Werkmaatschappij almere OOsterWOld

Basisinformatie

In de komende twintig tot dertig jaar gaat Almere Oosterwold organisch groeien en transformeren tot een groene streek waarin het uitermate plezierig wonen, werken en recreëren is. Almere Oosterwold is 4300 hectare groot en ligt aan de oostkant van Almere en aan de noordwestkant van Zeewolde. Almere Oosterwold is één van de nieuwe ontwikkelgebieden om de groeiopgave van 60.000 woningen en 100.000 extra arbeidsplaatsen te faciliteren.

OpdrachtDe werkmaatschappij heeft tot taak gekregen de ontwikkelings-richting van Almere Oosterwold verder te operationaliseren en optimaliseren en er invulling aan te geven. Het plangebied van de Werkmaatschappij Almere Oosterwold bestrijkt een deel van Almere Hout (met uitzondering van de reeds ontwikkelde of in ontwikkeling zijnde delen daarvan: Nobelhorst, Vogelhorst I en II, Almeerderhout en het bedrijventerrein Stichtsekant) en het gebied in de gemeente Zeewolde, dat wordt begrensd door de A6, de A27, de Gooiseweg en aan de oostkant door het toekom-stige natuurgebied Oostvaarderswold

AanpakAlmere Oosterwold biedt ruimte aan circa 15.000 woningen en 26.000 arbeidsplaatsen. De werkmaatschappij Almere Oosterwold heeft een integrale ontwikkelstrategie opgesteld in samenwerking met het Rijk, de provincies Flevoland en Utrecht, de gemeenten Almere en Zeewolde, de Gooi- en Vechtstreek en het Waterschap Zuiderzeeland. Duurzame systemen voor water, energie, afval, mobiliteit en infrastructuur zijn onderzocht, net als 400 hectare nieuwe groenstructuur en de doorontwikkeling van 370 hectare bestaande groenstructuur.

Hoofdstuk9.2

Pagina178

Hoofdstuk9.2

Pagina182

Hoofdstuk9.2

Pagina184

Resultaat Op 29 maart 2012 presenteerden Almere en de Rijksvastgoedorganisatie RVOB de Ontwikkelstrategie voor Almere Oosterwold onder de titel: Almere Oosterwold Land-Goed voor initiatieven.

De Ontwikkelstrategie Oosterwold kiest voor een organische ontwikkeling, met de uitnodiging aan initiatiefnemers om het gebied zelf in te richten met groen, landbouw en wegen. Dit denken gaat een grote stap verder dan de reeds bekende vormen van particulier opdrachtgeverschap. Almere werkt al enkele jaren consequent toe naar een wezenlijk grotere rol van particulieren in de woningbouw, de stedenbouw en de gebieds-ontwikkeling. De gemeentelijke overheid treedt weloverwogen terug en laat steeds meer over aan anderen. Voorbeelden hiervan, zoals het Homeruskwartier, Noorderplassen-West, Overgooi en Nobelhorst, zijn nu al te zien of in ontwikkeling. In Oosterwold wordt de volgende, radicale stap gezet in de zoektocht naar spontane, organische groei ‘van onderop’.

Het gebied waar Oosterwold zal groeien, is nu hoofdzakelijk in agrarisch gebruik. Het lig aan de ‘rustige’ kant van Almere, verbonden met de open ruimte van de polder en grenzend aan ’t Gooi en de Veluwezoom. Hier past een ontspannen menging van wonen, werken en groen. Oosterwold kan in de toekomst overeenkomsten vertonen met gevarieerde oude landschappen als ’t Gooi, de Achterhoek en de Friese Wouden.

Voor de gewenste ontwikkeling zijn zes ambities geformuleerd:Oosterwold…– ontwikkelt zich organisch– biedt ruimte voor initiatief– is een continue groen landschap– heeft stadslandbouw als groene drager– is duurzaam en zelfvoorzienend– is financieel stabiel

In de Ontwikkelstrategie wordt uitgelegd binnen welk raamwerk burgers en ondernemers in Oosterwold aan de slag kunnen. Individuen, groepen en bedrijven bepalen zelf de grootte en de vorm van de kavel die ze willen realiseren. Van initiatiefnemers wordt verwacht dat ze zich voor langere tijd aan het gebied verbinden. De algemene spelregels en de bijzondere voorwaar-den worden voor ieder kavel vastgelegd in een ‘kavelpaspoort’.

De ontwikkelstrategie is door Bestuurlijk Overleg van de WAO en door de Stuurgroep RRAAM vastgesteld. Ook door de gemeente-raden van Zeewolde en Almere is ingestemd met de ontwikkel-strategie. Tevens is door beide gemeenteraden besloten om een intergemeentelijke structuurvisie voor Oosterwold op te stellen. Momenteel worden afspraken gemaakt tussen de gemeente Almere, de gemeente Zeewolde, het RVOB, het Waterschap Zuiderzeeland en de provincie Flevoland over de voorbereidende werkzaamheden om tot uitvoering te komen van Almere Oosterwold.

Dit is een uitgave van RRAAM

Contact 070- 456 70 50 E-mail: info@rraam.nlJuli 2012

Bestaande en toekomstige condities kunnen het startpunt zijn voor de ontwikkeling van nieuwe structuren.

bestaande bebouwing

bestaande infrastructuurreserveringen infrastructuur

bestaande groenstructuur

landbouw

reservering Eemvallei

reservering Oostvaarderswold

bestaande waterhuishouding

bestaande drinkwaterleidingwaterwinningsgebied Spiekzand

bestaande windturbine

bestaande Telecomkabelbestaande riolering

Bestaande bebouwingBestaande infrastructuurReserveringen infrastructuurBestaande groenstructuurLandbouwReservering EemvaleiReservering OostvaarderswoldBestaande waterhuishoudingBestaande drinkwaterleidingWaterwinningsgebied SpiekzandBestaande windturbineBestaande telecomkabelBestaande riolering

bestaande bebouwing

bestaande infrastructuurreserveringen infrastructuur

bestaande groenstructuur

landbouw

reservering Eemvallei

reservering Oostvaarderswold

bestaande waterhuishouding

bestaande drinkwaterleidingwaterwinningsgebied Spiekzand

bestaande windturbine

bestaande Telecomkabelbestaande riolering

beschouwd. Zij zijn het ‘culturele erfgoed’ van Oosterwold en ze kunnen een aanknopingspunt vormen voor toekomstige ontwikkelingen. Het buurtschap aan de Paradijsvogelweg past goed bij de geschetste ontwikkeling van landelijk wonen en werken.

5.12 Conditiekaart

Uit de voorgaande paragrafen zijn kwaliteiten, reserveringen, beperkingen en aandachtsvelden af te leiden die samen de condities vormen voor de ontwikkeling van Oosterwold. Sommige condities zijn harder en zekerder dan andere. De hoofdweginfrastructuur inclusief reserveringen en de bestaande bossen zijn harde condities die daarmee bepalend zijn voor de ontwikkelingsrich-ting van Oosterwold. De locatie van windmolens is een voorbeeld van een meer veranderlijke conditie. Andere voorbeelden zijn de bodemdaling en de wettelijke normen voor de verschillende hinderzones (geluid, fijnstof). Op de Conditiekaart Oosterwold zijn alle condities samengevoegd. De kaart geeft de nu bekende stand van zaken weer en geeft dus geen compleet en definitief beeld. De Conditiekaart anno 2012 zal worden gebruikt als basis voor de op te stellen structuurvisie. Daarnaast biedt deze kaart een kansrijk kader voor de start van de ontwikkeling van Oosterwold en de daarin te realiseren differentiatie. Een periodieke herijking, gevoed met gerealiseerde en beoogde ontwikkelingen en met gewijzigde omstandigheden en inzichten, zal telkens hernieuwde aanknopingspunten bieden voor de organische ontwikkeling van Oosterwold.

Hoofdstuk 5Pagina 96

Bestaande en toekomstige condities kunnen het startpunt zijn voor de ontwikkeling van nieuwe structuren.

bestaande bebouwing

bestaande infrastructuurreserveringen infrastructuur

bestaande groenstructuur

landbouw

reservering Eemvallei

reservering Oostvaarderswold

bestaande waterhuishouding

bestaande drinkwaterleidingwaterwinningsgebied Spiekzand

bestaande windturbine

bestaande Telecomkabelbestaande riolering

Bestaande bebouwingBestaande infrastructuurReserveringen infrastructuurBestaande groenstructuurLandbouwReservering EemvaleiReservering OostvaarderswoldBestaande waterhuishoudingBestaande drinkwaterleidingWaterwinningsgebied SpiekzandBestaande windturbineBestaande telecomkabelBestaande riolering

bestaande bebouwing

bestaande infrastructuurreserveringen infrastructuur

bestaande groenstructuur

landbouw

reservering Eemvallei

reservering Oostvaarderswold

bestaande waterhuishouding

bestaande drinkwaterleidingwaterwinningsgebied Spiekzand

bestaande windturbine

bestaande Telecomkabelbestaande riolering

beschouwd. Zij zijn het ‘culturele erfgoed’ van Oosterwold en ze kunnen een aanknopingspunt vormen voor toekomstige ontwikkelingen. Het buurtschap aan de Paradijsvogelweg past goed bij de geschetste ontwikkeling van landelijk wonen en werken.

5.12 Conditiekaart

Uit de voorgaande paragrafen zijn kwaliteiten, reserveringen, beperkingen en aandachtsvelden af te leiden die samen de condities vormen voor de ontwikkeling van Oosterwold. Sommige condities zijn harder en zekerder dan andere. De hoofdweginfrastructuur inclusief reserveringen en de bestaande bossen zijn harde condities die daarmee bepalend zijn voor de ontwikkelingsrich-ting van Oosterwold. De locatie van windmolens is een voorbeeld van een meer veranderlijke conditie. Andere voorbeelden zijn de bodemdaling en de wettelijke normen voor de verschillende hinderzones (geluid, fijnstof). Op de Conditiekaart Oosterwold zijn alle condities samengevoegd. De kaart geeft de nu bekende stand van zaken weer en geeft dus geen compleet en definitief beeld. De Conditiekaart anno 2012 zal worden gebruikt als basis voor de op te stellen structuurvisie. Daarnaast biedt deze kaart een kansrijk kader voor de start van de ontwikkeling van Oosterwold en de daarin te realiseren differentiatie. Een periodieke herijking, gevoed met gerealiseerde en beoogde ontwikkelingen en met gewijzigde omstandigheden en inzichten, zal telkens hernieuwde aanknopingspunten bieden voor de organische ontwikkeling van Oosterwold.

Hoofdstuk 5Pagina 96