SEMINAR ZON -OP-GROOT-

ZAKELIJK-VASTGOED

Met SDE+ naar rendementsoptimalisatievan uw vastgoed

De praktijk wijst uit dat zonnepanelen een hogere huurwaarde en bezettingsgraad oplevert voor het vastgoed. Het is evident dat de taxatiewaarde hierdoor stijgt. Ook is duurzaam vastgoed makkelijker

en scherper te (her)financieren.

Deze inverdieneffecten maken een investering in zonne-energie extra aantrekkelijk. Bovendien gaan daken voorzien van zonnepanelen langer mee, wat scheelt in het onderhoud.

STIMULERING DUURZAME ENERGIEPRODUCTIE “SDE+”Met de SDE+ stimuleert het ministerie van Economische zaken en Klimaat de ontwikkeling van een duurzame energievoorziening in Nederland. In 2018 zijn er twee openstellingsrondes, een in het voorjaar, waarvan de beoordeling van de aanvragen zijn afgerond. De tweede opstellingsronde loopt van 2 oktober tot 8 november en omvat drie fases. Het budget voor de SDE+ najaarsronde 2018 bedraagt 6 miljard euro.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Nederland staat op de voorlaatste plaats van de Europese ranglijst voor hernieuwbare energie en is ver verwijderd van de doelstelling die is afgesproken in Parijs. Voor Nederland geldt als doel dat in 2020 veertien procent van het verbruik van energie moet komen uit hernieuwbare bronnen. In 2017 was dat nog maar 6,6 procent. De verwachting is dan ook dat de overheid de regelgeving zal gaan aanscherpen.

Eigenaren van grootzakelijk vastgoed kunnen aan deze doelstelling een aanzienlijke bijdrage leveren door hun vastgoed te voorzien van zonnepanelen. SDE+ subsidie biedt deze investering een aantrekkelijk rendement. Daarnaast heeft zonne-energie ook diverse andere effecten op uw vastgoed die het rendement positief beïnvloeden.

In dit whitepaper wordt uitgelegd wat de voordelen zijn van zonnepanelen en wat het belang is van een gedegen projectvoorbereiding. We vertellen welke structuren er allemaal mogelijk zijn en hoe de waarde van uw vastgoed kan worden verhoogd als gevolg van het toepassen van zonne-energie. Ook gaan we dieper in op de SDE+ subsidie en de kansen die het biedt voor vastgoedeigenaren. Tot slot vertellen we over Zoncoalitie en wat zij voor u als vastgoedeigenaar kan betekenen.

https://www.rvo.nl/subsidies-regelingen/stimulering-duurzame-energieproductie

https://www.rvo.nl/actueel/nieuws/sde-najaarsronde-2018-opent-op-2-oktober

• De SDE+ regeling is een productiesubsidie die per opgewekte kWh een bedrag vergoed gedurende een looptijd van 15 jaar.

• De SDE+ subsidiebedragen vertonen een sterk dalende trend. Verwachting is dat deze trend zich door zal zetten de komende jaren, en op termijn wordt vervangen door regelgeving.

• De overheid heeft voor dit jaar 12 miljard euro ter beschikking gesteld voor het SDE+ programma.

• De deadline voor de Zoncoalitie om aanvragen te behandelen is 10 Oktober.

DE PRAKTIJKHet doen van een aanvraag is complex. Hiervoor zal de aanvrager legplannen, exploitatiemodellen en financiële onderbouwing moeten aanleveren. Het moment van indienen van de aanvraag is een belangrijk aandachtspunt. Tijdens de gefaseerde openstelling loopt het subsidiebedrag per fase op. Wacht u met indienen tot de derde fase, dan wordt het voordeel hoger, maar daarmee stijgt het risico dat het budget uitput en u misgrijpt. Het moment van indienen is dus medebepalend voor de hoogte van het voordeel. Een gedegen en onafhankelijke projectvoorbereiding helpt bij het bepalen van het fasebedrag.

De verwachting is dat zonnepanelen verplicht worden op alle daarvoor geschikte daken. Nederlandse banken hebben reeds aangegeven vastgoed met een energielabel D of lager niet langer te willen financieren vanaf 2023. Institutionele bellegers wegen de verduurzaming van vastgoed vaker mee in hun investeringsbeslissingen. Pioniers die nu kiezen voor zonnepanelen, lopen voor op de steeds strenger wordende regelgeving en institutionele beleidskaders.

LAAT U ONAFHANKELIJK INFORMERENZonne-energie is abstract en complex. Want wat betekent het financieel? Uit welke structuur kan ik kiezen en wat sluit het beste aan bij mijn vastgoed? Hoe zit het met de constructie en het onderhoud van mijn dak? Hoe betrek ik mijn huurders erbij en is dit nodig? En waar moet ik op letten bij de offertes?

Er komt dus veel bij kijken, op technisch, juridisch, fiscaal én financieel vlak. Het is daarom raadzaam u goed en onafhankelijk te laten informeren over de juiste businesscase, alvorens de markt te benaderen. Zowel bij de SDE+-aanvraag, als bij de voorbereidende werkzaamheden.

Bij gedegen projectvoorbereiding zijn niet alleen de doorlooptijden korter, maar is de vastgoedeigenaar ook voordeliger uit. De turn-key prijs van zonne-energie valt lager uit wanneer verschillende aanbieders beschikken over dezelfde onafhankelijke projectvoorbereiding.

Wat zijn de mogelijkheden om te financieren?

Hoe zit het met de constructie en onderhoud van het dak?

Waar moet ik op letten bij offertes?

Belemmert zonne-energie exit mogelijkheden?

Hoe ga ik om met mijn huurders?

Opstalrecht, rangwissel, natrekking?

kWh, Wp, MW, KvA?

“ Investeren in zonne-energie zorgt voor rendementsoptimalisatie van bestaand vastgoed”

PROFITEER VAN BESTAANDE KENNIS EN ERVARINGOm zonne-energie toegankelijker te maken is, in samenwerking met de gemeente Amsterdam en Alliander, de Zoncoalitie opgericht. Vastgoedeigenaren uit heel Nederland kunnen hier terecht voor informatie, subsidieaanvragen en projectvoorbereidingen. De Zoncoalitie kan onafhankelijkheid garanderen omdat het bestaat uit een open vereniging met een onafhankelijk projectbureau. Haar missie is om zonne-energie de norm te maken op grootzakelijk en maatschappelijk vastgoed.

Zoncoalitie adviseert altijd vanuit het belang van de vastgoedeigenaar. Dit doen ze in heel Nederland voor vastgoedeigenaren binnen overheden, MKB en vastgoedfondsen met vastgoed vanaf 500 vierkante meter dakoppervlak.

• Als onafhankelijke partij slaat de Zoncoalitie de brug tussen vastgoed bezitters en aanbieders van zonne-energie.

• Voor vastgoedbezitters brengt de Zoncoalitie mogelijkheden in kaart. Zonne-energie is altijd kostenbesparend en de return on investment is positief.

• Naast zelf investeren zijn er verschillende mogelijkheden om zonne-energie te realiseren met gesloten beurs.

• De Zoncoalitie adviseert op maat en zoekt de beste oplossing gezien de situatie en wensen van de eigenaar. Dat kan zowel voor afzonderlijke objecten als voor gehele vastgoedportefeuilles.

• De Zoncoalitie is geen aanbieder van zonne-energie. Het verdienmodel van de Zoncoalitie zit in de succes-fee die wordt betaald door de zonne-energie aanbieder waarop de keus is gevallen.

SEMINAR ZON-OP-GROOTZAKELIJK-VASTGOED

De Zoncoalitie organiseert in samenwerking met ING bank en Eversheds Sutherland op 12 september voor de tweede keer dit jaar het seminar “Zon-Op-Grootzakelijk-Vastgoed” in Hotel Okura, Amsterdam. Dit seminar is gratis toegankelijk en alleen voor eigenaren van vastgoed: Voor het programma en aanmelden kunt u de website van de Zoncoalitie raadplegen.

“Zorg dat u goed voorbereid gebruikmaakt van de SDE+ regeling en streef daarmee rendementsoptimalisatie op uw vastgoed na”

OVER ZONCOALITIE

De Zoncoalitie bestaat uit een Sectorvereniging en een Projectbureau. De vereniging bestaat uit 24 leden die allen marktpartijen zijn. Het Projectbureau bestaat uit zonne-energie professionals met een diversiteit aan disciplines. De Zoncoalitie is geïnitieerd door de gemeente Amsterdam en Alliander en heeft als doel om de energietransitie op het gebied van zonne-energie te versnellen. Dit doet ze door zonne-energie uit het abstracte te halen en door de brug te slaan tussen vraag en aanbod. Tevens worden barrières die de transitie in de weg staan weggenomen. De Zoncoalitie onderhoudt banden met organisaties als Amsterdam Institute of Advanced Metropolitan Solutions, ECN, Holland Solar, Smart Cities, Alliander, Cobouw, en RvO.

Zoncoalitie Exploitatie B.V.Recht Boomsloot 71011 CR, Amsterdaminfo@zoncoalitie.nl020-7372506www.zoncoalitie.nl

SAMENVATTING

• Investering in zonnepanelen levert de vastgoedeigenaar rendement op en levert een belangrijke bijdrage aan de energietransitie.

• De inverdieneffecten van zonne-energie maken een investering in zonne-energie nog aantrekkelijker (bezettingsgraad, herfinancierbaarheid, m2-prijs).

• SDE+ is een subsidie voor het opwekken van duurzame energie en noodzakelijk voor een positief rendement. Het moment van indienen en het bepalen van het fasebedrag zijn belangrijke aandachtspunten hierbij helpt een onafhankelijke projectvoorbereiding.

• Zonne-energie is abstract en complex. Laat u daarom onafhankelijk en goed informeren over de juiste businesscase alvorens de markt te benaderen.

• Profiteer van de kennis en ervaring van de Zoncoalitie.

v

Informeren Projectvoorbereiding Matching SDE+ Aanvraag

ONAFHANKELIJK