ONS VASTGOED IMMO SCALA UW HOUVAST...ONS VASTGOED IMMO SCALA UW HOUVAST INLEIDING Graag stellen wij,...
Transcript of ONS VASTGOED IMMO SCALA UW HOUVAST...ONS VASTGOED IMMO SCALA UW HOUVAST INLEIDING Graag stellen wij,...
ONS VASTGOED IMMO
SCALA UW HOUVAST
INLEIDING
Graag stellen wij, zes studenten Vastgoed-
Makelaardij, U Immo Scala voor.
Het doel van dit vastgoedproject is dat we in
groep een fictief vastgoedkantoor oprichten.
We bespreken zowel de marktanalyse, als
het productidee, de organistatie en het
financieel plan.
TEAM
Het team van Immo Scala bestaat uit: Julie
Awouters (zaakvoerder), Didier Collas
(verkoper), Laura Damme (verkoper), Olaf
De Boevere, Paulien De Deyn en Larissa
Appelmans.
REGIO
Om onze regio te bepalen hebben we voor
Antwerpen en al haar deelgemeenten de
demografie onderzocht en vergeleken,
waaruit Antwerpen, Berchem, Borgerhout,
Ekeren en Merksem als koptrekkers naar
voren kwamen op basis van hun
oppervlakte, aantal inwoners en
welvaartindex.
Waar we ons voornamelijk op gefocust
hebben is het aantal en de capaciteiten van
de concurrenten, om te kijken waar we ons
kantoor het best vestigen. We hebben ook
de leeftijdsverdeling onderzocht aangezien
onze doelgroep gericht is op jonge gezinnen
al dan niet met kinderen. Één van de laatste
aspecten die we bestudeerd hebben is de
verhuisintensiteit in alle deelgemeenten, wat
natuurlijk zeer gunstig is voor een
immokantoor.
COMMISSIE
Onze commissie wordt grotendeels bepaald
door de diensten die we zullen aanbieden
aan onze klanten. Daarom werken we met
drie ‘commissieklassen’: Goud, Zilver en
Brons. De gouden klasse staat uiteraard voor
de hoogste commissielonen, de bronzen
klasse voor het laagste commissieloon.
Voor de commissie kiezen we een standaard
percentage van 3% (excl. BTW) op de
verkoopprijs. Met dit percentage zitten we
iets lager dan de rest van vastgoedmakelaars
in die regio (Ekeren, Merksem, Antwerpen-
Centrum, Borgerhout en Berchem). Dit
commissieloon maakt deel uit van de zilvere
prijsklasse. Voor de gouden klasse zullen we
4% commissieloon op de verkoopprijs
hanteren en bij de bronzen klasse zal deze
slechts 2% bedragen.
PRIJS
We bepalen onze prijs door middel van de
marktanalyse toe te passen. We focussen
ons op de budgetstudie van de doelgroep en
de gemiddelde verkoopprijs van de huizen in
onze regio. We hebben reeds onderzocht wat
de gemiddelde kostprijs van een pand is en
wat het gemiddeld netto-jaarinkomen van de
bevolking in onze regio is.
De gemiddelde kostprijs van een
appartement in onze regio bedraagt €171
638, voor een huis is dat €260 966. De
gemiddelde prijs van panden die we in ons
kantoor aanbieden, zal dus ook schommelen
rond deze waarden.
Ook is het vastgoed zelf is een heel
belangrijk element, want iederen huis heeft
wel zijn kwaliteiten die doorwegen op de
prijsbepaling. Zo wil ons kantoor een correcte
prijs-kwaliteitverhouding hanteren en zullen
we dus eerst een waardebepaling van het
huis doen, alvorens we het op de markt
zetten.
LOGO & SLAGZIN
We hebben gekozen voor de naam Immo
Scala, de naam is een vertaling uit het Latijns
en betekent Schelde. Die keuze is gemaakt,
omdat het kantoor gevestigd is aan de
Schelde en onze regio zich ook grotendeels
daar bevindt.
Als slagzin hebben we geopteerd voor: ‘Ons
vastgoed, uw houvast’ , die ons imago kracht
bijzet. Wij vinden het belangrijk om onze
klanten een houvast te kunnen bieden,
daarom gaan we op zoek naar een woning
die zo volledig mogelijk bij hen past.
Het logo bevat het hemelsblauwe kleur, deze
straalt een gevoel van vertrouwen en
eerlijkheid uit dat wij ook belangrijk vinden
voor de communicatie naar onze klanten toe.
Hierbij verwijst ook het kleur terug naar de
Schelde, waar we gevestigd zijn. Het
lettertype dat gebruikt wordt in het logo is ook
zeer duidelijk leesbaar en er is geen
verwarring mogelijk.
PROMOTIEBELEID
Met ons promotiebeleid willen we de
aandacht trekken van potentiële klanten.
Zeker in de beginfase moeten we zorgen
voor voldoende naambekendheid. Door onze
marktanalyse weten we precies tot hoever
onze promotie moet reiken om onze klanten
te bereiken.
Om dit te verwezenlijken maken we gebruik
van verschillende reclamemethoden zoals:
flyers, autobelettering, sociale media, etc.