Even voorstellen

7 februari 2013 2

Marc Majolée, geboren 22-12-1965 in Delft

1990 - HTS RO en planologie in Utrecht

22 jaar ruimtelijk-economisch advies & projectontwikkeling

specialisatie retail en conceptontwikkeling.

adviesbureaus - D&P, Goudappel Coffeng, Marktplan

Projectontwikkelaars - Wilma Vastgoed, Blauwhoed, Johan Matser/Synchroon

Sinds 1 juni 2010 eigen bedrijf Majolée RetailVastgoedAdvies

advies, conceptontwikkeling en interim-management

Den Burg - OVT

Mobiel internet

Groei internetverkoop

Cross-channel

Cross-channel

De wereld als etalage

Bicycle

Trek XO 2

www.trekbikes.com/be/nl/bikes/road/xo/xo2z/

Authenticiteit story telling

Authenticiteit story telling

Authenticiteit story telling

Authenticiteit story telling

Authenticiteit story telling

Authenticiteit story telling

Schorem

Onderscheidend vermogen in de winkel

coachet

Lebbis

www.retail2020.nl

Retailsituatie Texel

7 februari 2013 38

Texel kent 7 kernen, Den Burg grootste en meeste voorzieningen

50% inwoners Texel (13.600) woont in Den Burg

Den Burg heeft relatief oude bevolking: weinig < 25 jr, veel 65+

Toerisme is in Den Burg minder dominant

Gemiddeld inkomen is laag (ca. 5% onder NL-gemiddelde)

70% van het aanbod van Texel (35.000 m²) is gevestigd in Den Burg

Den Burg - OVT

Den Burg - voorzieningen

7 februari 2013 39

Functies voor eigen bevolking

24.000 m²/107 winkels, vooral niet-dagelijks aanbod

Horeca sterk(st) vertegenwoordigd

Den Burg heeft 2,5 x zoveel m²/1.000 inw. als vergelijkbare plaatsen

Vooral mode, schoenen en media oververtegenwoordigd

Alleen PDV-branches minder aanwezig en geen clustering: amma,

Moerbeek en Welkoop allen solitair gevestigd.

Den Burg - OVT

Den Burg ligging en routing

7 februari 2013 40 Den Burg - OVT

Winkelrondje Weverstraat,

Parkstraat, Groeneplaats en

Binnenburg

Uitlopers Waalderstraat

(AH), Hogerstraat (Jumbo)

en Weverstraat/Parkstraat

Geen autoverkeer

Concentratie trekkers

kleinschaligheid

Den Burg relevante trends

7 februari 2013 41

Krimp en vergrijzing bevolking

Minder bestedingen detailhandel, meer aan overige kostenposten

Branchevervaging

Schaalvergroting supermarktsector

Toename e-commerce voor functionele aankopen effect op kleinschalig aanbod

Filialisering

Verbreding toeristisch seizoen

Verdunning bezetting

Den Burg - OVT

Den Burg functioneren

7 februari 2013 42

STERK Centrale rol Texel en toerisme

Omzettoevloeiing van buiten

Historisch karakter

Overzichtelijk winkelgebied

Autoluw centrum

Beperkte leegstand

ZWAK Seizoensfluctuatie omzet

Onevenwichtige spreiding trekkers N+<->Z-

Geen afgerond rondje (gemeentehuis)

Uitstraling panden

Inrichting openbaar gebied

Leegstand postkantoor

Beperkte terrasruimte horeca

Parkeergelegenheid

Den Burg - OVT

Den Burg functioneren

7 februari 2013 43

KANS Afmaken/herstellen winkelrondje

Pleinen met eigen karakter

Concentratie

Trekker n-dageljks Z-deel/Groeneplaats

Horeca-terrassen

Inspelen op consumentenbehoefte aan authenticiteit en beleving

BEDREIGING Economische situatie

gering draagvlak plannen onder ondernemers en bevolking

bevolking vergrijst

Koopkracht neemt af

Toerisme verandert.

Effect verplaatsing supermarkt(en) Den Burg - OVT

Den Burg discussiepunten

7 februari 2013 44

Opzet plan Groeneplaats (1.000 m²/10 kavels)

Kleinschaligheid: behoefte?

Branchering? Verplaatsing trekker van elders in Den Burg? Zo ja, welke?

Mogelijkheid grote(re) units via samenvoeging?

kleinschalig uitblijft?

Kwaliteit ipv kwantiteit!

Aanlooproutes gemengde functies en concentratie in centrum

Den Burg - OVT