JAARVERSLAG

HUURDERSBOND EDE E.O.

OVER DE PERIODE

van 1 januari 2012 tot en met 31 december 2012

1. Inleiding

2012 is weer een heel druk jaar voor de bestuursleden van Huurdersbond Ede e.o.. Het bestuur probeert de ambities- nog meer en beter opkomen voor de belangen van de huurders en duidelijk zichtbaar zijn in Ede als vereniging- waar te maken. Dit jaar is de Huurdersbond opnieuw duidelijk in beeld. Politiek, pers en omroep (zelfs landelijk) weten ons tegenwoordig heel goed te vinden. De voorzitter levert- door corporatieforum Aedes gevraagd- nog steeds regelmatig een blog. Kortom: wij worden serieus genomen in de eigen woonplaats en in het land! Het kabinetsbeleid leidt tot veel zorgen en actie.

Het bestuur wordt bijgestaan door de volgende personen: - de heer Theo Profijt van de Stichting Woonbond Kennis en Advies- centrum, die het bestuur adviseert en ondersteunt tot 1 oktober 2012; vanaf oktober 2012 is dat de heer Ulferd Bruseker. - mevrouw Jopie Bokschoten, die nog enkele ondersteunende admini- stratieve werkzaamheden doet voor het bestuur. - de heer Harold Fieren, die de ledenadministratie verzorgt en verdere administratieve wekzaamheden doet. - mevrouw Wilna Bron, die technische ondersteuning biedt ten behoeve van de ledenadministratie.

In het jaar 2012 is er weer regelmatig overleg met Woonstede over diverse belangrijke zaken, o.a. landelijke ontwikkelingen en huurbeleid. Bestuurlijk Overleg vindt twee maal plaats. Huurders maken gebruik van de wekelijkse spreekuren, er is contact via telefoon of e-mail en de website wordt goed bezocht. In 2012 is de Huurdersbond lange tijd telefonisch onbereikbaar door een probleem bij KPN.

Tenslotte: de voorzitter is namens de Huurdersbond ook actief op Facebook, Twitter en Linkedin.

2. Bestuurszaken

2.1 Samenstelling bestuur

De samenstelling van het bestuur is als volgt:

Voorzitter Hans Kregting

Secretaris Elly Hoogteijling – de Blaeij

Penningmeester Hedwich Scholtens

Leden Peter Schouten

Gerrit Vleeming (tot mei 2012)

Aris v.d. Weerd (tot mei 2012)

Wim Kok (vanaf oktober 2012)

2.2 Bestuur

Het bestuur komt in het verslagjaar negen keer bijeen. Hierbij is de adviseur soms aanwezig. Agendapunten zijn: bespreking diverse plannen en lopende projecten van Woonstede en het behartigen van de belangen van de huurders hierbij, doorspreken agendapunten van het overleg met Woonstede, voorbereiding Algemene Ledenvergaderingen en bijeenkomsten Raad van Bewonerscommissies, voorbereiding Bestuurlijk Overleg, bespreking inhoud Nieuwsbrief. Enkele leden voeren gesprekken met de ‘huurderscommissarissen’, met een delegatie van de Raad van Commissarissen van Woonstede en met de leden van de GeschillenAdviesCommissie. Ook is er wel informeel overleg met diverse partijen bij Woonstede of maatschappelijke instanties.

Vanuit het bestuur zijn werkgroepen ingesteld, die zich bezig houden met een bepaald onderdeel. Deze werkgroepen komen ad hoc bij elkaar en rapporteren/adviseren het bestuur. De volgende werkgroepen zijn in 2012 meer of minder actief geweest: Werkgroep Communicatie, werkgroep Uitvindersbuurt, werkgroep Scherpenzeel, werkgroep Particuliere Huurders en werkgroep Gemengde Complexen. De werkgroep Communicatie heeft zich o.a. bezig gehouden met het opstellen van brieven en persberichten en met het samenstellen van de Nieuwsbrief. De werkgroep Gemengde Complexen is betrokken bij een proefproject op dit gebied, dat in de loop van 2012 wordt afgesloten. Energieambassadeurs maken in 2012 een start. Zij zullen bewoners- commissies, die te maken krijgen met grootonderhoud met energie- beperkende maatregelen, actief ondersteunen. De energieambas- sadeurs volgen een opleiding van de Woonbond en krijgen aange- schafte hulpmiddelen van de Huurdersbond.

2.3 Spreekuren

Iedere woensdag van 9.30 – 11.30 uur wordt op het kantoor aan de Nieuwe Maanderbuurtweg spreekuur gehouden. Wekelijks zijn er inlopers op het spreekuur. Een 25-tal personen heeft uiteenlopende vragen. Een enkeling is nog geen lid en wordt hierdoor lid. Huurders krijgen hier advies over de te volgen weg om de problemen op te lossen. Ook op andere manieren wordt advies of aanvullende informatie gevraagd aan de Huurdersbond: 40 mensen bellen, 120 e-mails komen binnen over diverse onderwerpen. Veelal worden de mensen teruggebeld tijdens het spreekuur. In een aantal gevallen wordt er bemiddeld als er sprake is van een klacht over Woonstede of de betrokkene wordt medegedeeld dat de behandeling correct was en binnen de regelgeving valt. Opvallend is dat per e-mail veel vragen worden gesteld door huurders die niet van Woonstede zijn (Cavaljéflat, De Hoge Kraats, Drive-in woningen, Valkesteinflats). Onderwerpen zijn: huurverhoging, huurverhoging bij energie- maatregelen, energiemaatregelen, uitvoering sociaal plan, servicekosten, vervanging keukens/douche/toilet, lid worden, blokverwarming en afrekening daarvan. Over de reactietermijn van de Huurdersbond en de kwaliteit van de antwoorden is men zeer tevreden. In een aantal gevallen is de beantwoording van vragen door onze adviseur overgenomen of wordt de huurderslijn van de Woonbond geraadpleegd.

2.4 Adviseur

De Woonbondadviseur is aanwezig bij de bijeenkomsten met Woonstede en gemeente, heeft een flinke inbreng op ledenvergaderingen en bijeenkomsten van de Raad van Bewonerscommissies en zet adviezen op papier. Verder is hij óf aanwezig bij de bestuursvergadering óf bij een voorbespreking kort vóór een overleg met Woonstede. Het aantal uren van de adviseur wordt zo beperkt mogelijk gehouden, maar door de wisseling van adviseurs zijn aan het eind van 2012 een aantal extra uren noodzakelijk.

3. Leden

3.1 Ledenaantal

Op 1 januari 2012 heeft de Huurdersbond 579 leden. Op 31 december 2012 is het ledenaantal 580. Er zijn aanmeldingen en opzeggingen, maar dit jaar blijft het totale ledenaantal dus gelijk. Mooier zou zijn als het ledenaantal verhoogd zou zijn. Met zoveel huurders in Ede moet dat toch kunnen. Helaas is men alleen als persoonlijke belangen spelen geneigd lid te worden van de Huurdersbond.

3.2 Ledenvergaderingen

In het verslagjaar worden twee algemene ledenvergaderingen gehouden, namelijk op 15 mei en op 11 december. Een kleine kern bezoekt deze bijeenkomsten.

Onderwerpen zijn: vaststelling jaarverslag en financieel verslag 2011, vaststelling beleids- en werkplan 2013 en begroting 2013. (“Wonen is een grondrecht, maar hoe houden we het betaalbaar”)

In mei is het thema: Bewonersparticipatie. Adviseur Theo Profijt houdt deze presentatie, waarbij de map Toolkit Participatie van de Woonbond wordt uitgereikt.

In december houden mevrouw Emmy Kleinsmann en de heer Theo Profijt van Veilig Verkeer Nederland een presentatie over het onderwerp: Verkeersveiligheid en leefbaarheid in de wijken.

Hierna nemen we afscheid van de heer Theo Profijt als adviseur van de Huurdersbond en maken kennis met zijn opvolger, de heer Ulferd Bruseker.

3.3 Informatie

Twee maal (in april en november) informeert de Huurdersbond via de Nieuwsbrief de leden over zaken betreffende Huurdersbond Ede e.o. en nodigt de leden ook uit voor de algemene ledenvergadering.

Ook wordt het huurverhogingsnummer van de Huurwijzer van de Nederlandse Woonbond aan alle leden toegestuurd.

De Huurdersbond betaalt de abonnementen van het blad “Woonbondig” voor de bewonerscommissies die een contract hebben afgesloten met Woonstede.

In het verslagjaar wordt een cursus georganiseerd over het Klimaatconvenant. Er is veel belangstelling voor.

De Huurdersbond heeft een internetsite, www.hb-ede.woonbond.net,

die door eigen leden wordt onderhouden. De site is een onderdeel van een portal van de Woonbond. Deze site wordt ‘up to date’ gehouden en goed bekeken. Het bezoekersaantal wordt bijgehouden. In 2012 is de site 17.000 maal bezocht. Het aantal bezoekers (15.000) is duidelijk gestegen t.o.v. 2011. Dat wordt positief bevorderd door het gebruik van crossmediatoepassing met: Twitter, Facebook en Linkedin.

Twitter: account @hkregting twittert op persoonlijke titel, waarbij Huurdersbond Ede en Landelijk Samenwerkingsverband Aandachtswijken zichtbaar zijn. Aantal tweets: ongeveer 6000 en op peildatum 1-1-2013 zijn er 520 volgers (vanuit lokale politiek, corporaties en andere huurdersverenigingen).

Linkedin en Facebook hebben resp. 120 en 100 connecties. Hierop worden activiteiten van voorzitter/vereniging lokaal en landelijk onder de aandacht gebracht.

Huurdersbond Ede e.o. zorgt ook voor regelmatige berichtgeving via de kranten en is af en toe te horen (en te zien) via de Lokale Omroep Ede.

4. Bewonerscommissies

4.1 Raad van Bewonerscommissies

De Raad van Bewonerscommissies komt in het verslagjaar één maal bijeen: op 3 april 2012. Tijdens deze bijeenkomst is het thema: Versterken en vernieuwen van bewonersparticipatie. Dhr. Theo Profijt behandelt dit thema aan de hand van de map Toolkit Participatie van de Woonbond. Deze bevat o.a. Inspiratie kaarten met diverse ideeën om de bewonersbijeenkomsten aantrekkelijker te maken, meer contact met de huurders te krijgen en nieuwe vrijwilligers te werven. De bewonerscommissies mogen de toolkit meenemen om ermee aan de slag te gaan.

Voor 30 oktober 2012 is eveneens een bijeenkomst van de Raad van Bewonerscommissies gepland met als thema: Servicekosten. Deze bijeenkomst gaat echter niet door, omdat de ondersteuning is weggevallen (adviseur Theo Profijt heeft sinds 1 oktober een andere baan en er is op deze avond geen andere adviseur beschikbaar). In 2013 zal dit onderwerp opnieuw op de agenda worden gezet. Huurdersbond Ede e.o. informeert de vertegenwoordigers van de bewonerscommissies op deze avonden ook over zaken die op dat moment spelen. Ook de bewonerscommissies komen met mededelingen en discussiepunten.

5. Overleg en vertegenwoordiging

5.1 Provinciale Vergadering Nederlandse Woonbond

De Huurdersbond neemt in de persoon van haar voorzitter deel aan de Provinciale Vergaderingen van de Nederlandse Woonbond. Drie tot vier maal per jaar vinden die vergaderingen plaats, waarin huurdersorganisaties invloed kunnen uitoefenen op het beleid van de Woonbond. Volgens de statuten adviseren deze vergaderingen de Verenigingsraad over de jaarstukken, het jaarwerkplan en de meerjarenbeleidsplannen. Voorts bestaat het recht van indienen van veranderingsvoorstellen en amendementen. Bestuursleden van Huurdersbond Ede e.o. zijn ook aanwezig bij een aantal symposia, die door de Woonbond worden georganiseerd, o.a.: Scoren in overleg, Congres Wonen 2012, Regio Symposium Zwolle. De voorzitter bezoekt meerdere bijeenkomsten op provinciaal en landelijk gebied; mede als bestuurslid van de Nederlandse Woonbond.

Vertegenwoordigers van de Huurdersbond zijn ook aanwezig bij de Slotbijeenkomst van het project Stook je Rijk, waarbij Woonbond en Natuur- en Milieufederaties samenwerken. Huurdersbond Ede neemt hier de Stook je Rijk – Trofee in ontvangst.

5.2 Overleg met Woonstede

In het verslagjaar heeft de Huurdersbond zes maal structureel overleg met Woonstede, waarvan drie maal een “thema-bijeenkomst”.

De volgende zaken komen aan de orde: Activiteitenplannen Woonstede, Woonvisie gemeente Ede en grondprijzen, huurbeleid en huurverhoging, afrekeningen nieuwe verwarmingsmeters, jaarverslag en jaarrekening 2011, stand van zaken uitvoering Klimaatconvenant, kwartaalverslagen, scenario nieuwbouw 2013 en 2014, ondernemingsplan 2013- 2017, begroting 2013 en meer-jarenbegroting 2013-2017, (niet) toepassen Huurvast en Huurzeker.

Tijdens de themabijeenkomsten komen de volgende onderwerpen aan de orde: Huurbeleid in ontwikkeling, werkwijze Wonen en inzet Sociaal Beheer en Leefbaarheid, wensportefeuille, grondprijzen, consequenties regeerakkoord.

Schriftelijke adviezen geeft Huurdersbond Ede e.o. over de volgende onderwerpen: Huurverhoging, verkoop via uitpond, ondernemingsplan 2013-2017, begroting 2013 en MJB 2013-2017.

Het overleg met Woonstede verloopt positief, in een open en prettige sfeer. Daarnaast zijn er af en toe informele gesprekken met diverse functionarissenvan Woonstede om incidentele zaken aan de orde te stellen. Ook daar ondervindt de Huurdersbond dat men open staat voor het werk van de Huurdersbond en er worden veelal oplossingen gevonden voor deze zaken. Woonstede, Huurdersbond en gemeente Ede hebben overleg over de stagnatie van de huizenmarkt en er worden voorstellen gedaan en besproken om de doorstroming te bevorderen. Het (proef)project Rozenlaan komt hieruit voort.

5.3 Overleg met Gemeente Ede

Bestuurlijk Overleg vindt in Ede in 2012 twee maal plaats. Jaarlijks, in mei en december, ontmoeten gemeente, woningcorporaties en Huurdersbond elkaar in dit overleg.

Aan de orde komen hier onderwerpen als: herstructurering, bouwplannen, Huiswaarts, Ede Oost, Kernhem B, scheiden wonen en zorg, gevolgen Regeerakkoord en het energieconvenant.

Aan de hand van de prestatieafspraken wordt de voortgang van de diverse zaken besproken.

De zorg over het achterblijven van de geplande sociale woningbouw wordt gedeeld. Er zijn nieuwe afspraken gemaakt over de wijze van overleg tussen de Gemeente Ede en partners. De Huurdersbond blijft deelnemen aan het Bestuurlijk Overleg namens alle huurders in Ede en krijgt de verslagen van het Ambtelijk Overleg Wonen.

De Huurdersbond zet zich extra in op het gebied van bewonersparticipatie: namens de bewoners van Ede heeft Huurdersbond Ede e.o. zich aangesloten bij het Landelijk Samenwerkingsverband Aandachtswijken (LSA).

Mede door de inzet van de Huurdersbond beslissen de bewoners in Veldhuizen zelf over het bewonersbudget. De kansen worden volop benut ter verbetering van de wijk.

In november stuurt Huurdersbond Ede e.o. een brief naar het college van BenW met het verzoek om bij de landelijke politiek te bepleiten om de verhuurdersheffing om te zetten in een investeringsopdracht en geen inkomensafhankelijke huurverhoging. Het college geeft daaraan geen gehoor omdat men van mening is dat dit onderwerp al via G32 (overleg van gemeentes met meer dan 100.000 inwoners) onder de aandacht wordt gebracht.

De sociale woningbouw laat ook in 2012 een goede productie zien. Helaas beperkt de inkomensgrens van € 34.000,- de doorstroming.

In 2012 wordt afscheid genomen van wethouder Van de Pol. Wethouder Eleveld neemt het stokje van hem over.

5.4 Geschillen Advies Commissie

De huurders zijn vertegenwoordigd in de Geschillen Advies Commissie van de Woningcorporaties in de WERV. De leden in deze commissie zijn de dames Caroline Pol en Wilna Bron. In een bijeenkomst op 18 juni 2012 brengen zij verslag uit aan het bestuur van de Huurdersbond. Er zijn twee commissies, die om en om zitting hebben. De Geschillen Advies Commissie geeft –ook ongevraagd- advies. De adviezen worden in het algemeen opgevolgd.

Huurdersverenigingen in de WERV hebben nog geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om (tegen-)kandidaten voor de GAC voor te dragen, dus vooralsnog worden de huurders in de WERV (uitstekend) vertegenwoordigd door twee dames uit Ede.

Informeel overleg met huurdersverenigingen in WERV-verband is er in 2012 niet geweest.

5.5 Raad van Commissarissen

Op voordracht van de Huurdersbond hebben de heren Harry Rijken en Léon Koolen zitting in het college van de Raad van Commissarissen van Woonstede.

Op 12 juni 2012 vindt het jaarlijkse gesprek met de ‘huurderscommissarissen’ plaats. Onderwerpen die hierbij aan de orde komen zijn: Wonen 4.0, grondprijzen, scheefwonen, woonvisie, toezicht, bewonersparticipatie.

In dit verslagjaar is er ook een bijeenkomst met een vertegenwoordiging van de Raad van Commissarissen van Woonstede: op uitnodiging van de Raad vindt het overleg plaats op 14 november 2012. Hier zijn de onderwerpen: overleg met Woonstede, terug- en vooruitblikken, regeerakkoord, ondernemingsplan en begroting en investeren in energiebesparende maatregelen.

6. Wijkvernieuwing.

6.1 Veldhuizen A

De Huurdersbond zet zich in 2012 actief in voor de Middelhoogbouw Burgwijk. Enkele bewoners willen meedenken en –praten over de zaken die moeten gebeuren in de Middelhoogbouw, nu de sloopplannen vooralsnog niet doorgaan. Helaas duurt het erg lang voor er iets gebeurt en de communicatie verloopt moeilijk. Ook is er in Veldhuizen A nog steeds weinig gedaan door de gemeente aan de inrichting van de openbare ruimte. Daardoor wordt het geen aantrekkelijke locatie om te verkopen en is de kans op een ander imago kleiner. De wijkwaardebonnen hebben bij een deel van de bewoners wel een positieve invloed op de wijk.

6.2 Uitvindersbuurt

De Huurdersbond maakt zich zorgen over het feit dat veel woningen in de Uitvindersbuurt lang leeg blijven staan. Dit is naar huurders niet te verkopen.Mevr. Gonzalez is lid van de werkgroep Uitvindersbuurt en zij behartigt mede de belangen van de huurders.

6.3 Scherpenzeel

Mevrouw Lammers zit in de werkgroep Scherpenzeel en zij is samen met de voorzitter betrokken bij de plannen in Scherpenzeel, met name het plan Willaertlaan. Tevens is er een participatiestart gemaakt met plan de Weijdelaar. Spreekuur wordt hier op aanvraag gehouden.

7. Bouwplannen in Ede

Huurdersbond Ede e.o. vindt het belangrijk dat er gebouwd wordt in Ede, want er is nog steeds een lange wachtlijst. Op allerlei manieren (via artikelen in de krant, interviews, inspreken bij de raadscommissie en schriftelijk bezwaar maken) laat de Huurdersbond horen dat de wachttijden voor betaalbare huurwoningen korter moeten. Fel reageert de Huurdersbond, als het college van BenW maar 20% sociale woningbouw (in plaats van tenminste 30%) plant in de Veluwse Poort. Afgesproken is daarop dat in 2013 en 2014 op de kazerneterreinen 75 sociale woningen per jaar worden gebouwd. In de loop van 2012 blijkt dat dit aantal lager gaat uitvallen tot teleurstelling van de Huurdersbond. Afspraak is helaas geen afspraak.

Ook laat de Huurdersbond zich horen als de gemeente de grondprijs voor grondgebonden sociale woningen wil verhogen. Dit heeft echter niet het gewenste resultaat. Grondopbrengst gaat boven bouwen blijkbaar. Het Nieuwe Landgoed kent in 2012 weinig tot geen progressie. Het aantal te bouwen woningen wordt sterk verminderd en het tempo vertraagd. Het ambitieuze voorzieningencluster met ondergrondse parkeergarage en 240 appartementen verdwijnt van tafel. Het nieuwe buurthuis wordt gehalveerd.

8. Sociale Plannen en Groot Onderhoud.

Huurdersbond Ede e.o. is steeds betrokken bij het opstellen van een Sociaal Plan in complexen, waar sprake is van sloop en renovatie. Het Sociaal Plan Scherpenzeel Willaertlaan/Wilgenhof is unaniem aangenomen. De gemeente moet nog akkoord gaan met het bouwplan. Voor de Weijdelaar (sloop van een aantal woningen) wordt een Sociaal Plan opgesteld. De Huurdersbond is ook door huurders bij een particuliere verhuurder betrokken bij het opstellen van een Sociaal Plan: de Cavaljéflat. Het loopt hier goed: de verhuurder zorgt voor een goede regeling. Het Sociaal Plan in de Uitvindersbuurt is nog actief: hier zijn nog een aantal wisselwoningen voor bewoners. In de loop van het jaar vindt er een evaluatie plaats van het Sociaal Plan Willem Marisflat. De Huurdersbond begeleidt de nieuwe BC Veldzicht bij het overleg over Groot Onderhoud. Tevens worden hier energiemaatregelen genomen.

9. Communicatie

Het instellen van de Werkgroep Communicatie levert resultaat op: de Huurdersbond is inmiddels bekend in de lokale media.

Er verschijnen regelmatig artikelen waarin Huurdersbond Ede e.o. standpunten toelicht en zaken onder de aandacht brengt die verband houden met de belangen van de huurders, in de plaatselijke kranten, maar ook op de sites van o.a. Ede Stad.

Op de eigen site, www.hb-ede.woonbond.net is veel actuele informatie te vinden.

De gratis service van de Woonbond om een lidorganisatiesite te hebben is voor ons wel een succes, maar voor de Woonbond niet. Omdat er te weinig organisaties gebruik van maken zal deze service te zijner tijd ophouden te bestaan. Dan moeten we op zoek naar een nieuwe mogelijkheid.

De voorzitter is te zien of beluisteren op EdeFM radio, EdeTV en Hardop Ede. In december is hij actief in Den Haag bij de Actie Huuralarm waar de leden van de Eerste Kamer een petitie van Woonbond en FNV Bouw in ontvangst nemen. Hiervoor is landelijk aandacht.

Wat betreft Facebook, Twitter en Linkedin: in 2012 worden deze nog steeds goed benut.

Bij twee wijkactiviteiten -in de Maandereng en De Velder- sponsort Huurdersbond Ede e.o. de activiteiten met een klein bedrag en zijn onze banners en ballonnen te vinden.

De Actie Huuralarm met Ede als Aktiestad Gelderland maakt een start en genereert veel aandacht. Het levert ook veel lijsten op met handtekeningen voor de petitie Huuralarm van de Woonbond.

10. Tenslotte

Er is een goede samenwerking met de landelijke Woonbond en de Huurdersbond is goed op de hoogte van landelijke ontwikkelingen en Europese regelgeving. Dat is in 2012 ook wel nodig, want het ene nadelige plan voor de huurder is nog niet gelanceerd of het volgende komt er al weer aan: de € 43.000,- -maatregel, extra WWS-punten in schaarstegebieden, korten toeslag. Huurdersbond Ede e.o. ageert tegen deze plannen en roept haar leden op hun stem te laten horen.

De Woonbond start met de Actie Huuralarm en de Huurdersbond sluit zich hierbij aan. Ook trekt de Huurdersbond hierin samen op met Woningcorporatie Woonstede, die door de regeringsmaatregelen zwaar getroffen wordt (vennootschapsbelasting, verhuurdersheffing, saneringsheffing) en dus minder geld overhoudt om te investeren.

De positie van de Huurdersbond is in 2012 verder verbeterd en voor menigeen een betrouwbare professionele organisatie gebleken.

Dat de positie van de huurders toch is verslechterd door het regeringsbeleid, ligt niet aan de Huurdersbond en hen die haar in 2012 steunen.