Monitoring BSO

Praktijkvoorbeelden uit Turnhout

Er was eens …

Een klein arrondissementshoofdstadje

56 km235.000 inwoners (1995)

Anno 2011 “Turnhout, centrumstad op mensenmaat”

Duidelijke groei en groeiwens!

Regionaal stedelijk gebied Turnhout

144 km280.000 inwoners

AGB - Stad TurnhoutMaximale inzet op thema WONEN

- Sociaal huisvestingsbeleid (BSO nulmeting 7,88%) & continu beleid “goede ruimtelijke ordening”

- Stedenfonds - AGB Turnhout – betaalbaar wonen

• TMH + KLE (fusie 2009)

• 2300 huurwoningen

• Sociaal objectief 2.000 wg

• In ontwikkeling +1.000 wg +100 projecten

GRUP 2004• Taakstelling +7.300wg in stadsregio• Opgelegde sociale mix 15%

Voorloper D.G.P.B

sociale last

Projecten met 15% regelGemeente Project wg huidige status partner type

1 Beerse Kattespoel II 14 schets Matexi & Novus Koop2 Beerse Krommenhof 14 uitvoering Matexi gemengd3 Beerse Holleweg 7 voorontwerp Privaat koop4 Beerse Beukenlaan 4 gunning Novus & Danneels koop5 Beerse Akkerbeek 3 def ontw Novus & Danneels koop6 Oud-Turnhout Hueveakkers 15 def ontwerp Matexi koop7 Oud-Turnhout Driedostraat 4 def ontwerp privaat koop8 Turnhout Bruyne Strijd 20 voorontwerp Eijssen koop9 Turnhout Anco 20 schets Wilma huur

10 Turnhout KTA-11 novemberlaan 17 uitvoering immo MNS huur11 Turnhout Melkhoek 17 voorontwerp Matexi & Imwo Invest koop12 Turnhout Hellegat 15 aanbesteding Matexi - Novus - Danneels koop13 Turnhout Nieuwe erven 35 ontwerp wedstrijd Taxandria invest gemengd14 Turnhout Meuletiende 11 aanbesteding AGB Turnhout huur

15 VosselaarBiessevenne -

Steenovenstraat 12 opgeleverd IOK koop16 Vosselaar Heilanders 12 def ontwerp IOK koop17 Vosselaar Osseven - Sparrenhof 8 opgeleverd Matexi koop18 Vosselaar Hoortverten - Bokkeneinde 8 aanbesteding Goen huur19 Vosselaar Leemskuilen 8 schets Privaat huur20 Vosselaar Zwartgoorweg 4 schets Belco Invest koop

248

Projectsite “KTA” • VISIETEKST met

randvoorwaarden vanuit stad opgelegd

• Stedenbouwkundig attest• Aankoop projectzone door Stad,

erfpacht aan huurmaatschappij• Middelen stedenfonds• 64 woongelegenheden privaat

reeds gerealiseerd. Nog ruimte voor 3 bouwblokken (invulling en aantallen) heden nog onzeker.

• 19 sociale huurwgh + garages

KTA – sociale huisvesting

Ontwerp: geels architectenbureau GAB

Projectsite “Nieuwe Erven”• Stedenbouwkundig attest• Aankoop door AGB Turnhout

via middelen stedenfonds• 158 woongelegenheden privaat• Via Europese ontwerpwedstrijd

ca. 35 sociale wgh (mix koop/huur)

Projectsite “Bruyne Strijd”

- Aankoop projectzone door De Ark• 160 wgh privaat (mix app/woningen)• Europese Architectuurwedstrijd:

24 sociale koopwoongelegenheden

WIN – WIN zoeken met projectontwikkelaar

• Duidelijke spelregels:• Maximum kost grondaandeel per sociale woongelegenheid

• Beperkt tot schattingsverslag in fie van ligging, ontsluiting, uitrusting

• Sterk engagement tot: • Minimaliseren kost/last voor ontwikkelaar

• Maximaliseren sociaal aandeel = hogere aankoopprijs

• Werkwijze:• Gebruik subsidies indien mogelijk

• Verdichting

21/06/11

Rekenvoorbeeld: Bruyne Strijd

• Totaal woongelegenheden: 160

• Sociaal deel 15% = 24 woongelegenheden

• Aangeboden deel sociaal:• 4593,5 m2 aan 100€/m2 = 459.350€ = 19.139€/wg

• 160.772,50€ aankoopsubsidie = 70% bedrag boven 50€/m2 (let op nu is dit 75 €/m2, jaarlijks te indexeren)

• Netto kost per woongelegenheid: 12.440€/wg

21/06/11

Bruyne Strijd – wedstrijdontwerp

21/06/11

Ontwerp: OntwerpAtelier Gebruers&Jannes - Olen

Projectsite “Hellegat”

• Projectontwikkelaar – SHM: eenzijdige verkoopbelofte, minimale opschortende voorwaarde bekomen verkavelingsvergunning.

• Stad: LAST in stedenbouwkundige vergunning m.n. lichten van verkoopbelofte, met bijzondere bepaling ivm niet-lichten optie.

• 105 woongelegenheden privaat• 16 sociale wgh

(mix koop/huur) nadien aankoop lot 51-52 door SHM

21/06/11

4 Koopwoningen – 3D animatie van het schetsontwerp

Ontwerp: De Backer Architecten - Geel

Hellegat - 12 koop-appartementen

21/06/11 Ontwerp: De Backer Architecten - Geel

Hellegat – Sociale huur 50 app (aankoop na aflevering verkavelingsvergunning)

21/06/11Ontwerp: Architektenburo Jef Van Oevelen - Ekeren

Projectsite “Meuletiende”

Projectsite “Meuletiende” • Realisatie door AGB Turnhout – zeer duurzaam ontwerp

via middelen stedenfonds• “Betaalbaar wonen”• 7 private kavels, 49 betaalbare kavels AGB • 11 sociale huurwoongelegenheden

11 huurappartementen Meuletiende

21/06/11 Ontwerp: dearchitectennv - Lier

Projectsite “Anco”

• Prestigieus woonproject totaal xx wgh• Sociale huisvesting beleidsmatig afgedwongen• Europees Wedstrijdontwerp wordt hefboom voor

totaalontwikkeling• 24 sociale woongelegenheden

Wedstrijd ontwerp ANCO – 24 huurwoningen

Ontwerp:Bulk architecten - Antwerpen

21/06/11

Projectsite “Anco”

Projectsite “Melkhoek”

• Eigendom privé – stad• Privé-ontwikkeling,

projectzones in ruil12 + 15 soc. wgh

• 91 Private wgh• Sociale last ikv DGPB 19wg

19 Koopwoningen “Melkhoek”

Ontwerp: geels architectenbureau GAB

Programma en overlegstructuur

Zeer ambitieus programma!• Andere samenwerkingsvormen WIN WIN situatie

bv. gemengd project sociale huisvesting en buitenschoolse kinderopvang

• Pilootproject Schorvoort (reglement sociaal wonen?)

OVERLEGSTRUCTUUR• Maandelijks technisch overleg vs LWO

Recept goede samenwerking

A. Opgebouwd vertrouwen

B. Goed spel

C. Goed instrumentarium

D. Goede spelers