Wim Rasschaert - advocaat17 maart 2015

Congres Stadsmonitor

Stadsatelier Collectief Wonen

Schorvoort Turnhout: een grondcoalitie

ALINEA ADVOCATEN 22

Omvang van het projectgebied

(Totaal)Project Schorvoort: 27,03 ha

Deelproject AA: 6,5 ha 141 W / 144 A Deelproject Hof: 5,96 ha 58 W / 131 A Deelproject Veld: 14,57 ha 52 W / 114 A

251 W / 389 A

ALINEA ADVOCATEN 3

Diversiteit in eigenaars / eigenaars per onderdeel / ontwikkelingslasten / ontwikkelingspotentieel / visie / eigenaarsprofiel…

Rol van de stad?

ALINEA ADVOCATEN 4

SCENARIO 1: De afzonderlijke ontwikkeling binnen een gezamenlijke visie

SCENARIO 2: de gezamenlijke ontwikkeling binnen een gezamenlijke visie voor eigen rekening

SCENARIO 3: de gezamenlijke ontwikkeling binnen een gezamenlijke visie voor “gezamenlijke” rekening

SCENARIO’s voorgesteld voor Schorvoort: Visie vs. ontwikkeling…

ALINEA ADVOCATEN 5

UITGANGSPUNTEN

Projectgebied Schorvoort wordt gezamenlijk afgebakend (cf. masterplan – oefening)

Abstractie van eigendomsgrenzen (“wit blad papier”) out of the box en constructief meedenken (achterliggende overwegingen: grootschaligere en gezamenlijke visie ten goede van alle onderdelen van het project, win / win) ontwikkelingsmaximalisatie per eigendom

Gezamenlijke ontwikkeling van een kwalitatieve en duurzame (masterplan / inrichtings-) visie

Aan de masterplanner (TRANS) is gevraagd aandacht te hebben voor mogelijks afzonderlijke en gefaseerde ontwikkeling met ruimte voor gemeenschappelijke initiatieven (dwz. eigendomsgrenzen wel in het achterhoofd)

ALINEA ADVOCATEN 6

UITGANGSPUNTEN

Gezamenlijke goedkeuring visie en programma masterplan (ook door de stad)

Residuele grondprijsberekening + inschatting gemeenschappelijke lasten en individuele ontwikkelingslasten (verrekening overdracht om niet van openbaar domein) (ORIENTES)

“Terugplaatsen” van de eigendomsstructuur (onderlegger of rooster) en beperkt herconfigureren van percelen door ruil – of koopovereenkomsten

Afzonderlijke en gefaseerde ontwikkeling van de onderscheiden delen met ruimte voor gemeenschappelijke initiatieven

Mogelijkheid tot verder overleg en samenwerking in projectorganisatie

ALINEA ADVOCATEN 7

INSTRUMENTEN

Geen SPV Samenwerkingsovereenkomst 1

Opmaak Masterplan Aanstelling adviseurs (delen van kosten, samengevoegde

opdracht) Overlegstructuur

Samenwerkingsovereenkomst 2 Goedkeuring masterplan Grondwaardering Overlegstructuur Aanpak van de ontwikkeling + verkavelingsaanvraag

ALINEA ADVOCATEN 8

AANDACHTSPUNTEN

… overheid als “driver” voor private ontwikkelingen?

… masterplan vs. rechtszekerheid: verkavelingsvergunning?

…. kan er door de partners in het project voortijdig worden uitgestapt?

… quid met de aanleg en de (voor) - financiering van openbaar domein?

… sociale lasten in natura?

ALINEA ADVOCATEN 9ALINEA ADVOCATEN 9

Vragenronde

ALINEA ADVOCATEN 10

Contact

Wim Rasschaert - Advocaat

Ten Bos 30

B – 9420 Burst (Erpe – Mere)

GSM 0476 96 03 10Fax 053 84 96 63

wrasschaert@rasschaertadvocaten.be

www.rasschaertadvocaten.be en www.alinea-advocaten.be