NNuummmmeerr 5511 DDeecceemmbbeerr 22001199

VVaann ddee ddiirreeccttiiee Met plezier werken aan mooie projecten Et voilà! We bevinden ons al weer een half jaar na de 50e en prachtige jubileumuitgave van dit mooie Bolton Bulletin. In de tussenliggende tijd is er weer enorm veel werk verzet. In dit Bulletin zal de nodige aandacht worden geschonken aan projecten die worden of zijn opgeleverd, die in uitvoering zijn, waar we binnenkort mee starten, welke locaties op dit moment in ontwikkeling of in verkoop zijn en wanneer projecten in verkoop komen. Daarnaast staan we ook start klaar om een aantal tenders op te starten. En blijven we druk doende om mooie kansen te verzilveren. Met al onze teams binnen Bolton zijn we in staat om ons zeer veelzijdig te profileren. Van kleine projecten zoals aan- en opbouwwerken, restauraties, renovaties, transformaties tot ontwikkelingen en realisaties van projecten van 10 tot 100+ woningen. Wat ons erg opvalt en blij maakt is het feit dat Bolton gevonden en benaderd wordt door verschillende type opdrachtgevers, die graag in teamverband met ons samen willen werken. Dit betreft opdrachten voor zowel Bouwteam als Ontwikkelteam, Woningcorporaties, Collectieve Particuliere Opdrachtgevers (CPO), particulieren, conceptontwikkelaars en ook collega ontwikkelaars. Allemaal partners waarmee wij aan de slag mogen om hun en/of onze initiatieven en dromen te verwezenlijken. Zij vinden hun comfort bij de professionaliteit, kwaliteit, persoonlijke service, transparantie en betrouwbaarheid van Bolton als organisatie. Daar staan we voor en zijn we zeer trots op en het is een fijne manier van samenwerken. Ook de door ons Expertteam ontwikkelde Bolton Woning draagt hier aan bij. Een samen met co- makers uitgeëngineerde woning in verschillende cascovormen, voor de verschillende doelgroepen en segmenten die wij aantrekkelijk en snel op de markt kunnen zetten en realiseren. Een fantastisch product voor corporaties, beleggers en collega ontwikkelaars, dat voortdurend onderhevig is aan de doorontwikkelingen op elk relevant gebied. Verderop in dit Bulletin wordt daar dieper op in gegaan.

Met plezier werken aan onze organisatie Om al onze mooie uitdagingen op de juiste manier op papier, bij de opdrachtgever, bij de koper en in het veld te krijgen steken we met de hele organisatie veel energie in het secundaire proces. Dit is zeer belangrijk voor een gestroomlijnd primair proces en levert enorm veel mooie, ook interne ontwikkelingen op. Zo hebben we een Expertteam Circulair. Een mooie club collega’s met een diversiteit aan kennis en competenties. In dit team wordt organisatiebreed gekeken naar wat goede toepassingen zijn op het gebied van milieu en duurzaamheid. Zo zijn er bijvoorbeeld twee elektrische fietsen aangeschaft, zodat afspraken en/of werkbezoeken milieubewust kunnen worden gedaan. Maar ook op productniveau worden de ontwikkelingen goed gemonitord. Als deze relevant zijn en bijdragen aan een beter en duurzamer fabricage- en realisatieproces of een kwalitatief hoogwaardiger productiemilieu worden deze ingebracht bij het Expertteam Bolton Woning. Op deze manier ontstaan er mooie verbindingen tussen afdelingen, teams, leveranciers, onderaannemers en co-makers en kunnen we streven naar het hoogst haalbare. Met het Expertteam 9+ hebben we een club enthousiaste collega’s die zich inzetten voor de doelstelling om als organisatie de 9+ ambitie na te streven. Een prachtige uitdaging, waarbij tevredenheid van klant en medewerker alsmede klantbeleving centraal staan. Ook hier geldt dat door het vormgeven van de klantreis de afdelingen, teams, individuen en alle betrokken partners goed op elkaar afgestemd worden. Op kantoor én buiten op de werkvloer. Van voorafgaand aan de verkoop tot zelfs na oplevering, onderhoudsperiode en nazorg. Dit is cruciaal. Niet alleen voor klanten, maar ook voor opdrachtgevers van Bouw, opdrachtgevers van Ontwikkeling om gedelegeerd te ontwikkelen en ook voor partners in mogelijke ontwikkelcombinaties. Het biedt hen enorm veel comfort, wanneer dit vanuit Bolton exceptioneel goed is geregeld. Deze positieve manier van werken maakt ons enthousiast, creatief, geeft ons zelfvertrouwen, maakt de kans op succes groter en bovenal maakt het ons gelukkig. Mocht je als klant of opdrachtgever hierdoor getriggerd voelen, dan kijken wij uit naar een mogelijk gesprek om samen met jou te beoordelen of we dit tot een kans voor beiden kunnen maken. We zijn lekker bezig dus! En tussen alle bedrijven door bereiden we ons voor op een mooi jubileumjaar. In 2020 bestaat Bolton 50 jaar. Daar zijn we enorm trots op en dat zullen we zeker gaan uitdragen! Voor nu wensen wij iedereen fijne feestdagen, een voorspoedig uiteinde en een gezond en gelukkig 2020. Peter Bol Arjan Ton Directeur Directeur Bolton Bouw Bolton Ontwikkeling

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

PPhhiilliippss WWiilllleemmssttrraaaatt

77 aappppaarrtteemmeenntteenn iinn

RRootttteerrddaamm

Nadat het casco rond de bouwvak is afgerond zijn we begonnen met het stellen van de stelkozijnen. Aansluitend het stelwerk t.b.v. het metselwerk. Het metselwerk heeft al met al best wat voeten in de aarde. Er moet een dwarsgevel worden gemetseld op de 3e verdieping. Alleen, hier is geen ruimte om een steiger te plaatsen. De dwarsgevel op de 3e verdieping sluit aan tegen een schuine kap van de buren. Op ingenieuze wijze heeft Hendrik van Eck met de steigerbouwer een soort hangende steiger gecreëerd.

Medio week 48 zijn alle werkzaamheden aan de gevels afgerond en zal de steiger gaan zakken. In de tussentijd is de ruwe- afbouw opgestart. Schachten van kalkzandsteen en binnenwanden van gibo zijn geplaatst. De vloerenlegger doet nu zijn werk en daar achteraan worden de cementdekvloeren gelegd. Qua afbouw is dit project vergelijkbaar met de Jonker Fransstraat. De daar opgedane ervaring nemen we mee. De appartementen worden voorzien van vliesbehang en de vloeren van PVC. Hopelijk werken de NUTS-partijen mee om met de kerst de CV-ketels draaiende te hebben. In deze periode van het jaar is dat dan ook hard nodig. IJs en weder dienende leveren we dan eind eerste kwartaal op. Opdrachtgever: Dunavast III BV Architect: Kolpa Architecten Constructeur: TWP Werkvoorbereider: Evert-Jan van Duinkerken Uitvoerder: Hendrik van Eck

Henry Booms Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

3311 wwoonniinnggeenn ““VVrriijjeevveelldd”” iinn BBooddeeggrraavveenn De oplevering van de 31 woningen “Vrijeveld” in Bodegraven is in volle gang. Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling Architect: Mulleners Architecten en Venster Architekten Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Werkvoorbereider: Bastiaan Brak Uitvoerder: Wim Hoogervorst

Dennis Bogaard Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

““DDee EEnnkk”” iinn BBaarrnneevveelldd De casco’s van de 24 woningen zijn allemaal klaar en alle daken liggen erop. Bij blok D zijn we begonnen met de gevelsluiting. Op de kalkzandsteenwanden zijn de houten kozijnen water- en luchtdicht aangebracht. De metselaar is volop bezig en de eternietdelen worden aangebracht. Hierna volgen de glaszetter en schilder en dan kunnen de steigers zakken. Als we glas- en waterdicht zijn wordt de vloerverwarming aangebracht, de cementdekvloer gesmeerd en de binnenwanden geplaatst. En dan schiet het aardig op richting de oplevering ! Om de toekomstige bewoners vast te laten wennen aan hun woning was er donderdag 7 november jl. de eerste koperskijkdag voor de blokken D en E. Zonder de binnenwanden konden zij zich een beeld vormen van hetgeen nog gaat komen. Veel enthousiaste reacties, daar doen we het voor. Daarvoor hebben we met het bouwplaatspersoneel het hoogste punt gevierd. De inmiddels traditionele frietkar was aanwezig en hier werd gretig gebruik van gemaakt. De komende weken houden we nog een aantal keer een koperskijkdag. Gefaseerd zullen we de blokken in het nieuwe jaar gaan opleveren. Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling Architect: Onix NL Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Projectleider: Henry Booms Werkvoorbereider: Arnold Domburg Uitvoerder: André Baars

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

1199 wwoonniinnggeenn ““VVoooorr ddee BBrruugg”” iinn DDrriieebbrruuggggeenn In opdracht van Janssen de Jong Projectontwikkeling zijn wij gestart met de bouw van 19 woningen fase 1A. Deze fase bestaat uit 13 rijwoningen en 6 twee-onder-één kapwoningen en maakt deel uit van het hele plan, waar in totaal circa 80 woningen worden gerealiseerd door Janssen de Jong. In oktober jl. zijn wij gestart met de bouw en inmiddels zijn de funderingen gereed en is het lijmwerk van de kalkzandsteen van blok 3 en 4 volop in uitvoering. De woningen worden halverwege 2020 opgeleverd. Momenteel zijn wij met de prijsvorming bezig voor fase 1B, welke vermoedelijk begin 2020 in de verkoop gaat. Opdrachtgever: Janssen de Jong Projectontwikkeling Architect: Venster Architekten Constructeur: Van Rossum Werkvoorbereider: Joost Roseboom Uitvoerder: Martien Vergeer

Erik Hendriks Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

55 aappppaarrtteemmeenntteenn

JJoonnkkeerr FFrraannssssttrraaaatt 4411

iinn RRootttteerrddaamm De appartementen zijn in oktober jl. opgeleverd. Voor de verhuur hebben wij Expat Housing ingeschakeld, die de appartementen verhuurd aan organisaties en bedrijven die met expats werken. Dit gaat dan om kortlopende huurcontracten. Alle appartementen zijn volledig gemeubileerd opgeleverd en ook voorzien van witgoed, televisie, bestek tot en met een Ziggo alles-in-1 abonnement ! Opdrachtgever: Bolton Vastgoed BV Architect: Veldman / Rietbroek / Smit Constructeur: De Lange adviesbureau Projectleider: Erik Hendriks Werkvoorbereider: Ruben Verkerk Uitvoerder: Hendrik van Eck

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

6633 aappppaarrtteemmeenntteenn ““VVeennnneessttaaeettee”” iinn PPuurrmmeerreenndd Opdrachtgever: Statenprojekt Development Architect: AAArchitecten Constructeur: Snetselaar Werkvoorbereider: Arnold Domburg Uitvoerder: Jaap van Vliet Ass.uitvoerder: Jorn Bouwman Martijn Goddijn Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

44 AAllll EElleeccttrriicc wwoonniinnggeenn

““KKwwaarrtteett““ iinn

NNiieeuuwwee WWeetteerriinngg Een project wat moeilijk te bereiken is en bouwen op een “postzegel”. Opdrachtgever: Bolton Ontwikkeling Architect: Bos Cad Drawings Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Projectleider: Martijn Janmaat Uitvoerder: Harry Vermeij Werkvoorbereider: Ruben Verkerk

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

““GGrruuttttoo”” BBllookk CC 1122 aappppaarrtteemmeenntteenn iinn MMiijjddrreecchhtt In 2011 heeft Bolton Bouw reeds 75 woningen gebouwd in het plan “Grutto” in Mijdrecht. Nu ronden we dit plan af met de laatste toren blok C, bestaande uit 12 appartementen. Opdrachtgever: Spelt OntwikkelingsMij B.V. Architect: H.W. van der Laan Constructeur: HeRoCon Projectleider: Michel Jansen Uitvoerder: Eric Roverts Werkvoorbereider: Joost Roseboom

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

1100 hhuuuurrwwoonniinnggeenn

iinn HHooooggmmaaddee Toekomstig bouwterrein voor de 10 woningen in Hoogmade, naast de net afgebrande kerk. Opdrachtgever: Woondiensten Aarwoude Architect: Venster Architekten Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Projectleider: Martijn Janmaat Werkvoorbereider: Rick Millenaar Uitvoerder: Wim Hoogenvorst

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

1122 wwoonniinnggeenn ““DDee BBooooggaaaarrdd”” iinn NNuummaannssddoorrpp Zonder ook maar 1 woning verkocht te hebben zijn we dit jaar gestart met de bouw van 12 Woningen project “De Boogaard”. Daarbij hoort ook 1 vrijstaande woning uit project “De Lommer” die gelijk in de realisatie mee is gegaan. Lopende de bouw zijn 10 woningen verkocht en zijn alleen de 2 vrijstaande woningen in dit project nog beschikbaar. De woningen zijn in ontwerp gelijk aan de Bolton Woning, echter uitgevoerd met breedplaatvloeren i.p.v. leidingplaatvloeren. Inmiddels zijn de laatste pannen op het dak gelegd en is de afbouw grotendeels gereed. De steigers gaan zakken en de nutspartijen gaan spoedig van start. De warmtepompen moeten nog voor het kerstreces draaien, zodat de woning “als een warm bad aanvoelt” bij de oplevering in januari.

Opdrachtgever: Midstate Architect: Mulleners Architecten en Venster Architekten Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Werkvoorbereider: Ruben Verkerk Uitvoerder: Jan Versluis

Martijn Janmaat Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

22001199.. HHeett jjaaaarr vvaann WWeeiiddZZ!! Begin 2019 is architectenbureau H.W. van der Laan gestart met de uitwerking van het ontwerp voor de 38 woningen. Het is een fraai ontwerp geworden en een goede aanvulling voor Zegveld met variatie in kapvormen, volumes en steenkleuren. In het voorjaar is het bestemmingsplan in procedure gebracht en na de zomervakantie onherroepelijk geworden. Op 13 juni zijn de 38 woningen in de verkoop gegaan en in oktober waren de woningen op 3 na verkocht. Een fantastisch resultaat. In november zijn we gestart met de realisatie van het nieuwe tenniscomplex. Na de verhuizing van het tenniscomplex ontstaat de ruimte voor de realisatie van de 38 woningen. We kijken terug op een jaar, waarin er voor WeidZ onvoorstelbaar veel is gebeurd en zien uit naar 2020, waarin we ook echt zullen starten met de realisatie van de woningen. Edwin de Kruijf Ontwikkelmanager Bolton Ontwikkeling

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

NNaattuuuurrlliijjkk SSttaaddss Vol trots zijn we op donderdag 21 november gestart met de verkoop van onze veertien ruime twee-onder-een-kap woningen en één vrijstaande woning in het project Natuurlijk Stads. Dit project wordt gebouwd aan de zuidrand van de stad Rotterdam. De locatie aan de Charloisse Lagedijk is één van de weinigen in zijn soort: het is wonen in een natuurlijke omgeving met de bruisende stad op steenworp afstand. De start verkoop is gehouden bij Asto Keukens in Rotterdam. Het is de wens van de gemeente Rotterdam om op deze locatie een diversiteit aan woningen te realiseren. Ook moeten de woningen qua uitstraling passen in de bestaande lintbebouwing. Samen met Rogier Mentink van Kuiper Compagnons uit Rotterdam hebben we uiteindelijk 3 typen woningen ontworpen: de twee-onder-een-kap woningen zijn er met twee dakvormen: een langskap en een dwarskap en daarnaast een vrijstaande woning. De twee-onder-een-kap woningen worden uitgevoerd in 2 beukenmaten van 6.00 meter en 6.60 meter. De vrijstaande woning heeft zelfs een beukmaat van 7.20 meter. Daarnaast wordt er met 3 kleuren stenen gewerkt, is er gekozen voor verscheidenheid in de plaatsing en in de vakverdeling van de raampartijen. Om het aanbod nog gevarieerder te maken is er bij enkele woningen gekozen voor een bredere dakkapel aan de voorzijde en krijgen 2 woningen standaard een erker aan de voorzijde. Het zijn 15 royale woningen, verspringend gelegen op grote percelen, waardoor privacy voor de bewoners gewaarborgd is. Tenslotte is er voor dit project een ruime keuze aan ruwbouwopties, waardoor de woningen geschikt zijn voor een brede doelgroep. De woningen in Natuurlijk Stads zijn gasloos en worden aangesloten op een bodemwarmtepomp.

Mariëlla van der Burg Verkoopmanager Bolton Ontwikkeling

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

DDee BBllooeesseemm eenn DDee MMeeeenntt In eerdere edities heeft u al vaker gelezen over De Torensteepolder, een ontwikkeling van Midstate. De nieuwste fases in De Torenstee-polder zijn De Bloesem en De Meent. De Bloesem De Bloesem is een plan van 20 twee-onder-een-kap woningen onder de architectuur van Mulleners & Mulleners. Woensdagavond 16 oktober gingen wij namens Midstate in de verkoop met 20 twee-onder-een-kap woningen. Best een uitdaging, gezien het feit dat we net 10 twee-onder-een-kap woningen hebben verkocht op nagenoeg dezelfde plek. De woningen in De Bloesem liggen in tegenstelling tot de eerdere woningen meer in het midden van het project, in een hofje met in het midden een groen (speel)pleintje. De woningen zijn ruim en hebben een mooie architectuur. Tijdens deze avond hielden we ook een sneak preview voor De Meent met 30 appartementen en 24 woningen, die in januari in de verkoop gaan. Hierover verderop meer.

De start verkoopavond was een mooie combinatie van veel verschillende doelgroepen. Zo waren er veel wat oudere mensen voor de appartementen, “starters” voor de tussen- en hoekwoningen en gezinnen voor de twee-onder-een-kap woningen. De verkoopgesprekken van de twee-onder-een-kap woningen zijn in volle gang en Midstate is met Bolton overeengekomen dat er in mei 2020 gestart gaat worden met de bouw. De Meent De Meent is direct naast het in 2018 gerealiseerde plangebied “De Lommer” gelegen. Het totale deelgebied omvat circa 169 woningen en deze worden ontwikkeld in verschillende fases. De 1e fase betreft 24 eengezinswoningen en 30 appartementen. De 24 eengezinswoningen worden allen ontwikkeld middels de Bolton Woning, waarmee een gedifferentieerd aanbod gemaakt wordt De 30 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen van ieder 15 appartementen. De appartementen beschikken allemaal over een groot terras van 22 m2. De begane grond appartementen beschikken zelfs over een tuin van circa 100 m2. De penthouse appartementen beschikken door de schuine kap over een extra hoogte in de woonkamer, wat een luxe uitstraling aan het appartement geeft. De appartementen zijn standaard voorzien van 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De architectuur van De Meent is met een nieuw bouwveld ook compleet vernieuwd door het ontwerp van AA Architecten. De woningen hebben een strakke moderne architectuur, maar toch een dorpse uitstraling in Numansdorp. Inmiddels is er gestart op de locatie met de voorbereidingen van het bouwrijp maken, door het aanbrengen van het hoofdriool, het aanbrengen van de nutsleidingen en het maken van de bouwwegen. Dit alles zal in het voorjaar van 2020 gereed zijn. De start van de verkoop zal in het 1e kwartaal van 2020 plaatsvinden en rond de zomer van 2020 zal gestart worden met de bouw. Wij zijn trots op deze projecten en kunnen dan ook niet wachten om ook De Meent aan de geïnteresseerden te tonen op de startverkoop en dan snel naar de start van de bouw te werken en dit weer feestelijk te vieren. Lisette Gouderjaan Ben Bouwman Verkoopmanager Ontwikkelmanager Bolton Ontwikkeling Bolton Ontwikkeling

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

BBoollttoonn BBoouuwwsseerrvviiccee Realisatie dakopbouw aan de Riesenberg in De Meern.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Schilderij met doek in gelaagd glas en een schilderijlijst van ca 1.900 x 4.000 mm geplaatst in Wassenaar.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Eindresultaat verbouwing Westdam in Woerden.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Dakopbouw op Tornemeer in Woerden.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Vervangen balustrade balkon Oostdam in Woerden

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Een deels ronde dakopbouw op een woning in Alphen aan de Rijn.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Start heiwerk luxe woning aan Laan Walcheren in Amstelveen

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

BBoollttoonn RReennoovvaattiiee

4 appartementen boven een winkel-pand in de Voorstraat in Woerden:

Midden in de binnenstad zijn we de laatste hand aan het leggen aan 4 appartementen. De appartementen zijn gerealiseerd in de leegstaande voormalige winkelruimte op de eerste en tweede verdieping boven een schoenenwinkel. Aangezien het pand extra aanpassingen nodig had aan dak en gevel, was het noodzakelijk een gevelsteiger te plaatsen. Omdat de werkzaamheden midden in het voetgangersgebied, boven een draaiende winkel, moesten plaatsvinden, hebben we hier een oplossing in gevonden door een gevelsteiger te plaatsen met een reclamedoek van de winkel. Hiermee heeft de winkel tijdelijk extra aandacht getrokken en hebben wij tevens de veiligheid van het winkelend publiek kunnen garanderen. De ontsluiting van deze appartementen hebben we gerealiseerd via het dakterras aan de achterzijde middels een stalen trap en houten vlonder. De appartementen worden gereedgemaakt voor de verhuur. Als afwerking worden de wanden en het plafond gesausd opgeleverd. De vloer wordt voorzien van een PVC vloerafwerking. Ook wordt er een complete keuken aangebracht en worden de appartementen voorzien van een wasmachine en wasdroger. Opdrachtgever: Midland BV Architect: Bloemen Architecten BV Constructeur: van der Werf-Partners Werkvoorbereider: Evert-Jan van Duinkerken Uitvoerder: Richard Streefland

Uitbreiding en renovatie woongroepen + nieuwbouw dagbesteding Locatie Wilddreef in Leiderdorp: Na een langdurig en intensief proces, samen met Philadelphia, is het gelukt om de plannen voor de locatie aan de Wilddreef te Leiderdorp te optimaliseren. Momenteel zijn we de voorbereiding aan het opstarten, zodat bij aanvang alle stukken en ook de verwachtingen haarfijn op elkaar aansluiten. Op deze locatie wonen mensen die zware zorg nodig hebben en om die reden ook niet makkelijk tijdelijk verhuisd kunnen worden. Wij zullen dan ook eerst de nieuwe dagbesteding en uitbreiding van de woongroepen realiseren. Hierna verhuizen de huidige bewoners naar de nieuwe woonruimten en zal de huidige woonruimte compleet worden gerenoveerd. Om de uitbreiding te kunnen verwezenlijken heeft Philadelphia een oud schooltje gekocht op een aangrenzend perceel. Deze is reeds geruime tijd geleden gesloopt. Ook is de grondwerker al enige tijd bezig om de watergangen om te leggen en het terrein bouwklaar te maken. De prognose om de bouw te starten is in het tweede kwartaal van 2020. De totale bouw zal 2 jaar duren. Opdrachtgever: Stichting Philadelphia Zorg Architect: Bureau Bos Constructeur: Van Dijke B.V.

Loek Sistermans Projectleider

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

2200 hhuuuurrwwoonniinnggeenn iinn

LLaannggeerraaaarr Opdrachtgever: Woondiensten Aarwoude Architect: Venster Architekten Constructeur: Ibt ingenieurs in bouwtechniek Projectleider: Martijn Goddijn Werkvoorbereider: Rick Millenaar Uitvoerder: Harry Vermeij

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

BBoollttoonn WWoonniinngg

In 2018 is een expertteam bij Bolton gestart met de ontwikkeling van de Bolton Woning. Een ontwerp bestaande uit 11 basis plattegronden. De Bolton Woning is opgebouwd met een bepaalde beukbreedte, woningdiepte, de plaats van de voordeur, vaste kern en de ligging van de kap.

Per project wordt in samenwerking met de architect een keuze gemaakt uit de diverse basismodellen. Vervolgens wordt de woning verder verfraaid en aangekleed: kleur keuze van de gevelstenen / dakpannen, erkers, luifels, aangebouwde garage/berging en de uitvoering van goten en overstekken, etc. Eén en ander passend in het beeld / kwaliteitsplan van de betreffende gemeente.

De kopers kunnen vervolgens bij aankoop van de woning nog verder uitbreiden door de keuze van diverse ruwbouwopties, zoals een aanbouw, dakkapel, erker, dakramen, etc.

Tijdens het gesprek met de kopersbegeleidster kan de woning van binnen nog verder gepersonaliseerd worden door aanvullende kopers- keuzes zoals elektra, sanitair, binnendeuren etc. De basis van de Bolton Woning is in samenwerking met 9 co-makers ot stand gekomen en geheel in 3D uitgewerkt. Met behulp van een door de calculatie opgezette slimme matrix kan snel de prijs van een project bepaald worden en aangegeven worden wat aanpassingen aan de woning voor prijsconsequenties heeft. Hiermee kan Bolton Ontwikkeling zeer snel schakelen bij tenders en bij het haalbaar maken van nieuwe plannen.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

IInnttrroodduuccttiiee Arie Hubregtse Mijn naam is Arie Hubregtse. Sinds 1 november jl. mag ik de rol van Teamleider Nieuwbouw binnen Bolton Bouw vervullen. Een nieuwe uitdaging, na een periode van meer dan 20 jaar met veel plezier en passie binnen een andere organisatie werkzaam te zijn geweest. Inmiddels zijn de eerste weken binnen Bolton voorbij gevlogen en heb ik iedereen binnen de organisatie gesproken en veel indrukken opgedaan. Een mooi bedrijf, waar ik mijn brede (bouw)ervaring graag met anderen wil delen en met elkaar wil verder bouwen aan een mooie toekomst. Privé mag ik mijn leven inmiddels alweer meer dan 8 jaar delen met Monique. Samen genieten wij van “onze” drie jongvolwassen kinderen, te weten twee dochters van 20 en 22 en een zoon van 23 jaar. Naast het werkzame leven klus ik graag en ben ik voorzitter van een inloophuis voor mensen die leven met kanker (Centrum Camino). Een ziekte waar iedereen, zowel zakelijk als privé, helaas mee te maken heeft. Het geeft mij energie om voor deze groep mensen iets te kunnen betekenen. Zo hebben wij in de periode tussen februari 2017 en september 2018, samen met een groep vrijwilligers en 57 bedrijven, die kosteloos hun bijdrage hebben geleverd, een vervallen jaren ‘60 pand verbouwd tot inloophuis voor mensen die kanker hebben (gehad), hun naasten en nabestaanden. Het samen werken aan een doel, zowel zakelijk als privé, is hetgeen waarvoor ik het uiteindelijk allemaal doe.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

SSppuuiittwwaanndd Vanaf oktober 2019 heeft Bolton Bouw in de werkplaats een spuitwand. Door een diagonale luchtstroom wordt tijdens het spuiten de overspray afgezogen. De inblaas van de lucht zit aan het plafond. In de verticale wand zit een fuik- /voorfilter. Deze heeft tot doel om de spuitnevel uit de luchtstroom te filteren, om zo te voorkomen dat deze via de afvoerbuis van de spuitwand in het milieu terecht komen. Doordat de in de lucht zwevende verfdeeltjes door een labyrint heen moeten, worden deze deeltjes opvangen in het filtermateriaal. Achter het labyrint zit nog een stoffilter. Het geheel zit in een stalen frame. De te behandelen onderdelen worden middels een bovenrail opgehangen en al hangend handmatig verhangen of middels een spuitrek. Voordelen van de spuitwand zijn: - klein spuitwerk hoeft niet meer uitbesteed te worden en kunnen we ter plekke spuiten. Dit verhoogt de flexibiliteit en levert een kostenbesparing op. - werken in een schonere, veilige omgeving. Hiermee komt de gezondheid dus niet in gevaar. - het spuiten op ergonomische stahoogte, waardoor er minder kans is op fysieke overbelasting. De werkplaats staat weer gereed voor de toekomst met de uitbreiding van het machinepark en nu een spuitwand.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

IInn MMeemmoorriiaamm HHaarrrriiëëtt TTeellkkaammpp 27 oktober j.l. werden wij opgeschrikt door het overlijden van Harriët Telkamp, echtgenote van onze collega Wil. Directie en collega's leven mee en wensen Wil en zijn gezin veel sterkte toe.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Namens mezelf en de familie wil ik alle Boltonners bedanken voor de bloemen, aanwezigheid en mooie woorden na het overlijden van Harriët. Dit zal ons zeker sterken tijdens de verwerking van ons verlies, Wil, Patrick en Justin Telkamp

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

IInntteerrvviieeww

Interview met de kopersbegeleiders van Bolton Bouw B.V.: Geeke van den Berg, Petra van der Linden en Beri Hormizyar.

Onderstaand in het kort de carrières van de kopersbegeleiders:

Geeke van den Berg heeft HTS Bouwmanagement gestudeerd. Tijdens haar studie liep zij stage als kopersbegeleider bij Koopmans Bouwgroep in Enschede. Na het behalen van haar diploma is zij bij dit bedrijf als kopersbegeleider in dienst getreden. Omdat zij dichter bij haar vriend Wouter wilde gaan wonen, heeft Geeke de overstap gemaakt naar Florie en Van den Heuvel. Helaas ging na een dienstverband van 13 jaar dit bedrijf failliet. Geeke is toen gestart bij Klant en Bouw. Zij was de eerste medewerkster die hier in dienst kwam. Bij dit bedrijf deed zij veelal de kopersbegeleiding van grote projecten. Via Jan Vissers, Inkoper bij Bolton en oud-collega van Geeke, is zij terecht gekomen bij Bolton. Zij is op 1 april 2017 bij Bolton gestart.

Petra van der Linden heeft MTS- en HTS-Bouwkunde gestudeerd. Tijdens haar HTS-studie heeft zij stage gelopen bij Boele & Van Eesteren. Na haar studie is zij daar gaan werken en heeft zij een traineeship doorlopen op verschillende afdelingen; calculatie, planning en werkvoorbereiding. Na vier jaar heeft zij de overstap gemaakt naar IBB Kondor als werkvoorbereider/kopersbegeleider. Vooral kopersbegeleiding vond Petra erg leuk om te doen. Na 8 jaar heeft Petra ervoor gekozen om een nieuwe uitdaging aan te gaan bij Van Rijn Bouw in Katwijk. De reistijd bleek toch wel lang te zijn en dat heeft Petra doen besluiten op zoek te gaan naar een andere werkgever. Zodoende is zij in mei 2016 gestart bij Bolton.

Beri Hormizyar heeft ook MTS- en HTS Bouwkunde gedaan. Tijdens haar opleiding MTS Interieur-architectuur miste zij een stukje bouwkunde en heeft er daarom voor gekozen om stages te gaan lopen op de bouwplaats. Dit heeft zij gedaan bij een combinatiewerk van Ballast-Nedam/BAM en Dura Vermeer. Tijdens de HTS is zij bij Dura Vermeer duaal gaan studeren en werken. Zij heeft hier allerlei soorten functies vervuld (van werkvoorbereiding, uitvoering, projectontwikkeling tot verkoopbegeleiding) om na haar studie een bewuste keuze te kunnen maken. In de krant las Beri dat Van

den Berg Architecten voor een project op zoek was naar Nederlandse mensen om in Irak 450 appartementen te gaan bouwen. Beri was bij dit bedrijf aangenomen om in Irak onder andere de gesprekken met de kopers te gaan voeren. Voor Beri een mooie uitdaging, omdat de bouw plaats vond in haar geboorteplaats Erbil. Doordat het te onrustig werd in Irak heeft dit project een andere wending gekregen. Beri heeft toen bij Van den Berg de kopersbegeleiding voor vrijstaande woningen en CPO-woningen gedaan. Na 7 jaar miste zij het werken op de bouwplaats en is daarom op zoek gegaan naar een andere functie en op 1 november 2018 bij Bolton in dienst getreden.

Wat doet de afdeling kopersbegeleiding? De kopersbegeleiders stappen aan het begin van het proces al in bij het team van Bolton Ontwikkeling. Zij hebben tijdens deze fase van het project veel overleg met het team en zijn ook aanwezig bij startverkoop. Als de kopers het koopcontract hebben getekend, gaat de kopersbegeleider in gesprek met de kopers. Tijdens deze afspraak wordt informatie gegeven over het project, wordt de standaard optielijst doorgenomen en worden individuele woonwensen besproken. Na ongeveer 2 weken ontvangen de kopers een offerte voor de individuele woonwensen. Na de sluitingsdata krijgen de kopers de definitieve opdrachtbevestiging en uitgewerkte koperstekening. Per project maakt de kopersbegeleiding afspraken met de showrooms van de keukens, tegelwerk en het sanitair. Zij hebben ook invloed op de keuze van de showrooms. Tijdens de bouw informeren zij de kopers regelmatig over de voortgang van de bouw en organiseren ze kijkdagen op de bouwplaats.

De communicatie met de kopers verloopt via HOOMCTRL. Dit is een online webportal. Er worden documenten, nieuwsberichten en foto’s van de bouwplaats op geplaatst. De kopersbegeleiders hebben met verschillende soorten kopers te maken. Het is een verschil of je met starters of met ervaren kopers te maken hebt. De kopers van tegenwoordig zijn kritischer, wat het werk uitdagend maakt en waar je goed mee om moet kunnen gaan. Belangrijk is om in contact te blijven met de kopers. Dit doen zij door onder andere elke 2 weken een nieuwsbericht of foto via HOOMCTRL te plaatsen

Wat maakt kopersbegeleiding leuk? De dames antwoordden dat ze het erg leuk vinden om kopers te begeleiden gedurende het gehele project. Elke dag is anders, dat maakt het werk afwisselend. Ook het contact met de diverse afdelingen binnen Bolton maakt het werk leuk. Je werkt als team aan het project.

Op de vraag of er nog een leuke anekdote te melden is, vertelt Beri dat zij onlangs een koper op bezoek had. De koper bleek docent Bouwkunde te zijn aan de Hogeschool in Rotterdam. Kennelijk heeft Beri dit gesprek zo goed gedaan, want hij vroeg aan haar of zij als gastspreker wilde komen spreken bij deze Hogeschool. Daarnaast vinden de kopersbegeleiders het belangrijk om te melden dat het voor hen elke keer weer een feestje is om de gesprekken in ons prachtige pand en mooi ingerichte woonkamer te mogen houden.

Anita Vastenburg / Arjen Toet ◼ ◼ ◼ ◼ ◼

GGeeeeff ddee ppeenn ddoooorr Beste Collega’s, Oké, nu is het mijn beurt voor de pen. Mijn naam is Patty Meijer (de stem van Bolton). Ik ben 46 jaar en woon in Woerden, samen met mijn man Peter en 2 kinderen Vera en Rens. Samen met mijn duo-collega’s Anja en Sylvia “bevrouw” ik de receptie en telefoon en zijn we het 1e aanspreekpunt van Bolton. Niet één dag is hetzelfde en hoe de dag verloopt is niet te voorspellen, dat maakt voor mij het werk nog iedere dag een uitdaging. Ik werk sinds 2009 bij Bolton. Eerst via een uitzendbureau en op 1 december 2010 ben ik in dienst getreden. Sinds de verhuizing van Zegveld naar Woerden in 2017 kan ik wel zeggen dat wij het grootste bureau van Bolton

hebben. 😉

In mijn vrije tijd ga ik graag wandelen met de hond en met de kinderen naar de paarden van mijn zus, waar zij de kinderen paardrijles geeft. Dat paardenvirus hebben ze van mij meegekregen. Zelf rijd ik ook af en toe nog paard. Ook ga ik graag winkelen of lekker een dagje weg met het gezin, om de dag dan af te sluiten met een hapje eten. Tot slot wens ik jullie een fijne kerstvakantie en een gelukkig, gezond en liefdevol nieuw jaar. De pen geef ik door aan Mike Meere.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

GGeekkoommeenn bbiijj BBoollttoonn GGrrooeepp:: Arie Hubregtse Teamleider Nieuwbouw 01-11-2019

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

GGeevvoollggddee ccuurrssuusssseenn//oopplleeiiddiinnggeenn:: Floreo Management Resultaatgericht Leidinggeven Erik Hendriks Herhaling leermeester Johan van der Does Peter Rietveld Gerard de Rijk Jilles de Roos Rijbewijs BE Mike Meere

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

EEeerrvvoollllee vveerrmmeellddiinngg bbiijj BBoollttoonn GGrrooeepp:: Hendrik van Eck 12,5 jaar in dienst 01-09-2019 El Hassan Almadani 30 jaar in dienst 16-10-2019 Peter Rietveld 40 jaar in dienst 03-12-2019

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

GGeebboooorrttee:: Op 12 oktober 2019

Emily Dochter van Arjan en Lisa Demoed

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

AARRBBOO // VVCCAA KAM-coördinator Jan Vissers

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Omschrijving 1e halfjaar 2e halfjaar 2019

Ongeval 3 3 6

Bijna-ongeval 1 0 1

EHBO-letsel 0 1 1

Milieu-incident 0 0 0

5500 jjaaaarr BBoollttoonn 2020 wordt voor Bolton een feestelijk jaar i.v.m. haar 50-jarig jubileum. Hiervoor is een aanvullend beeldmerk ontworpen die je in 2020 terug zult vinden op briefpapier, facturen, website, vlaggen, email-handtekening en (tijdelijke) stickers op de bedrijfsbussen.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Team 9+ Binnen Bolton is een team geformeerd dat zich bezighoudt met verbetering van de ervaringen die klanten met Bolton hebben. In 2019 is gestart met het bevragen van klanten naar hun ervaringen met Bolton. Dit doen we middels een enquête. Zodra een bouwfase van een woning is afgerond, ontvangt de klant een korte enquête. We krijgen daar veel feedback op en daar zijn we de klanten erkentelijk voor. We krijgen positieve reacties, maar uiteraard ook kritische kanttekeningen. Hiermee gaan we aan de slag. Op 21 november heeft het team 9+ de doelstelling en de uitgewerkte acties op ludieke wijze gepresenteerd. De doelstelling van team 9+: Bolton creëert een geweldige klantbeleving door bewust en onbewust in te spelen op de behoefte van de klant en deze het liefst te overtreffen. En waarom de kleur roze? Roze staat voor: energie, vrolijk en spannend. Precies wat bij ons powerteam past.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

TTeeaamm cciirrccuullaaiirr De Bolton Groep heeft dit jaar 2 elektrische bedrijfsfietsen gekocht. Helemaal in onze eigen huisstijl. De fiets is een snelle, milieuvriendelijke en goedkoop alternatief voor de korte autoritten in Woerden. Een ander voordeel is dat je dan geen parkeerprobleem heb in het centrum. De fietsen worden regelmatig gebruikt voor de kleine uitstapjes. Een goede stap en een mooi initiatief voor een beter milieu.

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Bolton Bulletin

Colofon

Bolton Bulletin is een uitgave van Bolton Groep te Woerden. Het Bulletin is bestemd voor het personeel van Bolton Bouw en Bolton Ontwikkeling en voor relaties.

Het blad verschijnt twee keer per jaar.

Uitgever: Bolton Groep Produktie: Arjen Toet Druk: MultiCopy Woerden

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Bolton Bouw

■ Utiliteitsbouw ■ Kantoren ■ Scholen ■ Zorginstellingen ■ Woningbouw ■ Seriewoningen ■ Appartementen ■ Luxe villa’s ■ Bouwservice ■ Verbouwingen ■ Onderhoud ■ Renovatie ■ Transformaties

E-mail : info@boltonbouw.nl Site : www.boltonbouw.nl

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Bolton Ontwikkeling

■ Projectontwikkeling ■ Woningbouw ■ Sociale sector ■ Luxe en vrije sector ■ Herontwikkeling ■ Percelen ■ Bestaande panden

E-mail : info@boltonontwikkeling.nl Site : www.boltonontwikkeling.nl

◼ ◼ ◼ ◼ ◼

Bolton Bouw / Bolton Ontwikkeling

Postbus 161 3440 AD WOERDEN

Zegveldse Uitweg 1 3443 JE WOERDEN

Telefoon: 0348-692600