KaveluitgifteDe Kleine Hagen te Laag Zuthem

Pagina | 1 |

Inhoud

Inhoud ........................................................................................................................................ 1

1. Algemene inleiding ............................................................................................................... 2

Wonen in Laag Zuthem ................................................................................................ 2 Plan De Kleine Hagen .................................................................................................. 3

2. Grondprijzen .......................................................................................................................... 5

3. Uitgifteprocedure ................................................................................................................... 7

4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? ............................................................ 8

5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? ........................................................................... 10

Bouwplan maken ........................................................................................................ 10 Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning ............................................................... 10 Omgevingsvergunning aanvragen .............................................................................. 11 Overige aandachtspunten ........................................................................................... 13 Wat gaat het nieuwe huis kosten? .............................................................................. 14

6. Contactinformatie................................................................................................................. 15

Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan .................................................................................................. 16

Bijlage 2: Detailuittreksel bestemmingsplan ............................................................................ 21

Bijlage 3: Bestemmingsplankaart ............................................................................................ 27

Bijlage 4: Afkoppelen regenwater ............................................................................................ 29

Pagina | 2 |

1. Algemene inleiding

Wonen in Laag Zuthem

Laag-Zuthem is een dorp in de gemeente Raalte met ongeveer 700 inwoners. Het

buitengebied is hierbij meegeteld. Het dorp waar rust en ruimte overheersen, ligt in een

prachtige omgeving met veel bos en water. Raalte ligt op een afstand van 12 kilometer en

Zwolle op 10 kilometer van Laag Zuthem.

Basisschool De Linde staat midden in het dorp. Deze school staat hier sinds begin vorig eeuw

(1919). Het is een kleine school met circa 60 leerlingen. In dorpshuis 'Het Trefpunt' zijn de

peuterspeelzaal, de bibliotheek en café de Buurman gevestigd. Daarnaast maken diverse

verenigingen gebruik van Het Trefpunt. Naast een aantal monumentale boerderijen liggen in

de omgeving verschillende landgoederen waarvan een deel van de tuinen open zijn voor

wandelaars. De landgoederen Den Alerdinck en de Colckhof hebben een tuin in Engelse stijl.

Pagina | 3 |

Huize Den Alerdinck

Huize Den Alerdinck is een fraai historisch bouwwerk, dat rond 1647 als havezate is erkend.

Het huis aan de Zuthemerweg is bewoond en niet voor publiek toegankelijk. Een deel van

Huize Den Alerdinck is in gebruik als trouwlocatie.

Landgoed Colckhof

Tegenover huize Den Alerdinck vinden we landgoed Colckhof, een kleine buitenplaats

waarvan de oorspronkelijke aanleg nog grotendeel intact is. Het gepleisterde landhuis is rond

1840 gebouwd in een neoclassicistische stijl.

Den Alerdinck Colckhof

Plan De Kleine Hagen

Het plangebied ligt ten oosten van Laag Zuthem in het buitengebied aan de Grote Hagenweg.

De westelijke grens van het gebied wordt gevormd door de Nieuwe Wetering. Het

woningbouwprogramma is in het zuidelijke deel van de uitbreidingslocatie gesitueerd, zodat de

afstand tot het hart van het dorp beperkt is. Ook wordt daarmee voorkomen dat de

verkeersdrukte in het buitengebied toeneemt.

Deze eerste fase is als een compacte terp ontworpen. De achtergrond daarvan is dat het

doorzicht vanuit bestaand Laag Zuthem richting het buitengebied zo goed mogelijk in stand

blijft, in tegenstelling tot bijvoorbeeld lijnbebouwing langs de Nieuwe Wetering.

Hoewel de nieuwe buurt in een laag tempo gebouwd zal worden, zal bij de realisatie van de

eerste woningen al een start gemaakt worden met de ontwikkeling van een aantrekkelijke

leefomgeving met bosschages, houtwallen en wadi's. Een nieuwe brug maakt de directe relatie

met de voorzieningen mogelijk en biedt ook de kans voor een mooi wandelrondje langs het

water.

Pagina | 4 |

De open ruimte aan de noordzijde behoudt zijn agrarische functie, maar kan ook dienen als

buurtweide. In de toekomst kan hier verdere uitbreiding van de buurt plaatsvinden (bouwfase

2). De bestaande brug over de Nieuwe Wetering (ter hoogte van De Grote Hagenweg) wordt

benut voor een calamiteitenroute. Voor die route wordt een halfverharde weg voor

noodverkeer aangelegd. Deze weg kan alleen worden gebruikt als fiets- en wandelpad en voor

hulpdiensten bij calamiteiten. Het reguliere verkeer van en naar De Kleine Hagen wordt over

de nieuwe brug bij 't Solen geleid.

Afbeelding: stedenbouwkundig plan met verkavelingsuggestie.

Weg voor calamiteiten

Struinpad

Wadi

Speelweide

Agrarische functie en/of

buurtweide

Nieuwe brug

Pagina | 5 |

2. Grondprijzen

Kavelnummer Woningtype Kaveloppervlakte Koopsom inclusief

B.T.W.

3 vrijstaand 535 m2 € 148.891

Bij de grondprijzen is niet inbegrepen:

Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond;

Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovisie en notariskosten;

Aansluitkosten nutsvoorzieningen;

Sonderingen (onderzoek naar de draagkracht van de grond om een woning te bouwen).

De prijzen staan vast tot 1 januari 2019.

Pagina | 6 |

Verkaveling

Dit kavelplan is niet op maat weergegeven.

Pagina | 7 |

3. Uitgifteprocedure

In plan De Kleine Hagen geeft de gemeente Raalte bouwkavels in particulier

opdrachtgeverschap uit. Particulier opdrachtgeverschap betekent dat u zelf de architect en de

aannemer kiest.

Het bestemmingsplan De Kleine Hagen biedt een flexibele verkaveling met de mogelijkheid

voor maximaal 15 vrijstaande, twee-onder-één kap of rijwoningen. De gemeente probeert

zoveel mogelijk uw wensen mee te nemen in de verkaveling. Daarentegen geeft de vorm van

de locatie een beperkte flexibiliteit. Of al uw wensen meegenomen kunnen worden, zal dus in

het totaal bekeken moeten worden.

Interesse

Als u belangstelling heeft voor een bouwkavel in plan De Kleine Hagen, dan kunt u dit via het

interesseformulier op www.raalte.nl/bouwkavels kenbaar maken. Of neem contact op met de

gemeente Raalte, team Ontwikkeling en Projecten via e-mail info.bouwkavels@raalte.nl of

telefoon (0572) 347 799.

Pagina | 8 |

4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu?

Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te

gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel

regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje.

Stap 1 ► Verkennen woonwensen

Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk?

Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi?

Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden?

Stap 2 ► Reserveren van een kavel

Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van vier maanden op de kavel. Hiervoor

tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u € 500. Deze kosten worden bij het

overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten

van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd.

In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken:

Financiering van de kavel en de te bouwen woning

Het “programma van eisen” voor uw woning

Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren)

Stap 3 ► Definitieve keuze

a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de

koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het

gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze.

b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot

terugbetaling van de reserveringskosten.

Stap 4 ► Verdere uitwerking

Verdere uitwerking woningontwerp

U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele

selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te

maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de

plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc.

Pagina | 9 |

Aanvraag omgevingsvergunning

Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de

omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen de daarvoor gestelde tijd

een reactie op deze aanvraag.

Stap 5 ► Kaveloverdracht

De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van

een notaris bepaalt uzelf. Uiterlijk 4 weken na het verlenen van de onherroepelijke

omgevingsvergunning dient u naar de notaris te gaan.

Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele

overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de

voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het

ontwerpproces te beginnen.

Stap 6 ► Start van de bouw van uw woning

Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw

droomwoning beginnen!

Pagina | 10 |

5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat?

n dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en

kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde

bedragen en/of voorwaarden afwijken.

In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en

kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde

bedragen en/of voorwaarden afwijken.

Bouwplan maken

Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning

nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of

uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij

kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van

het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het

gebied van bouwkosten en materiaalgebruik.

Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning

Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de

aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de

gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid tegen

geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft.

Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan.

De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een

vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u

voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning

werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden

voorkomen. Aan een vooroverleg zijn geen kosten verbonden.

Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen

van een vooroverleg moet u een formulier “vooroverleg bouw woning” met tekeningen

indienen.

Pagina | 11 |

Omgevingsvergunning aanvragen

Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze

kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Uw aannemer of

architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning.

De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de

ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn

wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te

passen. Daarover ontvangt u dan bericht.

Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning

Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende

voorschriften getoetst:

Het bestemmingsplan

De bouwverordening

Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en

energiezuinigheid)

Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de

omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de

gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen.

Ontheffing

Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente of het mogelijk is

om aan een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een

omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan.

Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet.

De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw

vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de

website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden,

bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen.

Pagina | 12 |

Bouwleges

De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag

omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De

bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming.

Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de

bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning

in rekening zou brengen.

Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.).

In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van

het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een

afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat

worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen

verplichting.

Vergunningsvrij Bouwen

Voor bouwwerken kan sprake zijn van een vergunningsvrije situatie. Bij de toetsing of er

sprake is van een vergunningsvrij bouwwerk, wordt gekeken naar de oppervlakte van het te

berekenen bebouwingsgebied aangezien dit een relatie heeft met de totaal te bouwen

oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op

www.omgevingsloket.nl. De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase

gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u

vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren.

Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen

met Martijn Dijkhuis van het team Handhaving en Vergunningen via tel. (0572) 347 656.

Pagina | 13 |

Overige aandachtspunten

Sonderingsonderzoek

Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen

een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt

kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te

laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers.

Bodemonderzoek

De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit

onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning.

Grond aan- of afvoeren

De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De

grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van

de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aan- of

afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor rekening van u. Voor het aan- of

afvoeren van grond kan nader (milieu-)onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het

gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan

u hierover informeren.

Huisnummering

U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode

toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw

woning het toegewezen huisnummer aan te brengen.

Aansluitingen nutsvoorzieningen

De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of

via uw aannemer) op www.aansluiting.nl aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet!

Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend.

Riolering

Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel

ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente

kosteloos aan (zie blz. 30). De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar

het gemeenteriool is in opdracht én voor rekening van u. Overleg met uw aannemer of het

aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen.

Pagina | 14 |

We streven naar het vertragen en zoveel mogelijk zichtbaar afvoeren van regenwater via goten

en wadi’s. Het regenwater zal dus niet via het riool worden afgevoerd. Meer informatie hierover

vindt u in bijlage 3.

Wat gaat het nieuwe huis kosten?

Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u

rekening mee moet houden, zijn:

Kosten aankoop grond

Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies

Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie

Bouwkosten

Kosten notaris en kadaster

Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen

Kosten met betrekking tot de hypotheek

Financieringsrente tijdens de bouw

Legeskosten

Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel

Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering)

Kosten voor aan- of afvoer grond

Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer)

Kosten tuinaanleg

Verhuizingskosten

Kosten voor de inrichting van het huis

Pagina | 15 |

6. Contactinformatie

Kaveluitgifte: Marlon Hallink en Linda Bruggink,

telefoon (0572) 347 799

Bouwaanvraag / bestemmingsplan: Martijn Dijkhuis, telefoon (0572) 347 799

Bodemonderzoekgegevens: Erna Jansen, telefoon (0572) 347 799

Duurzaamheid: Jetty Looijenga, telefoon (0572) 347 799

Notarissen: De Zwart Notariskantoor

Raalte (0572) 362001

www.notarisdezwart.nl

Procee Oors Van der Werf notarissen

Raalte (0572) 358833

Heino (0572) 392233

www.uwnotariaatinsalland.nl

Gemeente Raalte www.raalte.nl

Vereniging Eigen Huis www.eigenhuis.nl

Informatie Centrum Eigen bouw www.iceb.nl

Adviescentrum voor gebruikskwaliteit

woning en woonomgeving www.vacpuntwonen.nl

Politiekeurmerk Veilig wonen www.politiekeurmerk.nl

Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl

Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse? Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met:

Gemeente Raalte Team Ontwikkeling en Projecten Postbus 140 8100 AC RAALTE Telefoon: (0572) 347 799 info.bouwkavels@raalte.nl / www.raalte.nl

Pagina | 16 |

Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan ter inspiratie

Voor plan De Kleine Hagen is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het beeldkwaliteitsplan

staan zowel de stedenbouwkundige ordening, als de inrichting van de openbare ruimte en de

architectuur van de bebouwing beschreven. Hieronder vindt u diverse bepalingen uit het

beeldkwaliteitsplan.

Met ingang van 1 januari 2016 worden bouwplannen niet meer getoetst aan het

beeldkwaliteitsplan. U bepaalt dan zelf of u bouwt volgens het beeldkwaliteitsplan. De reeds

gerealiseerde woningen in de kleine Hagen voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. We

vertrouwen er op dat nieuwe bouwwerken een positieve bijdrage gaan leveren aan de

ruimtelijke kwaliteit in de Kleine Hagen. De beeldkwaliteitsaspecten hieronder komen voor een

deel uit het beeldkwaliteitsplan en voor een deel uit het bestemmingsplan. Uw bouwplan wordt

wel aan het bestemmingsplan getoetst. De bouwregels van het bestemmingsplan vindt u in

bijlage 2.

Beeldkwaliteit openbare ruimte

Bij de realisatie van de eerste woningen is al een start gemaakt met de ontwikkeling van een

aantrekkelijke leefomgeving met bosschages, houtwallen en wadi’s.

Natte natuur langs Nieuwe Wetering

Langs de Nieuwe Wetering komt een natuurvriendelijke oever voor de verbetering van de

ecologische kwaliteit van de watergang. De nieuwe brug ten zuidwesten van het plangebied

moet licht gebogen zijn en voldoende lang, zodat de natuurvriendelijke oever onder de brug

kan doorlopen. Langs de oever komt een struinpad. Deze zal alleen toegankelijk zijn voor

voetgangers. Het gaat om een onverhard pad dat het beeld oproept alsof ze in de loop der tijd

is ontstaan.

Bosschages

Aan de oostzijde wordt het plangebied landschappelijk ingepast met bosschages. De

opgaande beplanting bestaat uit inheemse boomsoorten (zoals de zomer- en wintereik)

en struiken. De stroken worden half open gehouden om doorzichten naar het

buitengebied mogelijk te maken.

Pagina | 17 |

Wadi

De wadi middenin de bosschages is ingericht met gras en bomen.

Wegdek

Het straatprofiel is sober en informeel ingericht. Er is geen scheiding tussen voetpad

en rijweg. Voor het wegdek zal gebruik worden gemaakt van klinkers in een roodbruine kleur.

Inritten worden eveneens bestraat met klinkers in een roodbruine kleur.

Grasstroken

Het gebied tussen de privé ruimte en de weg wordt ingericht met 3 meter brede grasstroken. In

de grasstroken aangrenzend aan het wegdek komt een smalle strook grastegels. Op de

grasstroken kan geparkeerd worden. Deze geleidelijke overgang tussen privé en openbaar

gebied zorgt ervoor dat het straatbeeld een landelijke uitstraling krijgt.

Straatmeubilair

Voor het straatmeubilair (zitelementen en afvalbakken) zal gebruik worden gemaakt van

pure materialen zoals staal en hout.

Speelvoorzieningen

De openbare ruimte wordt ook qua speelvoorzieningen terughoudend ingericht. Er

zullen enkele kleine voorzieningen in staal en hout worden geplaatst. In het bestaande dorp

direct bij de brug zijn namelijk al speelplekken aanwezig. Er is een speelplek voorzien nabij de

wadi aan de zuidzijde, zodanig uitgevoerd dat ook kleine kinderen daar veilig kunnen spelen.

Voor oudere kinderen zijn de wadi en de natuurlijke oever avontuurlijke speelgebieden.

Pagina | 18 |

Beeldkwaliteit landelijk wonen

Gezien de ligging van het plangebied op de overgang van dorp naar het landelijke gebied is

een landschappelijke inpassing van de bebouwing van belang. Voor de gewenste inpassing

wordt uitgegaan van woningen met een grote kap en een ingetogen materiaal- en kleurgebruik.

Algemeen

• De architectonische uitstraling van de woningen is landelijk en ingetogen.

• Er gelden de volgende eisen:

Hoofdvorm

• De woningen moeten worden voorzien van een kap. Platte, ronde en afgeknotte daken

zijn niet toegestaan;

• Het dakvlak heeft een helling tussen de 300 en 85

0;

• De rooilijn van de voorgevels mag ten opzichte van elkaar verspringen;

• De minimale voortuindiepte is 4,0 meter;

• De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens is 3 meter.

Tot de achterste perceelsgrens 8 meter.

• De goothoogte ligt op maximaal 3,0 meter. Bij gebruik van een schildkap is een

goothoogte van maximaal 5,0 meter toegestaan mits twee zijden een maximale

goothoogte hebben van 3,0 meter.

Pagina | 19 |

Materiaal- en kleurgebruik

• De gevels worden uitgevoerd in baksteen en/ of in een materiaal met een houtachtige

uitstraling;

• Baksteen wordt toegepast in middeldonkere en warme aardetinten zoals bruin en

nuances van rood en paars;

• Signaalkleuren zijn niet toegestaan;

• Het metselwerk is genuanceerd in structuur en/ of in kleur;

• Het materiaal met een houtachtige uitstraling dient zwart, donkergrijs of donkerbruin van

kleur te zijn;

• De kap is bedekt met grijze pannen of met riet;

• Het aanleggen van zonnepanelen is altijd mogelijk mits deze geïntegreerd zijn in het

dakvlak;

• Dakranden en boeiboorden worden uitgevoerd in grijstinten, variërend van wit tot zwart.

Beeldkwaliteitwensen voor de buitenruimte:

Erfafscheidingen

De overgang van het privéterrein naar het openbaar gebied is sterk bepalend voor het

straatbeeld, en dus voor de sfeer van het woongebied. Om een landelijk beeld te creëren

worden de erfafscheidingen van de voortuinen vormgegeven door een haag.

Pagina | 20 |

De zijtuinen die grenzen aan de openbare

ruimte worden tevens voorzien van een

groene beplante erfafscheiding, bijvoorbeeld

een haag of een open hekwerk met klimop.

De maximale bouwhoogte is 2,0 meter.

Muurtjes en houten schuttingen/ schermen

als erfafscheiding zijn niet toegestaan.

Dit zal geregeld worden in de

koopovereenkomst van de kavels

Parkeren

Alle woningen moeten minimaal 1 parkeerplek op eigen terrein realiseren. Dit is ook het

uitgangspunt voor rijwoningen. Daarnaast mag er geparkeerd worden op de grasstroken.

Pagina | 21 |

Bijlage 2: Detailuittreksel bestemmingsplan

Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan De Kleine Hagen van

toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee

moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan.

De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Het

volledige bestemmingsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplanne.nl.

Tevens kunt u dit plan inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte.

Regels

Artikel 3 Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groen- en infiltratievoorzieningen;

b. voet- en rijwielpaden;

c. speelvoorzieningen;

d. watergangen en waterpartijen;

e. een ontsluiting voor hulp- en noodverkeer ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting',

met een breedte van maximaal 4 m;

f. parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren';

met daaraan ondergeschikt:

g. in- en uitritten;

h. nutsvoorzieningen;

i. kunstobjecten;

j. kunstwerken;

k. parkeervoorzieningen;

l. evenementen;

m. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een berg(bezink)voorziening en rioolpersleiding.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en

geen overkappingen zijnde, ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende

bepalingen:

a. de bouwhoogte van lichtmasten en ballenvangers mag niet meer dan 10 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m

bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het aantal evenementen ten

hoogste 2 per jaar bedraagt.

Het volledige

bestemmingsplan kunt u vinden op

www.ruimtelijkeplannen.nl

Pagina | 22 |

Artikel 4 Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

met de daarbij behorende:

b. verhardingen, erven en terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

c. in- en uitritten;

d. parkeervoorzieningen;

e. water.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. voor de voor- en zijgevels van en aansluitend aan aangrenzende woningen gelegen:

1. luifels en dakoverstekken;

2. balkons;

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van de in sublid 4.2.1, onder a bedoelde gebouwdelen gelden de volgende

bepalingen:

a. de diepte tot de voorgevel mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

b. de totale oppervlakte mag bij elke woning niet meer mag dan 5 m² bedragen;

c. de lengte mag niet meer bedragen dan 2/3 van de lengte van de betreffende voorgevel.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in sublid 4.2.1, onder b bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer dan 2,7 m bedragen;

b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen mag niet meer dan 6m bedragen;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en

perceelsafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen.

Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woonstraten, pleinen en paden;

b. voet- en rijwielpaden;

met de daarbij behorende:

c. speelvoorzieningen;

d. kunstobjecten;

e. parkeervoorzieningen;

Pagina | 23 |

met daaraan ondergeschikt:

f. nutsvoorzieningen;

a. groen- en infiltratievoorzieningen;

b. kunstwerken;

c. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een bergbezinkbassin;

d. water.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd gebouwen

en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;

b. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m²;

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer dan 10 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m

bedragen.

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis; met de

daarbij behorende:

b. tuinen, erven en terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

c. parkeervoorzieningen;

d. nutsvoorzieningen;

e. paden;

f. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals een berg(bezink)voorziening;

g. water;

h. (infiltratie)groenvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen, uitgezonderd gestapelde woningen;

b. bijbehorende bouwwerken;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen mogen niet eerder worden gebouwd dan nadat groen en opgaande beplanting

binnen de bestemming Groen' is aangelegd en vervolgens in stand wordt gehouden

overeenkomstig het door de gemeenteraad op 30 januari 2014 vastgestelde

Beeldkwaliteitplan De Kleine Hagen;

Pagina | 24 |

b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

c. het aantal hoofdgebouwen mag niet meer dan 15 bedragen;

d. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat indien dat het geval is

bij twee tegenover elkaar gelegen zijden van een hoofdgebouw, de goothoogte bij de twee andere

tegenover elkaar gelegen zijden niet meer dan 5 m mag bedragen;

e. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;

f. de dakhelling mag niet minder dan 30º en niet meer dan 85º bedragen;

g. de afstand van het hoofdgebouw:

1. tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de zijde waar het niet aan een ander hoofdgebouw is

aangebouwd ten minste 3 m te bedragen;

2. tot de achterperceelgrens mag niet minder dan 8 m bedragen.

h. een omgevingsvergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen wordt slechts verleend, indien

bij de aanvraag wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in parkeergelegenheid voor

één personenauto.

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken, niet zijnde overkappingen, dienen ten minste 3 m achter het

verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

b. bijbehorende bouwwerken dienen in, dan wel ten minste 1 m uit de perceelgrens te worden

gebouwd;

c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag niet

meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van de totale oppervlakte

van het bouwperceel mag worden bebouwd;

d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3,25 m bedragen;

e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5,5 m bedragen;

f. de dakhelling van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 85º bedragen;

g. in afwijking van het bepaalde onder e, mag de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw

aangebouwde bijbehorende bouwwerken, niet zijnde overkappingen, tot 3 m achter de

achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de

bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met

1,5 m;

h. in afwijking van het bepaalde onder e, mogen overkappingen op niet minder dan 1 m

achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, met dien

verstande dat:

1. overkappingen aan de voorzijde geheel open dienen te zijn;

2. de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 3,25 m mag bedragen, tenzij de afstand tot

de voorgevel of het verlengde daarvan meer dan 3 m bedraagt, in welk geval de goothoogte niet

meer dan 3,25 m, de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m en dakhelling niet meer dan 85º mag

bedragen;

i. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen (hoek-)erkers aan de voorgevel van het

hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de diepte tot de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1,5 m;

2. de totale oppervlakte bij elk hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 5 m²;

3. de lengte niet meer mag bedragen dan 2/3 van de lengte van de betreffende voorgevel.

Pagina | 25 |

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het

verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer dan 2,7 m bedragen;

d. de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen mag niet meer dan 6m bedragen;

e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2m

bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met toepassing van de procedureregels in afdeling 3.4 van

de Algemene wet bestuursrecht, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de

bebouwing, ten behoeve van:

a. een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige invulling van het gebied;

b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

c. een goede woonsituatie;

d. de verkeersveiligheid;

e. de sociale veiligheid;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming

In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van maximaal 35 % of 50 m2 van een

hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor beroep aan huis of bedrijf aan huis met

inachtneming van de volgende regels:

a. de woonfunctie als hoofdfunctie dient te worden behouden;

b. het gebruik voor beroep of bedrijf aan huis mag geen onevenredige aantasting van het woon-

en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of

buurt; dit betekent onder meer dat:

1. in geval van bedrijf aan huis de activiteiten voor wat betreft hun gevolgen voor de

omgeving dienen te passen binnen de direct aangrenzende woonomgeving;

2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient

te zijn;

3. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het

hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw

dient te zijn;

c. geen sprake mag zijn van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen

leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een

onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;

e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct

verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw.

6.4.2 Strijdig gebruik

Een gebruik in strijd met de bestemming is het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken

voor bewoning.

Pagina | 26 |

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Gebruik voor mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het

bepaalde in sublid 6.4.2, voor het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij een woning als

afhankelijke woonruimte (inwoning), mits:

a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

b. op het perceel al een woning aanwezig is;

c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die

van omwonenden;

d. inwoning in beginsel plaatsvindt bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de

afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik

van een vrijstaand bijbehorende bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan

indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere

bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

e. het aantal gevallen van inwoning voor mantelzorg beperkt blijft tot één per woning.

Pagina | 27 |

Bijlage 3: Bestemmingsplankaart

Pagina | 28 |

Legenda bij bestemmingsplankaart:

Pagina | 29 |

Bijlage 4: Afkoppelen regenwater

In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent

dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de

rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt

het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de

rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en

heftiger en nemen problemen toe.

De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt

nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via

een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater

stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren.

Wat moet u doen?

Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun

terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op

eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of

infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm .

Infiltratiekrat Bladvanger

Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van

de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een

dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter.

Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel.

U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te

verwerken.

Wat doet de gemeente Raalte?

Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten Hier wordt het

overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi’s om daarna in de

bodem te worden geïnfiltreerd. en/of afgevoerd naar de Nieuwe Wetering

Pagina | 30 |

Houd het regenwater schoon!

Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het

regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo

schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet

verontreiniging van het water worden voorkomen. Door

geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te

gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor

waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan

de verontreiniging van afstromend regenwater

aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras

of in uw

tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog

veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema ‘Doen & laten rond het

watersysteem en wadi’ op één van de volgende pagina’s.

Rioolaansluiting

Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit

een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens

door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht.

Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q.

bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na

aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput

uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering

zijn geen kosten verbonden.

Wadi

Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi’s zijn

onderdeel van de groenstructuur. Wadi’s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een

wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige

regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt

in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer

ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het

algemeen staan wadi’s droog en is het bruikbaar voor sport en spel.

P

ag

ina

| 3

1 |