H53

Burghardt van den Berghstraat 129 , 6512 DJ Nijmegen

Twee slaapkamers

Prachtige benedenwoning

Instapklaar

Ruime achtertuin

Centraal gelegen

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

benedenwoning

5

81 m²

390 m³

1900

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

dubbel glas

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In het hart van de geliefde woonwijk Bottendaal gelegen goed onderhouden sfeervolle monumentale benedenwoning met (stads)tuin.

De fraaie architectuur (bouwjaar omstreeks 1910), de gezelligheid van de wijk en de ligging op loopafstand van het centrum en het centraal station, schouwburg en universiteit maken deze benedenwoning erg aantrekkelijk. In de wijk zijn diverse café’s en eetgelegenheden en een mooi park. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de woning. In de kelder is eventueel mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. De woning maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaren welke bestaat uit een boven- en een benedenwoning. De vereniging is slapend. Dit betekent dat het gezamenlijke onderhoud in overleg wordt uitgevoerd, maar dat er geen maandelijkse bijdrage betaald wordt. De vereniging is wel ingeschreven in de kamer van koophandel.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

De woning verkeert in een nette staat van onderhoud. Het houtwerk buiten is in juni 2015 geschilderd. De achtertuin (op het zuiden) is in juni 2014 opnieuw betegeld. Definitief energielabel B.

Bottendaal is een grotendeels 19de-eeuwse wijk binnen stadsdeel Nijmegen-Oost, met een hoge bebouwingsdichtheid en vaak kleine tuinen. Veel woningen zijn inmiddels gerenoveerd. Door de typische bebouwing, de functiemenging en de gerealiseerde stadsvernieuwingsprojecten levert de wijk een sterk gevarieerd beeld op.

bottendaal

Bo t tendaa l

rustig en centraal

huizen van hendriks

Verrassend ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De woonkamer beschikt over authentieke elementen en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Vanuit de woonkamer verkrijgt men toegang tot de keuken. Eventueel bestaat de mogelijkheid beide ruimtes te scheiden middels en-suite deuren.

authentieke e l e menten .

huizen van hendriks

ruime woonkamermet authentieke elementen

woonkeuken

huizen van hendriks

De voormalige achterkamer (kamer en-suite) is verbouwd tot een ruime woonkeuken welke ruim bemeten is en van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een net keukenblok welke voorzien is van een gaskookplaat en los apparatuur. De vloer beschikt over plavuizen. Vanuit de keuken verkrijgt men toegang tot de prachtige achtertuin.

woonkeukenverrassend en ruim

De achtertuin is ruim qua afmeting (ca. 42 m2) en is gelegen op het zuiden. Vanuit de tuin kan je heerlijk genieten van alle rust en privacy. Een unieke eigenschap van een benedenwoning zo dicht gelegen bij het centrum van Nijmegen. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Bij deze tuin geldt. Tuinstoelen uitpakken, neerzetten en genieten van de rust, zon en privacy!

ruime achtertuin

maximale priva c y

met veel privacy.

huizen van hendriks

Burghardt van den Berghstraat 129 6512 DJ Nijmegen

Burghardt van den Berghstraat 129 6512 DJ Nijmegen

Burghardt van den Berghstraat 129 6512 DJ Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Nijmegen

hee r l i j k wonen in N i jmege n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.