Raadhuisplein 10 Berlicum · BERLICUM – RAADHUISPLEIN 10 Akker Makelaardij ’t Dorp 126, 5384 MD...

Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: [email protected] www.akkermakelaardij.nl

Raadhuisplein 10

Berlicum

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

mailto:[email protected]

BERLICUM – RAADHUISPLEIN 10

Akker Makelaardij



2

Hoe fantastisch is het om vanuit je tuinkamer te kunnen genieten van de rust

en vrij uitzicht over je landerijen van maar liefst 5.655 m², grenzend aan het Aa

dal, wetende dat je binnen 15 fietsminuten in het centrum van bourgondisch

Den Bosch kunt vertoeven!

Dit fraai half-vrijstaand woonhuis met 250m² woonoppervlakte en bijgebouw is

in 2007 volledig opnieuw gebouwd en luxe afgewerkt.

De begane grond is ingedeeld in woonkamer, eetkamer, tuinkamer,

kantoorruimte, bijkeuken, toiletruimte en gesloten keuken, voorzien van een

luxe keukenblok met hoogwaardige inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bereikt u drie slaapkamers, de ruime garderobekamer

en een luxe badkamer met o.a. Whirlpool ligbad, inloop stortdouche met

massagestralen, een separate toiletruimte en werkkast.

Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer.

Het bijgebouw is zeer geschikt voor de uitoefening van “aan-huis-verbonden

beroepen”.

Dit gebouw van 160m² met berg- en hooizolder is in 2008 verbouwd, volledig

geïsoleerd, beschikt over een eigen AWB cv-ketel en tussenmeterkast,

voorzien van vloerverwarming. En dubbel glas HR++ Starlite. Achterom

bevinden zich twee paardenboxen.

Perfect voor het houden van dieren!

De tuin, omgeven door de Run en grenzend aan het Aa dal, is landelijk

aangelegd met een luxe overkapt terras aan de woning en uitlopend in weiland

voor de grazende dieren. De twee oprijlanen zijn voorzien van elektrische

poorten waarvan één met intercom.



Akker Makelaardij



3

Indeling woning

Begane grond

U betreedt de woning via de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe,

trapopgang en toiletruimte (zwevend toilet met fontein) bevinden. U heeft toegang

naar de woonkamer, de kantoorruimte en de bijkeuken. In de kantoor- werkruimte

zijn alle voorbereidingen getroffen voor een eventuele badkamer op de begane

grond.

De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming

en HR++ dubbel glas met aan de binnenzijde gelaagd glas 44,2.

De L-vormige woonkamer annex tuinkamer is voorzien van veel raampartijen. De

tuinkamer beschikt over een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer bereikt u via

glazen schuifdeuren de eetkamer én via de openslaande tuindeuren bereikt u het

overkapt terras aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de keuken te betreden.

De gesloten keuken is uitgevoerd met een luxe hoogglans keukenblok en voorzien

van inbouwapparatuur, zoals Miele 5-pits keramische kookplaat, Miele afzuigkap,

Bosch vaatwasser, Siemens combi-oven en Liebherr koelkast met flessenlade. In de

bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed en extra werkkast.

Eerste verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping.

Hieraan grenzen drie slaapkamers. De ouderslaapkamer met aangrenzend een

ruime inloop garderobekamer en en-suite toegang naar de badkamer. De

(achter)slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras en er is

toegang naar een inloopkast met wastafelmeubel. De derde slaapkamer beschikt

ook over een schuifwandkast met inbouw wastafelmeubel.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een Whirlpool ligbad, een inloopdouche met

massagestralen en storten handdouche, een wastafel met badmeubel. Op de

overloop bevindt zich een werkkast en separate toiletruimte met zwevend toilet en

fontein.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier is een

wastafel geplaatst. U heeft toegang naar de vierde slaapkamer, voorzien van een

lichtkoepel, en naar de technische ruimte met opstelling cv-ketel (Nefit Excellent HRC

Combi 2006) en een warmte terugwin installatie.



Akker Makelaardij



4

Bijgebouw

Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 160m², is volledig geïsoleerd, en voorzien

van water, elektra en vloerverwarming. Dit gebouw beschikt over een tussen

meterkast, cv-installatie, toiletruimte, elektrische deur en twee paardenboxen. Met

een vaste trap heeft u toegang naar de vliering/bergruimte. Via de achterzijde bereikt

u twee paardenboxen met vliering voor hooi-opslag. Aan de rechterzijde van het

bijgebouw is een carport geplaatst met de capaciteit voor twee auto’s.

Tuin

De tuin is keurig verzorgd en landelijk aangelegd met overgang naar weiland. Er is

een beregeningsinstallatie aanwezig. Er zijn meerdere terrassen en aan de

achterzijde van de woning is het terras gedeeltelijk luxe overkapt. Op het perceel

bevinden zich twee oprijlanen afsluitbaar met elektrische poorten.



Akker Makelaardij



5

Oppervlakten

Begane grond: hal (± 10m²), meterkast (12 groepen, 1 krachtstroom, 4

aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 30m²),

tuinkamer (± 16m²), eetkamer (± 23m²), kantoorruimte (± 12m²),

keuken (± 13m²), bijkeuken (± 10m²).

Eerste verdieping: overloop (± 13m²), 3 slaapkamers (± 17 – 16 en 16m²),

badkamer (± 10m²), kastenkamer (± 21m²).

Tweede verdieping: voorzolder (± 8m²), slaapkamer (± 13m²),

technische ruimte (± 4,5m²).

Bijgebouw (± 160m²), overkapt terras (± 22m²).

Kenmerken

Soort woning Half-vrijstaande woning

Bouwjaar 2007

Perceeloppervlakte 5.655m²

Woonoppervlakte Ca. 250m²

Inhoud Ca. 825m³

Isolatie volledig geïsoleerd en HR++ dubbel

glas met binnenzijde gelaagd 44,2 glas

Verwarming cv-ketel (Nefit Excellent Combi 2006) –

vloerverwarming geheel

open gashaard

Aantal slaapkamers 4

Bijgebouw/Garage Vrijstaand steen

Ligging tuin Zuidwesten

Parkeren Meerdere op eigen terrein

Vraagprijs

Aanvaarding

€ 950.000,- k.k.

in overleg



Akker Makelaardij



6

Bijzonderheden

- Fraai en luxe afgewerkt half-vrijstaand woonhuis met bijgebouw

- uniek vrij en rustig gelegen en toch onder de rook van bruisend Den Bosch

- in 2007 volledig opnieuw gebouwd

- begane grond en eerste verdieping vloerverwarming

- woonkamer, eetkamer en tuinkamer met fraai uitzicht over het Aa dal

- keuken met luxe hoogglans keukenblok en hoogwaardige inbouwapparatuur

- bijkeuken met witgoedopstelling en werkkast

- extra (kantoor) werkkamer begane grond

- overkapt terras aan woning

- drie slaapkamers op de eerste verdieping

- luxe badkamer met Whirlpool ligbad en inloopdouche met massagestralen en

stortdouche

- vierde slaapkamer op de tweede verdieping

- vrijstaand bijgebouw (2008) uitermate geschikt voor de uitoefening van “aan-huis-

verbonden beroepen"

- volledig geïsoleerd met vloerverwarming en HR++ dubbel glas

- en met eigen tussen meterkast, cv-ketel en bergzolder

- twee paardenboxen met hooi-zolder

- landelijk aangelegde tuin met overkapt terras en geweldig uitzicht over het Aa dal

- twee oprijlanen voorzien van elektrische poorten met intercom

- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein

Locatie: Raadhuisplein 10, 5258 BJ Berlicum

- aan rustige doodlopende weg achter het oude gemeentehuis en gereformeerde

kerk

- landelijk gelegen in het Aa dal

- met vrij uitzicht

- in oude historisch centrum

- nabij scholen en voorzieningen

- op 15 minuten fietsafstand van centrum ’s-Hertogenbosch

- binnen enkele minuten naar uitvalswegen A59 en A2



Akker Makelaardij



7

Berlicum en omgeving

Berlicum is een dorp in de provincie Noord-Brabant onder de rook van ’s-

Hertogenbosch en telt bijna 10.000 inwoners. Het centrum van het dorp bevindt zich

rondom het Mercuriusplein, waar de meeste winkels gevestigd zijn en waar wekelijks

een markt gehouden wordt. Berlicum heeft drie basisscholen, een eigen sportpark

“De Brand” genaamd en voorziet in een rijk verenigingsleven. Ten noordoosten van

Berlicum ligt het naaldbosgebied “Hooge Heide” en natuur- en recreatiegebied

“Engelenstede”. Bourgondisch ‘s-Hertogenbosch ligt op enkele autominuten afstand.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Berlicum

Sectie en nummer : H nummers 4236 en 4758

Oppervlakte : 56 are en 55 centiare



Akker Makelaardij



8

Begane grond



Akker Makelaardij



9



Akker Makelaardij



10



Akker Makelaardij



11



Akker Makelaardij



12



Akker Makelaardij



13

Eerste verdieping



Akker Makelaardij



14



Akker Makelaardij



15



Akker Makelaardij



16



Akker Makelaardij



17



Akker Makelaardij



18



Akker Makelaardij



19



Akker Makelaardij



20

Tweede verdieping



Akker Makelaardij



21

Bijgebouw



Akker Makelaardij



22



Akker Makelaardij



23

Tuin



Akker Makelaardij



24



Akker Makelaardij



25



Akker Makelaardij



26



Akker Makelaardij



27



Akker Makelaardij



28

Plattegronden

Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



29

Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



30

Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



31

Plattegrond begane grond bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



32

Plattegrond eerste verdieping bijgebouw De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.



Akker Makelaardij



33

Kadastrale kaart



Akker Makelaardij



34

Routenet



Akker Makelaardij



35

Lijst van zaken

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter

gaat mee n.v.t

Begane grond:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Jaloezieën / lamellen X

Horren X

Zonwering hardhouten luiken X

Hardstenen vloer (vast) X

Laminaat / parket / kurk X

Mortel-Epoxy-vloer (vast) X

Eerste verdieping:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X


Horren X

Zonwering screen X

Vloerbedekking / linoleum X


Mortel-Epoxy-vloer X

Tweede verdieping:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X


Horren X

Rolluiken en zonwering voor /achter X

Vloerbedekking / linoleum X


Warmwatervoorziening / CV / kachels:

Geiser – cv ketel X

Combiketel 2X X

Close - in X

Thermostaat X

Houtkachel / elektrische kachel X

Open gashaard met toebehoren X

(Inbouw)apparatuur keuken:

Combi magnetron X

Kookplaat: 5-PITS Keramisch X

Oven / combi-oven X

Stoomoven X

vaatwasser X

Koelkast X

Afzuigkap X

Inbouw koffiezetapparaat X



Akker Makelaardij



36

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft

achter gaat mee n.v.t

In-/Opbouwverlichting:

Inbouw verlichting X

Opbouwverlichting X

Sanitaire voorzieningen:

Badkamer accessoires (vast) X

Toiletaccessoires (vast) X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(Losse) kasten / planken:

Losse kast(en) aantal .. X

Boeken/legplanken X

Overig:

Wasmachine X

Vijver X

Vissen X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje/buitenberging (overkapping) X

Broeikas X

Vlaggenmast X

Brievenbus X

Bel (voor-/achterdeur) X

Televisiesteun X

Pomp X

Sproei-installatie X

Werkbank in schuur/garage X

Sauna X

Jacuzzi X

Auto oplaadpunt X

Airco-installatie X

Zonnecollectoren / panelen X

Paardenboxen X

Overig:

Kapstok X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:



Akker Makelaardij



37

VOORWAARDEN: Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 200,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, dient koper bij de notaris waar het transport gaat plaatsvinden een waarborgsom te storten of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen niet volledig uit, door bijv. interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan hieraan geen enkel recht ontleden, de makelaar c.q. verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele verschillen. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.


Raadhuisplein 10 Berlicum · BERLICUM – RAADHUISPLEIN 10 Akker Makelaardij ’t Dorp 126, 5384 MD...

Documents

Transcript of Raadhuisplein 10 Berlicum · BERLICUM – RAADHUISPLEIN 10 Akker Makelaardij ’t Dorp 126, 5384 MD...