LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND
description
Transcript of LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND
LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUMMEETJESLAND
12 oktober 2012Ingrid Deherder
Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij
• Uitbreiding van een bestaand complex
• Uitgangspunten en ambitie
• Aanpak
INHOUD
www.ocmeetjesland.be
• Voorontwerp
• Industrieel gebouw bestaande uit 3 modules verhuurd voor 3 à 6 jaar
• Combinatie kantoor/magazijn
• Geen gemeenschappelijke delen, geen dienstverlening• Enkel gemeenschappelijk groen, onderhoud POM
• Opportuniteit nieuwbouw> verdere benutting perceel> verlagen break-even> marktonderzoek
BESTAAND COMPLEX - VERHUUR
www.ocmeetjesland.be
BESTAAND COMPLEX - VERHUUR
www.ocmeetjesland.be
BESTAAND COMPLEX - VERHUUR
www.ocmeetjesland.be
AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR
• Diversiteit huurders
> Activiteit
> Aantal werknemers
> Duur van startfase
> Flexibiliteit ruimte is noodzakelijk
www.ocmeetjesland.be
• Marktconforme huurprijzen
AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR
• Beperkt budget huurders
• Duurdere bouw kan niet gecompenseerd worden door hogere huurprijzen
• Naast bouwkosten, ook onderhoudskosten (gebouw, omgevingsaanleg) als exploitant in rekening brengen
www.ocmeetjesland.be
UITGANGSPUNTEN UITBREIDING
• Niet noodzakelijk kopie bestaande bouw:> oriëntatie, indeling, materialen> flexibiliteit
• Keuze losstaand
• Belang flexibiliteit, beperkt budget, energie-efficiëntie
• Minimum EPB-norm, ambitie hoger
www.ocmeetjesland.be
AMBITIE
• Duurzaamheid in ruimste zin van het woord
• Duurzaamheid doorheen het volledige bouwproces
• Voorbeeldfunctie
www.ocmeetjesland.be
ontwerp bouw beheer verhuur
AANPAK ?
• Bouwtechnische aanpak
• Wat betekent dit financieel?
• Binnen de wetgeving overheidsopdrachten
• => studie toegekend aan EVR-architecten (2010)
www.ocmeetjesland.be
CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP
• Gunning architect (2011)
• Vragen tijdens voorontwerp> hoe bouwkundig en installatietechnisch keuzes maken?> hoe waken over de duurzaamheid tijdens het volledige
bouwproces ?
• => zoeken naar leidraad
• Gevonden in BREEAM (BREEAM-schema Europe)
www.ocmeetjesland.be
CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP
• ‘assesment’ leidde tot een verfijning van de aanpak en een meer gedetailleerd plan van eisen
• => gewijzigde opdracht architect en nieuwe aanstelling architect (2012)
• => aanstelling van een basisteam
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
DUURZAAM BOUW
VOLGENS DE
BREEAM-METHODIEK
Inplanting en inrichting
Materiaal en afval
Sociale en economische
aspecten
Mobiliteit
InnovatieEnergie
Gezondheid & comfort
Landgebruik, ecologie en
water
Management gebouw en bouwproces
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Oppervlakte
• Flexibiliteit
Inplanting en
inrichting • Oriëntatie
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
Mobiliteit• STOP-principe
• Aangepaste verkeerstromen
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Weloverwogen materiaalkeuzes
• Licht houten structuurMateriaal en afval
• Stro als isolatie
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Verlichting• Luchtkwaliteit
Gezondheid & comfort
• Akoestiek• Omgevingstemperatuur• Bereikbaarheid
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Minimaliseren van energiebehoefte
• Gebruik van hernieuwbare energieEnergie
• Efficiënt gebruik van eindige energiebronnen
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Lokale economie
• Sociale economieSociale en
economische aspecten
• Educatief project
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Ecologische studie• Waterhuishouding
Land- gebruik, ecologie en water
www.ocmeetjesland.be
KERNPUNTEN VOORONTWERP
Innovatie
• BREEAM-certificatieproces
www.ocmeetjesland.be
• Flexibiliteit in gebruik
• Materialengebruik
KERNPUNTEN VOORONTWERP
• Multidisciplinair basisteam
• BREEAM-methodiek en levenscyclusanalyse
Management gebouw en bouwproces
• Gebruikershandleiding
www.ocmeetjesland.be
• Omschrijving van de ambitie
BESLUIT
• Duurzaamheid is meer dan het energieverhaal
• Is niet noodzakelijk veel duurder
www.ocmeetjesland.be