Provincie West-Vlaanderen | Gemeente Ingelmunster RUP ... · zich langsheen het kanaal...

Geomex bvba Kapelleriestraat 3 8840 STADEN BE0454.140.439 051 70 25 75 [email protected] www.geomex.be

opmetingenschattingenplaatsbeschrijvingenEPC-EPBverkavelingeninfrastructuurstedenbouw

Kapelleriestraat 3 | 8840 Staden | T 051 70 25 75 | www.geomex.be

Provincie West-Vlaanderen | Gemeente Ingelmunster

RUP Deefakker – West - Screening plan-M.E.R.-plicht

Plan ID: RUP_36007_2.14_00011_00001 O. ref. 13R01201 | verzoek tot ontheffing | november 2014

® studiebureau

mailto:[email protected]

http://www.geomex.be/

GRUP Deefakker - West (Ingelmunster) Geomex bvba - O. Ref: 14R00301 Plan ID: RUP_36007_2.14_00011_00001 november 2014 - 2 -

Inhoudsopgave

1. Inleiding ....................................................................................................................................... 3

2. Ligging van het plangebied .......................................................................................................... 4

3. Beschrijving van het RUP ............................................................................................................. 6

3.1. Doel...................................................................................................................................... 6

3.2. Afbakening van het plangebied ........................................................................................... 6

3.3. Reikwijdte ............................................................................................................................ 7

3.4. Feitelijke toestand ............................................................................................................... 8

3.5. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Staden ......................................... 11

3.6. Juridische toestand ............................................................................................................ 12

3.7. Voorgenomen plan ............................................................................................................ 15

3.8. Inrichtingsvoorstel ............................................................................................................. 18

4. Onderzoek tot M.E.R. ................................................................................................................ 19

4.1. Onderzoek noodzaak passende beoordeling .................................................................... 19

4.2. RUP kader voor vergunning van bijlage I, II of III uit de project-MER-regelgeving ........... 20

4.3. Motivatie “klein gebied op lokaal niveau” of “beperkte wijziging” .................................. 20

4.4. Vergelijking voorgenomen plan met het geldend plan of bestaande toestand................ 21

5. Afweging ten opzicht van de effectdisciplines .......................................................................... 25

5.1. Mens: gezondheid en veiligheid: ....................................................................................... 25

5.2. Mens: socio-organisatorische aspecten: ........................................................................... 25

5.3. Woonkwaliteit: .................................................................................................................. 26

5.4. Ruimtelijke ordening: ........................................................................................................ 26

5.5. Biodiversiteit, fauna en flora: ............................................................................................ 27

5.6. Energie- en grondstoffenvoorraad: ................................................................................... 29

5.7. Atmosferische en klimatologische factoren: ..................................................................... 30

5.8. Bodem: .............................................................................................................................. 31

5.9. Water: ................................................................................................................................ 34

5.10. Geluid: ........................................................................................................................... 38

5.11. Licht: .............................................................................................................................. 38

5.12. Stof: ............................................................................................................................... 38

5.13. Mobiliteit: ...................................................................................................................... 38

5.14. Stoffelijke goederen en cultureel erfgoed: ................................................................... 40

5.15. Landschap ...................................................................................................................... 41

5.16. Synthesetabel ................................................................................................................ 42

6. Grens-of gewest-overschrijdende effecten ............................................................................... 42

7. Conclusie ................................................................................................................................... 43

Bijlage – stedenbouwkundige voorschriften (voorontwerpfase)...................................................... 44


1. Inleiding

De Europese richtlijn 2001/42/EG bepaalt welke plannen aan een milieueffectrapportage

onderworpen moeten worden. Alle ruimtelijke uitvoeringsplannen vallen ondubbelzinnig onder het

toepassingsgebied van deze richtlijn. Dit wil echter niet zeggen dat voor elk ruimtelijk uitvoeringsplan

een milieueffectrapport (plan-MER) moet opgesteld worden. In heel wat gevallen kan een zogenaamd

‘onderzoek tot m.e.r.’ volstaan.

In 2007 verscheen het ‘plan-m.e.r.-decreet’ en het ‘plan-m.e.r.-besluit’ in het Belgisch Staatsblad. In

2008 volgde het integratiespoorbesluit voor milieueffectrapportage over RUP’s.

De milieueffectrapportage levert gegevens aan inzake de mogelijke milieueffecten van het

voorgenomen RUP. Indien blijkt dat er een plan-MER dient opgemaakt te worden, dient de procedure

van het plan-MER te worden gevolgd. Het plan-MER dient goedgekeurd te worden ten laatste vóór de

voorlopige vaststelling van het ontwerp van RUP.

Deze nota betreft het onderzoek tot de plan-MER-plicht van het GRUP ‘Deefakker - West’ te

Ingelmunster.

Initiatiefnemer:

Gemeentebestuur Ingelmunster

Oostrozebekestraat 4

8770 Ingelmunster

Contactpersoon:

Frank Benoit - Stedenbouwkundig ambtenaar

[email protected]

tel. 051/33.74.30

Bron: orthofoto 2012, www.giswest.be


2. Ligging van het plangebied

Figuur: situering plangebied (bron: bingmaps.com)

RUP Deefakker-West situeert zich in de gemeente Ingelmunster.

De gemeente Ingelmunster is gelegen in het midden van de ruit van steden Roeselare (10 km), Tielt

(10 km), Waregem (16 km) en Kortrijk (10 km). De gemeente maakt deel uit van de industriële as die

zich langsheen het kanaal Roeselare-Leie heeft ontwikkeld. Deze zone bestaat uit twee sterk

verstedelijkte gebieden met name, het gebied Roeselare (Roeselare, Izegem, Ingelmunster) in het

westen en het gebied Waregem (Waregem, Wielsbeke, Oostrozebeke) in het oosten, en is te

beschouwen als een geïndustrialiseerd stedelijk netwerk op provinciaal niveau.

De gemeente is op hoger schaalniveau gelegen in de benedendriehoek van de driehoek van

autosnelwegen E40/A10 (Oostende/Jabbeke - Gent/Brussel), E17/A14 (Kortrijk/Lille -

Gent/Antwerpen) en E403 (Kortrijk/Brugge met op/afrit te Roeselare op 7 km).

Bovenlokale verbindingswegen die de gemeente doorkruisen zijn de N50, de N382 en de N399

(Meulebekestraat).

De spoorverbinding Kortrijk - Roeselare loopt in het zuidwesten over het grondgebied van

Ingelmunster.

Een belangrijke waterweg die de gemeente doorkruist is het kanaal Roeselare - Leie. Dit kanaal heeft

een rechtstreekse ruimtelijke impact op de gemeente, niet alleen door zijn ligging en zijn breedte, ook

door de talrijke watergebonden activiteiten, die zich in de loop der jaren aan dit kanaal ontwikkeld

hebben: industrie, natuur, ontspanning en dergelijke (bron: GRS Ingelmunster – B.D. 19/04/’07).

RUP Deefakker-West is gelegen langsheen de N399 (Meulebekestraat) en langsheen de

Lammekensknokstraat.


Figuur: ligging RUP Deefakker-West langsheen de 399 (Meulebekestraat).

Figuur: ligging RUP Deefakker-West langsheen de Lammekensknokstraat.


3. Beschrijving van het RUP

3.1. Doel

Het voorliggende Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Deefakker-West wordt opgemaakt in

uitvoering van taakstellingen zoals geformuleerd in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS)

Ingelmunster.

Het GRS Ingelmunster werd goedgekeurd door de Deputatie op 19 april 2007.

Bij de opmaak van het GRS was er binnen de gemeente een netto-behoefte van 3,8 ha of 4,56 ha bruto

aan lokale bedrijventerreinen. Het grootste deel van deze behoefte wenste de gemeente onder te

brengen op een nieuw te ontwikkelen zone ten westen van Deefakker en dit enkel indien bleek dat de

Zandberg volledig volzet raakte.

De Zandberg, oorspronkelijk bestemd als lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter volgens het

gewestplan Roeselare-Tielt (KB. 17/12/1979) werd echter omgezet in een regionaal bedrijventerrein

via het gewestelijk RUP ‘Afbakening Stedelijk Gebied Roeselare’ (dd. 21/11/2008).

Met de goedkeuring van het gewestelijk RUP verdween het aanbod aan lokale bedrijvigheid binnen de

gemeente.

Op vandaag wordt het noodzakelijk om de gronden ten westen van Deefakker, Deefakker-West, aan

te snijden om verder te kunnen voldoen aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen.

Daarnaast wordt een oplossing geboden aan de thans zonevreemde bedrijfjes, kleinhandelszaak en

woningen ter hoogte van de Meulebekestraat, in de zuidoostelijke hoek van het plangebied.

3.2. Afbakening van het plangebied

Het plangebied wordt als volgt afgebakend:

- ten noorden door woonkavels langsheen de Lammekensknokstraat;

- ten oosten door een regionaal bedrijventerrein met specifiek de site Bekaert;

- ten zuiden door de Meulebekestraat (N399);

- ten westen door de Lammekensknokstraat.


Figuur: afbakening plangebied (bron: agiv.be)

3.3. Reikwijdte

Het RUP beslaat een oppervlakte van ± 8ha 71a 71ca.


3.4. Feitelijke toestand

Binnen de contouren van het plangebied zijn verschillende functies terug te vinden:

- Ter hoogte van de Meulebekestraat bevinden er zich enkele bedrijfjes, gaande van een

aannemersbedrijf, fruithandel tot een decoratiebedrijf.

- Op de hoek tussen de Meulebekestraat en de Lammekensknokstraat en in de

Lammekensknokstraat zelf treffen we vooral bebouwing onder de vorm van

eengezinswoningen aan.

- Het achterliggend gebied tussen de Lammekensknokstraat en de Meulebekestraat, dat paalt

aan de bedrijfssite van Bekaert, is onbebouwd en wordt op vandaag gebruikt als akker- en

weiland.

Figuur: plan bestaande toestand – eigen opmaak


Foto’s

Foto 1: Lammekensknokstraat – noordwestelijke hoek plangebied

Foto 2: Lammekensknokstraat

Foto 3: Lammekensknokstraat Foto 4: Hoek Lammekensknokstraat –

Meulebekestraat. De zuidelijke hoek van het

plangebied

Foto 5: Meulebekestraat Foto 6: Meulebekestraat


Foto 7: Meulebekestraat Foto 8: Meulebekestraat

Foto 9: Inrit naar personeelsparking Bekaert –

zuidoostelijke hoek plangebied.


3.5. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Staden

Het GRS Ingelmunster werd door de Bestendige Deputatie goedgekeurd op 19 april 2007.

Rekening houdend met een beperkt aanbodbeleid voor lokale bedrijvigheid, ontstaat er binnen de

gemeente een netto behoefte van 3,8 ha of 4,56 ha bruto. Het grootste deel van deze behoefte wenste

de gemeente onder te brengen op een nieuw te ontwikkelen zone ten westen van Deefakker

(Deefakker-West) en dit enkel indien bleek dat de Zandberg volledig volzet raakte. Echter werd de

Zandberg, oorspronkelijk bestemd als lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter volgens het

gewestplan Roeselare-Tielt (KB. 17/12/1979), omgezet in een regionaal bedrijventerrein via het

gewestelijk RUP ‘Afbakening Stedelijk Gebied Roeselare’ (dd. 21/11/2008). Hierdoor verdween het

aanbod aan lokale bedrijvigheid binnen de gemeente. In navolging hiervan wenst de gemeente

Deefakker-West aan te snijden voor de realisatie van terreinen voor lokale bedrijvigheid.

Figuur: Schematische weergave gewenste ruimtelijke structuur strip N399 (bron: GRS Ingelmunster, richtinggevend gedeelte).


3.6. Juridische toestand

3.6.1. Gewestplan

Het plangebied ligt in het goedgekeurd gewestplan Roeselare – Tielt, vastgelegd bij koninklijk besluit

op 17 december 1979.

Figuur: gewestplan Roeselare - Tielt (bron: www.agiv.be)

Volgens het gewestplan is het plangebied deels gelegen in ‘woongebied met landelijk karakter’, deels

in ‘agrarisch gebied’ en deels in ‘gebieden voor milieubelastende industrieën’.

De bestaande bedrijfjes langsheen de Meulebekestraat zijn gelegen in agrarisch gebied, net zoals het

nog te ontwikkelen terrein.

De woningen op de hoek van de Meulebekestraat – Lammekensknokstraat en de woningen langsheen

de Lammekensknokstraat zelf zijn gelegen in landelijk woongebied.

3.6.2. Herbevestigd agrarisch gebied

In uitvoering van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen heeft de Vlaamse overheid, in overleg met

gemeenten, provincies en belangengroepen, een ruimtelijke visie opgesteld voor de regio ‘Kust,

Polders en Westhoek’. Hierin geeft de overheid aan hoe zij de open ruimte in deze regio de komende

jaren willen zien ontwikkelen en welke acties ondernomen kunnen worden om dit te realiseren.

Het plangebied is niet gelegen binnen het herbevestigd agrarisch gebied. Het plangebied is immers

gesitueerd binnen de afbakening van het regionaal stedelijk gebied Roeselare (cf. opmerking Provincie

West-Vlaanderen, dd. 30/10/2014 en Departement Landbouw en Visserij, dd. 09/10/2014).


Figuur: overzichtskaart gebieden operationeel uitvoeringsprogramma (bron: rsv.vlaanderen.be/RSV/RuimtelijkStructuurplanVlaanderen/Planningsprocessen/Landbouwnatuurenbos/Leiestreek)

Het plangebied is gelegen in het door de Vlaamse Regering op 31/03/2006 goedgekeurd herbevestigd

agrarisch gebied (HAG), regio ‘Kust, Polders en Westhoek’, deelruimte ‘Leiestreek’, kaart ‘Wingene-

Kortrijk, gebied 2.

3.6.3. APA/BPA

Er is noch een algemeen plan van aanleg (APA) noch een bijzonder plan van aanleg (BPA) van

toepassing op het terrein.

Het plangebied van onderhavig RUP is gelegen binnen de grenslijn van het regionaal stedelijk gebied

Roeselare (artikel 1), dit volgens het gewestelijk RUP ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied Roeselare’

(Vl. Reg. 21/11/2008).

Artikel 1: Grenslijn regionaal stedelijk gebied Roeselare

Specifiek voor het plangebied blijven de op het ogenblik van de vaststelling van het gewestelijk

RUP bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing. De

bestaande voorschriften kunnen door voorschriften in nieuwe gewestelijke, provinciale en

gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen worden vervangen.

Bij de vaststelling van die plannen en bij overheidsprojecten binnen de grenslijn gelden de

relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, conform de decretale bepalingen in

verband met de verbindende waarde van deze ruimtelijke structuurplannen (bron:

stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk RUP ‘Afbakening regionaal stedelijk gebied

Roeselare’).

3.6.4. RUP

Er is geen RUP van toepassing op het plangebied.

http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/planningsprocessen/plpr_bg/agnas/docs/leie/le_oup_overzichtskaart_20081024_A0l.pdf

http://rsv.vlaanderen.be/RSV/RuimtelijkStructuurplanVlaanderen/Planningsprocessen/Landbouwnatuurenbos/Leiestreek


3.6.5. Verkaveling

Binnen de contouren van het plangebied zijn volgende verkavelingen terug te vinden:

Volgnummer plan Dossiernummer Jaartal Datum goedkeuring

V001 1 36007/2224/V/1965/145 1965 27/12/1965

V001 2 36007/2224/V/2005/86 2005 08/07/2005

V002 1 36007/5407/V/2009/200 2009 12/02/2010

V003 1 36007/4686/V/1966/39 1966 17/06/1966

V004 1 36007/4710/V/1973/101 1973 06/07/1973

V005 1 36007/5592/V/2012/47 2012 01/06/2012

V006 1 36007/4336/V/1963/60 1963 20/12/1963

V006 2 36007/4336/V/1968/10 1968 20/02/1968

3.6.6. Erfdienstbaarheden

Niet van toepassing.

3.6.7. Rooilijnen

Er bestaat een goedgekeurde rooilijnplan voor de Meulebekestraat. De rooilijn, volgens K.B.

30/04/1976, ligt op 11 meter uit de as van de rijweg. De bouwlijn ligt op 19 meter uit de as van de

rijweg.

3.6.8. Gemeentelijke verordening

Gemeentelijk stedenbouwkundige verordening met oog op het versterken van de woonkwaliteit van

26 mei 2011.

http://www.ingelmunster.be/fileadmin/MEDIA/docs/ro/Stedenbouwkundige_verordening_-_GOEDGEKEURD.pdf

http://www.ingelmunster.be/fileadmin/MEDIA/docs/ro/Stedenbouwkundige_verordening_-_GOEDGEKEURD.pdf


3.7. Voorgenomen plan


3.7.1. Bestemmingsplan

Artikel 1: lokaal bedrijventerrein

Binnen deze zone worden bedrijven toegelaten van lokaal belang. Opslag, productie, verwerking en/of

bewerking van goederen en grondstoffer, tankstations, logistieke en dienstverlenende bedrijven zijn

toegelaten.

Er wordt gestreefd naar kwalitatieve architectuur binnen deze bestemmingszone, daarom worden er

enkele randvoorwaarden opgenomen die hiervoor een basis moeten vormen:

- Zo wordt de maximale perceelsoppervlakte per bedrijf vastgelegd op 5.000m².

- De gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden.

- Slechts een beperkte oppervlakte van het bedrijfsgebouw mag gebruikt worden voor

nevenfuncties die ook effectief gekoppeld zijn aan de bedrijvigheid (max. 300m²).

De optie wordt open gelaten om een bedrijfswoning/conciërgewoning op te trekken bij het bedrijf,

enkel als deze geïntegreerd wordt in het bedrijfsgebouw en met een maximale vloeroppervlakte van

200m², en een maximaal bouwvolume van 1.000m³.

Bij eventueel een bedrijfsverzamelgebouw, dient het wonen te worden ingericht boven de

bedrijvigheid.

Figuur: bedrijfsverzamelgebouw te Veurne (lokaal industrieterrein II) in combinatie met woonfunctie boven de bedrijfsvoering,

(bron: WVI)

Er dient verplicht gewerkt te worden met een (verdoken) plat dak waarbij de kroonlijsthoogte

maximaal 10 meter meet (maximale hoogtes t.o.v. de kruin van de aan te leggen ontsluitingsweg).

De bouwlijn ligt verplicht op 7 meter achter de rooilijn van de aan te leggen interne ontsluitingsweg.

Ten opzichte van de rooilijn ter hoogte van de Meulebekestraat ligt de bouwlijn verplicht op 8 meter.

Het gebruik van een verplichte bouwlijn dient ervoor te zorgen dat er een harmonieus straatbeeld

ontstaat met gelijkvormige gevelwanden.


Minstens 35% van iedere kavel dient bebouwd te worden. Maximaal 85% van iedere kavel mag

bebouwd worden.

De bestaande kleinhandelsfunctie en landbouwactiviteit langsheen de Meulebekestraat worden

toegelaten tot stopzetting (n.a.v. advies Departement Landbouw en Visserij, dd. 09/10/2014).

Artikel 2: bufferzone

De bufferzone is bedoeld voor de buffering van het lokaal bedrijventerrein ten opzichte van de

omgeving. De bufferzone dient de constructies te onttrekken aan het zicht voor de woningen

langsheen de Lammekensknokstraat. Aan de oostelijke zijde van het bedrijventerrein wordt geen

buffer voorzien omdat dit niet nodig geacht wordt, daar dit de grens vormt met een gemengd regionaal

bedrijventerrein. Langsheen de Meulebekestraat wordt logischerwijs eveneens geen bufferzone

voorzien, daar dit nefast is voor de zichtbaarheid, en bijgevolg de herkenbaarheid, van het

bedrijventerrein.

Artikel 3: woonzone

De woonzone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Er zijn enkel eengezinswoningen toegelaten. Gezien de grote afstand van de bestemmingszone ten

opzichte van het centrum van Ingelmunster is het niet opportuun om hier te mogelijkheid te laten om

meergezinswoningen op te trekken. Bovendien is het plangebied niet gelegen in buitenstedelijk

gebied, maar in open gebied.

De bestemmingsvoorschriften van artikel 3 leggen algemene richtlijnen vast voor zowel de bestaande

als nieuwe bebouwing.

Bestaande vergunde of geacht vergunde constructies die in strijd zijn met de voorschriften mogen/

kunnen verder gehandhaafd worden.

Door onderhavig RUP vervallen alle onderliggende verkavelingen binnen het plangebied.

Artikel 4: tuinzone

Artikel 4 zorgt ervoor dat de langgerekte kavels ter hoogte van de Lammekensknokstraat twee

bestemmingen met zich meekrijgen. Het gedeelte aan de straatkant, 50m vanaf de voorkavelgrens,

wordt bestemd als woonzone (zie artikel 3), het overige als tuinzone.

De tuinzone is uitsluitend bestemd voor de aanleg van tuinen inclusief eventuele bijgebouwen en

constructies die behoren tot de normale tuinuitrusting.

Artikel 5: openbaar domein

Het lokaal bedrijventerrein wordt ontsloten via de Meulebekstraat. De Meulebekestraat bevat

voldoende draagkracht om een lokaal bedrijventerrein te bedienen.

De interne wegenis van het bedrijventerrein wordt ingelijfd in het openbaar domein. Hoe de interne

wegenis het beste op de Meulebekestraat aansloot, werd uitgebreid onderzocht, dit aan de hand van

verschillende ontwerpschetsjes voor de volledige bedrijvensite (zie 5.2. Inrichtingsvoorstellen).


3.8. Inrichtingsvoorstel

De inrichtingsvoorstellen zijn louter indicatief. Zowel wat betreft de wegenis als de indeling van de

percelen. Er wordt op het bestemmingsplan een zone voor openbaar domein voorzien waar de interne

wegenis dient voorzien te worden. Voor de verdere inrichting van het terrein gelden de

stedenbouwkundige voorschriften.

Figuur: inrichtingsvoorstel site Deefakker – West (bron: Geomex bvba).


De interne wegenis van het bedrijventerrein zal een minimale breedte hebben van 12 meter.

De percelen die palen aan de interne weg zullen een streekeigen haag dienen op te trekken op de

grens met het openbaar domein. Dit om het uniforme karakter van het bedrijventerrein verder te

versterken alsook om een kwalitatief straatbeeld te bekomen.

Figuur: Inrichtingsprincipe weg.

4. Onderzoek tot M.E.R.

4.1. Onderzoek noodzaak passende beoordeling

4.1.1. Natura 2000

Artikel 36ter van het decreet Natuurbehoud bepaalt dat ieder plan dat – afzonderlijk of in combinatie

met één of meerdere bestaande of voorgestelde activiteiten, plannen of programma’s – een

betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van een als speciale beschermingszone te

beschouwen gebied kan veroorzaken, dient onderworpen te worden aan een passende beoordeling.

Het gaat om gebieden die door de Vlaamse regering zijn voorgesteld of aangewezen zijn als Speciale

Beschermingszone in toepassing van de Vogelrichtlijn (Richtlijn 79/409/EEG van 02.05.1979) en de

Habitatrichtlijn (Richtlijn 92/43/EEG van 21.05.1992).

Het RUP ligt niet in een als speciale beschermingszone te beschouwen gebied in de zin van de

Vogelrichtlijn/Habitatrichtlijn.

De afstand tussen het plangebied en de dichtstbijzijnde speciale beschermingszone bedraagt ca. 14,5

km (habitatrichtlijn Bossen en heiden van zandig Vlaanderen).

Tussen het plangebied en de speciale beschermingszone zijn er geen directe relaties omdat de afstand

ertussen te groot is om een impact te kunnen hebben.


Figuur: Natura 2000 (bron: www.agiv.be)

4.2. RUP kader voor vergunning van bijlage I, II of III uit de project-MER-regelgeving

‘Besluit van de Vlaamse Regering houdende de vaststelling van de categorieën van projecten

onderworpen aan milie-effectrapportage’ wijst uit dat geen enkele van de activiteiten voorkomt in

bijlage I of bijlage II.

Het RUP vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage

I, II of III van het project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004, namelijk voor een project opgesomd in:

- Rubriek 10 a van bijlage III (industrieterreinontwikkeling)

- Rubriek 10 e van bijlage III (aanleg van wegen)

4.3. Motivatie “klein gebied op lokaal niveau” of “beperkte wijziging”

Het plangebied beslaat een oppervlakte van ± 8ha 71a 81ca en kan ten opzichte van de omgeving als

klein gebied op lokaal niveau beschouwd worden, en is dus screeningsgerechtigd.

Er kan niet gesproken worden van een beperkte wijziging, daar er een zone voor bedrijvigheid (ca.

30 910 m²) voorzien wordt ter hoogte van agrarisch gebied. Echter betreft het een reeds aangetast

gebied gezien de ligging tussen woongebied en industriegebied.

Onderhavig RUP wordt opgemaakt in uitvoering van taakstellingen zoals geformuleerd in het GRS

Ingelmunster (B.D. 19/04/2007).


te snijden om verder te kunnen voldoen aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen.




4.4. Vergelijking voorgenomen plan met het geldend plan of bestaande toestand

4.4.1. Indicatorenset

Indicator 1: Activiteiten

Zijn er verschillen tussen de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het huidig geldend plan en

de stedenbouwkundige vergunbare activiteiten uit het voorgenomen plan?

Ja. Ten opzichte van het geldend plan houden de planinitiatieven een:

Toename in van oppervlakte aan: Afname in van oppervlakte aan:

- Wonen (+ 2 265 m²)

- Bedrijvigheid (+ 30 910 m²)

- Overig groen (+ 16 231 m²)

- Lijninfrastructuur (+ 2 735 m²)

- Landbouw (- 52 141 m²)

Ten opzichte van het geldend plan houden de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van een

deel agrarisch gebied bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels woonzone. Deze

wijziging houdt dus meer bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Daarnaast wordt ook een

klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar tuinzone (overig groen).

Deze wijziging houdt dus minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Verder wordt een

klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar zone voor bedrijvigheid.

Deze wijziging houdt andere bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in.

Tenslotte wordt deels gebied voor milieubelastende industrie omgezet naar tuinzone, woonzone en

zone voor bedrijvigheid. Deze wijziging houdt minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden

in.

Indicator 2: Bodemafdekking

Laat het voorgenomen plan ten opzichte van het geldend plan een wijziging toe van de totale

bodemafdekking binnen het planonderdeel?

Ja. Er is meer bodemafdekking mogelijk t.o.v. het geldend plan. Ten opzichte van het geldend plan

houden de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van agrarisch gebied bedrijvigheid,

openbaar domein, tuinzone en deels woonzone.

Indicator 3: Bestaande toestand

Is het doel van het voorgenomen plan enkel de bestendiging van de huidige stedenbouwkundig

vergunde of vergund geachte toestand?

Neen. De bedoeling van onderhavig RUP is om de gronden ten westen van Deefakker (Deefakker-

West) aan te snijden om in te vullen met lokale bedrijvigheid. Zo kan de gemeente verder voldoen

aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen. Daarnaast wordt een oplossing geboden aan de thans

zonevreemde bedrijfjes, kleinhandelszaak en woningen ter hoogte van de Meulebekestraat, in de

zuidoostelijke hoek van het plangebied.

Score indicatorenset


Indeling Activiteiten Bodemafdekking Bestaande toestand

Geen effecten Nee Nee Nee

Geen effecten Nee Nee Ja

Effecten die significant kunnen zijn Nee Ja Nee

Effecten die vermoedelijk niet

significant zijn

Nee Ja Ja

Effecten die significant kunnen zijn Ja Nee Nee


significant zijn

Ja Nee Ja

Effecten die significant kunnen

zijn

Ja Ja Nee


significant zijn

Ja Ja Ja

Grijze arcering geeft aan welke vakken nodig zijn om tot de indeling te komen.

Vet kader geeft de van toepassing zijnde beslissingpiste aan.

Uit bovenstaande tabel blijkt dat er effecten voorkomen die significant kunnen zijn.

4.4.2. Bespreking

Valt het plangebied geheel of gedeeltelijk samen met:

a) Een beschermd landschap, relictzone of ankerplaats?

Het plangebied en zijn directe omgeving omvat noch een lijnrelict, puntrelict, relictzone of

ankerplaats.

Het plangebied is gelegen in het traditioneel landschap ‘Plateau van Tielt’. Het Plateau van Tielt

wordt visueel-landschappelijk gekenmerkt door een zacht golvend plateau met sterk verspreide

bebouwing. Er zijn talrijke weidse panoramische zichten aanwezig. De impact van de bebouwing

uit zich in geïsoleerde verspreide bebouwing die deel uitmaakt van de open ruimte. Verder

herkennen we lineaire bebouwingslinten en uitgestrekte bebouwde oppervlakte, deze maken

evenwel geen deel uit van de open ruimte. Kleine landschapselementen ontbreken nagenoeg en

geïsoleerde bebouwing vormen de beelddragers.

Beleidsmatig wil men in dit traditioneel landschap:


- vermijden dichtslibben van de verstedelijking in de richting van Roeselare;

- het tegengaan van versnippering door infrastructuur en verspreiding van (bio)industriële

vestigingen;

- versterken van de samenhang en buffering van de visuele verstedelijking door selectieve

groenaanplanting.

b) Een beschermd monument?

Neen. Echter bevindt er zich in de nabije omgeving van het plangebied (op ca. 500m) een

beschermde historische hoeve “D’heerlijkhede van Deefakker”.

Deze hoeve werd beschermd als monument op 13 november 2002 (besluit nummer 3969 – bron:

beschermingen.onroerenderfgoed.be).

Figuur: situering ‘D’heerlijkhede van Deefakker’ (bron luchtfoto: www.agiv.be)

c) Een beschermd stads- of dorpsgezicht?

Neen.

d) Duingebied, VEN of beschermd grondgebied?

Neen.

e) Waterwingebied

Neen. Volgens de website dov.vlaanderen.be is het plangebied niet gelegen in een

waterwingebied.

Is, bij de vergelijking tussen de nulvariant en de uitvoering van het voorgenomen plan, het volgende het geval: a) Er is een wijziging in de stedenbouwkundige vergunbare projecten.

Ja. Ten opzichte van het geldend plan houden de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van

agrarisch gebied (ca. 52 141 m²) bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels woonzone.


Deze wijziging houdt dus meer bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Daarnaast wordt

ook een klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar tuinzone (overig

groen). Deze wijziging houdt minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Verder wordt

een klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar zone voor bedrijvigheid.

Deze wijziging houdt andere bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Tenslotte wordt deels

gebied voor milieubelastende industrie omgezet naar tuinzone, woonzone en zone voor

bedrijvigheid. Deze wijziging houdt minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in.

b) Een wijziging in de hoeveelheid en aard (modal split, personen- en goederenvervoer) van

vervoerbewegingen na de uitvoering van het plan dan in de nulvariant.

Ja. De aanleg van het bedrijventerrein zal meer verkeer genereren, zowel personen als

goederenvervoer.

c) Een wijziging in het watersysteem (waterlopen, oppervlaktewater, grondwater, infiltratie in de

bodem, overstromingsgebieden…)?


een deel agrarisch gebied (ca. 52 141 m²) bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels

woonzone. Deze wijziging houdt dus een toename van toegelaten verharding in. Echter wordt

voorzien in de aanleg van een waterbuffer binnen de zone voor bedrijvigheid en dienen

verhardingen zoveel als mogelijk waterdoorlatend te zijn.

d) Een significante wijziging in de aard, omvang en diepte van de mogelijke werken in en op de bodem

(afdekking, vergraving, aandrukking…)?

Ja. De bestemmingswijziging van agrarisch gebied bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en

deels woonzone houdt een toename van toegelaten verharding in, en biedt meer

bebouwingsmogelijkheden. Er wordt voorzien in de aanleg van interne wegenis alsook in de aanleg

van een waterbuffer binnen de zone voor bedrijvigheid.

Voor de aanleg van het bedrijventerrein inclusief de interne wegenis en waterbuffer, zullen

vergravingen, afdekking en aandrukking van de gronden plaatsvinden

e) Een wijziging van het bodemgebruik?


een deel agrarisch gebied (ca. 52 141 m²) bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels

woonzone.


5. Afweging ten opzicht van de effectdisciplines

5.1. Mens: gezondheid en veiligheid:

Een zone voor milieubelastende industrie (cf. gewestplan) wordt geschrapt.

Er wordt voorzien in de aanleg van een lokaal bedrijventerrein.

De bedrijfssites dienen optimaal gebufferd te worden t.o.v. de woningen langsheen de


Binnen de zone voor bedrijvigheid zijn volgende zaken niet toegelaten:

- Kleinhandelsactiviteiten,

- zuivere kantoorfuncties,

- opslag van schroot

- seveso-inrichtinge.

Er zijn geen Seveso-bedrijven mogelijk binnen het plangebied. Er liggen geen Seveso-bedrijven binnen een straal van 2 km van het plangebied.

Milderende maatregelen:

Aanleg van buffer ten opzichte van de woningen langsheen de Lammekensknokstraat.

Vanuit de discipline mens: gezondheid en veiligheid zijn geen negatieve effecten te verwachten.

5.2. Mens: socio-organisatorische aspecten:


te snijden om te kunnen voldoen aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen.

Er wordt ca. 52.141m² agrarisch gebied omgezet in:

- zone voor bedrijvigheid

- openbaar domein

- woonzone

- tuinzone

De zone waar de bedrijvigheid gepland wordt omvat twee percelen in gebruik als weiland en drie

percelen in gebruik als akkerland.

Deze gronden werden reeds aangekocht door een ontwikkelaar i.h.k.v. de ontwikkeling van het lokale

bedrijventerrein (bron: gemeente Ingelmunster).

De omzetting naar een zone voor bedrijvigheid betekend dus dat deze gronden niet verder voor de

landbouw gebruikt kunnen worden. Het betreft slechts enkele percelen die geen deel uitmaken van

een groot aaneengesloten landbouwgebied.


De gronden zijn volgens de gegevens van het Departement Landbouw en Visserij in gebruik door vier

verschillende landbouwers, die door het wegvallen van het gebruik getroffen zullen worden in de

bedrijfsuitvoering (cf. advies Departement Landbouw en Visserij, dd. 09/10/2014).

De bestaande landbouwactiviteit langsheen de Meulebekestraat mag blijven bestaan tot stopzetting

(n.a.v. advies Departement Landbouw en Visserij, dd. 09/10/2014).


Indien nodig, kan er bij de inname en dus bij het wegvallen van het gebruik van de landbouwgronden

een financiële compensatie of een grondruil voorzien worden voor de gebruiker van de gronden.

Echter kan dit niet verordenend opgenomen worden in het RUP en betreft dit een overeenkomst

tussen de eigenaar van de gronden en de pachter (n.a.v. advies Departement Landbouw en Visserij,

dd. 09/10/2014).

Vanuit de discipline mens: socio-organisatorische aspecten, zijn beperkt negatieve effecten te

verwachten.

5.3. Woonkwaliteit:

Er wordt een bufferzone voorzien tussen de zone voor bedrijvigheid en het woonlint langsheen de

Lammekensknokstraat. Deze buffer dient de constructies te onttrekken van het zicht voor de

desbetreffende woningen.


Aanleg van buffer ten opzichte van de woningen langsheen de Lammekensknokstraat.

De uitvoering van het plan heeft geen significante negatieve effecten naar wonen toe.

5.4. Ruimtelijke ordening:

Het onderhavig RUP Deefakker-West wordt opgemaakt in uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk

Structuurplan Ingelmunster (dd. 19/04/2007). Het GRUP geeft invulling aan enkele taakstellingen zoals

geformuleerd in de bindende bepalingen van het GRS.

Bij de opmaak van het GRS was er binnen de gemeente een netto-behoefte van 3,8 ha of 4,56 ha bruto

aan lokale bedrijventerreinen. Het grootste deel van deze behoefte wenste de gemeente onder te

brengen op een nieuw te ontwikkelen zone ten westen van Deefakker en dit enkel indien bleek dat de

Zandberg volledig volzet raakte.

De Zandberg, oorspronkelijk bestemd als lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter volgens het

gewestplan Roeselare-Tielt (KB. 17/12/1979) werd echter omgezet in een regionaal bedrijventerrein

via het gewestelijk RUP ‘Afbakening Stedelijk Gebied Roeselare’ (dd. 21/11/2008). Met de goedkeuring

van het gewestelijk RUP verdween het aanbod aan lokale bedrijvigheid binnen de gemeente.


te snijden om te kunnen voldoen aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen.


Binnen de zone voor bedrijvigheid wordt interne wegenis aangelegd welke ontsluiting biedt op de

Meuelebekestraat.

Ten opzichte van de woningen langsheen de Lammekensknokstraat wordt een buffer voorzien.



De bestaande kleinhandelsfunctie en landbouwactiviteit langsheen de Meulebekestraat worden

toegelaten tot stopzetting.

Er wordt er eveneens voor gezorgd dat de langgerekte kavels ter hoogte van de Lammekensknokstraat

twee bestemmingen met zich meekrijgen. Het gedeelte aan de straatkant, 50m vanuit de

voorkavelgrens, wordt bestemd als woonzone, het overige als tuinzone. Binnen de bestemmingszone

‘tuinzone’ ligt de nadruk op de tuinbeleving en wordt er maximaal ingezet op het groene karakter van

de zone.

Na goedkeuring van onderhavig RUP worden volgende voorschriften en bepalingen opgeheven:

- De bepalingen van het gewestplan Roeselare – Tielt (KB. 17/12/1979), voor wat betreft de

delen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP.

- De bepalingen van onderstaande verkavelingen, gelegen binnen de contour van onderhavig

RUP.


Stedenbouwkundige voorschriften.

Vanuit de discipline ruimtelijke ordening zijn geen negatieve effecten te verwachten.

5.5. Biodiversiteit, fauna en flora:

Natura 2000

Het RUP ligt niet in een als speciale beschermingszone te beschouwen gebied in de zin van de

Vogelrichtlijn/Habitatrichtlijn. De afstand tussen het plangebied en de dichtstbijzijnde speciale

beschermingszone bedraagt ca. 14,5 km (habitatrichtlijn Bossen en heiden van zandig

Dossiernummer Jaartal Datum

goedkeuring

36007/2224/V/1965/145 1965 27/12/1965

36007/2224/V/2005/86 2005 08/07/2005

36007/5407/V/2009/200 2009 12/02/2010

36007/4686/V/1966/39 1966 17/06/1966

36007/4710/V/1973/101 1973 06/07/1973

36007/5592/V/2012/47 2012 01/06/2012

36007/4336/V/1963/60 1963 20/12/1963

36007/4336/V/1968/10 1968 20/02/1968


Vlaanderen). Tussen het plangebied en de speciale beschermingszone zijn er geen directe relaties

omdat de afstand ertussen te groot is om een impact te kunnen hebben.

VEN- en IVON-gebieden

Het plangebied is niet gelegen in een gebied geselecteerd als een VEN- of IVON-gebied.

Op een afstand van ongeveer twee kilometer ten zuidwesten van het plangebied is het VEN-

gebied ‘De Mandelhoek’ gelegen. ). Echter is de afstand te groot om een impact te kunnen

hebben.

GEN (Grote eenheden natuur) Figuur: Natura 2000 gebieden (bron: agiv.be)

Biologische waarderingskaart

Volgens de biologische waarderingskaart (BWK) bevindt het plangebied zich niet in biologisch

waardevol gebied.

In de nabije omgeving herkennen we wel verschillende biologisch waardevolle complexen,

namelijk:

- Ten oosten van het terrein: biologisch waardevol gebied (eutrofe plas met verstevigde oevers,

arm aan oever- en waterplanten).

- Ten zuidoosten van het terrein: complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle

elementen (soortenarm permanent cultuurgrasland – bomenrij met dominantie van (al dan

niet geknotte) wilg (Salix sp.)).

- Ten westen van het terrein: biologisch waardevol complex (verruigd grasland – eutrofe plan

met verstevigde oevers, arm aan oever- en waterplanten – bomenrij met dominantie van (al

dan niet geknotte) wilg (Salix sp.) – bomenrij met dominantie van populier (Populus sp.)).


Figuur: Biologische waarderingskaart

(bron: www.agiv.be)


Geen.

Er worden geen significante negatieve effecten verwacht op vlak van biodiversiteit, fauna en flora.

5.6. Energie- en grondstoffenvoorraad:

Er zijn geen VLAREBO activiteiten gelegen of gepland binnen de wijzigingen in het plangebied.

(VLAREBO-activiteit zijn activiteiten die vermeld staan in Vlarem titel I bijlage I en waarbij in kolom 6

de letters O, A of B staan vermeld).


Geen.

De planinitiatieven binnen onderhavig GRUP hebben geen relatie met energie- en

grondstoffenvoorraad.


5.7. Atmosferische en klimatologische factoren:

Er wordt deels gebied voor milieubelastende industrie omgezet naar tuinzone, woonzone en zone voor

bedrijvigheid.

Echter omvat de grootste bestemmingswijziging binnen het RUP de omvorming van agrarisch gebied

naar bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels woonzone.

Bijgevolg worden meer bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden geboden.

De ontwikkeling van het bedrijventerrein, zoals voorzien in onderhavig RUP, zal een impact op de

luchtkwaliteit met zich meebrengen als gevolg van de gebouwenverwarming en door extra

gegenereerde verkeersbewegingen.

Gezien de aard van het bedrijventerrein (lokale bedrijven), zullen de bedrijven die zich er zullen

vestigen, niet zorgen voor een grote luchtverontreiniging. Zowel van het gegenereerde verkeer als van

de exploitatie van de bedrijven zelf zal slechts een zeer beperkte luchtverontreiniging te verwachten

zijn.

Er zijn geen VLAREBO activiteiten gepland binnen de wijzigingen in het plangebied. (VLAREBO-activiteit

zijn activiteiten die vermeld staan in Vlarem titel I bijlage I en waarbij in kolom 6 de letters O, A of B

staan vermeld).

De toename van woongebied kan op zich een impact op de luchtkwaliteit met zich meebrengen als

gevolg van de gebouwen-verwarming en door eventuele extra gegenereerde verkeersbewegingen.

Echter worden de mogelijke effecten verwaarloosbaar geacht, daar het een klein gebied op lokaal

niveau betreft.


Geen.

De geplande wijzigingen aan het vigerend GRUP hebben geen significante negatieve invloed op

atmosferische en klimatologische factoren.


5.8. Bodem:

Er is meer bodemafdekking mogelijk t.o.v. het geldend plan. Ten opzichte van het geldend plan houden

de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van agrarisch gebied bedrijvigheid, openbaar

domein, tuinzone en deels woonzone. Gezien de aard van het bedrijventerrein (lokale bedrijvigheid)

wordt er geen aanzienlijke verontreiniging van het watersysteem verwacht.

Bodemkaart

Het plangebied is gelegen in de Zandstreek en omvat verschillende bodemtypes.

Figuur: bodemkaart (bron: agiv.be)

OB (bebouwde zone)

Matig droge licht zandleembodem met sterk gevlekte, verbrokkelde textuur B horizont

- Matig geschikt: grasland;

- Geschikt: akkerbouw, extensieve groententeelt, fruitteelt, en boomkwekerij;

- Zeer geschikt: intensieve groententeelt en glasteelten.

Droge licht zandleembodem met sterk gevlekte, verbrokkelde textuur B horizont

- Matig geschikt: grasland, akkerbouw, extensieve groententeelt

- Geschikt: fruitteelt

- Zeer geschikt: intensieve groententeelt, glasteelten, boomkwekerij

Zeer natte licht zandleembodem zonder profiel

- Ongeschikt: akkerbouw, extensieve en intensieve groententeelt, glasteelten, fruitteelt en boomkwekerij

- Matig geschikt: grasland

Droge lemige zandbodem met sterk gevlekte, verbrokkelde textuur B horizont

- Weinig geschikt: grasland, extensieve groententeelt,

- Matig geschikt: akkerbouw, fruitteelt

- Geschikt: intensieve groententeelt, glasteelten, boomkwekerij


Erosiegevoelige gebieden

De afbakening van de erosiegevoelige gebieden heeft tot doel om belangrijke wijzigingen in

bodemgebruik, die mogelijk aanleiding kunnen geven tot versnelde afstroming van

oppervlaktewater van hellingen en tot afspoelen van bodemdeeltjes, voorafgaandelijk aan en

vergunning of de goedkeuring van een plan of programma, voor advies voor te leggen aan de

afdeling landbouwontwikkeling van het Vlaams gewest.

Figuur: erosiegevoelige gebieden (bron: agiv.be)

Binnen het plangebied komen slechts enkele kleine fragmentjes erosiegevoelige bodem voor.

Bodemverontreiniging

Figuur: bodemverontreiniging (bron: OVAM)


Binnen het plangebied werd nog geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Ten oosten van het plangebied werden de gronden, ter hoogte van de Bekaert-site, opgenomen

in het grondeninformatieregister. Volgende onderzoeken werden uitgevoerd:

- 11/04/1996: historisch bodemonderzoek

- 24/12/1999: oriënterend bodemonderzoek

- 16/06/2002: beschrijvend bodemonderzoek

- 22/09/2005: oriënterend bodemonderzoek

Er zijn geen VLAREBO activiteiten gepland binnen de wijzigingen in het plangebied. (VLAREBO-

activiteit zijn activiteiten die vermeld staan in Vlarem titel I bijlage I en waarbij in kolom 6 de

letters O, A of B staan vermeld).


Indien er calamiteiten optreden die impact kunnen hebben op de bodem, dienen zo snel mogelijk de

nodige acties ondernomen worden om de verontreiniging weg te nemen. De nodige controlestalen

dienen genomen te worden. Indien de calamiteit valt onder het toepassingsgebied van een

schadegeval, dienen deze specifieke bepalingen nageleefd te worden (artikel 74 ev van het

Bodemdecreet).

De nodige aandacht dient te worden geschonken aan de regels van het grondverzet

Er worden geen significante negatieve effecten verwacht op het aspect “bodem”, mits naleving van de

milieuwetgeving in dit verband.


5.9. Water:

Ten opzichte van het geldend plan houden de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van een

deel agrarisch gebied bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels woonzone. deze wijziging

houdt dus een toename van toegelaten verharding in. Echter wordt voorzien in de aanleg van een

waterbuffer binnen de zone voor bedrijvigheid.

Gezien de aard van het bedrijventerrein (lokale bedrijven) wordt er geen aanzienlijke verontreiniging

van het watersysteem verwacht.

Overstromingsgevoelige gebieden

Een van de belangrijkste indicatoren inzake de watertoets is de over-stromingsgevoeligheid van

het gebied.

Figuur: overstromingsgevoelige gebieden 2014 (bron: www.geopunt.be)

Binnen de contouren van het RUP is een zone terug te vinden die mogelijk overstromingsgevoelig

is. Dit kunnen we verklaren door de topografie van het terrein, in combinatie met een bestaande

open gracht die doorheen het plangebied van het RUP snijdt.

Er zijn geen effectief overstromingsgevoelige gebieden aanwezig in de directe omgeving. Geen

enkele zone wordt aangeduid als recent overstroomd gebied (ROG).

Infiltratiegevoelige gebieden

De kaart met de infiltratiegevoelige bodems ten behoeve van de watertoets werd opgemaakt om

te kunnen nagaan in welke gebieden er relatief gemakkelijk hemelwater kan infiltreren naar de


ondergrond. Infiltratie van hemelwater naar het grondwater is van groot belang omdat daardoor

de oppervlakkige afstroming en dus ook de kans op wateroverlast afneemt. Bovendien staat

infiltratie in voor de aanvulling van de grondwatervoorraden en zodoende voor het tegengaan

van verdroging van watervoerende lagen en van waterafhankelijke natuur.

De betreffende gronden worden hoofdzakelijk aangeduid als infiltratie-gevoelig. Bijgevolg kunnen

infiltratievoorzieningen bij individuele ingrepen op perceelsniveau zinvol zijn om de infiltratie van

hemelwater in de bodem te bekomen binnen het plangebied, dit ter compensatie van bijkomende

verharding en constructies.

Grondwaterstromingsgevoeligheid

Op basis van de actuele watertoets worden een aantal indicatoren inzake gevoeligheid voor

ingrepen van gronden oppervlaktewater bestudeerd. De gevoeligheid is hierbij vaak gerelateerd

aan de betrokken bodemopbouw en bodemsoort. Op het vlak van

grondwaterstromingsgevoeligheid is het plangebied in hoofdzaak weinig gevoelig voor

grondwaterstroming (= type 3).

Indien er in een type 3 gebied een ondergrondse constructie gebouwd wordt met een diepte van

meer dan 10 m en een horizontale lengte van meer dan 100m dient er advies aangevraagd te

worden bij de bevoegde adviesinstantie.

Het plangebied is gedeeltelijk zeer gevoelig voor grondwaterstroming (= type 1).

Indien er in type 1 gebied een ondergrondse constructie gebouwd wordt met een diepte van meer

dan 3 meter of een horizontale lengte van meer dan 50 meter dient er advies aangevraagd te

worden bij de bevoegde adviesinstantie.


Figuur: infiltratiegevoelige gebieden (bron: agiv.be)

Kwetsbaarheid grondwater

Figuur: kwetsbaarheid grondwater (bron: agiv.be)

De kwetsbaarheid van het grondwater van het Vlaamse Gewest geeft de risicograad aan voor

verontreiniging van het grondwater in de bovenste waterlaag door stoffen die van op de bodem

in de grond dringen.

De kwetsbaarheid van het grondwater binnen het plangebied heeft als type ‘Cc’, wat inhoudt dat

het grondwater in casu weinig kwetsbaar is. De deklaag is kleiig, de watervoerende laag bestaat

uit zand. De onverzadigde zone is meer dan 10 meter dik.


Echter niet ver ten zuid en oosten van het plangebied is het grondwater matig tot zeer kwetsbaar,

type ‘Ca1/cb’. De deklaag is zandig of lemig en is tot 5 meter dik. De watervoerende laag bestaat

uit zand. De onverzadigde zone is meer dan 10 meter dik.

Oppervlaktewaterwingebied

Binnen het plangebied bevinden zich geen waterwingebieden en beschermingszones type I, II of

III, afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 maart 1985 houdende nadere

regelgeving voor de afbakening van waterwingebieden en de beschermingszones.

Het plangebied ligt niet in een oppervlakte-waterwingebied. In het plangebied liggen geen

waterlopen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor water bestemd voor

waterproductie.


Elke ingreep om eventuele waterproblematiek op te lossen dient op eigen terrein of

gemeenschappelijk binnen de bestemmingszone te gebeuren. In geen geval mag er overtollig water

afgewenteld worden naar het agrarisch gebied.

Er zal een ruim gedimensioneerd gemeenschappelijk bufferbekken moeten aangelegd worden op het

bedrijventerrein.

Wanneer er nieuwe gebouwen worden opgericht of bestaande gebouwen verbouwd worden, dient

het regenwater zoveel mogelijk hergebruikt te worden.

Het overtollige regenwater dient geïnfiltreerd en gebufferd te worden en, in laatste instantie,

vertraagd te worden afgevoerd.

Bij de aanleg van verharde oppervlakten dient er zoveel mogelijk gebruik gemaakt te worden van

waterdoorlaatbare materialen of dient het hemelwater afgevoerd te worden naar onverharde zones.

Indien er in type 1 gebied een ondergrondse constructie gebouwd wordt met een diepte van meer dan

3 meter of een horizontale lengte van meer dan 50 meter dient er advies aangevraagd te worden bij

de bevoegde adviesinstantie.

Indien er in type 3 gebied een ondergrondse constructie gebouwd wordt met een diepte van meer dan

10 meter en een horizontale lengte van meer dan 100 meter dient er advies aangevraagd te worden

bij de bevoegde adviesinstantie.

Er zijn geen activiteiten die een relevante negatieve invloed hebben op het aspect “water”, zowel voor

de aspecten overstromingsgevoeligheid, infiltratiegevoeligheid, waterkwaliteit van grondwater en van

oppervlaktewater op voorwaarde dat de vigerende regelgeving (gewestelijke stedenbouwkundige

verordeningen) in dit verband wordt toegepast.


5.10. Geluid:

Er kan tijdelijk geluidshinder optreden bij de aanleg van het bedrijventerrein en de interne wegenis. .

De aanleg van het bedrijventerrein zou een beperkt toename van geluidshinder kunnen veroorzaken.

Alle bedrijven dienen zich immers ook te houden aan de milieuwetgeving.

De verkeersgeneratie is vrij beperkt.

Er wordt een groenbuffer voorzien t.o.v. het woonlint langsheen de Lammekensknokstraat.


Geen.

De geplande wijzigingen aan het vigerend GRUP hebben geen significante negatieve invloed op het

aspect “geluid”.

5.11. Licht:

De planinitiatieven voorzien in de aanleg van een lokaal bedrijventerrein. Dit zal meer lichtpollutie

veroorzaken (straatverlichting, gebouwenverlichting…). Echter wordt het bedrijventerrein gebufferd

naar de naastliggende woningen toe. De bijkomende lichthinder zal dus geen significante invloed

hebben.


Geen.

De geplande wijzigingen aan het vigerend GRUP hebben geen significante negatieve invloed op het

aspect “licht”.

5.12. Stof:

Er kan tijdelijk stofhinder optreden bij de aanleg van het bedrijventerrein en de interne wegenis.


Geen.

De planinitiatieven binnen onderhavig RUP hebben geen negatieve invloed op het aspect “stof”.

5.13. Mobiliteit:

Het nieuw te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein wordt ontsloten via de Meulebekstraat. De

Meulebekestraat bevat voldoende draagkracht om een lokaal bedrijventerrein te bedienen.

De aanleg van het bedrijventerrein zal meer verkeer genereren, zowel personen als goederenvervoer.

De ontsluiting zal een minimale breedte hebben van 12m.


Binnen de interne wegenis wordt de nodige circulatieruimte voorzien voor de brandweer (pijpenkop).

Trage wegen:

Het plangebied is gelegen langsheen

- Chemin nr. 1: Kalsijde van Tielt (direction - Chemin d’Ingelmunster à Thielt);

- Chemin nr. 17: Lammekensknokstraet (direction - Chemin du cabaret dit: den Ezel aux

prés Verkinveren, longeant la ferme Demuyncks, Francois ).

De voorgestelde ingrepen hinderen en/of bezwaren deze weg niet of wijzigen niets aan het tracé.

In het zuidwesten van het plangebied was een sentier gevestigd, namelijk sentier nr. 58. Deze

voetweg werd officieel afgeschaft door de Bestendige Deputatie van de Provinciale Raad van

West-Vlaanderen op 10/11/1950.

Figuur: Atlas der buurtwegen (bron: giswest.be)


Geen.

Er worden geen significante negatieve effecten verwacht op het aspect “mobiliteit”.


5.14. Stoffelijke goederen en cultureel erfgoed:

Erfgoed

Er is geen onroerend erfgoed gelegen binnen de contouren van het plangebied.

Noemenswaardig hierbij is de historische waardevolle hoeve “D’heerlijkhede van Deefakker”, wat

gelegen is in het zicht van het plangebied.

Hoeve D’heerlijkhede van Deefakker is gelegen ten oosten van het plangebied, op adres

Meulebekestraat 112.

Deze hoeve werd beschermd als monument op 13 november 2002 (besluit nummer 3969 – bron:

beschermingen.onroerenderfgoed.be).

Archeologie:

Binnen het plangebied zal het terrein vergraven worden om de aanleg van het bedrijventerrein

en de interne wegenis mogelijk te maken.

Effecten ten aanzien van archeologie zijn eerder gering. Er zijn volgens de centrale inventaris van

(bekende) archeologische sites in Vlaanderen (CAI), geen sites gekend ter hoogte van het

plangebied. De vigerende wetgeving met o.a. de vondstmeldingsplicht biedt voor de archeologie

voldoende garanties zodat er geen significante effecten te verwachten zijn.


Geen.

Er worden geen significante negatieve effecten verwacht op het aspect “stoffelijke goederen en

cultureel erfgoed”.


5.15. Landschap

Het plangebied en zijn directe omgeving omvat noch een lijnrelict, puntrelict, relictzone of ankerplaats.

Het plangebied is gelegen in het traditioneel landschap ‘Plateau van Tielt’.

Het Plateau van Tielt wordt visueel-landschappelijk gekenmerkt door een zacht golvend plateau met

sterk verspreide bebouwing. Er zijn talrijke weidse panoramische zichten aanwezig. De impact van de

bebouwing uit zich in geïsoleerde verspreide bebouwing die deel uitmaakt van de open ruimte. Verder

herkennen we lineaire bebouwingslinten en uitgestrekte bebouwde oppervlakte, deze maken evenwel

geen deel uit van de open ruimte. Kleine landschapselementen ontbreken nagenoeg en geïsoleerde

bebouwing vormen de beelddragers.

Beleidsmatig wil men in dit traditioneel landschap:

- vermijden dichtslibben van de verstedelijking in de richting van Roeselare;

- het tegengaan van versnippering door infrastructuur en verspreiding van (bio)industriële

vestigingen;

- versterken van de samenhang en buffering van de visuele verstedelijking door selectieve

groenaanplanting.

Er worden enkele landbouwpercelen ingenomen voor de realisatie van het bedrijventerrein. Het

betreft slechts enkele percelen die geen deel uitmaken van een groot aaneengesloten

landbouwgebied.


Geen.

Er worden geen significante negatieve effecten verwacht op het aspect “landschap”.


5.16. Synthesetabel P

lan

on

der

dee

l

Men

s –

gezo

nd

hei

d e

n v

eilig

hei

d

Men

s –

soci

o-o

rgan

isat

ori

sch

e as

pec

ten

Ru

imte

lijke

ord

enin

g

Bio

div

ersi

teit

Fau

na

en

flo

ra

Ener

gie

- en

gro

nd

sto

ffen

voo

rraa

d

Bo

dem

Wat

er

Atm

osf

eer

Klim

ato

logi

sch

e fa

cto

ren

Gel

uid

Lich

t

Sto

ffel

ijke

go

eder

en

Cu

ltu

reel

erf

goed

Mo

bili

teit

Lan

dsc

hap

Sam

enh

ang

tuss

en d

isci

plin

es

Geheel 0 - + 0 0 / 0 - 0 0 0 0 / / - 0 +

Legende:

/ Het plan houdt geen wijziging in t.o.v. het geldend plan en de bestaande toestand, een

beoordeling is dus niet van toepassing

0 Er is geen effect of een zeer minimaal effect op deze discipline

+,++ Er is een positief of een significant effect op deze discipline

-/-- Er is een negatief of een significant negatief effect voor deze discipline

De bespreking van het geheel is, zoals blijkt, geen optelsom.

Voor het geheel van het plan kan geoordeeld worden dat er geen significante negatieve effecten

optreden.

6. Grens-of gewest-overschrijdende effecten

Gelet op de ligging van het plangebied, de schaal van de ontwikkeling en het ontbreken van

aanzienlijke negatieve milieueffecten wordt geconcludeerd dat er geen gewest- of

landgrensoverschrijdende effecten zullen voorkomen n.a.v. het RUP ‘Deefakker - West’.


7. Conclusie

Hieronder wordt een overzicht gegeven van de verschillende stappen waaruit kan geconcludeerd

worden dat er geen significante milieueffecten zullen optreden:

Onderzoek noodzaak passende beoordeling Het plangebied ligt niet in een als speciale beschermingszone te beschouwen gebied in de zin

van de Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijngebieden.

Het plangebied is niet gelegen in biologisch waardevol gebied.

Het plangebied is niet gelegen in een gebied geselecteerd als een VEN- of IVON-gebied.

Indicatorenset Er kunnen effecten optreden die significante kunnen zijn:

Het doel van het voorgenomen plan gaat verder dan enkel het bestendiging van de huidige stedenbouwkundig vergunde of vergund geachte toestand. De bedoeling van onderhavig RUP is om de gronden ten westen van Deefakker (Deefakker-

West) aan te snijden om in te vullen met lokale bedrijvigheid. Zo kan de gemeente verder

voldoen aan de vraag naar lokale bedrijventerreinen. Daarnaast wordt een oplossing geboden

aan de thans zonevreemde bedrijfjes, kleinhandelszaak en woningen ter hoogte van de

Meulebekestraat, in de zuidoostelijke hoek van het plangebied.

Er zijn verschillen tussen de stedenbouwkundig vergunbare activiteiten uit het huidig geldend

plan en de stedenbouwkundige vergunbare activiteiten uit het voorgenomen plan.

Ten opzichte van het geldend plan houden de planinitiatieven een bestemmingswijziging in van een deel agrarisch gebied bedrijvigheid, openbaar domein, tuinzone en deels woonzone. Deze wijziging houdt dus meer bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Daarnaast wordt ook een klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar tuinzone (overig groen). Deze wijziging houdt dus minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Verder wordt een klein deel van het woongebied met landelijk karakter omgevormd naar zone voor bedrijvigheid. Deze wijziging houdt andere bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in. Tenslotte wordt deels gebied voor milieubelastende industrie omgezet naar tuinzone, woonzone en zone voor bedrijvigheid. Deze wijziging houdt minder bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden in.

Het voorgenomen plan laat toename van totale bodemafdekking toe ten opzichte van het

geldend plan.

Beschrijving van de mogelijke effecten Voor het geheel van het plan kan geoordeeld worden dat er beperkte negatieve, doch niet significante

effecten zullen optreden.

Hierbij wordt aangenomen dat er geen plan-MER noodzakelijk is.


Bijlage – stedenbouwkundige voorschriften (voorontwerpfase)

Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Deefakker – West Geomex bvba - O. Ref: 13R012 Plan ID: RUP36007_2.14_00011_00001 november 2013 - 45 -

Leeswijzer voor tabel:

De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht.

De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend.

Algemene bepalingen

VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften

TOELICHTING EN VISIE

0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven

worden.

Volgende plannen en voorschriften worden opgeheven na goedkeuring van

onderhavig gemeentelijk RUP:

- het gewestplan Roeselare – Tielt (KB. 17/12/1979), voor wat betreft de delen

gelegen binnen de contour van onderhavig RUP.

- de onderstaande verkavelingen, gelegen binnen de contour van onderhavig

RUP.

Dossiernummer Jaartal Datum goedkeuring

36007/2224/V/1965/145 1965 27/12/1965

36007/2224/V/2005/86 2005 08/07/2005

36007/5407/V/2009/200 2009 12/02/2010

36007/4686/V/1966/39 1966 17/06/1966

36007/4710/V/1973/101 1973 06/07/1973

36007/5592/V/2012/47 2012 01/06/2012

36007/4336/V/1963/60 1963 20/12/1963

36007/4336/V/1968/10 1968 20/02/1968

0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven

worden.


0.2. Voorrang bij strijdigheid

Bij strijdigheid hebben de stedenbouwkundige voorschriften voorrang op de grafische

bepalingen.

0.3. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen.

Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen

kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouw-karakteristieken

ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de

betreffende bestemmingszone.

0.4. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordenende bepalingen

Bestaande gebouwen die afwijken van de gestelde verordenende bepalingen kunnen

behouden blijven en kunnen binnen de bestaande afwijkende bouwvolumes en

afwijkende inplanting verbouwd worden voor de functies die afwijken van de gestelde

verordende bepalingen.

Volume-uitbreidingen kunnen enkel voor de functies die voldoen aan de gestelde

verordenende bepalingen.

0.5. Voorkomen

Alle materialen en kleuren die worden gebruikt binnen dit plangebied moeten

afgestemd worden op de aard, het karakter en de uitstraling van de site en de directe

omgeving. Het materiaal, gebruikt voor alle gebouwen en constructies, moet

constructief en esthetisch verantwoord zijn.

0.2. Voorrang bij strijdigheid

0.3. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen.

0.4. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordende bepalingen

0.5. Voorkomen


0.6. Landschappelijke inpassing

Alle ingrepen, constructies en gebouwen dienen zo goed mogelijk landschappelijk

ingepast te worden. Een maximale harmonie met de omgeving moet nagestreefd

worden en de eigenheid van de directe omgeving dient te worden gerespecteerd en

zo mogelijk versterkt.

0.7. Water

Er dient te worden voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening

inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en

gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van nieuwe

wegenis en/of constructies niet verminderd worden.

Elke ingreep om dit op te lossen dient op eigen terrein of gemeenschappelijk binnen

de bestemmingszone te gebeuren.

In geen geval mag er overtollig water afgewenteld worden naar het agrarisch gebied


0.6. Landschappelijke inpassing

Landschappelijke inpasbaarheid kan bevorderd worden door een gerichte

groenaanleg en verantwoord materiaalgebruik.

Ook de onderlinge samenhang van de verschillende componenten binnen de site kan

de landschappelijke inpasbaarheid bevorderen.

0.7. Water

Het voorzien van waterberging - op eigen terrein/gemeenschappelijk voor meerdere

terreinen – behoort tot de mogelijkheden. Dit kan onder andere onder de vorm van

infiltratie - door middel van retentiezone, open grachten, ondergrondse

infiltratiebekkens – of door de opvang van regenwater voor hergebruik. Andere

systemen behoren ook tot de mogelijkheden.


0.8. Definities

Bouwlaag

Een bouwlaag is gelegen tussen de afgewerkte vloer en de afgewerkte plaat van de

erboven liggende laag. De gelijkvloerse verdieping is de 1ste bouwlaag, de 1ste

verdieping wordt de 2de bouwlaag genoemd.

Een bouwlaag heeft normaliter een hoogte van max. 3,00 meter.

De eerste bouwlaag (gelijkvloers) is die bouwlaag die het horizontaal vlak, 1m boven

het straatniveau/maaiveld snijdt.

De ruimte onder het dak wordt beschouwd als een volwaardige bouwlaag indien de

oppervlakte, met een vrije hoogte van 2,00m, meer is dan de helft van de

vloeroppervlakte van de onderliggende bouwlaag.

De kelderverdiepingen worden niet als een bouwlaag beschouwd.

Nokhoogte

= de afstand, verticaal gemeten tussen het peil van het maaiveld en de nok. De nok is

het hoogste punt van een gebouw. (met uitzondering van afzuig-installaties, antennes,

schoorstenen e.d.).

Kroonlijst

= waar het verticaal vlak van de gevel, op de voorbouwlijn van dit gebouw, overgaat in

het hellend vlak van het dak.

Kroonlijsthoogte

= de afstand, verticaal gemeten tussen het peil van het maaiveld en de kroonlijst.

In geval van een platte dakconstructie is de kroonlijsthoogte gelijk aan de nokhoogte.

0.8. Definities

Bouwlaag

Het peil van het maaiveld wordt gemeten ter hoogte van de respectievelijke gevel.

Maaiveld/straatniveau

Bouwlaag 3

Bouwlaag 2

Bouwlaag 1


Verbouwingen

= aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaand bouwvolume van een

constructie waarvan de buitenmuren minstens 60% behouden blijven.

Voortuin

= de zone tussen de rooilijn en de voorbouwlijn van het hoofdgebouw.

Zijtuin

= de zone tussen de zijkavelgrens en de zijgevel van het hoofdgebouw.

Achtertuin

= de zone tussen de achterkavelgrens en de achtergevel van het hoofdgebouw.


Bedrijvigheid (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 1. : lokaal bedrijventerrein



1.1. Bestemming 1.1. Bestemming

1.1.1 Hoofdbestemming

Deze zone is bestemd voor bedrijven van lokaal belang met een van volgende

hoofdactiviteiten:

- opslag, productie, verwerking en/of bewerking van grondstoffen en

goederen;

- logistiek op lokaal niveau;

- tankstation;

- dienstverlenende bedrijven.

Bedrijfsverzamelgebouwen en bedrijfsdoorgangsgebouwen zijn toegelaten.

Volgende activiteiten zijn niet toegelaten:

- autonome toonzalen;

- autonome kantoren;

- grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht;


Het accent ligt op lokale bedrijven.

Onder dienstverlenende bedrijven wordt verstaan: bedrijven die diensten leveren aan

andere bedrijven, bvb. een landmeterskantoor.

Louter administratieve diensten zijn hier niet toegelaten.

Een bedrijfsverzamelgebouw is een gebouw dat uit verschillende modules bestaat die

een bedrijf kan kopen. Dit in tegenstelling tot een doorgangsgebouw of een

bedrijvencentrum, waar een bedrijf een module tijdelijk kan huren.

Louter administratieve diensten zijn hier niet toegelaten.

Art. 1


- horeca en congresaccommodaties;

- dancings of discotheken, kleiner of groter dan 100m;

- zuiver commerciële activiteiten zoals grootschalige handelszaken en

kleinhandel;

- opslag van afval en/of schroot;

- bedrijven met een sterk verkeer genererend karakter;

- activiteiten met abnormale hinder en/of risico’s;

- seveso-inrichtingen.

Uitzonderingen: de bestaande kleinhandelsfunctie en landbouwactiviteit

langsheen de Meulebekestraat worden toegelaten tot stopzetting.


1.1.2 Nevenbestemming

De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming.

Als nevenactiviteit zijn toegelaten:

- één bedrijfswoning/conciërgewoning per bedrijfsentiteit;

- kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte met een beperkte

vloeroppervlakte worden toegelaten indien deze ondergeschikt en

gekoppeld zijn aan de hoofdactiviteit van de individuele bedrijven en voor

zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen

autonome activiteiten uitmaken;

- sociale uitrusting, sanitaire voorzieningen, eetzalen, EHBO-ruimte…

Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het samenwerkingsakkoord

van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en

het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen

waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten (n.a.v. advies Departement

LNE, dienst Veiligheidsrapportering, dd. 27/10/2014).

De uitzonderingen: worden met volgend symbool op het bestemmingsplan:

uitzondering: bestaande kleinhandelsfunctie toegelaten tot stopzetting

uitzondering: bestaande landbouwactiviteit toegelaten tot stopzetting




De bedrijfswoning kan enkel gebruikt worden als eengezinswoning voor de bedrijfsleider

of als woning voor een conciërge.

1.2. Inrichting en beheer 1.2. Inrichting en beheer

1.2.1. Inrichtingsprincipes

Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden:

- de perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt maximaal 5.000m²;

- samenvoegen van loten mag, mits behoud van een maximale

perceelsoppervlakte van 5.000m²;

- gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de

bedrijfsactiviteit dit toelaat;

- uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op het reeds

bestaand gebouw;

- de totale oppervlakte aan nevenactiviteit(en) mag maximum 300m²

bedragen, daarvan mag de oppervlakte bestemd voor

bedrijfswoning/conciërgewoning maximum 200m² bedragen.

- Het bruto-volume die de bedrijfswoning/conciërgewoning inneemt mag

maximaal 1.000m³ bedragen.

- de ruimte voor de nevenbestemming(en) dient geïntegreerd te worden in

de bedrijfsgebouwen;

- bij het oprichten van een bedrijfsverzamelgebouw, in combinatie met

woongelegenheid, dient het wonen boven de bedrijfsactiviteit te worden

ingericht.

- Bedrijfsverzamelgebouwen en bedrijfsdoorgangsgebouwen dienen in één

fase opgericht te worden.

1.2.2. Beoordelingscriteria

1.2.1. Inrichtingsprincipes

Er wordt een maximale kavelgrootte opgelegd, daar het de bedoeling is dat het

bedrijventerrein voorbehouden blijft voor lokale bedrijven.

Ook de bedrijfswoning/conciërgewoning moet geïntegreerd worden in de

bedrijfsgebouwen, behoudens wanneer dit niet mogelijk is omwille van de bestaande

perceels- en gebouwenconfiguratie.

Geen woonfunctie op het gelijkvloers.

1.2.2. Beoordelingscriteria


Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning zal worden

beoordeeld aan de hand van volgende criteria:

- zorgvuldig ruimtegebruik;

- een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de

bedrijfsgebouwen;

- indien van toepassing: een inrichtings- en beplantingsplan voor wat

betreft aanplant van de groenbuffer.

- er wordt aangetoond dat er op eigen terrein voldaan wordt aan de eigen

parkeerbehoefte die gegenereerd zal worden.

- er wordt aangetoond dat het waterbergend vermogen door de aanleg van

verharding en/of constructies niet verminderd wordt. Elke ingreep om dit

op te lossen dient op eigen terrein of gemeenschappelijk binnen de

bestemmingszone te gebeuren.

Er moet in eerste instantie worden gestreefd naar maximaal hergebruik

en vervolgens naar maximale infiltratie. De overloop van een

hemelwaterbuffer dient aangesloten te worden op de open gracht,

aansluitend op het plangebied.

1.2.3. Bezettingspercentage

Minimale bezettingspercentage van het kaveldeel, gelegen binnen deze zone,

bedraagt 25%.

Maximale bezettingspercentage van het kaveldeel, gelegen binnen deze zone,

zonde bedraagt 85%.

1.2.4. Inplanting

Er wordt een verplichte en minimale voorbouwlijn aangeduid op het

bestemmingsplan, welke dient te worden gerespecteerd.

De verplichte en minimale voorbouwlijn ten aanzien van de interne wegenis (artikel

5), ligt op:

Het voorzien van waterberging op eigen terrein of gemeenschappelijk voor meerdere

terreinen behoort tot de mogelijkheden. Dit kan door de opvang van regenwater voor

hergebruik of onder andere onder de vorm van infiltratie, door middel van retentiezone,

open grachten of ondergrondse infiltratiebekkens. Andere systemen behoren ook tot de

mogelijkheden.

1.2.3. Bezettingspercentage

Minstens 25% van het kaveldeel, gelegen binnen artikel 1, dient effectief een gebouw te

zijn (verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen worden niet meegerekend).

Maximaal 85% van het kaveldeel, gelegen binnen artikel 1, dient effectief een gebouw te

zijn (verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen worden niet meegerekend).

1.2.4. Inplanting

verplichte voorbouwlijn

minimale voorbouwlijn


- 7 meter van de rooilijn van de interne wegenis;

- 8 meter van de rooilijn van de Meulebekestraat.

Afstand tot de achterkavelgrens: min. 5,00m.

Afstand tot de zijkavelgrens: min. 5,00m of 0,00m bij koppeling van gebouwen,

t.o.v. de gemeenschappelijke kavelgrens.

Afstand tot artikel 2: bufferzone is min. 5 meter.

1.2.5. Volume en afmetingen

De maximale bouwbreedte en bouwdiepte is vrij, mits de opgelegde afstanden ten

opzichte van de perceelgrenzen gerespecteerd worden.

Maximale kroonlijsthoogte: 9 meter.

Uitzonderingen gelden voor silo’s, verluchtingskanalen, rookkanalen en

aan de koppelgrenzen van twee aanliggende gebouwen.

Verplicht plat dak of verdoken hellend dak.

Koppeling van bedrijfsgebouwen is mogelijk, dit in functie van

bedrijfsverzamelgebouwen en bedrijfsdoorgangsgebouwen

Wanneer binnen de kavel een bufferzone gelegen is (artikel 2) bedraagt de afstand tot

de achter- en of zijkavelgrens 10 meter.

1.2.5. Volume en afmetingen

De toegelaten bouwhoogten gelden ten opzichte van het referentiepeil. Het

referentiepeil 0,00 meter stemt overeen met de bovenkant van de kruin van de aan te

leggen interne ontsluitingsweg.

Silo’s, verluchtingskanalen en rookkanalen kunnen een hoogte hebben van maximaal

gelijk aan de afstand tot de perceelsgrens.

Bij gekoppelde constructies kunnen in functie van de brandveiligheid (brandoverslag) ter

hoogte van de koppelgrens en over de volledige lente van de koppelgrens hogere

hoogtes toegelaten worden dan de kroonlijsthoogte.

Verdoken hellend dak is eveneens toegelaten, zie illustratie:


1.2.6. Voorkomen

De materiaalkeuze moet inpasbaar zijn in de omgeving en dient ermee te

harmoniëren. De materialen dienen zo gekozen te worden dat ze een akoestische

isolatie vormen.

Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materialenkeuze te bestaan.

Bij uitbreiding van bestaande bedrijfsgebouwen mag de dakvorm van de bestaande

gebouwen verder worden aangehouden.

1.2.6. Voorkomen

Dit wil zeggen dat de gebruikte materialen qua textuur, kleur en schaal niet fel

contrasterend of hinderend mogen zijn ten aanzien van de omgeving.


De materiaal- en kleurkeuze dient duidelijk gemotiveerd te worden in de

stedenbouwkundige aanvraag.

Zijn verboden als gevel en/of dakbekleding:

- pvc-panelen;

- kunststof golfplaten.

De eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe

gemeenschappelijke muren ten gevolge van het lager bouwen en/of het afbouwen

dienen kwalitatief te worden afgewerkt door de laatst bouwende, in relatie en/of

harmonie met de aanpalende constructies.

Indien silo’s, verluchtingskanalen en/of rookkanalen worden geconstrueerd dienen

deze visueel te worden geïntegreerd in de ruime omgeving, door middel van een

doordachte vorm-, materiaal- en kleurkeuze.

De directe omgeving van de bedrijfsgebouwen dient eveneens met zorg te worden

ingericht.

De niet-bebouwde delen worden met het oog op de esthetische, duurzame en

functionele aspecten op kwaliteitsvolle wijze ingericht.

1.2.7. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte

De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als

private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of niet-

overdekte stapelruimte.

Het stapelen en stockeren van goederen en/of grondstoffen tussen de rooilijn en

de voorbouwlijn, is niet toegelaten.

1.2.7. Inrichting van de niet-bebouwde ruimte


De maximale stapelhoogte bedraagt 4,00 meter.

De zone tussen de rooilijn en de voorbouwlijn dient kwalitatief aangelegd te

worden. Parkeerplaatsen en eventuele circulatieruimte dient ingekleed te worden

in een groen kader. een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van

de bedrijfsgebouwen;

(n.a.v. procesverloop).

Op de scheidingslijn tussen openbaar domein en private kavel dient er verplicht een

beukenhaag te worden aangebracht door de eigenaar van de kavel.

- De beukenhaag heeft een verplichte hoogte van 0,80m;

- De haag dient te bestaan uit: min. 5 planten per lopende meter met blote

wortel- of kluit, maat 40/60.


Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij

dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is.

Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het

hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar

niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op

enigerlei wijze te vervuilen.

1.2.8. Afsluitingen

Een keuze dient gemaakt uit volgende mogelijkheden:

- geen afsluitingen;

- streekeigen hagen;

- draad- en/of metaalafsluiting, al dan niet gecombineerd met levende

groenaanplantingen.

Beukenhaag (Fagus sylvatica).

Een haaghoogte van 0,80m laat bestuurders van auto’s en fietsers toe om ongehinderd

de verkeerssituatie te overschouwen.

Een verplichte hoogte, plantafstand en plantmaat opleggen van de haag zorgt ervoor dat

er een uniform straatbeeld gecreëerd wordt

Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals,

kiezels, waterdoorlatende betonklinkers…

1.2.8. Afsluitingen


Met uitzondering van groenaanplant, worden gesloten wanden (inclusief gesloten

hekwerk) niet toegelaten.

Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting.

Maximum hoogte: 2,00 meter.

1.2.9. Parkeervoorzieningen

Ieder bedrijf moet instaan voor haar eigen behoeften aan parkeervoorzieningen,

en dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers, op

eigen terrein.

Parkeervoorzieningen kunnen gemeenschappelijk aangelegd worden.

De parkeerplaatsen worden aangelegd in stofvrije, kleinschalige en

waterdoorlatende materialen.

1.2.10. Ontsluiting

Per kavel mag:

- ofwel één ontsluitingspunt voor dubbelrichtingsverkeer met een

maximale breedte van 6,00 meter voorzien worden;

- ofwel twee ontsluitingspunten voor enkelrichtingsverkeer met een

maximale breedte van 3,00 meter per ontsluitingspunt voorzien worden.

De ontsluiting van de bedrijfskavels mag enkel gebeuren op de interne wegenis

(artikel 5.: ontsluitingsweg (overdruk)).

Voorbeelden van niet toegelaten, gesloten wanden zijn: metselwerk, houten/betonnen

panelen, tuinschermen, geweven kuststofmatten, geweven kokosmatten,

draadafsluiting met winddoek…

1.2.9. Parkeervoorzieningen

Het plaatsen van voertuigen op de openbare weg is te allen tijde verboden.

1.2.10. Ontsluiting

Illustratie mogelijke inrichting ontsluitingspunten


Uitzondering: elk lot dat paalt aan de Meulebekestraat en niet aan de interne

wegenis, mag maximaal één ontsluitingspunt rechtstreeks op de

Meulebekestraat voorzien.

Ontsluitingspunten dienen maximaal gemeenschappelijk aangelegd en gebruikt te

worden.

Voorbeeld van gemeenschappelijk aangelegde ontsluitingspunten:

Bijzondere aandacht gaat hierbij uit naar eventuele doorgangsgebouwen en/of

bedrijfsverzamelgebouwen. Wanneer de inrit tot iedere individuele bedrijfsruimte hierbij

maximaal gemeenschappelijk aangelegd worden, is er daarnaast nog voldoende ruimte

voorhanden om de zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn gedeeltelijk groen in te

richten.


Overig groen (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 2. : bufferzone




Deze zone is bedoeld voor de buffering van het lokaal bedrijventerrein ten opzichte

van de omgeving.

De bufferzone dient:

- de constructies te onttrekken aan het zicht;

- de constructies te integreren in hun omgeving.

2.2. Inrichting en beheer 2.2. Inrichting en beheer

De buffer dient 5 meter breed en minstens 4 tot 4,5 meter hoog te zijn.

De bufferzone dient te worden aangelegd volgens onderstaand plantschema:


Er wordt, naast een breedte, ook een hoogte opgelegd teneinde voldoende kwalitatieve

garanties te bieden ten aanzien van het woonweefsel.

De aanleg van de bufferzone wordt gezien op perceelsniveau.

Art. 2



Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten.

Binnen deze zone is het oprichten van constructies en/of gebouwen verboden.

Wonen (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 3. : woongebied





Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten

en voorzieningen.

Er zijn enkel eengezinswoningen toegelaten.

Meergezinswoningen zijn verboden.

De niet-bebouwde perceeldelen zijn bestemd voor:

- groenaanleg;

- toegang tot de gebouwen;

- stapelen en stockeren van goederen in functie van de hoofd- of

nevenbestemming, voor zover deze niet zichtbaar zijn vanaf het

openbaar domein en geen hinder vormen voor de omgeving, met

een maximumhoogte van 3,00 meter;

- voor parkeren.


Onder eengezinswoningen kunnen ook beschouwd worden de zogenaamde zorgwoning

en/of kangoeroe-woning, waarbij een tweede woonfunctie voorzien wordt in het gebouw

voor respectievelijk inwonende ouders of kinderen.

Onder hinder wordt verstaan: geurhinder, schaduwhinder, lichthinder…

Art. 3



Aan het wonen aanverwante activiteiten en voorzieningen zijn enkel

toegelaten indien ze gepaard gaan met een woonfunctie en voor zover hun

gezamenlijke vloeroppervlakte maximum 1/3 van de totale vloeroppervlakte

van de gebouwen op het betreffende perceel bedraagt.

Uitzonderingen: bestaande vergunde activiteiten en voorzieningen die een

grotere vloeroppervlakte beslaan dan de woonfunctie, aangeduid met het

symbool , mogen behouden blijven. Na stopzetting van de huidige activiteit

mogen andere met het wonen verenigbare activiteiten plaatsvinden.


Aan het wonen aanverwante activiteiten moeten beoordeeld worden op hun

verenigbaarheid met hun omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft. Onder aan het

wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: kleinhandel, horeca,

kantoren en diensten.

Uitzondering op toegestane activiteiten

3.2. Inrichting 3.2. Inrichting

3.2.1 Algemeen

Gesloten, halfopen en open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van

ééngezinswoningen.

3.2.2 Bouwvoorschriften

Hoofdgebouw:

Maximum2 bouwlagen + 1 bouwlaag in het dak

Maximale kroonlijsthoogte = 7,00 meter

Maximale nokhoogte = 13,00 meter

Dakvorm: verplicht hellend dak.

Maximale dakhelling = 45°

3.2.1 Algemeen

3.2.2 Bouwvoorschriften


Bouwdiepte = max. 12,00 meter

Bijgebouwen en carports:


Maximale nokhoogte = 5,00m

Dakvorm: vrij


Maximum 1 carport per woning.

3.2.3 Inplanting

Hoofdgebouw:

Afstand tot de rooilijn Lammekensknokstraat = 6,00 meter

Afstand tot de rooilijn Meulebekestraat = 8,00 meter

Bij gesloten bebouwing bedraagt de afstand tot de gemeenschappelijke

perceelsgrens 0,00 meter.

Bij halfopen bebouwing bedraagt de afstand tot de niet-bebouwde

perceelsgrens minstens 3,00 meter en 0,00 meter tot de gemeenschappelijke

perceelsgrens, bij koppeling van gebouwen.

Bij open bebouwing bedraagt de afstand tot de niet-bebouwde

perceelsgrenzen minstens 3,00 meter.

Carports:

- Maximum één carport per woongelgenheid;

- Carports worden enkel toegelaten in de zij- of achtertuin;

- De voorbouwlijn van een carport: minimum op 1 meter achter de

voorbouwlijn van het hoofdgebouw of verder naar achter;

3.2.3 Inplanting


- Afstand tot de zijkavelgrens: 1,00 m;

- De maximaal toegelaten oppervlakte bedraagt 21,00 m².

- Verplichtend plat dak – maximale kroonlijsthoogte 2,80m.

- De carport dient een open constructie te zijn (minimum 3 zijden

open);


Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens indien

koppeling met een analoge constructie mogelijk is.

Bijgebouwen en tuinconstructies:

Bijgebouwen worden enkel toegelaten in de achtertuin.

Afstand tot de achterkavelgrens = min. 1,00m.

Afstand tot de zijkavelgrens = min. 1,00m of 0,00m.

Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens indien

koppeling met een analoge constructie mogelijk is.

3.2.4 Voorkomen

Gevel- en dakmaterialen: esthetisch verantwoorde en duurzame materialen,

qua kleur in harmonie met de omgeving.

Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en

esthetische manier te gebeuren.

Blinde gevels dienen te worden afgewerkt in hetzelfde gevel- of

dakbedekkingsmateriaal als het gebouw.

Eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe

gemeenschappelijke muren ten gevolge van het lager bouwen en/of het

3.2.4 Voorkomen


afbouwen dienen te worden afgewerkt door de laatst bouwende, in relatie

en/of harmonie met de aanpalende constructies.

Afwerking van wachtgevels: bitumenasfalt en foliebekleding niet toegelaten.

3.2.5 Afsluitingen

Afsluitingen in de voortuin, op de rooilijn en de zijkavelgrens, mogen

maximum 0,80 meter hoog mogen zijn.

Afsluitingen in de zij- en achtertuin, mogen maximum 2,00 meter hoog mogen

zijn.

3.2.6 Verhardingen

Deze verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in


3.2.7 Parkeervoorzieningen

Er dient minimum één private autobergplaats en/of standplaats per

woongelegenheid voorzien te worden op eigen terrein.

Daarnaast dient men voldoende parkeerplaatsen te voorzien op eigen terrein,

voor nevenbestemmingen die extern bestemmingsverkeer teweeg brengen.

3.2.5 Afsluitingen

3.2.6 Verhardingen

Vb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels,…



Overig groen (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 4. : tuinzone




Deze zone is bestemd voor tuinen, horende bij de bewoning van de



4.2.1 Algemeen

De tuinzone is uitsluitend bestemd voor de aanleg van tuinen inclusief

eventuele bijgebouwen en constructies die behoren tot de normale

tuinuitrusting.

4.2.2 Bebouwing

Enkel bijgebouwen, constructies in functie van de normale tuinuitrusting en

carports zijn toegelaten.

Bijgebouwen kunnen niet voor wonen gebruikt worden.

4.2.1 Algemeen

4.2.2 Bebouwing

Bvb. Tuinhuis, volière, duiventil, hobbyserre, zwembad, pergola, overdekt terras…

Art. 4


4.2.3 Inplanting bijgebouwen, constructies en carports

Afstand tot de achterkavelgrens = min. 1,00m.

Afstand tot de zijkavelgrens = min. 1,00m of 0,00m.

Bijgebouwen/carports kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens

mits schriftelijk akkoord van de eigenaar van het aanpalend pand.

4.2.4 Bouwvoorschriften bijgebouwen en carports


Maximale nokhoogte = 5,00m

Dakvorm: verplicht hellend dak.


Maximum 1 carport per woning.

4.2.5 Voorkomen

Gevel- en dakmaterialen: esthetisch verantwoorde en duurzame materialen,

qua kleur in harmonie met de omgeving.

Aansluiting met aanpalende gebouwen dient op een harmonieuze en

esthetische manier te gebeuren.

Blinde gevels: af te werken in hetzelfde gevel- of dakbedekkingsmateriaal als

het gebouw.

Eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe

gemeenschappelijke muren ten gevolge van het lager bouwen en/of het

4.2.3 Inplanting bijgebouwen, constructies en carports

4.2.4 Bouwvoorschriften bijgebouwen en carports

4.2.5 Voorkomen


afbouwen dienen te worden afgewerkt door de laatst bouwende, in relatie

en/of harmonie met de aanpalende constructies.

Afwerking van wachtgevels: bitumenasfalt en foliebekleding niet toegelaten.

4.2.6 Verhardingen

Deze verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in


4.2.6 Verhardingen

Vb. waterdoorlatende materialen zijn kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals,

kiezels… .


Lijninfrastructuur (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 5. : interne wegenis




Deze zone is bestemd voor openbare wegen en pleinen in functie van

toegankelijkheid en lokale ontsluiting.

Alle bijkomende acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het

optimaliseren van het openbaar domein zijn toegelaten. Bijzondere

aandacht moet uitgaan naar de omgeving, waarbij een evenwicht

tussen verblijfskwaliteit en bereikbaarheid wordt vooropgesteld.


De inrichting en het beheer van de zone zijn gericht op de

verblijfskwaliteit en de interne circulatie in de buurt, zowel voor

voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en

handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten.

Bovengrondse bebouwing is hier niet toegelaten.

Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals

verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, Principetekening inrichting zone

Art. 5


groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties horende bij de

ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten.

5.2.1 Aansluiting ontsluitingsweg op Meulebekestraat

De zone kent slechts één aansluitingspunt op de Meulebekestraat, met

een breedte van 12 meter.

Afwijkingsmogelijkheden: het aansluitingspunt op de Meulebekestraat

mag breder worden aangelegd in functie van de nodige bochtstralen

om zowel het links als rechts afdraaien van voertuigen mogelijk te

maken. Echter dient dit voldoende gemotiveerd te worden en tot een

minimum beperkt te worden.

Privé in- en uitritten die ontsluiting nemen op het openbaar domein

dienen zodanig ingeplant te worden dat het zicht op het openbaar

domein, bij het in- of uitrijden, maximaal is.

Privé ontsluitingspunten die toegang nemen op het openbaar domein

dienen maximaal gemeenschappelijk aangelegd en gebruikt te

worden.


Er mogen geen parkeervoorzieningen aangelegd worden binnen deze

zone.

5.2.3 Groen

Verplicht aanbrengen van beukenhaag op de scheidingslijn tussen

openbaar domein en aanpalende private kavels, door de eigenaar van

de kavel.

5.2.4 Aansluiting ontsluitingsweg op Meulebekestraat


5.2.2 Groen

Beukenhaag (Fagus sylvatica).


De beukenhaag heeft een verplichte hoogte van 0,80m.

Er dienen 4 planten per lopende meter aangeplant te worden met

volgende plantmaat: BW of Kluit: 40/60

Een haaghoogte van 0,80m laat bestuurders van auto’s en fietsers toe om ongehinderd de

verkeerssituatie te overschouwen.

Een verplichte hoogte, plantafstand en plantmaat opleggen van de haag zorgt ervoor dat er een

uniform straatbeeld gecreëerd wordt

Provincie West-Vlaanderen | Gemeente Ingelmunster RUP ... · zich langsheen het kanaal...

Documents

Transcript of Provincie West-Vlaanderen | Gemeente Ingelmunster RUP ... · zich langsheen het kanaal...