slim gevonden.

de verkoop van uw eigendom start met goed advies!

onze klanten aan het woord

www.dewaele.com

slim gevonden.

dewaele | vastgoed & advies is één van de toonaangevende woonvastgoed immobiliënmakelaars in West- en Oost- Vlaanderen. Dankzij haar geïntegreerd netwerk van kantoren en meer dan 100 experts in vastgoed heeft dewaele | vastgoed & advies een degelijke reputatie opgebouwd.

dewaele vastgoed & advies

slim gevonden.

In deze brochure brengen we enkele getuigenissen van kopers en verkopers die met een vastgoedmakelaar van dewaele | vastgoed & advies in zee gingen. Je maakt kennis met tevreden mensen die dankzij de professionele aanpak én de innovatieve concepten van dewaele | vastgoed & advies hun vastgoedtransactie vlot en succesvol konden afhandelen.

Meer info t 0800 11 880 | www.dewaele.com

Het project Groen Brugge geeft de Brugse stationsbuurt een nieuw gezicht. De 118 nieuwbouwappartementen van Fase 1 werden in een mum van tijd verkocht door dewaele|vastgoed & advies. Ook de Brugse Hannelore Van Hulle vond hier een knus appartement.

Hannelore Van Hulle

thom

as d

e bo

ever

knus appartement

hoe bent u dit project op het spoor gekomen?“Ik ben afk omstig uit sint-Andries, dus ik kom vaak in het centrum van Brugge. Ik was al een tijdje op de hoogte van het project, maar toen ik werk vond in Brussel werd mijn interesse concreter. Daarom bezocht ik de Open Wervendagen van dewaele | vastgoed & advies op het Brugse stationsplein. Ik kreeg een maquette te zien en mocht al even de ruwbouw bezoeken. Ik had er meteen een goed gevoel bij.”

waarom hebt u precies voor dit appartement gekozen?“Verschillende factoren hebben meegespeeld in mijn beslissing. De centrale ligging was toch wel de belangrijkste reden. Ik spoor elke dag naar Brussel voor mijn werk, dus is het heel handig dat ik vlak bij het station woon. Ook de vraagprijs was heel gunstig, niet onbelangrijk voor een twintiger zoals ik. Het feit dat het om een gloednieuw appartement ging, trok me helemaal over de streep.”

hoe hebt u de eerste maanden in uw nieuwe appartement ervaren?“eind november van vorig jaar heb ik hier mijn intrek genomen. Ik woon hier dus nog maar enkele maanden, maar ik heb het hier al volledig naar mijn zin. Het is gewoon een heel praktisch appartement. Het station, de winkels en het centrum van Brugge zijn vlak-bij. De Grote Markt kan ik gemakkelijk te voet

bereiken en ook de versmarkt op ’t Zand op zaterdag is een

van mijn vaste uitstapjes. Voor kleine inkopen hoef ik zelfs mijn wagen niet te gebruiken, aangezien er

op het gelijkvloers enkele winkels zijn gevestigd zoals

een Contact GB en de brood-jeszaak subway. De lichtjes van het

aanpalende etap Hotel zorgen hier ’s avonds bovendien voor een heel gezellige sfeer op het binnenplein.”

hoe verliep het contact met de makelaars?“Ik ben heel tevreden over de samenwerking. Mijn contactpersoon was stijn Voet en hij heeft me van A tot Z bijgestaan bij de aankoop van mijn appartement. stijn was altijd bereik-baar, gaf me voldoende informatie en bleef be-gripvol, ook al heb ik een aantal keer mijn optie op een bepaald appartement gewijzigd. Ik ben nooit voor verrassingen komen te staan.”

ziet u zichzelf hier lang wonen?“Zolang ik met de trein blijf pendelen naar Brussel, kan ik me niet verbeteren. Maar op lange termijn ben ik toch op zoek naar iets ruimers. Ik ben echter niet van plan om dit ap-partement snel te verkopen.”

— TeksT PIeTeR TAelMAn

concreter. Daarom bezocht ik de

bereiken en ook de versmarkt op ’t Zand op zaterdag is een

winkels zijn gevestigd zoals een Contact GB en de brood-

jeszaak subway. De lichtjes van het

“ het is een heel praktisch

en goed gelegenappartement “

Kathleen Cassiers en haar man Stefaan Van Dyck zijn verknocht aan de Noordzee en besloten er een huis te kopen. Ze renoveerden het helemaal naar hun eigen smaak en gaven het de toepasselijke naam ‘Zalig aan zee’.

“ dewaele | vastgoed & advies handelt heel

correct ”

knus vissershuisje

u kon een vissershuisje op de kop tikken, hoe ging dat?Kathleen Cassiers: “We waren op zoek naar een woning waar we met onze drie kinderen terechtkonden en waar ook ruimte was om vrienden uit te nodigen. Voor een kort verblijf was het in knokke moeilijk om een vakantie-woning te vinden. Dus besloten we zelf het initiatief te nemen. We vonden een rijhuis met achteraan een atelier dat als opslagplaats werd gebruikt. De koop verliep via dewaele | vastgoed & advies. Toen we zagen dat het huis te koop was, namen we onmiddellijk contact op. enkele dagen later hakten we de knoop door. Dat ging dus heel snel. We zijn heel tevreden over het vastgoedkantoor. Onze contactpersoon Birgit Janssen vertelde dat ze daarna nog een interessant bod kreeg, maar ze hield zich aan de afspraak met ons, wat ik heel correct vind.”

was er een grondige renovatie nodig?“Ja, want het huis was al vrij oud. Het pand was perfect om volledig te strippen en opnieuw te renoveren, iets wat we graag wilden doen. Het ging om een betonnen structuur met binnen ruwe bakstenen. We vernieuwden alle leidingen en gaven aan het huisje onze eigen touch. Zo werkten we met veel hout zodat het een warm cachet kreeg. Het gaat om recupe-

ratiehout dat van steigers uit de bouwsector komt. Het geeft een heel rustig gevoel en zorgt ook voor een vakantiesfeer van zodra je binnenkomt. Houten vloeren zijn ook heel aangenaam om op te lopen.”

kathleen Cassiers, echtgenoot stefaan Van Dyck en hun drie kinderen.

het huis is ook heel kindvriendelijk. hoe zorgde u daarvoor?“We zorgden ervoor dat het huis gemakkelijk te onderhouden is. Als een stuk hout kapot is, kan je de plank gemakkelijk vervangen. We schilderden de muren wit zodat we gemak-kelijk kunnen retoucheren als het nodig is. sowieso frissen we het huisje elk jaar op. De zolder is heel bijzonder. er zijn enkele alkoven met mooie verlichting waar de kinderen samen kunnen slapen. Dat vinden ze fantastisch. Ik kon voor de uitvoering samenwerken met een schitterende schrijnwerker. Het was heel fi jn om dit project vorm te geven.”

lukt het verhuren vlot?“Dat gaat zo goed dat we bepaalde periodes voor onszelf moeten a akenen. We merken ook dat knokke het hele jaar door heel leven-dig is, zo zijn alle horecazaken en winkels ook op zondag open. en dat lokt ook in het najaar en in de winter mensen die een tijdje naar zee willen. Bovendien hebben we een open haard en die zorgt voor een heel gezellige sfeer.”

— TeksT HIlDe PAUWels

thom

as d

e bo

ever

kathleen Cassiers, echtgenoot stefaan Van Dyck en hun drie kinderen.

Het gepensioneerd echtpaar Carlos Pattyn – Lydia De Pauw leefde 4 decennia lang intens in hun fraaie woning in de Wagenbrug- gelaan te St.-Michiels. Na verloop van tijd werd dat huis hen echter te ruim en opteerden ze voor een appartement in residentie d’Ydewalle te Beernem. Ze kochten dit appartement op plan, onder de opschortende voorwaarde dat hun eigen woning verkocht werd. Op een bepaald ogenblik dreigde echter de hele operatie uit te draai-en op een nachtmerrie. Gelukkig slaagden ze er via de professionele hulp van dewaele|vastgoed & advies alsnog in een happy-end aan het verhaal te breien.

Lydia De Pauw: “Dewaele organiseerde bij ons thuis in de Wagenbruggelaan eerst een pre-sale, een goed getimede opendeurdag, waar een hele serie kandidaat-kopers kwamen kijken. Drie maanden later werd een verkoops- overeenkomst getekend. Maar nog eens 3 maanden verder diende deze verkoop echter verbroken te worden: pas toen bleek dat de ko-pers geen banklening konden krijgen… Bij zo’n heikele situatie komt veel meer kijken dan je zou denken. Gelukkig hebben de mensen van dewaele alles in het werk gesteld om ons wet-telijk te helpen en moreel te ondersteunen.”

Carlos Pattyn: “Het was erg geruststellend met die vakmensen te kunnen werken. Hun kennis van zaken, de relaties met de notaris, hun uitleg aan de kopers, enz. hebben ons van veel onheil behoed. Van zo’n toestand lig je al eens wakker. Vooral omdat ondertussen

de bouw van het appartement opgestart was, geïnvesteerd werd in de afwerking ervan, enz.”Lydia: “Als particulier geef je er in zo’n geval op de duur wellicht de brui aan. Ik zou aan ieder-een dewaele aanraden, zowel qua verkoop als qua verhuur. Onze zoon heeft een appartement in Jabbeke dat al 6 maanden bij een andere firma te huur stond. Welnu, hij heeft zich op zijn beurt tot dewaele gewend, die de klus op amper 3 weken geklaard heeft en bovendien op een heel correcte manier.”

Carlos: “Uiteindelijk is alles ook voor ons goed gekomen. Twee weken na de ontbinding van vorig compromis is dankzij dewaele de woning opnieuw verkocht, tegen dezelfde voorwaar-den als de eerste overeenkomst nota bene. We kennen de huidige kopers en hebben er alle vertrouwen in dat de akte dit keer wèl zal verleden worden. Zelf hopen we tegen eind

professionalisme heeft onsbehoed voor veel onheil

november in ons appartement in te trekken. Het hoofdstuk Wagenbruggelaan zal dan niet zonder zekere vorm van weemoed – we heb-ben altijd heel graag in die buurt gewoond –

definitief afgesloten zijn. Maar deze woning werd ons echt te groot voor onderhoud en we zien ook ons verblijf in Beernem met veel optimisme tegemoet.”

— TeksT DAnIel sTeeVens

tom

van

ryck

eghe

m

Luk Theelen & Rit Van Espen, uit Schoten, verkochten recent via dewaele|vastgoed & advies hun woonhuis in de Witte-Leertouwers-straat te Brugge. Op zich is daar natuurlijk niet zo veel bijzonders aan, echter wél dat dit gebeurde via een pre-sale verkoop en dat het resultaat hiervan eens te meer schitterend was.

luk Theelen & Rit Van espen

pre-sale kan voor de verkoper gewoon niet verkeerd aflopen

thom

as d

e bo

ever

Het gelukkige echtpaar doet zijn verhaal: “Twee jaar geleden hadden wij dit pand gekocht bij dewaele | vastgoed & advies als tweede verblijf. Wij komen regelmatig naar Brugge, hebben hier naaste familie wonen, vandaar. Het woonhuis in kwestie hebben we volledig aangepast en heringe-richt: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, enz.

een drietal maanden terug beslisten we echter van te verhuizen in schoten, waar we dagdagelijks wonen. We hebben daar een andere woning gekocht, maar er is serieus verbouwingswerk aan en we hebben dus onze centen nodig. Helaas hebben we daarvoor het woonhuis in Brugge moeten van de hand doen. Dat is gebeurd met pre-sale, maar is fantastisch meegevallen!

Vermits wij steeds 100% content van dewaele | vastgoed & advies waren, namen wij opnieuw contact op met hen. Uitgaande van onze situ-atie overtuigde de verkoper ons van het nut van pre-sale. Dat was niet zo evident, want wij hadden nog nooit gehoord van dit systeem dat dewaele blijkbaar al 4 jaar lang met suc-ces toepast. In ons geval kan zelfs gesproken worden van een enorm succes, want de ope-ratie heeft amper 6 weken geduurd en qua verkoopprijs zaten wij ruim boven onze ver-wachtingen! Bovendien waren ook de kopers heel blij.”

zes biedingen“In totaal hadden 15 koppels

ingetekend om het huis te bezoeken op de vooraf vastgelegde dag van pre-sale. Wij hebben er

voor gekozen niet aanwe-zig te zijn, het makelaars-

team nam alles zelf in handen. Zo was er elk kwartier een afspraak

geregeld met een ander koppel. eens bin-nen, mochten de bezoekers echter net zo lang blijven als ze wilden.

Achteraf vernamen wij dat de kopers meer dan een uur gebleven zijn. Het jonge koppel was eerst niet van plan om een bod te doen, maar na een lange discussie in de zeteltjes van de slaapkamer, stelde het zijn intentie bij. Voor hen bleek de tuin een belangrijk pluspunt te zijn. Hoe dan ook, in totaal waren er 6 biedin-gen en bij de opening van de enveloppes haal-den zij het met het hoogste bedrag.”

“Wie zijn huis wil verkopen via pre-sale, zorgt er best voor dat het volledig in orde is. een woning met nog veel werk aan is moeilijk op die manier te verkopen. Voor de rest kan zo’n pre-sale eigenlijk niet slecht afl open voor de verkoper, want als het (hoogste) bod niet hoog genoeg is, ben je niet verplicht om te verko-pen. In voorkomend geval kom je terecht in de ‘gewone’ verkoop. De kans dat dit gebeurt is evenwel beperkt. Volgens dewaele | vastgoed & advies lukt pre-sale in ruim 70% van de gevallen.”

— TeksT PIeTeR TAelMAn

Het gelukkige echtpaar doet zijn

we volledig aangepast en heringe-

zes biedingen“In totaal hadden 15 koppels

ingetekend om het huis te

zig te zijn, het makelaars-team nam alles zelf in handen.

Zo was er elk kwartier een afspraak

“ woning op 6 weken tijd

verkocht en tegen hogere prijs dan

verwacht ”

Knokkeliefhebbers uit binnen- en buitenland rijden er meestal straal voorbij. De dorpskom van deelgemeente Ramskapelle, in het directe hinterland van de badstad, is nochtans een kanjer voor wie van een stevige portie authenticiteit en vooral van een omgeving vol rust en ontspanning houdt.

Dat impliceert hoegenaamd niet dat het een dooie bedoening zou zijn in dit polderdorp, integendeel. De bijna 800 bewoners van dit satellietdorp van het volkse Heist hoeven echt niet geleerd te worden wat feesten is. Op het internet zijn daar alvast een aantal stevige indicaties van merkbaar.

langs de andere kant is Ramskapelle natuurlijk niet de geschikte site voor ontstellende ingre-pen. Behalve het voormalige dorpsschooltje

dat omgevormd werd tot het riante oorlogs-museum ‘For Freedom’, blijft Ramskapelle doorgaans uit de krantenkoppen. Daar komt straks enige verandering in, want met De Tegelrie staat dit gedeelte van knokke-Heist voor de creatie van een prachtwijk, op fietsaf-stand van de duinen.

in fraaie pastoriestijlVanzelfsprekend zal het delicate dorpsweef-sel op geen enkele wijze geweld aangedaan

project de tegelrie past perfect in dorpsleven van ramskapelle

avisa

“ volop in de rust van het

groen en de weidse polders van

knokke-heist ”

worden. Daarom gebeurt de concrete invulling van de verkaveling mits een architectuur in pastoriestijl. De Tegelrie wordt een omgeving van witgeschilderde huizen onder rode pannen, gescheiden van elkaar door sobere tuinmuurtjes met dezelfde kenmerken.

Het plaatje wordt vervolledigd door de landelijke straatvloer in kasseien en door nogal wat groen in het decor. Van monotonie of eenheidsworst is hoege-naamd geen sprake, gelet ook op de verschil-lende types woningen: zowel open, halfopen als gesloten.

In de spelemanstraat worden op de terreinen van de voormalige tegelfabriek – vanwaar uiteraard de inspiratie voor de naam van het bouwproject – de eerste 15 loten van de 33 loten te koop aangeboden. De huizen krijgen allemaal een indeling met veel comfort en ruimtegevoel.

In de huizen met gesloten bebouwing worden een garage voor twee auto’s en vier slaapka-mers voorzien. Bij de halfopen bebouwing zijn meerdere opties mogelijk, zoals onder meer een megawoonkamer en vier slaapkamers. Het grondplan van de open bebouwing biedt alle denkbare voorzieningen, tot en met een dressing en een dubbele zolderruimte.

interieur naar keuzeHet rustieke karakter impliceert stevige glas-partijen en dus veel zonlicht in het interieur van de diverse woningen.

Deze wooneenheden worden sleutel-op-de-deur afgewerkt naar eigen smaak en keuze van de eigenaars.

De bouwwerken starten na de zomer, in september 2012. De oplevering van alle 15 percelen is gepland tegen Pasen 2014. Pro-jectontwikkelaars zijn lafaut Projects bvba (uit Pittem) en Janssen B. Bvba (uit knokke-Heist). Voor de informatieverschaffi ng en de verkoop staat dewaele | vastgoed & advies in.

— TeksT DAnIel sTeeVens

slim gevonden.

een tuin voor wout? Ook op zoek naar een woning die beter bij je past? Of ben je van plan om je woning binnenkort te verkopen? Kies voor ons succesvolle verkoopsconcept pre-sale en ontvang de hoogste marktprijs voor je eigendom dankzij de unieke biedingsformule.

9goeieredenen!

1

Bij vastgoed start alles met een correcte prijsbepaling. Onze makelaars adviseren een correcte prijs. een te hoge vraagprijs belemmert vaak een vlotte verkoop.

2

Bij de start van jouw dossier kijken wij voor alle paperassen: van notaris tot energie-certifi caten: géén zorgen meer voor jou.

3

Onze professionele fotograaf neemt goeie foto’s van jouw pand. Want een mooi beeld zegt meer dan duizend woorden.

4

elk pand zetten we op de beste manier in de markt. Op onze eigen website met 120.000 bezoekers per maand, in lokale of nationale advertenties én op de belangrijkste immo-websites.

5

De vastgoedspecialisten uit ons uitgebreid kantorennetwerk volgen jouw dossier dag na dag op én houden je steeds op de hoogte. Met passie voor hun vak.

6

We geven je interessante tips om je pand optimaal voor te bereiden voor het bezoek van geïnteresseerde kopers.

7

De ruime database uit ons kantorennetwerk bevat vele potentiële kopers. Geschikte kandidaten worden door ons spontaan gecontacteerd.

8

Unieke marketingconcepten garanderen een vlotte verkoop van jouw pand.

9

Je betaalt enkel een makelaarsloon bij een succesvolle afh andeling. Geen resultaat, geen kosten.

waarom verkopen metdewaele | vastgoed & advies?

De mooiste tijd van het jaar op weerkundig gebied is aangebroken. De zee, het strand en de dijk staan dan symbool voor vrolijke en genietende mensen, klein en groot. Naast de dagjesmensen behoren daar ook heel wat tweede verblijvers toe. Gesprek met Stijn Van Hoecke (uit Veldegem), eigenaar van een schitterend penthouse in de A. Ruzettelaan te Blankenberge.

Het tweede verblijf in kwestie is 100m² groot met rondom nog eens 150m² terras. “Het is heel ruim vanbinnen, met o.m. drie slaapka-mers en twee badkamers. “Dit appartement kan ook perfect als hoofdverblijf gebruikt worden”, stelt stijn Van Hoecke. “Vorig jaar nog maar is het volledig gerenoveerd geweest. negen jaar geleden hebben we het gekocht. We waren op zoek naar een tweede verblijf aan de kust. We hadden al een aantal derge-lijke verblijven bezocht, waarvan enkele wel mooi waren, maar ons geen ‘coup de foudre’

bezorgden. Hier was het liefde op het eerste gezicht! Vooral het grote terras in U-vorm is vrij uniek en vind je nog zelden bij een nieuwbouw. Je hebt er de hele dag zon en een schitterend zicht op de zee. Als je ’s morgens de gordijnen van je slaapkamer opendoet, zie je de vissers-bootjes voorbijvaren. Door de ruime living en de dito lichtinval is het verblijf er het hele jaar door – ook in de winter – heel aangenaam.”

“Het verschil met een dakappartement langs de zeedijk is dat je daar op de twaalfde verdie-

penthouse met uniek zicht op zee, duinen, pier en natuurgebied

instapklaar dakappartementin de gezellige

badstad blankenberge

ping zit en bijna in het ijle kijkt, terwijl je hier op het achtste van in je zetel in de living het strand, de duinen en de zee ziet. Bijkomend voordeel is de zon langs de zuidkant van het terras, wat bijna niet te vinden is op de zeedijk.”

seizoensverhuring“Bedoeling van het tweede verblijf was ook aan seizoensverhuring te doen. Dat verloopt enorm vlot, door mond-aan-mond reclame en via heel wat mensen die er telkens opnieuw hun vakantie willen doorbrengen. Op deze manier hebben we een aardig gedeelte van de investering gerecupereerd.”

“Waarom we het dan verkopen? We hebben in Zuid-Frankrijk een kasteel met jachtpaviljoen gekocht en zullen daar chambres d’hôtes in onderbrengen. Grondige renovatiewerken zijn nodig. Daardoor doen wij, met pijn in het hart, dit penthouse in Blankenberge van de hand. kiezen is altijd een beetje verliezen. We opteerden voor dewaele voor de verkoop, omwille van de naamsbekendheid, de diverse kantoren en de vele originele acties die heel innovatief overkomen. Bovendien is er de zeer professionele instelling die we ondervonden bij vroegere vastgoedtransacties, maar dan als koper.”

stijn Van Hoecke is eveneens vol lof over de transformatie van de locatie: “Blankenberge maakt een serieuze upgrade mee de laatstejaren. Dat zie je onder meer aan de vele mooie gebouwen. De badstad heeft iets heel

gezelligs met zijn pier, waar je trouwens op uitkijkt vanop ons terras, evenals op het na-tuurreservaat De Fonteintjes waar het aange-naam wandelen is. Voorts zie je de kitesurfers van de O’neill Beachclub in actie, vlak voor onze deur. De achterzijde van het terras kijkt uit op het sea life Centre, op tennisvelden en op het hinterland waar men plannen heeft voor de aanleg van een 9-holes golfterrein.”

— TeksT DAnIel sTeeVens

Paul Dendooven en Mie-Jef Ackaert lieten in 1979 een prachtige villa bouwen in de Rijkeveldestraat te Assebroek. Recent, 34 jaar later – de kinderen zijn al een poos het huis uit – hebben ze die locatie vol herinneringen bewust verlaten. Dat gebeurde zonder hartzeer (behalve dan t.o.v. de buren). Paul & Mie-Jef zijn er immers van overtuigd dat het beter is om niet te lang te wachten alvorens de vaste stek te verlaten.

Inmiddels zijn Paul & Mie-Jef verhuisd naar een appartement, dat veel gemakkelijker te onder-houden is en waarvan het comfort wie weet, hun levensduur zal verlengen. eerst hadden ze wel het vizier gericht op een appartement in hun favoriete Brugge, maar na twee jaar zoeken beseften ze dat Brugge geen evidente appartementenstad is. “Heel veel appartementenkeuzes zijn er niet, en wanneer ze beantwoorden aan de normen die we voor-opgesteld hadden, dan zijn ze vrij prijzig,” ver-klaart Paul Dendooven, die zijn beroepsleven afrondde als commercieel vertegenwoordiger voor Bulo kantoormeubelen en kriteria, zich nader.

zedelgem i.p.v. bruggePaul & Mie-Jef: “We zijn blijven zoeken, o.a. op diverse websites, en stuitten daar plots op een nieuw flatgebouw heel centraal in Zedelgem. ’s Anderdaags trokken we er al meteen naar-toe en werden er onverwacht ontvangen door de aannemer-bouwheer. Diens sympathieke rondleiding was overtuigend, maar omdat het

nu eenmaal gaat om iets meer dan de aan-koop van een hemd, hebben we goed rond-gekeken en daar gedurende enkele weken opzettelijk onze dagdagelijkse boodschappen gaan doen. Je hoeft maar het zebrapad over te steken en je bent zowel bij de bakker als de slager. In Brugge is zoiets veel minder evident. Daarentegen staat het cultuurleven in Zedel-gem natuurlijk niet op dat niveau – ik bedoel: er is geen stadsschouwburg of Concertgebouw, maar op een kwartier sta je in Brugge.”

“Dat het appartement te koop stond via dewa-ele | vastgoed & advies was voor ons een extra troef. We hadden immers ook voor dewaele gekozen voor de verkoop van onze bestaande woonst. Het probleem was dat het om een woning gaat die te groot is om klein te zijn en te klein is om echt groot genoemd te kun-

hoe opeenvolgende verkopen van woningen gelijken op vallende dominosteentjes

lenn

en d

esca

mps

nen worden: het is niet evident om dergelijk type snel verkocht te krijgen. Daarvoor heb je iemand nodig met veel ervaring in huis en die een bepaald volume en omzet heeft, m.a.w. over eventuele gegadigden beschikt die hier-van kunnen in kennis gebracht worden. Uiteindelijk heeft het amper tweeënhalf maand geduurd vooraleer onze villa verkocht werd. De eerste bezoekers werden naderhand zelfs de nieuwe eigenaars. Ze waren echt in de wolken over het huis en de ligging. We haalden dan ook de geaffi cheerde prijs die objectief was vastgesteld. Tijdens de hele transactie kregen we uitstekende hulp van verkoper

Benjamin Benoît. Vooral zijn voorkomendheid en zijn manier van onderhandelen scoorden nadrukkelijk. Daardoor is alles heel correct verlopen.”

De pointe van het verhaal: ook de kopers van deze villa in de Rijkeveldestraat hebben inmid-dels hun bestaande woning verkocht met dewaele | vastgoed & advies. Of hoe de ene verkoop tot de andere kan leiden, als het ware als vallende dominosteentjes.

— TeksT DAnIel sTeeVensTeksT DAnIel sTeeVens

“ zonder zorgen van

villa in assebroek naar appartement in

zedelgem “

lenn

en d

esca

mps

Jarenlang zijn Philip Van Goethem en Ann Lannoo, die in september het Oost-Vlaamse Impe verlaten, op zoek geweest naar een geschikte behuizing aan onze kust: liever een appartement dan een woning en bij voorkeur in Blankenberge, want haar familie woont daar. Met het nieuwbouwproject Sterken Dries in de Kerkstraat te Blankenberge werd hun geduld beloond.

Philip Van Goethem werkte jarenlang als kBC-directeur, is nu gepensioneerd, maar heeft als huisman de handen vol, want vrouwlief Ann lannoo heeft haar beroepsloopbaan nog niet helemaal afgerond. Zij is afkomstig van Blankenberge. Haar moeder en ook haar broer en schoonzus wonen nog steeds allen in dezelfde populaire badstad. Familiebezoeken, zo’n 80 km rijden van Impe (deelgemeente van lede), staan dan ook vaak op het weekendprogramma.

“eigenlijk zijn we al jaren op zoek naar een vaste stek aan de kust,” zegt Philip Van Goet-hem: “Onze voorkeur gaat uit naar een appar-tement, maar het grote probleem bij de vele bestaande appartementen die we bezocht hebben, was steeds opnieuw dat we de ruimte te klein vonden. Bij één van onze visites aan mijn schoonmoeder zagen we een flyer liggen waarin opendeurdagen aangekondigd werden in residentie sterken Dries, in de kerkstraat. Zonder veel illusies vooraf besloten we ook dat

echtpaar uit impe vindt na lange zoektocht perfect appartement in blankenberge

nico

calle

wae

rt

“ nieuwbouw-project

sterken driesbiedt vooral veel ruimte en zon ”

modelappartement maar eens te gaan bekijken. Ter plaatse werden onze verwachtingen echter ruim overtroff en, want dat was eigenlijk net wat we zochten. We spraken met de verant-woordelijke van dewaele | vastgoed & advies en in een mum van tijd hakten we de knoop door. Vanaf september nemen we hier ons nieuw hoofd-verblijf. Onze huidige woning in Impe staat inmiddels te koop.”

optimale servicePhilip Van Goethem: “naast de bewegings-vrijheid en de hoge comfortgraad waarvan we straks kunnen genieten, werden we vooral gecharmeerd door de zongerichtheid van het appartement. Achteraan bevindt zich niet zomaar een terras: het is een exemplaar van 36 m² dat volledig naar het zuiden gericht is en waar we dus van veel meer dan bijvoorbeeld louter de ochtendzon zullen kunnen genieten.”“Bovendien zitten we hier wel heel centraal, vlakbij alle winkels en op wandelafstand van het strand. Ook voor onze wagens is er hoegenaamd geen probleem: we schaften ons een autostandplaats in het gebouw aan. De tweede auto zullen we wellicht niet meer

vandoen hebben. Die ene wagen zal volstaan om in de toekomst omgekeerd ook eens naar mijn familie in Impe te rijden.”

“De hele procedure is probleemloos verlopen. De service stemt ons bijzonder tevreden. Deze mensen van dewaele | vastgoed & advies waren heel eerlijk en niks was te veel gevraagd voor hen. Toen ik hen bijvoorbeeld vroeg om nog eens extra langs te gaan voor enkele bij-komende opmetingen, werd dit verzoek met de glimlach ingewilligd. Ik mocht zelfs zoveel tijd nemen als ik wou.” Residentie sterken Dries is een realisatie van aannemer Vandenbussche uit Aalter.

— TeksT DAnIel sTeeVens

nico

calle

wae

rt

Sinds half december vorig jaar heeft Wilfried Meysman zijn intrek genomen in één van de panden die het prachtig nieuwbouwproject De Gouden Boom in de Langestraat vormen, midden het gelijknamig kwartier in Brugge. Hij woonde voordien in een appartement in Knokke, maar heeft zich de verhuis nog geen moment beklaagd. Niet dat hij ontevreden zou geweest zijn aan de Oostkust, integendeel.

De verklaring luidt dat Wilfried Meysman (62), tijdens zijn actieve loopbaan steward bij sabena, al langer in de ban is van Brugge. Hij is een actieve stadsgids die de bezoekers wegwijs maakt – “Zo onderhoud ik tegelijk mijn talenkennis,” lacht hij – in al wat de stad te bieden heeft. Het was trouwens tijdens een wandeling “Hedendaagse architectuur rond de Coupure”, georganiseerd door de Gidsenkring Brugge, dat hij voor het eerst met deze site kennis maakte.

Toen deze stadsgids naderhand besloot om zich een woning te zoeken in de Brugse bin-nenstad, is hij onder andere naar dit project komen kijken. Dat was toen al vrij ver opge-schoten. De spandoeken leidden hem naar het kantoor van dewaele | vastgoed & advies en lang heeft het dan niet meer geduurd. “na een uurtje rondgelopen te hebben met verkoper Benjamin Benoit besloot ik dat dit appartement hier het zou worden,” stelt Wilfried Meysman duidelijk.

eigen parkeerplaatsWaarom ging zijn voorkeur precies naar deze flat uit? “Ik heb er zes bezocht en vond dit de meest geschikte. Vooreerst omdat het om gelijkvloers gaat en de flat verbonden is met een gigantisch terras en met een binnen-tuin die deze zomer in het groen zal worden aangelegd. De indeling en de grootte zijn ook okay. De slaapkamers monden uit op een heel rustige straat (Verbrand nieuwland). eigenlijk hoor je hier niks. Bovendien voelen de bewo-ners zich veilig in De Gouden Boom. niemand komt hier zomaar rondneuzen, want overdag is er sociale controle en ’s avonds gaat de poort aan de kant van de langestraat dicht en een hekken aan de kant van Verbrand nieuwland. Daarnaast is er de heel centrale ligging. Alle winkels en zelfs diverse kwaliteitsrestaurants liggen voor het grijpen. Is er dan toch een verplaatsing nodig, dan heb ik een parkeer-plaats op -1. Je hoort me dus zeker niet klagen. er zit een gelukkig man voor u. Ook in knokke heb ik trouwens altijd graag gewoond. Daar hoor je mij evenmin een kwaad woord over zeggen.”

de gouden boom blijkt tot nog toe een gouden investering

Bent u ervan overtuigd de correcte prijs betaald te hebben? Wilfried Meysman: “Ja, want toevallig kreeg ik de jongste Woon-gids van Trends onder ogen en daarin stond dat de appartementen intra-muros het laatste jaar met 19% in waarde gestegen zijn. Ik heb de richtprijs betaald, zodus is dit natuurlijk leuk om te vernemen. niet dat ik van plan zou zijn om het pand opnieuw te verkopen, verre van.

Wanneer ik de afweging maak, is het tevens duidelijk dat dergelijk appartement in het cen-trum van de stad en dat aan de zuidkant uit-kijkt op een tuin, tegen die prijs niet te vinden is in knokke.”

— TeksT DAnIel sTeeVens

lenn

en d

esca

mps

“appartement is ruim, comfortabel,

zonnig, centraal gelegen, met

groene binnentuin en veilig”

Bij de verkoop van villa’s in een hogere prijsklasse zijn extra aandachtspunten nodig. Om financiële risico’s uit te sluiten, bood het kantoor dewaele | vastgoed & advies de formule aan van een uitgesteld compromis. Tot grote tevredenheid van alle partijen.

lenn

en d

esca

mps

villa in het groen

hoe kwamen jullie bij dewaele | vastgoed & advies terecht?Echtpaar Warmoes-Wijff els: “We waren op zoek naar een nieuwe woning en vonden een geschikt huis dat via dewaele | vastgoed &advies werd verkocht. We wilden meer rust en deze vrijstaande villa was bijzonder geschikt. Al heel snel waren we aangenaam verrastdoor de medewerkers van dewaele | vastgoed & advies. Deze eerste ervaring was heel posi-tief, daarom besloten we ons oude huis ookvia hen te verkopen. Om alles fi nancieel goed te organiseren, kregen we het voorstel van een uitgesteld compromis. Van deze formulehadden we nog niet gehoord, maar het was een ideale oplossing.”

waarom was dat eeninteressante optie?Echtpaar Warmoes-Wijff els: “Voor ons was het belangrijk dat we eerst onze eigen woning konden verkopen. We wilden de villa heelgraag, maar hadden dus tijd nodig en de kans bestond dat er een andere koper zou opdagen. Met de formule van een uitgesteld compromis heb je een wederzijdse belofte van verkoop en aankoop. Beide partijen gaan een engagement aan om samen te werken.”

waarin maakt dewaele | vast-goed & advies het verschil?Echtpaar Warmoes-Wijff els: “Ze werken heel professioneel en correct. soms hoor je dat verkopers in de vastgoedsec-tor gehaaid zijn en er alles aan doen om zo snel mogelijk een

verkoop door te duwen. Hier was dit niet het geval. We kregen heel duidelijke informatie endegelijke argumenten. Alles was steeds tot in de puntjes voorbereid.”

is een uitgesteld compromis eeningewikkelde juridische constructie?Benjamin Benoit, dewaele | vastgoed & advies: “een akte wordt doorgaans verleden binnen de 4 maanden na de ondertekeningvan het compromis aangezien de registratie-rechten binnen deze termijn worden geïnd. Bij deze verkoop was dat echt wel heel krap, dus uitstel was aangewezen. Met een uitge-steld compromis zijn beide partijen gebonden aan het contract. Hier ging het om een win-winsituatie. Het was ook voor de verkoper van de villa interessant omdat hij tijd wilde om een geschikt appartement te kunnen zoeken. Hij wist dat de villa verkocht was en stond dus sterker in zijn zoektocht. Voor ons kantoor ging het uiteindelijk om een drieledige ket-tingverkoop. een uitgesteld compromis komt vaker voor bij commercieel vastgoed, maar kan dus ook interessant zijn voor de woningmarkt. Toch blijft het uitzonderlijk. Want wie een huis koopt, wil daar meestal zo vlug mogelijk intrek-ken.”

- TeksT HIlDe PAUWelswaarin maakt dewaele | vast- - TeksT HIlDe PAUWels

“ een uitgesteldcompromis was

dé oplossing ”

slim gevonden.slim gevonden.

700 pandenin jouw handdownload de gratis dewaele app.

9goeieredenen!

1

Bij vastgoed start alles met een correcte prijsbepaling. Onze makelaars adviseren een correcte prijs. een te hoge vraagprijs belemmert vaak een vlotte verkoop.

2

Bij de start van jouw dossier kijken wij voor alle paperassen: van notaris tot energie-certifi caten: géén zorgen meer voor jou.

3

Onze professionele fotograaf neemt goeie foto’s van jouw pand. Want een mooi beeld zegt meer dan duizend woorden.

4

elk pand zetten we op de beste manier in de markt. Op onze eigen website met 120.000 bezoekers per maand, in lokale of nationale advertenties én op de belangrijkste immo-websites.

5

De vastgoedspecialisten uit ons uitgebreid kantorennetwerk volgen jouw dossier dag na dag op én houden je steeds op de hoogte. Met passie voor hun vak.

6

We geven je interessante tips om je pand optimaal voor te bereiden voor het bezoek van geïnteresseerde kopers.

7

De ruime database uit ons kantorennetwerk bevat vele potentiële kopers. Geschikte kandidaten worden door ons spontaan gecontacteerd.

8

Unieke marketingconcepten garanderen een vlotte verkoop van jouw pand.

9

Je betaalt enkel een makelaarsloon bij een succesvolle afh andeling. Geen resultaat, geen kosten.

waarom verkopen metdewaele | vastgoed & advies?

stap gerust binnen in één van onze kantoren en kiosken voor vrijblijvend en discreet vastgoedadvies. u bent er van harte welkom!

dewaele | vestigingen in oost- en west vlaanderen,jouw garantie voor een professionele én persoonlijkeaanpak van al je vastgoedplannen.

dewaele brugge vlamingstraat 62t 050 444 999 brugge@dewaele.comwww.dewaele.com