Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

I AM … STERDAM!

Nieuwe Herengracht 129 , 1011SE Amsterdam Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper


Nieuwe Herengracht 129, Amsterdam

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan o Landmark Milieuwscan o Landmark Planscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving De Plantagebuurt aan de oostzijde van onze fraaie hoofdstad is een van de mooiste buurten van Amsterdam. Je vindt er een keur aan musea, roemrijke theaters, de Hortus Botanicus, Artis en veel gezellige kroegen en restaurants. Kortom: een omgeving waar je graag deel van uitmaakt! Lang had de eind 17e eeuw ontstane, en toen nog vooral drassige Plantage de reputatie van ‘liederlijk lusthof’ waar vooral illegale tapperijen hun deuren openden. Daar kwam langzaam verandering in toen er steeds meer mensen gingen wonen. Vlak voor de Tweede Wereldoorlog was het uitgegroeid tot de groene uitgaansbuurt die het nu nog steeds is. Toen in de 17e eeuw de laatste uitbreiding van de Herengracht werd aangelegd ten oosten van de Amstel, ontstond de Nieuwe Herengracht. Anno 2013 nog steeds een gewilde plek om te wonen, zeker gezien het vrije uitzicht op zowel de gracht als op het prachtige Wertheimpark. De woning op nummer 129 is een degelijk pand dat grotendeels is gerenoveerd in 1997. Een licht pand vooral, met vrijwel overal dubbel glas en in 2008 volledig opnieuw geschilderd buitenhoutwerk met 10 jaar garantie. Het strak witte pand stamt uit 1903; hiervan zijn in de voorkamer nog originele onderdelen in glas in lood terug te vinden. Niet alleen daarom is dit een bijzonder aantrekkelijk pand: het huis biedt ook fantastische mogelijkheden om dubbel te gaan bewonen of om bijvoorbeeld de au pair van een geweldige eigen plek te voorzien. Wanneer je het pand betreedt, stap je in de ruimte waar vroeger twee bergingen maar nu een berging aan de ene kant en een kantoorruimte aan de andere kant zijn gevestigd. Een typische Amsterdamse trapopgang leidt je vervolgens naar de eerste verdieping. Daar tref je de eerste woning, of eigenlijk maisonnette aan, met een lekkere living aan de voorzijde en de eetkamer achter. De basis van deze kamers wordt gevormd door een fraaie eikenhouten vloer. In het verlengde van de eetkamer ligt de dichte keuken die voorzien is van verschillende inbouwapparatuur. Vervolgens kom je bij de was- en stookruimte waar ook het toilet is gesitueerd. Aan het einde van de prachtige lichte gang stap je op het ruime dakterras waar je op elk moment van de dag in de volle zon kan genieten, van ontbijt tot borrel, dessert. De vlonders van dit terras zijn in 2013 vervangen dus voorlopig zit je daar weer goed! Naast de keuken leidt een trap je naar het souterrain met daar de masterbedroom met inloopkast en toegang tot een buitenplaatsje. Ook de kinderslaapkamer, de werkkamer en de in zwart/wit uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet vind je hier.



De tweede verdieping van dit fraaie grachtenpand is permanent verhuurd. De bewoner heeft er een kamer-en-suite, een eenvoudige keuken, een eenvoudige badkamer met douche en toilet en een slaapkamer. Dit appartement wordt verwarmd met gaskachels en krijgt warm water via een geiser. De maisonnette op de derde verdieping is momenteel tijdelijk verhuurd maar komt binnenkort leeg. Ook hier een living aan de voorkant en eetkamer aan de achterzijde waar eveneens de dichte keuken zich bevindt. Deze biedt toegang tot een kleiner dakterras waar het ook heerlijk toeven is na een drukke dag in de stad. Dit dakterras biedt volop zon en meer privacy omdat het hoog ligt. In het midden van de woonkamer leidt een trap je naar de slaapverdieping op de 5e etage. Daar word je verrast door twee fijne slaapkamers en twee prima badkamers, een met ligbad, toilet en vaste wastafel en een met douche, toilet en vaste wastafel. Tenslotte tref je hier de trap naar de grote bergzolder waar je vooral de dingen zult opslaan die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen. Zodra je de voordeur achter je dichttrekt sta je hier in hartje Amsterdam. Toch heb je tegelijkertijd het voordeel van een prachtig vrij uitzicht en is er geen sprake van een onoverzichtelijke drukte voor je huis. Parkeren doe je hier met een vergunning voor een groot parkeergebied. Er zal al snel een plekje te vinden zijn voor je auto wanneer je na een lange dag lekker wilt gaan genieten van je knusse huis. Toch doe je in een stad als Amsterdam ook vaak dingen op de fiets of met openbaar vervoer. Combineer je die twee zaken dan zul je merken dat je na 5 minuten fietsen het Centraal Station bereikt waar je de trein, bus of tram kunt pakken naar iedere gewenste bestemming. Op 2 minuten loopafstand vindt je echter ook de metro (halte Waterlooplein) en de tram waarmee je jezelf makkelijk door de stad kan verplaatsen. Verder ligt de Nieuwe Herengracht op 5 minuten lopen van de cafés en restaurants op het gezellige Rembrandtplein dus wanneer je zin hebt in wat meer reuring dan is de keuze snel gemaakt. … Here(ngracht) I come!



Kenmerken: Type: Grachtenpand Bouwjaar: 1903 Woonoppervlakte: 328 m² Perceeloppervlakte: 142 m³ Kamers: 10 Bijzonderheden:

- Vrij uitzicht op gracht en het Wertheimpark - Vijf minuten fietsen naar het centraal station - Op twee minuten lopen van metro, tram, Waterlooplein, Artis,

Hortus, Hermitage, Scheepvaartmuseum, Nemo en Joods Historisch Museum

- Parkeren voor de deur met vergunning, groot parkeergebied - Buurt is rustig, groen en zeer centraal, in het centrum van

amsterdam - Op loopafstand van Rembrandtplein, cafés en restaurants - 328 m² woonoppervlakte - 71 m² buitenruimte - Grotendeels gerenoveerd in 1997 - Inpandige bergruimte

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



Begane grond: Entree, berging, kantoorruimte (voorheen 2 bergingen), trappenhuis met trapopgang naar de 1e verdieping.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Vooraanzicht

Slaapkamer



Slaapkamer

Studeerkamer



Badkamer



Gang



Eerste verdieping: De 1e woning (maisonnette), entree, woonkamer aan de voor zijde en eetkamer achterzijde, dichte keuken met inbouw apparatuur, wasruimte stookruimte en toilet, toegang naar het dakterras (45m2). Trap naar souterrain, hal, ouderslaapkamer met inloopkast en toegang naar buitenplaats, kinderslaapkamer en werkkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.


worden ontleend.



Woonkamer

Eethoek



Eethoek

Keuken



Dakterras



Derde verdieping: 3e en 4e verdieping, (maisonnette). Voormalig kamer en suite, dichte keuken met toegang naar dakterras (18m2), trap naar slaapverdieping (4e), 2 slaapkamers en 2 badkamers (1 met ligbad toilet en vaste wastafel) (1 met douche toilet en vaste wastafel) en trap naar grote bergzolder.


worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Keuken



Dakterras



Vierde verdieping:


worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer

Omgeving



Omgeving

Uitzicht



Wonen in Amsterdam Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).

Nieuwe Herengracht 129 1, 1011SE, AMSTERDAM

121301414

24 april 2013

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

24 april 2013

Datum: 24 april 2013Referentienummer: 121301414 Pag. 2Adres: Nieuwe Herengracht 1291 AMSTERDAM

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Nieuwe Herengracht 129 11011SEAMSTERDAM

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Nieuwe Herengracht 12911011SEAMSTERDAM

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31-2071-208

1-209

1-210

1-2111-2121-213

1-346

1-347

1-3481-349

1-350

1-3511-352

1-353

O.B.S. DE WITTE OLIFANTKINDERCENTRUM VANDAAGPEUTERSPEELZAAL HET AAPJENASCHOOLSE OPVANG FEMMY EN SACHASTICHTING DE STAMPERTJESJOOP GILLIAMSE CRECHESTICHTING OMA PAPKDV / PSZ DE KLEINE PLANTAGESTICHTING MOZESHUIS

BUREAU VAN RINSUM TRAINING B.V.BUREAU VAN RINSUMCHINESE SCHOOL NEDERLANDEURO STUDY DUTCH

VERTIGE B.V.BUS. ACAD. FOR INTERNAT. E-LEARN. STUD. B.V.0XCAFEBABE B.V.

NW UILENBURGERSTR 96PLANTAGE MIDDENLN 33NW UILENBURGERSTR 59

NW UILENBURGERSTR 96

RAPENBURG 56

PR HENDRIKKD 165RAPENBURG 51H POLAKLN 12B

WATERLOOPLN 205

NW UILENBURGERSTR 110

NW UILENBURGERSTR 110JODENBREESTR 138A

OUDESCHANS 31D

ENTREPOTDOK 30BVALKENBURGERSTR 184

VALKENBURGERSTR 185

1011LX1018DB1011LM

1011LX

1011TZ

1011TB1011TV1018CS

1011PG

1011LX

1011LX1011NS

1011KT

1018AD1011NB

1011MJ

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM


AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

Basisonderwijs voor leerplichtigenKinderopvangKinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

KinderopvangKinderopvangKinderopvang

Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Bedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -trainingStudiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -training

Schaal circa 1: 2.250



1-354

1-355

1-356

1-357

1-372

1-373

1-374

1-375

1-376

1-729

THINGKS TRAINING & ADVIESSPIEGHEL DER CONSTEN INST. KUNSTH. EDUCAT.STICHTING VOLKSUNIVERSTEIT AMSTERDAMSPEELS

A.H.K. NEDERLANDSE FILM EN TELEVISIE ACADEMIEU.V.A. UNIVERSITEIT VAN AMSTERDAMSTG. DUITSL. INST. BIJ DE UNIV. VAN ADAMSTG. AMSTERDAMSE ACADEM. V. BEELD. VORMINGA.H.K. FACULTEIT BOUWKUNSTDEELSCHOOL I.V.K.O.-SCHOOL

VALKENBURGERSTR 110G

FEBRUARIPLN 6

RAPENBURGERSTR 73

NW HERENGR 145

MARKENPLN 1

PLANTAGE MUIDERGR 4

PR HENDRIKKD 189B

HORTUSPLNTS 2

WATERLOOPLN 211

PLANTAGE MIDDENLN 27

1011NA

1011MT

1011VK

1011SG

1011MV

1018TV

1011TD

1018TZ

1011PG

1018DB

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

Bedrijfsopleiding en -training

Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Educatie

Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.Hoger beroepsonderwijs

Wetenschappelijk onderwijs

Wetenschappelijk onderwijs

Hoger beroepsonderwijs

Hoger beroepsonderwijs

Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-21-3681-369

1-370

1-371

MAVINAAESCULAPIUS TANDARTSENTANDARTSPRAKTIJK M.J.H.DE CLEENTANDARTSPRAKTIJK M.D. KONINGTANDARTSPRAKTIJK DE HORTUS

MUIDERSTR 14-16SCHIPPERSGR 7RAPENBURG 12

PLANTAGE MIDDENLN 1

J D MEYERPLN 52

1011RB1011TR1011TX

1018DA

1011RH


AMSTERDAM

AMSTERDAM

ApothekenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen

Praktijken van tandartsen

Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-381-391-401-41

1-421-431-441-451-461-47

1-48

1-49

1-501-511-521-54

1-55

1-561-571-58

1-59

CAF+ KADIJKRO & CHERCAFE MN EXCAF+ DE VALK I. HOOGEBOOMDE BAMBOESEURNAKHON THAICAF+ DE DRUIFCAF+ EIK EN LINDECAF+ SCHARREBIERHORTUS DE OVERKANT V.O.F.A.E. BODEMEIJER-VAN ELBURGCAF+-KOFFIEHUIS WATERLOOCAF+ IN T OUDE DOCKCAF+ PLEINZICHTKOFFIEHUIS T KELDERTJERESTAURANT EEN VIS TWEEVISNEW KOBE HOUSE TRADIT. JAPANESE & SUSHI BARGRAND CAF+ ALLUREPINTO RESTAURANTCHINEES INDISCH RESTAURANT NEW HAPPY CORNERRESTAURANT HET

KADYKSPLN 5VALKENBURGERSTR 8VALKENBURGERSTR 146HSVALKENBURGERSTR 6

PLANTAGE PARKLN 10PLANTAGE KERKLN 10SOUSRAPENBURGERPLN 83PLANTAGE MIDDENLN 22ARAPENBURGERPLN 1NW HERENGR 71HS

RAPENBURGERSTR 169

WATERLOOPLN 181

SCHIPPERSGR 12KADYKSPLN 10-12HOOGTE KADK 8SCHIPPERSGR 6

VALKENBURGERSTR 223D

MARKENPLN 30JODENBREESTR 144PLANTAGE MIDDENLN 30

PLANTAGE KERKLN 37

1018AB1011LZ1011NA1011LZ

1018ST1018TA1011VJ1018DE1011VA1011RR

1011VM

1011PG

1011TS1018AC1018BL1011TR

1011MJ

1011MV1011NS1018DG

1018CV

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM


AMSTERDAM


AMSTERDAM

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.

Cafes e.d.

Cafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Restaurants

Restaurants

RestaurantsRestaurantsRestaurants

Restaurants




1-601-611-621-631-641-651-661-67

1-681-69

1-701-711-721-73

1-741-751-761-771-781-791-801-811-821-831-1951-196

1-1971-198

1-199

1-200

1-201

1-202

1-203

1-361

1-365

1-366

1-367

1-7301-731

1-7321-733

1-7341-735

1-7361-7371-7381-7391-7401-7411-742

1-743

AVONTUURRESTAURANT LA SALAPLANCIUS HORECA B.V.YVETTE KOOKTSUMO TO GORESTAURANT GREETJEEETCAF+ DON JULIOROSARIORESTAURANT IBERIA AL ANDALUSDOLCE VITAJAPANS RESTAURANT TEMPURAABEVENETO PIZZERIAMERIJN TOLRESTAURANT KERKLAANCAF+ KOOSJE VAN STEVENSB.V.KILIMANJARO RESTAURANTTAMAN SARIPIZZERIA PALORMAPASTA VILLACHEZ UZZIKING SOLOMONHOLLAND VILLAGE V.O.F.KOFFIEHUIS KADIJKSPLEINRISTORANTE TEATRORESTAURANT A TAVOLA B.V.HOTEL AMIGOHOTEL IBIS AMSTERDAM STOPERAHOTEL PARKLANEPENSION HORTUS

PENSION KITTY

EURO INN B.V.

HOTEL FALCON PLAZA B.V.

HOTEL REMBRANDT

HOTEL PLANTAGE

POLITIE (401) WIJKTEAMBUREAUSTERK WATERLOOPLEIN VAN DER POUW KRAAN V.O.F.ALBERT HEIJN

SPAR VAN KEMPEN

JEANINES SOUKVOUS ETES ICI

MOVIE CENTER JODENBREEBLOKKER B.V.

KRUIDVATZEEMAN TEXTIELSUPERS

PRIJSMEPPERBOB J. BRAAM & ZOONFA. H.L. GRANAATP. ZEILSTRAELEGANCE BLOEMENMAIN KICKS WOODENSHOESLIBRERIA BONARDI

DATURA B.V.

PLANTAGE KERKLN 41PLANTAGE KERKLN 61NW UILENBURGERSTR 7DVALKENBURGERSTR 72BGPEPERSTR 23RAPENBURG 16-18PEPERSTR 10PEPERSTR 25-1HG

PLANTAGE MUIDERGR 35APLANTAGE KERKLN 26HS

PLANTAGE KERKLN 2PLANTAGE KERKLN 8-2HGPLANTAGE MUIDERGR 69PLANTAGE MIDDENLN 37

RAPENBURGERPLN 6PLANTAGE KERKLN 32PLANTAGE KERKLN 28PLANTAGE KERKLN 19MUIDERSTR 18-20WATERLOOPLN 239ENTREPOTDOK 7-8KADYKSPLN 4KADYKSPLN 16KELDER/BG/1HKADYKSPLN 9PLANTAGE KERKLN 19-1HGVALKENBURGERSTR 68

PLANTAGE PARKLN 16PLANTAGE PARKLN 8

PLANTAGE MIDDENLN 40-2HG

VALKENBURGERSTR 72-74

VALKENBURGERSTR 72


PLANTAGE KERKLN 25A

YTUNNEL 2

WATERLOOPLN 241

JODENBREESTR 21

RAPENBURG 91

LAAGTE KADK 20NW KEIZERSGR 41

JODENBREESTR 19AJODENBREESTR 19

JODENBREESTR 96JODENBREESTR 96

JODENBREESTR 17OUDESCHANS 38-1HGOUDESCHANS 5-11PLANTAGE MIDDENLN 28PLANTAGE KERKLN 30H POLAKLN 27-4HGENTREPOTDOK 26

VALKENBURGERSTR 123B

1018CV1018CX1011LM1011LZ1011TJ1011TX1011TL1011TJ

1018TL1018TC

1018TA1018TA1018TM1018DB

1011VB1018TC1018TC1018SZ1011RB1011PG1018AD1018AB1018AC1018AC1018SZ1011LZ

1018ST1018SR

1018DG

1011LZ

1011LZ

1018DA

1018CV

1011TA

1011PG

1011NH

1011TW

1018BB1018VC

1011NH1011NH

1011NS1011NS

1011NG1011LB1011KP1018DE1018TC1018CR1018AD

1011MH

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM


AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

RestaurantsRestaurantsCateringRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurants

CateringRestaurants

RestaurantsCateringRestaurantsRestaurants

RestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsHotel-restaurantsHotel-restaurants

Hotel-restaurantsHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoordenPolitie

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in damesbovenkledingDeth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpenVideothekenDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappenDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappenDetailhandel in tabaksproduktenDetailhandel in bloemen en plantenOverige vormen van detailhandelDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass



1-744

1-745

1-746

1-747

1-748

1-749

1-7501-7511-752

1-753

1-7541-7551-7561-757

1-7581-759

1-7601-761

ROLF SMITSHUYZEN DESIGNPROMOTIONS B.V.LAMET ITALIAANSE KEUKENS B.V.BOEKHANDEL EN ANTIQUARIAAT JOACHIMSTHALDATEMA AMSTERDAM

GALERIE HOLTKAMP

STUDIO ANNEMIE BLOM

R. BARNEVELDB. GRAYSTICHTING MUSEUMSHOP JOODS HISTORISCH MUSEUMHET AMSTERDAMS SLEUTELPALEISSTOK ELEKTRO B.V.TABAKSSHOP BOBELDIJKRICHTER FISH ANTIQUESMULTI VLAAI MARKENHOVENGALL & GALLSAPORI DEL MONDO

SLAGERIJ F.J. JONKERBAKKERIJ PLANTAGE

VALKENBURGERSTR 167A

VALKENBURGERSTR 167A

RAPENBURG 93

PR HENDRIKKD 176-50

FOELIEDWSTR 54

RAPENBURGERPLN 7

PLANTAGE KERKLN 21NW HERENGR 43J D MEYERPLN 2-4

MUIDERSTR 19

MUIDERSTR 13-17WATERLOOPLN 169NW HERENGR 115VALKENBURGERSTR 223

JODENBREESTR 23PLANTAGE MIDDENLN 30A

PLANTAGE MIDDENLN 40PLANTAGE MIDDENLN 32

1011MJ

1011MJ

1011TW

1011TC

1011TP

1011VB

1018SZ1011RN1011RH

1011PZ

1011PZ1011PG1011SB1011MJ

1011NH1018DG

1018DG1018DG

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM


AMSTERDAM


AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

Detailhandel in keukens

Detailhandel in keukens

Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten

Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh.Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpenDeth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpenDetailhandel in drogisterij-artikelenOverige vormen van detailhandelDetailhandel in boeken, tijdschriften en kranten

Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen

Detailhandel in bruingoedDetailhandel in tabaksproduktenDetailhandel in antiekDetailhandel in brood en banket

Detailhandel in drankenDeth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in brood en banket



4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-53

1-341

1-342

1-3431-344

1-345

1-363

1-364

STG. KON. ZOOL. GEN. NAT.ARTIS MAGISTRASTICHTING JOODS HISTORISCH MUSEUMVOORM.HOL SCHOUWBURG(HERD.JODENVER.)GEOLOGISCH MUSEUMVERZETSMUSEUM AMSTERDAMSTICHTING HORTUS BOTANICUS AMSTERDAMPORTUGEES ISRAELIETISCHE GEMEENTERUS.ORTHO.BUITENL.SYNODALE KERK

PLANTAGE KERKLN 40

J D MEYERPLN 2-4


PLANTAGE KERKLN 38-40PLANTAGE KERKLN 61C

PLANTAGE MIDDENLN 2

MR VISSERPLN 3

MUIDERSTR 10

1018CZ

1011RH

1018DE

1018CZ1018CX

1018DD

1011RD

1011RB

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

Dieren- en plantentuinen, kinderboerderijen

Musea

Musea

MuseaMusea

Musea

Religieuze organisaties

Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Nieuwmarkt en Lastage

Amsterdam

8820

743080

52

49

48

51

12484

4469


Amsterdam

10

16

10

12

40

37

31

24

9

11


Amsterdam

5760

410200

14

24

17

20

68

56

1.5

1.8


Amsterdam

64

52

24

14

1

9

1

2

3

9

1

5

-

9


Amsterdam

1880

213960

0.3

0.5

2651

1297

485

28365

235

13815

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Nieuwmarkt en Lastage > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-7114704

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-7114704).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


121301416

24 april 2013

Landmark Milieuscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

Powered by:

24 april 2013


Inhoud

Leeswijzer

1 Object 1.1 Kadastrale kenmerken 1.2 Kadastraal plan 1.3 Luchtfoto

2 Bodemkwaliteit 2.1 Het perceel 2.1.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.1.2 Kadaster 2.1.3 Gemeentelijke bodeminformatie

2.2 De omgeving van het perceel 2.2.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.2.2 Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken 2.3 Bodemkaarten 3 Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting 3.2 Kaart Verkeerslawaai

4 Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten 4.2 Kaart Overlast door bedrijven

Contact

Informatiebronnen

Verantwoording

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan. Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een object verplicht de koper alle belangrijke feiten overhet te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai doorhet verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord opdeze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van het object en daarmee voor de waarde ervan. Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over degepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn. De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen: 1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving. 2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan. 3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer. 4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt. Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies,gemeenten, bedrijven en het internet. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van NazcaIT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig voor een afdruk op A4 formaat. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op www.nazcai.nl. In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld. De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.


O B J E C T

Hoofdstuk 1 Object

1.1

Kadastrale aanduiding

Toestand per Perceelgrootte Omschrijving kadastraal object

X-coördinaat

Y-coördinaat

AMSTERDAM P P 1824

23-04-20131 a 42 caWONEN MET BEDRIJVIGHEID

486859

Nieuwe Herengracht 129 H1011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 II1011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 III1011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 O1011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 11011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 21011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 129 31011SE AMSTERDAMNieuwe Herengracht 1291 1011SE AMSTERDAM122391

Locatie

Kadastraal perceel

Kadastrale kenmerken

In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel.

Datum samenstelling bericht 24-04-2013 17:07:43

Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit adres een perceel gekoppeld.

In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en object.

Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel.


O B J E C T

1.2


AMSTERDAM P P 1824ASD12P 01824G0000

Kadastrale Aanduiding

Adres 42 Huisnummer

Kadastraal perceelnummer

Bebouwing

Grenzen kadastraal perceel

Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Kadastraal plan

Datum samenstelling bericht: 24-04-2013 17:07:43Toestandsdatum: 23-04-2013

Schaal circa 1: 1.000 (bij A4)

Grenzen kadastraal perceel object

1234


O B J E C T

1.3


2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: Afstand tot object 100 mAfstand tot object 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 (bij A4)kader luchtfoto

Jaar van opname:

Luchtfoto

3.000 (bij A4)


De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht.Dit adres komt niet voor op deze lijst.

De gemeente beschikt over een Bodemkwaliteitskaart. Aan de hand van de kaart en het bijbehorende Bodembeheerplan hebben wij gecontroleerd of er extra beperkingen gelden.Er gelden extra regels voor grondverzet.Er gelden extra regels voor bepaalde gebruiksvormen.Het perceel ligt binnen een diffuse, ernstige verontreiniging. Er gelden mogelijk extra regels voor grondverzet. Ook kunnen er beperkingen gelden voor bepaalde gebruiksvormen.Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit hoofdstuk.

In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd.

B O D E M K W A L I T E I T

Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit

2.1

2.1.1

•

Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming.

In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een ondergrondse olietank.

In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit staat voor dit adres geen olietank geregistreerd.

Het perceel Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit?

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd? •

Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest? •

Kadaster

Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming?

2.1.2

•

Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd? •

Gemeentelijke bodeminformatie

Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken?

2.1.3

•

Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest? •

Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar? •


Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directeomgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit



Straat

Straat

Straat

Huisnummer

Huisnummer

Huisnummer

Huisnummertoevoeging



Plaats

Plaats

Plaats

Activiteit met grootste kans op verontreiniging



Door bevoegd gezag afgegeven beschikking



RAPENBURGERSTR

NW HERENGR

NW HERENGR

101

129

137

-

-

-

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

hbo-tank (ondergronds)

laboratorium

smederij

geen

geen

geen

Landmarkcode

Landmarkcode

Landmarkcode

LDB-4-2

LDB-4-12

LDB-4-13


2.2

2.2.1

•

De omgeving van het perceel


Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van hetperceel bodemverontreiniging geregistreerd?


Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel eenolietank geregistreerd?

Locatieomschrijving Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Postcode Plaatsnaam Rapportnummer Einddatum onderzoek

Rapenburgerstraat 101-107RAPENBURGERSTRAAT101|-1071011VLAmsterdam Binnenstad01.4983/TM07/11/2005

Bodemonderzoeken

In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn binnen een afstand van 25 meter vanaf dit perceel éénof meer verdachte handelingen geregistreerd. Op enkele van deze locaties is een tank geregistreerd. De adressen waarvoor een tank is geregistreerd met als bron "Landsdekkend Beeld" vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):- LDB-4-2.

De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht.De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter van dit perceel de volgende locatie(s) waar bodemonderzoek heeft plaats gevonden:


Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking

RAPENBURGERSTR87-AMSTERDAMoude metalengroothandel (schroot)

geen

Conclusie Asbest: Onverdacht op basis preHO ;

Landmarkcode BO-1-1

Landmarkcode LDB-4-24


2.2.2

•

Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken

Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd?

•

Vervolgactie voldoende onderzocht


Locatieomschrijving

Locatieomschrijving

Locatieomschrijving

Straat

Straat

Straat

Huisnummer

Huisnummer

Huisnummer



Postcode

Postcode

Postcode

Plaatsnaam

Plaatsnaam

Plaatsnaam

Rapportnummer

Rapportnummer

Einddatum onderzoek

Einddatum onderzoek

Einddatum onderzoek

Rapenburgerstraat 101-107

Rapenburgerstraat 101-107

NIEUWE HERENGRACHT 135

RAPENBURGERSTRAAT

RAPENBURGERSTRAAT

NIEUWE HERENGRACHT

101|-

101|-

135

107

107

1011VL

1011VL

1011SE

Amsterdam Binnenstad



50/3960 MD 1995

T.04.3834

23/08/1995

19/02/2008

01/09/2004

Bodemonderzoeken

Bodemonderzoeken

Bodemonderzoeken

De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk.

Conclusie

Conclusie

Conclusie

Asbest: Onverdacht op basis preHO ;



Landmarkcode

Landmarkcode

Landmarkcode

BO-1-2

BO-1-3

BO-1-21


2.3

•

Bodemkaarten

Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging?

Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het adres?

Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf 2.1.3 "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?".

•

Vervolgactie

Vervolgactie

Vervolgactie

voldoende onderzocht

voldoende onderzocht

uitvoeren NO




Kaart Bodemverontreiniging42 Huisnummer

Kadastraal perceelnummer

Bebouwing


25 meter vanaf perceelgrens

(mogelijk) ernstige verontreiniging op adres(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)

(mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)

Bodemonderzoek op adres(bron: Gemeente; code BO-cijfer)

Bodemonderzoek in omgeving(bron: Gemeenten; code BO-cijfer)

Tanks op adres(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)

Tanks in omgeving(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)

Schaal circa 1 : 1.000 (bij A4) adres:

Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25meter van de perceelsgrens.

Grenzen kadastraal perceel object

1234




Bodemkwaliteitskaart

Schaal circa 1 : 25.000 (bij A4)

Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik)

Mogelijke beperking gebruik.

Mogelijke beperking grondverzet.

Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart


adres:


V E R K E E R S L A W A A I

3

3.1

•

3.2

•

db(A) L .den50 - 54

Verkeerslawaai

Geluidsbelasting

Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer?

De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt

Kaart Verkeerslawaai

Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres?

De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de geluidsniveaus in de buurt van het adres.


V E R K E E R S L A W A A I


Kaart Verkeerslawaai


Adres:Stiltegebied

Drilboor op 1 meter

Rustige huiskamer

Restaurant

Stofzuiger op 1 meter


Hieronder vindt u nadere informatie over bedrijven die binnen een afstand van 100 meter vanaf het object overlast veroorzaken.

4

4.1

•

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

5-12

6-18

7-6

8-3

6-25

6-22

6-19

6-26

6-29

gevaar

geluid

geur

stof

geluid

geluid

geluid

geluid

geluid

Vervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van metalen in primaire vorm en van produkten van metaalVervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk-en gipsproduktenVervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk-en gipsproduktenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelen

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

H. LIGTHERT

JAAP VAN ROUENDAL METAALWERKEN

MEMORIES (GEDENKSTENEN EN OBJECTEN)NITESCO B.V.

SCHEEPSBOUW DE MASTY. SCHERJON

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

NIEUWE UILENBURGERSTRAAT 52

PLANTAGE MIDDENLAAN 66

AMSTELSTRAAT 43G

OUDESCHANS 44A

AMSTEL 85T/O

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

59

59

59

59

285

578

637

417

661

Overlastcategorie

Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand totobject (m)

Code

Code Overlastcategorie

Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand totobject (m)

O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N

Voor een aantal bedrijven geldt dat de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres. Dit kunnen bedrijven in de directe omgeving zijn, maar ook verderop gelegen bedrijven. De tabel hieronder geeft aan om welke bedrijven het gaat en om welk type overlast.

5-12

6-18

7-6

8-3

gevaar

geluid

geur

stof

Vervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelenVervaardiging van transportmiddelen

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

OOSTERDOK 43

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

Amsterdam

59

59

59

59

Overlast door bedrijven

Bedrijfsactiviteiten

Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres?

Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast? •



Kaart Overlast door bedrijven

Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken?

De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door bedrijven" op de volgende pagina.

4.2

•




Kaart Overlast door bedrijven


Adres:

Object

Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1.

Bedrijfslocatie

Gevaar

Geluid

Geur

Stof

Afstand tot object 100m

Gevaar Geluid

Geur Stof


C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer

Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 24-04-2013)

030-7114704

[email protected]



121301415

24 april 2013

Powered by:

Landmark Planscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

24 april 2013


Inhoud

Leeswijzer

1 Luchtfoto en kaart

2 Gemeentelijke gegevens

3 Monumentenwet 1988 3.1 Bouwkundige Rijksmonumenten 3.2 Archeologische Rijksmonumenten 3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten

4 Wet Ruimtelijke Ordening 4.1 Actuele bouwkundige bestemming 4.2 Ruimtelijke plannen 4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente 4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Nieuwe Herengracht 129 11011SEAMSTERDAM

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

De Landmark Planscan informeert u over de publiekrechtelijke beperkingen van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster, derijksoverheid en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de publiekrechtelijke beperkingen van een woning identificeren.Die informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en daarmee voor ieder taxatie- en verkoopdossier. Landmark Planscan is alleen bedoeld voor toepassing op koopwoningen in de bestaande bouw. De informatie in Landmark Planscan is verdeeld over vier hoofdstukken: 1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 2. Gemeentelijke gegevens: behandelt de kenmerken van het object volgens de gemeente. 3. Monumentenwet 1988: toont de ligging van rijksmonumenten, archeologische objecten en beschermde stads- en dorpsgezichten rondom het object. 4. Wet Ruimtelijke Ordening: toont de actuele bouwkundige bestemming de nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente en de nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en de provincie. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van NazcaIT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting g.g.a. (geen gegevens aanwezig) of wordt in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in Landmark Planscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart


2009

Adres

Schaal luchtfotoAfstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

3.000circa 1:

L U C H T F O T O E N K A A R T


G E M E E N T E L I J K E G E G E V E N S

Hoofdstuk 2 Gemeentelijke gegevens

Hieronder vindt u gegevens die zijn ontleend aan de database van de gemeente waarin de woning staat.

Straatnaam Huisnummer Huisnummertoevoeging Huisnummeraanduiding Huisletter Postcode Woonplaatsnaam Omschrijving locatie

Bouwjaar

Bouwjaarklasse

Inhoud (m³) Vloeroppervlak (m²)

Aantal woonlagen Soort woonobject

Huur/eigendom status

Gemeentecode

Wijkcode

Straatcode

Nieuwe Herengracht1291--1011SEAmsterdam-1005

0

00

-er is een gebruiker die geen (mede)eigenaar is

Amsterdam

1

0


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Er zijn één of meer bouwkundige Rijksmonumenten op onderhavig adres of in de omgeving gelokaliseerd. Van maximaal 15 dichtstbijzijnde bouwkundige Rijksmonumenten binnen een straal van 200 meter zijn de volgende gegevens bekend:

Rijksmonumenten

Hoofdstuk 3 Monumentenwet 1988

In dit hoofdstuk vindt u informatie over publiekrechtelijke aspecten in het kader van de Monumentenwet 1988. Deze wet ziet toe op beschermde rijksmonumenten. Te weten:- bouwkundige monumenten;- archeologische monumenten;- beschermde stads- en dorpsgezichten.

3.1 Bouwkundige rijksmonumenten

Naam

Naam

Naam

Naam

Naam

Naam

-

-

-

-

-

-

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

1939

1940

1941

1942

1943

1938

CBS typering

CBS typering

CBS typering

CBS typering

CBS typering

CBS typering

Gebouwen, woonhuizen






Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Pand met gevel (XVIIIa, waarschijnlijk oorspronkelijk halsgevel) onder rollagentop (XIX).

Pand met halsgevel (XVIIIa).

Pand met gepleisterde gevel onder rechte lijst, met vensteromlijstingen (XIX A).

Pand met gevel onder zware versierde lijst met een hoekconsole (XVIIIa/b, vormt onderdeel van de gevelcompositie 141-143-145).

Dubbel huis met zandstenen gevel voorzien van geblokte hoeklisenen, gebeeldhouwde middentravee en rechte, in het midden verhoogde lijst met consoles (XVIIIa/b; lijst later ?). Empire deur en roedenverdeling. 8 stoeppalen.

Pand met gepleisterde gevel onder rechte lijst met consoles (XVIIIb ?).

Oorspronkelijke functie






-

-

-

Woonhuis

-

-


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Naam

Naam

Naam

-

-

-

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

1937

1936

518506

CBS typering

CBS typering

CBS typering



Kerkelijke gebouwen

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Pand met gevel onder rechte lijst (XVIII). Gebeeldhouwde stoep (XVIIId). Empire deurpartij.

Pand met gevel onder rechte lijst met consoles (begin XVIIIc). Dakkapel en versierde stoeptreden. Deuromlijsting en snijraam (plm 1800).

Inleiding In 1881-1883 tot stand gekomen SJOEL (joods leerlokaal), joods theologisch SEMINARIUM en SYNAGOGE naar ontwerp van de architecten G.B. Salm en A. Salm G.B.zn. in een eclectische stijl. In 1883 verhuisde deopdrachtgever, het college Beth Hamidrasj Ets Chaïm (Leerschool Boom des Levens), van de Amstelstraat - waar het een leerlokaal boven de Dritt Sjoel had - naar dit gebouw. De bouw stond onder beheer van de architecten; de laagste inschrijver bij de aanbesteding was E.M. Rood, de toekomstige architect van de joodse gemeente. Het voorgedeelte van het gebouw bevatte een spreekzaal, studeerkamers, een bestuurskamer, een graankamer op de eerste verdieping, schoollokalen, een bibliotheekzaal over de volle breedte van de tweede verdieping en een conciërgewoning; de achterzijde werdingenomen door een nagenoeg vierkante synagoge met galerijen op gietijzeren kolommen langs drie zijden en een bijzondere houten zoldering. De Arke was geplaatst in een nis met omlijsting in Oriëntaalse stijl; dezewas in het oorspronkelijk ontwerp niet voorzien. De Arke - deels in een kleine uitbouw tegen de achtergevel -was een vereenvoudigde navolging van die van de Portugees-Israëlitische synagoge. In oorsprong bevond zich tussen het voor- en achtergedeelte een trappenhuis en een kleine open binnenplaats. Na de tweede wereldoorlog werd het gebouw als fabrieksruimte in gebruik genomen. In 1973 werd het ingrijpend verbouwd onder leiding van architect H.F. Rappange; het bevat nu de kantoorruimten van verschillende instellingen. De huidige traveeën van glas en ijzer tussen de brede en kolossale lisenen werden toen geplaatst. Hierbij is gebruik gemaakt van zware ijzeren profielbalken, die ook in de oorspronkelijke gevel - zij het niet op dezelfde hoogte - en deels in het zicht aanwezig waren. De gietijzeren kolommen van de voormalige synagoge zijn vervangen door profielstaal (H-staal). Omschrijving Het gebouw is met voor- en achterdeel op een rechthoekig grondplan ontworpen; het voorgedeelte onder een geknikt schilddak, het lagere achtergedeelte onder een zadeldak met brede schilden onder een flauwe helling. Zowel het voorgedeelte als de lagere achterbouw met de voormalge synagoge zijn onderkelderd. De voorgevel heeft nog de oorspronkelijke vier lisenen; deze geven nog het beeld van de oude gevel: een natuurstenen plint en basement met profileringen, metselwerk in rode baksteen met spaarvelden, tussen de verdiepingen een natuurstenen bekleding met profileringen en decoraties, en een houten gootlijst op natuurstenen consoles tegen een dito fries met cirkelvormige versiering in cassetten. De smallere middentravee wordt afgesloten door een rond venster waarin in oorsprong een davidster, onder gepleisterdehalfronde boog onder geprofileerd fronton. De hoeklisenen worden bekroond door een natuurstenen kussenvormige afdekking. De gevel heeft een inscriptie met het bouwjaar volgens de joodse jaartelling '5543' in Arabische en Hebreeuwse cijfers. De toegang ligt in het midden van de gevel en heeft een portiek met spaarvelden aan weerszijden en kleine gemetselde lisenen met bewerkte natuurstenen consoles. Tussende plint en de gevelbeëindiging bevinden zich tussen de lisenen van de voorgevel vier- slechts door ijzeren balken gescheiden - vierentwintig- ruits vensters met stalen roedenverdeling; de vensters van de middentravee zijn smaller en hebben een zestien- of negenruits roedenverdeling. De gepleisterde zijgevels van het voorgedeelte zijn blind en hebben staafankers. Het lagere achtergedeelte heeft zijgevels met vijf vensterparijen bestaande uit een getoogd bovenvenster, een kalf in het gevelvlak en een benedenvenster. Waardering




-

-

Kerk en kerkonderdeel


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Naam

Naam

Naam

Naam

Naam

-

-

-

-

-

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

Monumentnummer

1935

1934

518488

1933

1932

CBS typering

CBS typering

CBS typering

CBS typering

CBS typering



Losse objecten, ed.



Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Beschrijving

Voormalig joods leerlokaal, dito theologisch seminarium en synagoge uit 1881-1883 van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische, typologische en resterende architectuurhistorische waarde. De nabijheid van diverse (voormalige) synagogen en (voormalige) joodse instellingen als het eveneens aan de Rapenburgerstraat gelegen Nederlands Israelitische Meisjesweeshuis plaatst deze creatie van de architecten G.B. Salm en A. Salm in een historisch ensemble, hetgeen een belangrijke meerwaarde vormt.

Pand met gevel onder verhoogde gesneden lijst met kuif (tegen of plm 1750).

Pand met gevel onder verhoogde gesneden lijst met kuif (tegen of plm 1750).

Inleiding In 1898 naar eclectisch ontwerp van J. Ingenohl in natuursteen uitgevoerde FONTEIN ter herinnering aan debankier en politicus Abraham Carel Wertheim (1832-1897). De op 3 oktober 1898 onthulde fontein bevindt zich in het zuidwestelijke deel van het Wertheimpark, dat ooit deel uitmaakte van de Hortus Medicus, maar sinds 1897 de functie van openbaar wandelpark heeft. Omschrijving De rondom vrijgelegen fontein heeft ter hoogte van het maaiveld een octagonaal bassin met een opstaande rand. In het midden hiervan bevindt zich een eveneens achtzijdig, getrapt plateau, waarop acht korte granieten zuilen een tweede rond bekken met acht spuwers in de rand dragen. De zuilen hebben een basement en dorisch kapiteel in een andere natuursteensoort. De basementen zijn aan de binnenzijde verlengd tot het middelpunt, waar zij te samen komen en dienen als basement voor een zware, brede granieten trommel. Deze ondersteunt zowel het ronde bekken als de zuil die hieruit oprijst. Dit betreft een eveneens granieten zuil met corintisch kapiteel en een gedecoreerde bronzen vaas als bekroning. Halverwege de zuil is een sierlijk wapenveld geplaatst met de portretmedaille van A.C. Wertheim in reliëf. Waardering Aan A.C. Wertheim gewijde monumentale fontein van algemeen belang wegens cultuur-, kunst- en sociaalhistorische waarde.

Dubbel huis onder schilddak met 4 schoorstenen; hardstenen gevel van 3 traveeën met geblokte hoeklisenen, rijk gebeeldhouwde middentravee,beeldhouwwerk onder de vensters, snijraam, twee stoephekken en daklijst waarin consoles, alles plm 1750/55. Gesneden empire deur.






-

-

Tuin, park en plantsoen

-

-


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Naam - Monumentnummer 4789 CBS typering Gebouwen, woonhuizen

Beschrijving

Beschrijving

Fors huis met rechts aangebouwde lagere travee (XVIIIa). Gevel met middenrisaliet en zijlisenen, onder rijk versierde verhoogde lijst. Zandstenen hoofdverdieping waarboven (XIX B tot erker verbouwd) balcon. Gesneden deur en stoepleuningen empire. 6 stoeppalen.

Pand met gevel onder rechte lijst waarboven dwars dak met dakkapel (XVIIIa). Bedrijfspui met twee deuren naast rondbogige inrijpoort met snijwerk.

Oorspronkelijke functie -

Afstand tot adres 200 m

Adres

Bouwkundige Rijksmonumenten

Kastelen, landhuizen

Kerkelijke gebouwen

Gebouwen, woningen

Delen van gebouwen, woningen

Molens

Verdedigingswerken

Weg- en waterwerken

Losse objecten

Overig



Onderhavig adres is gelegen in een gebied met archeologische waarden. In onderstaande tabel(len) zijn deze waarden gespecificeerd voor de maximaal 10 dichtstbijzijnde archeologische Rijksmonumenten binnen een straal van 200 meter.

Gebied met archeologische waarde

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

3.2 Archeologische Rijksmonumenten

Monumentnummer 14611 Toponiem - Status Terrein van hoge archeologische waarde Beschrijving De begrenzing van deze historische kern is bepaald op grond van de historische kaart uit 1849-1859. De

archeologische waarde van historische kernen bestaat uit de reeds aangetroffen of te verwachten aanwezigheid, boven of onder de grond, van bouwhistorische resten en archeologische sporen en voorwerpen. Samen bevatten zij een veelheid aan historische informatie over ouderdom en ruimtelijke ontwikkeling van de kern.

Complextypen Stad; Begindatering 1050 Einddatering 1950

Centraal monumenten archief nummer

25G - 015

schaal circa 1 : 4.500 adres: Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM


Adres

Gebieden met archeologische waarde

Terrein van archeologische betekenis

terrein van archeologische waarde

Terrein van hoge archeologische waarde

Terrein van zeer hoge archeologische waarde

Terrein van zeer hoge archeologischewaarde, beschermd


M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8

Onderhavig adres ligt in een gebied met een beschermd stads- en dorpsgezicht. De volgende gegevens zijn bekend:

Beschermde stads- en dorpsgezichten Naam Amsterdam - Binnen de Singelgracht

Status Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht

Start procedure 12-09-1989

Bescherming ingetrokken -

Beschermd 26-05-1999

3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten

schaal circa 1 : 4.500 adres: Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM


Adres

Beschermd stads- en dorpsgezicht

Beschermd stads- en dorpsgezicht


Hoofdstuk 4 Wet Ruimtelijke Ordening

In dit hoofdstuk vindt u informatie die relevant is in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening. In de ruimtelijkeplannen wordt vastgelegd wat er met een bepaald gebied gaat gebeuren en wat er is toegestaan. Ruimtelijke plannen kunnen een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres veroorzaken. De rijksoverheid, de provincie en de gemeente stellen ruimtelijke plannen als volgt vast:- de rijksoverheid: planologische kernbeslissing- de provincie: streekplan- de gemeente: bestemmingsplan.Er is een nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening in de maak die er in voorziet dat ook de rijksoverheid en de provincie in de toekomst bestemmingplannen kunnen vaststellen.

In hoofdstuk 4 wordt eerst de actuele bouwkundige bestemming vermeld, vervolgens de plannen van de gemeentelijke overheid en ten slotte de plannen van de rijksoverheid en de provincie.

W E T R U I M T E L I J K E O R D E N I N G

Adres

4.1 Actuele bouwkundige bestemming

In deze paragraaf vindt u informatie over de actuele bouwkundige bestemming. Dit is de feitelijke bestemming van het object zoals vastgelegd in:- de verleende bouwvergunning, of- een toetsing van een melding bouwvoornemen, of- een herbeschrijving van een bestemming.

De actuele bestemming ziet toe op de bestemming zoals die vastgelegd is in de bestanden van de gemeente en niet op het feitelijke gebruik.

4.2 Ruimtelijke plannen

4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente

In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de gemeente die een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.

De plannen kunnen een verschillende status hebben:- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;- onherroepelijk van kracht.

In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en vaststellingsfase.

Nieuwe Herengracht 1291 Amsterdam WONING

Actuele bouwkundige bestemming



4.2.1.1 Kaart

Hieronder ziet u de plannen of onderdelen van plannen van de gemeente die voorzien in een verandering van hetgebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres. Het gaat om plannen die de gemeente heeft ontwikkeld, zoals structuurvisies en bestemmingsplannen, voor zover gepubliceerd op de Nieuwe kaart van Nederland. De dekking van de nieuwe bestemmingsplannen is vrijwel compleet. Bestaande bestemmingsplannen die effectief en/of gerealiseerd zijn, staan niet op de Nieuwe kaart van Nederland.

Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.

Wonen

Kantoren

Bedrijven

Landbouw

Groen en natuur

Water

Verkeer

Overig

Afstand tot adres 1.000 m

Adres


Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 1.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.

schaal circa 1 : 25.000 adres:



2-1

2-2

2-3

2-4

2-5

2-6

2-7

2-8

2-9

2-10

2-11

2-12

2-13

2-14

2-15

2-16

2-17

2-18

2-19

2-20

Nr. Naam Bestemming Type Status Bron WebsiteCentrum - Nieuwmarkt/Lastage: Blom/WalenburgCentrum - Burgwallen-Oude Zijde: BlaauwlakenblokCentrum - Nieuwmarkt/Lastage: OosterdokseilandAmstelcampus

Sint Jacob (Plantage Middenlaan)Verdubbeling Oosterpark

Centrum - Oostelijke Eilanden: Wiener & CoCentrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland - DetailhandelOosterdokseiland (kavel5) - LeisureCentrum: Bibliotheek UvACentrum: Rembrandtplein (Verbouwing voormalig ABN-AMRO)Centrum: Amstelhof - Cultuur (verbouwing Hermitage 2e deel)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kantoren)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kantoren)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kantoren)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kantoren)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kantoren)Centrum: Blauwlakenblok (atelierruimte)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland noord (bedrijven)Centrum: Zuidelijke IJ-oever Oosterdokseiland (kavel 1)

wonen

wonen

wonen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

voorzieningen

kantoor

kantoor

kantoor

kantoor

kantoor

werken

werken

recreatie

project

project

project

gemeentelijk plan:projectbesluit

project

gemeentelijk plan:structuurvisie

project

project

project

project

project

project

project

project

project

project

project

project

project

project

onbekend

onbekend

onbekend

hard

zacht

hard

onbekend

hard

hard

onbekend

onbekend

onbekend

hard

hard

hard

hard

hard

onbekend

onbekend

hard

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer

Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

http://www.oosterdokseiland.nl/

http://www.oost-watergraafsmeer.nl/plannen_en_projecten/plannen_en_projecten/amstelcampus?ActItmIdt=173886

http://www.oost-watergraafsmeer.nl/plannen_en_projecten/plannen_en_projecten/verdubbeling







Onderstaande tabel geeft een overzicht van plannen binnen 1 kilometer van het adres.

In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart in de vorigeparagraaf.

4.2.1.2 Tabel



2-21

2-22

2-23

2-24

2-25

Nr. Naam Bestemming Type Status Bron WebsiteCentrum: Hotel (verbouwing Scheepvaarthuis)Uitbreiding Artis 3e fase

Grote Stadshartlus (reconstructie)Wibautas

Noord - Zuidlijn

recreatie

recreatie

verkeer

verkeer

spoor

project

project

project

project

project

onbekend

hard

onbekend

onbekend

hard

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam

Gemeente Amsterdam



4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie

In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de rijksoverheid en provincie die een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.

De plannen kunnen een verschillende status hebben:- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;- onherroepelijk van kracht.

In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en vaststellingsfase.

U ziet de ligging en de begrenzing van de plannen of van een belangrijk deel daarvan.



4.2.2.1 Kaart

Wonen

Kantoren

Bedrijven

Landbouw

Groen en natuur

Water

Verkeer

Overig

Afstand tot adres 2.000 m

De plannen of onderdelen daarvan die voorzien in een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres treft u hieronder aan. Het gaat om plannen die zijn ontwikkeld door de rijksoverheid of de provincie, bijvoorbeeld:- plannen als onderdeel van het Meerjarenprogramma Infrastructuur en Transport;- omgevingsplannen;- streekplannen.

Alle informatie is afkomstig van de Nieuwe Kaart van Nederland.

Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.

Adres

Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 2.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.




Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website

De tabel hieronder geeft een overzicht van de plannen binnen 2 kilometer van het object.

In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart op de vorigeparagraaf.

4.2.2.2 Tabel


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Planscan is een product van Nazca It Solutions B.V.

telefoon

e-mail

internet

Informatiebronnen

Landmark Planscan bevat informatie van

030-7114704

[email protected]



Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-7114704).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.



Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN NUMMER Tuinaanleg (heg aan weerzijden op dakterras 1 hoog (bakken met bamboe en bakken met bossage), nieuwe vlonders)

1

Buitenverlichting 1 Wand en plafond verlichting en spotjes (souterrain, keuken, badkamer 1 hoog en 3 hoog en 4 hoog) 1

Rookmelders 1 Glas in lood ramen (voorkamer 1 hoog) 1 Ophangsysteem voor schilderen op 1 hoog 1 Inbouwapparatuur keuken, 1 hoog en 3 hoog, incl koelkasten 1

Meubels 3-hoog 3 Kledingkast op gang 4 hoog 1 Boeksteun aan muur 3 hoog 1 Wasmachine en droger 3 hoog 3 Broeikas Nvt Vlaggenmast Nvt Voet droogmolen Nvt Antenne + tv versterker (in fietsenhok) 1 Brievenbus 1 (Voordeur) bel + intercom 1 Veiligheidssloten 1 Alarminstallatie nvt Rolluiken / zonwering buiten Nvt Zonwering binnen (in 2 slaapkamers in souterrain, elektrische verduistering) 1

Gordijnrails 1 Gordijnen 2 Vitrages Nvt Losse horren / rolhorren 1 Rolgordijnen 1 Vloerbedekking / linoleum 1 Parketvloer / kurkvloer 1 Warmwatervoorzieningen, te weten warmwater boilers in keuken en badkamer, souterrain en 1-hoog 1

Centrale verwarming met toebehoren (op 1 hoog en 3 hoog) 1

Paraaf verkoper: Paraaf koper: Datum:


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam

Real Estate

Transcript of Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam