Nieuwsbrief HVOW

In deze nieuwsbrief

Wonen en zorg............................ 2

Wat is de Woonbond .................. 2

Wat doet de hbv ......................... 2

Prestatieafspraken ...................... 3

ZAV en servicekosten .................. 3

Groen is Goed (te ) Doen ............ 4

Te kort woningen sernioren ....... 5

In memorium .............................. 5

Activiteiten Casade ..................... 6

Samen staan we sterker!

Voor huurders en

door huurders Zie ook onze website:

http://hvow.casade.nl/

Deze nieuwsbrief is bestemd voor alle huurders van

Casade woningen in Waalwijk, Sprang-Capelle en Land-

goed Driessen .

In deze nieuwsbrief willen wij een aantal zaken belichten die het afgelopen jaar

de revue hebben gepasseerd en besproken zijn met de verhuurder Casade.

Ook dit jaar staat er weer een algemene ledenvergadering waarin naast de sta-

tutaire verplichtingen ook 2 thema’s worden behandeld. Zie daarvoor bijgaande

uitnodiging voor 30 maart 2017. Daarnaast willen we aan u vragen om aan ons

door te geven welke thema’s u graag door de huurdersbelangenvereniging be-

handeld wil zien bij de algemene ledenvergadering. Deze thema’s kunt u door-

geven via de contactgegevens op de laatste pagina van de nieuwsbrief dit kan

zowel telefonisch als via ons mailadres Info@hvow.nl.

Huurverhoging 2017

De huurverhoging in 2017 is zoals met Casade afgesproken inflatievolgend. De inflatie is 0,3% dat betekend dat de huur Casade breed maximaal met 0,39% omhoog gaat.

Digitale toezending

Omdat wij ernaar streven de kosten voor het afdrukken en per post verzenden van de nieuwsbrief te reduceren, kunt u ervoor kiezen de Nieuwsbrief voortaan niet meer in uw brievenbus te laten bezorgen, maar te ontvangen in uw e-mail-inbox. Wanneer u wilt meewerken aan deze kostenbesparing kunt u dit aange-ven op ons emailadres info@hvow.nl. Vermeld wel uw huidig adres

Algemene Leden Vergadering 30 maart 2017

Wij roepen u dan ook alleen op om 30 maart 2017 in uw agenda te noteren. De vergadering vind plaats in Balade in het Grand Café te Waalwijk. De vergadering start om 20.00. Vanaf 19.30 bent u welkom voor een kopje koffie of thee.

Wij hopen uw allen te zien! Op 30 maart

Maart 2017 17de jaargang, editie 1

Wat is de Woonbond

De Nederlandse Woonbond is de

landelijke belangenvereniging van

huurders en woningzoekenden,

waarbij de koepelorganisatie SHC

en daardoor ook de onder deze

koepel vallende aangesloten

Huurdersbelangen verenigingen.

De Woonbond staat voor betaal-

bare huren, goede woningen in

leefbare, veilige wijken en sterke

huurdersorganisaties. Hoog in

het vaandel van de huurdersbe-

langenverenigingen staat de be-

taalbaarheid van huisvesting. De

SHC en haar aangesloten huur-

dersbelangenverenigingen maken

zich ernstige zorgen over de be-

taalbaarheid van de huren en

ontvangen steeds meer signalen

dat deze zorgen niet onterecht

zijn.

Wonen en Zorg Wat is Wonen en Zorg? Wonen en Zorg is een compleet aanbod van woningen in combinatie met zorg, of waar wonen met zorg mogelijk is. Voor wie is Wonen + Zorg? Bij wonen en zorg wordt vaak gedacht aan de traditionele verzorgingsinstellin-gen. Wonen en zorg kan echter op ver-schillende manieren georganiseerd wor-den. Dit kan in een instelling zijn, maar ook bij u thuis. Hiervoor zijn dan ook ver-schillende indicaties mogelijk. Hieronder een kort toelichting hierop. Wonen + Zorg is er voor alle mensen die in meer of mindere mate, op basis van hun indicatie, behoefte hebben aan zorg. Wanneer langer zelfstandig wonen actu-eel is spelen een aantal punten: moet het huis aangepast worden en zo ja, hoe kan dit. Van belang is dat wordt nagegaan welke aanpassingen noodzakelijk en ge-wenst zijn. Daarbij komt als eerste optie voor financiering van individuele woning-aanpassingen de WMO in beeld. Afhan-kelijk van gemeentelijk beleid is een op-lossing in het kader van de WMO al dan niet mogelijk. Er is de afgelopen tijd veel gepraat en geschreven over de veranderingen in de zorg. De veranderingen zijn ingevoerd vanaf 1 januari 2015. De overheid wil de zorg anders organiseren en mensen vin-

den het vaak prettig zo lang mogelijk in hun eigen vertrouwde omgeving te blij-ven. Om dit goed te regelen zijn er veel taken van de centrale overheid overge-gaan naar de gemeenten. De gedachte is dat er vanuit de gemeente beter maat-werk geleverd kan worden. Daarnaast gaat de overheid ervan uit dat de zorgbe-hoeftige in eerste instantie de hulp rege-len met familie, vrienden en buren. Voor wie zich met die steun niet meer kan redden blijft er gelukkig passende zorg mogelijk. Zorg of ondersteuning vragen? Iedere gemeente organiseert de toegang tot ondersteuning op zijn eigen manier, zoals via het WMO-loket. Veel gemeen-ten kiezen voor sociale wijkteams waar mensen terecht kunnen met hun hulp-vraag. Wat het wijkteam precies doet, verschilt per gemeente. De verhuurder vragen uw huurwoning aan te passen aan uw zorgvraag. Wanneer de verhuurder niet aan uw ver-zoek wil of kan doen, is een mogelijke optie verhuizen naar een passende wo-ning. Dat kan een nul trede woning zijn of een zorgwoning. Wanneer verhuisd wordt is van belang dat passend aanbod beschikbaar is. Wan-neer dit er is zal bij voorbeeld of een voorrangsregeling of urgentieregeling van toepassing kunnen zijn.

2

Wat doet uw huurdersbelangenvereniging

Mocht u problemen ondervinden met de verhuurder Casade, dan proberen wij te be-middelen. Mocht een of andere reparatie te lang uitblijven, of er komt helemaal geen reactie, dan zullen wij u, indien u dat wenst voorzien van de nodige adviezen, om te proberen tot een goede oplossing te komen. Maar de huurdersbelangenvereniging is beslist geen klachten bureau, wel kunt u altijd van ons hulp krijgen indien nodig. In voorkomende gevallen gaan we in overleg met de verhuurder om tot een bevredigend resultaat te komen. Wij zullen altijd eerst proberen om de juiste weg te wijzen, als dat voor u niet helemaal duidelijk mocht zijn.

Ook willen wij assisteren met het invullen van een klachtenformulier en indien nodig mee gaan naar de klachtencommissie.

Zelf aangebrachte voorzieningen Als u zelf een nieuwe keu-ken in uw huis zet of een bad in de badkamer, dan valt dat onder de zelf aan-gebrachte voorzieningen. De verhuurders hebben verschillend beleid over hoe hier mee om te gaan. Soms moet u de keuken verwijde-ren (als de opvolgende huurder hem niet over wil nemen), soms mag de keu-ken blijven en krijgt u er misschien zelfs een vergoe-ding voor. Vaak is het zo dat u toestemming moet heb-ben van de verhuurder zon-der die toestemming is de kans groot dat u de zelf aangebrachte voorzienin-gen bij verhuizing moet verwijderen.

Servicekosten Als huurder kan het zijn dat u servicekosten moet beta-len. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld het schoonma-ken van een gezamenlijke ruimte, het onderhoud van de lift en soms betaalt u ook een glasverzekering. Voor iedere woning zijn die servicekosten anders. Huur-ders van eengezinswonin-gen betalen meestal geen servicekosten. Woont u in een appartement dan zult u bijna zeker servicekosten betalen omdat er dan geza-menlijke ruimten en vaak een lift aanwezig zijn. Op de website van Casade kunt u meer informatie vin-den. Zie ook www.rijksoverheid.nl voor zeer uitvoerige uiteenzettin-gen

Gemeente Waalwijk en Casade tekenen prestatieafspraken

Gemeente, huurders en Casade ondertekenen de prestatieafspraken Het betaalbaar houden van de huren in Waalwijk. Dat is een van de zaken waar de Huurdersbelangenvereniging Oud Waalwijk, de Huurdersbelangenvereniging Samen Sterk uit Waspik en ‘s Gravenmoer, de gemeente Waalwijk en Casade prestatieafspraken voor 2017 over maakten. Ze tekenden die afspraken op maandag 19 december 2016. Het is voor het eerst dat ook de huurders hierbij direct betrokken zijn. Wethouder Judith Keijzers, verantwoordelijk voor huisvesting, is blij met de prestatieafspraken. ‘Het is voor het eerst dat we op deze manier met deze par-tijen afspraken maken die een jaar gelden. We vinden allemaal dat Waalwijk voor iedereen een aantrekkelijke gemeente om te wonen moet zijn. Zo leggen

we ieder jaar opnieuw vast hoe we daar voor gaan zor-gen. Dat geeft veel flexibili-teit, we kunnen per jaar schakelen als dat nodig is.’ Betaalbaarheid De prestatieafspraken zijn concrete maatregelen, geba-seerd op de ambities uit de gemeentelijke woonvi-

sie. Belangrijk speerpunt voor alle partijen is dat minimaal 5.400 van de in to-taal 6.350 Casade huurwoningen in Waalwijk een betaalbare huur hebben (maximaal €628, prijspeil 2016). Ook verhoogt Casade de huur in 2017 gemid-deld niet meer dan met de inflatie. Daarnaast maken de gemeente Waalwijk en Casade komend jaar gezamenlijk beleid om huurachterstanden en armoe-de onder huurders zoveel mogelijk te voorkomen. Duurzaamheid Een prioriteit in de afspraken is duurzaamheid. ‘We willen dat onze huurders betaalbaar, maar ook duurzaam kunnen wonen’, vertelt Casade directeur Roel van Gurp. ‘Om het energieverbruik van inwoners te verminderen, zetten de gemeente en Casade energieadviseurs in. Iedere inwoner van Waalwijk kan zich melden bij Casade voor een gratis energieadvies.’ De adviseurs worden gele-verd door Baanbrekers; Casade leidt deze energieadviseurs op en neemt hen tijdelijk in dienst. Ze stromen uiteindelijk door naar een nieuwe baan. Met het project ‘Groen is goed (te) doen’, waarmee huurders voordelig zonnepanelen kunnen aanschaffen, legt Casade in de gemeente Waalwijk enkele honderden zonnepanelen op daken. Hiermee bevordert Casade zowel de duurzaamheid als de betaalbaarheid van de huizen. Wonen Ouderen, maar ook mensen met een zorg- of woonbegeleidingsvraag willen zo lang mogelijk in het eigen huis en in de eigen buurt blijven wonen. Om dat mo-gelijk te maken investeren de gemeente en Casade ook in maatregelen die dat mogelijk maken. Zo komt er in 2017 een gezamenlijk onderzoek naar de be-hoefte aan seniorenwoningen. (zie ook elders in deze nieuwsbrief)

3

4

Natuurlijk is het ‘ook be-langrijk om je energiever-bruik te verlagen. Inmiddels zijn veel apparaten, koel-kasten tv’s, etc. zo energie-zuinig dat je de aan-schafkosten er in een of twee jaar uit hebt. Ook zijn er ledlampen in alle soorten en maten verkrijgbaar. Vraag via Casade of een energieadviseur eens mee wil kijken naar uw persoon-lijke situatie. Over de aan-schaf van zonnepanelen geven de medewerkers van de lokale Energie coöpera-ties graag informatie. Be-langrijk om te weten is nog dat het nodig kan zijn om over te stappen van uw huidige energieleverancier naar Duurzame Energie Unie (de groenste van Ne-derland). Houdt dus een jaarafrekening bij de hand en kijk hoe lang uw contract nog loopt. Veel informatie kunt u vinden op de website www.groenisgoedtedoen.nl Heeft u nog vragen stuur dan een email naar de op genoemde website vermel-de email-adressen van de lokale energiecoöperaties.

Zonnepanelen voor huurders is een feit. De actie “Groen is goed (te) doen” bestaat uit een tweetal projecten. Beide projecten betreffen het leggen van zonnepanelen op hoogbouwcomplexen van Casade in de ge-meenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk. Eén project is het leggen van zonnepane-len door Casade, waarbij de opgewekte energie wordt aangewend voor vermindering van de servicekostenpost elektra voor alle huurders in hoogbouwcomplexen. Met de opgewekte energie worden de elektrakosten van verlichting algemene ruimtes en liften verminderd. Dit project is inmiddels opgestart met een eerste zonnepanelenveld op de flats van Prof. de Savornin Lohmanpark en loopt door tot en met het jaar 2020. Het tweede project is een actie van de huurdersbelangenverenigingen bij Casade in nau-we samenwerking met de lokale energiecoöperaties, waarbij huurders in de gelegen-heid worden gesteld op een voordelige manier zonnepanelen aan te schaffen. Ook deze zonnepanelen komen op de door Casade op haar hoogbouwcomplexen beschikbaar gestelde daken. Ook de drie gemeenten in het werkgebied hebben hun medewerking toegezegd evenals Rabobank De Langstraat. Op 25 januari 2017 werden de handtekeningen gezet om de energiecoöperatie "Groen

is goed (te) doen" U.A. op te richten. Het oprichtingsbestuur van deze coöperatie be-

staat uit huurders van de huurdersbelangenverenigingen en de lokale Energie Coöpera-

ties in de drie gemeenten waar Casade woningen verhuurd. Door zelf panelen aan te

schaffen komt de groene energie dichter bij huis en werk je mee aan een groene toe-

komst. In Waalwijk is het inmiddels zover! Daar zijn voldoende inschrijvingen voor een

veld van 240 zonnepanelen.

De oorspronkelijk vermelde sluitingsdatum voor inschrijving, 1 januari 2017, is hierdoor

niet meer van toepassing. Deze datum was vastgesteld om te inventariseren of er vol-

doende belangstelling voor dit project bestond onder de huurders bij Casade. Wie wil

aansluiten kan dat vanaf nu doen, want we willen de daken waarop de zonnepanelen

worden geplaatst graag vol hebben! Duurzaamheid en het beperken van de CO2 staat

overal hoog op de agenda, daar kun je als huurder nu ook aan bijdragen en tevens je

energiekosten verlagen!

Het werkt als volgt. Omdat de panelen niet bij de huurders op de daken liggen, komt de

totale opbrengst ten goede aan de leden van de coöperatie. Door deel te nemen word je

lid van de energiecoöperatie “Groen is goed (te) doen” U.A. Je betaalt per paneel de

helft van de werkelijke prijs, de rest wordt gefinancierd. Met de opbrengst van de pane-

len wordt de financiering betaald. Bovendien is er een belastingteruggave die je via je

energieafrekening ontvangt. Na zes jaar heb je daardoor de aanschafkosten terug en

daarna is het nog negen jaar winst. Het project loopt 15 jaar omdat dit de gegarandeer-

de periode is dat de belastingteruggave geldt.

Wilt u graag voordelige zonnepanelen maar kunt u de kosten niet in één keer opbrengen? Er is nu een speciale regeling voor huurders met een smalle beurs: het Groen is goed (te) doen fonds! We vinden het belangrijk dat alle Casade huurders kunnen meedoen met Groen is goed (te) doen. Voor wie? Krijgt u inkomensondersteuning van de gemeente (DOE-pas of Paswijzer)? Hebt u niet voldoende spaargeld om in één keer een of meerdere zonnepanelen te betalen, dan kunt u zich melden bij Casade. Zij gaan dan met u in gesprek over de mogelijkheden. Er zijn voor een beperkt aantal zonnepanelen middelen be-schikbaar in dit Groen is goed (te) doen fonds.

- HVOW -

HVOW is er ook voor de huurders van Sprang Capelle en Landgoed Driessen.

Sinds d e opheffing van de HBV Sprang Capelle worden de belan-gen behartigd door de HVOW. Hier is ook een speciale werk-groep samen gesteld voor de huurders wonende in Spang Ca-pelle en Landgoed Driessen.

Jaarlijks zal er een jaarvergade-ring (medio september) plaatsvin-den in Zidewinde voor de bewo-ners van Sprang Capelle en Land-goed Driessen. Echter zij zijn ook welkom op de jaarvergadering in Balade (medio maart).

Heeft u vragen of wilt u deel ne-men aan deze werkgroep kunt u mailen naar info@hvow.nl en er zal iemand van de werkgroep contact met u opnemen.

Op donderdag 15 december 2016 is ons bestuurslid/lid werkgroep Sprang-Capelle/landgoed Driessen Ko Heurter overleden. Voordat Ko bij de HVOW kwam was hij bestuurslid van de HBV Sprang-Capelle/Landgoed Driessen en heeft zich daar verdienstelijk gemaakt in zowel de HBV als in de koepelorgani-satie WLS later SHC. Op 21 december hebben wij op passende wijze afscheid genomen van Ko. Op vrijdag 24 februari 2017 is ons bestuurslid Roger Lammerts Van Bueren op 52 jarige leeftijd overleden. Roger is kort na de oprichting van de HVOW in 1999 bestuurslid geworden en heeft dit zo’n kleine 17 jaar gedaan. Wij verlie-zen in hem een markante figuur die wist waar hij het overhad, hem was niets teveel als het over huurders ging. Op 2 maart hebben wij op passende wijze afscheid genomen van Roger Beide zullen we missen bij het werk voor de huurdersorganisatie Het bestuur van de HVOW

Tekort betaalbare huurwoningen senioren

IN MEMORIAM

Er is een tekort aan seniorenwonin-gen in de sociale sector, blijkt uit een uitzending van het tv-programma ‘De Monitor’. Voor minimaal een kwart van de woningzoekenden is geen betaalbare woning beschikbaar, vol-gens het programma. Sinds januari moeten huishoudens met een laag inkomen verplicht in goedkope wo-ningen worden geplaatst, het zoge-noemde ‘passend toewijzen’. Deze groep kan alleen nog een huurwoning toegewezen krijgen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens (afhankelijk van het type huishouden net onder of net boven de € 600,-). Van woningen met een dergelijke prijs komen er volgens De Monitor jaarlijks 11.000 vrij terwijl er per jaar tussen de 15.000 en 20.000 van deze woningen nodig zijn. De lange wachttijd voor een seniorenwoning staat haaks op het beleid van de overheid om oude-ren langer thuis te laten wonen in een geschikte seniorenwoning. Gelijke slaagkans? Passend toewijzen moet er voor zor-gen dat woningzoekenden met een relatief laag inkomen geen te hoge huurprijs krijgen. Corporaties kunnen de huurprijs verlagen voor lagere

inkomens zodat er voldoende betaal-baar aanbod is. Bij de invoering be-loofde minister Blok dat de slaagkans voor huurders met een laag inkomen gelijk zou blijven. De Woonbond heeft hier ook op aangedrongen. Het is de vraag of de belofte van Blok wel waar wordt gemaakt. Komend voor-jaar wordt de regeling geëvalueerd. Maatschappelijke taak corporaties De Woonbond is voor passend toe-wijzen, omdat voor nieuwe huurders met een laag inkomen steeds vaker veel te hoge huurprijzen werden ge-rekend. In 2002 was het aandeel huurders met een laag inkomen en een huurprijs boven de aftoppings-grens 6,1% , in 2014 was dit bijna 15%. Voor deze huurders is het vaak moeilijk om de huur te betalen. Aan-gepaste en zorgwoningen worden vaak tegen hogere huurprijzen aange-boden, maar corporaties hebben de maatschappelijke taak om ook voor senioren met een laag inkomen wo-ningen tegen een passende huurprijs aan te bieden. Dat betekent de huren verlagen voor woningzoekenden met een lager inkomen.

5

Onderhoudsprojecten

ElzenErven - uitvoering woningverbetering 122 woningen

ElzenErven - ombouw van 8 woningen met een slecht energielabel tot zeer energiezuinige woningen

Veldflats - voorbereiding woningverbetering & start uitvoering 240 woningen

Goudvink - uitvoering groot onderhoud 30 woningen

Specifieke nieuwbouw in uitvoering of in voorbereiding Sprankelend dorpshart nieuwbouw 20 woningen

Villa Dotterbloem nieuwbouw 8 woningen

locatie Grote straat in studie

Locatie de Amstel in studie

• Introductie nieuwe woonvormen: Anna Van Burenstraat

In het gebouw waar eerder een begeleid wonen project van Prisma gehuisvest was, gaan 11 jonge statushouders en 11 Waalwijkse jongeren samen wonen. De Waalwijkse jongeren helpen hun medebewoners bij de integratie in de Waalwijkse samenleving

Spoedzoekers Steeds vaker zijn mensen met spoed op zoek naar een woning. Bijvoorbeeld vanwege een scheiding. Casade ontwikkelt in 2017 een woonvorm die voorziet in een snelle, tijdelijke over-brugging tussen het oude huis en een nieuw vast onderkomen.

• Een warm welkom Casade verzorgt de huisvesting van statushouders in de gemeente Waalwijk. Belangrijk dat de nieuwe Waalwijkers goed integreren in onze samenleving. De wijkbeheerders van Casade ondersteunen de oude en nieuwe buren met het plezierig samenwonen in het blok of op de galerij.

• Duurzaam Waalwijk In 2017 legt Casade weer 1000 zonnepanelen waarvan de energieop- brengst volledig ten goede komt aan de algemene stroomvoorziening zoals bijvoorbeeld de galerijverlichting, lift etc. daarbij wordt de be- staande galerijverlichting vervangen door LED verlichting. De op- brengst wordt verdeeld onder alle bewoners die nu in de service- kosten de kostenpost algemene stroomvoorziening hebben. Ook de komende jaren zal Casade ieder jaar 1000 zonnepanelen hiervoor aanbrengen. Daarmee gaan de kosten voor huurders omlaag. Gaan duurzaamheid én betaalbaarheid hand in hand.

• Groen is Goed (te) doen! De Huurdersorganisaties van Casade hebben met steun van de lokale energie coöperaties, de Groen is Goed (te) doen coöperatie opgericht. Daarmee kan iedere huurder van Casade zélf een bijdrage leveren én aan een duurzamere toekomst én aan een beter gevulde portemon-nee. Casade ondersteunt dit initiatief van ganser harte . We doen dit samen met de gemeenten Waalwijk, Loon op Zand, Dongen en de Ra-bobank. Voor meer informatie en aanmelding zie de website www.groenisgoedtedoen

Specifieke aandachtspunten vestiging Waalwijk in 2017

Bereikbaarheid:

Huurdersbelangenvereniging Oud

Waalwijk

Balade 1

5142 VG Waalwijk

Secretariaat:

Telefoon: 06-22245263

E-mail: secretaris@hvow.nl

Website: www.hvow.nl Facebook: Facebook pagina HVOW Redactie: Bestuur HVOW

Stichting Casade is een middel-grote woningcorporatie met circa 11.000 woningen. In de Gemeen-ten Waalwijk, Loon op Zand en Dongen.