LLoott SSeevveerraannccee -- CCiittyy ooff...
Transcript of LLoott SSeevveerraannccee -- CCiittyy ooff...
LLoott SSeevveerraannccee -- CCiittyy ooff VVaauugghhaann
LLoott SSeevveerraannccee PPrroocceessss::
DDeetteerrmmiinnee wwhhaatt zzoonniinngg tthhee pprrooppeerrttyy iiss llooccaatteedd iinn..
DDeetteerrmmiinnee tthhee rreeqquuiirreedd mmiinniimmuumm lloott aarreeaa aanndd lloott ffrroonnttaaggee -- BBootthh
tthhee sseevveerreedd aanndd rreettaaiinneedd ppoorrttiioonnss ooff tthhee lloott nneeeedd ttoo mmeeeett tthhee
mmiinniimmuumm rreeqquuiirreemmeennttss..
EEnnssuurree tthhaatt aannyy eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss wwiillll mmeeeett tthhee mmiinniimmuumm sseettbbaacckkss
ffrroomm tthhee pprrooppoosseedd lloott lliinnee..
MMaakkee aann aapppplliiccaattiioonn ttoo tthhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt ffoorr ccoonnsseenntt
ttoo sseevveerr.. IIff tthhee rreegguullaattiioonnss ccaannnnoott bbee mmeett aa mmiinnoorr vvaarriiaannccee wwiillll bbee
aallssoo rreeqquuiirreedd.. CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt mmeeeettiinnggss aarree sscchheedduulleedd
oonnccee ppeerr mmoonntthh.. CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt aalllloowwss 1122 mmoonntthhss ttoo
ccoommpplleettee tthhee ccoonnddiittiioonnss ttoo ffiinnaalliizzee tthhee ccoonnsseenntt ttoo sseevveerr..
AA lloott sseevveerraannccee iiss tthhee aauutthhoorriizzeedd sseevveerraannccee ooff aa ppiieeccee ooff llaanndd ttoo ffoorrmm
nneeww lloottss oorr nneeww ppaarrcceellss ooff llaanndd.. TThhee iinnddiissccrriimmiinnaattee ddiivviiddiinngg ooff aa lloott
wwiitthhoouutt aannyy aapppprroovvaall ccoouulldd hhaavvee aa lloonngg--tteerrmm,, nneeggaattiivvee iimmppaacctt oonn tthhee
ccoommmmuunniittyy;; ccoouulldd rreessuulltt iinn oovveerr--eexxtteennssiioonn ooff mmuunniicciippaall sseerrvviicceess,, ssuucchh
aass ssnnooww pplloowwiinngg,, sscchhooooll bbuussiinngg,, ggaarrbbaaggee ccoolllleeccttiioonn;; aanndd iinn rruurraall aarreeaass
ccoouulldd ddaammaaggee ttoo tthhee nnaattuurraall eennvviirroonnmmeenntt,, bbeeccaauussee lloottss aarree ttoooo ssmmaallll ttoo
aaccccoommmmooddaattee aaddeeqquuaattee sseewwaaggee ddiissppoossaall ssyysstteemmss.. TToo ddiivviiddee ssmmaalllleerr
ppaarrcceellss ooff llaanndd iinnttoo aa ffeeww lloottss ((FFoorr eexxaammppllee -- SSuubbddiivviiddiinngg oonnee llaarrggee
ssiinnggllee--ffaammiillyy lloott iinnttoo ttwwoo oorr tthhrreeee lloottss)) wwhhiicchh ccaann bbee ssoolldd,, CCoonnsseenntt ffoorr
LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn wwhhiicchh iiss ddeecciiddeedd bbyy tthhee CCoommmmiitttteeee ooff
AAddjjuussttmmeenntt,, iiss rreeqquuiirreedd.. OOffffiicciiaall lloott sseevveerraannccee aapppprroovvaall iiss rreeqquuiirreedd ttoo
eennssuurree tthhaatt::
lloott sseevveerraanncceess aarree ccoonnssiiddeerreedd wwiitthhiinn aann eessttaabblliisshheedd ccoommmmuunniittyy
ppllaannnniinngg ffrraammeewwoorrkk
lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall ddooeess nnoott ccoonnfflliicctt wwiitthh tthhee oovveerraallll ffuuttuurree
ppllaannnniinngg ggooaallss aanndd ppoolliicciieess ooff tthhee ccoommmmuunniittyy
ccoonnssiiddeerraattiioonn iiss ggiivveenn ttoo tthhee eeffffeeccttss ooff tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall
oonn tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee,, oonn tthhee nneeiigghhbboouurrss aanndd oonn tthhee ccoommmmuunniittyy aass aa
wwhhoollee..
MMoosstt mmuunniicciippaalliittiieess wwiitthh aann aapppprroovveedd ooffffiicciiaall ppllaann hhaavvee ssppeecciiffiicc ppoolliicciieess
aanndd rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr ddiivviiddiinngg aa lloott.. TThhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee
AApppplliiccaattiioonn wwiillll bbee cciirrccuullaatteedd ttoo aa nnuummbbeerr ooff mmuunniicciippaall ddeeppaarrttmmeennttss
aanndd//oorr AAggeenncciieess,, BBooaarrddss aanndd CCoommmmiissssiioonnss ffoorr ddeettaaiilleedd tteecchhnniiccaall rreevviieeww
aanndd ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee.. AA ccoommpplleettee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott
SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn aalllloowwss mmuunniicciippaalliittyy ttoo uunnddeerrttaakkee aa
mmoorree ccoommpprreehheennssiivvee rreevviieeww ooff tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd wwiillll hheellpp
ttoo rreedduuccee oovveerraallll pprroocceessssiinngg ttiimmeess.. DDeeppeennddiinngg uuppoonn tthhee cciirrccuummssttaanncceess
ooff tthhee pprrooppeerrttyy,, vvaarriioouuss eexxtteerrnnaall aaggeenncciieess mmaayy aallssoo bbee aasskkeedd ttoo
ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall.. FFoorr eexxaammppllee,, iiff tthhee lloott iiss cclloossee
ttoo aa wwaatteerrccoouurrssee,, tthhee CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy wwiillll bbee aasskkeedd ffoorr tthheeiirr
ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd aapppprroovvaall.. IIff tthhee lloott iiss nneexxtt
ttoo aa rraaiill lliinnee,, tthhee aapppprroopprriiaattee rraaiill aauutthhoorriittyy wwiillll bbee aasskkeedd ttoo ccoommmmeenntt oonn
tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall.. IInn rreessppoonnssee ttoo tthhee ccoommmmeennttss oonn tthhee iinniittiiaall
CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn,, rreevviissiioonn oonn tthhee lloott sseevveerraannccee
pprrooppoossaall aanndd//oorr aaddddiittiioonnaall iinnffoorrmmaattiioonn aanndd ddooccuummeennttss mmaayy bbee
rreeqquuiirreedd ttoo pprroocceessss tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn..
TThhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy mmaayy nnoott aacccceepptt aa CCoonnsseenntt ffoorr LLoott
SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn tthhaatt ffaaiillss ttoo pprroovviiddee tthhee iinnffoorrmmaattiioonn oorr mmaatteerriiaall
pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniissttrryy ooff MMuunniicciippaall AAffffaaiirrss aanndd HHoouussiinngg’’ss rreegguullaattiioonn
aanndd,, iinn ssoommee ccaasseess,, tthhee iinnffoorrmmaattiioonn sseett ddoowwnn iinn tthhee mmuunniicciippaall ooffffiicciiaall
ppllaann.. IIff aa ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ccoonnffiirrmmss tthhaatt CCoonnsseenntt ffoorr LLoott
SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn iiss iinnccoommpplleettee,, tthhee aapppplliiccaanntt mmaayy mmaakkee aa mmoottiioonn
ttoo tthhee OOnnttaarriioo MMuunniicciippaall BBooaarrdd ffoorr aa ddeetteerrmmiinnaattiioonn ooff tthhee mmaatttteerr..
WWhheenn aappppllyyiinngg ffoorr aa lloott sseevveerraannccee,, yyoouu mmaayy bbee cchhaarrggeedd aa ffeeee ffoorr
pprroocceessssiinngg tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn.. TToo ddeetteerrmmiinnee tthhee
pprroocceessssiinngg ffeeee ffoorr CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn iinn yyoouurr aarreeaa,,
ccoonnttaacctt tthhee aapppprroopprriiaattee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy..
AA ttyyppiiccaall aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm ffoorr CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee ccoonnttaaiinnss bbootthh
tthhee iinnffoorrmmaattiioonn wwhhiicchh iiss pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniissttrryy’’ss ooff MMuunniicciippaall AAffffaaiirrss
aanndd HHoouussiinngg’’ss rreegguullaattiioonn aass wweellll aass aaddddiittiioonnaall iinnffoorrmmaattiioonn wwhhiicchh tthhee
ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy mmaayy rreeqquuiirree.. TThhee mmoorree iinnffoorrmmaattiioonn
pprroovviiddeedd,, tthhee lleessss lliikkeellyy ddeellaayyss wwiillll ooccccuurr iinn tthhee rreevviieeww ooff tthhee lloott
sseevveerraannccee..
BBeeffoorree yyoouu aappppllyy ffoorr aapppprroovvaall ttoo ddiivviiddee aa lloott,, yyoouu sshhoouulldd ccoonnssuulltt wwiitthh
mmuunniicciippaall ssttaaffff aanndd//oorr tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy iinn yyoouurr aarreeaa..
TThheeyy wwiillll bbee aabbllee ttoo tteellll yyoouu hhooww ttoo aappppllyy ttoo ggeett aapppprroovvaall ttoo ddiivviiddee tthhee
llaanndd,, wwhhaatt ssuuppppoorrttiinngg mmaatteerriiaall yyoouu mmuusstt ssuubbmmiitt ((ee..gg.. sskkeettcchheess,, ppllaannss)),,
iiff tthheerree aarree aannyy ssppeecciiaall lloott sseevveerraannccee rreeqquuiirreemmeennttss sseett oouutt iinn tthhee ooffffiicciiaall
ppllaann aanndd wwhhaatt ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss ((ee..gg.. aa sseeppttiicc ssyysstteemm ppeerrmmiitt))
mmaayy bbee rreeqquuiirreedd.. CCoonnssiiddeerr aappppllyyiinngg ffoorr aa PPrroojjeecctt RReevviieeww ttoo ccoonnffiirrmm tthhaatt
tthhee lloott sseevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn ccoommpplliieess wwiitthh tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww.. TThhee
ffoolllloowwiinngg mmuusstt bbee pprroovviiddeedd aass ppaarrtt ooff tthhee CCoonnsseenntt ffoorr SSeevveerraannccee
AApppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iinn oorrddeerr ffoorr iitt ttoo bbee ccoonnssiiddeerreedd aa ccoommpplleettee
aapppplliiccaattiioonn..
AArrbboorriisstt TTrreeee PPrreesseerrvvaattiioonn RReeppoorrtt
GGeeootteecchhnniiccaall SSttuuddyy –– hhyyddrroollooggiiccaall rreevviieeww ttoo bbee iinncclluuddeedd wwhheerree
wwaarrrraanntteedd..
SSeerrvviicciinngg aanndd SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt((ss))
TTooppooggrraapphhiiccaall SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd ppaarrcceell((ss))
rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall..
BBoouunnddaarryy SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg aanndd qquuaannttiiffyyiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd
ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall..
IIff yyoouu ddoo nnoott pprroovviiddee aallll tthhee iinnffoorrmmaattiioonn pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniisstteerr''ss
rreegguullaattiioonn aanndd iinn ssoommee ccaasseess,, iinnffoorrmmaattiioonn oorr mmaatteerriiaall sseett ddoowwnn iinn tthhee
mmuunniicciippaall ooffffiicciiaall ppllaann,, tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr tthhee lloott
sseevveerraannccee mmaayy rreeffuussee ttoo aacccceepptt oorr ttoo ffuurrtthheerr ccoonnssiiddeerr yyoouurr lloott
sseevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn..
AAllssoo,, tthhee 9900--ddaayy ttiimmee ffrraammee ffoorr mmaakkiinngg aa ddeecciissiioonn ddooeess nnoott bbeeggiinn uunnttiill
aallll tthhee rreeqquuiirreedd iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreecceeiivveedd.. YYoouu aarree eennccoouurraaggeedd ttoo ccoonnttaacctt
tthhee aapppprroopprriiaattee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy iiff yyoouu nneeeedd hheellpp iinn
aasssseessssiinngg wwhhaatt iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee lloott sseevveerraannccee
aapppplliiccaattiioonn..
IInn ccoonnssiiddeerriinngg eeaacchh aapppplliiccaattiioonn ffoorr lloott sseevveerraannccee,, tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg
aauutthhoorriittyy eevvaalluuaatteess tthhee mmeerriittss ooff eeaacchh lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aaggaaiinnsstt
ccrriitteerriiaa ssuucchh aass::
ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee ooffffiicciiaall ppllaann aanndd ccoommppaattiibbiilliittyy wwiitthh aaddjjaacceenntt uusseess ooff
llaanndd ccoommpplliiaannccee wwiitthh llooccaall zzoonniinngg bbyy--llaawwss ssuuiittaabbiilliittyy ooff tthhee llaanndd ffoorr tthhee
pprrooppoosseedd ppuurrppoossee,, iinncclluuddiinngg tthhee ssiizzee aanndd sshhaappee ooff tthhee lloott((ss)) bbeeiinngg
ccrreeaatteedd tthhee sseevveerraannccee aaddeeqquuaaccyy ooff vveehhiiccuullaarr aacccceessss,, wwaatteerr ssuuppppllyy,,
sseewwaaggee ddiissppoossaall tthhee nneeeedd ttoo eennssuurree pprrootteeccttiioonn ffrroomm ppootteennttiiaall ffllooooddiinngg..
IInn ccoonnssiiddeerriinngg CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn,, tthhee ccoonnsseenntt--
ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy’’ss ddeecciissiioonn ""sshhaallll bbee ccoonnssiisstteenntt wwiitthh"" tthhee PPrroovviinncciiaall
PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt..
TThhee PPrroovviinncciiaall PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt ccoonnttaaiinnss cclleeaarr,, oovveerraallll ppoolliiccyy ddiirreeccttiioonnss
oonn mmaatttteerrss ooff pprroovviinncciiaall iinntteerreesstt rreellaatteedd ttoo llaanndd uussee ppllaannnniinngg aanndd
ddeevveellooppmmeenntt.. TThhee ““sshhaallll bbee ccoonnssiisstteenntt wwiitthh”” rruullee mmeeaannss tthhaatt aa ccoouunncciill
iiss oobblliiggeedd ttoo eennssuurree tthhaatt tthhee ppoolliicciieess ooff tthhee PPrroovviinncciiaall PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt
aarree aapppplliieedd aass aann eesssseennttiiaall ppaarrtt ooff tthhee llaanndd uussee ppllaannnniinngg ddeecciissiioonn--
mmaakkiinngg pprroocceessss.. IItt iiss eexxppeecctteedd tthhaatt tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr
tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn wwiillll iimmpplleemmeenntt tthhee PPrroovviinncciiaall
PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt iinn tthhee ccoonntteexxtt ooff ootthheerr ppllaannnniinngg oobbjjeeccttiivveess aanndd llooccaall
cciirrccuummssttaanncceess..
AA lloott sseevveerraannccee aapppprroovvaall mmaayy hhaavvee cceerrttaaiinn ccoonnddiittiioonnss aattttaacchheedd ttoo iitt
iinncclluuddiinngg rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr rrooaadd wwiiddeenniinngg,, ppaarrkkllaanndd ddeeddiiccaattiioonn,, oorr aa
rreezzoonniinngg ((oorr mmiinnoorr vvaarriiaannccee)) ttoo aallllooww aa nneeww llaanndd uussee..
IInn aaddddiittiioonn,, tthhee pprrooppeerrttyy oowwnneerr mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ttoo eenntteerr iinnttoo aann
aaggrreeeemmeenntt wwiitthh tthhee mmuunniicciippaalliittyy ttoo pprroovviiddee ffuuttuurree sseerrvviicceess oorr ffaacciilliittiieess..
LLoott SSeevveerraannccee ccoonnddiittiioonnss mmuusstt bbee mmeett wwiitthhiinn oonnee yyeeaarr.. WWhheenn aallll tthhee
ccoonnddiittiioonnss hhaavvee bbeeeenn mmeett bbyy tthhee aapppplliiccaanntt,, aa cceerrttiiffiiccaattee iiss iissssuueedd bbyy tthhee
aauutthhoorriittyy,, aanndd tthhee lloott sseevveerraannccee ggooeess iinnttoo eeffffeecctt aafftteerr iitt hhaass bbeeeenn
rreeggiisstteerreedd iinn tthhee llaanndd rreeggiissttrryy ooffffiiccee..
OOnnccee ddiivviissiioonn ooff llaanndd hhaass bbeeeenn aapppprroovveedd,, tthhee nneewwllyy ccrreeaatteedd lloottss mmaayy bbee
ssoolldd oorr rreessoolldd wwiitthhoouutt ffuurrtthheerr aapppprroovvaall.. TThhee oonnllyy eexxcceeppttiioonn iiss iiff tthhee
ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr ccoonnsseenntt--ffoorr lloott sseevveerraannccee hhaass ssppeecciiffiieedd tthhaatt tthhiiss
sshhoouulldd nnoott ooccccuurr wwiitthhoouutt ffuurrtthheerr aapppprroovvaall.. IIff tthhee ttrraannssaaccttiioonn oorriiggiinnaallllyy
aapppplliieedd ffoorr -- ssaallee ooff pprrooppeerrttyy,, ffoorr eexxaammppllee -- iiss nnoott ccaarrrriieedd oouutt wwiitthhiinn ttwwoo
yyeeaarrss ooff tthhee ddaattee ooff tthhee cceerrttiiffiiccaattee,, tthhee lloott sseevveerraannccee iiss ccoonnssiiddeerreedd
llaappsseedd.. AAnn eeaarrlliieerr llaappssiinngg ddaattee ccaann bbee ssppeecciiffiieedd bbyy tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg
aauutthhoorriittyy aatt tthhee ttiimmee ooff tthhee lloott sseevveerraannccee ddeecciissiioonn
IInn aaddddiittiioonn ttoo tthhee ppllaannnniinngg aapppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwhhiicchh aarree
nneeeeddeedd ffoorr aa bbuuiillddiinngg pprroojjeecctt,, tthheerree aarree ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss
rreeqquuiirreedd ffoorr ssppeecciiffiicc cciirrccuummssttaanncceess.. FFoorr eexxaammppllee,, aa sseeppttiicc ssyysstteemm
ppeerrmmiitt iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aa nneeww sseeppttiicc ssyysstteemm.. IInn ccoottttaaggee aarreeaass,, aa ppeerrmmiitt
mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ffrroomm tthhee MMiinniissttrryy ooff NNaattuurraall RReessoouurrcceess bbeeffoorree yyoouu ccaann
ddoo aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn iinn tthhee wwaatteerr ((ffoorr eexxaammppllee,, aa ddoocckk oorr bbooaatthhoouussee
wwiitthh aa ssoolliidd ffoouunnddaattiioonn))..
WWee pprroovviiddee AArrbboorriisstt TTrreeee PPrreesseerrvvaattiioonn RReeppoorrtt,, GGeeootteecchhnniiccaall SSttuuddyy ––
hhyyddrroollooggiiccaall rreevviieeww ttoo bbee iinncclluuddeedd wwhheerree wwaarrrraanntteedd,, SSiittee SSeerrvviicciinngg aanndd
SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt((ss)),, TTooppooggrraapphhiiccaall SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg
tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd
BBoouunnddaarryy SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg aanndd qquuaannttiiffyyiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd
ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall ffoorr sseevveerraannccee ooff llaanndd..
ZZoonniinngg bbyy--llaaww rruulleess tthhaatt aappppllyy ttoo tthhee pprrooppeerrttyy mmuusstt bbee ddeetteerrmmiinneedd
dduurriinngg tthhee pprreelliimmiinnaarryy ppllaannnniinngg ssttaaggee ooff tthhee pprroojjeecctt.. ZZoonniinngg bbyy--llaawwss
rreegguullaattee tthhee uussee,, ssiizzee,, llooccaattiioonn aanndd ttyyppeess ooff bbuuiillddiinnggss ppeerrmmiitttteedd oonn
pprrooppeerrttyy..
TThhee mmuunniicciippaall BByy--llaaww ccoonnttaaiinnss aa wwiiddee aarrrraayy ooff llaanndd uussee aanndd
ddeevveellooppmmeenntt rreegguullaattiioonnss tthhaatt mmuusstt bbee mmeett bbeeffoorree aa pprrooppeerrttyy ccaann bbee
uusseedd oorr aa bbuuiillddiinngg eerreecctteedd.. TThhee rreegguullaattiioonnss aaddddrreessss ssuucchh mmaatttteerrss aass::
PPeerrmmiitttteedd llaanndd uusseess wwiitthhiinn ddiiffffeerreenntt ppaarrttss ooff tthhee mmuunniicciippaalliittyy
SSeettbbaacckkss ooff bbuuiillddiinnggss ffrroomm pprrooppeerrttyy lliinneess
SSeettbbaacckkss ooff bbuuiillddiinnggss ffrroomm llaannddss zzoonneedd hhaazzaarrddoouuss
BBuuiillddiinngg hheeiigghhttss ((uussuuaallllyy ffrroomm tthhee ggrroouunndd iinn ffrroonntt ooff tthhee bbuuiillddiinngg))
BBuuiillddiinngg fflloooorr aarreeaass ((ccaann bbee ddeeffiinneedd aass mmiinniimmuummss oorr mmaaxxiimmuummss))
LLoott ccoovveerraaggee ((uussuuaallllyy aa mmaaxxiimmuumm ppeerrcceennttaaggee ooff tthhee lloott tthhaatt mmaayy
bbee ccoovveerreedd bbyy bbuuiillddiinnggss))
AAcccceessssoorryy uusseess aanndd bbuuiillddiinnggss aanndd oouuttssiiddee ssttoorraaggee
RReeqquuiirreedd mmuunniicciippaall sseerrvviicceess ((wwaatteerr aanndd ssaanniittaarryy sseewweerr sseerrvviicceess))
PPaarrkkiinngg rreeqquuiirreemmeennttss
ZZoonniinngg BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt AApppplliiccaattiioonn ((RReezzoonniinngg AApppplliiccaattiioonn))
TThhee OOffffiicciiaall PPllaann oouuttlliinneess iinn aa bbrrooaadd mmaannnneerr tthhee llaanndd uussee aanndd
ddeevveellooppmmeenntt gguuiiddeelliinneess wwiitthhiinn aa mmuunniicciippaalliittyy.. AA ZZoonniinngg BByy--llaaww,, oouuttlliinneess
hhooww aa ssppeecciiffiicc ppaarrcceell ooff llaanndd mmaayy bbee uusseedd.. ZZoonniinngg BByy--llaawwss aallssoo rreegguullaattee
lloott ssiizzee,, ppaarrkkiinngg rreeqquuiirreemmeennttss,, bbuuiillddiinngg hheeiigghhtt aanndd ootthheerr ssiittee--ssppeecciiffiicc
ffaaccttoorrss..
AA ssiittee--ssppeecciiffiicc aammeennddmmeenntt ttoo tthhee BByy--llaaww tthhrroouugghh aa ZZoonniinngg BByy--llaaww
AAmmeennddmmeenntt aapppplliiccaattiioonn ((rreezzoonniinngg aapppplliiccaattiioonn)) iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aannyy
ddeevveellooppmmeenntt tthhaatt ddooeess nnoott ccoonnffoorrmm wwiitthh tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww oorr aannyy
rreennoovvaattiioonn tthhaatt ddeevviiaatteess ffrroomm tthhee ccuurrrreenntt zzoonniinngg pprroovviissiioonnss.. SSiinnccee tthhee
ZZoonniinngg BByyllaaww iimmpplleemmeennttss tthhee OOffffiicciiaall PPllaann,, aa pprrooppoosseedd ZZoonniinngg BByyllaaww
aammeennddmmeenntt mmuusstt ssttiillll ccoonnffoorrmm ttoo tthhee OOffffiicciiaall PPllaann.. IIff iitt ddooeess nnoott,, tthhee
pprrooppoosseedd ZZoonniinngg BByyllaaww aammeennddmmeenntt mmaayy nnoott bbee aapppprroopprriiaattee wwiitthhoouutt
ffiirrsstt oobbttaaiinniinngg aann OOffffiicciiaall PPllaann aammeennddmmeenntt..
SSeeccttiioonn 3344 ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt ggrraannttss tthhee mmuunniicciippaall aauutthhoorriittyy ttoo
iimmpplleemmeenntt llaanndd uussee ccoonnttrroollss tthhrroouugghh ZZoonniinngg BByy--llaawwss..
TThhee ZZoonniinngg BByy--llaaww iiss tthhee lleeggaall ddooccuummeenntt tthhaatt iimmpplleemmeennttss ppoolliicciieess aanndd
oobbjjeeccttiivveess ddeessccrriibbeedd iinn tthhee OOffffiicciiaall PPllaann aanndd rreegguullaatteess tthhee uussee aanndd
ddeevveellooppmmeenntt ooff bbuuiillddiinnggss aanndd llaanndd bbyy:: SSttaattiinngg eexxaaccttllyy wwhhaatt ttyyppeess ooff
uusseess aarree ppeerrmmiitttteedd iinn vvaarriioouuss aarreeaass..
TToo eennssuurree tthhee mmuunniicciippaall iinntteerreessttss aarree mmeett aanndd ttoo aapppprroopprriiaatteellyy aasssseessss
tthhee mmeerriittss aanndd tteecchhnniiccaall aassppeeccttss ooff tthhee pprrooppoossaall,, tthhee mmuunniicciippaalliittyy
rreeqquuiirreess ssuubbmmiissssiioonn ooff aa nnuummbbeerr ooff iinnffoorrmmaattiioonn iitteemmss wwiitthh tthhee ZZoonniinngg
BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn.. AA pprree--aapppplliiccaattiioonn
ccoonnssuullttaattiioonn mmeeeettiinngg iiss rreeccoommmmeennddeedd ttoo aassssiisstt iinn ddeetteerrmmiinniinngg tthhee
rreeqquuiirreemmeennttss tthhaatt mmuusstt bbee pprroovviiddeedd aass ppaarrtt ooff tthhee iinniittiiaall ZZoonniinngg BByy--llaaww
AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iinn oorrddeerr ffoorr iitt ttoo bbee
ccoonnssiiddeerreedd aa ccoommpplleettee aapppplliiccaattiioonn..
TThhee mmuunniicciippaalliittyy wwiillll eennddeeaavvoouurr ttoo rreevviieeww tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww
AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn aanndd rreennddeerr aa ddeecciissiioonn wwiitthhiinn tthhee
ttaarrggeett ttiimmeelliinneess.. TThhee mmuunniicciippaalliittyy''ss ccoommmmiittmmeenntt ttoo tthhee ttaarrggeett ttiimmeelliinneess
wwiillll oonnllyy bbeeggiinn oonnccee aa ccoommpplleettee ZZoonniinngg BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg))
aapppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iiss rreecceeiivveedd.. TThhee lleevveell ooff ddeettaaiill rreeqquuiirreedd ffoorr mmoosstt
ooff tthhee rreeppoorrttss//ssttuuddiieess ccaann vvaarryy,, ddeeppeennddiinngg oonn tthhee nnaattuurree ooff tthhee
pprrooppeerrttyy aanndd tthhee pprrooppoossaall.. IInn ssoommee ccaasseess,, aa ssiinnggllee--ppaaggee lleetttteerr ffrroomm aa
qquuaalliiffiieedd eexxppeerrtt wwiillll bbee aaddeeqquuaattee,, wwhhiillee iinn ootthheerr ssiittuuaattiioonnss aa mmaajjoorr
ssttuuddyy wwiillll bbee nneecceessssaarryy.. TThhee rreeqquuiirreemmeenntt aanndd ssccooppee ooff aannyy rreeppoorrttss //
ssttuuddiieess ccaann bbee aasssseesssseedd dduurriinngg tthhee pprree--aapppplliiccaattiioonn ccoonnssuullttaattiioonn
mmeeeettiinngg..
AAllll pprrooppeerrttiieess ssuubbjjeecctt ttoo aa zzoonniinngg bbyy--llaaww aammeennddmmeenntt aarree rreeqquuiirreedd ttoo
ppoosstt aa NNoottiiccee ooff AApppplliiccaattiioonn ssiiggnn oorr ssiiggnnss oonn tthhee pprrooppeerrttyy aaffffeecctteedd bbyy
tthhee aapppplliiccaattiioonn..
MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonn
AA MMiinnoorr VVaarriiaannccee pprroovviiddeess aapppprroovvaall ffoorr cchhaannggeess tthhaatt ddoo nnoott ffuullllyy
ccoommppllyy wwiitthh tthhee mmuunniicciippaall ZZoonniinngg BByy--llaaww.. AA MMiinnoorr VVaarriiaannccee wwiillll nnoott
cchhaannggee tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww,, iitt mmeerreellyy ggrraannttss aa rreelliieeff ffrroomm cceerrttaaiinn eexxiissttiinngg
pprroovviissiioonnss//ssttaannddaarrddss ooff tthhee BByy--llaaww,, wwhheerree aapppprroopprriiaattee.. MMiinnoorr
VVaarriiaanncceess aarree hheeaarrdd bbyy tthhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt.. TThhee CCoommmmiitttteeee
iiss mmaaddee uupp ooff iinnddiivviidduuaallss ffrroomm tthhee ccoommmmuunniittyy wwhhoo aarree aappppooiinntteedd bbyy
tthhee CCoouunncciill.. TThhiiss ggrroouupp mmeeeettss mmoonntthhllyy ttoo ccoonnssiiddeerr MMiinnoorr VVaarriiaannccee
aapppplliiccaattiioonnss.. TThhee PPllaannnniinngg AAcctt ddiirreeccttss tthhaatt tthhee CCoommmmiitttteeee ooff
AAddjjuussttmmeenntt mmuusstt bbee ssaattiissffiieedd tthhaatt aann aapppplliiccaattiioonn ffoorr aa mmiinnoorr vvaarriiaannccee
oonn ffoouurr ppooiinnttss —— tthhaatt tthhee vvaarriiaannccee rreeqquueesstteedd mmaaiinnttaaiinnss tthhee iinntteenntt aanndd
ppuurrppoossee ooff tthhee OOffffiicciiaall PPllaann aanndd ZZoonniinngg BByy--llaaww;; tthhaatt iitt iiss ccoonnssiiddeerreedd
ddeessiirraabbllee ffoorr tthhee aapppprroopprriiaattee aanndd oorrddeerrllyy ddeevveellooppmmeenntt oorr uussee ooff tthhee
llaanndd;; aanndd tthhaatt tthhee vvaarriiaannccee((ss)),, iinn tthhee vviieeww ooff tthhee CCoommmmiitttteeee iiss ttrruullyy
mmiinnoorr iinn nnaattuurree.. TThhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt ooppeerraatteess aass aa qquuaassii--
jjuuddiicciiaall ttrriibbuunnaall iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh tthhee aauutthhoorriizzaattiioonn ggrraanntteedd ttoo iitt
uunnddeerr tthhee PPllaannnniinngg AAcctt.. TThhee AAcctt ddiirreeccttss tthhee CCoommmmiitttteeee wwiitthh rreessppeecctt ttoo
tthhee ssccooppee ooff iittss aauutthhoorriittyy;; tthhee ccoonnssiiddeerraattiioonnss tthhaatt iitt mmuusstt hhaavvee wwhheenn
mmaakkiinngg aannyy ddeecciissiioonn oonn aann aapppplliiccaattiioonn pprreesseenntteedd ttoo iitt;; aanndd tthhee
aaddmmiinniissttrraattiivvee pprroovviissiioonnss iitt mmuusstt ccoommppllyy wwiitthh rreeggaarrddiinngg nnoottiiccee ooff
aapppplliiccaattiioonnss aanndd hheeaarriinngg pprroocceedduurree.. TThhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iiss
ttyyppiiccaallllyy rreeqquuiirreedd ffoorr MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonn::
OOwwnneerr''ss NNaammee,, AAddddrreessss,, EEmmaaiill,, TTeelleepphhoonnee
NNaammee aanndd AAddddrreessss ooff tthhee hhoollddeerrss ooff aannyy mmoorrttggaaggeess
LLeeggaall ddeessccrriippttiioonn ooff tthhee PPrrooppeerrttyy && PPrrooppeerrttyy TTaaxx RRoollll NNuummbbeerr
FFrroonnttaaggee,, DDeepptthh && AArreeaa
AAnnyy eeaasseemmeennttss oorr rreessttrriiccttiivvee ccoovveennaannttss aaffffeeccttiinngg tthhee pprrooppeerrttyy
EExxiissttiinngg llaanndd uussee::
TTyyppee ooff EExxiissttiinngg SSttrruuccttuurree
DDaattee CCoonnssttrruucctteedd,, HHeeiigghhtt aanndd FFlloooorr AArreeaa
FFrroonntt LLoott LLiinnee,, RReeaarr LLoott LLiinnee aanndd SSiiddee LLoott LLiinnee SSeettbbaacckkss
DDaattee tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd wwaass aaccqquuiirreedd bbyy tthhee ccuurrrreenntt oowwnneerr
DDaattee ooff ccoonnssttrruuccttiioonn ooff eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss//ssttrruuccttuurreess
LLeennggtthh ooff ttiimmee tthhee eexxiissttiinngg uusseess ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd hhaavvee
ccoonnttiinnuueedd
PPrrooppoosseedd CChhaannggeess
TThhee uusseess pprrooppoosseedd ffoorr tthhee ssuubbjjeecctt llaannddss
TTyyppee ooff BBuuiillddiinngg // SSttrruuccttuurree pprrooppoosseedd ttoo bbee bbuuiilltt oonn tthhee ssuubbjjeecctt
llaannddss
HHeeiigghhtt aanndd FFlloooorr AArreeaa
FFrroonntt LLoott LLiinnee RReeaarr LLoott LLiinnee aanndd SSiiddee LLoott LLiinnee SSeettbbaacckkss
CCuurrrreenntt ZZoonniinngg::
NNaattuurree aanndd eexxtteenntt ooff tthhee rreelliieeff rreeqquueesstteedd ffrroomm tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww
EExxppllaannaattiioonn wwhhyy iitt iiss nnoott ppoossssiibbllee ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee pprroovviissiioonnss ooff
tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww::
CCuurrrreenntt OOffffiicciiaall PPllaann ddeessiiggnnaattiioonn((ss)) ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd::
SSeerrvviicceess aarree aavvaaiillaabbllee && pprrooppoosseedd:: WWaatteerr SSuuppppllyy,, SSeewwaaggee
TTrreeaattmmeenntt,, SSttoorrmm DDrraaiinnaaggee
DDooeess tthhee ssiittee oorr aaddjjaacceenntt llaannddss iinncclluuddee aannyy ssiiggnniiffiiccaanntt ttrreeeess oorr
ootthheerr nnaattuurraall ffeeaattuurreess??
IIss tthhee ssiittee aaddjjaacceenntt ttoo aannyy ssiiggnniiffiiccaanntt ssoouurrccee ooff nnooiissee oorr vviibbrraattiioonn??
AArree tthheerree aannyy oouuttssttaannddiinngg wwoorrkk oorrddeerrss oonn tthhiiss pprrooppeerrttyy??
IIss tthheerree aann eexxiissttiinngg SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt ffoorr tthhiiss pprrooppeerrttyy??
HHaass tthheerree bbeeeenn aann iinndduussttrriiaall oorr ccoommmmeerrcciiaall uussee ooff tthhee ssiittee??
HHaass tthheerree bbeeeenn ffiilllliinngg oonn tthhee ssiittee oorr ssuubbjjeecctt llaanndd??
IIss tthheerree rreeaassoonn ttoo bbeelliieevvee tthhaatt tthhee ssiittee mmaayy hhaavvee bbeeeenn
ccoonnttaammiinnaatteedd bbyy ffoorrmmeerr uusseess oonn tthhee ssiittee oorr aaddjjaacceenntt ssiitteess??
AAnnyy rreecceenntt eennvviirroonnmmeennttaall ssiittee aasssseessssmmeenntt rreeppoorrttss aavvaaiillaabbllee??
DDooeess aa lleeggaall aanndd aaddeeqquuaattee oouuttlleett ffoorr ssttoorrmm ddrraaiinnaaggee eexxiisstt??
HHaass tthhee eexxiissttiinngg ddrraaiinnaaggee oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd bbeeeenn aalltteerreedd??
TThhee MMiinnoorr VVaarriiaannccee aapppplliiccaattiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((11)) oorr aapppplliiccaattiioonn ffoorr
ppeerrmmiissssiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((22)) ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt mmuusstt iinncclluuddee aa
ddeettaaiilleedd sskkeettcchh ((iinn mmeettrriicc uunniittss)) sshhoowwiinngg tthhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn ((iinn
ssoommee ccaasseess iitt mmaayy bbee aapppprroopprriiaattee ttoo ccoommbbiinnee wwiitthh aa ssuurrvveeyy ppllaann))..
WWhheerreevveerr ppoossssiibbllee,, aa ddiiggiittaall ffiillee aass wweellll aass ppaappeerr ccooppiieess ooff tthhee ppllaann iiss
rreeqquuiirreedd.. PPllaannss mmuusstt bbee ssuubbmmiitttteedd wwiitthh tthhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn::
bboouunnddaarriieess aanndd ddiimmeennssiioonnss ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd;;
tthhee llooccaattiioonn,, ssiizzee aanndd ttyyppee ooff aallll eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd bbuuiillddiinnggss
aanndd ssttrruuccttuurreess oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd,, iinnddiiccaattiinngg tthheeiirr ddiissttaannccee ffrroomm
tthhee ffrroonntt lloott lliinnee,, rreeaarr lloott lliinnee aanndd ssiiddee lloott lliinneess;;
tthhee aapppprrooxxiimmaattee llooccaattiioonn ooff aallll nnaattuurraall aanndd aarrttiiffiicciiaall ffeeaattuurreess
((bbuuiillddiinnggss,, rrooaaddss,, ddrraaiinnaaggee ddiittcchheess,, wwooooddeedd aarreeaass eettcc)) tthhaatt aarree
llooccaatteedd oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd aanndd oonn llaanndd tthhaatt iiss aaddjjaacceenntt ttoo iitt,, aanndd
iinn tthhee aapppplliiccaanntt’’ss ooppiinniioonn,, mmaayy aaffffeecctt tthhee aapppplliiccaattiioonn;;
tthhee ccuurrrreenntt uusseess ooff llaanndd tthhaatt iiss aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd;;
tthhee llooccaattiioonn,, wwiiddtthh aanndd nnaammee ooff aannyy rrooaaddss wwiitthhiinn oorr aabbuuttttiinngg tthhee
ssuubbjjeecctt llaanndd,, iinnddiiccaattiinngg wwhheetthheerr iitt iiss aann uunnooppeenneedd rrooaadd aalllloowwaannccee,,
aa ppuubblliicc ttrraavveelllleedd rrooaadd,, aa pprriivvaattee rrooaadd oorr aa rriigghhtt ooff wwaayy;; aanndd,,
tthhee llooccaattiioonn aanndd nnaattuurree ooff aannyy eeaasseemmeenntt aaffffeeccttiinngg tthhee ssuubbjjeecctt
llaanndd..
AA NNoottiiccee ooff HHeeaarriinngg SSiiggnn ffoorr tthhee mmiinnoorr vvaarriiaannccee aapppplliiccaattiioonn uunnddeerr
SSeeccttiioonn 4455((11)) oorr aapppplliiccaattiioonn ffoorr ppeerrmmiissssiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((22)) ooff tthhee
PPllaannnniinngg AAcctt wwiillll bbee pprroovviiddeedd bbyy tthhee SSeeccrreettaarryy--TTrreeaassuurreerr ooff tthhee
CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt.. TThhiiss ssiiggnn mmuusstt bbee ppoosstteedd aatt lleeaasstt 1100 ddaayyss
bbeeffoorree tthhee aaccttuuaall mmeeeettiinngg ddaattee iinn oorrddeerr ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee
rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt.. TThhee ssiiggnn mmuusstt bbee aattttaacchheedd ttoo aa ssttaakkee
aanndd ppuutt iinn tthhee ggrroouunndd iinn tthhee bboouulleevvaarrdd iinn ffrroonntt ooff tthhee pprrooppeerrttyy ssoo tthhaatt
iitt iiss cclleeaarrllyy vviissiibbllee ffrroomm tthhee rrooaadd.. ((DDoo nnoott ppoosstt ssiiggnn oonn aa ttrreeee oorr iinn aa
bbuuiillddiinngg)).. OOnnccee tthhee ssiiggnn hhaass bbeeeenn ppoosstteedd tthhee mmuunniicciippaalliittyy mmuusstt bbee
nnoottiiffiieedd.. FFaaiilluurree ttoo ccoommppllyy wwiillll rreessuulltt iinn tthhee aapppplliiccaattiioonn bbeeiinngg ttaabblleedd
uunnttiill tthhee nneexxtt aavvaaiillaabbllee mmeeeettiinngg aanndd uunnttiill tthhee ssiiggnn iiss ppoosstteedd aanndd tthhee
aapppplliiccaanntt hhaass ccoommpplliieedd wwiitthh tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt..
RReemmoovvee tthhee ssiiggnn 2211 ddaayyss aafftteerr tthhee CCoommmmiitttteeee hhaass mmaaddee aa ddeecciissiioonn oonn
tthhee ssiittee ppllaann aapppplliiccaattiioonn..
SSiittee PPllaann AApppprroovvaall OOnnccee tthhee ssiittee ppllaann aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm iiss ccoommpplleetteedd,, wwiitthh tthhee nneecceessssaarryy
iinnffoorrmmaattiioonn aasssseemmbblleedd,, tthhee MMuunniicciippaalliittyy wwiillll cciirrccuullaattee tthhee ssuubbmmiissssiioonn
ttoo vvaarriioouuss ddeeppaarrttmmeennttss aanndd aaggeenncciieess.. TThhee ccoommmmeennttss ffrroomm tthheessee
ssoouurrcceess aarree tthheenn ccoommppiilleedd ttoo aallllooww ccoommpplleettiioonn ooff tthhee SScchheedduulleess wwhhiicchh
wwiillll ffoorrmm ppaarrtt ooff aa SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt wwhhiicchh mmuusstt bbee aapppprroovveedd bbyy
CCoouunncciill.. IIff aapppprroovveedd bbyy CCoouunncciill,, tthhee SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt iiss rreeggiisstteerreedd
oonn ttiittllee ooff tthhee pprrooppeerrttyy aanndd iiss bbiinnddiinngg oonn aallll oowwnneerrss.. AAmmeennddmmeenntt ttoo tthhee
AAggrreeeemmeenntt ccaann ooccccuurr oonnllyy wwiitthh CCoouunncciill aapppprroovvaall.. TThhee ffiinnaall AAggrreeeemmeenntt
wwiillll ccoonnssiisstt ooff wwrriitttteenn tteexxtt ((tthhee AAggrreeeemmeenntt)) wwhhiicchh wwiillll rreeffeerr ttoo aanndd
tthheerreeffoorree iinncclluuddee tthhee ffoolllloowwiinngg SScchheedduulleess::
tthhee SSiittee PPllaann;;
tthhee BBuuiillddiinngg EElleevvaattiioonnss PPllaannss ((aallll ssiiddeess));;
tthhee LLaannddssccaappee PPllaann;; aanndd
tthhee BBuuiillddiinngg AAcccceessss PPllaann
AAnndd mmaayy iinncclluuddee rreeffeerreennccee ttoo aannyy ssppeecciiaalliizzeedd ssttuuddiieess ccoonnssiiddeerreedd
nneecceessssaarryy ttoo tthhee mmuunniicciippaalliittyy iinn tthhee rreevviieeww ooff aann aapppplliiccaattiioonn.. SSuucchh
ssttuuddiieess mmaayy iinncclluuddee aann EEnnvviirroonnmmeennttaall IImmppaacctt SSttuuddyy ((EEIISS));; llaanndd uussee
ccoommppaattiibbiilliittyy ssttuuddyy;; aa hhyyddrrooggeeoollooggiiccaall aanndd//oorr ggeeootteecchhnniiccaall aasssseessssmmeenntt;;
aa ttrraaffffiicc aasssseessssmmeenntt;; aa llaakkee iimmppaacctt ssttuuddyy;; aarrcchhaaeeoollooggiiccaall rreeppoorrtt oorr
aannootthheerr ffoorrmm ooff aannaallyyssiiss uusseedd ttoo eennssuurree tthhaatt aa pprrooppoossaall wwiillll nnoott rreessuulltt
iinn nneeggaattiivvee iimmppaaccttss ttoo tthhee ppuubblliicc oorr tthhee eennvviirroonnmmeenntt,, aammoonnggsstt ootthheerr
ffaaccttoorrss.. TThhee SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt wwiillll iinncclluuddee pprroovviissiioonnss ffoorr aa
ppeerrffoorrmmaannccee gguuaarraanntteeee,, iimmppoosstt ffeeeess,, ttiimmiinngg ooff ccoonnssttrruuccttiioonn,, aanndd
ppaayymmeenntt ooff ccoossttss..
RReeqquuiirreemmeennttss ffoorr SSiittee PPllaann AApppprroovvaall AApppplliiccaattiioonnss
AApppplliiccaattiioonnss ffoorr SSiittee PPllaann AApppprroovvaall sshhaallll iinncclluuddee tthhee ffoolllloowwiinngg::
11..CCoommpplleetteedd aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm..
22..CCooppyy ooff tthhee rreeggiisstteerreedd ddeeeedd..
33..CCooppiieess ooff aa PPllaann ooff SSuurrvveeyy pprreeppaarreedd bbyy aann OOnnttaarriioo LLaanndd SSuurrvveeyyoorr
sshhoowwiinngg::
((aa))pprrooppeerrttyy ddiimmeennssiioonn aanndd bbeeaarriinnggss
((bb))ttooppooggrraapphhiiccaall ccoonnttoouurrss aanndd eexxiissttiinngg ggrraaddiinngg
((cc))eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss aanndd tthheeiirr uusseess,, wwhheerree aapppplliiccaabbllee
((dd))rrooaaddss,, ddrriivveewwaayyss,, uuttiilliittiieess,, wwaatteerrccoouurrsseess,, ttrreeeess aanndd ootthheerr
nnaattuurraall oorr mmaann--mmaaddee ffeeaattuurreess wwiitthhiinn oorr aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt
llaanndd..
44..CCooppiieess ooff eeaacchh ooff tthhee ffoolllloowwiinngg ppllaannss sshhoowwiinngg tthhee rreeqquuiirreedd
iinnffoorrmmaattiioonn aanndd aannyy ootthheerr ppeerrttiinneenntt iinnffoorrmmaattiioonn::
SSIITTEE PPLLAANN SSiittee PPllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee ffoolllloowwiinngg
llooccaattiioonn,, ddiimmeennssiioonn aanndd ssiizzee ooff aallll bbuuiillddiinnggss aanndd ssttrruuccttuurreess
((eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd)) ((iinncclluuddiinngg nnuummbbeerr ooff uunniittss,, hheeiigghhtt,, fflloooorr
aarreeaa))
pprrooppoosseedd uussee((ss))
aaddjjaacceenntt bbuuiillddiinngg((ss)) aanndd uussee((ss))
ddiimmeennssiioonnss ooff ffrroonntt,, rreeaarr aanndd ssiiddee yyaarrddss ffrroomm pprrooppeerrttyy lliinnee aanndd
cceennttrree lliinnee ooff aabbuuttttiinngg rrooaaddwwaayy
ssiittee ssttaattiissttiiccss,, iinncclluuddiinngg:: bbuuiillddiinngg ccoovveerraaggee,, ppeerrcceennttaaggee ooff
llaannddssccaappeedd aarreeaa
llooccaattiioonn,, ttyyppee aanndd hheeiigghhtt ooff aallll eexxtteerriioorr lliigghhttiinngg
oonn--ssiittee sseerrvviicciinngg ffaacciilliittiieess,, iinncclluuddiinngg,, aabboovvee ggrroouunndd uuttiilliittiieess,,
ssttoorrmmwwaatteerr ccaattcchhbbaassiinnss,, sseerrvviicciinngg eeaasseemmeennttss,, ffiirree hhyyddrraannttss,,
llooccaattiioonn,, ttyyppee aanndd hheeiigghhtt ooff aallll ffeenncciinngg oorr ssccrreeeenniinngg
llaayyoouutt oorr ppaarrkkiinngg aarreeaass,, rrooaadd aacccceessss ppooiinnttss ((ddiimmeennssiioonneedd)),, ccuurrbb
rraaddiiii
llooccaattiioonn,, ssiizzee aanndd mmaatteerriiaallss ffoorr aallll ssiiggnnss
llooccaattiioonn aanndd mmaatteerriiaallss ooff aallll eexxiissttiinngg oorr pprrooppoosseedd wwaallkkwwaayyss
eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd rreettaaiinniinngg wwaallllss ((wwiitthh ttoopp aanndd bboottttoomm wwaallll
eelleevvaattiioonnss))
WWee ooffffeerr SSiittee ppllaannss ffoorr MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonnss,, SSiittee PPllaann AApppprroovvaall
aanndd BBuuiillddiinngg PPeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm
RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,
BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, CCaalleeddoonn,, CCllaarriinnggttoonn,, GGeeoorrggiinnaa aanndd
WWooooddbbrriiddggee))..
FFeeee ffoorr aa SSiittee PPllaann ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss ffoorr
aa rreessiiddeennttiiaall hhoommee iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommee aanndd aaddddiittiioonnss iiss
$$11,,229955..
PPrreeppaarriinngg aa ssiittee ppllaann ffoorr iinn ssuuppppoorrtt ooff SSiittee PPllaann AApppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg
ppeerrmmiittss ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall
pprrooppeerrttiieess wwiillll ccoosstt $$22,,449955
UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee ssiittee ppllaann
ddrraawwiinnggss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd
ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee ppllaann ddrraawwiinnggss wwhhiicchh ccaann bbee
pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..
FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss
WWee pprreeppaarree FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss ((FFSSRR)) iinn ssuuppppoorrtt ooff
SSiittee PPllaann AApppprroovvaall
ZZoonniinngg BByy‐‐llaaww aammeennddmmeennttss
RRee--zzoonniinngg aapppplliiccaattiioonn
ttoo iiddeennttiiffyy tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr ssiittee sseerrvviicciinngg aanndd ssttoorrmmwwaatteerr
mmaannaaggeemmeenntt aass iitt rreellaatteess ttoo ccuurrrreenntt mmuunniicciippaall ccrriitteerriiaa,, aanndd ttoo
ddeemmoonnssttrraattee hhooww tthhee pprrooppoosseedd ssiittee wwiillll ffuunnccttiioonn wwiitthhiinn tthhee ffrraammeewwoorrkk
ooff eexxiissttiinngg iinnffrraassttrruuccttuurree,, ttoo aaddddrreessss ccoonncceeppttuuaallllyy tthhee pprroovviissiioonn ooff ssiittee
ggrraaddiinngg,, ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy sseewweerrss,, ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ((SSWWMM)),,
wwaatteerr ddiissttrriibbuuttiioonn,, aanndd rrooaadd sseerrvviicciinngg ffoorr tthhee pprrooppoosseedd ccoommmmeerrcciiaall
ddeevveellooppmmeenntt..
TThhee FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt wwiillll iinncclluuddee tthhee ffuunnccttiioonnaall bbrriieeff,,
HHyyddrraanntt FFllooww TTeesstt RReeppoorrttss,, FFiirree FFllooww CCaallccuullaattiioonnss,, FFUUSS FFllooww
CCaallccuullaattiioonnss,, DDoommeessttiicc DDeemmaanndd,, SSaanniittaarryy FFllooww GGeenneerraattiioonn,, SSaanniittaarryy
SSeewweerr MMaappppiinngg,, UUttiilliittyy LLooccaatteess,, eettcc..
SSeevveerraall ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn aarree rreeqquuiirreedd ttoo pprreeppaarree FFuunnccttiioonnaall
SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss ((FFSSRR)) iinncclluuddiinngg tthhee ffoolllloowwiinngg
AArrcchhiitteeccttuurraall PPllaannss ffoorr tthhee pprrooppoosseedd ddeevveellooppmmeenntt,,
LLaanndd uussee aanndd BBuuiillddiinngg ssttaattiissttiiccss
TTooppooggrraapphhiicc SSuurrvveeyy
PPllaann aanndd pprrooffiillee ddrraawwiinnggss
PPUUCCCC DDMMOOGG MMaappss
HHVVMM DDaattaa sshheeeettss aanndd ppllaannss ffoorr CCoommbbiinneedd SSeewweerrss;;
IIff tthhee pprrooppoosseedd bbuuiillddiinngg iiss ggooiinngg ttoo bbee sspprriinnkklleerreedd,, pprreessssuurree aanndd
ffllooww tteesstt rreessuullttss oonn tthhee eexxiissttiinngg mmuunniicciippaall wwaatteerrmmaaiinnss..
MMeecchhaanniiccaall EEnnggiinneeeerr''ss lleetttteerr iinnddiiccaattiinngg hhooww tthhee ddoommeessttiicc aanndd ffiirree
ffllooww ddeemmaannddss ffoorr tthhiiss bbuuiillddiinngg rreellaattee ttoo tthhee aavvaaiillaabbllee ffllooww aanndd
pprreessssuurree ffrroomm tthhee mmuunniicciippaall wwaatteerr ssyysstteemm..
RReeccoorrddss ooff eexxiissttiinngg ssiittee sseerrvviicceess
TThhee eexxiissttiinngg aanndd ppoosstt--ddeevveellooppmmeenntt ddoommeessttiicc wwaatteerr ddeemmaanndd
EEssttiimmaattee ooff tthhee eexxiissttiinngg aanndd ppoosstt--ddeevveellooppmmeenntt ssaanniittaarryy sseewwaaggee
fflloowwss && ssaanniittaarryy sseewweerr ddeessiiggnn sshheeeettss
FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt iinn CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm
RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,
BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn aanndd
WWooooddbbrriiddggee)) ffoorr aa ssiinnggllee ddwweelllliinngg rreessiiddeennttiiaall pprroojjeecctt iinncclluuddiinngg ccuussttoomm
nnuuiilldd hhoommeess aanndd aaddddiittiioonnss iiss $$11,,229955.. FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt ffoorr
MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess
mmaayy ccoosstt $$22,,447755..
UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee FFuunnccttiioonnaall
SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll
rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg
RReeppoorrttss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd
ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..
SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann
AA SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann sshhoowwiinngg aallll iinntteerrnnaall ssiittee sseerrvviicceess ffoorr ssttoorrmm,, ssaanniittaarryy
aanndd wwaatteerr iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aapppprroovvaall pprriioorr ttoo ffiinnaall ssiittee ppllaann aapppprroovvaall.. TThhee
SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann mmuusstt aallssoo sshhooww tthhee llooccaattiioonn ooff aallll sseerrvviiccee ssttrruuccttuurreess
oorr cclleeaannoouuttss ssoo tthhaatt tthhee mmuunniicciippaalliittyy mmaayy aasssseessss tthhee iimmppaacctt aa ppaarrttiiccuullaarr
ssiittee mmaayy hhaavvee oonn tthhee mmuunniicciippaall ssyysstteemm.. TThhee mmuunniicciippaalliittyy mmuusstt bbee
ssaattiissffiieedd tthhaatt pprrooppeerr eennggiinneeeerriinngg pprraaccttiicceess hhaavvee bbeeeenn aapppplliieedd ttoo tthhee
ddeessiiggnn ooff aallll sseerrvviicceess wwiitthhiinn tthhee ssiittee aanndd wwiitthhiinn tthhee RRiigghhtt--ooff--WWaayy..
AA ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaann iiss aallssoo rreeqquuiirreedd wwhheerree wwoorrkk wwiillll aaffffeecctt tthhee
bbuuiillddiinngg’’ss uussee,, sseerrvviicciinngg ((sseewweerr,, wwaatteerr oorr ssttoorrmm ddrraaiinn)) oorr vveehhiiccuullaarr
aacccceessss rreeqquuiirreemmeennttss..
TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee eennttiirree ssiittee,, aass wweellll aass tthhee
ssttrreeeett ffrroonnttaaggee((ss)) ttoo aatt lleeaasstt tthhee cceenntteerrlliinnee aanndd bbeeyyoonndd ttoo tthhee ffuurrtthheesstt
uuttiilliittyy sseerrvviiccee ttoo wwhhiicchh aa ssiittee ccoonnnneeccttiioonn iiss ttoo bbee mmaaddee..
TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss sshhooww aallll eexxiissttiinngg ssuurrffaaccee aanndd uunnddeerrggrroouunndd
iinnffrraassttrruuccttuurree iinncclluuddiinngg sseewweerr,, ddrraaiinn aanndd wwaatteerr sseerrvviicceess ((ssiizzeedd)),, ccuurrbbss,,
ssiiddeewwaallkkss,, bboouulleevvaarrddss,, ddrriivveewwaayy ccrroossssiinnggss wwiitthh ddiimmeennssiioonnss ffrroomm
pprrooppeerrttyy lliinneess;; ttrreeeess,, hhyyddrraannttss,, bboouulleevvaarrdd sseerrvviicceess,, uuttiilliittyy ppoolleess,, llaammpp
ssttaannddaarrddss,, ssiiggnnss;; uunnddeerr ssiiddeewwaallkk bbaasseemmeennttss;; sseewweerr,, ddrraaiinn,, wwaatteerr mmaaiinnss,,
ggaass,, hhyyddrroo eelleeccttrriicc,, tteelleepphhoonnee aanndd ffiibbrree ooppttiicc dduuccttss,, oovveerrhheeaadd wwiirriinngg;;
mmaannhhoolleess,, hhyyddrroo aanndd tteelleepphhoonnee vvaauullttss,, wwaatteerr vvaallvveess,, mmeetteerr bbooxxeess;;
llaatteerraall ccoonnnneeccttiioonnss;; ssiiggnn ppoossttss;; ccaattcchh bbaassiinnss;; ttrraannssiitt ffaacciilliittiieess;; llooaaddiinngg
aanndd ppaarrkkiinngg bbaayyss;;
TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss aallssoo sshhooww aallll pprrooppoosseedd bbuuiillddiinnggss aanndd sseerrvviicceess,,
ffuullllyy ddiimmeennssiioonneedd,, iinncclluuddiinngg mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonnss lliikkee wwaatteerr,, sseewweerr
aanndd ddrraaiinn sseerrvviicceess ((ssiizzeedd));; pprrooppoosseedd aanndd rreedduunnddaanntt ddrriivveewwaayy ccrroossssiinnggss;;
ccoommpplleettee wwiitthh ddiimmeennssiioonnss ttoo ttrreeeess,, hhyyddrraannttss,, bboouulleevvaarrdd sseerrvviicceess,, uuttiilliittyy
ppoolleess,, llaammpp ssttaannddaarrddss,, ssiiggnnss;; pprrooppoosseedd oonn--ssiittee ddrriivveewwaayy ggrraaddeess;; ppllaann
aanndd pprrooffiillee ooff pprrooppoosseedd rrooaadd,, ccuurrbbss,, ssiiddeewwaallkkss,, aanndd bboouulleevvaarrddss;; ccrriittiiccaall
aacccceessss ppooiinnttss ((iiee.. ddoooorrwwaayyss)) wwiitthh ttrraannssiittiioonnss,, ggrraaddeess aanndd sseeccttiioonnss;;
llaannddssccaappiinngg ((nneeww ttrreeeess,, ggrraassss,, iirrrriiggaattiioonn ssyysstteemmss,, hhaarrdd llaannddssccaappiinngg,,
eettcc..)) oonn--ssiittee ssuurrffaaccee ddrraaiinnss;; hhyyddrroo eelleeccttrriicc sseerrvviicceess ((oovveerrhheeaadd oorr
uunnddeerrggrroouunndd));; ggaass sseerrvviiccee;; tteelleepphhoonnee sseerrvviiccee ((oovveerrhheeaadd oorr
uunnddeerrggrroouunndd));; aanndd ffiibbrree ooppttiicc dduuccttss..
TThhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreeqquuiirreedd ttoo bbee sshhoowwnn oonn tthhee SSiittee SSeerrvviicciinngg
PPllaann::
SSiittee SSeerrvviicciinngg DDrraawwiinngg ttoo bbee ccoommpplleetteedd iinn MMeettrriicc ((SSII UUnniittss)) ttoo aa
mmeeaassuurraabbllee ssccaallee
GGeeooddeettiicc BBeenncchhmmaarrkk
LLeeggeenndd
NNoorrtthh AArrrrooww
MMuunniicciippaall aaddddrreessss
PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerr''ss sseeaall ((ssiiggnneedd && ddaatteedd))
KKeeyy ppllaann
SSttrreeeett NNaammeess
AAllll eexxiissttiinngg uunnddeerrggrroouunndd ssiittee sseerrvviicceess ttoo tthhee ssiittee ssuucchh aass
ssttoorrmm//ssaanniittaarryy llaatteerraallss && wwaatteerr//ggaass sseerrvviicceess
DDiissttaannccee ffrroomm ccuurrbb ttoo pprrooppeerrttyy lliinnee
TTiiee iinn ddiimmeennssiioonnss ffoorr tthhee ppoossiittiioonn ooff nneeww ssiittee sseerrvviicceess ttoo eennssuurree ssiittee
ccoonnnneeccttiioonnss aarree ppllaacceedd iinn tthhee pprrooppeerr llooccaattiioonn
NNoottaattiioonn ooff aallll eexxiissttiinngg ssiittee sseerrvviicceess ttoo bbee rreemmoovveedd oorr ddiissccoonnnneecctteedd
PPrrooppoosseedd sseerrvviicceess ffrroomm tthhee ssttrreeeett ttoo tthhee bbuuiillddiinngg iinncclluuddiinngg tthhee ssiizzee,,
lleennggtthh aanndd ssllooppee ooff aallll sseewweerrss aanndd llaatteerraallss,, ttoopp ooff ggrraattee eelleevvaattiioonnss aanndd
sseewweerr iinnvveerrttss ooff aallll
mmaannhhoolleess aanndd ccaattcchh bbaassiinnss
PPiippeess llooccaatteedd wwiitthhiinn ffrroosstt zzoonneess ttoo bbee iinnssuullaatteedd.. DDeettaaiill ttoo bbee pprroovviiddeedd
oonn ppllaann..
DDeettaaiillss ffoorr aallll aappppuurrtteennaanncceess rreellaatteedd ttoo ssiittee sseerrvviicciinngg ttoo iinncclluuddee tthhee
aallll ssppeecciiaalliizzeedd eennggiinneeeerreedd ssttrruuccttuurreess,, ppiippee bbeeddddiinngg,, iinnssuullaattiioonn,, ffllooww
ccoonnttrrooll ddeevviiccee,, wweeiirrss,, rriipp rraapp
SSppeecciiffiiccaattiioonnss ffoorr aallll oonn--ssiittee ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy sseewweerrss aanndd wwaatteerr
sseerrvviicceess ttoo tthhee pprrooppeerrttyy lliinnee ((ii..ee.. ppiippeess,, ggrraatteess,, mmaannhhoolleess,, ccaattcchhbbaassiinnss,,
sseeeeppaaggee ccoollllaarrss,, eettcc..))
LLooccaattiioonn aanndd ssiizzee ooff aallll eeaasseemmeennttss ((eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd))..
EEaasseemmeennttss wwiiddtthhss mmuusstt bbee ttwwiiccee tthhee ddeepptthh ooff tthhee sseerrvviiccee oorr 55mm
((wwhhiicchheevveerr iiss llaarrggeerr)) aanndd cceenntteerreedd oovveerr tthhee sseerrvviicceess.. NNoo ssttrruuccttuurreess aarree
ppeerrmmiitttteedd wwiitthhiinn aann eeaasseemmeenntt.. RReeaarr yyaarrdd aacccceessss eeaasseemmeennttss mmuusstt bbee
00..99mm wwiiddee..
CClleeaarr iiddeennttiiffiiccaattiioonn ooff wwoorrkkss ttoo bbee ccoommpplleetteedd,, wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciippaall
rriigghhtt--ooff--wwaayy,, bbyy tthhee DDeevveellooppeerrss CCoonnttrraaccttoorr ((ii..ee.. cclloossiinngg ooff rreedduunnddaanntt
ddrriivveewwaayy eennttrraanncceess,, ccuurrbb && gguutttteerr rreeppllaacceemmeenntt,, ccuurrbb ccuuttss,, ssiiddeewwaallkkss,,
bboouulleevvaarrdd rreessttoorraattiioonn,, eettcc..))
CClleeaarrllyy iiddeennttiiffyy ddoowwnnssppoouutt llooccaattiioonnss aanndd eennssuurree ddoowwnnssppoouuttss aarree
ddiirreecctteedd ttoo llaannddssccaappeedd aarreeaass,, ssppllaasshh ppaaddss oorr iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess..
IIddeennttiiffyy vveerrttiiccaall aanndd hhoorriizzoonnttaall sseeppaarraattiioonn bbeettwweeeenn sseerrvviicceess..
MMiinniimmuumm vveerrttiiccaall sseeppaarraattiioonn iiss 00..55mm aanndd mmiinniimmuumm hhoorriizzoonnttaall
sseeppaarraattiioonn iiss 22..55mm aass ppeerr OOBBCC.. IIff tthhiiss sseeppaarraattiioonn ccaannnnoott bbee aacchhiieevveedd aa
ccoonnccrreettee ccrraaddllee mmuusstt bbee uusseedd ffoorr ssuuppppoorrtt ttoo aacchhiieevvee pprrooppeerr bbeeddddiinngg
ccoommppaaccttiioonn..
SShhooww aallll ffiirree hhyyddrraanntt llooccaattiioonnss.. FFiirree hhyyddrraanntt sseeppaarraattiioonn bbeettwweeeenn
ppeerrmmaanneenntt ssttrruuccttuurreess mmuusstt bbee 33mm mmiinniimmuumm.. TTyyppiiccaall mmiinniimmuumm
cclleeaarraanncceess:: 00..66mm bbeehhiinndd,, 22mm ttoo ssiiddee wwiitthh ppoorrtt aanndd 11mm ttoo ssiiddee wwiitthhoouutt
ppoorrtt..
AAllll ssttrruuccttuurreess mmuusstt bbee ccoommpplleetteellyy oonn pprriivvaattee pprrooppeerrttyy
IInnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess wwiitthh ttwwoo oobbsseerrvvaattiioonn wweellllss mmuusstt bbee sshhoowwnn oonn
tthhee ppllaann,, iinncclluuddiinngg ssiizzee aanndd oovveerr ffllooww aanndd ssttoorrmm ccoonnnneeccttiioonnss ttoo aanndd
ffrroomm tthhee ggaalllleerryy.. IInnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess mmuusstt bbee 55mm aawwaayy ffrroomm aa ssttrruuccttuurree
AAllll MMHH’’ss aanndd CCBBMMHH’’ss iinn tthhee mmuunniicciippaall oorr RReeggiioonnaall rriigghhtt--ooff--wwaayy
rreeqquuiirree bbeenncchhiinngg aass ppeerr OOPPSSDD 770011..002211..
IIff pprrooppoossiinngg aa rriisseerr tthhee mmaaxx MMoodduulloocckk hheeiigghhtt oorr nneeww sseeccttiioonn rreeqquuiirreedd
iiss 330000mmmm.. MMoodduullookk ttoo bbee aass ppeerr OOPPSSSS 440077 aanndd OOPPSSDD 770044..001100..
SSaaffeettyy ggrraatteess aarree rreeqquuiirreedd iinn ssttrruuccttuurreess 55mm ddeeeepp oorr ggrreeaatteerr..
DDrroopp ssttrruuccttuurreess sshhaallll bbee pprroovviiddeedd iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh MMOOEE ddeessiiggnn
gguuiiddeelliinneess.. MMOOEE gguuiiddeelliinneess rreeqquuiirree aann eexxtteerrnnaall ddrroopp ssttrruuccttuurree wwhheerree
ddiiffffeerreennccee iinn iinnvveerrttss iiss 661100mmmm oorr ggrreeaatteerr..
330000mmmm oorr llaarrggeerr oonn ooppeenn iinnlleett//oouuttlleett rreeqquuiirreess rrooddeenntt ggrraattee aass ppeerr
OOPPSSDD 880000..001100.. HHeeaaddwwaallllss wwiitthh 445500 mmmm aanndd ssmmaalllleerr oouuttlleett rreeqquuiirree
hheeaaddwwaallll aass ppeerr OOPPSSDD 880044..003300 aanndd wwiitthh 552255 aanndd llaarrggeerr oouuttlleett rreeqquuiirreess aa
hheeaaddwwaallll aass ppeerr OOPPSSDD 880044..004400.. TThhee ggrraattiinngg ffoorr aa hheeaaddwwaallll iiss aass ppeerr
OOPPSSDD 880044..005500..
AAllll uunnuusseedd wwaatteerr sseerrvviicceess mmuusstt bbee ccaappppeedd aatt tthhee mmaaiinn uunnlleessss
aapppprroovvaall iiss ggrraanntteedd bbyy MMuunniicciippaalliittyy iinn wwrriittiinngg ttoo ccaapp aatt tthhee pprrooppeerrttyy
lliinnee.. AAllll uunnuusseedd ssaanniittaarryy aanndd ssttoorrmm ssiittee sseerrvviicceess mmuusstt bbee ccaappppeedd aatt tthhee
pprrooppeerrttyy lliinnee..
TThhrroouugghh tthhee SSiittee PPllaann oorr CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt pprroocceessss iiff iitt iiss
ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt aa ssaanniittaarryy//ssttoorrmm sseewweerr oorr aa wwaatteerr mmaaiinn mmuusstt bbee
eexxtteennddeedd ttoo sseerrvviiccee aa ppaarrttiiccuullaarr pprrooppeerrttyy aa MMOOEE EEnnvviirroonnmmeennttaall
CCoommpplliiaannccee AApppprroovvaall wwiillll bbee rreeqquuiirreedd aanndd aallll ffeeeess aassssoocciiaatteedd ttoo tthhee
eexxtteennssiioonn mmuusstt bbee ppaaiidd pprriioorr ttoo ffiinnaall SSiittee PPllaann AApppprroovvaall..
EEaacchh nneeww bbuuiillddiinngg tthhaatt rreeqquuiirreess aa ssuummpp ppuummpp mmuusstt pprroovviiddee aa ssttoorrmm
sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn ttoo tthhee ssttrreeeett.. IIff aa ssttoorrmm sseewweerr iiss nnoott llooccaatteedd oonn tthhee
ssttrreeeett,, oonnee mmuusstt bbee eexxtteennddeedd iiff tthhee ssttoorrmm sseewweerr iiss llooccaatteedd wwiitthhiinn 5500mm
ffrroomm tthhee ddeevveellooppmmeenntt.. TThhee eexxtteennssiioonn ooff tthhee ssttoorrmm sseewweerr iiss 110000%% tthhee
ddeevveellooppeerrss ccoosstt.. FFoouunnddaattiioonn ddrraaiinnss uussiinngg ssuummpp ppuummppss sshhaallll uussee aa
‘‘ggoooosseenneecckk’’ ccoonnnneeccttiioonn aanndd sshhaallll bbee ppuummppeedd oovveerr tthhee ffoouunnddaattiioonn wwaallll
aanndd ccoonnnneecctteedd ttoo tthhee ssttoorrmm sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn..
NNeeww sseerrvviicceess aarree rreeqquuiirreedd ttoo bbee ccoonnnneecctteedd ttoo tthhee pprrooppeerrttyy iiff tthhee
eexxiissttiinngg sseerrvviicceess aarree uunnddeerrssiizzeedd,, oollddeerr tthhaann 5500yyeeaarrss oorr ooff aa mmaatteerriiaall
tthhaatt iiss nnoo lloonnggeerr aacccceeppttaabbllee.. TThhee eexxiissttiinngg sseerrvviicceess tthheenn mmuusstt bbee ccaappppeedd..
EEaacchh pprrooppeerrttyy mmaayy hhaavvee aa mmaaxxiimmuumm ooff oonnee wwaatteerr sseerrvviiccee aanndd oonnee
ssaanniittaarryy sseerrvviiccee..
AA cclleeaann oouutt iiss rreeqquuiirreedd aatt eeaacchh bbeenndd iinn tthhee ssttoorrmm oorr ssaanniittaarryy sseerrvviiccee iiff
tthhee ssiittee sseerrvviiccee iiss bbeettwweeeenn 110000mmmm aanndd 115500mmmm iinn ddiiaammeetteerr aanndd tthhee
bbeenndd iiss wwiitthhiinn aa llaannddssccaappeedd aarreeaa.. IIff tthhee bbeenndd iiss iinn aann aarreeaa wwhheerree
vveehhiiccuullaarr ttrraaffffiicc iiss pprreesseenntt aa ssttrruuccttuurree iiss rreeqquuiirreedd.. AA ssttrruuccttuurree iiss
rreeqquuiirreedd aatt eeaacchh bbeenndd ffoorr sseerrvviicceess 220000mmmm iinn ddiiaammeetteerr aanndd oovveerr.. NNoo
ssttrruuccttuurree oorr cclleeaann oouutt iiss rreeqquuiirreedd ffoorr ssiittee sseerrvviicceess lleessss tthhaann 110000mmmm iinn
ddiiaammeetteerr..
CCoonnnneeccttiioonnss ttoo aa sseewweerr lleessss tthhaann 220000mmmm iinn ddiiaammeetteerr ddoo nnoott nneeeedd aa
ssttrruuccttuurree uunnlleessss iitt iiss ttaappppiinngg iinnttoo tthhee ssaammee ssiizzee ppiippee.. TThhee ccoonnnneeccttiioonn
mmuusstt bbee aa ““YY”” ccoonnnneeccttiioonn aatt aa 4455 ddeeggrreeee aannggllee wwiitthh ddiirreeccttiioonnaall ffllooww
aabboovvee tthhee sspprriinngg lliinnee..
MMOOEE gguuiiddeelliinneess ddoo nnoott ppeerrmmiitt cchhaannggeess iinn ffllooww ddiirreeccttiioonnss ggrreeaatteerr tthhaann
9900 ddeeggrreeeess iinn ccaattcchhbbaassiinn mmaannhhoolleess..
WWee pprreeppaarree tthhoorroouugghh,, ddeettaaiilleedd,, aanndd cclleeaarr SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss ffoorr
mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonnss ttoo ssuuiitt tthhee cclliieenntt''ss nneeeeddss wwhhiillee aallssoo aaddhheerriinngg ttoo
ddeessiiggnn rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee mmuunniicciippaalliittyy aanndd ssuubbmmiitt ttoo tthhee MMuunniicciippaalliittyy
ffoorr rreevviieeww aanndd aapppprroovvaall ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg
ppeerrmmiittss ffrroomm CCiittyy,, TToowwnn,, TToowwnnsshhiipp,, CCoouunnttyy aanndd//oorr RReeggiioonn ffoorr PPrrooppoosseedd
CCoonnssttrruuccttiioonn,, RReennoovvaattiioonn oorr AAddddiittiioonn ooff CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd
RReessiiddeennttiiaall BBuuiillddiinnggss iinncclluuddiinngg RReettaaiill SShhooppppiinngg PPllaazzaass,, FFrreeeessttaannddiinngg
SSiiggnnss,, OOffffiiccee BBuuiillddiinnggss,, MMeeddiiccaall BBuuiillddiinnggss,, RReessttaauurraannttss,, BBaannqquueett HHaallllss,,
GGaass SSttaattiioonnss,, RReettiirreemmeenntt HHoommeess,, MMuullttiipplleexx RReessiiddeennttiiaall UUnniittss aanndd
CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommeess iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm
RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,
BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, WWooooddbbrriiddggee,, CCllaarriinnggttoonn aanndd GGeeoorrggiinnaa))..
CCoommbbiinniinngg oouurr kknnoowwlleeddggee iinn eexxtteennssiivvee eexxppeerriieennccee iinn MMuunniicciippaall
EEnnggiinneeeerriinngg aanndd eexxppeerrttiissee iinn iinnnnoovvaattiivvee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss ffoorr
mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonn,, wwee ooffffeerr ppeerrffeecctt ssoolluuttiioonn ttoo oouurr cclliieennttss.. HHaavviinngg
vvaasstt eexxppeerriieennccee iinn uunniiqquuee ddiissttiinnccttiivvee mmuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg ddeessiiggnn iiss wwee
ooffffeerr eeffffeeccttiivvee,, iinnnnoovvaattiivvee aanndd ccoosstt eeffffiicciieenntt ccoonncceepptt SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss
ttoo oouurr cclliieennttss.. OOuurr tteeaamm''ss pprrooffiicciieennccyy iinn ccoonncceeppttuuaalliizziinngg ddeessiiggnnss aanndd
ppllaann iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh oouurr cclliieennttss'' rreeqquuiirreemmeennttss hhaass mmaaddee uuss vveerryy
ssuucccceessssffuull.. IIff tthhee pprrooppeerrttyy iiss ccoovveerreedd bbyy aa ssiittee ppllaann ccoonnttrrooll bbyy--llaaww,,
bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwiillll nnoott bbee iissssuueedd uunnttiill tthhee SSiittee SSeerrvviicciinngg aanndd SSiittee
GGrraaddiinngg ppllaannss aanndd ddrraawwiinnggss hhaavvee bbeeeenn aapppprroovveedd bbyy tthhee mmuunniicciippaalliittyy..
IInn aaddddiittiioonn ttoo tthhee ppllaannnniinngg aapppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwhhiicchh aarree
rreeqquuiirreedd ffoorr aa bbuuiillddiinngg pprroojjeecctt,, ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss iinncclluuddiinngg
CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy aanndd MMiinniissttrryy ooff TTrraannssppoorrttaattiioonn aapppprroovvaallss..
FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann iinn CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,,
HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,,
BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn,, aanndd
WWooooddbbrriiddggee)) ffoorr ssiinnggllee ddwweelllliinngg pprroojjeeccttss iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess
aanndd aaddddiittiioonnss iiss $$11,,229955.. SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,,
CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess mmaayy ccoosstt $$22,,449955..
UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee ssiittee
sseerrvviicciinngg ppllaannss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll
rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss
wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss,, wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa
5500%% ssuurrcchhaarrggee..
SSIITTEE GGRRAADDIINNGG && EERROOSSIIOONN CCOONNTTRROOLL
OOuurr LLiicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn SSiittee GGrraaddiinngg ooffffeerr
SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaannss ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd
bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,,
HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,,
BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, CCllaarriinnggttoonn GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn
aanndd WWooooddbbrriiddggee))..
TThhee SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann pprreeppaarreedd bbyy oouurr lliicceennsseedd
pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn MMuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg wwiillll
iilllluussttrraattee hhooww tthhee ssiittee wwiillll bbee ggrraaddeedd ttoo pprroovviiddee eerroossiioonn pprrootteeccttiioonn
dduurriinngg tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn pphhaassee;; hhooww tthhee ffiinnaall ggrraaddiinngg wwiillll eennssuurree
ppoossiittiivvee ddrraaiinnaaggee aawwaayy ffrroomm aallll bbuuiillddiinnggss;; hhooww tthhee rraaiinnffaallll rruunnooffff wwiillll bbee
ddiirreecctteedd ttoo aann aapppprroovveedd oouuttlleett;; aanndd tthhaatt tthhee ssiittee ggrraaddiinngg iiss ccoommppaattiibbllee
wwiitthh tthhee nneeiigghhbboouurriinngg pprrooppeerrttiieess.. TThhee ssiittee ggrraaddiinngg ppllaann iiss ttoo bbee
iimmpplleemmeenntteedd iinn aa ffaasshhiioonn ttoo aallllooww ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ttoo bbee
iimmpplleemmeenntteedd uussiinngg bbootthh tthhee mmiinnoorr aanndd mmaajjoorr ddrraaiinnaaggee ssyysstteemmss..
IImmpprrooppeerr ggrraaddiinngg ooff tthhee lloott ccaann rreessuulltt iinn ppoooorr ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee,, ppoonnddiinngg
oorr ffllooooddiinngg aarroouunndd tthhee bbaasseemmeenntt wwaallll,, ffoouunnddaattiioonn sseettttlleemmeenntt oorr ootthheerr
ddaammaaggee,, aanndd bbaasseemmeenntt ddaammppnneessss aanndd ootthheerr uunnddeessiirraabbllee eeffffeeccttss.. SSiittee
GGrraaddiinngg PPllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee ffoolllloowwiinngg::
GGeenneerraall DDeettaaiillss -- AAllll pprrooppeerrttyy lliinneess,, GGrroouunndd fflloooorr ppllaann ffoorr aallll
bbuuiillddiinnggss,, iiff aapppplliiccaabbllee aallll eeaasseemmeennttss,, aanndd rreesseerrvveess..
SSiittee CCiirrccuullaattiioonn -- GGeenneerraall PPaarrkkiinngg,, AAcccceessssiibbllee PPaarrkkiinngg aanndd DDrriivveewwaayyss
AAllll aaddjjaacceenntt rrooaaddss aanndd ssiiddeewwaallkkss
PPuubblliicc && PPrriivvaattee SSeerrvviicciinngg IInnffoorrmmaattiioonn -- TThhee llooccaattiioonn ooff pprrooppoosseedd
uuttiilliittiieess,, ttrraannssffoorrmmeerrss,, ggaass rreegguullaattoorrss,, aaiirr iinnttaakkeess//eexxhhaauussttss,, ggaarraaggee
aacccceessss ssttaaiirrss oonn tthhee ssiittee aanndd oonn aaddjjaacceenntt rrooaadd aalllloowwaanncceess
PPrrooppoosseedd rrooooff ccoonnttrrooll ddeevviicceess llooccaattiioonn,, ttyyppee,, ccoonnttrrooll rreelleeaassee rraatteess
aanndd ccoorrrreessppoonnddiinngg ssttoorraaggee vvoolluummeess ffoorr ffllaatt rrooooff ppoorrttiioonnss UUVV ttrreeaattmmeenntt
ffaacciilliittiieess aanndd//oorr ooiill ggrriitt sseeppaarraattoorrss SSttoorraaggee ffaacciilliittiieess aanndd
ddiimmeennssiioonnss//ddeettaaiillss ffoorr rraaiinnwwaatteerr hhaarrvveessttiinngg aanndd rreeuussee ((ee..gg.. CCiisstteerrnnss))
LLaannddssccaappiinngg,, GGrraaddiinngg && RReettaaiinniinngg WWaallllss aanndd LLiigghhttiinngg -- AAllll rreettaaiinniinngg
wwaallllss GGeenneerraall ggrraaddiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iinncclluuddiinngg tthhee eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd
eelleevvaattiioonnss aatt 66mm iinntteerrvvaallss aalloonngg pprrooppeerrttyy lliinneess,, ddrriivveewwaayyss,, ssiiddeewwaallkkss
aanndd wwaallkkwwaayyss aanndd ttrreeeess ttoo bbee pprreesseerrvveedd,, iinncclluuddiinngg aallll ttrreeeess oonn aaddjjaacceenntt
pprrooppeerrttiieess wwiitthhiinn 66 mmeettrreess ooff ssuubbjjeecctt ssiittee’’ss pprrooppeerrttyy//lloott lliinneess PPrrooppoosseedd
eelleevvaattiioonn aatt 66mm iinntteerrvvaallss aalloonngg aallll bbuuiillddiinngg aanndd ssttrruuccttuurree ppeerriimmeetteerrss
aanndd bbuuiillddiinngg eennttrraanncceess,, SSttoorrmm aanndd ssuurrffaaccee wwaatteerr ddrraaiinnaaggee ddiirreeccttiioonnss,,
ssiittee ppoonnddiinngg lliimmiittss wwiitthh ccoorrrreessppoonnddiinngg ccoonnttrrooll vvoolluummeess aanndd ccoonnttrrooll
ffaacciilliittiieess,, mmaajjoorr oovveerrllaanndd aanndd eemmeerrggeennccyy oovveerrllaanndd ffllooww rroouutteess,, SSooiill
rreetteennttiioonn aanndd//oorr rreeppllaacceemmeenntt ddeettaaiillss
SSeeddiimmeenntt aanndd eerroossiioonn ccoonnttrrooll mmeeaassuurreess aapppplliieedd dduurriinngg ccoonnssttrruuccttiioonn
LLooccaattiioonn aanndd iiddeennttiiffiiccaattiioonn ooff ttrreeeess pprrootteecctteedd uunnddeerr mmuunniicciippaall bbyy--llaawwss
LLooccaattiioonn ooff ttrreeee pprrootteeccttiioonn zzoonneess ((wwhheerree ttrreeeess aarree bbeeiinngg rreettaaiinneedd &&
pprrootteecctteedd)) TTrreeee pprrootteeccttiioonn ppllaann nnootteess ((wwhheerree ttrreeeess aarree bbeeiinngg rreettaaiinneedd
&& pprrootteecctteedd)) BBuurriieedd wwaatteerrccoouurrsseess,, iiff aapppplliiccaabbllee
AAnn aapprroonn ooff nnoo lleessss tthhaann 22%% ssllooppee,, aanndd aa mmiinniimmuumm wwiiddtthh ooff 22 ttoo 44mm aarree
rreeqquuiirreedd aarroouunndd aallll bbuuiillddiinngg eennvveellooppeess.. IInn aarreeaass wwhheerree tthhee ssooiillss hhaavvee aa
mmiinniimmuumm ppeerrccoollaattiioonn rraattee ooff 1155mmmm//hhoouurr,, aanndd tthhee sswwaalleess aarree bbeeiinngg
iimmpplleemmeenntteedd aass aa ssttoorrmm wwaatteerr qquuaalliittyy mmaannaaggeemmeenntt ffeeaattuurree,, tthhee
mmiinniimmuumm ssllooppee mmaayy bbee rreedduucceedd ttoo 11%% iinn ssoommee aarreeaass.. SSwwaalleess ttoo bbee
ddeessiiggnneedd ttoo ccoonnvveeyy tthhee 44hhoouurr--2255mmmm CChhiiccaaggoo ssttoorrmm aanndd mmaaiinnttaaiinn aa
vveelloocciittyy lleessss tthhaann oorr eeqquuaall ttoo 00..55 mm//ss.. TThhee ttrreeaattaabbllee ffllooww lleennggtthh mmuusstt bbee
mmaaxxiimmiizzeedd ttoo pprroovviiddee ffoorr pprrooppeerr pprree--ttrreeaattmmeenntt ooff fflloowwss.. CChheecckk ddaammss
sshhoouulldd bbee iimmpplleemmeenntteedd ttoo eennhhaannccee pprree--ttrreeaattmmeenntt aanndd pprroovviiddee
aaddddiittiioonnaall iinnffiillttrraattiioonn ffoorr bbaasseeffllooww eennhhaanncceemmeenntt,, wwhheerree aapppplliiccaabbllee.. TThhee
ffoolllloowwiinngg ssttaannddaarrdd nnootteess aarree ppllaacceedd oonn tthhee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll
PPllaann aalloonngg wwiitthh tthhee eerroossiioonn ccoonnttrrooll ddeettaaiillss::
AAllll ssiilltt ffeenncciinngg ttoo bbee iinnssttaalllleedd pprriioorr ttoo ccoommmmeenncceemmeenntt ooff aannyy aarreeaa
ggrraaddiinngg,, eexxccaavvaattiinngg,, oorr ddeemmoolliittiioonn..
EErroossiioonn ccoonnttrrooll ffeenncciinngg ttoo bbee ppllaacceedd aarroouunndd tthhee bbaassee ooff aallll ssttoocckkppiilleess..
AAllll ssttoocckkppiilleess ttoo bbee kkeepptt aa mmiinniimmuumm ooff 22..55mm ffrroomm aallll pprrooppeerrttyy lliinneess..
EErroossiioonn pprrootteeccttiioonn ttoo bbee pprroovviiddeedd aarroouunndd aallll ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy
mmaannhhoolleess aanndd//oorr ccaattcchhbbaassiinnss aass ppeerr tthhee aattttaacchheedd ddeettaaiillss..
AAddddiittiioonnaall eerroossiioonn ccoonnttrrooll mmeeaassuurreess mmaayy bbee rreeqquuiirreedd aass ssiittee
ddeevveellooppmmeenntt pprrooggrreesssseess.. CCoonnttrraaccttoorr ttoo pprroovviiddee aallll aaddddiittiioonnaall eerroossiioonn
ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess..
TThhee CCoonnttrraaccttoorr iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr rreemmoovviinngg sseeddiimmeennttss ffrroomm tthhee
mmuunniicciippaall rrooaaddwwaayy aanndd ssiiddeewwaallkkss aatt tthhee eenndd ooff eeaacchh wwoorrkk ddaayy..
EErroossiioonn ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess ttoo bbee mmoonniittoorreedd rreegguullaarrllyy aanndd aannyy ddaammaaggee
rreeppaaiirreedd iimmmmeeddiiaatteellyy.. SSeeddiimmeennttss ttoo bbee rreemmoovveedd wwhheenn aaccccuummuullaattiioonnss
rreeaacchh aa mmaaxxiimmuumm ooff oonnee tthhiirrdd ((11//33)) tthhee hheeiigghhtt ooff tthhee ssiilltt ffeennccee..
NNoo aalltteerrnnaattee mmeetthhooddss ooff eerroossiioonn ccoonnttrrooll pprrootteeccttiioonn sshhaallll bbee
ppeerrmmiitttteedd uunnlleessss aapppprroovveedd bbyy tthhee MMuunniicciippaalliittyy
AAllll eerroossiioonn ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess ttoo rreemmaaiinn iinn ppllaaccee uunnttiill aallll ddiissttuurrbbeedd
ggrroouunndd ssuurrffaacceess hhaavvee bbeeeenn rree--ssttaabbiilliizzeedd eeiitthheerr bbyy ppaavviinngg oorr rreessttoorraattiioonn
ooff vveeggeettaattiivvee ggrroouunndd ccoovveerr..
RReemmoovvee sseeddiimmeennttss ffrroomm tthhee mmuunniicciippaall rrooaaddwwaayy aanndd ssiiddeewwaallkkss aatt tthhee
eenndd ooff eeaacchh wwoorrkk ddaayy..
MMuudd mmaattss ttoo bbee pprroovviiddeedd oonn ssiittee aatt aallll llooccaattiioonnss wwhheerree ccoonnssttrruuccttiioonn
vveehhiicclleess eexxiitt tthhee ssiittee.. MMuudd mmaattss sshhaallll bbee aa mmiinniimmuumm ooff 33mm wwiiddee,, 1155mm
lloonngg ((lleennggtthh mmaayy vvaarryy ddeeppeennddiinngg oonn ssiittee llaayyoouutt)) aanndd 00..33mm ddeeeepp aanndd
sshhaallll ccoonnssiisstt ooff 220000mmmm cclleeaarr ssttoonnee mmaatteerriiaall oorr aapppprroovveedd eeqquuiivvaalleenntt..
CCoonnttrraaccttoorr ttoo eennssuurree aallll vveehhiicclleess lleeaavvee tthhee ssiittee vviiaa tthhee mmuudd mmaatt aanndd
tthhaatt tthhee mmaatt iiss mmaaiinnttaaiinneedd iinn aa mmaannnneerr ttoo mmaaxxiimmiizzee iittss eeffffeeccttiivveenneessss aatt
aallll ttiimmeess..
OOwwnneerrss RReepprreesseennttaattiivveess ttoo mmoonniittoorr tthhee ssiittee ddeevveellooppmmeenntt ttoo eennssuurree
aallll eerroossiioonn ccoonnttrroollss aarree iinnssttaalllleedd aanndd mmaaiinnttaaiinneedd ttoo MMuunniicciippaall
rreeqquuiirreemmeennttss..
CCoonnttrraaccttoorr ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee EEnnggiinneeeerr''ss iinnssttrruuccttiioonnss ttoo iinnssttaallll,,
mmooddiiffyy,, oorr mmaaiinnttaaiinn eerroossiioonn ccoonnttrrooll wwoorrkkss..
TThhee pprrooppeerrttyy oowwnneerr iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr rreessttoorraattiioonn ooff aallll ddaammaaggeedd
aanndd//oorr ddiissttuurrbbeedd pprrooppeerrttyy wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciippaall rriigghhtt--ooff--wwaayy ttoo
MMuunniicciippaall ssttaannddaarrddss..
IIff,, ffoorr uunnffoorreesseeeenn rreeaassoonnss,, tthhee OOwwnneerr aanndd//oorr hhiiss//hheerr rreepprreesseennttaattiivvee
mmuusstt eennccrrooaacchh oonnttoo pprriivvaattee llaannddss ttoo uunnddeerrttaakkee aannyy wwoorrkkss,, hhee//sshhee mmuusstt
oobbttaaiinn wwrriitttteenn ppeerrmmiissssiioonn ffrroomm tthhee aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttyy oowwnneerrss pprriioorr ttoo
eenntteerriinngg uuppoonn tthhee pprriivvaattee pprrooppeerrttyy ttoo ppeerrffoorrmm aannyy wwoorrkkss.. CCooppiieess ooff
tthheessee lleetttteerrss ooff ccoonnsseenntt mmuusstt bbee ssuubbmmiitttteedd ttoo tthhee MMuunniicciippaalliittyy pprriioorr ttoo
aannyy wwoorrkk bbeeiinngg ppeerrffoorrmmeedd.. FFaaiilluurree ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee aabboovvee iiss aatt tthhee
pprrooppeerrttyy oowwnneerrss oowwnn rriisskk..
EEaacchh GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann sshhaallll bbeeaarr aa nnoottee mmaakkiinngg
rreeffeerreennccee ttoo aallll ootthheerr ppllaannss iinncclluuddeedd wwiitthh tthhee SSttoorrmm WWaatteerr
MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt.. RReeffeerreennccee sshhoouulldd aallssoo bbee mmaaddee ttoo tthhee SSttoorrmm
WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iittsseellff,, tthhee ddaattee ooff tthhee rreeppoorrtt,, aanndd tthhee
LLaannddssccaappiinngg PPllaann ((ee..gg.. TThhiiss ppllaann ttoo bbee rreeaadd iinn ccoonnjjuunnccttiioonn wwiitthh tthhee
EExxiissttiinngg CCoonnddiittiioonnss PPllaann,, SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann)),, SSttoorrmm WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt
PPllaann,, LLaannddssccaappiinngg PPllaann,, aanndd tthhee SSttoorrmm WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt
PPrrooppeerr ssiittee ggrraaddiinngg ppllaannss aarree pprreeppaarreedd ttoo ffiitt wwiitthhiinn tthhee ccoonnssttrraaiinnttss ooff
tthhee lloott,, ccrreeaattiinngg ccoosstt--eeffffeeccttiivvee ssiittee ssppeecciiffiicc ppllaannss ttoo mmeeeett cciittyy,, ttoowwnn,,
ccoouunnttyy aanndd //oorr rreeggiioonn rreeqquuiirreemmeennttss.. TThhee SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn
CCoonnttrrooll PPllaann pprreeppaarreedd bbyy oouurr lliicceennsseedd pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerrss
ssppeecciiaalliizziinngg iinn MMuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg wwiillll iilllluussttrraattee hhooww tthhee ssiittee wwiillll bbee
ggrraaddeedd ttoo pprroovviiddee eerroossiioonn pprrootteeccttiioonn dduurriinngg tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn pphhaassee;;
hhooww tthhee ffiinnaall ssiittee ggrraaddiinngg wwiillll eennssuurree ppoossiittiivvee ddrraaiinnaaggee aawwaayy ffrroomm aallll
bbuuiillddiinnggss;; hhooww tthhee rraaiinnffaallll rruunnooffff wwiillll bbee ddiirreecctteedd ttoo aann aapppprroovveedd oouuttlleett;;
aanndd tthhaatt tthhee ssiittee ggrraaddiinngg iiss ccoommppaattiibbllee wwiitthh tthhee nneeiigghhbboouurriinngg
pprrooppeerrttiieess..
FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann ffoorr ssiinnggllee
ddwweelllliinngg pprroojjeecctt iinncclluuddiinngg CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee aanndd AAddddiittiioonn iinn CCiittyy ooff
TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn
((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn
HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,,
OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,,
TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn
aanndd WWooooddbbrriiddggee))..iiss $$11,,229955.. SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann ffoorr
MMuullttii--RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall PPrroojjeeccttss mmaayy
ccoosstt $$22,,447755.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,,
tthhee ssiittee ggrraaddiinngg ddrraawwiinnggss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn
rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee
ggrraaddiinngg ddrraawwiinnggss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss,, wwiillll bbee
ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..
SSTTOORRMMWWAATTEERR MMAANNAAGGEEMMEENNTT RREEPPOORRTTSS
OOuurr LLiicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall MMuunniicciippaall EEnnggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn
SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt ooffffeerr SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrttss ttoo
oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy
ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk
RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, EEttoobbiiccookkee,, MMaappllee,,
MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,
OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,
VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, aanndd WWooooddbbrriiddggee)) aanndd
CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittiieess iinncclluuddiinngg TToorroonnttoo aanndd RReeggiioonn CCoonnsseerrvvaattiioonn
AAuutthhoorriittyy,, CCrreeddiitt VVaalllleeyy CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy,, CCoonnsseerrvvaattiioonn HHaallttoonn,,
LLaakkee SSiimmccooee RReeggiioonn CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy,, aanndd HHaammiillttoonn
CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy..
SSttoorrmmwwaatteerr rreeffeerrss ttoo rraaiinnwwaatteerr aanndd mmeelltteedd ssnnooww tthhaatt fflloowwss oovveerr rrooaaddss,,
ppaarrkkiinngg lloottss,, llaawwnn aanndd ootthheerr ssiitteess.. UUnnddeerr nnaattuurraall ccoonnddiittiioonnss,,
ssttoorrmmwwaatteerr iiss iinntteerrcceepptteedd bbyy vveeggeettaattiioonn aanndd tthheenn aabbssoorrbbeedd iinnttoo tthhee
ggrroouunndd aanndd ffiilltteerreedd aanndd eevveennttuuaallllyy rreepplleenniisshheess aaqquuiiffeerrss oorr fflloowwss iinnttoo
ssttrreeaammss aanndd rriivveerrss.. LLaatteerr,, ppaarrtt ooff iitt iiss rreettuurrnneedd ttoo tthhee aattmmoosspphheerree iinn tthhee
ffoorrmm ooff eevvaappoottrraannssppiirraattiioonn.. WWhheenn aann aarreeaa iiss ccoonnvveerrtteedd ffrroomm aa nnaattuurraall
aarreeaa ttoo aann uurrbbaanniizzeedd aarreeaa,, tthhee vvoolluummee ooff wwaatteerr tthhaatt rruunnss ooffff tthhee llaanndd
iinnccrreeaasseess dduuee ttoo tthhee aaddddiittiioonn ooff hhaarrdd ((iimmppeerrvviioouuss)) ssuurrffaacceess.. IInn
uurrbbaanniizzeedd aarreeaass iimmppeerrvviioouuss ssuurrffaacceess ssuucchh aass aasspphhaalltt ppaavveemmeennttss aanndd
rrooooffss pprreevveenntt pprreecciippiittaattiioonn ffrroomm nnaattuurraallllyy ssooaakkiinngg iinnttoo tthhee ggrroouunndd..
IInnsstteeaadd,, tthhee wwaatteerr rruunnss rraappiiddllyy iinnttoo ssttoorrmm ddrraaiinnss,, mmuunniicciippaall sseewweerrss aanndd
ddrraaiinnaaggee ddiittcchheess iinnttoo ssttrreeaammss,, rriivveerrss aanndd llaakkeess aanndd oonn iittss wwaayy iitt ppiicckkss uupp
ppeessttiicciiddeess,, rrooaadd ssaallttss,, hheeaavvyy mmeettaallss,, ooiillss,, bbaacctteerriiaa,, aanndd ootthheerr hhaarrmmffuull
ppoolllluuttaannttss aanndd ttrraannssppoorrttss tthheemm tthhrroouugghh mmuunniicciippaall sseewweerrss iinnttoo ssttrreeaammss,,
rriivveerrss aanndd llaakkeess.. SSttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iiss ddiiffffeerreenntt ffrroomm wwaasstteewwaatteerr,,
wwhhiicchh fflloowwss iinnttoo ssaanniittaarryy sseewweerrss ffrroomm hhoouusseehhoolldd ddrraaiinnss..
TThhee sshheeeerr ffoorrccee aanndd vvoolluummee ooff ppoolllluutteedd rruunnooffff ccaauusseess::
IInnccrreeaasseedd ddoowwnnssttrreeaamm ffllooooddiinngg rriisskkss
RRiivveerr bbaannkk aanndd bbeedd eerroossiioonn
IInnccrreeaasseedd ttuurrbbiiddiittyy
AAqquuaattiicc HHaabbiittaatt ddeessttrruuccttiioonn
CChhaannggeess iinn tthhee ssttrreeaamm ffllooww rreeggiimmee
CCoommbbiinneedd sseewweerr oovveerrfflloowwss
IInnffrraassttrruuccttuurree ddaammaaggee
CCoonnttaammiinnaatteedd ssttrreeaammss,, rriivveerrss,,aanndd llaakkeess..
IInn oorrddeerr ttoo mmiittiiggaattee tthhee uunnddeessiirraabbllee iimmppaaccttss ooff uurrbbaanniizzaattiioonn oonn
wwaatteerrccoouurrsseess aanndd aassssoocciiaatteedd iinnffrraassttrruuccttuurree ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt
pprraaccttiicceess nneeeedd ttoo bbee iimmpplleemmeenntteedd::
TToo pprreesseerrvvee tthhee nnaattuurraall hhyyddrroollooggiicc bbaallaannccee iinn nneewwllyy ddeevveellooppiinngg
aarreeaass aanndd rree--eessttaabblliisshh iitt,, wwhheerreevveerr ppoossssiibbllee,, iinn aallrreeaaddyy ddeevveellooppeedd
aarreeaass;;
TToo pprrootteecctt aanndd eennhhaannccee qquuaalliittyy ooff ssttoorrmmwwaatteerr ddiisscchhaarrggeedd ttoo llaakkeess
aanndd ssttrreeaammss;; aanndd
TToo rreedduuccee tthhee vvoolluummee aanndd ffrreeqquueennccyy ooff ccoommbbiinneedd sseewweerr
oovveerrfflloowwss iinn oollddeerr uurrbbaann aarreeaass..
RRaappiidd uurrbbaann eexxppaannssiioonn aanndd aassssoocciiaatteedd ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittiieess aarree aa
ssiiggnniiffiiccaanntt ssoouurrccee ooff ssttrreessss ttoo tthhee nnaattuurraall eennvviirroonnmmeenntt.. CCoonnssttrruuccttiioonn
aaccttiivviittiieess aacccceelleerraattee nnaattuurraall pprroocceesssseess ooff eerroossiioonn aanndd sseeddiimmeennttaattiioonn aass
vveeggeettaattiioonn iiss ssttrriippppeedd aawwaayy aanndd ssooiillss aarree lleefftt eexxppoosseedd.. CCoonnsseeqquueennttllyy,,
ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff ffrroomm tthheessee ssiitteess ccoonnttaaiinnss hhiigghh lleevveellss ooff sseeddiimmeenntt
aanndd aassssoocciiaatteedd ccoonnttaammiinnaannttss.. IImmpplleemmeennttaattiioonn ooff aaddeeqquuaattee wwaatteerr
qquuaalliittyy ccoonnttrroollss aatt ccoonnssttrruuccttiioonn ssiitteess iiss ccrruucciiaall ttoo eennssuurriinngg ddoowwnnssttrreeaamm
rreecceeiivviinngg wwaatteerrss aanndd aaqquuaattiicc hhaabbiittaattss aarree aaddeeqquuaatteellyy pprrootteecctteedd..
SSttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt iinnvvoollvveess ssttoorriinngg aanndd ddiirreeccttiinngg ssttoorrmmwwaatteerr
rruunnooffff iinn uurrbbaanniizzeedd aarreeaass ttoo ccoonnttrrooll ffllooooddiinngg,, eerroossiioonn aanndd wwaatteerr qquuaalliittyy..
TThhiiss pprraaccttiiccee pprrootteeccttss ccoommmmuunniittiieess,, mmuunniicciippaall iinnffrraassttrruuccttuurree ((lliikkee rrooaaddss,,
ssiiddeewwaallkkss aanndd ttrraaiillss)) aanndd llooccaall wwaatteerrwwaayyss.. TThhee oobbjjeeccttiivvee ooff ssttoorrmmwwaatteerr
mmaannaaggeemmeenntt iiss ttoo ssllooww tthhee rreelleeaassee ooff ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iinnttoo nnaattuurraall
ssyysstteemmss..
SSooaakk--aawwaayy ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ttrreenncchheess aarree ttoo bbee iinnccoorrppoorraatteedd iinnttoo tthhee
ssttoorrmm wwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ddeessiiggnn wwhheerree tthhee ggeeootteecchhnniiccaall rreeppoorrtt
iinnddiiccaatteess tthhee ssuubbssuurrffaaccee ssooiillss hhaavvee aa mmiinniimmuumm ppeerrccoollaattiioonn rraattee ooff
1155mmmm//hhrr.. TThhee vvoolluummee ooff tthhee ggaalllleerryy wwiillll bbee ddeessiiggnneedd ttoo hhoolldd tthhee 2255mmmm
ssttoorrmm oovveerr tthhee eennttiirree pprrooppoosseedd rrooooff aarreeaa.. IInn oorrddeerr ttoo aasssseessss ffeeaassiibbiilliittyy
ooff iinnffiillttrraattiinngg rrooooff rruunnooffff,, bboorreehhoolleess oorr tteesstt ppiittss mmuusstt bbee
ddrriilllleedd//eexxccaavvaatteedd ((mmiinniimmuumm ooff 55mm bbeellooww ggrraaddee)).. AAllll ssooaakk--aawwaayy
ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess aarree ttoo hhaavvee aa mmiinniimmuumm ooff ttwwoo oobbsseerrvvaattiioonn
wweellllss ((ffoorr iinnssppeeccttiioonn//mmaaiinntteennaannccee ppuurrppoosseess)).. AA mmiinniimmuumm ccoovveerr ooff 11..22mm
iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aallll iinnffiillttrraattiioonn ffaacciilliittiieess ttoo pprrootteecctt aaggaaiinnsstt ffrroosstt
ppeenneettrraattiioonn.. AA mmiinniimmuumm ooff 11mm iiss rreeqquuiirreedd ffoorr sseeppaarraattiioonn ffrroomm tthhee
bboottttoomm ooff tthhee iinnffiillttrraattiioonn ffaacciilliittyy ttoo tthhee hhiigghh ggrroouunndd wwaatteerr lleevveell.. TThhee
hhiigghh ggrroouunndd wwaatteerr lleevveell mmuusstt bbee iiddeennttiiffiieedd oonn tthhee ddeettaaiill.. AAllll ssooaakk--aawwaayy
ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess mmuusstt hhaavvee aann oovveerrffllooww ssyysstteemm..
OOnnee wwaayy ooff mmaannaaggiinngg ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iiss tthhrroouugghh tthhee uussee ooff
ssttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss.. SSttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss ccaann bbee ‘‘ddrryy’’-- ffiilllliinngg uupp dduurriinngg aa
ssttoorrmm,, oorr ‘‘wweett’’-- hhaavviinngg aa ppeerrmmaanneenntt ppooooll ooff wwaatteerr.. TThheessee ppoonnddss aarree
ddeessiiggnneedd ttoo hhoolldd bbaacckk ssttoorrmmwwaatteerr aanndd rreelleeaassee iitt sslloowwllyy ttoo nnaattuurraall
wwaatteerrwwaayyss.. WWeett ppoonnddss aallssoo aallllooww sseeddiimmeenntt ttoo sseettttllee ttoo tthhee bboottttoomm ooff
tthhee ppoonndd iinnsstteeaadd ooff ttrraavveelliinngg ttoo aa llooccaall ssttrreeaamm.. SSttoorrmmwwaatteerr
mmaannaaggeemmeenntt ppoonnddss aarree ssoo wweellll iinntteeggrraatteedd iinnttoo tthhee llaannddssccaappee tthhaatt ttoooo
mmaannyy ppeeooppllee tthheeyy aappppeeaarr ttoo bbee nnaattuurraall ppoonnddss.. HHoowweevveerr,, tthheeyy ddoo
rreeqquuiirree mmaaiinntteennaannccee ttoo kkeeeepp tthheemm wwoorrkkiinngg pprrooppeerrllyy,, ssuucchh aass sseeddiimmeenntt
rreemmoovvaall oorr cclleeaanniinngg ooff ccaattcchh bbaassiinnss.. SSoommeettiimmeess oollddeerr ppoonnddss nneeeedd ttoo bbee
rreeppllaacceedd wwiitthh nneewweerr,, mmoorree eeffffiicciieenntt ddeessiiggnnss.. WWiitthhoouutt ssttoorrmmwwaatteerr
mmaannaaggeemmeenntt,, rruunnooffff ffrroomm uurrbbaanniizzeedd aarreeaass wwoouulldd fflloooodd ccoommmmuunniittiieess
aanndd rrooaaddss,, ccaauussee ssttrreeaamm eerroossiioonn aanndd ddeessttrrooyy aaqquuaattiicc hhaabbiittaatt.. IInn AAuugguusstt
ooff 22000055,, tthhee CCiittyy ooff TToorroonnttoo eexxppeerriieenncceedd aa mmaajjoorr ssttoorrmm eevveenntt wwhhiicchh
rreessuulltteedd iinn tthhee ccoollllaappssee ooff ppaarrtt ooff FFiinncchh AAvveennuuee WWeesstt.. TThhee ssttoorrmm wwaass ssoo
iinntteennssee tthhaatt tthhee BBllaacckk CCrreeeekk ccuullvveerrtt uunnddeerr FFiinncchh AAvveennuuee WWeesstt wwaass
uunnaabbllee ttoo hhaannddllee tthhee aammoouunntt ooff rruunnooffff fflloowwiinngg tthhrroouugghh iitt..
MMoorree rreecceennttllyy,, tthhee ssoouutthh eenndd ooff DDoonn VVaalllleeyy PPaarrkkwwaayy wwaass ffllooooddeedd iinn
MMaayy ooff 22001133.. TThhee DDoonn RRiivveerr oovveerrfflloowweedd iittss bbaannkkss aanndd ssppiilllleedd oonnttoo tthhee
DDoonn VVaalllleeyy PPaarrkkwwaayy.. TThhiiss ccaauusseedd mmaajjoorr ddeellaayyss ffoorr tthhee mmoorrnniinngg
ccoommmmuuttee.. RRuunnooffff ffrroomm tthhiiss ssttoorrmm aallssoo ccaauusseedd bbaasseemmeenntt ffllooooddiinngg iinn
mmaannyy hhoommeess..
OOnn JJuullyy 88,, 22001133,, aa rreeccoorrdd bbrreeaakkiinngg 112266mmmm ooff rraaiinnffaallll wwaass rreeccoorrddeedd aatt
PPeeaarrssoonn IInntteerrnnaattiioonnaall AAiirrppoorrtt wwiitthhiinn aa 2244hhoouurr ppeerriioodd.. TThhiiss wwaass mmoorree
rraaiinnffaallll tthhaann HHuurrrriiccaannee HHaazzeell iinn 11995544.. TThhiiss eexxttrreemmee rraaiinnffaallll eevveenntt ccaauussee
tthhee cclloossuurree ooff hhiigghhwwaayy rraammppss,, ppaarrkkss,, aanndd ooffffiicceess,, iitt ffllooooddeedd ssttrreeeettss aanndd
bbaasseemmeennttss aanndd ccaauusseedd mmaajjoorr eelleeccttrriiccaall oouuttaaggeess iinn cceerrttaaiinn ppaarrttss ooff
TToorroonnttoo..
LLaakkeess aanndd llooccaall ssttrreeaammss aallssoo ssuuffffeerr ffrroomm rruunnooffff.. SSttoorrmmwwaatteerr tthhaatt rruusshheess
uunnccoonnttrroolllleedd ffrroomm uurrbbaann ppaavveemmeennttss ccaauusseess ssttrreeaammss ttoo rriissee ffaasstteerr aanndd
mmoorree ddaannggeerroouussllyy tthhaann tthhoossee iinn rruurraall aarreeaass.. TThhee ffoorrccee ooff tthhee wwaatteerr
dduurriinngg rraaiinn eevveennttss ssccoouurrss ssttrreeaamm bboottttoommss,, eerrooddeess bbaannkkss,, hhaarrmmss ffiisshh
hhaabbiittaatt aanndd iinnccrreeaasseess ppoolllluuttaannttss ssuucchh aass pphhoosspphhoorruuss aanndd hheeaavvyy mmeettaallss..
SSttoorrmmwwaatteerr ppiicckkss uupp ddiirrtt,, ooiill,, ggrreeaassee,, rrooaadd ssaalltt,, ffeerrttiilliizzeerrss,, ppeessttiicciiddeess aanndd
bbaacctteerriiaa ffrroomm uurrbbaanniizzeedd aarreeaass.. DDuurriinngg iittss jjoouurrnneeyy oovveerr ppaavveemmeennttss,,
ssttoorrmmwwaatteerr aallssoo bbeeccoommeess wwaarrmmeerr wwhhiicchh iiss hhaarrmmffuull ttoo ffiisshh..
SSttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt iiss rreeqquuiirreedd ttoo rreelleeaassee rruunnooffff iinnttoo nnaattuurraall
wwaatteerrwwaayyss sslloowwllyy,, iimmiittaattiinngg tthhee wwaatteerr ccyyccllee bbeeffoorree uurrbbaanniizzaattiioonn..
SSttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss aarree aallssoo iimmppoorrttaanntt bbeeccaauussee tthheeyy pprroovviiddee aann
ooppppoorrttuunniittyy ffoorr sseeddiimmeenntt ((aanndd ppoolllluuttaannttss aattttaacchheedd ttoo tthhee sseeddiimmeenntt)) ttoo
bbeeccoommee ttrraappppeedd iinn tthhee ppoonndd bboottttoomm,, rraatthheerr tthhaann mmoovviinngg iinnttoo tthhee llooccaall
ssttrreeaammss.. LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt iiss aa ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt
ssttrraatteeggyy tthhaatt sseeeekkss ttoo mmiittiiggaattee tthhee iimmppaaccttss ooff iinnccrreeaasseedd rruunnooffff aanndd
ssttoorrmmwwaatteerr ppoolllluuttiioonn.. LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt ccoommpprriisseess aa sseett ooff ssiittee
ddeessiiggnn ssttrraatteeggiieess aanndd ddiissttrriibbuutteedd ssttrruuccttuurraall bbeesstt mmaannaaggeemmeenntt pprraaccttiicceess
tthhaatt hhaarrvveesstt,, ffiilltteerr,, eevvaappoo--ttrraannssppiirree,, ddeettaaiinn aanndd iinnffiillttrraattee ssttoorrmmwwaatteerr
LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt PPrriinncciipplleess
IInntteeggrraattee SSttoorrmmwwaatteerr iinnttoo PPllaannnniinngg ((MMuullttii DDiisscciipplliinnaarryy AApppprrooaacchh))
FFooccuuss oonn rruunnooffff pprreevveennttiioonn ((iinnnnoovvaattiivvee ppllaannnniinngg,, LLIIDD pprraaccttiicceess))
TTrreeaatt ssttoorrmmwwaatteerr aatt tthhee ssoouurrccee aass aa rreessoouurrcceess ((rreessppeecctt nnaattuurraall
ffllooww ppaatthhss))
CCrreeaattee mmuullttiiffuunnccttiioonnaall llaannddssccaappeess ((ssiittee aaeesstthheettiiccss,, eenneerrggyy,,
ccoonnsseerrvvee ppoottaabbllee wwaatteerr,, wwiillddlliiffee,, ppaarrkkss))
EEdduuccaattee aanndd mmaaiinnttaaiinn ((lleeggaall aaggrreeeemmeennttss,, mmaaiinntteennaannccee ppllaannss))
SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt eevvaalluuaatteess tthhee eeffffeeccttss oonn tthhee
ssttoorrmmwwaatteerr aanndd ddrraaiinnaaggee ssyysstteemm,, aanndd ttoo rreeccoommmmeenndd hhooww ttoo mmaannaaggee
rraaiinnwwaatteerr aanndd ssnnoowwmmeelltt,, ccoonnssiisstteenntt wwiitthh tthhee MMuunniicciippaall WWeett WWeeaatthheerr
FFllooww MMaannaaggeemmeenntt PPoolliiccyy aanndd wwhhiillee aallssoo mmeeeettiinngg rreeggiioonnaall,, pprroovviinncciiaall
aanndd ffeeddeerraall rreegguullaattiioonnss.. TThhee lleevveell ooff ddeettaaiill ffoorr tthhee SSttoorrmmwwaatteerr
MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ddeeppeennddss oonn tthhee ttyyppee aanndd ssccooppee ooff aapppplliiccaattiioonn,, tthhee
ssiizzee ooff tthhee ddeevveellooppmmeenntt aanndd tthhee ttyyppeess ooff ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt
sscchheemmeess pprrooppoosseedd.. FFoorr eexxaammppllee,, aa SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ffoorr
aa PPllaann ooff SSuubbddiivviissiioonn wwiillll ttyyppiiccaallllyy bbee mmoorree ccoommpplleexx tthhaann aa SSttoorrmmwwaatteerr
MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iinn ssuuppppoorrtt ooff aa SSiittee PPllaann CCoonnttrrooll aapppplliiccaattiioonn.. AA
SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iiss ttyyppiiccaallllyy rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee ffoolllloowwiinngg
aapppplliiccaattiioonn ttyyppeess::
ZZoonniinngg BByy--llaaww AApppplliiccaattiioonnss
PPllaannss ooff SSuubbddiivviissiioonn
PPllaannss ooff CCoonnddoommiinniiuumm
CCoonnsseenntt ttoo SSeevveerr
SSiittee PPllaann CCoonnttrrooll aapppplliiccaattiioonnss
OOuurr pprriiccee ffoorr ttyyppiiccaall SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ffoorr rreessiiddeennttiiaall
hhoommeess iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess aanndd aaddddiittiioonn iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg
CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk
RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,,
EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,,
NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,,
SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,,
WWooooddbbrriiddggee aanndd CCllaarriinnggttoonn iiss $$11,,229955.. SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt
ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall PPrroojjeeccttss
mmaayy ccoosstt $$22,,447755
UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee
ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt rreeppoorrttss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1155 bbuussiinneessss ddaayyss..
UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd
ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt rreeppoorrttss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 77
bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee....
AARRBBOORRIISSTT RREEPPOORRTT
MMuunniicciippaall bbyy--llaawwss rreessppeeccttiinngg ttrreeeess pprroovviiddee ffoorr tthhee pprrootteeccttiioonn ooff ttrreeeess
ssiittuuaatteedd oonn bbootthh pprriivvaattee aanndd mmuunniicciippaall pprrooppeerrttyy.. RReetteennttiioonn aanndd
aapppprroopprriiaattee pprrootteeccttiioonn ooff eexxiissttiinngg ttrreeeess iiss eexxppeecctteedd ttoo bbee ccoonnssiiddeerreedd
wwhheenn ddeevveellooppiinngg ppllaannss aanndd wwhheenneevveerr ppoossssiibbllee,, bbuuiillddiinnggss,, ddrriivveewwaayyss
aanndd uuttiilliittiieess aarree ttoo bbee ddiivveerrtteedd aarroouunndd ttrreeeess..
MMuunniicciippaalliittiieess rreeqquuiirree tthhaatt ttrreeeess wwiitthhiinn tthhee ffoolllloowwiinngg ffiivvee ccaatteeggoorriieess bbee
rreeppoorrtteedd uuppoonn iinn aarrbboorriisstt rreeppoorrttss ffoorr ddeevveellooppmmeenntt aapppplliiccaattiioonnss::
TTrreeeess wwiitthh ddiiaammeetteerrss ooff 3300 ccmm oorr mmoorree,, ssiittuuaatteedd oonn pprriivvaattee
pprrooppeerrttyy oonn tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..
TTrreeeess wwiitthh ddiiaammeetteerrss ooff 3300 ccmm oorr mmoorree,, ssiittuuaatteedd oonn pprriivvaattee
pprrooppeerrttyy,, wwiitthhiinn 66 mm ooff tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..
TTrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd oonn mmuunniicciippaall ppaarrkkllaanndd wwiitthhiinn 66 mm
ooff tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..
OOnn llaannddss ddeessiiggnnaatteedd uunnddeerr MMuunniicciippaall BByyllaawwss,, RRaavviinnee aanndd NNaattuurraall
FFeeaattuurree PPrrootteeccttiioonn,, ttrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd wwiitthhiinn 1100
mmeettrreess ooff aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittyy..
TTrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciiaappll rrooaadd
aalllloowwaannccee aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..
TTrruunnkk ddiiaammeetteerr ttyyppiiccaallllyy mmeeaassuurreedd uussiinngg aa ccaalliibbrraatteedd ddiiaammeetteerr ttaappee..
TThhee mmeeaassuurreemmeenntt iiss uussuuaallllyy ttaakkeenn aatt 11..44 mm aabboovvee ggrroouunndd lleevveell,,
ggeenneerraallllyy rreeffeerrrreedd ttoo aass tthhee ddiiaammeetteerr aatt bbrreeaasstt hheeiigghhtt ((DDBBHH)).. TTrreeeess
llooccaatteedd oonn aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttyy uussuuaallllyy vviieewweedd ffrroomm tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee aanndd
DDBBHH wwaass eessttiimmaatteedd.. TTrreeeess aarree ttyyppiiccaallllyy aasssseesssseedd bbyy vviissuuaall iinnssppeeccttiioonn
ffrroomm tthhee ggrroouunndd.. TTrreeeess aarree eevvaalluuaatteedd iinn ccoonnssiiddeerraattiioonn ooff oovveerraallll hheeaalltthh
aanndd ssttrruuccttuurraall iinntteeggrriittyy aanndd aassssiiggnneedd aa ccoonnddiittiioonn rraattiinngg rraannggiinngg ffrroomm
ggoooodd ttoo ffaaiirr ttoo ppoooorr.. TTrreeeess aarree ttaaggggeedd uussiinngg mmeettaall nnuummbbeerr--ssttaammppeedd
ttaaggss.. TTaaggss aarree aaffffiixxeedd ttoo ttrreeeess aatt tthhee 11..55mm –– 22mm mmaarrkk..
AA ssttaanndd--aalloonnee iinnvveennttoorryy ooff ttrreeeess oonn tthhee ssiittee iiss nnoott ccoonnssiiddeerreedd aaddeeqquuaattee
iinnffoorrmmaattiioonn ffoorr aann AArrbboorriisstt RReeppoorrtt.. IInn aaddddiittiioonn ttoo iiddeennttiiffyyiinngg tthhee
ssppeecciieess,, ssiizzee,, ccoonnddiittiioonn aanndd ccaatteeggoorryy ooff ttrreeeess,, tthhee AArrbboorriisstt iiss rreeqquuiirreedd ttoo
pprroovviiddee aa ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann wwhhiicchh pprroovviiddeess rreeccoommmmeennddaattiioonnss ffoorr
ttrreeee pprrootteeccttiioonn aanndd pprreesseerrvvaattiioonn mmeeaassuurreess ffoorr aallll ttrreeeess tthhaatt aarree ttoo bbee
rreettaaiinneedd.. TThhee AArrbboorriisstt mmuusstt hhaavvee aacccceessss ttoo rreelleevvaanntt ssiittee,, ccoonnssttrruuccttiioonn
aanndd ggrraaddiinngg ppllaannss iinn oorrddeerr ttoo ddeetteerrmmiinnee tthhee ppootteennttiiaall iimmppaacctt ooff
ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittiieess oonn ttrreeeess aanndd ttoo rreeccoommmmeenndd rreeqquuiirreedd ttrreeee
pprrootteeccttiioonn mmeeaassuurreess iinn tthhee AArrbboorriisstt RReeppoorrtt.. TThhee ‘‘AArrbboorriisstt RReeppoorrtt’’ wwiillll
bbee ccoonnssiiddeerreedd iinnccoommpplleettee uunnlleessss tthhee rreeqquuiirreedd ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann iiss
ssuubbmmiitttteedd TThhee ssuubbmmiissssiioonn ooff AArrbboorriisstt RReeppoorrttss tthhaatt aarree aaddeeqquuaatteellyy
ddeettaaiilleedd wwiillll eennaabbllee aa mmoorree eeffffiicciieenntt aanndd eeffffeeccttiivvee rreevviieeww ooff pprrooppoossaallss
bbyy mmuunniicciippaall ssttaaffff..
PPlleeaassee nnoottee tthhaatt tthhee ffoolllloowwiinngg aarree gguuiiddeelliinneess aanndd tthhaatt aallll lliisstteedd
iinnffoorrmmaattiioonn nneeeedd nnoott bbee iinncclluuddeedd oonn eevveerryy AArrbboorriisstt RReeppoorrtt aass eeaacchh
iinnddiivviidduuaall ssiittuuaattiioonn wwaarrrraannttss aann iinnddiivviidduuaall lleevveell ooff ddeettaaiill..
11.. RREEQQUUIIRREEDD IINNFFOORRMMAATTIIOONN::
LLooccaattiioonn ooff ttrreeee((ss)) iinn rreellaattiioonn ttoo eexxiissttiinngg aanndd aannyy pprrooppoosseedd ssttrruuccttuurreess,,
lloott bboouunnddaarriieess,, oorr rreellaattiivvee pprrooxxiimmiittyy ttoo ootthheerr ttrreeee((ss)),, ee..gg.. SSoouutthheeaasstt
ccoorrnneerr ooff rreeaarr lloott,, bbeettwweeeenn ffeennccee aanndd sshheedd.. IInncclluuddee ttrreeee((ss)) oonn
nneeiigghhbboouurriinngg pprrooppeerrttiieess iiff tthheeyy ffaallll wwiitthhiinn 66 mm ooff tthhee ssiittee..
SSppeecciieess:: IIddeennttiiffyy tthhee ttrreeee((ss)) iinn qquueessttiioonn bbyy ccoommmmoonn EEnngglliisshh nnaammee aanndd
sscciieennttiiffiicc nnaammee
SSiizzee:: DDiiaammeetteerr ooff tthhee ttrreeee mmuusstt bbee pprroovviiddeedd iinn cceennttiimmeettrreess ((mmeeaassuurreedd
11..44 mm ffrroomm ggrroouunndd)).. MMeeaassuurreemmeennttss mmuusstt bbee aaccccuurraattee..
NNaattuurree ooff WWoorrkk:: EExxppllaaiinn wwhhaatt aarrbboorriiccuullttuurraall wwoorrkk iiss ttoo bbee uunnddeerrttaakkeenn
oonn tthhee ttrreeee((ss)),, ee..gg.. pprruunniinngg,, ttrreeee rreemmoovvaall,, rroooott pprruunniinngg,, ttrreeee pprrootteeccttiioonn
mmeeaassuurreess rreeqquuiirreedd ffoorr ccoonnssttrruuccttiioonn,, eettcc.. IIff tthhee ttrreeeess aarree aa ppaarrtt ooff aa
wwooooddlloott,, eexxppllaaiinn tthhee ssiillvviiccuullttuurraall eeffffeecctt ooff tthhee pprrooppoosseedd wwoorrkk,, ee..gg..
ddiissttuurrbbiinngg tthhee nnaattuurraall eeddggee,, tthhiinnnniinngg,, ccrreeaattiinngg aa ccaannooppyy ooppeenniinngg ttoo
pprroovviiddee bbeetttteerr lliigghhtt ccoonnddiittiioonnss,, ssllooppee ddeessttaabbiilliizzaattiioonn,, eettcc..
CCoonnddiittiioonn:: AAllwwaayyss pprroovviiddee ddeettaaiilleedd iinnffoorrmmaattiioonn aabboouutt tthhee ccoonnddiittiioonn ooff
tthhee ttrreeee((ss)) eessppeecciiaallllyy iinn iinnssttaanncceess wwhheerree iitt iiss ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt tthhee
ttrreeee((ss)) iiss nnoott iinn ggoooodd ccoonnddiittiioonn.. TThhee ddeetteerrmmiinnaattiioonn ooff tthhee ccoonnddiittiioonn
rraattiinngg wwiillll bbee bbaasseedd oonn ssoommee ooff tthhee ffoolllloowwiinngg ffaaccttoorrss::
SSttrruuccttuurraall IInntteeggrriittyy ((HHaavvee tthheerree bbeeeenn rreecceenntt lliimmbb ffaaiilluurreess?? IIss tthheerree
eevviiddeennccee ooff ssttrruuccttuurraall wweeaakknneesssseess,, nnoottiicceeaabbllee ssttrreessss ccrraacckkss,, ffrroosstt
ccrraacckkss,, wweeaakk uunniioonnss,, aanndd iinncclluuddeedd bbaarrkk uunniioonnss??))
DDeeaaddwwoooodd ((%%))
VViiggoouurr ((IIss tthhee ttrreeee hheeaalltthhyy aanndd iinn lleeaaff,, oorr iinn ddeecclliinnee aanndd ssttrruugggglliinngg??))
AArree tthheerree aannyy iinnsseeccttss iinnffeeccttiinngg?? ((WWhhaatt??))
AArree tthheerree aannyy ppaatthhoollooggiiccaall ccoonncceerrnnss?? ((WWhhaatt??))
AArree ffuunnggaall ffrruuiittiinngg bbooddiieess eevviiddeenntt?? ((WWhheerree??))
IIss ddeeccaayy eevviiddeenntt aatt uunniioonnss,, bbaassee,, oorr eellsseewwhheerree?? AA bboorree tteesstt,, uullttrraassoouunndd
oorr rreessiissttooggrraapphh mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ttoo ddeetteerrmmiinnee eexxtteenntt ooff ddeeccaayy..
IIss tthhee ttrreeee ccaauussiinngg ddaammaaggee ttoo ssttrruuccttuurreess?? ((WWhhiicchh ssttrruuccttuurreess?? HHooww?? HHaass
aann eennggiinneeeerr ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt tthhee ttrreeee iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr tthhee ddaammaaggee?? IIff
ssoo,, aattttaacchh tthhee rreeppoorrtt..))
DDooeess tthhee ttrreeee hhaavvee aa ssiiggnniiffiiccaanntt lleeaann??
RReeaassoonn ffoorr RReemmoovvaall::
FFoorr ccoonnssttrruuccttiioonn ppuurrppoosseess,, ee..gg..,, nneeww hhoouussee,, aaddddiittiioonn,, llaannddssccaappiinngg,, eettcc..
SSaaffeettyy ((IIss tthhee ttrreeee hhaazzaarrddoouuss?? IIff yyeess,, iiddeennttiiffyy tthhee ccoonncceerrnn))
DDaammaaggee ttoo ssttrruuccttuurree ((IIff ddaammaaggee ttoo aa ssttrruuccttuurree iiss tthhee rreeaassoonn,, aann
eennggiinneeeerrss rreeppoorrtt mmaayy bbee rreeqquuiirreedd))..
TThhee ttrreeee iiss iinn ddeecclliinnee aanndd iiss nnoo lloonnggeerr vviiaabbllee ttoo mmaaiinnttaaiinn..
TTrreeee RReeppllaacceemmeenntt IInnffoorrmmaattiioonn:: TThhee ppllaannttiinngg ooff llaarrggee ggrroowwiinngg sshhaaddee
ttrreeeess uussiinngg aa vvaarriieettyy ooff ssppeecciieess iiss eennccoouurraaggeedd iinn oorrddeerr ttoo eennssuurree
aacchhiieevveemmeenntt ooff aa ddiivveerrssee,, ssuussttaaiinnaabbllee uurrbbaann ffoorreesstt.. NNaattiivvee ttrreeeess aanndd
sshhrruubbss mmuusstt bbee ppllaanntteedd iinn rraavviinneess aanndd nnaattuurraall aarreeaass ttoo hheellpp mmaaiinnttaaiinn
bbiiooddiivveerrssiittyy..
AArrbboorriisstt RReeccoommmmeennddaattiioonn:: RReeccoommmmeenndd rreemmoovvaall aanndd rreeppllaacceemmeenntt,,
rreeccoommmmeenndd pprreesseerrvvaattiioonn,, eettcc..
22.. TTRREEEE RREETTEENNTTIIOONN AANNDD PPRROOTTEECCTTIIOONN::
WWhheerree ttrreeeess aarree ttoo bbee rreettaaiinneedd aanndd pprrootteecctteedd,, aa ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann
mmuusstt bbee pprroovviiddeedd wwhhiicchh iiddeennttiiffiieess aanndd ddeettaaiillss ttrreeee pprrootteeccttiioonn
mmeetthhooddoollooggyy ttoo bbee iimmpplleemmeenntteedd pprriioorr ttoo ccoonnssttrruuccttiioonn aanndd mmaaiinnttaaiinneedd
ffoorr tthhee ffuullll dduurraattiioonn ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. PPlleeaassee nnoottee tthhaatt aallll ttrreeee
pprrootteeccttiioonn mmeeaassuurreess mmuusstt bbee iinn ppllaaccee pprriioorr ttoo tthhee ccoommmmeenncceemmeenntt ooff
aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittyy..
OOuurr ttyyppiiccaall aarrbboorriisstt''ss rreeppoorrtt mmaayy ccoosstt ffrroomm $$559955 ffoorr aa ssmmaallll rreessiiddeennttiiaall
pprroojjeecctt..
OOuurr ccoommmmiittmmeenntt iiss ttoo ccoonnttiinnuuaallllyy pprroovviiddee oouurr ccuussttoommeerrss tthhee ffiinneesstt
qquuaalliittyy eennggiinneeeerriinngg ddrraawwiinnggss aatt aa ffaaiirr aanndd ccoommppeettiittiivvee pprriiccee wwiitthh aa
ssuuppeerriioorr ccuussttoommeerr ssaattiissffaaccttiioonn..
CCUUSSTTOOMM BBUUIILLDD HHOOMMEE
WWee ddeessiiggnn tthhee ttrruuee ssiittee ssppeecciiffiicc ddeessiiggnn ttoo bbuuiilldd oouurr cclliieenntt''ss ddrreeaamm
ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommee.. WWee ccrreeaattiivveellyy aanndd ccoosstt eeffffeeccttiivveellyy ttrryy oouurr bbeesstt ttoo
iinnccoorrppoorraattee eevveerryytthhiinngg ppoossssiibbllee oonn oouurr cclliieenntt''ss ddrreeaamm ccuussttoomm bbuuiilldd
hhoommee wwiisshh lliisstt.. WWee pprriiddee oouurrsseellvveess oonn wwoorrkk ddiilliiggeennttllyy ttoo ccrreeaattee rreeaall
vvaalluuee ffoorr eeaacchh aanndd eevveerryy cclliieenntt..
OOuurr CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee EEnnggiinneeeerriinngg DDrraawwiinngg PPaacckkaaggee ttoo oobbttaaiinn SSiittee
PPllaann AApppprroovvaall ffoorr aa CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee aanndd BBuuiillddiinngg PPeerrmmiittss ttoo
ccoonnssttrruucctt aa ttyyppiiccaall CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee,, iinncclluuddeess
LLeeggaall llaanndd ssuurrvveeyy,,
TTooppooggrraapphhiiccaall ssuurrvveeyy,,
SSiittee PPllaann,,
SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann,,
AArrbboorriisstt’’ss RReeppoorrtt,,
TTrreeee pprrootteeccttiioonn PPllaann,,
SSooiill TTeesstt ffoorr SSooiill BBeeaarriinngg CCaappaacciittyy,,
SSooiill PPeerrccoollaattiioonn TTeesstt ffoorr SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt,,
SSiittee GGrraaddiinngg,, && EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann,,
SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt,,
FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt,,
AArrcchhiitteeccttuurraall DDrraawwiinnggss,,
FFlloooorr PPllaannss,,
EElleevvaattiioonnss,,
CCrroossss SSeeccttiioonnss,,
SSttrruuccttuurraall DDrraawwiinnggss,,
HHVVAACC DDrraawwiinnggss,,
HHeeaatt LLoossss//HHeeaatt GGaaiinn CCaallccuullaattiioonnss,,
DDuucctt DDeessiiggnn,,
VVeennttiillaattiioonn DDeessiiggnn//ccaallccuullaattiioonnss
PPlluummbbiinngg ddrraawwiinnggss,, aanndd
LLaannddssccaappee AArrcchhiitteecctt PPllaann
wwiillll ccoosstt $$1111,,997755 pplluuss ttaaxx..
IIff mmuunniicciippaall sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn iiss nnoott aavvaaiillaabbllee,, sseeppttiicc ddeessiiggnn wwiillll ccoosstt
$$11,,229955
CCoonnssttrruuccttiioonn CCoommpplliiaannccee && RReevviieeww
IItt iiss tthhee oowwnneerrss aanndd tthhee ccoonnttrraaccttoorr''ss rreessppoonnssiibbiilliittyy ttoo ccoonnttaacctt tthhee
MMuunniicciippaalliittyy ttoo ccoonndduucctt tthhee rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss oonnccee tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn
pprroojjeecctt ssttaarrttss.. DDiivviissiioonn CC,, PPaarrtt 11,, AArrttiiccllee 11..33..55..11.. ooff tthhee OOnnttaarriioo BBuuiillddiinngg
CCooddee rreeqquuiirreess ttoo nnoottiiffyy tthhee mmuunniicciippaall bbuuiillddiinngg iinnssppeeccttiioonn ooffffiiccee aatt
sseevveerraall pprreessccrriibbeedd ssttaaggeess ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. NNeegglleeccttiinngg tthheessee iinnssppeeccttiioonnss
mmaayy ccaauussee ccoossttllyy ddeellaayyss aanndd ttiimmee ccoonnssuummiinngg wwoorrkk ssttooppppaaggeess.. TThhee
nnaammee aanndd tteelleepphhoonnee nnuummbbeerr ooff tthhee IInnssppeeccttoorr oorr IInnssppeeccttiioonnss ooffffiiccee iiss
iinncclluuddeedd wwiitthh tthhee ppeerrmmiitt ddooccuummeennttss.. AA mmuunniicciippaall bbuuiillddiinngg IInnssppeeccttoorr
ccaann aassssiisstt iinn ddeetteerrmmiinniinngg wwhhiicchh iinnssppeeccttiioonnss aarree rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee
ppaarrttiiccuullaarr pprroojjeecctt.. DDeeppeennddiinngg oonn tthhee nnaattuurree ooff tthhee pprroojjeecctt,, mmuunniicciippaall
bbuuiillddiinngg iinnssppeeccttoorrss mmaayy hhaavvee ttoo vviissiitt tthhee bbuuiillddiinngg ssiittee sseevveerraall ttiimmeess ttoo
ccoonndduucctt tthhee ffoolllloowwiinngg iinnssppeeccttiioonnss.. OOwwnneerrss aanndd ccoonnttrraaccttoorrss aarree rreeqquuiirreedd
ttoo nnoottiiffyy tthhee mmuunniicciippaall iinnssppeeccttoorr oonnccee tthhee pprroojjeecctt rreeaacchheess aa ppooiinntt
wwhheerree iitt iiss rreeaaddyy ffoorr eeaacchh rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonn.. IInnssppeeccttiioonnss wwiillll ttaakkee
ppllaaccee wwiitthhiinn tthhee nneexxtt ttwwoo bbuussiinneessss ddaayyss.. TThhee iinnssppeeccttiioonn iiss ccoonndduucctteedd
uussiinngg tthhee ssiittee ccooppyy ooff tthhee ssttaammppeedd ppeerrmmiitt ppllaannss.. TThhee iinnssppeeccttoorr mmuusstt bbee
aabbllee ttoo sseeee tthhee eennttiirree bbuuiillddiinngg eelleemmeenntt bbeeiinngg iinnssppeecctteedd.. AAnnyy eelleemmeennttss
wwhhiicchh aarree ccoovveerreedd bbeeffoorree tthheeyy hhaavvee ppaasssseedd aann iinnssppeeccttiioonn wwiillll hhaavvee ttoo
bbee uunnccoovveerreedd ssoo tthheeyy ccaann ppaassss iinnssppeeccttiioonn.. FFoorr aannyy qquueessttiioonnss aabboouutt tthhee
rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss ffoorr tthhee pprroojjeecctt,, pplleeaassee ccoonnttaacctt yyoouurr bbuuiillddiinngg
iinnssppeeccttoorr oorr llooccaall iinnssppeeccttiioonn ooffffiiccee..
CCoo--ooppeerraattiioonn ooff tthhee oowwnneerr oorr ccoonnttrraaccttoorr iiss rreeqquuiirreedd ttoo eennssuurree tthhaatt
mmaannddaattoorryy.. OOnnttaarriioo BBuuiillddiinngg CCooddee iinnssppeeccttiioonnss aarree ccoonndduucctteedd dduurriinngg tthhee
ssttaaggeess ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. FFaaiilluurree ttoo nnoottiiffyy mmaayy rreeqquuiirree tthhaatt aannyy oorr aallll ooff
tthhee iitteemmss ttoo bbee iinnssppeecctteedd aarree ttoo bbee eexxppoosseedd ttoo tthhee ssaattiissffaaccttiioonn ooff tthhee
mmuunniicciippaall iinnssppeeccttoorr aatt aa llaatteerr ddaattee,, aanndd pprroosseeccuuttiioonn uunnddeerr tthhee OOnnttaarriioo
BBuuiillddiinngg CCooddee AAcctt ffoorr ffaaiilluurree ttoo ccaallll ffoorr rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss..
WWee aallssoo pprroovviiddee ggeenneerraall rreevviieewwss ooff tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn//rreennoovvaattiioonn ttoo
ddeetteerrmmiinnee wwhheetthheerr tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn iiss iinn ggeenneerraall ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee
ppllaannss aanndd ootthheerr ddooccuummeennttss tthhaatt ffoorrmm tthhee bbaassiiss ffoorr tthhee iissssuuaannccee ooff aa
bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt..
WWee cchhaarrggee $$119955 ppeerr ssiittee vviissiitt ffoorr ggeenneerraall rreevviieeww aanndd $$227755 ppeerr rreevviieeww
rreeppoorrtt.. AAllll ggeenneerraall rreevviieeww rreeppoorrttss wwiillll bbee ffoorrwwaarrddeedd pprroommppttllyy ttoo tthhee
CChhiieeff BBuuiillddiinngg OOffffiicciiaall..
FFiinnaall LLoott GGrraaddiinngg CCeerrttiiffiiccaattee
SSeenntteennccee BB--99..1144..66..11.. ooff OOnnttaarriioo RReegguullaattiioonn 335500//0066,, aass aammeennddeedd,, mmaaddee
uunnddeerr tthhee aauutthhoorriittyy ooff tthhee BBuuiillddiinngg CCooddee AAcctt,, rreeqquuiirreess tthhaatt tthhee bbuuiillddiinngg
sshhaallll bbee llooccaatteedd aanndd tthhee bbuuiillddiinngg ssiittee ggrraaddeedd ssoo tthhaatt wwaatteerr wwiillll nnoott
aaccccuummuullaattee aatt oorr nneeaarr tthhee bbuuiillddiinngg aanndd wwiillll nnoott aaddvveerrsseellyy aaffffeecctt
aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttiieess.. WWee ccoonndduucctt ffiieelldd rreevviieeww ooff tthhee ffiinnaall ggrraaddiinngg ooff tthhee
ssiittee aanndd iissssuuee FFiinnaall LLoott GGrraaddiinngg CCeerrttiiffiiccaattee ttoo cceerrttiiffyy tthhaatt tthhee ggrraaddiinngg aarree
iinn ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann aapppprroovveedd bbyy tthhee
mmuunniicciippaalliittyy aanndd iinn ccoommpplliiaannccee wwiitthh tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ooff OOnnttaarriioo
RReegguullaattiioonn 335500//0066 aanndd tthhee lloott ggrraaddiinngg ccrriitteerriiaa.. TThhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg
cceerrttiiffiiccaattee iissssuueedd aafftteerr tthhee pprrooppeerrttyy hhaass bbeeeenn ggrraaddeedd aanndd ssooddddeedd..
SSooddddiinngg ooff tthhee lloott wwiillll nnoorrmmaallllyy bbee ccaarrrriieedd oouutt mmoonntthhss aafftteerr
ccoonnssttrruuccttiioonn ttoo aallllooww ffoorr sseettttlliinngg.. IItt mmaayy aallssoo bbee ddeellaayyeedd aafftteerr
ooccccuuppaannccyy dduuee ttoo sseeaassoonnaall aavvaaiillaabbiilliittyy ooff ssoodd.. MMuunniicciippaall ccoonnsseenntt ttoo
ooccccuuppyy -- OOccccuuppaannccyy CCeerrttiiffiiccaattee -- wwiillll bbee ggrraanntteedd aass ssoooonn aass ssaaffeettyy aanndd
bbaassiicc sseerrvviiccee rreeqquuiirreemmeennttss aarree mmeett.. FFoorr eexxaammppllee,, tthhee mmuunniicciippaalliittyy wwiillll
ggrraanntt ccoonnddiittiioonnaall ooccccuuppaannccyy cceerriiffiiccaattee wwhheenn oonnee ttooiilleett aanndd oonnee ssiinnkk aarree
iinnssttaalllleedd aanndd ooppeerraattiioonnaall,, rreeggaarrddlleessss ooff tthhee nnuummbbeerr ooff wwaasshhrroooommss
iinncclluuddeedd iinn tthhee aapppprroovveedd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt ppllaannss..
IIff ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg iiss iinn nnoonn--ccoommpplliiaannccee,, oonnccee tthhee nneecceessssaarryy rreeppaaiirrss aarree
ppeerrffoorrmmeedd,, tthhee lloott iiss rree--iinnssppeecctteedd ffoorr ffiinnaall ggrraaddiinngg cceerrttiiffiiccaattiioonn..
AA ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg cceerrttiiffiiccaattee sshhaallll bbee ssuubbmmiitttteedd oonn aa ffoorrmm aacccceeppttaabbllee ttoo
tthhee mmuunniicciippaalliittyy,, aanndd sshhaallll ccoonnttaaiinn eeiitthheerr ooff tthhee ffoolllloowwiinngg wwoorrddiinnggss::
SSTTAANNDDAARRDD FFIINNAALL LLOOTT GGRRAADDIINNGG CCEERRTTIIFFIICCAATTEE
WWee hhaavvee rreevviieewweedd tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ffoorr tthhee aabboovvee mmeennttiioonneedd lloott aanndd
ttaakkeenn eelleevvaattiioonnss wwhheerree nneecceessssaarryy ttoo ccoonnffiirrmm ddiirreeccttiioonn aanndd ggrraaddee ooff
ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee aass sshhoowwnn oonn tthhee aapppprroovveedd ssiittee ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee
ppllaann.. WWee tthheerreeffoorree cceerrttiiffyy tthhaatt tthhee wwoorrkkss hhaavvee bbeeeenn ccoommpplleetteedd iinn tthhee
ffiieelldd aanndd tthhaatt tthheeyy ccoonnffoorrmm ttoo tthhee aapppprroovveedd ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann
aanndd tthhee mmuunniicciippaall ssttaannddaarrddss..
FFIINNAALL LLOOTT GGRRAADDIINNGG CCEERRTTIIFFIICCAATTEE -- DDEEVVIIAATTIIOONN
TThhiiss iiss ttoo cceerrttiiffyy tthhaatt wwee hhaavvee rreevviieewweedd tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ffoorr tthhee
aabboovvee mmeennttiioonneedd lloott aanndd ttaakkeenn eelleevvaattiioonnss wwhheerree nneecceessssaarryy ttoo ccoonnffiirrmm
tthhee ddiirreeccttiioonn ooff ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee,, aass sshhoowwnn oonn tthhee aapppprroovveedd ssiittee
ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann.. WWhhiillee tthhee ffiinnaall lloott eelleevvaattiioonnss ddoo nnoott mmaattcchh
eexxaaccttllyy tthhee pprrooppoosseedd lloott ggrraaddiinngg ppllaann,, tthhee bbaassiicc lloott ddrraaiinnaaggee ppaatttteerrnn hhaass
bbeeeenn aaddhheerreedd ttoo aanndd tthhee iinntteenntt ooff tthhee aapppprroovveedd oovveerraallll ggrraaddiinngg ppllaann
hhaass bbeeeenn mmeett.. NNoo ddrraaiinnaaggee pprroobblleemmss wweerree eevviiddeenntt aatt tthhee ttiimmee ooff
iinnssppeeccttiioonn..
RReevviieeww ooff tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg aanndd ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ccoommpplliiaannccee
cceerrttiiffiiccaattee ffoorr rreessiiddeennttiiaall pprroojjeeccttss iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess aanndd
aaddddiittiioonnss wwiillll ccoosstt $$11,,229955.. RReevviieeww ooff tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg aanndd ffiinnaall lloott
ggrraaddiinngg ccoommpplliiaannccee cceerrttiiffiiccaattee ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,,
IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess wwiillll ccoosstt $$22,,447755..
PPlleeaassee bbee aaddvviisseedd tthhaatt tthhee MMiinniissttrryy ooff LLaabboouurr rreeqquuiirreess aa NNoottiiccee ooff
PPrroojjeecctt bbee ffiilleedd wwiitthh tthheemm bbeeffoorree ssttaarrttiinngg aannyy pprroojjeecctt ccoossttiinngg $$5500,,000000
oorr mmoorree.. AAnnyy ccoonnssttrruuccttiioonn wwhhiicchh ggeenneerraatteess nnooiissee iiss pprroohhiibbiitteedd iinn
rreessiiddeennttiiaall aarreeaass bbeettwweeeenn tthhee hhoouurrss ooff 77::0000 pp..mm.. oonnee ddaayy ttoo 77::0000 aa..mm..
tthhee nneexxtt ddaayy,, 99::0000 aa..mm.. oonn SSaattuurrddaayyss,, aanndd aallll ddaayy SSuunnddaayy aanndd ssttaattuuttoorryy
hhoolliiddaayyss..
AAllll ooff oouurr eennggiinneeeerrss aarree ooppeerraattiinngg uunnddeerr aa CCeerrttiiffiiccaattee ooff AAuutthhoorriizzaattiioonn
iissssuueedd bbyy tthhee PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss ooff OOnnttaarriioo.. AAllll ddeessiiggnn ddrraawwiinnggss aanndd
rreeppoorrttss wwiillll bbee eennddoorrsseedd bbyy aa PPrrooffeessssiioonnaall CCiivviill EEnnggiinneeeerr,, ssppeecciiaalliizziinngg iinn
MMuunniicciippaall EEnnggiinneeeerriinngg.. AAllll eennggiinneeeerriinngg ddrraawwiinnggss aanndd rreeppoorrttss pprreeppaarreedd
bbyy tthhee pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerr wwiillll bbee sseeaalleedd,, ssiiggnneedd && ddaatteedd..
SSiinnccee oouurr lliicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss cceerrttiiffyy tthhee ppllaannss aanndd ddrraawwiinnggss
tthheeyy aarree ffiilliinngg ffoorr bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt aarree iinn ccoommpplliiaannccee wwiitthh OOnnttaarriioo
BBuuiillddiinngg CCooddee,, MMuunniicciippaall BByy--llaawwss aanndd RReeggiioonnaall GGoovveerrnnmmeenntt AAuutthhoorriittyy
RReeqquuiirreemmeennttss,, mmuunniicciippaall ppllaann rreevviieeww pprroocceessss ffoorr tthhee bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt iiss
aallwwaayyss mmuucchh ffaasstteerr..
WWee ooffffeerr SSiittee ppllaannss,, SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaannss,, SSiittee
SSeerrvviicciinngg PPllaannss,, FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss,, SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt
RReeppoorrttss,, SSttrruuccttuurraall EEnnggiinneeeerriinngg DDrraawwiinnggss,, MMeecchhaanniiccaall EEnnggiinneeeerriinngg
DDrraawwiinnggss ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo
iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn
aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,,
EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,,
NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,,
SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,,
BBuurrlliinnggttoonn,, BBoowwmmaannvviillllee,, CCllaarriinnggttoonn,, MMiillttoonn aanndd WWooooddbbrriiddggee))..
SSttiillll hhaavvee qquueessttiioonnss??
CCaallll UUss AAnnyyttiimmee:: 441166 333322 11774433
TTeexxtt MMeessssaaggeess:: 441166 772277 88333366
EEmmaaiill:: bbuuiillddiinnggeexxppeerrttssccaannaaddaa@@yyaahhoooo..ccoomm
BBUUIILLDDIINNGG EEXXPPEERRTTSS CCAANNAADDAA 55221155 FFIINNCCHH AAVVEENNUUEE EEAASSTT,, TTOORROONNTTOO OONN MM11SS 00CC22