Zuidas als vastgoedopgave

Vastgoeddag 13 oktober 2016 WTC Amsterdam Zuidas

1. Zuidas

Visie Zuidas 2015

De internationale toplocatie van Amsterdam. Op een strategische plek tussen de binnenstad en Schiphol, tussen de wijken Buitenveldert en Oud-Zuid. Een unieke stadswijk met ruimte voor wonen, werken en recreëren. Zuidas is nog steeds in ontwikkeling. Bovendien start in 2017 de bouw van een van de belangrijkste infrastructurele projecten voor de Metropoolregio Amsterdam: Zuidasdok.

Profiel: Werken Visie Zuidas 2015

• ±700 bedrijven (excl. winkels, zzp’ers en brievenbusfirma’s)

• ±36.000 arbeidsplaatsen

• 4,4 % leegstand (augustus 2016)

• Sectoren:

o banken en financiële instellingen: 25%

o juridische dienstverlening: 19%

o overige zakelijke dienstverlening: 15%

• Herkomst bedrijven:

o Nederland: 45%

o Verenigde Staten: 18%

o Verenigd Koninkrijk: 9%

• Uiteindelijk wordt nog gerealiseerd: 300.000 m2 kantoren (naar 1.200.000 m2)

Profiel: Wonen Visie Zuidas 2015

• 1.600 woningen opgeleverd

o verdeeld over 10 woongebouwen

(Eurocenter (81 woningen), Luminuz (56), New Amsterdam (194),

Symphony (82), Django (108), Miles (71) en OPZUID (46) Square

(111), Rivers (75))

o waarvan 800 studentenwoningen (Ravel Residence)

• Ca. 1300 woningen in aanbouw

o Verdeeld over 10 woongebouwen

(The Fred (177), Mahler 900 (127), Summertime (197), Intermezzo

(177), Ella (58 sociaal), Amstelwijck (18), RIV (68), Gerswhin

Townhouses (6), Gerswhin Brothers (159), Xavier (159)

• Doorgroei naar 7000 woningen

(nog te realiseren: 600.000 m2 naar 800.000 m2)

Profiel: Voorzieningen

Visie Zuidas 2015

• RAI, VU, VU Medisch Centrum, Station Zuid (veruit het grootst in oppervlakte en bezoekers- / gebruikersaantallen)

• Verder alles wat niet wonen/ kantoren is

o Tientallen cafés en restaurants

o 6 hotels

o 13 onderwijsinstellingen

o 7 kinderdagverblijven

o ±25 Winkels

o Akzo Art Space

• Nog te realiseren: 400.000 m2

Programma

Visie Zuidas 2015

Functiemenging staat centraal bij de ontwikkeling van Zuidas. De aaneenschakeling van

verschillende wijken en buurten, met unieke karaktereigenschappen maakt het gebied interessant.

‘eindsituatie’: 3.400.000 m2 1 miljoen m2 = bestaand 1 miljoen m2 = toegevoegd 1 miljoen m2 = nog te gaan Verdeling tussen wonen, kantoren en voorzieningen (bestaand = incl. in aanbouw)

• Ruim driekwart van het beoogde

kantooroppervlakte is al gerealiseerd.

• De komende jaren wordt 2x zoveel oppervlak gerealiseerd voor woningen dan voor kantoren

Profiel: Mobiliteit

Visie Zuidas 2015

• Ontwikkeling Zuidasdok

• Afstand tot Schiphol: 6 minuten

• 2 NS Stations: Rai en Zuid (snelst

groeiende station van Nederland)

• 3 metrostations: Amstelveenseweg, Zuid en

Rai (en in de toekomst: Europaplein)

• Straks: 15.000 fietsparkeerplekken

• Zuidas snelst groeiend station van Nederland

Ontwikkeling aantal in- en uitstappers station Zuid

Amsterdam Zuid Station

Amsterdam RAI Station

Nieuw ten opzichte van 2009 • Inpassing Zuidasdok met sporen bovengronds, 15 jaar bouwput • Focus op Fiets en OV • Focus op Woningbouw en Bewoners • Integratie met stad en omgeving • Meer aandacht voor het ‘hier en nu’, gebruikers, software (Leef Zuidas)

2. Visie Zuidas 2016

Doelen Zuidas in uitvoering • Gebiedskwaliteit en leefbaarheid hoog houden • Bereikbaarheid tijdens aanleg Zuidasdok op peil houden • Excellente publieksinformatie en communicatie

Internationaal en ambitieus • Het bestaande succes van Zuidas als hét internationale zakencentrum van Nederland verder uitbouwen • Inzetten op Kennis en Innovatie • Zuidas toegankelijk maken voor breder publiek • De aanwezigheid en zichtbaarheid van kunst en cultuur versterken als één van de dragers

van het gebied

Een levendige woonwijk • Ruimte bieden aan een breed aanbod van kwalitatief hoogwaardige

nieuwbouwwoningen voor diverse doelgroepen • Inzetten op een aantrekkelijke woonomgeving met voorzieningen • Ruimte bieden aan ideeën en initiatieven van bewoners

Visie aan de hand van vijf thema’s

Doelen Verbonden door groen en water • Groen en water in en rondom Zuidas toevoegen en verbeteren voor divers en intensief gebruik • Groen en water in en rondom Zuidas beter verbinden en toegankelijker maken • Groen en water in de openbare- en privéruimte draagt bij aan een Zuidas die leefbaar, robuust en Rainproof is

Kiezen voor fiets en OV • Meer ruimte voor de voetganger en de fiets • Meer ruimte voor het OV • Slimmer benutten van beschikbare infrastructuur

Visie aan de hand van vijf thema’s

Leef Zuidas 2015

Doel van het nieuwe programma • Zorgen dat Zuidas een levendige, prettige

Amsterdamse buurt blijft waar mensen graag wonen, werken en komen.

• Iedereen kan initiatieven aandragen. • Leef Zuidas is van iedereen voor iedereen. • Per thema zijn inspirerende concepten gevisualiseerd ter indicatie van de kansen.

Leef Zuidas thema’s Het programma Leef Zuidas is gekoppeld aan de thema’s van de stedenbouwkundige Visie voor het gebied: 1. Zuidas in uitvoering 2. Internationaal en ambitieus 3. Een levendige woonwijk 4. Verbonden door groen en water 5. Kiezen voor fiets en ov

Leef Zuidas

Partners Zuidasdok • Rijkswaterstaat • ProRail • Gemeente Amsterdam

Aanbesteding • Gunning begin 2017 • Start bouw eind 2017 • Oplevering 2028

Aandachtsgebieden • Geluidschermen • Daklaan • Communicatie en Omgevings- management

3. Ontwikkelingen Zuidasdok

Plangebied Zuidasdok

Plangebied Zuidasdok

Compacte inpassing stedelijk en regionaal Openbaar Vervoer (OVT)

Geluidsschermen Herinrichting openbare ruimten

Impressie centrumgebied Zuidas huidige A10 en in eindfase

Impression public transport terminal in 2030

Bussen

Trams

Station: Treinen + metro

Fietsen

Fietsen

Verbrede Minervapassage

4. Gebiedsontwikkeling in delen

Visie Zuidas 2015

Gershwin • Kavel 1B Kavel 2B • Architect: Liesbeth van der Pol (Dok Architecten) Architect: KCAP Architects&Partners • 47 koopwoningen, duurzaam, duur 144 koopwoningen waarvan 109 woningen in middensegment

900 Mahler, woningen/parkeergarage (2013 t/m 2016)

Gershwin

Bouw van Mahler 900, Summertime en Intermezzo

Gershwin

Mahlerplein - Fietsparkeergarage incl. waterberging (2015 t/m 2016)

Mahler

Ravel – P15 (Valley)

Definitief Ontwerp; Programma: • OVG • Wonen: 29.418 m² • Kantoor: 21.647 m² • Voorzieningen: 5.650 m² • Architect: MVRDV (Winy Maas) • Start bouw: vermoedelijk juli 2017

Ravel - AFC

Samenwerkingsovereenkomst getekend • 5 Kunstgrasvelden • Clubgebouw • Ontwerp openbare ruimte • Ondergrondse parkeergarage 365 parkeerplekken

Vivaldi

Breevast • Initiatief nieuwe ontwikkeling. • Wonen: ca 40.000 m2 (incl

voorzieningen in de plint) • Architect: Powerhouse

Hotel Van der Valk • Exclusief-label (4 sterren) • 245 kamers • Start bouw: Q1 2017 • Architect: Wiel Arets

Vivaldi

Kop Zuidas

Tender A10-strook fase 1 3D-impressie volume A10-strook

Nationale Postcode Loterij

Beethoven

Prinses Irenebrug Fiets/voetbrug Hekwerk van gietaluminium

Co-creatie

Beatrixpark

Strawinsky

Two Amsterdam • Herontwikkeling tot hotel en kantoor,

incl. nieuwe parkeergarage • CRI • Samenloop met verwerving

parkeergarage door Zuidasdok • Nu in VO-fase • Start bouw in Q3 2017 • Hotel: 15000 m2 • Kantoor: 22.000 m2 • Architect: KCAP Architects&Planners

Strawinsky

WTC • Uitbreiding aan de

Beethovenstraat • Kantoor, voorzieningen en

ondergrondse garage • Nu schetsontwerp • Kantoor: 32.000 m2 • Start bouw in Q3 2017 • Architect: PLP Architecture

Atrium

Strawinsky

Strawinsky

Nationale Postcode Loterij • Herontwikkeling

Winterthürgebouw • Hoofdkantoor Goede Doelen

Loterij • Start bouw: okt/nov 2016 • Architect: Benthem Crouwel

Parnas

Nieuw duurzaam gerechtsgebouw Architect: NACH (New Amsterdam Court House)

De Fred

The Pavilion

Fred. Roeskestraat

Kenniskwartier

Hourglass • 35.000 m2 • Uitgifte aan Loyens Loeff +

hotelappartementen + restaurant (skybar)

• Oplevering eind 2019 • Hoogste grondprijs kantoren in

Amsterdam (en inmiddels is de prijs alweer omhoog gegaan

• Architect: Dam en Partners

Nieuwe Universiteitsgebouw VU

Kenniskwartier

www.zuidas.nl