New Bouwkundige verkoopkeuring met berekening · 2016. 8. 31. · Provis bouwkundige keuring,...

Provis bouwkundige keuring, Oudegracht 234, 1811 CR in Alkmaar Tel: 06 - 11 00 60 67 [email protected] KvK nr.: 51 62 01 38 BTW nr.: 8149.06.994.B.02 bank nr.: NL85 RABO 039.64.73.318

Bouwkundige verkoopkeuring

met berekening

Heereweg 224 a in Groet

Heeeweg 224 a – Groet (Nh)

2

Opdrachtnummer: 5024-2016-941

Bouwkundige verkoopkeuring met berekening

uitgevoerd in opdracht van:

Dhr. W. A. Alessie

Heereweg 224 a

1873 GD GROET

Adres gekeurd object

Een woonboerderij, gastenverblijf, garage en stallen en zomerhuisje aan de Heereweg 224 a, 1873

GD in Groet.

Zomerhuisje Gastenverblijf Garage en paardenstallen

Keuringsresultaten

De volgende algemene indruk is verkregen van de constructieve bouwdelen van het gekeurde object

Fundering : Fundering direct op de grondslag met gemetselde randen in zandgrond.

Vloer : Steenachtige betonvloer.

Gevels : Spouw-/stenen muren deels met voorzetwanden, bouwjaar circa 1900.

Wanden : Steen, gipsbeton, hout en kalkzandsteen tussenwanden.

Dakconstructie : Hellend tentdak op het woonhuis, plat dak bij de entree.

Dakbedekking : Bitumen lagen op de platte daken en keramische dakpannen op het hellende dak.

Ramen : Dubbele isolerende beglazing en enkele beglazing.

Houtwerk : Houten ramen, deuren en kozijnen en houten gevel-/boei-delen

Installatie : Nefit HR combiketel uit circa 2002 voor verwarming en warmtapwater, tevens

elektrische vloerverwarming in de badkamer en houtkachel in het woonhuis.

Ventilatie : Natuurlijke- aan-/afvoer via kanalen en gevelopeningen, mechanische ventilatie.

Eindoordeel

Een woonboerderij met opstallen, bouwkundig en constructief in voldoende staat, enkele gebreken:

mos en algen aangroei aan de dakranden en nokvorsten, minimale scheurvorming in de gevels,

rioollucht bij gastverblijf, houtrot bij de garages/stallen/gastverblijf, vocht achter de tegels in het

zomerhuisje, asbest dakbedekking op de garages/stallen, minimale actieve houtworm in de stolp en

achterstallig schilderwerk en onderhoud.

Inspecteur Datum keuring

Dhr. J.(Joost) G.C. Vis 29 januari 2016


3

Doel bouwkundige inspectie

Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning

en opstallen. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de

eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het

bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend

zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze

inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven.

Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden

uitgevoerd, er naast vochtmetingen geen andere metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er

geen onderdelen worden gesloopt, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en of installaties

te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk

een asbestonderzoek uit te voeren. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal

hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er

asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

Het bouwtechnische rapport

In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven:

• Waardering staat van onderhoud per onderdeel

• Waarneembaarheid van het element

• Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel

• Eventueel foto’s van gebreken

• Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, o.a.:

• Onderzoek naar houtborende insecten/ hout aantastende schimmels (zwam)

• Onderzoek naar betonrot/ asbest

Beoordeling van het object

De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken:

1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen

gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren.

2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of

calamiteiten.

Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de

geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren.

In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende

levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet

gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten.

In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels

geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet)

geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de

inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend m.b.t. de gemaakte inschatting.

Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever

een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

Werkwijze

Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden

geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde

onderdelen c.q gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven.

Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar

zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in

de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar

functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te

inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan

wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname.

Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft

betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en

bereikbaarheid.

Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend

onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een

opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een

toelichtende tekst per gebouwonderdeel.


4

Toelichting bouwkundige aankoopkeuring met NHG berekening

Kruipruimte

1. Is er een kruipruimte : Nee.

2. Vrijdragend of betonplaat op zand gestort : Betonplaat op de zandgrond gestort.

3. Soort vloer : Betonnen/steenachtige begane grondvloer.

4. Is de vloer geïsoleerd : Nee.

5. Is er voldoende ventilatie : N.v.t.

6. Hoe is de constructie van de balken : Voldoende staat, van bovenzijde beoordeeld.

7. Is de kruipruimte droog : N.v.t.

8. Is de vloer doorgezakt of stabiel : Redelijke vlakke vloeren.

9. Is er zwam of schimmel geconstateerd : Nee.

Algemeen De kruipruimte is beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de

kruipruimte staat, is het aan te bevelen om gas en CV-leidingen te ommantelen om

roestvorming te voorkomen. Leidingen mogen nooit in het water liggen. Indien er niet onder of

tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over

de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen.

Opmerkingen Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Er is dus geen

onderzoek uitgevoerd naar de staat en toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en evt.

optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen uitspraken worden gedaan.

De riolering is tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan

het geheel is uitgevoerd. Er zijn geen gebreken bekend of door de verkoper opgegeven. De

riolering en afvoeren lijken voldoende te kunnen functioneren. Voor afvoeren met een

diameter van bijvoorbeeld rond 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot noodzakelijk,

deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd.

Fundering

1. Is er geheid : Nee.

2. Welke ondergrond is van toepassing : Zandgrond.

Algemeen De fundering is de draagconstructie waarop een gebouw geplaatst wordt, meestal onder het

maaiveld gelegen.

Opmerkingen Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Visuele inspectie van de gevel en enkele

indicatoren welke een aanleiding zouden kunnen zijn om op termijn gebreken en/of

problemen te verwachten, hebben geen bijzonderheden opgeleverd.

Vloeren, constructie delen

1. Van welk materiaal is de verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloeren.

2. In welke staat is de constructie : Voldoende staat.

3. Zijn de vloerbalken in goede staat : Voldoende staat.

4. Is de vloer vlak : Geen vlakke vloer door ouderdom.

5. Is de vloer stabiel : Ja.

6. Is de vloer vochtig : Nee.

7. Is de vloer geïsoleerd : Ja.

8. Hoe is de afwerking van de plinten : Voldoende staat.

Algemeen Indien er niet onder of tussen de vloer geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel

gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen. Houtrot is het

verweren, vermolmen van hout onder invloed van water en lucht.


5

Opmerkingen

Wand- en plafondafwerking

1. Zijn er krimpscheuren of naden in de wanden : Er zijn enkele krimpscheuren aangetroffen in de

wanden en plafonds.

2. Zijn er vochtplekken in de wanden : Achter het tegelwerk rondom het ligbad in het

gastenverblijf

3. Zijn er ongefundeerde dragende wanden : Nee.

4. Welk materiaal is de niet dragende wand : Hout, kalkzandsteen en gipsbeton.

5. Van welk materiaal bestaan de plafonds : Gipsplaat en houten delen.

6. Zijn er vochtplekken geconstateerd : Achter enkele tegels in de badkamer(s).

7. Zijn er beschadigingen geconstateerd : Ja, door ouderdom en gebruik van de woning.

Algemeen Indien er niet onder of tussen de wanden en plafonds geïnspecteerd kan worden, zal er een

afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke staat van dit onderdeel / de onderdelen.

Een krimpscheur is een dunne scheur die door het krimpen van het materiaal is ontstaan. Het

materiaal is meestal stucwerk, beton of hout. Het risico dat een krimpscheur na volledig

drogen van het materiaal veel groter wordt, is zeer klein. Constructief heeft een krimpscheur

geen enkele betekenis. Opmerkingen

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende materialen ontstaan er scheurtjes in

aansluitingen (wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen constructieve betekenis en

kunnen worden gehandhaafd.

Alle sanitaire voorzieningen zijn gedateerd maar kunnen functioneren. Gebreken aan voegwerk

en kitafwerkingen geven een direct verhoogd risico op lekkage. Er is een verhoogde

concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk rondom het ligbad in het gastenverblijf. De

voorzieningen zoals kranen, afvoeren, wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d.

functioneren voldoende. Per direct noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk,

waarna het geheel weer voldoende kan functioneren.

Met betrekking tot de zichtbare metalen, houten, betonnen en/of steenachtige

constructiedelen zijn geen gebreken en/of opmerkingen te vermelden. Met constructie delen

worden ook de dragende muren bedoeld. Het betreft hier een visuele opname, na verwijdering

van wandbekleding of andere soorten van afwerkingen kunnen dergelijke problemen alsnog

zichtbaar worden. Er is tijdens deze inspectie echter geen enkele aanleiding of vermoeden

aanwezig om dit te verwachten.

Balkon en trappen

1. Zijn de opleggingen in de muren aangetast : Nee.

2. Is de ondersteuning is goede staat : Ja.

3. Hoe is de constructie van het traphekwerk : Voldoende.

4. Hoe is de waterdichtheid van het balkon : Met de aanbouw is de aansluiting waterdicht.

5. Is de aansluiting met de gevel goed toegepast : Ja.

6. Is er een afwateringsmogelijkheid : Ja.

Algemeen -

Opmerkingen

Dak (constructie)

1. Staat van de constructie, gordingen en nok : Voldoende staat.

2. Is de muurplaat aangetast : Nee.

3. Is de muurplaat verankerd : Ja.


6

4. Zijn de gordingen of sporen in goede staat : Houten delen, in voldoende staat.

5. Zijn de houten/ stalen spanten in goede staat : Houten delen in voldoende staat.

6. Is er houtworm of boktor geconstateerd : Ja, minimaal.

7. Is het dakbeschot in orde : Ja, enkele oude vochtplekken.

8. Is het dak geïsoleerd : Ja, boerderij is voorzien van isolatie.

9. Uit welk materiaal bestaat het dakbeschot : Houten delen, isolatie en gips.

10. In welke staat zijn de panlatten : Droog.

Algemeen Meestal wordt in de bouw over kapconstructie gesproken, de dragende bouwelementen van

een dak. Basistypen zijn gordingenkap en sporenkap. Indien er niet tussen het dak

geïnspecteerd kan worden, zal er een afgeleid oordeel gegeven worden over de mogelijke

staat van dit onderdeel / de onderdelen.

Opmerkingen

Dakuitrusting (goten, hemelwaterafvoer, venster en dakkapellen)

1. Zijn de windveren in goede staat : Nee, aangetast bij de zijgevel.

2. Zijn de boeiboorden in goede staat : Voldoende staat, alleen achterstallig schilderwerk.

3. Zijn de overstekken in goede staat : Voldoende staat.

4. Hoe is de aansluiting: boeiborden en het dak : Voldoende staat.

5. Hoe is de aansluiting van de topgevel en dak : Voldoende staat.

6. Uit welk materiaal bestaan de goten : Zinken en kunststof goten.

7. Zijn gootbodem/-klossen in goede staat : Voldoende staat.

8. Zijn de dakvensters in goede staat : Ja.

9. Zijn de dakkapellen in goede staat : N.v.t.

10. Zijn de kielgoten in goede staat : N.v.t.

11. Zijn de regenafvoeren in goede staat : Voldoende staat, alleen niet aangesloten op riolering.

Algemeen Windveer, ook wel dekplank. "Plank" aan weerskanten van een rieten- of pannendak ter

afdekking van de rand van het riet of de pannen. De kilgoot (kielgoot), deze goten lopen

meestal schuin af en bevinden zich in de overgang (kil) tussen twee naar binnen gerichte

dakvlakken.

Opmerkingen De houten kozijnen en ramen van de boerderij verkeren in voldoende conditie. Het hang- en

sluitwerk functioneert voldoende. Advies: regelmatig reinigen in verband met invreting van

vervuiling. Geen opmerkingen / gebreken. Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk

te worden onderhouden met DW40 of teflonspray.

Dakbedekking

1. Is het dak vlak of hellend : Plat dak op de aanbouw, hellend dak op de boerderij,

gastenverblijf en zomerhuisje.

2. Uit welk materiaal bestaat de dakbedekking : Keramische dakpannen.

3. Hoe is de staat van de dakbedekking : Voldoende staat.

4. Ligt de dakbedekking netjes op het dak : Ja, alleen mos en algen aangroei.

5. Zijn er beschadigingen aan de dakbedekking : Ja, enkele dakpannen beschadigd.

6. Liggen de nokvorsten vast : Ja, alleen mos en algen aangroei.

7. Zijn de nokvorsten goed aangesmeerd : Ja.

8. Is het lood op de juiste manier aangebracht : Ja.

9. Zijn de onderste pannen afgesloten : Nee.

10. Is er scheurvorming in de dakbedekking : Nee, bitumen van aanbouw, zomerhuisje in voldoende

staat.

11. Is er afschot op het platte dak naar de afvoer : Ja.

Algemeen Bij platte daken wordt voornamelijk de bitumen dakbedekking gecontroleerd. De gemiddelde

levensduur, mits goed aangebracht, is 15 tot 20 jaar. Periodiek inspecteren en reinigen is

noodzakelijk. Bij hellende daken wordt een algemene indruk gegeven van de gesteldheid van


7

het de bedekking en of het op de juiste wijze is aangebracht.

Opmerkingen Ook de bitumineuze dakbedekking van de platte daken aan de bovenzijde van de woning en de

randstroken verkeert in voldoende conditie. De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren

en schoorstenen vertonen geen zichtbare gebreken. Advies: regelmatig vuil en blad

verwijderen.

Betonwerk gevels

1. Zijn er betonlateien aanwezig : Rollagen van steen.

2. Is er scheurvorming aanwezig : Enkel scheurtjes in de achter-zijgevel.

Algemeen Een latei is een balk van natuursteen, beton, hout, staal, rvs boven een kozijn die het

metselwerk en de eventueel daarop rustende belasting boven een kozijn opvangt, dus een

draagbalk boven gevelopeningen. Overigens een rollaag van bakstenen kan ook als latei

fungeren.

Opmerkingen In de gevels is minimale scheurvorming aanwezig. Deze lijkt niet actief en heeft geen

constructieve betekenis en kan worden gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel worden

uitgevoerd. In bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van

materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer

beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld.

Metselwerk / gevelafwerking

1. Is er scheurvorming in de gevels : Nee, geen constructieve scheuren.

2. Is er metselwerk gescheurd : Nee.

3. Ligt het metselwerk los : Nee.

4. Is het metselwerk overdadig vochtig : Ja, kopse kant gastenverblijf.

5. Is het voegwerk in goede staat : Voldoende staat, plaatselijke uitgesleten.

6. Is er zoutkristallisatie aanwezig : Nee.

7. Welk materiaal is er als gevelbekleding : Houten kozijnen en ramen en deuren.

8. In welke staat bevind zich de gevel : Voldoende staat, alleen achterstallig schilderwerk, houtrot bij de

kozijnen in het gastenverblijf.

9. Is de beplating goed bevestigd : Ja.

10. Staat het plaatmateriaal bol : Nee.

Algemeen Metselstenen zijn al of niet gebakken stenen, blokken of elementen waarmee al of niet

dragende binnen- of buitenmuren gemaakt kunnen worden.

Opmerkingen Als regulier onderhoud dient het hang en sluitwerk te worden onderhouden, gebreken

herstellen indien van toepassing onderdelen vervangen waar nodig.

Bij enkele kozijnen is het houtwerk aangetast geweest, de huidige eigenaar heeft met

houtvuller de houten delen hersteld. Echter houtrotvuller heeft een tijdelijke werking en

onduidelijk hoe vakkundig dit is aangebracht. Het houtwerk is nu hard, maar hout rekening in

de zomer als het schilderwerk wordt hersteld dat houten delen kunnen loskomen door de

houtrotvuller.

Ongedierte / zwammen

1. Is er zwam geconstateerd : Nee.

2. Is er houtworm /boktor geconstateerd : Ja, in de kapconstructie en achter de knischotten.

Algemeen Schimmels (zwammen) zijn vaak het gevolg van overmatige vochtproblemen. Het gaat vaak om

bouwkundige of bouwfysische gebreken: onvoldoende of geblokkeerde ventilatie, doorslaand

of optrekkend vocht in muren, te hoge grondwaterstand, gaten en scheuren in gevels, als ook

lekkende goten, daken, leidingen of rioleringen.


8

Opmerkingen In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten aangetroffen (actieve houtworm) de

aantasting kan zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige aard. De overige

onderdelen van de kap verkeren in voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde

(schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke

aanwezigheid van hout aantastende insecten. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden

behandeld, verflagen dienen te worden verwijderd voordat behandeling kan plaats vinden

(met een insecticiden zoals bijvoorbeeld permethrin). Ww.ongediertewinkel.nl het houtworm

bestrijdingspakket.

Technische installatie

1. Welke soort van verwarming is aanwezig : Waterverwarming via radiatoren.

2. Van welk jaar is de CV ketel : 2000.

3. Wat is het merk van de CV ketel : Nefit (Boerderij).

4. Wat is het type van de ketel : HR.

5. Is er een onderhoudscontract aanwezig : Onbekend.

6. Hoe geschied de warmwatervoorziening : Via deze combiketel.

7. Is er corrosie opgetreden aan de radiatoren : Ja, bij een radiator in de badkamer.

8. Zijn er thermostaatkranen aanwezig : Ja.

9. Is er een klokthermostaat aanwezig : Ja.

Algemeen De technische levensduur van een CV ketel bedraagt gem. 10 tot 15 jaar. Het rendement zal bij

oudere ketels geleidelijk teruglopen, dit is o.a. afhankelijk van de omgeving waarin hij zich

bevindt. De installatie is technisch niet beoordeeld. Dit dient te geschieden door een erkend

installateur. Radiatoren en kranen zijn visueel beoordeeld op e.v.t. lekkage en roestvorming.

Opmerkingen De Nefit CVketel van de boerderij heeft een cyclus van 15 jaar en is economisch afgeschreven.

De radiatoren, afsluiters en het leidingwerk kunnen, voor zover tijdens de steekproefsgewijs

visuele inspectie vast te stellen, voldoende functioneren. Geen opmerkingen / gebreken aan

het systeem. Naarmate een CV ketel ouder wordt gaat deze meer gas verbruiken, daarom is

vervanging op termijn een goede investering.

De Remeha HR CV ketel in het zomerhuisje met bouwjaar 2010, radiatoren, leidingwerk en

afsluiters functioneren, voor zover tijdens de visuele inspectie steekproefsgewijs is vast te

stellen, voldoende. Op langere termijn rekening houden met reguliere kosten zoals vervangen

drukvat en pomp. Cyclus van de ketel is circa 15 jaar.

Een nieuwe Remeha HR ketel in het gastenverblijf.

Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de watermeter, de ruimte waar deze zich bevindt is

tijdens de opname niet toegankelijk, de meter is niet zichtbaar of de locatie is onbekend. Er zijn

geen gegevens over aanwezigheid van loden leidingen bekend of gemeld, deze zijn visueel in

de woning niet waargenomen. Warmwatervoorziening in de woning middels een combiketel.

CV ketels/combi ketels hebben normaliter 1 maal per jaar onderhoud nodig om een goed

rendement te verkrijgen in relatie tot een juiste verbranding. Nieuwere ketels vragen om de

1,5 à 2 jaar onderhoud. Het ontbreken van regelmatig onderhoud kan leiden tot een

verstoorde en daardoor een niet juiste verbranding.

Meterkast

1. Is de meterkast geventileerd : Voldoende ventilatie.

2. Zijn de mantelbuizen afgedicht : Ja.

3. Is er lekkage aan de watermeter : Nee.

4. Functioneert de gaskraan : Ja.

5. Is er een aardlekschakelaar aanwezig : Ja.

6. Is er een aardpen aanwezig : Ja.


9

7. Zijn voldoende elektrische groepen : Ja.

8. Is er aansluiting voor telefoon en TV : Ja.

9. Is, voor zover zichtbaar, de bedrading in orde : Nee, enkele losse bedrading.

Algemeen Er wordt een algemene indruk gegeven van de technische installatie. Zekeringen zijn niet

getest en de aarding is niet doorgemeten. De installatie is niet gekeurd met betrekking tot de

geldende NEN-normen.

Opmerkingen Groepen en meterkast: het systeem functioneert voldoende. De wandcontactdozen en het

schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie.

De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover zichtbaar kan het systeem voldoende

functioneren. Het systeem is niet afgeperst. Niet zichtbare leidingen zijn niet gecontroleerd.

Diverse

Algemeen Bij ouderen woningen dient u er rekening mee te houden dat er e.v.t. asbesthoudende

materialen kunnen zijn gebruikt. Het niet constateren van asbesthoudende materialen door

de inspecteur wil niet zeggen dat er geen asbest aanwezig is (denk aan riolering, afvoer,

rookkanaal, brandwerende deuren, vloerbedekking, spouwmuren, ed.) Asbest zelf is een grijs

vezelachtig mineraal, onbrandbaar en warmte-isolerend, dat vroeger veel in de bouw werd

toegepast. Door de kankerverwekkende eigenschappen van het asbeststof is asbest al langere

tijd voor de bouwwereld een verboden materiaal.

Opmerkingen: De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische

beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische

installatie, tevens kan de gasinstallatie afgeperst worden.

Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen dienen op een deugdelijke manier bevestigd

te worden. Losse bedrading ommantelen. Defecten aan wandcontactdoos en schakelmateriaal

repareren, indien nodig vervangen. Nieuwe w.c.d. indien mogelijk voorzien van aarding.

De woning is deels voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet

correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid word geadviseerd om op elke verdieping

minstens één rookmelder te plaatsen.

Alle sanitaire voorzieningen kunnen functioneren. Gebreken aan voegwerk en kitafwerkingen

geven een direct verhoogd risico op lekkage. Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten

achter het tegelwerk bij de douchehoek. De voorzieningen zoals kranen, afvoeren,

wasbakken, hang- en sluitwerk van deuren e.d. functioneren voldoende. Per direct

noodzakelijk onderhoud uitvoeren aan kit en voegwerk, waarna het geheel weer voldoende

kan functioneren.

Het houtwerk van de kozijnen met de ramen en het schilderwerk verkeert in voldoende

conditie. Geen gebreken aan de loodstroken of het voetlood. Het hang- en sluitwerk

functioneert voldoende. Er is echter op div plaatsen houtrotvuller gebruikt of er zijn houtrot

reparaties uitgevoerd. Het niet zichtbare kozijnhout is hierdoor mogelijk aangetast door

houtrot. Op lange termijn (> 5 jaar) rekening houden met vervangen. Tot vervanging rekening

houden met hogere onderhoudskosten.


10

Fotobijlage 1

In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten

aangetroffen (actieve houtworm) de aantasting kan

zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige

aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in

voldoende conditie. De niet zichtbare en behandelde

(schilderwerk) delen van de kap kunnen niet

geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid

van hout aantastende insecten. Let op: geschilderd

houtwerk kan niet worden behandeld, verflagen

dienen te worden verwijderd voordat behandeling

kan plaats vinden (met een insecticiden zoals

bijvoorbeeld permethrin). Ww.ongediertewinkel.nl

het houtworm bestrijdingspakket.

Diverse elektra: los hangende kabels / leidingen

dienen op een deugdelijke manier bevestigd te

worden. Losse bedrading ommantelen.

Mos en algen aangroei van de dakpannen en

nokvorsten verwijderen omdat dit groen de

keramische pannen kan aantasten.

In de kapconstructie zijn hout aantastende insecten

aangetroffen (actieve houtworm) de aantasting kan

zelfstandig bestreden worden en is niet van ernstige

aard. De overige onderdelen van de kap verkeren in

voldoende conditie.


11

Fotobijlage 2

Verkleurd voegwerk in de douchehoek van de

boerderij, deze aantasting schoonmaken om

schimmelvorming te voorkomen.

Roestvorming aan de onderzijde van de radiator in de

badkamer van de boerderij, de roest behandelen om

lekkages te voorkomen aan de radiatoren.

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende

materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen

(wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen

constructieve betekenis en kunnen worden

gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel

worden uitgevoerd.

Elektrische vloerverwarming in de badkamer van de

boerderij. De verwarming functioneert.


12

Fotobijlage 3

Enkel glas geeft een energie verlies van € 34,00 aan

verstookte warmte per jaar. Vervanging voor dubbele

beglazing is een goede investering. Tevens is deze

deur naar de achterzijde van de boerderij inbraak

gevoelig.

In de woning is een "openhaard" en/of "gashaard"

aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het

rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet

gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch

onderzoek aanbevolen. Bij open vuur moet er ook

lucht toegevoerd kunnen worden.

Door werking (krimp en uitzetten) van verschillende

materialen ontstaan er scheurtjes in aansluitingen

(wand/wand - wand/plafond). Deze hebben geen

constructieve betekenis en kunnen worden

gehandhaafd. Eventueel kan esthetisch herstel

worden uitgevoerd.

Groepen en meterkast: het systeem functioneert

voldoende. Er is een aardlekschakelaar (niet getest)

aanwezig. De randaarding is (incidenteel gemeten)

voldoende. De wandcontactdozen en het

schakelmateriaal verkeren in voldoende conditie.


13

Fotobijlage 4

De Nefit CVketel heeft een cyclus van 15 jaar en is

economisch afgeschreven. De radiatoren, afsluiters

en het leidingwerk kunnen, voor zover tijdens de

steekproefsgewijs visuele inspectie vast te stellen,

voldoende functioneren. Geen opmerkingen /

gebreken aan het systeem. Naarmate een CV ketel

ouder wordt gaat deze meer gas verbruiken, daarom

is vervanging op termijn een goede investering.

Lekkage aan de PVC buis van de afvoer, onder de CV

opstelling. Het emmertje vangt het weg lopende

water op.

De windveren aan de kopse kanten van het hellende

dak hebben achterstallig onderhoud qua

schilderwerk. De mos en algen kunnen de houten

delen aantasten.

Achterstallig schilderwerk bij de openslaande deuren

van de zijgevel van de boerderij. Een verflaag dient

het houtwerk te beschermen tegen weersinvloeden.


14

Fotobijlage 5

Het hellende dak is licht golvend, binnenin de kap zijn

verstevigingen aangebracht waardoor het dak niet

verder kan inzakken. Onder de pannen is een

isolatielaag aangebracht. Enkele keramische

dakpannen sluiten onvoldoende aan op elkaar

waardoor hemelwater onder de dakpannen kan

komen.

De hemelwaterafvoeren zijn niet aangesloten op een

riolering, dus de hoeveelheid water van het helende

dak wordt niet afgevoerd maar verdwijnt in de

zandgrond.

Onder de dakpannen is een geïsoleerde laag

aanwezig, de panlatten zijn nieuw en mooi droog.

De boei-delen aan de kopse kant, richting Heereweg

124 hebben achterstallig onderhoud en schilderwerk.

De geveldelen zijn van Red Ceder.


15

Fotobijlage 6

Enkele keramische dakpannen sluiten onvoldoende

aan op elkaar waardoor hemelwater onder de

dakpannen kan komen.

Asbest golfplaten op de stallen en garages. Per 01-01-

2016 is er subsidie voor het verwijderen van asbest

plaat. Asbest is namelijk een schadelijk stof,

verwijderen altijd in beschermende kleding met

handschoenen en mondkapje.

Houtrot aan de onderzijde van enkele deuren bij de

garages en stallen.

In één van de garages is brand geweest, een

verschroeide lichtschakelaar en contactdoos is

zichtbaar. De aanwezige asbest is hier al vervangen

voor kunststof golfplaat.


16

Fotobijlage 7

Corrosie onder de CV ketel van het zomerhuisje. Op

langer termijn kan corrosie (het roesten van koper)

het leidingwerk aantasten en voor lekkage zorgen.

Een oude groepenkast in het zomerhuisje, met een

beperkt aantal groepen (2) en geen

aardlekschakelaar. Plaats een aardlekschakelaar, of

modernere groepenkast met aardlekschakelaar.

Verouderde kitranden op de aansluiting van het glas

en de houten kozijnen in de zijgevel van het

zomerhuisjes. Om aantasting van het houtwerk te

voorkomen, nieuwe kitranden aanbrengen.

Een verhoogde concentratie vocht achter de

wandtegels in de douchehoek van het zomerhuisje.

De kitranden verwijderen, goed laten drogen,

voegwerk herstellen en opnieuw laten afkitten.


17

Fotobijlage 8

Houtrot in de kozijnen van het gastenverblijf achter

de boerderij. Met name de liggende delen zijn

aangetast. Tevens raakt het cement tussen de

dorpelstenen uit gesleten waardoor hemelwater niet

op juiste wijze, van de gevel af, naar beneden komt.

Met name de liggende kozijn delen bij het

gastenverblijf zijn achterstallig qua schilderwerk. In

de glaslatten zit houtrot, deze kunnen beter

vervangen worden.

Een rioollucht bij de zijgevel van het gastenverblijf,

verschillende materialen die op elkaar aansluiten

gaan werken, de afvoer is niet water-/luchtdicht

aangesloten op de riolering. De rest van de riolering is

niet zichtbaar.

In de gevel is minimale scheurvorming aanwezig.

Deze lijkt niet actief en heeft geen constructieve

betekenis en kan worden gehandhaafd. Eventueel

kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. In

bestaande bouw is altijd een beperkt risico dat door

werking en zetting van materialen thermische

scheurvorming gaat optreden in het metselwerk

en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De

scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden

hersteld.


18

Fotobijlage 9

Een vochtige kopgevel bij het gastenverblijf. De

aanwezige mos en algen aangroei verwijderen om

verdere aantasting te voorkomen. Nu overschilderen

heeft gen zin, de muur is vocht dan komt de latex laag

los van de gevel.

In de badkamer van het gastenverblijf zijn nieuwe

kitranden noodzakelijk, rondom de kranen ontbreken

de kitranden waardoor douche water achter de

wandtegels kan komen. In diverse wandtegels zitten

scheuren. Renoveren van de badkamer, het

herstellen van het tegelwerk, voegwerk en kitranden

is noodzakelijk.

Een verhoogde concentratie vocht achter de

wandtegels rondom het ligbad in de badkamer van

het gastenverblijf. De tegels komen los en

schimmelvorming ontstaat. Renovatie van de ruimte

is aan te raden.

Het houtwerk van het kozijn in de kopgevel

(Noordzijde) van het gastenverblijf is aangetast door

houtrot.


19

Kostenraming totale inspectie

Direct

noodzakelijke

kosten

Op termijn

noodzakelijke kosten Totale kosten

Totaal algemeen € 987 € 1.850 € 2.837

Totaal kelder € - € - € -

Totaal begane grond € 2.515 € 2.978 € 5.493

Totaal verdiepingen € 4.770 € 4.220 € 8.990

Totaal zolder € - € - € -

Totaal woning € 8.272 € 9.048 € 17.320

Verbeterplan: Direct

noodzakelijke

kosten

Op termijn

noodzakelijke kosten Totale kosten

nieuwe moderne

groepenkast, 8

groepen en dubbele

aardlek € 890 € 890

nieuwe entreedeur

met dubbelglas

achterzijde boerderij € 385 € 385

€ - € -

€ - € -

€ - € -

€ - € -

Verbetering

Verbeteringskosten / verbeterplan/

offerte: € 1.275

Kosten zijn inclusief materiaal en arbeidsloon, exclusief BTW.

Houdt rekening met onvoorziene kosten.

TOELICHTING • Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. • Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. • Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) • k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten

aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-.

• Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.

• Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.


20

Keuringsresultaten algemene bouwdelen

Code Element

Locatie en

omschrijving gebrek

Actie K.V.

(%) Direct

noodzakelijke

kosten

Op termijn

noodzakelijke

kosten

A.0 fundering € - € -

A.1 kruipruimte € - € -

A.2 portiek/galerij € - € -

A.3 dak € - € -

A.3.1 dakbedekking enkele beschadigde

dakpannen vervangen

en recht leggen van

enkele dakpannen

H 0

€ 510 € -

A.3.2 schoorstenen € - € -

A.4 brandveiligheid nieuwe rook-

/brandmelders

plaatsen, boerderij,

gastenverblijf en

zomerhuisje

N 0

€ 79 € -

A.5 ongedierte/

zwam

zelfstandig de

aanwezige houtworm

achter de

knieschotten en in de

kapconstructie

bestrijden

N 0

€ 398 € -

A.6 diversen nieuwe CV combiketel N 0 € - € 1.850

Totaal algemeen € 987 € 1.850


21


Bouwlaag: begane grond

Code Element Locatie en

omschrijving gebrek Actie K.V.

(%)

Direct

noodzakelijke

kosten

Op termijn

noodzakelijke

kosten

B.1.1 betonwerk/

gevels

€ - € -

B.1.2. metselwerkgevels dorpelstenen,

voegwerk opnieuw

aansmeren H 0

€ 80 € -

B.1.3 metalen

constructie delen

€ - € -

B.2.1. kozijnen/ramen/

deuren buiten

houtrot in de ramen

en kozijnen van het

gastenverblijf

vervangen

V 0

€ 970 € -

B.2.2. schilderwerk

buiten

achterstallig

schilderwerk bij de

ramen, kozijnen en

deuren van de

objecten

H 0

€ 320 € 2.480

B.3 vloer houten

constructie delen

€ - € -

B.4 sanitair badkamer in gasten

verblijf renoveren,

badkamer in

zomerhuisje

vervangen

N 0

€ 1.040 € -

B.5 ventilatie/vocht mechanische afzuiger

in zomerhuisje

plaatsen en

gastenverblijf

N 0

€ - € 498

B.6 diversen hemelwaterafvoer

water-/wind dicht

aansluiten op riolering

H 0

€ 105 € -

Totaal algemeen € 2.515 € 2.978


22


Bouwlaag: verdieping

Code Element Locatie en

omschrijving gebrek Actie K.V.

(%)

Direct

noodzakelijke

kosten

Op termijn

noodzakelijke

kosten

B.1.1 betonwerk/

gevels

€ - € -

B.1.2. metselwerkgevels € - € -

B.1.3 metalen

constructie delen

€ - € -

B.2.1. kozijnen/ramen/

deuren buiten

raam in kopgevel van

gastenverblijf

vervangen V 0

€ 270 € -

B.2.2. schilderwerk

buiten

achterstallig

schilderwerk, ramen,

kozijnen, windveren

en boei-delen

H 0

€ 860 € 1.860

B.3 vloer houten

constructie delen

€ - € -

B.4 sanitair € - € -

B.5 ventilatie/vocht

€ - € -

B,6 diversen asbest verwijderen

van de garages en

stallen,

gegalvaniseerde

blikken dakbedekking

in dakpan model terug

plaatsen

V 0

€ 3.640 € 2.360

B.6 diversen € -

B.6 diversen € - € -

Totaal algemeen € 4.770 € 4.220


23

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN NHG

CODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT

A.0 FUNDERING

Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de

oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport

van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1 KRUIPRUIMTE

Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte

ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere

gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie

mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2 PORTIEK/GALERIJ

Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.

Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig

bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.

In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren

op roest. Zonodig behandelen of vervangen.

Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen.

Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen.

Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen.

Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3 DAK

Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten,

gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of

vervanging van onderdelen.

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en

onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

§ 3.6.2

A.3.1 DAKBEDEKKING

Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende

dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels

opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien

en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-,

mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel

vervangen).

Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen.

Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS

Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen.

Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten.

De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en

impregneren.

Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.10.2 + 3.11.2 /

§ 3.6.2

A.4 BRANDVEILIGHEID

Tempex verwijderen

A.5 ONGEDIERTE/ZWAM

Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een

deskundige opgemaakt rapport.


24

MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg)

CODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT

B.1.1 BETONWERK GEVELS

Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2

B.1.2.1

B.1.2.2

B.1.2.3

METSELWERK/GEVELS

Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.

Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk,

uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en

gescheurde stenen vervangen.

Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel

vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met

herziening draagconstructie).

§ 3.6.2

§ 3.6.2

B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN

In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op

roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig

behandelen of vervangen.

Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of

vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN

Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht

sluitende of klemmende ramen of deuren.

Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen

(eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te

openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen.

Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

§ 3.6.2

B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN

Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen.

Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken.

Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden

-eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken.

Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met

een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.

Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend

behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met

zinkcompound.

Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede

staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot

glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN

Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en

hekwerken) vervangen.

Indien nodig balken of onderslagen verzwaren.

Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies

(zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4 SANITAIR

Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post

opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5 VENTILATIE/VOCHT

Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn. § 3.10.2 + § 3.11.2


25

Algemene Voorwaarden van Provis bouwkundige keuringen Artikel 1 Werkingssfeer

1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten van of met Provis

bouwkundige keuringen, in het vervolg te noemen: Provis, en alle daarmee verband houdende handelingen, zowel van

voorbereidende als uitvoerende aard.

2. Voor zover in een overeenkomst/opdrachtbevestiging niet anders is overeengekomen, zullen uitsluitend deze Algemene

Voorwaarden van toepassing zijn.

Artikel 2 Aanbieding en acceptatie

1. Alle offertes, opdrachtbevestigingen en prijsopgaven die door of vanwege Provis zijn gedaan, zijn vrijblijvend, zowel wat

prijs, inhoud als levertijd betreft en vervallen na drie maanden.

2. Indien Provis op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat Provis de opdracht zal kunnen

uitvoeren, deelt Provis opdrachtgever schriftelijk mee dat er eerst een vooronderzoek dient plaats te vinden vóórdat Provis

de feitelijke opdracht kan starten.

3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Provis een opdracht schriftelijk heeft bevestigd, dan wel nadat Provis

geheel of gedeeltelijk een opdracht in uitvoering heeft genomen, met dien verstande dat een vooronderzoek of

vooropname deel uitmaakt van de opdracht.

4. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn

alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen.

5. Provis is bevoegd om werkzaamheden - onder leiding van Provis - door derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van

onderdelen van deze werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks onverminderd de

verantwoordelijkheid van Provis voor de deugdelijke nakoming van de opdracht.

Artikel 3 Inhoud van de inspectie en het rapport

1. De bouwkundige inspectie bestaat uit een visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een

momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd.

2. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken

worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen –

waaronder vloerbedekking – worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achter- of onderliggende constructies en/of

installaties te kunnen beoordelen. Provis zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. Provis

geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen.

3. De opdrachtgever garandeert dat Provis vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en alle te inspecteren

onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten, betonnen bakken en dergelijke.

4. Ten behoeve van de bouwkundige inspectie worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in de directe omgeving van

het kruipluik. Indien deze inspectie aanleiding geeft om nader onderzoek te doen zal Provis dit aangeven. Tijdens een nader

specialistisch onderzoek wordt de onderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd, indien deze op eenvoudige wijze en

onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en

ander uitsluitend ter beoordeling van Provis. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogte van 0,50 meter

vereist.

5. Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 5 meter (2 verdiepingshoogten) worden geïnspecteerd,

indien veilig. Dit uitsluitend ter beoordeling van Provis. De daken, goten, overstekken, etc. dienen bereikbaar te zijn met

ladders van maximaal 6 meter (werkende hoogte 5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden

geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige

wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dit uitsluitend ter beoordeling

van Provis.

6. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar

bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg van weersinvloeden – , dit uitsluitend ter beoordeling van Provis, worden deze

objecten en/of gedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt.

7. De objecten worden door Provis, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk geïnspecteerd. De

zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te

inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel

zichtbare, samengestelde en verband houdende bouwonderdelen.

Artikel 4 Prijzen

1. Voor de onderzoeken die op de site (www.provisbouwkundigekeuring.nl) staan aangegeven, gelden de daar genoemde

prijzen. De opgegeven prijzen zijn inclusief BTW.

2. Opdrachtgever dient ervoor zorg te dragen dat het gebouw of bij een woonark, de betonnen bak, tijdens de

werkzaamheden voor Provis toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van de werkzaamheden mogelijk is.

Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kan worden gekeurd,

kan Provis niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventuele ontstane vertraging en/of schade van

welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een

vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen inspectietarief.

3. Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie te

annuleren. Bij annulering na deze termijn is opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het

overeengekomen inspectietarief.


26

4. De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de

zichtbare gebreken en zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke

raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend.

Artikel 5 Betaling

1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen binnen 14 dagen na factuurdatum op een door

Provis aan te wijzen bankrekening te geschieden.

2. Indien de betaling niet tijdig is ontvangen, ontvangt opdrachtgever een betalingsherinnering met daarin het verzoek de

factuur alsnog binnen 14 dagen te voldoen.

3. Als na 14 dagen blijkt dat ook de eerste betalingsherinnering niet is voldaan ontvangt opdrachtgever een tweede

betalingsherinnering waarop het factuurbedrag met Euro 15,00 (vijftien Euro) administratiekosten wordt verhoogd. Deze

tweede betalingsherinnering dient binnen 14 dagen na de datum vermeld op de herinnering betaald te worden.

4. Als opdrachtgever na in artikel 5.3 vermelde termijn het factuurbedrag nog niet heeft voldoen, zal Provis een

incassoprocedure starten. De kosten van invordering, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen ten laste van

opdrachtgever, waarbij de buitengerechtelijke invorderingskosten worden bepaald op ten minste 15% van de te vorderen

hoofdsom met een minimum van € 150,00.

Artikel 6 Intellectueel eigendomsrecht

1. Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door Provis vervaardigde

rapportages berusten bij Provis. 2. Provis heeft het recht de door Provis vervaardigde rapportages aan derden te

verstrekken.

Artikel 7 Overmacht

1. In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet aan één der partijen toerekenbare tekortkoming

niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der

partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan de ander enige schadevergoeding

verschuldigd te zijn.

2. Als een niet aan Provis toerekenbare tekortkoming als bedoeld in het eerste lid valt aan te merken: Iedere gebeurtenis of

omstandigheid - ook al was deze ten tijde van het sluiten van de overeenkomst of het verstrekken van de opdracht te

voorzien - waardoor de oplevering bemoeilijkt of onmogelijk gemaakt wordt, dan wel een zodanige invloed heeft op de

oplevering door Provis, dat de nakoming door Provis zo kostbaar of economisch zo bezwaarlijk wordt gemaakt, dat

redelijkerwijs de (verdere) uitvoering van de overeenkomst of opdracht onder dezelfde voorwaarden niet van Provis

gevergd kan worden.

Artikel 8 Klachten

1. Klachten met betrekking tot de uitvoering van de inspectie of de inhoud van de rapportage dienen, binnen één week na

uitkomst van de rapportage altijd schriftelijk aan Provis te worden gemeld. Provis stuurt opdrachtgever een

klachtenformulier, welke opdrachtgever binnen één week na verzending ingevuld retourneert. Provis bekijkt de klacht en

beoordeelt of nader onderzoek gewenst is, of de klacht gegrond is en binnen de aansprakelijkheid van Provis valt.

2. Opdrachtgever kan geen beroep meer op doen hetgeen wat in de rapportage is vermeld, indien opdrachtgever Provis

niet binnen een week na de factuurdatum hiervan in kennis heeft gesteld.

3. Klachten worden uitsluitend in behandeling genomen indien opdrachtgever tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft

voldaan.

4. Klachten inzake facturen van Provis dienen zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken na factuurdatum,

middels aangetekend schrijven door Provis te zijn ontvangen.

6. Het indienen van klachten ontslaat opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Provis.

Artikel 9 Aansprakelijkheid

1. Provis is slechts aansprakelijk voor schade die opdrachtgever lijdt als gevolg van een toerekenbare tekortkoming door

Provis en opdrachtgever bovendien kan aantonen dat er sprake is van grove schuld aan de zijde van Provis. Eventuele in de

rapportage onbenoemde gebreken aan objecten die tijdens het moment van inspectie niet zichtbaar waren, vallen buiten

de aansprakelijkheid.

2. Provis kan slechts aansprakelijk zijn voor schade, die het rechtstreekse gevolg is van de achterwege gebleven prestatie

(werkwijze inspectie zoals deze op de website is vermeld en/of schriftelijk aan opdrachtgever is medegedeeld) tot een

maximum van € 1.000,00. Iedere andere vorm van schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens

gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten.

3. Omdat het advies van Provis in de rapportages op een visuele beoordeling is gebaseerd, worden in de rapportages alleen

zichtbare gebreken vermeld. Provis is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van

gebreken die niet zichtbaar zijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten

worden of een nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is.

4. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van het feit dat Provis gebreken niet in de rapportages

heeft vermeld doordat opdrachtgever of derden informatie van de geïnspecteerde objecten hebben verzwegen of onjuist

verstrekt.

5. Provis is niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van door derden aan Provis verstrekte informatie die

Provis vervolgens in haar rapportages heeft opgenomen. Provis zal in de rapportages ook expliciet aangeven welke

informatie door derden is verstrekt.


27

6. Provis is niet aansprakelijk voor zaken die Provis niet geïnspecteerd heeft, alsmede voor het niet vermelden van gebreken

die redelijkerwijs niet zichtbaar zijn en waarvan Provis in de rapportages heeft vermeld dat deze niet zijn geïnspecteerd

onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit achterwege is gebleven.

7. Opdrachtgever is gehouden om Provis de gelegenheid te bieden om een toerekenbare tekortkoming te herstellen. Indien

opdrachtgever tot herstel is overgegaan zonder dat opdrachtgever Provis hierover vooraf schriftelijk heeft geïnformeerd of

Provis de gelegenheid heeft geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt opdrachtgever hiermee het recht

op herinspectie en/of enige schadevergoeding.

8. Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van

het object of onderdeel waarop de schade is ontstaan, meegewogen.

Artikel 10 Toepasselijk recht en geschillen

1. Op alle door Provis te sluiten overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing.

2. Alle geschillen in aangelegenheden waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, zullen - behoudens de bevoegdheid

van partijen om beslissingen van de President van de rechtbank rechtdoende in kort geding, uit te lokken - aan de uitspraak

van de gewone rechter te Alkmaar worden onderworpen.

New Bouwkundige verkoopkeuring met berekening · 2016. 8. 31. · Provis bouwkundige keuring,...

Documents

Transcript of New Bouwkundige verkoopkeuring met berekening · 2016. 8. 31. · Provis bouwkundige keuring,...