Nederhemert, De Ormeling

De OrmelingNederhemert

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning

die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw

karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Nederhemert

6 Prachtige woonwijk

7 De woningen

38 Nieuwbouw is voordeliger

Inhoud 40 Keuken

42 Badkamer

44 Afwerkingsniveau

45 Wonen met zekerheid

46 Van Wanrooij

Welkom in NederhemertRustiek wonen in de Bommelerwaard

wonen in Nederhemert4

PITTORESK DORP IN OER HOLLANDS LANDSCHAPNederhemert (gemeente Zaltbommel) ligt in de Bommelerwaard in

de provincie Gelderland. Dit oude dorp bestaat uit Nederhemert-

Zuid en Nederhemert-Noord, van elkaar gescheiden door de

Afgedamde Maas. Tussen beide kernen vaart zes dagen in de week

een veerpont. Het bekendste gebouw is kasteel Nederhemert,

gebouwd rond 1300 en in 2005 fraai gerestaureerd.

In Nederhemert-Noord staat de Nederlands-hervormde kerk,

gebouwd in de 18e eeuw en uitgebreid in de jaren 80. Aan de dijk

staat een molen Gebr. Remmerde. De huidige molen is gebouwd in

1716 en in 2004 gerestaureerd en is een van de acht zeskante

houten molens die nog in Nederland staan.

Door de gunstige ligging in het hart van Nederland zijn er goede

voorzieningen in de omgeving. Zo beschikt Zaltbommel over een

ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn er diverse

vormen van voortgezet en buitengewoon onderwijs aanwezig.

Verder kunt u er genieten van het rustige buitengebied met

zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.

GOED BEREIKBAARDankzij de nabijheid van de rijkswegen A95 en A2 ligt Nederhemert

heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid

(Utrecht-Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen- Rotterdam).

Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer; station Zaltbommel ligt

aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurt-

bussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas.

A2

A15

A27

A59

UTRECHT

OSS

CULEMBORG

GELDERMALSEN

NIEUWEGEIN

VIANEN

HEUSDEN

WAALWIJK

IJSSELSTEIN

’S-HERTOGENBOSCH

NEDERHEMERT

MAAS

WAAL

LOONSE- EN DRUNENSE DUINEN

BIESBOSCH

wonen in Nederhemert 5

DE ORMELING In samenwerking met de gemeente Zaltbommel

ontwikkelt Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

9 woningen in plangebied De Ormeling.

In de dit zorgvuldig vormgegeven uitbreidingsgebied

komen eigentijdse eengezinswoningen op zeer ruime

kavels. In het ontwerp is ruimte voor specifieke

woonwensen die passen bij het rustiek wonen in

de Bommelerwaard.

Prachtige woonwijk

NEDERHEMERT

DELWIJNEN

KERKWIJK

AMMERZODEN

AALBURG

KASTEEL NEDERHEMERT

AFGEDAMDE MAAS

MAAS

NESWAARDEN

HEUSDEN

S KANAAL

VEEN

AALST

N267

N283

N832


De woningen

Type Meander Type Vallei Type Weteringkavel 1, 5, 6, 9 kavel 3, 4, 7 kavel 2, 8

Type MeanderType Meander Type Vallei Type Wetering

1 2 3 4 5 6 7 8 9

GARAGE OPTIONEEL

TRAPVELDJE

MOLENDWARSSTRAAT

GARAGE OPTIONEEL

GARAGE OPTIONEEL

GARAGE OPTIONEEL

FASE 1 FASE 2


KENMERKEN

• Inhoud ca. 478 m3, excl. berging

• Gebruiksoppervlak ca. 124 m2

• Perceeloppervlak variërend van ca. 271 - 275 m2

• Ruime hoekwoning met drie slaapkamers

• Hoekwoning met zijentree en

met eigen achterom langs de woning

• Standaard voorzien van dubbele tuindeuren

• Energiezuinig

• Standaard zonnepanelen

• Ruime zolder met vaste trap

• Inclusief berging in tuin

• Optioneel garage mogelijk

• Ruim aanbod aan opties en uitbreidings-

mogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)

Type Meander

VOORGEVEL

Ruime hoekwoning


begane grond | basis | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend

kavel 5, 9 gespiegeld

Type Meander

sfeervolle luifel

praktische

trapkast

extra raam

tuingerichte woonkamer


begane grond | optie | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend


Type Meander

schuifpui

wonen aan de achterzijde

optie uitbouw

2,4 m


verdieping | basis | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend


Type Meander

ruime en lichte

masterbedroom

ruime badkamer

met buitenraam


verdieping | optie | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend


Type Meander

optie samenvoegen

slaapkamers


zolder | basis | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend


Type Meander

ruime, vrij in te delen

zolderstandaard zonnepanelen

op het dak

extra licht

door zijraam


zolder | optie | schaal 1:50

kavel 1, 6 getekend


Type Meander

optie indeling zolder


Ruimte om te wonen


KENMERKEN

• Inhoud ca. 475 m3



• Complete woning met drie slaapkamers

• Met fraaie topgevel en ruime zolder


• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Energiezuinig



• Optioneel garage mogelijk



Type Wetering

VOORGEVEL

Tussenwoning met markante topgevel



kavel 2 en 8

Type Wetering

ruime, tuingerichte

woonkamer

praktische

trapkast


optie uitbouw

2,4 m

openslaande tuindeuren


kavel 2 en 8

Type Wetering



kavel 2 en 8

Type Wetering

masterbedroom over de hele woningbreedte

complete badkamer



kavel 2 en 8

Type Wetering

separaat toilet



kavel 2 en 8

Type Wetering

standaard zonnepanelen op het dak

ruime, vrij in te delen zolder

volwaardige tweede verdieping door topgevel



kavel 2 en 8

Type Wetering

indeling zolder


Ruimte om te leven


KENMERKEN

• Inhoud ca. 457 m3



• Complete woning met twee slaapkamers

• Met fraaie luifel aan de voorgevel


• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Energiezuinig





Type ValleiTussenwoning met sfeervolle luifel

VOORGEVEL



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

tuingerichte woonkamer

praktische

trapkast



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

optie uitbouw

2,4 m

schuifpui



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

ruime en lichte master-bedroom over de hele woningbreedte

complete badkamer



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

separaat toilet



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

standaard zonnepanelen op het dak

ruime, vrij in te delen zolder



kavel 3, 4, 7

Type Vallei

indeling zolder


Licht en ruim


Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing

van de nieuwste technieken en materialen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen

smaak kunt inrichten.

• De woningen worden gerealiseerd onder

de regelgeving van het nieuwe bouwbesluit.

Dit betekent nóg lagere energielasten!

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

kavelnrs 2 t/m 4, 7 en 8: e 1.500,- (incl. B.T.W)

kavelnrs 1, 5, 6 en 9: e 2.000,- (incl. B.T.W)

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.


Optimaal woongenot

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Afwerkingsniveau


Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Wonen met zekerheid


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.


De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Van Kessel & Smit Woonmakelaardij

Waterstraat 23

5301 AH Zaltbommel

T 0418 680 300

E [email protected]

Gerard Vos Makelaardij

Maasdijk 2a

5317 KR Nederhemert

T 0418 551 992

[email protected]

INFORMATIE EN VERKOOP: INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV

www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten BNA

www.qarch.nl

www.ormeling-nederhemert.nl

Nederhemert, De Ormeling

Documents

Transcript of Nederhemert, De Ormeling