Melkveebedrijf

Land van Esseweg 4b

3291 LJ Strijen

Melkveebedrijf

Land van Esseweg 4b

3291 LJ Strijen

ALGEMEEN Modern melkveebedrijf gelegen te 3291 LJ Strijen, Land van Esseweg 4-b. Bestaande uit: Woning, Garage, Ligboxenstal met daaraan verbonden een melkstal met toebehoren, Machineberging, Jongveestallen, Opslagruimte, Mestzak, Sleufsilo's, Voersilo's en Land. Totaal groot: 56,85.30 ha Het gehele bedrijf is nieuw gebouwd in 2006/2007 en is opgezet voor het melken van ca. 217 melkkoeien en 152 vrouwelijk jongvee. Hierbij is rekening gehouden met efficiënte

looplijnen. Het bedrijf is gebouwd van hoogwaardige / duurzame materialen en er is rekening gehouden met dierwelzijn, stalklimaat en koecomfort. Tevens is rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst verder uit te breiden

WONING Bouwjaar 2006 / 2007. Stenen muren. Pannen dak. Indeling beneden: Entree incl. toilet (afm. 3,5x3,5m), Woonkamer met gashaard (afm. 5,5x8,8m) Keuken met inbouwapparatuur Siematic/Siemens (afm. 5x4m), Kantoor (3,5x3,5m), 2 Kasten (afm. 2,2x0,95m - 0,85x0,95m), Bijkeuken (afm. 3,35x2,5m).

Indeling boven: Overloop (5,5x3m), Kast (afm. 2x0,5m),4 Slaapkamers (afm. 4,5x4m - 4x4m - 4x4m - 4x4m), Badkamer met 2 wastafels, toilet, douche en ligbad (afm. 4x3m). Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Open ruimte en aparte cv ruimte. De woning is voorzien van: Hardhouten deuren en kozijnen. Dubbele beglazing. Beneden houten vloeren met vloerverwarming. Badkamer met tegelvloer en vloerverwarming. Combiketel en centraal afzuigsysteem. Bij de woning ligt een natuurstenen terras, welke is onderheid. Diverse voorzieningen: Gas (Propaangas) - Electra - Water - Riolering (Loopt via mestkelder van de stal) - Centr. verwarming. Opp. woning: 12,8x8,8m. In houd ca. 750m³.

GARAGE Bouwjaar 2006 / 2007. Stenen muren plat dak, bereikbaar vanuit de woning, voorzien van een electrisch bedienbare deur. Afm. 10,6x5,1m. Inhoud ca. 160m³. LIGBOXENSTAL Bouwjaar 2006/2007. Betonnen voet. Zijwanden open met gordijnen. Voorgevel voorzien van damwandprofielplaten. Golfplaten dak. Ligboxenstal: 2+2 Rijïg met 204 GVE boxen. Voorzien van : Dichte vloer met mestschuif;

Voor en achter in de stal afstortputten; Koematrassen; Zelfsluitend voerhek; Beweegbare gordijnen (handmatig); Elektrisch bedienbare deur; Stalinrichting: Merk Spinder. (Afm. ca. 75 x 30m).

Stal dwars verbonden aan de ligboxenstal: Betonnen voet, geïsoleerde wanden van

damwandprofielplaten, geïsoleerd golfplaten dak. Hierin is gevestigd: Wachtruimte; Melkstal; Machinekamer; Kantoor; Douche; Toilet; Berging/Opslag; Afkalfstal en Separatieruimte. (Afm. ca 28,6 x 24m en 23 x 18 m). Wachtruimte: Oplopende wachtruimte met daarin automatisch opdrijfhek. Einde van de wachtruimte is voorzien van een roostervloer. Naast de wachtruimte zijn 2 terugloopgangen met aan het eind een selectiepoort en een voetbad.

Melkstal: 2x12 Visgraat melkstal. Merk Germania. Voorzien van snelwisselsysteem. IJzerwerk volledig roestvrijstaal.

Tanklokaal: Melktank inhoud 16.000 ltr. Merk: DeLaval. Voorkoeler, warmte terug- winning. Vacuümpomp merk: Manus DeLaval. Machinekamer: Aparte machinekamer met daarin melkmachinemotor en toebehoren. Kantoor / douche / toilet / berging/opslag. Afkalfstal en Separatieruimte: Parallel aan de wachtruimte en de melkstal zijn 3 afkalfboxen en is ruimte voor 25 melk- en kalfkoeien op stro. De koeien kunnen na het melken automatisch gesepareerd worden in deze ruimte. De zijwand is volledig open en kan worden afgesloten d.m.v. een zijl.

JONGVEESTAL / MACHINEBERGING Bouwjaar 2006/2007. Betonnen voet met damwand profielplaten wanden. Stalen spanten. Golfplaten dak. De stal is ingericht als Kalveren stal (eenlingboxen) Kalverenstal met strohokken, Jongveestal ligboxen met roostervloer, opslagruimte en Machineberging (Afm. ca 58 x 23 m) Kalverenstal met eenlingboxen: Geschikt voor 20 kalveren, mechanische ventilatie. (Afm. 12,7 x 4,5) Kalverenstal met strohokken: Groepshokken geschikt voor 50 kalveren, voorzien van drinkautomaat (Manus). Mechanische ventilatie. toegang via grote schuifdeuren. (Afm 12,7 x 12,7) Jongveestal met ligboxen: Ingericht voor 53 stuks jongvee van 3 t/m 14 mnd., voorzien van roostervloer. Aan de kant van de voergang is de stal open. (10 x 58,1 m) Berging/opslagruimte: Opslagruimte met warmwatervoorziening. (Afm 12,7 x 4,5) Machineberging: Ruime machine berging toegang via twee grote deuren (Afm 58 x 12,3)

SILO'S Voersilo's: 4 Silo's: 2x 27m³ (voorzien van vijzels) en 2 x 8m³. ERFVERHARDING De twee opritten en het erf zijn ruim opgezet en verhard met als onderlaag puin en bovenlaag gebroken puin. Totale erfverharding ca. 7800 m²

SLEUFSILO'S 5 Sleufsilo's, elk 40x10m / 2m. hoog. Betonelementen wanden. Stelcon platen. Opslag sleufsilo's totaal ca. 2.000 m²

BESTEMMINGSPLAN Het getaxeerde is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Strijen, vastgesteld d.d. 25 mei 2010 en heeft als bestemming Agrarisch met waarden - Landschaps-waarden. Het object is in gebruik als melkveebedrijf met woning MILIEUVERGUNNING Op 12 september 2005 is er een beschikking afgegeven door Burgemeester en Wethouders van Strijen inzake de Wet Milieubeheer Er is een milieuvergunning afgegeven voor het oprichten en inwerking hebben van een melkveebedrijf: Aantal diersoort en stalsysteem 217 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar, met beweiding, zonder emissiebeperkend

huisvestingsysteem. 152 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, zonder emissiebeperkend huisvestingsysteem.

PRODUCTIERECHTEN Melkquotum: Evt. over te nemen. Mestproductierechten: Uitsluitend grondgebonden productierechten Toeslagrechten: Evt. over te nemen. MESTOPSLAG Naast de opslag in de stallen is er een mestzak (afm. 55 x 28 m2) en een vaste mestopslag plaat met wanden afm. 7 x 10 x 2m voorzien van een opvangputje. Mestopslag Drijfmest Vaste mest Ligboxenstal 263 m³, Afkalfstal/Separatieruimte 60 m³ Jongveestal 210 m³ 60 m³ Vaste mestopslag 150 m³ Mestzak 5.000 m³ _____ Totaal 5.473 m³ 270 m³

ERF EN ONDERGROND GEBOUWEN Het erf en ondergrond gebouwen bestaat uit het bouwblok, tuin en ondergrond woning (ca. 3.000 m²) en erf en ondergrond bedrijfsgebouwen (ca. 2,53.00 ha).

LANDBOUWGROND Ca. 54,02.30 ha goede landbouwgrond Grondsoort klei, (ca. 40% afslibbaar) De gronden zijn voorheen gebruikt als akkerbouwgrond. De gronden liggen aaneengesloten rondom het bedrijf: Achter de gebouwen ca. 24,25.10 ha; tegenover de gebouwen ca. 23,31.35 ha; ten westen van de Kleine Loo ca. 6,45.85 ha. De gronden hebben een goed kavel grootte en zijn goed bewerkbaar en bereikbaar. Alles is gedraineerd. De grond tegenover de gebouwen zal op kosten van derden opnieuw worden gedraineerd i.v.m. aanleg leidingen. De gronden worden gebruikt voor voederwinning gras/maïs en akkerbouw (bieten) KADASTRAAL Gemeente Sectie Nummer Grootte Strijen V 696 14,66.05 ha Strijen V 700 23,31.35 ha Strijen V 908 12,42.05 ha Strijen V 932 6,45,85 ha Totaal 56,85.30 ha

LASTEN Waterschapslasten (2012: � 6.223,52) OZB (2012: � 3.851,--) Ruilverkavelingslasten N.v.t. DIVERSEN * Op een ged. van perceel Gemeente Strijen, sectie V, nr. 700 is een zakelijk recht als bedoeld in art.5, lid 3, onder B, van de belemm. wet privaatr. t.b.v. N.V. Eneco Beheer. * Op een ged. van perceel Gemeente Strijen, sectie V, nr 700 is een zakelijk recht als bedoeld in art. 5, lid 3, onder B, van de belemm. wet privaatr. t.b.v. L'Air Liquide Nederland B.V. * Op perceel Gemeente Strijen, sectie V, nr. 700 is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd t.b.v. N.V. Nederlandse Gasunie. * Op perceel Gemeente Strijen, sectie V, nr. 700 is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd t.b.v. Air Liquide Industrie B.V. * De jacht is verpacht tot 31 mei 2018. * Het bedrijf valt onder de BTW-Regeling. VRAAGPRIJS Op aanvraag.

TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoek plicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. �Ouderdomsclausule� in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden.

Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds. INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met: STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 Fax. 0348 - 422817 Info@strengaog.nl www.strengaog.nl