Herbestemmen anders bekeken Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis Allard Nieuwenhuis & Wietse Jan van der Werff - oktober 2014 Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014Even voorstellen: Wietse Jan21 jaar ervaring in vastgoedruime ervaring in beheer, ontwikkeling en exploitatie van commercieel vastgoed en woning vastgoedwerkzaam in corporatie sector, makelaardij, vastgoedontwikkeling en vastgoed management (tactisch en operationeel) Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014Even voorstellen: Allard17 jaar ervaring in zakelijke dienstverlening12 jaar ervaring in verschillende marketingfuncties voorkeur voor innovatie, conceptwikkeling en klantbelevinggastdocent Creatief Denken

Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014Waarom herbestemmen anders bekijken?Trend in vastgoedland: veel structurele leegstand, schade op jaarbasis voor bijvoorbeeld de stad Groningen naar schatting ruim 10 miljoen euro op jaarbasis. het gaat hier om vastgoed welke langer dan twee jaar leeg staat.Voor de hand liggende oplossingen en simpel te huur bord, volstaan niet meer.Boekwaarden te vaak leidend, en misleidend.Noodzaak om anders naar herbestemming te kijken. Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014TrajectInventarisatie stand van zaken van het betreffende pandWat zijn de plus -en minpunten van het pand? Omgevingsanalyse (verandering in) bestemmingsplanHet in teamverband bedenken van nieuwe bestemmingen In overleg met de opdrachtgever samenstellen van de groep. Voorkeur voor samenstelling: aantal medewerkers van de opdrachtgever vanuit verschillende disciplines, externe betrokkenen zoals gemeenten en strategische partners Korte uitleg over creatief (anders) denken.Divergeren, convergeren, selecteren van ideenUitwerken conceptenHet financieel doorrekenen van de drie bedachte conceptenPresentatie van de concepten en het bijbehorende financile plaatje Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 20141. Inventarisatie stand van zakenkenmerken van het vastgoed, oppervlakte, huurprijs, ligging/omgeving, overige kenmerken.bestemmingsplan en mogelijkhedenconcurrentiepositie vastgoed ( overig vergelijkbaar aanbod)algemene marktontwikkelingen Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 20142. Bedenken van nieuwe bestemmingenSamenstellen ideale denktankMinicollege Creatief DenkenNieuwe ideen genererenSelecteren3 concepten maken Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014

Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014

Wasbar Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014

Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014http://www.youtube.com/watch?v=NmwqPooNAzk

Restaurant zonder keuken Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014Concreet voorbeeld (lokale) creatieve herbestemming bekende voorbeelden zijn:de Hermitage Amsterdam van bejaardentehuis naar MuseumKorenbeurs Groningen van Markthal/ beursgebouw naar Supermarkt Politiebureau tot blijf van mijn lijf huis in LeeuwardenBroerenkerk in Zwolle van Kerk naar boekhandel i.c.m. kunst en cultuur.Gasfabriek Meppel bedrijfsverzamelgebouw voor creatieve start-upsPrinsenhof Groningen naar luxe hotelPuddingfabriek Groningen naar creatieve bedrijvigheidMunnekeholm Groningen van hoofdpostkantoor naar kamerbewoning Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 20143. Doorrekenen van 3 nieuwe bestemmingende drie meest haalbaar geachte bestemmingen worden doorgerekend op basis van de eventueel noodzakelijke bij investeringen, te verwachten huuropbrengst en risicoprofiel. De drie uitkomsten leveren een realistisch beeld op van de huidige waarde van het vastgoed in relatie tot de haalbare markt mogelijkheden.advies over de proces stappen om te komen tot realisatie, vastwerf kan voor u hier uitvoering aan geven. Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 20144. Presentatieaan wiewat presenteren we Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014Vervolg optiesSchrijven planBegeleiding bij implementatieEigen investering vs. investeerderUitwerken en vermarkten nieuw conceptVerder ontwikkelen anders denken Wietse Jan van der Werf & Allard Nieuwenhuis - oktober 2014