnnggggngngggnnnnnnnggngngngngnnnnggggngnnnnnggnnggngnnngngnggngnggngggnnngggggnggnnnngggnnnnnnnggggnnnnnggggggnggnnggnggnnngggngnnnggnnnngnnnnnngnngggnnngggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggaraaaaaaraarrarararararaaaarrararrararaaraaaaraaaaaarrarrraaraaaarararararrraaaaararaararararaararrararaaaaaraaaaararaaarraaaraaaaraaaraaararraaraarraaaaraaaaaaaarraaaaaaa ijijijijijijijijijijiijijijijjijiijijijijiiijjjjijiijjijijijijijjjijiiijijijiiiiijijiijijiiiiiiiiijijiijiiiiiiijijijijjjijiiiijijiijiiijiijiijijjijijiijiiijijjjijijijiiijijjjjjjjjjjje.eeeee.eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee.eeeeeeeeeeeeeeee.ee.eee..ee.eeee.eeeeeeeeeeeeee.ee.eeeeee.eee...eeeeeeeee nlnlnlnlllnllllnnlnllnlnllnlnllnllnllllnlnllnlnllnnlnlnnnnlnlnnnnnlnlnnnllllnnlnlnlnlnlnnnnlnlnnlnllnlnnnnnnlnnlnnnnnnnnnnlnnnllnlnlll


Welkom in [email protected]

Vanaf € 250 per week

Voor een ontspannen vakantie in mooi

Zuidwest Hongarije!

Meer informatie op www.haltehongarije.nl

Ook dit vakantiehuis in de ‘zártkert’ aan de voet van de Mecsek in Pécs profi teert van de nieuwe regels.

Roberts Advies De (on)mogelijkheid tot aankoop van...

Documents

Transcript of Roberts Advies De (on)mogelijkheid tot aankoop van...