Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Openings Dia - Powerpoint Vidomes

Datum 1

Seniorenmakelaar Vidomes Maarten Vos, 18 juni 2014

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Vergrijzing werkgebied Vidomes (1)

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Vergrijzing werkgebied Vidomes (2)

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Leeftijd huurders Vidomes

35% van onze huurders is 65-plus t.o.v. 17% in de regio Haaglanden

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Schaars bezit

Eengezinswoningen

Appartementen vanaf 80 m2 (oppervlak vertrekken)

50% bewoond door 55+!

26-6-2014 7

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Vidomes woonwensenenquête

• 1.850 55plussers in eengezinswoningen aangeschreven

• 687 enquêtes retour (37%)

• 8% verhuisgeneigd, 22% misschien verhuizen

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Vidomes woonwensenenquête (2)

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Verhuisredenen obv huisbezoeken

• Woning te groot / onderhoud woning/tuin 44x

• Willen graag gelijkvloers 28x

• Gezondheidsredenen 28x

• Vanwege de buurt / buren 27x

• Zelf kiezen/oriëntatie 10x

• In de buurt familie 7x

• Kinderen het huis uit 6x

• Wegvallen partner 3x

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Seniorenbeleid Vidomes

Tweesporenbeleid:

Realiseren van verzorgd

wonen arrangementen, waar

senioren oud kunnen worden

We verleiden senioren te

verhuizen naar passende

woonruimte

• Toegankelijkheid verbeteren

• Opplussen

• Strategische samenwerking zorg

en gemeente

• Seniorenmakelaar

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Seniorenmakelaar

Doelstellingen

1. Senioren tijdig laten verhuizen (voor het fysiek niet meer gaat)

2. Minder zelfredzame klanten (w.o. digibeten) op gang helpen

3. Schaarse grote woningen vrij maken: doelstelling 30 per jaar

..en daarmee meer beweging op de woningmarkt.

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Middelen

Dienstverlening

Start met huisbezoek

Op weg helpen

Koudwatervrees wegnemen

Attenderen op passend aanbod

Reageren namens huurder (indien geen internet of hulp)

Mogelijke inzet bij verlaten schaarse woning

Claimen woning

Vergoeding

Uitzondering maken op leeftijdseis

Uitzondering maken op inkomenseis (Europagrens €34.000)

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Resultaten augustus 2011 tot oktober 2013

Output

• 245 bezoeken

• 96 verhuizingen, 58 uit schaarse woningen

Effecten op woningmarkt

• Seniorenwoning gevuld uit schaarse woningen (60%, gemiddeld7%!)

• Extra verhuizingen (langere verhuisketen: 2,5 ipv 1,5 gemiddeld)

Bedrijfsmatig resultaat: 2 ton!

• €334.000 extra huur (huur schaarse woning €77 per maand omhoog)

• €58.000 extra mutatiekosten

• €90.000 personeelslasten (2 jaar)

Volkshuisvestelijk resultaat

• 58 gezinnen extra kunnen huisvesten

• 58 x €250 huurkorting terecht bij wie het bedoeld is.

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Kenmerken

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Inzichten

• Senior in grote woning veeleisend: veel aanbod voldoet niet.

• Verhuisdrempels: kosten, achterlaten woning, werkzaamheden

(gek genoeg niet hoge huursprong...)

• Verwachte inkomensdaling senioren na pensioen: flexibele huurkorting en

toewijzing gewenst

• Gevolgen voor de buurt

• Het ‘gevoel’ is erg belangrijk bij het zoeken naar een nieuwe woning

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Het succes van de seniorenmakelaar

Geen beleid vooraf: starten bij de klant!

De helpende hand (drempelvrees), geduld.

Luisteren, de werkelijke drempel wegnemen

Het vinden van de match

Niet nodig: extra huurkorting!?

Waar wachten corporaties op?

Tit

el p

resen

tati

e

Sen

iore

nm

ak

ela

ar

Vid

om

es, 18 ju

ni 2014

Meer toegankelijk wonen nodig?

Delft: demografisch onderzoek zegt 2400 toegankelijke woningen extra nodig

Stelling: senior verhuist pas als het echt nodig is.

Werkelijke vraag sterk afhankelijk van:

Push: geen WMO aanpassing, huurverhoging, buurt achteruit

Pull: aantrekkelijke arrangementen, gematigde huurharmonisatie

Verzorgd woon arrangement: kleine stappen maken, vraag volgen

26-6-2014 18