H a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k C o m p l e x 4 1 , K a r e l K l i n k e n b e r g s t r a a t & J o h a n G r e i v e s t r a a t , O v e r t o o m s e v e l d , A m s t e r d a m

R A P P O R T A G E O N T W E R PO P W A A R D E R I N G8 P O R T I E K F L A T S

De opwaarderingDe studie betreft de complexen aan de Karel Klinkenbergstraat en de Johan Greivestraat in Overtoomse Veld noord. Het geheel omvat 8 bouwblokken met 224, grotendeels identieke woningen, 22 werkruimtes, 78 garageboxen en 10 winkels. Het streven is de renovatie in bewoonde staat uit te voeren. dit voornemen dwingt tot een ingetogen ingreep. Aan de andere kant echter nodigen zowel de hoge kwaliteit van de bouwblokken zelf en hun positie in de stad uit te onderzoeken op welke wijze de flats een nieuwe toekomst kunnen krijgen. In dit kader is onderzocht hoe het energielabel, de uitstraling en de woningplattegrond verbeterd kunnen worden.

Het energielabelDe primaire opgave is het verbeteren van de energieprestatie van de woningen, die nu de labels F en G zijn toegekend. Het streven is de labels in elk geval twee posities te verbeteren, maar bij voorkeur op label B of hoger uit te komen. Daarom is in de eerste plaats uitgegaan van de isolatie van de kap en de begane grond, daarnaast het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Het energielabel kan verder worden verhoogd door de gashaarden te vervangen door een centrale verwarming en HR-combiketels, mechanische ventilatie en eventueel zonnecellen te plaatsen. Bij een nadere inspectie van de spouwmuren bleken deze al te zijn nageïsoleerd met polystyreen korrels. Een thermografisch onderzoek zal echter uitsluitsel moeten geven over de kwaliteit van deze spouwisolatie. Bijzondere aandacht is gegeven aan de bestaande koudebruggen, vooral die bij de balkonplaten en de betonbanden. Zie hiervoor de rapportage van ABT.

De uitstralingHet stedenbouwkundige ontwerp én de architectuur van de blokken hebben een hoge kwaliteit. Vier blokken worden beheerd door Rochdale, de andere vier door Stadgenoot. Als gevolg van het verschil in aanpak van onderhoud door beide corporaties zijn de kleurstellingen en de detaillering van bouwkundige elementen van de blokken in de loop van de tijd van elkaar gaan verschillen. Voorts heeft het renoveren van de woningen door toepassing van mutaties ontsierend klein kanalenwerk door de gevel veroorzaakt

Het plan is, om door middel van reparaties, onderhoud en schilderwerk, het huidige rommelige en onderling verschillende gevelbeelden weer in evenwicht te brengen en rustiger te maken.

INT

RO

DU

CT

IE

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT Het vernieuwen van de kozijnen maakt het mogelijk de kwaliteit van de oorspronkelijke

architectuur terug te brengen. Het entreeportiekje is nu vrij krap bemeten en donker. Deze situatie wordt verbeterd door het open breken van de gevel voor het aanbrengen van een nieuw, hoger en lichter portiek. In de plinten van de flats is een aantal werkruimtes en winkels ondergebracht. Deze dienen een meer open uitstraling te krijgen. Daarom wordt extra aandacht gegeven aan het kwalitatief hoogwaardig detailleren en materialiseren van de ingrepen in de plinten. Een extra aandachtspunt is de achterzijde van de winkels.

De woningplattegrondDe plattegrond van de woning is, in het bijzonder voor gezinnen, onhandig. De krappe badkamer kan nu vanwege de positie van het toilet aan de hal, uitsluitend worden bereikt via de ouderslaapkamer of de keuken. Een substantiële verbetering van de basisplattegrond en daarmede tevens mogelijkheden schep-pend voor alternatieve indelingen wordt mogelijk door middel van een relatief eenvoudige ingreep, namelijk het toevoegen van een standleiding. Eerder genoemde alternatieve indelingen zijn in het onderzoek betrokken. Deze kunnen als keuzeplattegrond aan de huidige bewoners worden aangeboden, of op termijn aan te brengen bij mutaties. Boven de winkels liggen eenzijdig georiënteerde, halve woningen. Ook hiervoor worden in dit onderzoeksrapport verbeteringsvoorstellen gedaan.

AL

GE

ME

NE

BE

SC

HR

IJV

ING

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Het plangebied ligt in het Overtoomseveld noord, tussen de ring A10 en het ringspoor. Vanwege de na-bijheid van de zogenoemde ‘gordel 20-40’ en het Mercatorplein manifesteert het gebied zich momenteel als over¬loopgebied voor kleine (creatieve) bedrijvigheid. De twee stempels, gescheiden door een schoolge-bouw, liggen tussen twee doorgaande lijnen in noord-zuidrichting: het ringspoor aan de westzijde en de buurtontsluitingsweg de Jan Tooropstraat aan de oostzijde.

Het zijn twee kamverkavelingen van elk 4 flats: dwars op één lange flat aan de Tooropstraat liggen drie kortere flats met twee hoven in oost-westrichting. Deze hoven sluiten aan op de westelijk gelegen groene laan langs het ringspoor.

Er zijn 4 verschillende typen blokken, afhankelijk van de ligging en de functies in de plint. De twee lange flats hebben een winkelplint en een plint met bedrijfsruimtes en richten zich hiermee op de Tooropstraat.

Het samenhangend geheel van de stedenbouwkundige opbouw van de bouwblokken, het groen en de infrastructuur, alsook de architectuur van de twee stempels, is van een hoge kwaliteit en exemplarisch voor het AUP. Zoals al eerder gezegd, wordt hoog gescoord op de ordekaarten van Bureau Monumenten. De aspecten stedenbouwkundige structuur, verkavelingeenheid, architectuur en woningtypologie behalen de hoogste waardering, resulteerend in de klasse 2, “hoge waarde“. Overigens worden enkele hoven door een hovenier regelmatig en goed onderhouden.

PO

SIT

IE V

AN

HE

T P

LA

NG

EB

IED

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

OO

RS

PR

ON

KE

LIJ

KE

AR

CH

ITE

CT

UU

R

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Het ontwerp van de flats dateert uit het midden van de jaren 50 en is van de hand van de architecten C. Schaling en Joh. Brouwer. Architect Schaling studeerde in 1943 af bij docent F.A. Eschauzier. Deze laatste was niet een uitgesproken modernist of traditionalist. Vermoedelijk is architect Schaling in zijn vroege werk door deze ontwerphouding beïnvloed. De architectuur van de blokken aan de Karel Klinkenbergstraat en de Johan Greivestraat vertoont kenmerken uit de toenmalige traditionele en moderne architectuurstromingen.

De flats zijn gebouwd in een vroeg RBM systeem, een industrieel standaard gietbouwsysteem. De archi-tectuur van het bouwblok bestaat uit een traditionele vorm en dito toepassing van materialen, metselwerk en pannendak. De repetitieve gevel uit symmetrisch gespiegelde delen is echter gedetailleerd met gerationaliseerde, industriële elementen.

De detaillering van het metselwerk, het beton, het houtwerk en de kozijnen is opvallend rijk. De gevel heeft enorm veel diepte en tekening door de verspringingen tussen gevelelementen, in het metselwerk en door de aangebrachte texturen. De royaal bemeten ramen zijn door het ontbreken van onderverdelingen heel modern. Het grote woonkamerkozijn heeft door de verspringing van het draairaampje een erkerachtige uitstraling.

De architectuur van de bouwblokken staat hierdoor tussen de traditie en de moderniteit in. In combinatie met het hoge niveau van afwerking geeft dit de flats hun grote kwaliteit. Het architectonisch ontwerp voor de renovatie van de flats probeert deze kwaliteit te versterken en zal aansluiten op de combinatie van tradi-tionele en moderne elementen.

Het oorspronkelijke juist zo evenwichtige gevelbeeld is door de opeenvolgende onderhoudsbeurten door beide beheerders in de loop der jaren uiteen gaan lopen en vertroebeld. Dit wordt veroorzaakt door de verschillend toegepaste detaillering van kleine gebouwdelen en de verschillen in kleurgebruik. Door de rommelig aandoende platte renovatie kozijnen en slabbes, het kleine kanalenwerk door de gevel en het achterstallige onderhoud aan metselwerk, beton en dakafwerking is een groot gedeelte van de architectonische kwaliteit van de blokken verloren gegaan.

OO

RS

PR

ON

KE

LIJ

KE

AR

CH

ITE

CT

UU

R

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De winkels hebben een entresol aan de Jan Tooropstraat. Aan Greivestraat, de westzijde, bevinden zich op de eerste verdieping eenzijdig georiënteerde, half grote appartementen van 32 m2 GBO.

De winkels zijn aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw zijn de entreeportieken voor de boven gelegen woningen opgenomen. Hiernaast vormt de uitbouw de entree van, en de plint aan de oostzijde van de hoven. De uitbouw ligt hiermee centraal in het leefmilieu van alle bewoners.

De ontwerpopgave voor het versterken van de uitstraling betreft: - reparaties aan en reinigen van het metselwerk, betonwerk, houtwerk en de dakbedekking - de kleurstellingen van het schilderwerk - nieuwe gevelkozijnen voor de woningen, trappenhuizen en de ruimtes in de plint - nieuwe aanbouwtjes voor de portieken, het verruimen van de entree- nieuwe balustrades van balkons en loggia‘s - eventuele zonnecellen op het dak, al dan niet geintegreerd in een geheel nieuwe dakbedekking - gelijk trekken van de winkelplint, schilderwerk en reclameuitingen - nieuwe oplossing voor de rookgasafvoer van de cafetaria langs de gevel - verbeteren van de achterzijde van de winkels gecombineerd met het vergroten van de eenzijdig georienteerde woningen

BE

ST

AA

ND

E S

ITU

AT

IE

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

IMP

RE

SS

IE V

ER

KA

VE

LIN

GS

EE

NH

EID

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De garageblokjes zijn nu tegen de portiekflats aangebouwd. Ze sluiten de hoven ruimtelijk af van de groenzone aan het ringspoor. Vanaf het trottoir langs de portieken wordt door deze situatie niet alleen de route naar, maar ook het zicht op de groenzone onderbroken. Het voorstel is de garages te laten staan, maar de werkruimte in ‘de oksel’ te slopen. In de nieuwe situatie staan de garageblokjes dan los van de flats. Met een gelijke zorgvuldige behandeling als de rest van de plinten vormen ze een mooie grens van het hof. Doordat men dan niet meer via het garageblok naar de eerste loggia kan klimmen, is de inbraakgevoeligheid aanmerkelijk afgenomen. De punten en afrasteringen kunnen dan ook worden verwijderd. Het voetpad kan nu recht doorgetrokken worden naar de groene laan langs het ringspoor.

In verband met het noodzakelijk isoleren van de kapverdieping, het plaatsen van zonnecellen en het onderhoud van de bestaande dakbedekking zijn verschillende alternatieven onderzocht. Het ontwerp presenteert een felsdak van donkergrijs aluminium, met geïntegreerde zonnecellen. Losse panelen boven op het bestaande pannendak zouden het lange dak onderbreken. Met het gepresenteerde alternatief blijft het dak zichtbaar als een longitudinaal, ononderbroken element. Hierbij benadrukken de vertikale felskanten de kapvorm. Het materiaal past goed in de architectonische samenstelling uit traditionele en moderne materialen.

IMP

RE

SS

IE Z

UID

GE

VE

L

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De architectuur van de blokken ontleent zijn kwaliteit aan de compositie van verschillende materialen, het ritme in de texturen en de diepte in de gevel. Met een rustig kleurenpalet worden deze kwaliteiten versterkt en niet overschreeuwd. Er wordt gewerky met een eenvoudige kleurstelling: “zuiver wit“ voor de betonvlakken, “ombergrijs“ en “zuiver wit“ voor de kozijnen, “ombergrijs“ voor de nieuwe, stripmetalen balustrades.

De nieuwe gevelkozijnen voor de woningen worden gekenmerkt door profilering in de detaillering, waaraan zij hun ranke verschijning ontlenen. De oorspronkelijke detaillering van voor- en terugliggende raamdelen wordt teruggebracht. Het grote ‘erkerachtige’ kozijn in de woonkamer krijgt een terugliggend draaiend deel.

Deze detaillering wordt herhaald in de vaste onderstukken en de beweegbare bovenstukken van de, in baksteenvlakken gevatte, keukenramen en slaapkamerramen. Zie hiervoor de kozijnstaat tekeningen HO 7.01

De balustrade van de balkons is aan vervanging toe. Het voorstel is dit hekje te vervangen door een ‘om-bergrijs’ gemoffeld hekje van stripstaal, waarbij de verdeling van de strippen is afgestemd op het ritme van de betonribbels.

Om de compositie in de gevel uit de verschillende bouwkundige elementen tot zijn recht te laten komen, dienen deze ´´naadloos´´ op elkaar aan te sluiten en afdeklatten en slabbes voorkomen te worden. Een voorbeeld hiervan is het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting boven het zuidbalkon.

IMP

RE

SS

IE H

OF

1

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De portieken van de korte blokjes worden overwegend benaderd vanuit de hierboven gepresenteerde richting. Het oorspronkelijke ontwerp laat daarom een trapeziumvormige uitbouw zien, waarmee de voordeur vanuit de looprichting altijd zichtbaar is. Op deze geometrie en zichtrelatie is verder ingespeeld. Het ontwerp bestaat uit twee in elkaar grijpende haken, een polyester betonnen haak en een haak van glas.

De entree is opengesneden tot boven het eerste bordes, wat bij het aflopen van de trap en bij het verlaten van de woning een sterke zichtrelatie geeft met de hoven en de straat. De kozijnen van de portiekingangen vormen een uitzondering in gebruik van materiaal en profiel: deze worden uitgevoerd in robuust ombergrijs staal.

De materialisatie van de portiekramen is nu gelijk aan de ramen van de woningen. De portieken zijn hierdoor minder herkenbaar. Het nieuwe ontwerp stelt bloemkozijnen voor die de entree´s een accent geven. Hiernaast verbergen deze een minder fraai detail in de bestaande bouw, ze sluiten de kopse zijden van de doorgesneden betonbanden af. De nieuwe kozijnen geven bovendien extra diepte aan de gevel.

IMP

RE

SS

IE H

OF

2

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De wand die bij de portiekingangen de haak vormt, heeft aan de achterzijde een reservering voor het bellentableau en de postvakken. In de afwerking komen de ribbels en de kleurstelling terug uit de balkonba-lustrades. Deze afwerking is van prefab polyesterbeton.

IMP

RE

SS

IE W

ES

TG

EV

EL

WIN

KE

LB

LO

K

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Met een aanbouw van de halve appartementen boven op de uitbouw van de winkels, wordt enerzijds het gevelbeeld en de levendigheid van deze gevel versterkt en anderzijds de krappe appartementen vergroot tot een redelijk formaat. De aanbouw versterkt de visuele relatie van de woningen met de straat en maakt van het balkon een beschutte plek. Ook de portiekingangen worden gelijkgetrokken met de rooilijn. De nieuwe dichte borstwering versterkt de horizontale belijning en onttrekt rommel en huisraad aan het zicht. De materialisatie en detaillering van de uitbouwtjes, borstwering en portiek entrees sluiten aan op het overige ontwerp.

Speciale aandacht is er voor de plint van het blok met winkels. Op de historische foto’s in dit rapport is te zien op welke wijze de winkels reclame maakten, met een reclame uiting achter het raam van de entresol. Mogelijk is hier een standaardingreep voor te maken, waarbij deze uiting ´s nachts verlicht wordt.

westgevel

oostgevel

felsdak met zonnecellen

stripmetalen hekwerk, ombergrijs

betonnen balustrade, schilderwerk wit

tuimelraam, terugliggend onderstuk

wit polyesterbeton bloemenkozijn

portiek entree, wit polyesterbetonombergrijze stalen kozijnen

ombergrijze garagedeurenmet oorspronkelijke detaillering

felsdak zwartgrijs

erkerachtig woonkamerraam

WE

RK

-/G

AR

AG

EB

LO

K

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

westgevel

oostgevel

erkerachtig woonkamerraam in HSB uitbouw

wit polyesterbeton balustrade wit polyesterbeton band

portiek entree, wit polyesterbetonombergrijze stalen kozijnen

betonkader, wit schilderwerk

betonband, wit schilderwerkreclame-uitingen boven entree

ombergrijze winkelpuienoorspronkelijke detaillering

WIN

KE

LB

LO

K

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

BE

ST

AA

ND

E P

LA

TT

EG

RO

ND

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De bestaande standaardwoning komt 214 keer voor. Het is een vierkamerwoning met een gebruiksop-pervlak van 71 vierkante meter. De twee kinderslaapkamers en de woonkamer liggen aan de zuid- of de oostgevel, met een groot balkon in het midden. Aan de noord- of de westgevel liggen de portieken.

Vanuit de portiek betreedt men een centrale hal. Deze geeft toegang tot alle ruimten, behalve de badkamer. De badkamer is, door de ligging van het toilet, alleen toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer of via de keuken. Dit is, vooral voor gezinnen, een onhandige situatie. Het toilet is bovendien zeer krap bemeten.

Ruimtelijke studies laten zien dat deze situatie alleen is op te lossen door het toilet buiten het veld met keuken en badkamer te plaatsen. De meest aangewezen plaats is de ruimte met de twee kasten op de kop van de portiek. Een nieuwe standleiding kan binnen de woningen getrokken worden, of door de portiek. Het onderzoek naar de mogelijkheden voor alternatieve plattegronden binnen het bestaande casco heeft zich toegespitst op de mogelijkheden die een dergelijk tweede standleiding biedt. Het is opvallend dat het grotere balkon op het zuiden (of westen) wel goed toegankelijk is vanaf een kin-derslaapkamer. Maar vanuit de woonkamer is het balkon alleen via een smalle deur te bereiken. De loggia op de noord- of oostzijde wordt amper als buitenruimte benut, wel veelal als bergruimte of balkon om de was te drogen. Deze loggia zou bij de binnenruimte betrokken kunnen worden. Vanwege het verleggen van de thermische schil en het integrale gevelbeeld, zou dat dan wel per bouwblok aangepakt moeten worden.aangepakt moeten worden.

plattegrond 1:50

AL

TE

RN

AT

IEV

E P

LA

TT

EG

RO

ND

1

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Dit alternatief betreft een vierkamerwoning met een gebruiksoppervlak van 73 vierkante meter. Het is een geschikte woning voor grotere gezinnen. Hier is een nieuwe standleiding aangebracht binnen de woningen. Om de zittende bewoners te ontzien, kan een standleiding op de kop van de portiek worden aangebracht. Dit wel met als nadeel dat hierdoor de ruimtelijke situatie bij de woningtoegangsdeuren kwaliteit verliest. Het toilet is verplaatst naar de ruimte met de twee kasten op de kop van het portiek. De muren zijn verplaatst om het toilet een voldoende afmeting te geven. De badkamer is nu toegankelijk vanaf de hal. Doordat de toegang aan de andere zijde is komen te liggen is de badkamer omgedraaid. Met het dicht maken van de twee oude badkamerdeuren winnen ook de keuken en de ouderslaapkamer aanzienlijk aan bruikbaarheid.

De loggia aan de noordzijde kan bij de binnenruimte betrokken worden. Dit levert nog eens 3,5 vierkante meter gebruiksruimte op. Voor het overige deel is de woning gelijk gehouden als de bestaande woning.

FASERING EN KORRELGROOTTE0 - aanbrengen nieuwe standleiding binnen of buiten de woning, per streng van 4 woningen

1 - nieuw toilet, individueel per woning sloop gangkast en slaapkamerwand, leidingwerk en realisatie nieuw toilet ca: 1 week bouwtijd

2 - nieuwe badkamer, individueel per woning sloop oude toilet en oude badkamer realisatie nieuwe badkamer ca: 1 week bouwtijd

Plattegrondwijziging in bewoonde staat is mogelijk.

plattegrond 1:50

AL

TE

RN

AT

IEV

E P

LA

TT

EG

RO

ND

2

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Dit alternatief is in de basis een tweekamerwoning met een gebruiksoppervlak van 74 vierkante meter. De grote slaapkamer is echter eventueel weer te splitsen, waardoor een driekamerwoning ontstaat. Hier dus een woning met een grondplan, geschikt op te leveren voor verschillende vormen van het kleine huishouden: alleenstaanden, samenwonenden of het eenoudergezin.

Binnen de woning is een nieuwe standleiding aangebracht. Het toilet is verplaatst naar de ruimte met de twee kasten op de kop van de portiek.

De badkamer en de keuken zijn omgewisseld. Dit resulteert ten eerste in een ruimere badkamer.Ten tweede ontstaat zo de mogelijkheid voor het maken van een open keuken aan het eetgedeelte van de woonkamer. Deze wordt met een sparing in de bouwmuur toegankelijk gemaakt vanaf de woonkamer. De woonkamer is nu te verdelen in een eetgedeelte op het noorden (of westen) en een woongedeelte op het zuiden (of oosten)

De loggia aan de noordzijde kan bij de binnenruimte betrokken worden. Dit levert nog eens 3,5 vierkante meter gebruiksruimte op

FASERING EN KORRELGROOTTE0- aanbrengen nieuwe standleiding binnen of buiten de woning, per streng van 4 woningen

1- nieuw toilet, individueel per woning sloop gangkast en slaapkamerwand leidingwerk & formeren nieuw toilet ca: 1 week bouwtijd

2- nieuwe keuken en badkamer, individueel per woning sloop oude toilet, badkamer en keuken, sparing in bouwmuur formeren nieuwe badkamer formeren nieuwe keuken ca: 3 weken bouwtijd

Het betreft een plattegrondswijziging in onbewoonde staat.

plattegrond 1:50

AL

TE

RN

AT

IEV

E P

LA

TT

EG

RO

ND

3

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Dit alternatief betreft een driekamerwoning met een gebruiksoppervlak van 74 vierkante meter. Het is een geschikte woning voor kleine gezinnen.

Binnen de woning is een nieuwe standleiding aangebracht. Het toilet is verplaatst naar de ruimte met de twee kasten op de kop van de portiek. De badkamer is nu toegankelijk vanaf de hal en is daarom omgedraaid.

Met een sparing in de bouwmuur en de sloop van een slaapkamerwand is het mogelijk een lange woonkamer tot stand te brengen rondom het balkon aan de zuidgevel. Deze woonkamer wordt op een natuurlijke manier opgedeeld in een woonkeuken en een woonkamer. Het balkon neemt hierbinnen een centrale plaats in. De ruimte van de oude keuken wordt benut als kinderslaapkamer.

De loggia aan de noordzijde kan bij de binnenruimte betrokken worden. Dit levert nog eens 3,5 vierkante meter gebruiksruimte op.

FASERING EN KORRELGROOTTE0- aanbrengen nieuwe standleiding binnen of buiten de woning, per streng van 4 woningen

1- nieuw toilet, woonkamer met keuken en badkamer individueel per woning sloop oude plattegrond, sparing in bouwmuur formeren nieuwe plattegrond, tpoilet, woonkamer met keuken, badkamer, slaapkamer ca: 3 weken bouwtijd

Het betreft een plattegrondswijziging in onbewoonde staat.

plattegrond 1:50

AL

TE

RN

AT

IEV

E P

LA

TT

EG

RO

ND

4

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

De winkels hebben een entresol aan de Jan Tooropstraat. De halve, eenzijdige woning boven de winkels komt tien keer voor. Het betreft een klein appartement met een GBO van 32m2

Het voorstel omvat een vergroting van de woningen door middel van een uitbouw boven op de uitbouw van de winkels. Hierdoor wordt de krappe woning uitgebreid met een lichte en goed bezonde ruimte. Daardoor is het nu ook mogelijk het gevelbeeld aan deze zijde te verbeteren en meer contact tussen woning en de straat te leggen. Het toegevoegde oppervlak is 8 vierkante meter, het nieuwe appartement wordt 40 vierkante meter.

plattegrond bestaand1:50

plattegrond nieuw1:50

KO

ZIJ

NE

N D

ET

AIL

LE

RIN

G

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT

Voor een kenmerkende kozijndetaillering die aansluit op de oorspronkelijke detaillering is gekeken naar de haalbaarheid in 3 verschillende materialen. Aluminium, kunststof en hout. De eerste twee materialen zijn het duurzaamste. Hout geeft een grote mate van vrijheid in detailleren. Het aluminium kozijn komt qua profilering het dichts bij het houtenkozijn, maar heeft als nadeel dat de speciaal te vervaardigen matrijzen een levertijd van 7 maanden hebben. De schaal van het project maakt de productie hiervan rendabel.

vertikaal boven detail erkerachtig kozijnkunststof

horizontaal detail terugliggend raamkunststof

opklik profielen Aluminium

klasieke profileringHout

RE

FE

RE

NT

IEB

EE

LD

EN

PO

LY

ES

TE

RB

ET

ON

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT Polyesterbeton: - Licht in gewicht door geringe dikte vanaf 20mm- Grote afmetingen tot 6m² bij een dikte van 20mm- Levering van compleet gevelsluitende elementen- Kleurvast, hoog UV bestendig- Lage transportkosten- Prefab, snelle montage - Van advies tot realisatie - Lange onderhoudsvrije levensduur - Ontwerpen door vrijheid in : • kleur • structuur • afwerking • vorm • afmetingen

RE

FE

RE

NT

IEB

EE

LD

EN

FE

LS

DA

K M

ET

PV

CE

LL

EN

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

ATKalzip felsdaken met zonnecellen

De in het dak geïntegreerde zonnecellen van Kalzip AluPlusSolar vergroten de esthetische mogelijkheden voor moderne ontwerpen met zonne-energie. Het aluminium dak wordt gecoat in een vrij te kiezen kleur. Het dak kan hiermee aangesloten worden op de bestaande architectuur, en de zonnecellen zoveel mogelijk aan het zicht onttrekken.De flexibiliteit van het duurzame PV-folie maakt vele vormen mogelijk, zoals: recht, concaaf en convex. Kalzip AluPlusSolar is geschikt voor zowel lessenaars- als gebogen daken maar ook voor individueel ontworpen daken met een helling tussen de 3° en 60°.KalzipAluPlusSolar wordt als compleet systeem geleverd. Het ontwerp van het daksysteem is inclusief een legplan van de modules en de bij-behorende bekabeling.

CONTACT

Far WestDhr. W.StraverKoningin Wilhelminaplein 301062 KR Amsterdam020 - 5 12 09 59

StadgenootDhr. A.VermeulenBos en Lommerplein 2951055 RW Amsterdam020 - 5 11 82 52

Delta ForteDhr. P.GodijnKarspeldreef 21101 CJ Amsterdam Zuidoost020 - 3 98 64 44

BAVAVLA ArchitectenDhr. B. Van Vlaenderen Dhr. W. Schipper-OttMvr. L. RespinoK.Klinkenbergstraat 1151061 AL Amsterdam020 - 7 85 67 03

Adviesbureau voor de Bouwtechniek Dhr. F. HofmansArnhemsestraatweg 358 VelpPostbus 82 6800 AB Arnhem026 - 3683300

RiF Calculatie BureauRob de VriesRijdersstraat 771735 GB t Veld06 - 53824943

RAPPORTAGE ONTWERPHAALBAARHEIDSSTUDIE OPWAARDERING CX41K. KLINKENBERGSTRAATJ. GREIVESTRAAT

BAVAVLA ARCHITECTEN30 NOVEMBER 2009

BIJHORENDE DOCUMENTEN HaalbaarheidsOnderzoek

HO 1.02 woningtypes 1:50HO 2.01a gevels, nieuw blokken 3 portieken 1:100HO 2.01b gevels, nieuw blok 5 portieken 1:100HO 2.01c gevels, nieuw winkelblok 5 portieken 1:100HO 2.02 pv panelen, dakaanzicht 1:200HO 4.01 portiek entree (standaard) 1:20HO 4.02 portiek entree, uitbouw (winkelblokken) 1:50HO 4.03 hekwerk balkons 1:20HO 7.01 kozijnstaat 1:20HO 7.02 bouwkostenraming

CO

LO

FO

N E

N C

ON

TA

CT

INF

OR

MA

TIE

EN

DO

CU

ME

NT

EN

KA

RE

L K

LIN

KE

NB

ER

GS

TR

AA

T &

JO

HA

N G

RE

IVE

ST

RA

AT