Ruim wonen in de Betuwe

Oosterweyden Maurik6 tweekappers Heteren

wonen in Maurik2

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

wonen in Maurik 3

Inhoud

26 Keuken

28 Badkamer

30 Afwerking

31 Wonen met zekerheid

4 Welkom in Maurik

8 Prachtige locatie

12 De woningen

14 Type Heteren

Inhoud

wonen in Maurik4

Welkom in MaurikLevendig dorp in de Betuwe

wonen in Maurik 5

WelkoM In MaUrIkHet charmante dorp Maurik is gelegen in de Betuwe, op

de grens van de provincies Gelderland en Utrecht. Het

plaatsje is omgeven door water en groen en ligt centraal

ten opzichte van diverse grote steden in de omgeving.

Maurik is een levendig dorp met zo’n 3.300 inwoners.

De diversen voorzieningen bevinden zich op loop-

afstand, zoals bijvoorbeeld een supermarkt en diverse

winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er van alles te

doen in en rondom het dorp, zo zijn er verschillende

verenigingen en door de ligging nabij de rivieren

Nederrijn en Lek kunnen er volop watersporten worden

beoefend.

Goed BereIkBaarOosterweyden ligt ten oosten van het bestaande

dorp Maurik. Het plangebied wordt omsloten door de

nieuwe rondweg van Maurik. Deze weg staat in directe

verbinding met de Provincialeweg N320. Hierdoor zijn

de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede

en Rhenen snel te bereiken en rijdt u eenvoudig de

snelwegen A2 en A15 op. Daarnaast wordt de nieuwe

rondweg aangesloten op het wegennet richting het dorp

zelf, zodat het gezellige dorpshart van Maurik te voet,

op de fiets én met de auto uitstekend bereikbaar is.

A27 A2

A12

A15

UTRECHT

NIJMEGEN

TIEL N322

EDEVEENENDAAL

OSS

MAURIK

A50

ARNHEM

wonen in Maurik6

wonen in Maurik 7

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op

een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet ver-

moeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde

van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim

opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal

kavels ligt bovendien direct aan het water.

Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd

alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning.

Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt

Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier moge-

lijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen

met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oos-

terweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuw-

bouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector.

Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden

gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners heb-

ben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust

eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

Maurik’s mooiste buiten

wonen in Maurik8

Prachtige locatie

MAURIK

Meer dan WonenNieuwbouwproject Oosterweyden is meer dan

wonen. Oosterweyden is Maurik’s mooiste

buiten, met ruime groene straatprofielen en

levendige waterpartijen. Hier wordt wonen met

recht genieten, van de natuur, de vrijheid en een

heerlijk thuis.

Het plan Oosterweyden biedt een gevarieerd

aanbod aan nieuwbouwwoningen, die zowel

te koop als te huur worden aangeboden. Van

schitterende vrijstaande en twee-onder-één-

kapwoningen tot rijwoningen en appartementen,

waarvan een deel gesitueerd is aan het water.

Naast de variatie tussen koop- en huurwoningen

zijn de diverse woningen in verschillende prijs-

klassen beschikbaar. Stuk voor stuk woningen

van hoogwaardige kwaliteit in een dorpse

architectuur die aansluit op de bestaande

bebouwing van Maurik.

Ook wordt er binnen het plangebied een aantal

vrije kavels aangeboden, die volop vrijheid

bieden aan eigen wensen. Hiermee belooft

Oosterweyden een levendige wijk te worden,

waar een ieder zich thuis zal voelen.

Oosterweyden heeft haar toekomstige bewoners

naast een divers woningaanbod een aantal

belangrijke voorzieningen te bieden. Zo is er

reeds de Brede School Maurik gebouwd, waarin

CBS De Hoeksteen, OBS De Boogerd en SKLM

Kindercentrum ‘t Voorhuis voor dagopvang en

buitenschoolse opvang zijn ondergebracht.

Direct tegen het plangebied aan is Sportpark

Maurik-Oost aangelegd, waar men kan voetballen

en korfballen. Ook scouting Saffatin is hier

gevestigd. Daarnaast is er tussen de Brede

School Maurik en de nieuwe rondweg ruimte voor

een voorzieningen-zone waar diverse winkels een

plek zullen krijgen. Deze voorzieningen vormen,

tezamen met de 30 km zone in het gehele

plangebied, een ideale woonomgeving voor

kinderen en volwassenen!

wonen in Maurik 9

OOSTERWEYDEN / MAURIK

Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed beeld van de omvang van het

plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het

dorp Maurik en het wijdse uitzicht. Ook ziet u het gemeentehuis met het omliggende park,

de Brede School Maurik en de nieuwe rondweg.

sItUatIe oosterWeyden

wonen in Maurik10

Patrick (1987) en Ilona (1986) zaten ooit op

dezelfde school, maar waren elkaar voor langere

tijd uit het oog verloren. Bij een ontmoeting twee

jaar geleden sloeg de vonk over en sindsdien

bouwen ze samen aan hun toekomst. Hun

gedeelde passie: motorrijden, allebei op een

eigen Ducati. “De motoren spelen een belangrijke

rol bij de keuze van een woning,” legt Ilona uit.

“We hebben ruimte nodig om die goed te kunnen

stallen.” Patrick: “Waar de auto staat is veel

minder belangrijk.”

de koopHet was Patrick die bij makelaarskantoor Heleen

Beekhuizen tegen een brochure aanliep van

project Oosterweyden. Als echte Mauriker sprak

het hem direct aan. Ook Ilona was enthousiast.

“Bouwen aan ons eigen droomhuis”

Hoewel geboren en getogen in Veenendaal, voelde

ze zich beslist niet aan die plaats gebonden en

wilde graag de rivier oversteken. Pas nadat ze de

tekeningen hadden bestudeerd, begon het echte

werk. Het enthousiaste jonge stel pakte de zaken

voortvarend aan.

eigen invullingIlona: “We hebben eerst goed onderzocht wat

we willen en wat we kunnen, want overal zit een

prijskaartje aan. Pas toen we dat duidelijk hadden,

zijn we gaan invullen. De ruimte voor de motoren

is belangrijk. En we willen vanaf het begin een

goede leefruimte, keuken en badkamer.”

Een groot voordeel is Patrick’s affiniteit met de

bouwwereld. Wat ze samen bedenken, vertaalt

hij in gedetailleerde tekeningen, tot en met

3D animaties toe.

Patrick en Ilona lieten hun oog vallen op een hoekhuis in het nieuwbouwproject

Oosterweyden in Maurik. Omdat ze het standaardontwerp graag wilden

aanpassen naar eigen behoefte, stapten ze met hun wensenlijst naar de

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik. Het resultaat mag er zijn, ze betrekken

binnenkort een op maat gemaakte woning.

wonen in Maurik 11

Debbie: “Wij wonen nu drie jaar in een chalet

op een bungalowpark. Dat bevalt ons eigenlijk

best goed. Het is heerlijk rustig wonen. Alleen is

ons huis wat klein. Dat begint langzaam wat te

knellen. Zeker wanneer je er van uit gaat dat we

niet altijd met ons tweetjes zullen blijven. Daarom

keken we al een tijdje op Funda, de huizensite van

de NVM makelaars”.

Het dorp MaurikIets van hun gading vonden ze daar niet totdat

het oog viel op het aanbod van koopwoningen

in het plan Oosterweyden in Maurik. Menno:

“Maurik is een mooi en vriendelijk dorp, er zijn

allerlei voorzieningen, een goede basisschool

en je vindt er alle winkels voor de dagelijkse

boodschappen. Maurik ligt gunstig ten opzichte

“Hier komt ons huis”

van ons werk. Debbie werkt in Culemborg en

ikzelf in Cothen. Beide plaatsen zijn vanuit Maurik

goed te bereiken. Maar natuurlijk was het huis de

beslissende factor. De indeling was precies wat

we zochten en ook van buiten zijn de huizen mooi

met die donkere stenen in verschillende tinten.

Bovendien was de prijs heel aantrekkelijk.

financieringDe vraag was natuurlijk: ‘Kunnen we voldoende

hypotheek krijgen?’. Je leest regelmatig dat

dat de laatste tijd best lastig is”. Debbie

”Nou dat viel reuze mee. Een bezoekje aan de

hypotheekadviseur leerde dat we het benodigde

bedrag probleemloos konden lenen en dat er zelfs

nog wat overbleef voor enkele aanpassingen en

verfraaiingen. Ook de maandlasten bleken lager

dan we hadden verwacht.”

Debbie (26) en Menno (29) kochten op de laatste dag van 2012 een fraaie

rijwoning in ‘Mauriks mooiste buiten’, de wijk Oosterweyden. Ze zijn erg blij

met misschien wel de belangrijkste aankoop van hun leven. Zij vertellen graag

waarom zij kozen voor Oosterweyden en hoe de aankoopprocedure verliep.

wonen in Maurik12

n

HOMOETSESTRAAT

BREDE SCHOOLMAURIK

GEMEENTE-HUIS

C

RO

NDW

EG

wonen in Maurik 13

de woningen

nGRUTTOSTRAAT

48 47 46 45 44 43

48 47 46 45 44 43

Type Heteren bouwnrs 43 | 45 | 47

Type Heteren variant erker aan voorzijde bouwnrs 44 | 46 | 48

wonen in Maurik14

6 twee-onder-een-kap-woningen

kenMerken

• Royale tweekapper met aangebouwde garage

• Vrije keuzemogelijkheid keuken aan

straat- of tuinzijde

• Kaveloppervlakte vanaf ca. 224 m2

• Woonoppervlakte vanaf ca. 125 m2,

inhoud ca. 546 m3 inclusief garage

• In de basis 3 slaapkamers

• Optionele mogelijkheid tot extra

zolderkamers (2)

• Diverse optionele uitbreidingen mogelijk

(aanbouw woonkamer, dakkapellen,

dakramen e.d.)

• Voorzijde uitzicht op leuke watergang.

Type Heteren + Heteren variant

wonen in Oirschot 15

wonen in Maurik16

begane grond | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren variant

wonen aan

de voorzijde leuke

erker

openslaande

tuindeurenWonen voor of achter,

aan u de keuze!

wonen in Maurik 17

koken aan de voorz

ijde

begane grond | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren

Wonen voor of achter,

aan u de keuze!

woningbrede

ouderslaapkamer

verdieping | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren + variant

wonen in Maurik18

wonen in Maurik 19

woningbrede

ouderslaapkamer

3 volwaardige

slaapkamers

slapen voor of achter

afhankelijk van keuze

begane grond

verdieping | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren + variant

wonen in Maurik20

mooie ruime zolder

met tal van

mogelijkheden

optioneledakramen

optioneeldakraam

optioneeldakraam

zolder | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren + variant

wonen in Maurik 21

wonen in Maurik22

uitbouw1, 20 m

uitbouw2, 40 mschuifpui

constructie binnendoorgang

naar garage

begane grond | opties | schaal 1:100

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren + variant

wonen in Maurik 23

• Uitbouw achterzijde 1.20 of 2.40 meter

• Binnendoorgang naar garage

• Schuifpui in achtergevel

• Optionele dakkapel aan voor- en achterzijde

• Optionele dakramen aan voor- en achterzijde

• Mogelijkheid tot twee extra zolderkamer

• Diverse indelingsopties geschakelde garage

Opties o.a.

zolder | opties | schaal 1:50

bouwnummer 43 t/m 48

Type Heteren + variant

mogelijkheid

extra zolderkamers

optionele dakkapel aan

voor- en achterzijde

wonen in Maurik24

(sfeerimpressie; vergrote woonkamer aan tuinzijde)

wonen in Maurik 25

Heerlijk wonen,lekker ruim!

Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken

aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gereali-

seerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw

individuele wensen af te werken en in te richten.

wonen in Maurik26

Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

binnen je budget passend concept waarin je je

thuis voelt.

keUkencHeqUe

De koper van de woning ontvangt van ontwikkelingsmaatschappij

Maurik CV een keukencheque* ter waarde van € 2500,- (inclusief

BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwissel-

baar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij

aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan

derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Maurik 27

wonen in Maurik28

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van WanrooIJ keUken- en BadkaMerspecIalIsten

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

info@vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl

afspraak Maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openInGstIJden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

wonen in Maurik 29

wonen in Maurik30

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-

boiler en extra isolerende gevels.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende accenten in het

metselwerk, fraaie dakoverstekken met klossen, keramische

dakpannen en een leuke erkerpartij geven de woning een

klassiek karakter.

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwali-teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun

je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze je graag verder.

oplevering

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik CV levert je woning te

allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels

en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Afwerkingsniveau

wonen in Maurik 31

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

De uitvoerende aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzeker-

heid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en

geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

kopersbegeleiding

We hechten veel belang aan een goede begeleiding. De

kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van de

aannemer. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces

heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de

bijzonderheden van je woning met je door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoon-

lijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode

ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte

welkom op de bouwplaats.

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42

4101 EK Culemborg

034551 66 66

info@w-j.nl

Heleen Beekhuizen Makelaardij

Koopsestraat 1

4011 LS Zoelen

0344 69 15 69

info@heleenbeekhuizen.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef:InforMatIe en verkoop:

www.oosterweyden.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik

C.V. is een samenwerkingsverband

tussen Van Wanrooij Projectontwikke-

ling, Van Arnhem Bouwgroep en

Stichting Woningbeheer Betuwe

Joop van Mourik makelaars

Oudsmidsestraaat 12

4033 AX Lienden

0344 60 24 00

info@joopvanmourik.nl