De Bosschage Ede, brochure

de bosschage de bosschage

20 ruime kavels aan de rand van de Veluwe in Ede

Locatie 02

Welkom op Enka 04

De Veluwe 06

Deelgebied de Bosschage 08

Bouwen aan je eigen woning 10

20 fraaie kavels 12

Kavels 1 t/m 3 14

Kavels 4 t/m 6 16

Kavels 7 t/m 9 18

Kavels 10 t/m 12 20

Kavels 13 t/m 15 22

Kavels 16 t/m 18 24

Kavel 19 en 20 26

Bouwen met aandacht 28

Uw droomhuis 30

Handig om te weten 32

A30

A30

A30

E35

A12E35

A12 E35

A12E35

S

Veldhuizen

Frankeneng

Bedrijvenparkde Vallei

Sysselt

Doesburgerbuurt

Molenstraat

Slotlaan

klaphek

Kastelen

laanK

eesom

straatD

r. W. D

reeslaanArnhemseweg

Raa

dh

uis

stra

at

Ape

ldoo

rnse

weg

N224

N304

N224

N224

Richting Arnhem

Richting Veenendaal

Ede

Centrum

De VeluweStation Ede-Wageningen

Amersfoort

Utrecht

Arnhem

Klin

kerberg

erweg

Ben

neko

msew

eg

ENKA-terrein

Binnen een paar minuten op de ets naar het centrum. En binnen een paar minuten wandelend de natuur in, de bossen van

de Veluwe tegemoet. Er zijn niet veel plekken in Ede die idealer gelegen zijn. En op deze plek kunt u binnenkort al wonen!

Hier, op het ENKA-terrein, staat iets moois te gebeuren. De meest begeerde locatie van Ede - en misschien wel van de hele

omgeving - staat op de nominatie om een schitterende woonwijk te worden.

Klin

kenb

erge

rweg

Benn

ekom

sew

eg

Reeh

orsterw

egB

enn

ekom

seweg

Emmalaan

Jan TH. Tooroplaan

Dr. Hartogsweg

Dr. Hartogsweg

Bad

weg

Sport

laan

Diedenweg

Reeh

orster

weg

Reehor

sterweg

Baron van Wassenaerlaan

Diedenw

eg

HoralaanHoralaan

HoralaanHoralaan

Julian

alaan

stationEde-Wageningen

Historisch poortgebouwInformatiecentrum

Dr. Hartogsweg

Heetveldlaan

Heet

veld

laan

S

I

Centrum

Velu

we

De Bosschage

Historisch poortgebouwInformatiecentrum

N

Een woonwijk die recht doet aan het historische karakter van deze plek,

waar vele jaren geschiedenis liggen. En een woonwijk die past bij de unieke

ligging aan de zoom van de Veluwe. U kunt er binnenkort wonen: in

De Bosschage! Wonen in Ede heeft zo zn voordelen. In uitstraling een

vriendelijke provinciestad, in faciliteiten een gemeente met een grote

aantrekkingskracht. Scholen, sportfaciliteiten, een compleet winkelaanbod,

goede medische faciliteiten: Ede heeft het allemaal. Het ENKA-terrein ligt pal

tegen het stadscentrum aan. Via de Klinkenbergerweg of de Bennekomseweg

rijdt u er gemakkelijk naar toe. De stad ligt centraal ten opzichte van veel

andere steden: Arnhem en Utrecht zijn vlakbij, veel andere bestemmingen zijn

eenvoudig bereikbaar via de snelwegen A12 en A30. Belangrijk pluspunt is ook

de ligging van het ENKA-terrein tegen het NS-station Ede-Wageningen aan.

de oude toegangspoort van enka

Verbind het verleden met uw toekomst

Op het ENKA-terrein woont u straks in een bijzondere

wijk: u kunt er de sfeer van het verleden nog altijd

proeven. De Bosschage en ook de andere deelgebieden

die nog op de tekentafel liggen, ademen de pioniersgeest

van Jacques Coenraad Hartogs: de man die bijna een eeuw

geleden de grootste en modernste fabriek van Nederland

wilde neerzetten, bedoeld voor de productie van

viscosegarens, ofwel kunstzijde. Van die geschiedenis kunt

u straks ook deel uitmaken. Sterker nog, u wordt er in de

diverse wijken elke dag aan herinnerd. Prominente

gebouwen worden als monument bewaard. Hier leeft

het verleden voort in de toekomst!


Nu nog een gebied dat herinnert aan een stukje Hollands glorie. Straks een van de mooiste woonwijken van Ede.

En ding is zeker: het ENKA-terrein gaat wr historie schrijven. Nu als een wijk die alle voordelen van het wonen in

Ede combineert, met een ideale ligging. Zullen we alvast een rondje maken door misschien wel w toekomstige woonwijk?


Vlakbij station Het ENKA-terrein heeft een ideale ontsluiting. Maar waarom zou u altijd

automatisch voor de auto kiezen? Via het Intercity-station Ede-Wageningen

ligt heel Nederland aan uw voeten, zonder fi les en parkeerproblemen.

En dan te bedenken dat er een upgrading komt van het huidige station

met een nog gunstigere verbinding naar Schiphol en andere steden.

Vlakbij scholen en sportcentra Plezierige stad, Ede. Met bijna 100.000 inwoners heeft Ede alle voorzieningen

in eigen stad die uw leven veraangenamen. Van de scholen voor de kinderen

tot en met de sportfaciliteiten voor uw eigen vrije tijd!

Vlakbij de groene veluwe Het gebied waar veel Nederlanders op vakantie en in de weekends naar toe

trekken, is uw achtertuin: de Veluwe. Vanaf Enka wandelt u de uitgestrekte

natuur z tegemoet.

Vlakbij centrum Even snel de dagelijkse boodschappen doen. Of shoppen in het weekend.

U woont pal tegen het gezellige centrum van Ede aan!

Grondgebied van herten en wilde zwijnen. Decor van paarsgekleurde heide, die zich hectares aaneen uitstrekt.

Herinnering aan het Nederland van vele eeuwen terug, toen bebouwing ophield bij een paar terpen en boerderijen.

De Veluwe is een van de meest aansprekende stukjes op de landkaart van Nederland. Een stukje, in werkelijkheid

duizend vierkante kilometer groot!

U staat er niet elke dag meer bij stil. En dat hoeft ook niet. Maar af en

toe is het goed om u te realiseren dat dit n van de mooiste delen van

Nederland is. En als u met het chauvinisme van de echte Edenaar zegt het

mooiste deel, zullen we u niet tegenspreken. Aan de Veluwe lijkt de tijd te

zijn voorbijgegaan. Het gebied, ontstaan in een van de ijstijden, is nog

hetzelfde als eeuwen terug. En ook de komende tijd verandert het beeld

van de Veluwe niet, als het aan de plannenmakers ligt.

Karakter

De Veluwe is in Europees verband aangewezen als Natura 2000-gebied,

wat het gebied een beschermde status geeft. Ook de provincie Gelderland

onderkent het belang van de natuur. Met investeringen in het plan Veluwe

2010 moet het oorspronkelijke karakter van het gebied gehandhaafd blijven -

en liefst nog versterkt. Onderdeel van de plannen zijn ecologische poorten die

gesoleerde delen met elkaar verbinden. Zo moet er een groene ader

ontstaan naar de natuur verderweg. De Oostvaardersplassen bijvoorbeeld

of natuurgebieden in Duitsland.

Burlende herten

Burlende herten in de avond-

schemering. Een wild zwijn dat de

modder doorwroet op zoek naar een

smakelijke hap en een eekhoorn schiet

schuchter omhoog naar de kruin van

een boom. Er zijn maar weinig plekken

in Nederland waar de natuur vrij spel

heeft. Waar herten en wilde zwijnen

zich niets hoeven aan te trekken

van oprukkende bebouwing of

voortrazend verkeer. De Veluwe is

een oase voor de fauna in Nederland.

Een van de laatste oasen, dat wel. Die

Veluwe kan straks uw achtertuin zijn!


Wonen op de manier zoals u zlf wilt. Met de architectuur die bij uw smaak past, de indeling die aan uw gezinssituatie

tegemoet komt. En wilt u de realisatie van uw droomhuis zelf volgen? Dat kan n in De Bosschage, de nieuwste

ontwikkeling van het ENKA-terrein in Ede. De Bosschage is een plek met een unieke ligging: aan de noordoostrand van het

plangebied, pal tegen de Veluwe. In de overloop van bos naar bebouwing blijft het bestaande karakter van het gebied intact.

De vrijstaande villas domineren straks niet het beeld, maar zijn er te

gast. Het beeld-kwaliteitsplan, bepalend voor de locatie, kiest ervoor om een

natuurlijke verbinding te leggen. Villas staan niet willekeurig door het

gebied, maar geclusterd in kleine groepjes. De ruime opzet van de

kavels - geeft het gebied een open karakter. U heeft er ook letterlijk de

beleving van de Veluwe: de bestaande bomen in het plangebied van

De Bosschage zijn nauwkeurig in kaart gebracht.

Eiken, berken, dennen en andere bomen met een hoge sierwaarde blijven

staan, al dan niet na professioneel onderhoud. Zelfs de hoogteverschillen in

het gebied blijven intact! Kortom, uw nieuwe woonomgeving ademt dezelfde

sfeer uit die u kent van de Veluwe. En de architectuur sluit aan bij wonen in

het bos. Het resultaat is straks een woongebied dat ongevenaard is.

De Bosschage


De Bosschage

U heeft ongetwijfeld wel eens uw gedachten laten gaan over uw eigen vrijstaande droomhuis op een ruime kavel.

Wel, die gedachten kunnen hier werkelijkheid worden: met een locatie die ongetwijfeld uw inspiratie prikkelt!

Het is een droom van velen, die maar door weinigen in praktijk kan worden gebracht: het bouwen van een eigen huis.

Natuurlijk zijn er bestaande woningen die vergaand aansluiten bij uw eigen ideen. Maar het summum van woongenot

is wel het ontwerpen van de woning die perfect op uw eisen en wensen is toegesneden.

U heeft ongetwijfeld wel eens uw gedachten laten gaan over uw eigen vrijstaande droomhuis op een ruime kavel.

Binnen het beeld-kwaliteitsplan voor De Bosschage heeft u alle

gelegenheid om uw ideen te realiseren. Er zijn ruime normen opgesteld voor

de bebouwing per kavel. Ook de maximale volumes per kavel

bieden u alle speelruimte. Qua architectuur spreekt het voor zich dat

het algemene beeld van het terrein leidend zal zijn: niet alleen wat de

toekomstige bebouwing van het gehele ENKA-terrein betreft, maar ook

het unieke decor van de Veluwe. Hier past een vormgeving die teruggrijpt naar

het verleden, met natuurlijke materialen die door veroudering alleen maar

mooier worden. Baksteen in diverse tinten, keramische materialen, hout. Het

gebruik van erkers geeft karakter aan de woningen. Ramen

vertonen een herkenbaar patroon. En dan is het aan w inspiratie en die

van uw eigen architect om definitief vorm te geven aan uw woondroom...


Waar wilt graag wonen? Heeft u al een indruk waar

u straks wilt wonen? Op het vogelvlucht-plan ziet u

welke kavels straks kunnen worden bebouwd. Zo kunt

u precies de plek bepalen die uw voorkeur heeft. En wilt

u de details weten van de kavel die u op het oog heeft?

Raadpleeg dan even het bijbehorende kavelpaspoort op

de volgende paginas voor alle informatie.


Renvooykavel met kavelnummer

bebouwingsvlak

locatie inrit n.t.b.

bosweg, klinkers

bospad, halfverharding

erfafscheiding, max. 1 meter hoog, groen

erfafscheiding, max. 1,80 meter hoog, groen

bomen in openbaar gebied

monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen

parkeerplaatsen in NO-hoek 13(-2) stuks

parkeerplaatsen Dr, Hartogweg 4 stuks

bestaand hekwerk

Kavel nr. 01

Oppervlakte 518 m2

Bebouwingsvlak: 246 m2

20,0 m

13,0 m

5,0

m

26,0

m19,0

m

5,0

m

2,0

m

2,0 m

N

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

Kavel nr. 02

Oppervlakte 476 m2


Mogelijkheid:

koppelen bouwvlak 2-3*

16,0 m

5,0

m

23,8

m

16,8

m

20,0 m

2,0

m

2,0

m

2,0 m


BijzonderKijk, een eekhoorn! In n beweging overbrugt

het diertje twee, drie meter. Zo vroeg in middag

zijn ze meestal niet actief. Het zal ongetwijfeld

met de herfst te maken hebben. Bijzonder, om

hier te wonen. Juist zon eekhoorn die u vanuit de

woonkamer ziet geeft u het idee dat een locatie

als deze geen tweede kent: in de zoom van de

schitterende Veluwe!

Kavel nr. 03

Oppervlakte 478 m2


Mogelijkheid:


16,0 m

5,0

m

23,9

m

16,9

m

20,0 m

2,0

m

2,0

m

2,0 m


HoogteverschillenWonen aan de rand van het bos heeft nu eenmaal

zijn charme. Zeker hier in De Bosschage, waar het

terrein de natuurlijke bewegingen van de Veluwe

volgt. Hoogteverschillen accentueren dat uw

nieuwe woonomgeving eigenlijk gewoon onderdeel

is van de Veluwe. Het geeft De Bosschage letterlijk

en guurlijk relif. Het relif van de natuur.

Kavel nr. 04

Oppervlakte 486 m2


12,5 m

7,3 m

2,5 m

20,0 m

4,0

m

14,5

m14,5

m

2,2

m

2,0

m

12,3

m

2,0 m

2,0 m

2,0 m

5,3 m

Kavel nr. 05

Oppervlakte 477 m2


21,6 m

5,0 m

23,2 m

12,2

m

19,2

m

2,0 m

2,0

m

3,3

m

2,0

m




bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Kavel nr. 06

Oppervlakte 608 m2


Mogelijkheid:


13,3 m

17,3 m

10,6 m

25,0

m

22,0

m

15,8 m

19,0 m

3,0 m

2,0

m

2,0

m

2,1

m

N


bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Kavel nr. 07

Oppervlakte 523 m2


Mogelijkheid:


2,0

m

25,0

m

20,0

m

19,7

m

4,8

m

3,4

m5,0 m

15,3 m

23,5 m

5,3 m

N

Chique en statigDe Bosschage is gereserveerd voor woningen

met een bepaalde statuur. En voor n komen

hier straks vrijstaande villas slechts 20 in getal

die appelleren aan de sfeer van vervlogen

tijden. Chique, statig, modern, voornaam. Zodat

elke villa iets nieuws toevoegt aan het plan, en

toch in sfeer en uitstraling de herkenbaarheid

van de andere deelt...


Kavel nr. 09

Oppervlakte 410 m2


21,0 m

12,5 m

14,5 m

13,9 m

16,3

m

5,1

m5,

1 m

3,4

m

2,0

m

2,0 m

7,3

m23

,6 m

Kavel nr. 08

Oppervlakte 551 m2


2,0 m

15,7

m

13,5

m

14,1

m

2,0

m

2,0

m

29,2

m 13,

1 m

11,9 m

9,1 m

17,0 m

21,0 m

16,2 m




Kavel nr. 10

Oppervlakte 567 m2


Mogelijkheid:


22,9

m

5,0

m

19,0

m

18,7

m

25,6 m

12,2 m

8,4 m

8,0 m

9,0 m

17,7 m

4,2 m2,0 m

2,0 m

Kavel nr. 11

Oppervlakte 478 m2


Mogelijkheid:


Rust en ruimteHet lijkt wel of u de enige vandaag bent in

De Bosschage. In de verte kraakt een tak.

Het gerikketik van een specht. Heerlijk, die rust.

Alsof u de Veluwe voor u alleen heeft. En eigenlijk

is dat ook zo, met een vrijstaande woning aan de

rand van het bos. De rust, de ruimte: het is

de allure die hoort bij wonen in een plek die

onvergelijkbaar is.

15,7

m

15,8

m

20,5

m

2,0

m25,4 m

17,9 m

23,4 m

4,8 m

4,1 m

9,6 m

7,5 m

2,0 m

2,7 m

2,0 m




bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Kavel nr. 12

Oppervlakte 526 m2

Bebouwingsvlak: 294 m2 16,4

m

4,3

m

6,5

m

12,9

m

4,1

m

4,0

m

25,2 m

5,7 m

17,2 m

16,3 m

2,0 m

2,0 m

1,7 m

2,0 m

N


bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Kavel nr. 13

Oppervlakte 644 m2


31,6

m

2,0

m

2,0

m

24,6

m

7,0

m

17,7

m

7,1

m

22,9 m

18,9 m

14,0 m

23,9 m

2,0 m2,1 m

2,0 m

8,9 m

N


BereikbaarDichterbij de natuur kunt u niet wonen als

aanstaande bewoner van De Bosschage.

Maar uw andere ik denkt praktisch: wonen in

de nabijheid van alle voorzieningen is ook een

voordeel. In De Bosschage heft u niet te kiezen.

Eenvoudig omdat ook de stad Ede met zijn

gezelligheid, winkels en andere voorzieningen

direct bereikbaar is. Kan het idealer?

Kavel nr. 15

Oppervlakte 457 m2


13,2

m15,2

m

7,8

m2,

0 m

2,0

m

5,1 m

2,1 m

2,0 m

20,0 m

24,0 m

Kavel nr. 14

Oppervlakte 492 m2


23,4

m22,1

m

26,7

m

20,0

3,7 m

8,7 m

11,3 m

16,1 m

2,0 m

0,9 m

2,0

m

2,0

m

2,0 m




Kavel nr. 17

Oppervlakte 435 m2


Mogelijkheid:


Een veilig speeldecorEn blik naar buiten vanuit uw raam en het lijkt

alsof de tijd heeft stil gestaan. Want een wijk

zonder autos lijkt een utopie in het Nederland

van vandaag. Niet hier. De auto heeft een

ondergeschikte plaats gekregen in het plan.

De straat is autoluw, als veilig speeldecor voor

kinderen. En per kavel zijn twee parkeerplaatsen

op eigen terrein gereserveerd.

14,0

m

18,0

m9,1

m

5,2

m

2,0

m

2,0

m

8,9

m

20,3 m

21,5 m

21,5 m

2,0 m2,0 m

2,0 m

Kavel nr. 16

Oppervlakte 577 m2


20,0

m

27,1

m

19,2

m

4,1

m

4,1

m

1,5

m

2,0

m

26,1

m

15,1 m

16,6 m

22,9 m

5,0 m

2,0 m

0,8 m

1,1 m




bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Kavel nr. 18

Oppervlakte 423 m2


Mogelijkheid:


18,0

m13,

0 m

2,0

m

2,0

m23,5 m

10,5 m

9,0 m

2,0 m

3,0 m

2,0 m

N


bebouwingsvlak


bosweg, klinkers





monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen



bestaand hekwerk

Het gebied dat De Bosschage gaat vormen, is rijk aan natuur. Bomen van soms

tientallen jaren oud domineren het gebied. En weet u wat het mooie is? Die bomen

blijven, goed onderhouden, na realisatie van het plan staan. Uw villa wordt letterlijk

en fi guurlijk op natuurlijke wijze ingepast in het plan van De Bosschage!

N

Kavel nr. 19

Oppervlakte 529 m2


16,2

m

22,2

m

18,0

m

19,1 m

2,0

m

4,0 m

4,3 m

12,6 m

2,0 m

27,9 m

21,0 m

21,0 m

6,9 m

Kavel nr. 20

Oppervlakte 663 m2

Bebouwingsvlak: 374 m2 18,0

m

21,7

m

2,4

m

3,2

m4,

0 m

29,9

m

11,7

m7,1 m

12,0 m

11,9 m

2,0 m

22,9 m

26,5 m

5,0 m

3,0 m

19,2 m

6,9 m

HistorieZeg Ede en je zegt ook ENKA. De historie van

het gebied is diep verankerd in de historie van

de stad. En gelukkig blijven de contouren van

die geschiedenis ook bewaard. Monumentale,

gezichtsbepalende gebouwen krijgen straks

een eenentwintigste eeuwse invulling op

het terrein. Zo krijgt historie een nieuwe

toekomst, op een steenworp van uw villa.




Wanneer u een optie neemt op een kavel in De Bosschage, onderdeel van ENKA te Ede,ontvangt u van de makelaar

een verkoopmap met alle technische informatie die u nodig heeft om met een architect en aannemer aan de slag te

gaan. Enkele zaken willen wij u graag middels deze brochure alvast onder de aandacht brengen.

Bestaand bos

Een onderscheidende kwaliteit van woonomgeving in De Bosschage is het

reeds aanwezig bos. Bij de voorbereidingen is veel tijd en aandacht besteed

aan de wijze waarop de kavels in het bestaande bos kunnen worden gesitu-

eerd. Behoud van waardevolle bomen in het plangebied betekent een extra

woonkwaliteit maar heeft voor de koper ook consequenties met betrekking tot

ontwerp en wijze van bouwen. In het ontwerp dient bij de positionering van

de woning inclusief bijgebouwen en parkeervoorziening rekening gehouden

te worden met de aanwezige bomen. Tijdens de bouw /uitvoering van het

bouwplan dienen beschermende maatregelen genomen te worden.

Grondwater

De aanwezige gemiddelde grondwaterstand is dusdanig dat indien u

besluit uw woning te onderkelderen, hiervoor naar alle waarschijnlijkheid

geen grondwater onttrokken hoeft te worden. De grondwaterstand

bevindt zich ca. 8 meter onder maaiveld. Voor een eventuele grondwater

onttrekking dient u een vergunning aan te vragen, deze is ondereel van

de omgevingsvergunning.

Hemelwaterafvoer

Op het ENKA-terrein geldt als uitgangspunt dat het hemelwater niet

afgevoerd zal worden naar het openbare riool, maar dat het ter plaatse

zal worden opgevangen om het op locatie te kunnen laten infiltreren.

Op deze manier zal het schone hemelwater niet worden vermengd met het

afvalwater vanuit de woningen en zal de rioolwaterzuivering minder worden

belast. Tevens heeft het als voordeel dat de landelijk voorkomende verdroging

van de ondergrond wordt beperkt. In het openbare gebied zal het water via de

verharding en infiltratieriool worden afgevoerd richting een infiltratieveld aan

de noordzijde van het plangebied.

Voor wat betreft de hemelwaterafvoer (HWA) op de particuliere terreinen

geldt het volgende:

De toekomstige eigenaren dienen zelf zorg te dragen voor de afvoer van

hemelwater dat op particulier terrein valt.

Het hemelwater op eigen terrein (inclusief dakafvoeren) dient te worden

genfiltreerd, waarvoor diverse technische oplossingen mogelijk zijn. Hierbij

kan gedacht worden aan grindkoffers, infiltratiekratten, vijverpartijen of een

combinatie hiervan. Deze voorzieningen dient u zelf aan te brengen

en in stand te houden. De afwatering van het hemelwater van de

particuliere kavel tijdens de bouw geschied op een vergelijkbare wijze

als in de defi nitieve situatie. Bij de inrichting van het bouwterrein dient

daar rekening mee gehouden te worden.

Riolering en drainage

Er wordt geen drainage aangelegd. Nabij de inrit van de kavel wordt tot

de voorerfgrens een uitlegger met doorspuit voorziening van de vuilwater

riolering aangelegd. De aannemer kan de vuilwater riolering van de woning

op deze uitlegger aansluiten. Het hemelwater mag niet via het vuilwater

riool (DWA) afgevoerd worden.

Peilhoogte woning, berging of garage

In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte

(hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld.

Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening behorend

bij de koopovereenkomst aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden.

Erfafscheidingen

In De Bosschage dienen alle erfscheidingen grenzend aan de openbare

ruimte groen te zijn. Passend binnen de bosomgeving kan dit uitgevoerd

worden als haag, gaaswerk met begroeiing of een gelijkwaardig voorstel.

De voorkanten van alle kavels dienen te zijn voorzien van een lage afscheiding

met een maximale hoogte van 1000 mm. De zij- en achterkanten van de

kavels grenzend aan de openbare ruimte dienen te zijn voorzien van hoge

erfafscheiding met een maximale hoogte van 1800 mm. U bent als koper van de

kavel zelf verantwoordelijk voor de aanleg en instandhouding van de erfschei-

dingen. Het is echter niet verplicht erfscheidingen aan te brengen.

Parkeerplaatsen en Inrit

De mogelijke plaats voor de inrit staat aangegeven op de tekening.

U kunt zelf de exacte plaats van de inrit bepalen en aangeven bij de aanvraag

van de omgevingsvergunning. Bij het verlenen van de omgevingsvergunning ligt

de plaats van de inrit vast. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter.

U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.

De garage telt hierbij mee als parkeerplaats. In de openbaren ruimte worden

enkele parkeerplaatsen opgenomen t.b.v. bezoekers.


Het bouwen van een eigen huis is een wens die u misschien al jaren koestert. En wellicht is nu het moment

aangebroken om deze droom werkelijkheid te laten worden. U moet zich er wel van bewust zijn dat bij het

ontwerpen en bouwen van een eigen huis het nodige komt kijken waarvan u nu waarschijnlijk geen weet heeft.

U moet bijvoorbeeld zelf een architect zoeken. In samenwerking met de

architect worden uw woonwensen omgezet naar een ontwerp dat aansluitend

technisch en financieel uitgewerkt moet worden. U moet meedenken over

de bouwstijl van uw woning, materialen, kleuren, indeling, afwerking en alle

andere aspecten die een huis tot uw huis maken. Een creatieve fase waarin

u bepaald wat er op uw kavel gebouwd gaat worden. Ook zult u, eventueel

samen met uw architect, een aannemer moeten zoeken die voor u de woning

bouwt.

Omgevingsvergunning

Voor het realiseren van een woning is een omgevingsvergunning vereist.

U dient deze zelf tijdig aan te vragen bij de gemeente Ede. Deze kunt u

indienen via het Omgevingsloket Online (OLO).

Een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd met een landelijk

speciaal daarvoor ontwikkeld formulier. Dit aanvraagformulier is verkrijgbaar

bij de gemeente Ede of via de internetsite van het ministerie van Infrastruc-

tuur en Milieu, www.omgevingsloket.nl. De gemeente zal u leges in rekening

brengen voor het behandelen en afgifte van de omgevingsvergunning.

Procedures Ruimtelijke Ordening

Voor het gehele ENKA terrein te Ede is een bestemmingsplan met globale

uitwerking van kracht. De globale uitwerking wordt door middel van

zogenaamde uitwerkingsplannen per deelplan verder uitgewerkt. De basis

voor het uitwerkingsplan van De Bosschage is het Beeldkwaliteitsplan

ENKA - Oostrand d.d. 10 maart 2011 welke als bijlage opgenomen werd in

de verkoopmap. Het uitwerkingplan is momenteel in procedure en zal naar

verwachting eind 2011 vigerend zijn en de basis vormen waarop de

Gemeente Ede de aangevraagde omgevingsvergunning afgeeft.

Waaraan moet uw woning voldoen?

Uw woning dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In dit

Bouwbesluit zijn eisen geformuleerd ten aanzien van veiligheid, gezondheid,

bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Uw architect kan u hierover

nader informeren. Daarnaast dient uw woning te voldoen aan de

voorwaarden zoals opgenomen in het uitwerkingsplan welke op basis van

het Beeldkwaliteitsplan ENKA Oostrand wordt vastgesteld.

Enkele belangrijke eisen zijn:

Ontwerp toegesneden op de kavel, passend binnen het

bouwvlak van de kavel;

Bestaande bomen met toekomstwaarde dienen te worden

ingepast in het ontwerp, voor de overige bomen kan een

kapaanvraag bij de Gemeente Ede worden ingediend;

Maximaal bebouwingspercentage binnen het bouwvlak

bedraagt 80%; (dus niet 80% kavel)

Het maximale bouwvolume van hoofd- en bijgebouwen

bedraag 950m3;

Bouwvolume gelegen onder maaiveld (kelder) valt buiten het

maximale bouwvolume;

Maximale bouwhoogte: 3 bouwlagen met plat dak, hoogte

maximaal 11 m1;

Maximale bouwhoogte: 2 bouwlagen met kap, nokhoogte

maximaal 12 m1 en goothoogte maximaal 8 m1;

Toepassing van duurzame materialen die mooi en goed

verouderen zoals natuursteen, keramische materialen (baksteen),

beton en hout. Voor de raamkozijnen kunnen hout, staal,

aluminium of een combinatie daarvan worden toegepast met

aandacht voor detaillering.


Akte van levering / transport

De akte van transport is het document waarin de officile overdracht van

de kavel is vastgelegd.

Bestemmingsplan

Gemeentelijk plan met voorschriften, betreffende de bestemming van

een bepaald terrein. Met deze plannen legt de gemeente de bestemming

van het grondgebied vast. Functies als woningbouw, industrie, recreatie,

kantoren enz. krijgen zo een plek in de gemeente.

Uitwerkingsplan

Een plan met gedetailleerde uitwerking van een globaal bestemmingsplan.

Nadere eisen zoals bouwvolumes, bouwhoogten en materiaal gebruik

worden hierin vastgelegd.

Beeldkwalitietsplan

Het beeldkwaliteitsplan is een document waarin omschrijvingen zijn

vastgelegd voor het kwaliteitsbeheer van het ruimtelijk beeld. Het bevat

omschrijvingen en voorbeelden van de gewenste stedenbouwkundige en

architectonische vorm en structuur.

Bouwbesluit

Het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle

bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels e.d. in Nederland

minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit.

De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid,

energiezuinigheid en milieu. Zie ook www.vrom.nl

Bouwrijp

Onder bouwrijp wordt verstaan, dat de kavels op opgegeven hoogte zijn

afgewerkt en beschikbaar zijn voor de bouwaannemer. In de bouwrijpfase

is het openbare gebied dusdanig ingericht dat de benodigde voorzieningen

voor de woningen aanwezig zijn. Hierbij kan gedacht worden aan de riolering,

nutsvoorzieningen en (tijdelijke) verhardingen. Deze voorzieningen gaan

tot aan de erfgrens waarna de verdere aansluiting voor rekening en risico

van koper dient te worden verzorgd. Koper heeft aangaande de ligging van

voormelde voorzieningen de plicht om na te gaan of de ligging overeenkomt

met de plaats zoals aangegeven op de tekeningen. In de bouwrijpfase wordt

de rijbaan in de openbare ruimte aangelegd. De bouwweg zal bestaan uit een

tijdelijke verharding Na gereed komen van de bouwwerkzaamheden zal de

rijbaan defi nitief worden aangelegd.

Verkoper is niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van voldoende

draagkracht in de ondergrond ten behoeve van de fundering van de woning.

Koper dient zelf zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van

de ondergrond ten behoeve van het ontwerp van de funderingsconstructie.

Kadaster

Het kadaster is de instantie voor het bijhouden en bewaren van de registers

van onroerende goederen. De gegevens die het kadaster registreert gaan

onder andere over de perceelsgrootte, de eigenaar en bijzonderheden.

Koopcontract

Schriftelijke overeenkomst waarbij een aankoop-verkoop wordt vastgelegd.

Notaris

Openbaar ambtenaar, bevoegd om leveringsaktes in te schrijven in de

openbare registers. Voor de akte van transport van de kavels op het

ENKA-terrein is Van Putten Van Apeldoorn notarissen te Ede uw notaris.

Vrij op naam

De kavel vrij op naam kopen betekend dat de kosten van de notaris en het

kadaster voor rekening van de verkoper zijn. Zie voor dit project de prijslijst.


Uitgave van: Wonen op Enka C.V.Wonen op Enka C.V. bestaat uit:AM BV Utrecht en ASR Vastgoed Ontwikkeling NV Utrecht

Opmaak en concept: Tribes@Work, Amersfoort

Informatiecentrum:Poortgebouw EnkaDr. Hartogsweg 586717 LT Edewww.enka-ede.nl

Makelaars:Verhage van Grootheest Makelaardij o/g B.V.www.verhage.nlBrouwerstraat 13a6711 AS Ede Gldtel: 0318 - 61 91 45E-mail: [email protected]

Van de Bunt NVM Makelaars B.V.www.vdbunt.nlDetmarlaan 2-A6711 MP Ede Gldtel: 0318 - 61 91 16E-mail: [email protected]

Ditters Makelaars Edewww.ditters.nlKlinkenbergerweg 406711 ML Ede Gldtel: 0318 - 65 76 57E-mail: [email protected]

De Bosschage Ede, brochure

Documents

Transcript of De Bosschage Ede, brochure