Ondernemingsplan - rosseelkarel.files.wordpress.com · Web viewLandmeetbureau Gather the parts...

Ondernemingspl

Redingenstraat 29 3000 Leuven

Tel: 0477/ 22 34 67 [email protected] www.gatherthepartssurvey.be

Academiejaar 2016-2017Professionele bachelor Vastgoed

LandmetenOpleidingsonderdeel kantoormanagement

Docent: Nele Vanhoutte

Karel RosseelStefano Hendrickx

InhoudI. Inleiding..............................................................................2

Samenvatting..............................................................................................2Missieverklaring.........................................................................................2Sleutels voor succes....................................................................................2

II. Beschrijving van bedrijf......................................................3Eigendom van bedrijf/rechtsvorm..............................................................3Producten en services.................................................................................3Locatie........................................................................................................4Marktanalyse..............................................................................................4Concurrentie...............................................................................................5Kantooruren................................................................................................5Service........................................................................................................5Prijzen.........................................................................................................5SWOT-analyse.............................................................................................7Reclame en advertentie..............................................................................7

III. Financieel plan....................................................................8Lening.........................................................................................................8Balansrekening...........................................................................................8Belastingen...............................................................................................10

IV. Bijlagen.............................................................................11

InleidingSamenvattingMet Landmeetbureau Gather the parts wordt gekozen voor professionaliteit en kwaliteit binnen de landmeetsector.Als klein bureau met 2 zaakvoerders die elk beëdigd zijn als landmeter –expert gaan we voor kwaliteit.Gather the parts staat voor het verzamelen van al de essentiële onderdelen voor uw dossier, zowel op het terrein als via opzoekwerk. Vaak wordt het belang onderschat van onderzoek en voorbereidend werk, met kostelijke fouten als gevolg.Het landmeetbureau staat garant voor hoge kwaliteit in dienstverlening en profileert zich als een sterke speler binnen de Leuvense vastgoedsector waar zich met gemiddeld 1500 vastgoedtransacties per jaar een groot potentieel aan cliënteel bevindt.Met algemeen gehanteerde erelonen als basis zal het landmeetbureau zijn klantenbestand ook steeds zien groeien.Het strakke financiële plan voorziet reeds na 3 jaar een break-even, en een schuldenvrij bedrijf na jaar 5.De bedoeling is dan ook om te groeien als landmeetbureau en open te staan voor nieuwe uitdagingen die de toekomst ons zal brengen. Personeel aanwerven, innoveren binnen de sector en investeren in de beste meettoestellen om onze professionele stempel te blijven zetten liggen in de lijn van deze groeistrategie.Dit bedrijfsplan maakt het mogelijk om onze dromen waar te maken en een succesvol bedrijf op te starten.

“Een doel zonder plan is slechts een wens”

MissieverklaringHet landmeetbureau moet een boegbeeld worden van professionaliteit en kwaliteit binnen de sector. Door integratie van moderne hardware, software en jonge ideeën gaat het bureau voor een frisse wind in deze sector. Het bureau stelt zich collegiaal op naar confraters binnen en buiten het werkgebied, en probeert op deze manier openheid en een goede samenwerking te bewerkstelligen.

Sleutels voor succesNiet alleen bij een vastgoedtransactie is het interessant om beroep te doen op de Landmeter-expert. Ook bij de verhuur van vastgoed is het voor zowel de verhuurder als de huurder interessant om een officiële plaatsbeschrijving te laten uitvoeren door een landmeter-expert. Leuven staat bekend als levendige studentenstad, een zeer

ONDERNEMINGSPLAN GATHER THE PARTS2

groot deel van deze studenten huurt ook een kot, kamer of studio in de stad (plus minus 40 000/jaar). Dit schept boven de reguliere woninghuur een zeer brede markt voor de landmeter-expert inzake plaatsbeschrijvingen. Gezien meer en meer verhuurders rechtszekerheid willen naar de bescherming van hun eigendom kunnen wij een aanbod doen voor de plaatsbeschrijving van studentenkoten. Dit aan een zeer scherpe prijs gezien de vaak beperkte ruimte welke verhuurt wordt.

Het kantoor wordt vertegenwoordigd door twee beëdigd landmeter-experten. Dit brengt naar kennis en vakbekwaamheid een zeer breed spectrum met zich mee. Wanneer bepaalde opdrachten geringer worden kan een landmeter-expert zich flexibel opstellen en opdrachten in een andere tak van de landmeetkunde zoeken.

Beschrijving van bedrijfEigendom van bedrijf/rechtsvormEr is gekozen om een BVBA op te richten. Deze ondernemingsvorm straalt professionaliteit uit en is zowel op juridisch als financieel vlak op dit moment de interessantste optie. De 2 zaakvoerders worden ook in de statuten opgenomen en met een beschikbaar startkapitaal van €20 000 is het noodzakelijke startbedrag van €18 550 reeds bereikt.

Producten en servicesDe landmeter-expert situeert zich binnen het vastgoedlandschap op een cruciale positie. Zo heeft de landmeter-expert als enige de machtiging om grenzen te bepalen, deze vast te leggen en te materialiseren.

Bij elke vastgoedtransactie, mutatie of bij het verhuur van vastgoed is het interessant en zelfs aangeraden beroep te doen op de landmeter-expert om later hoge kosten bij eventuele geschillen te vermijden.

Het landmeetbureau vervult met kennis van zaken en een professionele aanpak de volgens dit vrije beroep wettelijk vastgestelde diensten zoals bepaald in de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert.

Het afpalen van terreinen Het opmaken en ondertekenen van plannen die moeten dienen voor een

grenserkenning, voor een mutatie, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal, welke in een identificeren van grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd.


Naast de wettelijk vastgestelde diensten kan onze specifieke kennis aangewend worden voor volgende diensten:

Schattingen van vastgoed Expertises omtrent schade Plaatsbeschrijvingen Landmeetkundige opmetingen Uitzetwerken

LocatieHet landmeetkantoor is gelegen in de Redingenstraat 29 te Leuven, deze handels gelijkvloers met een oppervlakte van 70 vierkante meter bestaat uit een grote open ruimte met een afgescheiden hoek aan de inkom, aan de achterzijde een toilet, een ruimte voor de keuken alsook een terrasje boven de Dijle. Gelegen tegenover de Redingenhof school, vlakbij het groot Begijnhof en de Dijlemolens, en op wandelafstand van de recent aangelegde Jansenius site en het stadscentrum. Het pand ligt vlak aan de R23 en de N264, dit zijn uitvalswegen naar de E40 en de E314. Hierdoor is het landmeetkantoor zeer goed en vlot bereikbaar vanuit heel de regio. De Redingenstraat is een drukke straat waar de plaatsing van een bedrijfslogo aan de ingang van het kantoor de ideale manier is om in het oog te springen bij passanten.


MarktanalyseDe vastgoedmarkt waarbinnen de landmeter-expert werkzaam is heeft een levendige dynamiek, maar zal steeds een uitgebreide markt blijven voor potentiële opdrachten. Het dichtbevolkte arrondissement Leuven heeft jaarlijks gemiddeld zo een 1500 vastgoedtransacties. Na een dieptepunt in 2015 is het aantal transacties echter terug in stijgende lijn en volgens de tendens van de afgelopen 15 jaar. Hier zijn duidelijk zeer veel mogelijkheden voor de landmeter-expert. (gegevens 2015-2016 van bouwgronden waren niet beschikbaar)

Leuven heeft ongeveer 100.000 inwoners. Het grootste deel hiervan is tussen de 25 en 35 jaar oud, waaronder veel jonge gezinnen die op termijn een eigendom willen kopen of bouwen. De oppervlakte van het arrondissement Leuven bedraagt 56,63 km2.

Het aantal woningen In Leuven bedraagt ongeveer 50.000 woningen. Iedere gezin bevat gemiddeld 2 personen. De grootste groep zijn alleenstaanden.

ConcurrentieIn Leuven bevinden zich 7 landmeetkantoren.

-Michiels Guy:-> Landmeter – Deskundige, Waardebepaling van onroerende goederen, Opmaken van plaatsbeschrijvingen en Opmaken van EPC

- Landmeterskantoor Vanderwegen:- Uytterhoeven Dirk

-> Verkavelingen, Stdenbouwkundige attesten, Opmetingen en afpalingen, Plaatsbeschrijvingen, EPC-attesten en Schattingen

- Michiel G- Vlassak R- Peeters M- Bogaerts Jan


2000

2001

2002

2002

2003

2004

2005

2005

2006

2007

2008

2008

2009

2010

2011

2011

2012

2013

2014

2014

2015

2016

0500

1,0001,500

Evolutie vastgoedtransacties arrondissement Leuven

woonhuizen villa's, landhuizen & bungalowsappartementen & studio's bouwgronden

Jaar van transactie

Aant

al tr

ansa

ctie

s

KantoorurenDe gangbare werkuren van 9u-17u zullen gehanteerd worden. Dit wil niet zeggen dat er buiten deze uren niet gewerkt kan worden. Het landmeetbureau zal zich flexibel opstellen tegenover klanten en ook bij de toekomstige aanwerving van personeel is flexibiliteit een criterium.

ServiceWe verzekeren een complete service van kennismaking naar advies en verdere opvolgingen van eventuele diensten. Als landmeter-expert hebben wij een zeer grote verantwoordelijkheid naar het geven van juiste en volledige informatie omtrent vak gerelateerde onderwerpen. Ook na onze dienstverlening staat het landmeetbureau steeds paraat om verdere vragen te beantwoorden.

PrijzenVolgens de plichtenleer van de landmeter-expert is het verboden oneerlijke concurrentie te hanteren tegenover confrater landmeters, dit met sancties als gevolg. Het Europees hof heeft ook een verbod uitgesproken op afspraken omtrent minimum erelonen van de landmeter-expert. Een leidraad vanuit de beroepsvereniging BOLE is echter wel beschikbaar. De landmeter-expert wordt geacht zijn ereloon op een juiste en eerlijke manier te bepalen en dit in verhouding tot de geleverde diensten.

Factoren om deze erelonen te bepalen kunnen de volgende zijn:

-de moeilijkheidsgraad van de opdracht-de tijd die aan de opdracht wordt besteed-de draagwijdte van de opdracht-de gedragen verantwoordelijkheid-zijn ervaring

Gezien het landmeetbureau nog niet de ervaring heeft, maar wel de vakkundigheid wordt het beleid van een gemiddelde prijszetting gehandhaafd binnen de sector. Dit omdat de kwaliteit van geleverde diensten voor het bureau hoog in het vaandel gedragen worden. Om deze kwaliteit te garanderen en geen verlieslatende opdrachten te creëren zal er per individuele opdracht al dan niet de opsplitsing worden gemaakt tussen een vaste prijs en een tarief per uur.


SWOT-analyse


Zoals u hierboven kunt zien heeft ons landmeetkantoor meer sterktes dan zwaktes maar zijn er wel wat dreigingen, dit is wel logisch bij het starten van een nieuw kantoor.

De sterktes van het landmeetkantoor hebben vooral te maken met een goede service voor de klanten. Het landmeetkantoor zal er altijd voor zorgen dat de klanten een vlotte en correctie service zullen krijgen. Hierbij is natuurlijk ook wel belangrijk dat het kantoor efficiënt en nauwkeurig te werk gaat. Een sterk punt van het landmeetkantoor is ook de specifieke plaatsbeschrijving voor studenten doordat er veel studentenkoten zijn in Leuven.

De zwaktes van het landmeetkantoor zijn dat we geen naambekendheid hebben en de beperkte ervaring; Dit is logisch bij de start van een nieuw kantoor. Maar aan deze zwaktes kunnen we werken, door veel reclame te maken en te tonen dat zelf met onze beperkte ervaring we toch even goed zijn als landmeters met veel ervaring

De doelstellingen van het bedrijf zijn vooral om het uitbreiden van ons landmeetkantoor waardoor we ook ons aanbod kunnen uitbreiden. We streven ernaar om binnen een paar jaar 2 extra werknemers aan te nemen zodat we meet kunnen doen en rapper kunnen werken waardoor onze klanten nog meer tevreden zullen zijn.

De bedreigingen van het landmeetkantoor zijn onder andere de vastgoedmarkt die instort, dit kan ervoor zorgen dat we minder werk hebben. Als er plots veel concurrenten bijkomen kan dit er ook voor zorgen dat we minder werk hebben, maar dit kunnen we oplossen door onze klanten tevreden te stellen. Het kan naturlijk ook voorkomen dat bij de opstart van het landmeetkantoor 1 van de vennoten onverwacht zware medische complicaties heeft. En als er in de start van ons kantoor een meettoestel defect zou geraken, kan dit voor financiële problemen zorgen.


Reclame en advertentieBij de opstart zal de grootste uitdaging zijn een klantenbestand op te bouwen en naambekendheid te krijgen.

Landmeetbureau Gather the parts zal hiervoor het professionele logo dan ook trachten te verspreiden via sociale media, een gepersonaliseerde website, businesscards en gepersonaliseerde balpennen. Ook op de gevel van het kantoor zal het logo aanwezig zijn.

Financieel planLeningMet een beschikbaar startkapitaal van €20 000 bevindt het landmeetbureau zich in een comfortabele positie. Er dient slechts een lening te worden aangegaan om de investeringskosten te dekken voor een bedrag van €50 000. Deze lening zal reeds na 5 jaar terugbetaald zijn en niet meer tot last van het landmeetbureau zijn.Momenteel staan de vaste rentevoeten historisch laag en werd een simulatie gemaakt voor een aflossing aan 3% JKP.


maand Kapitaal aflossing rente maandbedrag1 50 000.00€ 773.43€ 125.00€ 898.43€ 2 49 226.57€ 775.37€ 123.07€ 898.43€ 3 48 451.20€ 777.31€ 121.13€ 898.43€ 4 47 673.89€ 779.25€ 119.18€ 898.43€ 5 46 894.64€ 781.20€ 117.24€ 898.43€ 6 46 113.44€ 783.15€ 115.28€ 898.43€ 7 45 330.29€ 785.11€ 113.33€ 898.43€ 8 44 545.18€ 787.07€ 111.36€ 898.43€ 9 43 758.11€ 789.04€ 109.40€ 898.43€ 10 42 969.07€ 791.01€ 107.42€ 898.43€ 11 42 178.06€ 792.99€ 105.45€ 898.43€ 12 41 385.07€ 794.97€ 103.46€ 898.43€ 13 40 590.10€ 796.96€ 101.48€ 898.43€ 14 39 793.14€ 798.95€ 99.48€ 898.43€ 15 38 994.19€ 800.95€ 97.49€ 898.43€ 16 38 193.24€ 802.95€ 95.48€ 898.43€ 17 37 390.29€ 804.96€ 93.48€ 898.43€ 18 36 585.33€ 806.97€ 91.46€ 898.43€ 19 35 778.36€ 808.99€ 89.45€ 898.43€ 20 34 969.37€ 811.01€ 87.42€ 898.43€ 21 34 158.36€ 813.04€ 85.40€ 898.43€ 22 33 345.32€ 815.07€ 83.36€ 898.43€ 23 32 530.25€ 817.11€ 81.33€ 898.43€ 24 31 713.14€ 819.15€ 79.28€ 898.43€ 25 30 893.99€ 821.20€ 77.23€ 898.43€ 26 30 072.79€ 823.25€ 75.18€ 898.43€ 27 29 249.54€ 825.31€ 73.12€ 898.43€ 28 28 424.23€ 827.37€ 71.06€ 898.43€ 29 27 596.85€ 829.44€ 68.99€ 898.43€ 30 26 767.41€ 831.52€ 66.92€ 898.43€ 31 25 935.89€ 833.59€ 64.84€ 898.43€ 32 25 102.30€ 835.68€ 62.76€ 898.43€ 33 24 266.62€ 837.77€ 60.67€ 898.43€ 34 23 428.85€ 839.86€ 58.57€ 898.43€ 35 22 588.99€ 841.96€ 56.47€ 898.43€ 36 21 747.03€ 844.07€ 54.37€ 898.43€ 37 20 902.96€ 846.18€ 52.26€ 898.43€ 38 20 056.78€ 848.29€ 50.14€ 898.43€ 39 19 208.49€ 850.41€ 48.02€ 898.43€ 40 18 358.08€ 852.54€ 45.90€ 898.43€ 41 17 505.54€ 854.67€ 43.76€ 898.43€ 42 16 650.87€ 856.81€ 41.63€ 898.43€ 43 15 794.06€ 858.95€ 39.49€ 898.43€ 44 14 935.11€ 861.10€ 37.34€ 898.43€ 45 14 074.01€ 863.25€ 35.19€ 898.43€ 46 13 210.77€ 865.41€ 33.03€ 898.43€ 47 12 345.36€ 867.57€ 30.86€ 898.43€ 48 11 477.79€ 869.74€ 28.69€ 898.43€ 49 10 608.05€ 871.91€ 26.52€ 898.43€ 50 9 736.13€ 874.09€ 24.34€ 898.43€ 51 8 862.04€ 876.28€ 22.16€ 898.43€ 52 7 985.76€ 878.47€ 19.96€ 898.43€ 53 7 107.29€ 880.67€ 17.77€ 898.43€ 54 6 226.62€ 882.87€ 15.57€ 898.43€ 55 5 343.75€ 885.08€ 13.36€ 898.43€ 56 4 458.68€ 887.29€ 11.15€ 898.43€ 57 3 571.39€ 889.51€ 8.93€ 898.43€ 58 2 681.89€ 891.73€ 6.70€ 898.43€ 59 1 790.16€ 893.96€ 4.48€ 898.43€ 60 896.20€ 896.19€ 2.24€ 898.43€

53 906.07€

Aflossingstabel lening 60 maanden aan 3% JKP (vast)

Totaal aflossingen

BalansrekeningDe balansberekeningen zijn met een ruime risico-marge opgesteld. Zo wordt in het eerste jaar gerekend met slechts 145 opdrachten in naam van het landmeetbureau. Dit is slechts 65% van de potentiële jaarcapaciteit aan opdrachten. In het jaar nadien wordt dit verhoogd tot 175 opdrachten, welk nog steeds een zeer veilige ondergrens blijft. Ook de volgende 3 jaar werd met 175 opdrachten gerekend, ondanks de verwachtingen dat dit aantal steeds zal stijgen.

In de balansrekening wordt een zo volledig mogelijk beeld geschept van de inkomsten en uitgaven van het landmeetbureau over een periode van 5 jaar. Zo is het duidelijk dat na jaar 3 reeds het break-even punt bereikt wordt en winst geboekt zal worden. Deze winst kan naar aanleiding van de voorzichtige inschatting van de opdrachten als een minimum beschouwd worden.


Uitgaven en inkomstenprognose eerste 5 jaar

Uitgavenpost aantal eenheidsprijs Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5Robotic one-man station 2 -20 000.00€ -40 000.00€ statieven 4 -200.00€ -800.00€ Digitaal waterpastoestel 1 -350.00€ -350.00€ Distometer 2 -100.00€ -200.00€ Gnss-toestel 1 -15 000.00€ -15 000.00€ Extra accu' 4 -100.00€ -400.00€ -400.00€ -400.00€ Bedrijfswagen 2 -10 000.00€ -20 000.00€ Laptop 2 -1 000.00€ -2 000.00€ -2 000.00€ Computerbenodigdheden algemeen 1 -500.00€ -500.00€ Printer 1 -500.00€ -500.00€ Papier A4 2500 vellen 1 -25.00€ -25.00€ -25.00€ -25.00€ -25.00€ -25.00€ Smartphone 2 -250.00€ -500.00€ -500.00€ -500.00€ Abonnement gsm 24 -56.00€ -1 344.00€ -1 344.00€ -1 344.00€ -1 344.00€ -1 344.00€ Fototoestel 2 -300.00€ -600.00€ kantoorbenodigdheden 1 -200.00€ -200.00€ -200.00€ -200.00€ -200.00€ -200.00€ Huur gebouw 12 -750.00€ -9 000.00€ -9 000.00€ -9 000.00€ -9 000.00€ -9 000.00€ beroepserzekering 2 -650.00€ -1 300.00€ -1 300.00€ -1 300.00€ -1 300.00€ -1 300.00€ autoverzekering 2 -450.00€ -900.00€ -900.00€ -900.00€ -900.00€ -900.00€ inschrijving tableau 2 -25.00€ -50.00€ -50.00€ -50.00€ -50.00€ -50.00€ Notariskosten 1 -300.00€ -300.00€ Terugbetaling lening 12 -900.00€ -10 800.00€ -10 800.00€ -10 800.00€ -10 800.00€ -10 800.00€ Dossierkosten lening 1 -300.00€ -300.00€ Kalibratie toestelen 2 -300.00€ -600.00€ -600.00€ -600.00€ -600.00€ -600.00€ Lonen 24 -2 500.00€ -60 000.00€ -60 000.00€ -60 000.00€ -60 000.00€ -60 000.00€ Elektriciteit, water, gas 12 -150.00€ -1 800.00€ -1 800.00€ -1 800.00€ -1 800.00€ -1 800.00€ Autokeuring 2 -30.00€ -60.00€ -60.00€ Inschrijving bedrijfswagens 2 -250.00€ -500.00€ -500.00€ -500.00€ -500.00€ -500.00€ Onderhoud bedrijfswagens 2 500.00€ 1 000.00€ 1 000.00€ 1 000.00€ 1 000.00€ 1 000.00€

Totaal uitgaven -166 969.00€ -85 519.00€ -86 419.00€ -85 579.00€ -88 479.00€ Inkomstenpost aantal eenheidsprijs Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5

Startkapitaal 1 20 000.00€ 20 000.00€ Lening 1 50 000.00€ 50 000.00€ Plaatsbepalingen # 600.00€ 18 000.00€ 21 000.00€ 21 000.00€ 21 000.00€ 21 000.00€ ==> studenten # 300.00€ 9 000.00€ 10 500.00€ 10 500.00€ 10 500.00€ 10 500.00€ Grensbepalingen # 650.00€ 13 000.00€ 16 250.00€ 16 250.00€ 16 250.00€ 16 250.00€ Materialisatie grenzen # 205.00€ 3 075.00€ 3 075.00€ 3 075.00€ 3 075.00€ 3 075.00€ Proces verbaal van opmeting # 600.00€ 12 000.00€ 15 000.00€ 15 000.00€ 15 000.00€ 15 000.00€ Expertises # 500.00€ 5 000.00€ 7 500.00€ 7 500.00€ 7 500.00€ 7 500.00€ Andere # # 10 000.00€ 20 000.00€ 30 000.00€ 30 000.00€ 30 000.00€

Totaal inkomsten 140 075.00€ 93 325.00€ 103 325.00€ 103 325.00€ 103 325.00€


€(200,000.00) €(150,000.00) €(100,000.00)

€(50,000.00) €-

€50,000.00 €100,000.00 €150,000.00 €200,000.00

Jaar 1 jaar 2 jaar3 jaar 4 jaar 5

Balans inkomsten en uitgavenui

tgav

en

inko

mst

en

jaar 1 jaar 2 jaar 3 jaar 4 jaar 5

€(30,000.00)

€(20,000.00)

€(10,000.00)

€-

€10,000.00

€20,000.00

€30,000.00

€40,000.00

Tijdsli jn winstberekening (cumulatief)

BelastingenAls BVBA zijn er veel mogelijkheden tot aftrekbare beroepskosten. Zowel huisvestingskosten, kantoor & administratiekosten, vervoerskosten, exploitatiekosten, en nog een groot aantal andere uitgaven zijn aftrekbaar.Afschrijvingen zijn mogelijk op de bedrijfswagens, het landmeetkundig materieel, kantoormaterieel, het bureaumeubilair en de inrichting van het kantoor.Door middel van een creatieve boekhouding kan op deze manier een grote som geld gerecupereerd worden.


Bijlagen-> Curriculum Vitae

-> Bevolkingsgroei arrondissement Leuven.

-> Studentenpopulatie

-> Informatie vestigingsplaats


Ondernemingsplan - rosseelkarel.files.wordpress.com · Web viewLandmeetbureau Gather the parts...

Documents

Transcript of Ondernemingsplan - rosseelkarel.files.wordpress.com · Web viewLandmeetbureau Gather the parts...