Ruben Renard:

Ruimtelijk uitvoeringsplan eigenleefomgeving

Mijn leefomgeving bevind zich in Overijse. Overijse is centraal gelegen tussen Leuven en Brussel. Men is op dit ogenblik bezig met het uitvoeren van een plan dat werd goedgekeurd door ruimtelijke uitvoeringsplan van Vlaams Brabant.

De Ijse wordt opengelegd en het centrum wordt het plein helemaal vernieuwd. Het gebied ligt in het westen van de gemeente en grenst aan het centrum van Overijse. Westelijk van het plangebied zijn er langs de IJse nog verschillende waterputten aanwezig.

Het gebied vormt een overgang tussen bebouwde en open ruimte:het noordelijke gedeelte is in hoofdzaak bebouwd door de school en de Markthalle met daarrond bebouwing. Het zuidelijke gedeelte bestaat uit een open vlakte (werd als stelplaats van de Lijn gebruikt). Aansluitend hierop is het Kasteelpark Ternood gelegen tegen de heuvelflank.

Het plangebied voor het RUP : Stationsplein is omgeven door volgende straten:- in het noorden: Heuvelstraat;- in het oosten: Processiestraat en J.P. Dieudonnéstraat;- in het zuiden: Oude J. Tombeurstraat;- in het westen: J. Tombeurstraat.-

Het RUP heeft een oppervlakte van ca. 4,7 ha.

In het structuurplan Overijse wordt in het richtinggevend gedeelte voor Overijse-centrum gepleit voor het principe van een versterkt centrumgebied. Drie levendige straten, waaronder de winkelstraat Stationsstraat, vormen de aantrekkelijke verbindingsassen tussen vier activiteitenpolen: Justus Lipsiusplein, Stationsplein, Begijnhofplein, Leegheid. Binnen het structuurplan is gesteld dat het Stationsplein een zeer cruciale plek is in Overijse-centrum en dat een mogelijke heraanleg ervan in een ruimere stedenbouwkundige context dient te worden bekeken. Het Stationsplein en omgeving wordt geselecteerd als activiteitenpool.

In het oosten sluit het plangebied aan het centrum van Overijse. Aan die zijde zijn er nog een aantal handelszaken en horeca aanwezig. In het zuidoosten – net buiten het RUP – komt het nieuw administratief centrum, in het voormalige gebouw van de Oude Vuurmolen. Samen met het stedelijk zwembad, de bibliotheek en het cultureel centrum ‘De Blank’ is hier een cluster van diensten en activiteiten aanwezig. Hoek Stationsstraat-Processiestraat Hoek Stationsstraat-J.B. Dekeyserstraat Nieuw administratief centrum de Vuurmolen Nieuw

administratief centrum de Vuurmolen

De zuidelijke grens van het plangebied wordt gevormd door het Park Ter Nood. Het Engelse landhuis Ter Nood met het omliggende park, uitgerust met een uitgebreide kuurinfrastructuur, was vroeger een trekpleister voor de gegoede klasse. Men kon er terecht voor waterbehandeling, massage, medische lichaamsontwikkeling, damp-lichtlucht- zon-elektrische en koolzuurbaden. Deze luxueuze residentie evolueerde van

kuuroord in 1912 tot studiecentrum van hetACV vanaf 1952.

Langs de J. Tombeurstraat aan de westelijke zijde van het RUP is er een goedgekeurde verkaveling. De woningen bestaan uit 3 bouwlagen met plat dak.Door het RUP loopt van west naar oost de IJse. Langs de Molendreef is de IJse aanwezig als kleine waterloop, langs de IJse ligt nog een vijver zoals er vroeger meerdere waren in de IJsevallei. In de nieuwe aanleg van de Stationsstraat is de IJse terug open gelegd.IJse langs de Molendreef Vijver tussen Molendreef en Stationsplein Aan de westelijke uitloper van het Stationsplein is er nog een fitnesscentrum en een café gelegen.Op het plein dat het kruispunt vormt tussen het Stationsplein en de Heuvelstraat, staat er een volwassen linde. Dit is een waardvol beeldbepalend element.

Reliëf en bodem

Het plangebied ligt tussen de noordelijke en zuidelijke hellingen van de oevers van de IJse. De bodem is een zandgrond. De noordelijke grens van het RUP is gevormd door de Heuvelstraat. Hier beginnen de zuidelijke hellingen van de vallei van de IJse. De woningen staan op deze flanken in een groene omgeving en hebben uitzicht over de vallei van de IJse en het centrum van Overijse. De Heuvelstraat is een glooiende straat met aan de ene zijde de groene heuvelbossen en aan de andere zijde een woonblok en de scholen.

Waarom daar : Water speelt in de omgeving een belangrijke rol. De IJse wordt terug opengelegd en er komt een grote vijver met daarnaast een promenade waar men te voet of met de fiets, veilig en vlot het Stationsplein kan kruisen. De promenade maakt deel uit van de bestaande fietsverbinding. Op het plein maken we plaats voor een 140-tal parkeergelegenheden. Een deel van het voormalige stationsgebouw wordt een horecazaak. Rond de vijver komen voldoende groenvoorzieningen, een onverharde en een verharde oever, een vissersplatform en een bushalte'

Herwaardering publieke ruimte in dorpskern De herwaardering van de dorpskern van Overijse wordt verdergezet via een gerichte aanpak van de publieke ruimte. De herwaardering van deStationsstraat en het Stationsplein zijn daarbij strategische keuzes die in het structuurplan van Overijse reeds naar voor werden geschoven. Deomgeving van het Stationsplein heeft heel wat kwaliteiten en potenties die vandaag onvoldoendetot uiting komen. Bovendien komt er na de verhuis van de stelplaats van de Lijn nog een grootgebied vrij dat mee het openbare domein zal bepalen. In het ‘Masterplan Buitenruimte Overijse’ is

al aangehaald om het openbare domein een groener karakter te geven en om de IJse als lijnelement te gebruiken nu reeds het geval verder in de J. B. Dekeyserstraat. Op deze manier kan een karakter- en sfeervol plein gecreëerd worden dat de kern opwaardeert toteen aangename plaats om te vertoeven.

Specifiek voor de omgeving van het Stationsplein wordt volgende visie naar voren gebracht:

-In Overijse-centrum zijn de heraanleg van het Stationsplein, de Stationstraat en het terug open leggen van de IJse, met voorrang voor voetgangers en fietsers, prioritaire acties ter ondersteuning van de leefbaarheid en de aantrekkelijkheid van het centrum -Het Stationsplein is een belangrijk openbaar vervoersknooppunt. Het is nodig om alternatieve routes voor fietsers tussen de deelkernen en Overijse-centrum en veilige fietspaden langs de grote verkeersaders te voorzien.-De uitwerking heeft niet tot doel een verstedelijkingsbeeld op te roepen van hoge appartementsgebouwen, maar wel om voldoende woningdichtheden in combinatie met een aantrekkelijke publieke ruimte te kunnen realiseren.- Dé verdichtingsplek bij uitstek is de omgeving van het Stationsplein waar (tot) vier bouwlagen plus een dakverdieping aanvaardbaar zijn (gemeten op het meest laaggelegen punt op vlak terrein).-Het behoud en het ‘afwerken’ van de typische dorpsgezichten (ook deze die geen bescherming genieten) en bijzondere sites in de dorpskernen is tevens een belangrijk aandachtspunt. Niet enkel door het (kwalitatieve) behoud van de bestaande cultuurhistorisch waardevolle panden of parken/tuinen die er deel van uitmaken, maar tevens door kwalitatieve invullingen van nabijgelegen gronden. Naast het reeds beschermde dorpsgezicht in Overijsecentrum, geldt dit ook voor de andere kerkpleinen en (pastorij)tuinen, het Stationsplein, de voormalige kloostersite Beiershof, nieuwe invullingen nabij de beschermde Solheidesite en de omgeving van de watermolens in Tombeek en Terlanen.-Het herlokaliseren van de stelplaats van De Lijn naar de site van De Cluyse aan de Dreef verhoogt de bereikbaarheid en capaciteit voor het busverkeer en creëert op de huidige locatie ruimte voor een inbreidingsproject dat kadert in de herstructurering van het Stationsplein.-De visuele blikvangers en oriëntatiepunten in het landschap worden aangeduid als bakens die de leesbaarheid van het landschap verhogen. Hiervoor is het behoud van de zichtbaarheid vanuit de omgeving van belang. De Markthalle met het Stationsplein vormt een van de belangrijke bakens van Overijse.-De relatie van de kernen met respectievelijk de IJse en de Lane wordt versterkt en in de aanleg van het openbaar domein benadrukt (bijvoorbeeld Stationsplein).

Eigen Visie op het gebeuren.

Mijn eerste idee over het project was weer werken in de gemeente, dus het was niet echt positief. Ik was zelf niet zeker of de veranderingen wel een goed idee zou zijn want de druivenfeesten en andere gebeurde op het plein. En er moet

veel verkeer door. Langs de andere kant vond ik het wel goed ma het plein te veranderen wat er was nood aan verandering. Mijn visie is wel vrij direct veranderd toen ik de plannen heb gezien het zag er veel aangenamer uit. De Ijse wordt opengelegd en er wordt wat meer groen voorzien. Er wordt veel meer ruimte voor fietsers en voetganger voorzien wat tot nu toe wel ontbreekt op sommige plaatsen. Meerwaarde van aan de ijse geven dit geeft een rustiger gevoel, zeker bij het winkelen of wanneer je je op de terrasjes bevind. Water in het centrum geeft ook altijd iets positief en mooi mee van een stad.Ik kijk nu wel uit naar het einde van het project, zodat we kunnen zien wat er van geworden is en de Ijse terug te bewonderen in het centrum.

Vertaling naar de eerste graad:

Voor de leerlingen is dit een heel interessant onderwerp om te bespreken tijdens Bebouwing. De leerlingen zijn dan bezig over landschapselementen, satelliet beelden van hun leefomgeving en vooral de bebouwing in hun eigen leefomgeving. Aangezien dit project langs het GITO van Overijse loopt, is het bijna schandalig om dit onderwerp niet even aan te halen. Ook organiseert overijse infodagen waarin de stappen met een uitgebreide uitleg gegeven wordt. Het is een heel interessante uitleg vooral omdat he de foto’s ziet van wat het zou gaan worden. Naar deze infodagen zou je eventueel met je klas kunnen gaan. De leerlingen die ook echt van Overijse zijn hebben dan een beeld in hun hoofd van hoe Overijse er gaat uitzien. Je kan ook heel mooie voorbeelden aanhalen van open ruimte aangezien deze opnieuw wordt aan gemaakt. Ook bebouwing is interessant om te bekijken, de nieuwe architecturen, soorten bebouwing. Je hebt nog steeds de oude geslote bebouwing maar met het nieuwe project zullen de leerlingen ook kennis maken met een ander soort van bebouwing in een gemeente.

Bronnenlijst:

http://overijse.jdbi.eu/node/4

http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=BLMVA_20130529_002

http://www.nieuws.be/nieuws/FOTO_Heraangelegd_Stationsplein_geopend_tijdens_Overijse_in_de_kijker_8a831e31.aspx

http://www.aquafin.be/content/documents/OVI3013/doc1/OVI3013-projectbeschrijving2.pdf

http://www.overijse.be/nl/516/downloads/3113/rup-03-hagaard-bestemmingsplan.html

http://omgeving.be/blog/2014/04/18/twee-ruimtelijke-uitvoeringsplannen-beschermde-sites-de-gemeente-overijse-goedgekeurd/

http://www.lne.be/merdatabank/uploads/nthnvg1156.pdf