Javastraat 125 - Frisia Makelaars B.V....drie hofjeswoningen, met vergunning en toestemming van de...

Hofjeswoning

Unieke plek

Ca. 132 m2

Javastraat 1252585 AH 'S-Gravenhage

TE KOOP € 745.000 k.k.

Contactpersoon: Ronald Plomp

Kenmerken

Javastraat 125 | 'S-Gravenhage 2

Soort eengezinswoning

Type eindwoning

Kamers 6

Woonoppervlakte 132 m²

Perceeloppervlakte 61 m²

Inhoud 492 m³

Bouwjaar 1865

Tuin voortuin

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie gedeeltelijk dubbel glas

Een bijzonder object

Omschrijving"Drie dubbele hofjeswoning gelegen in het Javalaantje". Een bijzonder object op een unieke plek in de binnenstad van Den Haag! Gelegen aan het Javalaantje met zijn monumentale hofjeswoningen welke ligt verscholen achter de populaire winkelstraat "Frederikstraat". Na een ingrijpende verbouwing zijn er in totaal drie hofjeswoningen, met vergunning en toestemming van de monumentenzorg, samengevoegd tot één magnifiek woonhuis met een geweldige voortuin met veel privacy waar u werkelijk de gehele dag van de zon kunt genieten. Door de hoekligging is het hofje en de tuin op z'n breedst. Ervaar zelf het unieke karakter van deze bijzondere woning!


IndelingEntree via het Javalaantje waar de woning op de hoek ligt aan de kant van het Bosje van Repelaar. Riante afgesloten en verzorgde voortuin met veel privacy, Twee entrees bij huisnummers 125 en 129. Hal met garderobe en meterkast. Tijdens de verbouwing is alle elektra en leidingwerk teruggebracht tot één eigen meter. Buitengewoon sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van allesbrander en origineel balkenplafond met een hoogte van 3 meter. Badkamer in de uitbouw voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, vaste wastafel en designradiator. Gezellige en moderne leefkeuken voorzien van ingebouwde apparatuur, open haard en handgebakken Friese witjes. Hal met separaat toilet en aansluiting voor de wasmachine/droger.

1e verdieping: Alle kamers zijn voorzien van een ruim dakkapel aan de voor- en achterzijde waardoor er lichte en prettige kamers zijn ontstaan. Daarnaast is er door middel van ingebouwde kasten veel bergruimte ontstaan. Master-bedroom te bereiken via bijzondere op maat gemaakte gietijzeren trap vanuit de leefkeukenTweede slaapkamer te bereiken vanuit de eetkamer met opstelling van de CV-combiketel Derde slaapkamer te bereiken vanuit de woonkamer

Bijzonderheden:- Gebruiksoppervlakte ca. 132m² - Gelegen op eigen grond- Vernieuwde elektra en leidingwerk - De drie hofjeswoningen zijn samengevoegd met vergunning- Riante zonnige voortuin van circa 120m², gelegen op het Noordwesten- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing- Het betreft hier een beschermd stadsgezicht, de woning betreft een gemeentelijk monument (bepalend voor buitenaanzicht en dragende binnenmuren) - De woning beschikt over in totaal drie goede slaapkamers- Verwarming en warm water middels CV-combiketel- In de gehele woning is veel bergruimte aanwezig- Doordat de woning een monument betreft beschikt verkoper niet over een energieprestatiecertificaat/energielabel- Oplevering in overleg


LocatieDeze woning is zeer centraal gelegen in het Willemspark en in het groen van het Bosje van Repelaar gelegen. Op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants van de Frederikstraat en de Denneweg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en goede mogelijkheden tot parkeren (eenvoudig te verkrijgen parkeer- en bezoekersvergunning).


English text "Three double courtyard house located in the Javalaantje". A special object on an unique location in the city center of The Hague! Located on Javalaantje with its monumental courtyard houses which is hidden behind the popular shopping street "Frederikstraat". After a major renovation, a total of three houses, with a permit and permission from the preservation of monuments, have been merged into one magnificent house with a fantastic front garden with lots of privacy where you enjoy the sun all day long. The house and garden are at their widest because of the corner location. Experience the unique character of this special home for yourself!

This house is very centrally located in the Willemspark and in the green area of the Bosje van Repelaar. Within walking distance of the cozy shops and restaurants of the Frederikstraat and the Denneweg. Very conveniently located in relation to the highways and good possibilities for parking (easy to obtain parking and visitors permit).

Layout:Entrance via the Javalaantje where the house is on the corner on the side of the Bosje van Repelaar. Spacious enclosed and well-kept front garden with lots of privacy, two entrances at house numbers 125 and 129. Hall with wardrobe and meter cupboard. During the renovation, all electricity and pipework were reduced to one meter. Attractive living / dining room with burner and original beamed ceiling with a height of 3 meters. Bathroom in the extension with bath, walk-in shower, toilet, washbasin and design radiator. Cozy and modern kitchen with built-in appliances, fireplace and hand-baked tiles. Hall with separate toilet and connection for the washing machine / dryer.1st floor:All rooms are equipped with a spacious dormer window at the front and rear, creating light and pleasant rooms. In addition, a lot of storage space has been created through built-in cupboards.Master bedroom accessible via special tailor-made cast iron stairs from the living kitchenSecond bedroom accessible from the dining room with the central heating systemThird bedroom accessible from the living room

Particularities:- Usage area approx. 132m²- Located on private land- Renewed electricity and pipework- The three houses are merged with a permit- Spacious sunny front garden of approximately 120m², located on the Northwest- Partly equipped with double glazing- This is a protected cityscape, the property is a municipal monument (determining outside and bearing interior walls)- The property has a total of three good bedrooms- Heating and hot water through central heating system- There is plenty of storage space in the entire house- Because the house is a monument, the seller does not have an Energylabel- Delivery in consultation


Tekst


Plattegronden


Kadastrale kaart

Bestemmingsplan:De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres: Javastraat 125

Postcode / Plaats:

2585 AH 'S-Gravenhage

Gemeente:'s-Gravenhage

Sectie / Perceel:

P / 7622

Soort:eengezinswoning


Het particulier Onroerend Goed team

Deskundigheid

Aandacht PassieService Persoonlijke

benaderingBeste promotie

Prijs/kwaliteitCommunicatie


Jaren lange ervaring

Onbezorgd de woningmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars!Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis zitten en veel ervaring hebben, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een woning te kopen of verkopen, huren of verhuren. Een bijzonder moment in uw leven, waar wij graag deel van willen uitmaken. Inmiddels staan wij al meer dan 95 jaar klaar voor jong & oud.

Haagse wortels met een Fries tintje

Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn.

Aanvullende clausulesArtikel (Kennisname verkoopinformatie)Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

Artikel (Kennisname verkoopinformatie en bouwkeuring)Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en van het bouwkundig rapport nr. 247143 en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Dit bouwkundig rapport is opgesteld in opdracht van verkoper.

Artikel (Koper in de gelegenheid tot)Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst;•te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;•te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;•de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;•de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

Artikel (Ouderdomsclausule)Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 154 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, en van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.)Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.

Artikel (Asbest niet bekend)In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.


Aanvullende clausulesArtikel (Nutsvoorzieningen)Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, www.dunea.nl

Artikel (Notariskeuze Haaglanden)Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1.Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht.2.Kosten van vervoer en uurloon.

Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht.


Extra informatieOnderhoudDe staat van onderhoud en beoordeling van debouwkundige staat geldt op basis van visuelewaarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom vanhet object. Een uitgebreide bouwkundige opnamevalt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht vande kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globaleomschrijving van een object. De informatie berustdeels op door derden aan onze kantoren verstrektegegevens. Met de meeste zorg hebben wij dezeinformatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van dejuistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheidaanvaarden. Aan deze brochure kunnen geenrechten worden ontleend.

Koopakte

De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

OntbindingDe termijn die wordt opgenomen voor eventuele(overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v.financiering) is 4 - 6 weken na de dag datovereenstemming is bereikt over de koopsom en deoverige voorwaarden.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van dekoopsom. De koper dient deze binnen 6 weken nade dag dat overeenstemming is bereikt over dekoopsom en de overige voorwaarden bij dedesbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekeningeen bouwkundige keuring te (laten) verrichten danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde eengoed inzicht te verkrijgen over de staat vanonderhoud.

BedenktijdDe koper die een natuurlijke persoon is en niethandelt in de uitoefening van een beroep of bedrijfheeft bedenktijd om de koopovereenkomst teontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen,uitgezonderd weekend en feestdagen, en begint om00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat detussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan dekoper ter hand wordt gesteld.

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijstte geven met betrekking tot mogelijk aanwezigegebreken in de woning.De informatie die is vermeld, is verkregen van deeigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen terplaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goedmogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan deop de verkoper rustende mededelingsplicht.Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op dekoper van een woning een onderzoeksplicht. Dithoudt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor debeoordeling of de woning de eigenschappen zalbezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij vande woning zal willen maken.Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake(bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indienkoper besluit om niet tot inschakeling van eendeskundige over te gaan, komen eventuele nadeligegevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haarrekening

Mededeling tot verkoop

Alle verstrekte informatie dient gezien te worden alseen uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet danook niet direct een koopovereenkomst tot standkomen.


Biedingsproces het vermelden van maten die zijn overgenomen uitHet biedverloop bij onderhandelingen over (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken vanonroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geenhet best vooraf met de makelaar kunt bespreken. enkel recht worden ontleend.

Gunning Koop onroerende zaken en aanmaning van werk

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het Op grond van deze wet kan de koopovereenkomstobject te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of van een woonhuis nog slechts schriftelijk wordenhaar keuze. aangegaan. Een door beide partijen getekend

exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper terKoopakte hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de

Behoudens nadere afspraken gelden de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende driestandaardregels, zoals deze voorkomen in de werkdagen het recht de koop te ontbinden.modelkoopakte die is opgesteld door de Daarnaast heeft de koper het recht deNederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de koopovereenkomst in te schrijven in de openbareConsumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechtsEventueel door de koper te maken voorbehouden wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend(zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedtHypotheek Garantie), worden alleen vermeld als de koper bescherming tegen rechtshandeling endeze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijvingzover er in deze brochure aanvullende clausules zijn hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring,vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze

inschrijving heeft slechts effect indien de juridischeErfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welkebepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan hieraan zijn verbonden komen voor rekening vanelke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werkinggewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van getreden en geldt alleen voor koopovereenkomstenhet eigendomsbewijs is op te vragen via de die op of na 1 september 2003 worden gesloten.makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien De wet identificatieplicht bij dienstverleningvan toepassing, in deze informatie onder Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgeversaanvullende clausules. dienen te identificeren aan de hand van een geldig

paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldigVrijblijvende aanbieding verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten

Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg dienen tevens bij de koopakte te wordenis samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toegevoegd.fouten en/of onvolledigheden in de omschrijvingaanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantooraanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij


Javastraat 1a | 2585 AA Den [email protected]

frisiamakelaars.nl | 070 - 342 01 01

Biedingsformulier


Javastraat 1a | 2585 AA Den [email protected]

frisiamakelaars.nl | 070 - 342 01 01

Javastraat 125 - Frisia Makelaars B.V....drie hofjeswoningen, met vergunning en toestemming van de...

Documents

Transcript of Javastraat 125 - Frisia Makelaars B.V....drie hofjeswoningen, met vergunning en toestemming van de...