Qube IJpunt

1

IJpunt - Amsterdam

ube Q

A cu

be with

a view

1

ube QINHOUD

1. Goede bereikbaarheid

2. Ruim zicht

3. Het ontstaansproces

4. Verrassende specials

5. Vrij in te delen met behoud van uitzicht

6. Plattegronden

7. Doorsnede

8. Indeelbaarheid

9. Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemen

10. Referenties NL Architects

11. Samenvatting

SUCCESFULLCR

EATIVE

OPPORTUNITIESurban

OPEN

SO

LUTIO

NS

INSPIRATION

G&S VASTGOED !AMSTERDAM

32

54

AMST

ERDA

M

LET US

HOUTHAVENS

TRANSFORMATION8

URBAN9

Wonen Werken

De ontwikkeling van wonen en werken in de Minervahaven vanaf 2012.

1110

Qube

INTO

12

HOTSPOT

13

1716

Qube

A9

A200

A5

A4

A9

A10

A2

A9

A1

A8

A10

S106

S105

S104

S103

S101

S102

A10A10

Coentunnel

IJ-tunnel

Centrum

A5

Utrecht >

Amersfoort >

< Den

Haa

g

< Haarlem

Haarlem

< Zaanstad

Sloterdijk

Zuidas

Centraal

Schiphol

anstad

anstad

nstad

nstad

n

d

n

n

ad

ad

d

d

d

A8

< Zaanstad

A9Coentunnel

A8

nnel

A10

< H em em m< Haarlem< Haarlem Haarlem arlem< HaarlemA2

< Haarlem m m m m m m m200

A5 m A5Sloter

S101

S10

dijkoter S103

02

Haarlem

S1

S

S104

A10

106

S105

Centrum

Centraall

A10

IJ-tunnel

A5

A4

Zuidas

A10

Am

Am

Am

Am

A

Amer

Amer

er

er

Amers

f

f

ort ort

foort >

A1

sfoort >

Schiphol

A9

< Den

Haa

g

A9

A2

t >echt >

Utr

1918

Goede bereikbaarheid

Qube ligt in de Amsterdamse haven, maareigenlijk ook ‘in de stad’. Het is maar 10 minuten fietsen vanaf het Centraal Station.De Jordaan en de Haarlemmerbuurt liggennog dichterbij.

Vanaf Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk rijden geregeld bussen. Stadhaven Minerva wordt mogelijk opgeno-men in de route van stadsbus 22 en 48.Tot die tijd zet een aantal bedrijven ge -zamelijk een pendeldienst op; ‘De MinervaOpstapper’.

Met de auto is het maar 5 minuten rijdenvanaf de Ringweg-west en 20 minutenvanaf Schiphol.

Ringweg: 5 minuten Schiphol: 20 minuten

Amsterdam Centrum: 5 minutenUtrecht centrum: 40 minuten

Den Haag centrum: 45 minutenAmsterdam Sloterdijk: 10 minutenAmsterdam Centraal: 10 minuten

SloterdijkCentraal

48

4822

22

22

48

A10

S102

HET IJMINERVA

HAVENMERCURIUSHAVEN

HOUTVEEMKANAAL

NIEUWE HOUTHAVEN

HOUTHAVEN

903900

SPAARNDAMMERBUURT

WESTERPARK

Spaarndammerdijk

Tasmanstraat

Van Diemenstraat

Spaarndammerstraat

Oostzaanstraat

Houtmankade

Stavangerweg

Haparandaweg

Danzigerkade

HaparandadamDanzigerbocht

Rigakade

OpstapShuttledienst

Archangelweg

Archangelkade

Moermanskkade

Minervahavenweg

Nieuwe Hemweg

TransformatorwegPontsteiger

Contactweg

Sloterdijkweg

Westhavenweg

NDSM-WERF

Silodam

Den HaagUtrecht

Zaanstad

Qube

Qube

1

hoofds

tuk

HOPON HOPOFFBUSSHUTTLE

SloterdijkCentraal

48

4822

22

22

48

A10

S102

HET IJMINERVA

HAVENMERCURIUSHAVEN

HOUTVEEMKANAAL

NIEUWE HOUTHAVEN

HOUTHAVEN

903900

SPAARNDAMMERBUURT

WESTERPARK

Spaarndammerdijk

Tasmanstraat

Van Diemenstraat

Spaarndammerstraat

Oostzaanstraat

Houtmankade

Stavangerweg

Haparandaweg

Danzigerkade

HaparandadamDanzigerbocht

Rigakade

OpstapShuttledienst

Archangelweg

Archangelkade

Moermanskkade

Minervahavenweg

Nieuwe Hemweg

TransformatorwegPontsteiger

Contactweg

Sloterdijkweg

Westhavenweg

S

HaagUtrecht

Zaanstad

2120

22

“Stedenbouwkundig gezien hebben we ons allereerst laten leiden door het uitzicht.Dat is de hoofdkwaliteit van deze omgeving. Dat maakt Qube zo bijzonder.”

volume wordt in perceelgrens geplaatst rechthoekig volume wordt vierkant volume vierkant volume laat meer uitzicht

23

Ruim zicht

Het fantastische uitzicht is dé inspiratiebron voor Qube. Grote raampartijen biedeneen ruime blik op de haven, de schepen, de bedrijvigheid. Maar tegelijkertijd moet jedat uitzicht koesteren, bewaken.Qube is daarom ruimschoots binnen de perceelgrenzen geplaatst. Zo blijft er ookzicht behouden voor de gebruikers van naastgelegen gebouwen en het verkeer opde Moermanskkade.Die overweging en de fraaie ligging op de noordwesthoek van IJpunt hebben geresulteerd in een vierkant gebouw. Een gebouw dat eigenlijk geen voor-, achter-of zijkant heeft maar vier gelijkwaardige, opvallende gevels.

2

hoofds

tuk

RuimteKANSEN

Crea

tive

hots

pot

licht

IJpuntui tzicht

24

locatieINSPIRATIE

>25

3130

Het ontstaansproces

“Wij beginnen doorgaans met een grondvorm, in ditgeval een kubus. Daar plakken we blokjes aan vast.We halen er blokjes uit. We duwen er doosjes in endoosjes uit. Zo is Qube ontstaan. In z’n basis is heteen eenvoudig vierkant gebouw. Maar met al de erkers, terrassen en loggia’s een rijke ruimtelijke ervaring.

3

hoofds

tuk

vervorming naar buiten Qube

vierkant volume vervorming naar binnen

3332

loggia’s en vides

terrassen

erkers

3534

Verrassende specials

Qube zit vol speelse elementen. Elke vloer heeft twee of meer bijzondere elementen.Een loggia. Een terras. Of een erker, van waaruit je een nog groter blikveld hebt. Ofje van binnen naar buiten kijkt of andersom, de veelzijdigheid blijft fascineren.

“De buitenruimten lenen zich uitstekend voor een groene inrichting. Daarmee nodigenze nog meer uit tot gebruik.”

4

hoofds

tuk

4140

Vrij in te delen met behoud van uitzicht

De vloeren hebben een centrale kern, met daaromheen een loftachtige ruimte metca. 3,30 m vrije plafondhoogte. Dankzij deze opstelling laat de vloer zich gemakkelijk opdelen in twee, drie of vier afgescheiden ruimten, terwijl alle gebruikers zicht op de omgeving houden. Grote vensters zorgen er voor dat hetuitzicht optimaal tot z’n recht komt.

5

hoofds

tuk

4544

plattegronden6ho

ofds

tuk

Op eigen terrein is ruimte gemaaktom, deels overdekt, te kunnen parkeren (53 parkeerplaatsen). Op de openbare weg zijn tevens voldoende pakeerplaatsen. De begane grond biedt, naast eenhal/receptie, ruimte voor lounges of bespreekruimtes.

De eerste verdieping biedt een vrijin te delen ruimte van ca. 962 vierkante meter. Deze verdiepingheeft twee erkers en een loggia.

Begane grond Eerste verdieping

4746

De tweede verdieping biedt een vrijin te delen ruimte van ca. 1036 vierkante meter. Deze verdiepingheeft drie erkers en twee loggia’s.

Tweede verdieping Derde verdieping

De derde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van ca. 1073 vier-kante meter. Deze verdieping heefttwee terrassen en twee erkers.

4948

De vierde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van ca. 1147 vier-kante meter. Deze verdieping heefteen terras en drie erkers.

De vijfde verdieping biedt een vrij inte delen ruimte van 1106 vierkantemeter. Deze verdieping heeft eenterras en twee erkers.

Vierde verdieping Vijfde verdieping

5150

doorsnede7ho

ofds

tuk

indeelbaarheid8

hoofds

tuk

M2

m2 b.v.o. m2 v.v.o.

Begane grond 759 615

1e verdieping 1066 962





Totaal 6559 5939

Terreinoppervlak 2433 m2

Aangegeven vierkante meters zijn exclusief toeslag algemene ruimte.

5352

hoofds

tuk

Duurzame oplossingen voor duurzaam ondernemen

Wij richten ons op een breed scala van duurzame oplossingenvoor de ontwikkeling van onroerend goed. Het gaat daarbij omaspecten als locatie, bereikbaarheid, toepassing van geavanceerde installatietechnieken, recycling en herbestemming. Deze manier van werken legt de basis voorverantwoord en duurzaam ondernemen in de gebruiksfase. Wij doen de investering het financiële voordeel is voor de gebruiker.

BREEAM “Very Good”Breeam is een beoordelingsmethodiek om de duurzaamheidvan gebouwen te bepalen. Voor Qube willen wij ten minste decertificering ‘Very Good’ behalen (zie voor meer informatie www.dgbc.nl).

Specifieke duurzame oplossingen voor Qube9

HerontwikkelingQube bevindt zich op een voormalig bedrijventerrein aan de Amsterdamse Minervahaven. De bestaande locatie krijgt eennieuwe bestemming.

Warmte- en koudeopslagQube heeft een eigen warmte-koudeopslag waarmee de warmte en koude behoefte van het gebouw wordt geleverd. De gebruiker isdus niet afhankelijk van fossiele brandstoffen en stijgende brandstof -prijzen. Het gebouw maakt haar eigen warmte & koude.

Onderhoud en gebruik op lange termijnBij de materiaalkeuze kijkt G&S Vastgoed al in een vroeg stadiumnaar gebruik en onderhoud op de lange termijn. Het gebouw moeteen duurzame toevoeging aan de omgeving zijn en er goed uit blijven zien, óók na een aantal jaren.

Energiezuinige verlichtingDe verlichting gaat automatisch uit nadat je de ruimte verlaat. Dit bespaart energie.

Prettige werkomgevingGebruikers hebben vanuit de werkomgeving gemakkelijk toegang tot één van de vele buitenruimten om even te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Duurzame materialenIn Qube worden duurzaam gewonnen materialen toegepast.

ServicekostengarantieWij zullen op basis van de gekozen duurzame maatregelen in Qubeeen servicekostengarantie aan de gebruiker afgeven. Hierdoor is de gebruiker verzekerd dat het overeengekomen voorschotbedragvoor de leveringen en diensten (servicekosten) gedurende de eerste huurtermijn van de huurovereenkomst binnen de afgesproken financiële bandbreedte blijft.

Deze garantie is voor de gebruiker zowel financieel als kwalitatiefgewaarborgd door middel van afgesloten service level agreements.Wij zullen deze aan gaan met de partijen welke de leveringen endiensten verzorgen.

5554

Referenties NL Architects10ho

ofds

tuk

- inspirerendeen dynamische omgeving door de scheepvaart en bedrijvigheid.

- unieke locatieeen gebied dat zich de komende jaren verder als woon-werkgebied zal ontwikkelen.

- gunstige liggingdicht bij de ringweg, dicht bij hartje Amsterdam; makkelijk bereikbaar met auto, fiets en OV; ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

- indelingsvrijheidgeschikt voor vrijwel elk bedrijf en elke toepassing.

- duurzaamBREEAM-rating ‘very good’.

Samenvatting Qube11

hoofds

tuk

5756

58

XO property partnersKantoorgebouw VinolyClaude Debussylaan 181082 MD AmsterdamT +31 20 404 01 40

www.xopropertypartners.nl

Gustav Mahlerlaan 34, 1082 MC AmsterdamT +31 (0)20 673 37 79 [email protected] www.gensvastgoed.nl

Van Gool ElburgIto Toren

Gustav Mahlerplein 721082 MA AmsterdamT +31 20 664 85 85

[email protected]

Jones Lang LaSalleKantoorgebouw AtriumStrawinskylaan 31031077 ZX AmsterdamT +31 20 540 54 05

www.joneslanglasalle.nl

Amsterdam 25-04-2012. Beelden en tekeningen in deze uitgave zijn ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

www.ijpunt.com

NL ArchitectsVan Hallstraat 294

NL 1051 HM AmsterdamT + 31 (0)20 620 73 [email protected]

58

www.facebook.com/ijpunt

www.flickr.com/photos//ijpunt

www.twitter.com/#!/ijpunt

www.youtube.com/ijpunt

www.zij-jij-wij-ij.nl

www.slideshare.net/ijpunt

Qube IJpunt

Documents

Transcript of Qube IJpunt