Noordersingel 4 - Voorthuizen

DOCUMENTATIE

Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen • Telefoon: 0342-470048 • Mobiel: 06-21877575 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl • Internet: www.dejagermakelaardij.nl

• De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV • KvK nummer 08082026 • BTW nr. NL 8119.05.330.B01

V1

Noordersingel 4 - Voorthuizen

Te koop

Een goed onderhouden vrijstaande villa met een opvallend groot woonoppervlak en een tuin met heel veel privacy! Type Vrijstaand met garage. Adres Noordersingel 4 Postcode 3781 XJ Plaats Voorthuizen Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Bouwjaar 1970 Perceelgrootte 634 m2 Woonoppervlakte circa 178 m2 (b.g.g. 117 m2!) Oppervlakte garage Circa 24 m2 (buitenwerks gemeten) Aantal slaapkamers 4 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Verwarming CV combiketel Isolatie Dubbele beglazing Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Er zijn maar weinig woningen te vinden met een groot woonoppervlak (buitenmaat van de woning 8 x 15,50 mtr.!). De indeling geeft veel mogelijkheden voor het gebruik. Een heerlijk werkkamer op de b.g.g.? een ruime slaapkamer op de b.g.g.?......... er zijn legio mogelijkheden en er is veel ruimte. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht. Indeling begane grond: Een riante hal met vide; Ruime slaapkamer bereikbaar (deze ruimte kan ook perfect dienst doen als werkkamer, speelkamer of hobbykamer). Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd waar met gemak een grote eettafel voor minimaal 8 personen kan staan. Vanuit deze woonkeuken heeft u een mooi vrij uitzicht over zowel de Noordersingel, de Hoofdstraat en het voor de woning gelegen plantsoen. De ruime keukeninrichting is voorzien van diverse apparatuur: Miele oven, Miele magnetron, Miele stoomoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat. De riante woonkamer is voorzien van een parketvloer (diagonaal gelegd), een ingebouwde gashaard en een schuifpui naar de tuin. Verder is op de b.g.g. een badkamer gesitueerd met douchehoek, badkamermeubel met wastafel en toilet; In de ruime bijkeuken staat de wasmachine, de droger en cv ketel opgesteld alsmede een tweede keukenblok. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar; deze is voorzien van een elektrische roldeur, een meterkast, een wasbak, een betonvloer voorzien van coating en een vlizotrap naar de bergzolder. Tegen de garage staat aan de buitenzijde nog een bergruimte. Indeling eerste verdieping: Voorzien van 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte; de slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een ruim balkon. De tweede badkamer heeft een douchecabine, een tweede toilet,

Noordersingel 4 - Voorthuizen

bidet en een badkamermeubel met wastafel. Tuin: Het grootste pluspunt van deze tuin is de vrijheid die u hier ervaart. De beslotenheid en de privacy maken deze tuin tot een heerlijk privé domein. In de tuin is een ruim houten tuinhuis met overkapping gesitueerd. Verder is de tuin fraai aangelegd en is de zonligging uitstekend. Er zijn altijd wel zon en schaduwplekken te vinden. Ligging: Nabij een doorgaande weg; vrij uitzicht; niet ver van het centrum gelegen en op loopafstand van een basisschool. Bijgebouwen: Aangebouwde garage, bergruimte, tuinhuis met overkapping, kleine overkapping achter de garage. Alternatieve mogelijkheden voor de indeling of uitbreiding van de woning: Er zijn 2 tekeningen beschikbaar met een alternatieve indeling van de plattegrond. Bijzonderheden/opmerkingen: De indeling van de woning biedt veel mogelijkheden om diverse ruimten naar wens te realiseren. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: http://pl.an/noordersingel-4

Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): http://issuu.com/dejagermakelaardij/docs/noordersingel_4_print_brochure1 Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. (wijze van meten: de woonoppervlakte wordt als volgt gemeten: binnenzijde van de buitengevels; binnenwanden worden niet afgetrokken van deze oppervlakte, de opgegeven maat betreft de oppervlakte van de bouwlagen bij elkaar opgeteld). Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd):

- uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel)

- plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw

Noordersingel 4 - Voorthuizen

Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term “vergunningsvrij bouwen”. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden.

Woonkeuken:

Keuken:

Woonkamer:

Slaapkamer op de b.g.g.:

Badkamer op de b.g.g.:

Bijkeuken:

Garage:

Badkamer eerste verdieping:

Noordersingel 4 - Voorthuizen

Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

www.dejagermakelaardij.nl

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 februari 2013De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

VOORTHUIZEND1557

0 m 5 m 25 m

8

6

Noordersingel

4

2a

2

123c

111

113

115

113a

123b

2862

2861

2860

1557

1598

2027

1391

2837

2836

2988

2987

1693

2858

2857

2811

Makelaardij De Jager

Lijn

Makelaardij De Jager

Lijn

Makelaardij De Jager

Lijn

De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd.

Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Energielabel Vanaf 1 januari 2008 kan er bij de verkoop van een object een Energielabel aan de koper worden overhandigd. Helaas is gebleken dat op dit moment de kwaliteit van de verstrekking van deze labels matig is. Dit object is om die reden niet voorzien van een energielabel. Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt.

Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend. Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een “particuliere” verkoper en een “particuliere” koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen?

1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij

Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl

Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe?

Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar

Bezoek onze pagina op Facebook:

www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop “vind ik leuk” om op de hoogte te blijven of wordt “vrienden” met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een “vriendschapsverzoek” en wij houden u op de hoogte!

www.facebook.com/hessel.dejager

Volg ons op “Instagram”:

http://instagram.com/dejagermakelaardij

Volg ons op “Pinterest”: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/

Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:

issuu.com/dejagermakelaardij

Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. U kunt zelfs 's avonds of op zaterdag contact met ons opnemen! Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij Of via Whatsapp, Telegram en Google+ Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed