Rijksstraatweg 24, Bennebroek

RijksstRaatweg 24, BenneBroek


Veel ruimte

Uitstekend onderhouden riante vrijstaande villa “Vredeheuvel” met 1.734m2

grond op duinwal gelegen.

Met een stenen trap, gelegen tegen de duinwal, betreedt u deze fantastische

gezinswoning welke zich kenmerkt door diverse kamers met intieme

maatvoering. De woning beschikt over veel woongemakken zoals een ruime

garderobe kamer, een bioscoopkamer, een was/strijkkamer, een woon/

eetkeuken, een study, een masterbedroom, 5 goede extra slaapkamers en 2

badkamers.


Souterrain

entree, trapkast/berging, wijnkelder (4,4m2), garderobe ruimte (17,6m2) met

diverse kastenwanden, bioscoop-/entertainmentkamer (23,8m2)

Parterre

Royale hal, luxe toilet met fontein, woonkeuken (43m2) met kookeiland

en v.v. luxe inbouwapparatuur, deuren naar riant terras en tuin, L-vormige

woonkamer (39,2m2) met open haard, werkkamer (14,1m2) met openslaande

deuren naar terras.


1ste etage

Overloop met kastruimte, waskamer (7,3m2), slaapkamer voorzijde (11,3m2)

met dakkapel en vaste kastenwand, slaapkamer (9,8m2) met vaste kast,

slaapkamer achterzijde (14,7m2) met 2 vaste kasten, masterbedroom (23,1m2)

met vaste kast en walk-in closet (5,1m2) en toegang tot de badkamer, mo-

derne badkamer (9,5m2) met hoekligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet,

bidet en vloerverwarming.

2de etage

overloop met diverse berg- en kastruimte, slaapkamer voorzijde

(11,4m2) met dakkapel en c.v. opstelling, slaapkamer achterzijde

(19,9m2) met 2 dakkapellen, apart 3e toilet, moderne badkamer met

inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming

Bijzonderheden

• Siematickeuken

• Opritvoormeerdereauto’s

• Hoogafwerkniveau

• 1eetageen2eetagev.v.badkamer

• Veelbergruimte

• Gehelehuisv.v.vanopmaatgemaaktekasten

• Buitenschilderwerkmedio2012

• Dakisolatieendubbelglas

• Automatischesproei-installatiev.v.eigenbron

• Alarminstallatieaanwezig

• Aanvaardinginoverleg

Woning

Kadastraalnummer : gemeenteBennebroek,sectieA,nummer4801

Woonoppervlakte : 320m2

Inhoud : 770m3

Perceelsoppervlakte : 1734m2

Bouwjaar : 1956

Dak : pannendak

Verwarming

CVKetel : C.V.combiketelNefit2012

warm water : via c.v. ketel, boiler en quooker in keuken

Tuin

tuin type : tuin rondom

tuin kwaliteit : tuin aangelegd door tuinarchitect Martijn van

Haneghem


Locatiegegevens

Bennebroek (Gemeente Bloemendaal)

Bennebroek is waarschijnlijk in de 13e eeuw ont-

staan. Het ontstaan van Bennebroek hangt nauw

samen met werkzaamheden voor de turfwinning.

De bevolking leefde in het verleden voornamelijk

van de blekerijen, veeteelt en het vervoersbedrijf.

Later werd de bloembollencultuur belangrijk.

Bennebroek is het meest zuidelijke deel van Zuid-

kennemerland in de provincie noord-Holland.

Het dorp is gesitueerd op de oude binnenduinen

van kennemerland, de voormalige geestgronden

en een strook veengrond tussen de Haarlem-

mermeer en de noordzee. Bennebroek ligt in de

provincie noord-Holland (tegen de grens van de

provincie Zuid-Holland) tussen de gemeenten

Heemstede en Hillegom. kenmerkend voor

Bennebroek is de centrale ligging, tussen strand,

bossen en duingebied. Grote steden als Haarlem

en Amsterdam zijn vanuit Bennebroek goed be-

reikbaar. Hetzelfde geldt voor de snelwegen naar

Den Haag, rotterdam en Utrecht. Wie aan het

openbaar vervoer de voorkeur geeft, kan in Ben-

nebroek gebruik maken van een zeer geregelde

busdienst richting Haarlem en Leiden.

Bovendien gaat er een buurtbus richting Haar-

lemmermeer. De dichtstbijzijnde spoorweg-

stations zijn Haarlem, Heemstede en Hillegom.

Luchthaven Schiphol is vanuit Bennebroek goed

bereikbaar. Het inwoneraantal bedraagt 5.185

(Bennebroek)(peildatum 31 december 2009).

De gemeente Bloemendaal, bestaande uit de

dorpen Bloemendaal, overveen, Aerdenhout,

Vogelenzang en sinds 1 januari 2009 Bennebroek

is een prachtige gemeente om te wonen en te

recreëren, om rust te zoeken en te genieten van

het zeer bijzondere landschap. De gehele regio is

zeer geliefd bij toeristen.

natuur, historisch cultuurgoed en een uitgebreid

winkelassortiment ligt allemaal op steenworp

afstand. op onderwijsgebied bestaat er ruim

voldoende keuze, of het nu lager-, middelbaar of

hoger onderwijs is, de kinderen kunnen op korte

afstand van huis, overal terecht. Sportief gezien

is er van alles te doen. Golf, tennis, paardensport,

schaatsen, voetballen, cricketen, roeien, en

natuurlijk hockey op het hoogste niveau.


Algemene informatie

eigen grond/erfpacht : eigen grondMonument : n.v.t.Beschermd stadsgezicht : n.v.t.

Roerende zakenUitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte “lijst van zaken” in de koopsom zijn inbe-grepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter .̀ Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

technische gegevens

Isolatie : dakisolatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas

elektra : 17 groepen met aardlekschakelaarriolering : geen problemen bekendVloeren : beton en houtkozijnen : hout

Vaste lasten en andere periodieke betalingen

Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Bloemendaal, kunt u terug vinden op de site van de gemeente. www.gbkz.nl

eigendomsbewijs

erfdienstbaarhedenAan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepa-lingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigen-domsbewijs. een kopie

Verkoopprocedure

BiedsysteemHet Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kan-didaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onder-handeld. er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging

moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden on-derhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegen-heid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.

BiedingenBiedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief.

GunningVerkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadig-de van zijn keuze.

Wilsovereenstemmingeen overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomen¬de voorwaarden en roerende zaken.

Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen:- Woonkwaliteitenlijst- Memo bodemkwaliteit gemeente Bloemendaal- kiwa certificaat

Maten en jaartalen.De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief der-halve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

koopakte

nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MI-CHIeL VAn MAAnen Makelaardij een koopakte opge-steld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als


basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de nederlandse Vereniging van Makelaars nVM, de Consumentenbond en de Vereniging eigen Huis.

Transportnotaris.Behoudens nadere afspraken vindt de notariële over-dracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper.

Bankgarantie/waarborgsom.De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het tot stand komen van de overeenkomst.

Bedenktijd.De koper die een natuurlijke persoon is en niet han-delt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst-volgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit bin-nen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verko-per voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.

Schriftelijke vastlegging.De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waar-door hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als

daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koop-akte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwij-zingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b. genoem-de datum van de koopakte aangeleverd te zijn.

Voorbehoud koper.eventueel door de koper te maken voorbehouden (zo-als het verkrijgen van woonvergun-ning, hypotheek, nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhan¬delingen zijn afgesproken.

Onderzoeksplicht.Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er-van uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is.De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeks-plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekend-heid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de ori-ginele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn.

Hypotheken.Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadvi-seurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor.Informatie.

Algemene informatie


Deze informatie wordt aan meerdere personen ver-strekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteres-seerde aan, voor het doen van een bieding, een eigen nVM-makelaar in te schakelen voor begelei¬ding bij de aankoop.

Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte.

1 Bodemverontreiniging/olietankkoper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het faxbericht (memo bodemkwaliteit) d.d. 8 oktober 2013 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de gemeente Bloemendaal. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendoms-overdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was.

2 Waterhuishoudingkoper verklaart bekend te zijn met de lokale pro-blemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende.

3 Ouderdomkoper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 57 jaar oud zijn, wat be-tekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegaran-deerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elek-triciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige

kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woong-bruik.

4 AsbestIn de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

5 Verkoopbrochurekoper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betref-fende woning.

6 Tekeningen/Plattegrondeneventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet repre-sentatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoe-ring en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

7 EnergieprestatiecertificaatVerkoper is op grond van het Besluit energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd.

Algemene informatie


Plattegrond souterrain


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste etage


Plattegrond tweede etage


Kadastraal plan


Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Rijksstraatweg 24

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 december 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BENNEBROEKA4801

0 m 5 m 25 m

59

57

55

24

1

3

Rijks

straa

tweg

30

2826

4801

4802

4220

1673

1716

1715

1718

4557

3762

2032

4059

4058

4219

Lijst van zaken

blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing

Tuinaanleg/(sier-)bestrating/erfscheiding ● – – –

Beplanting ● – – –

Buitenverlichting ● – – –

Tuinhuisje/buitenberging – – – ●

Brievenbus – – – ●

(Voordeur)bel ● – – –

Veiligheidssloten ● – – –

Alarminstallatie + camera ● – – –

rolluiken/zonwering buiten ● – – –

Zonwering binnen/rolgordijnen – – – ●

Gordijnrails ● – – –

Gordijnen (gedeeltelijk) – ● – –

Vitrages (gedeeltelijk) – ● – –

Losse horren/rolhorren – – – ●

Vloerbedekking/linoleum/zeil * ● – – –

Parketvloer/laminaatvloer/kurkvloer * – – – ●

Warmwatervoorziening, te weten:

Cooker in de keuken ● – – –

C.V. met toebehoren ● – – –

klokthermostaat ● – – –

(Voorzet)open haard – – – ●

Toebehoren – – – ●

kachel(s) – – – ●

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ● – – –

keuken (inbouw)apparatuur te weten:

- alle inbouwapparatuur ● – – –

Betreffende het perceel: Rijksstraatweg 24 te Bennebroek.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven. De volledige nVM-lijst is op te vragen bij Michiel van Maanen Makelaardij o.G.


blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing

Inbouwverlichting/dimmers: ● – – –

opbouwverlichting: – – – ●

Spiegelwanden, deuren kledingkast – – – ●

Losse kasten – ● – –

Boeken, legplanken – – – ●

Wastafels met accessoires ● – – –

Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels) ● – – –

Badkameraccessoires (spiegel, kranen, scherm etc.) ● – – –

Veiligheidsschakelaar wasautomaat – – – ●

overige roerende zaken:

- Trampoline – ● – –

Zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar

waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-

contracten of huurcontracten zijn over te nemen

(keukens, open haarden,c.v.-ketels, boilers, geisers) – – – ●


Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij

Al 10 jaar lang een begrip in de regio

Michiel van Maanen Makelaardij is een dynamisch kantoor opgericht in

2001 door een echtpaar met hart voor het vak: Michiel en Monique van

Maanen. Gesteund door hun jarenlange ervaring in het makelaars-

wezen, kozen zij voor een benadering waarbij de klant centraal staat.

Die persoonlijke benadering vertaalt zich niet alleen in het gezamenlijk

uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in een vergaande service.

een service die niet stopt zodra de koop gesloten is.

Immiddels is het kantoor versterkt met een makelaar en een assistent-

makelaar. Mocht u informatie wensen over onze dienstverlening, dan

verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor het

aanvragen van een Vrijblijvende Waardebepaling van uw eigen woning

en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

Michiel van Maanen Makelaardij o.G.

Bennebroekerlaan 19

2121 GP Bennebroek

T 023 - 584 21 71

[email protected]

Contactgegevens

www.mvmmakelaardij.nl

Rijksstraatweg 24, Bennebroek

Documents

Transcript of Rijksstraatweg 24, Bennebroek