JAARVERSLAG 2011 gecomp 2 - nst.onlineproject.be · Jaarverslag 2011 Pagina 2 Mevrouw, Mijnheer, In...

JAARVERSLAG

Jaarverslag 2011 Pagina 2

Mevrouw, Mijnheer, In de volgende bladzijden kan u lezen wat er tijdens het jubileumjaar 2011 door onze huisvestingsmaatschappij gerealiseerd werd en welke doelen wij voorop stellen. Het sociale luik omvat heel wat cijfermateriaal. Deze zakelijke benadering sluit echter niet uit dat een correcte, stipte en begripvolle behandeling van huurders, werknemers, leveranciers en overheid voorop staat. Deze houding kwam dan ook volop aan bod in oktober 2011 tijdens de viering van het 90-jarig bestaan. De geschiedenis van “Nieuw Sint-Truiden“ werd geschetst vanuit de mens en zijn omgeving. De huurders werden eveneens in de viering betrokken en konden op vaste punten een rozijnenbrood ophalen want sociale huisvesting is en blijft “ BROODNODIG” ! Het technisch luik sluit naadloos aan op de reeds geschetste objectieven. De bouw van nieuwe woningen en appartementen is een continu proces ten einde aan de toenemende vraag naar betaalbare woningen te voldoen. De renovatie van het patrimonium zorgt ervoor dat de aansluiting met de 21ste eeuw probleemloos kan verlopen. Tot slot is er een derde luik, namelijk de jaarrekening. Ook dit document geeft een reflectie over de werking van de sociale huisvestingssector in het algemeen en de financiële toestand in het bijzonder. Namens de raad van bestuur de directeur, de voorzitter, G.Feucht H.Visser


VERDELING VAN HET MAATSCHAPPELIJK

KAPITAAL nominale waarde per aandeel 12,50 €

totaal bedrag " geplaatst kapitaal" 32.062,50 €

totaal bedrag " niet opgevraagd kapitaal" 23.859,06 €

totaal bedrag " gestort kapitaal 25 %" 8.203,44 €

aandelen

Aerts Firmin 11

Bamps Robert 2

Beutjens Jos 2

Claes Gilbert 2

Claes Gilda 63

Cleeren Joseph 13

Cuypers Gaby 8

Engelbosch Danny 2

Engelbosch Ria 2

Festraerts Rudi 8

Fissette Hubert 2

Gennez Pierre Paul 5

Hayen Martine 3

Heeren Veerle 10

Houben Yvo 2

Kempeneers Michel 2

Knapen Gerda 70

Lammens Willy 2

Lavigne Jean Paul 7

Leemans Liesbet 10

Medart Gilbert 2

Nivelles Jean Claude 10

Odeurs Paul 5

Pictoel Marc 10

Reniers Roger 2

Roosen Rudiger 2

Smidsom Jean 10

Visser Hilde 2

Gemeentebestuur Gingelom 100

Gemeentebestuur Nieuwerkerken 100

Gemeentebestuur Sint-Truiden 390

O.C.M.W. Sint-Truiden 640

O.C.M.W. Gingelom 100

O.C.M.W. Nieuwerkerken 100

Provinciebestuur Limburg 433

Vlaamse Gemeenschap 433

Totaal aantal aandelen 2.565


SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE

ORGANEN

Voorzitter Cops – Visser Hilde

Ondervoorzitter Hayen – Swinnen Martine

Bestuurders – Particulieren Beutjens Jos, gepensioneerde Cuypers Gaby, gepensioneerde Gennez Pierre – Paul, gepensioneerde Lammens Willy, gepensioneerde

Bestuurders – Openbare sector Provinciebestuur – Limburg Cleeren Joseph, gepensioneerde Stadsbestuur - Sint-Truiden

Cops – Visser Hilde, bruggepensioneerde Hayen – Swinnen Martine, bediende

OCMW – Sint-Truiden

Bamps Robert, zelfstandige ( tot 16/02/2011) Monette Pascal, zelfstandige ( vanaf 17/02/2011) Daniëls Gery, ambtenaar

Gemeentebestuur – Gingelom Medart Gilbert, bediende OCMW – Gingelom Roosen Rudiger, ambtenaar Gemeentebestuur – Nieuwerkerken

Wintmolders Jos, bediende OCMW – Nieuwerkerken

Bessemans Miet, lerares

Commissaris revisor Engelen & Partners, Hasselt Dhr. Luc Beckers


Personeel

Directeur Feucht Georges in dienst 16.03.1978

Administratie Heeren Hilde in dienst 01.12.1985

Diensthoofd administratie en financiën Pauwels Michel in dienst 01.01.1981

Verhuringen – verkopen - secretariaat Hanne Smeers in dienst 18.12.2009

Kandidaat-huurders – sociale klachten Somers Nico in dient 15.02.1996

Administratie technische dienst – secretariaat - ICT Schalenbourg Gert in dienst 01.11.2001

Bewonersbelangen – debiteurenbeheer Corthouts Nancy in dienst 01.07.2007

Boekhouding Technische Dienst Geets Willy in dienst 01.12.1993

Diensthoofd technische dienst – architect Sturbois Dimitri in dienst 23.03.2004

Werftoezichter Ruymen Hugo in dienst 01.01.1985

Werkleider met pensioen 31.05.2011 Huyghe Peter in dienst 16.03.1988

Werkleider Roosen Guy in dienst 15.04.1991

Onderhoudstechnieker Strouwen Stefan in dienst 05.04.1994

Onderhoudstechnieker


Geuns Karl in dienst 01.12.2005

Onderhoudstechnieker Hannecart Odette in dienst 01.07.1989

Onderhoud burelen ( deeltijds 19/38) Grauls Jos in dienst 07.07.1998

Flatwatcher (P.W.A) Flatwatcher in het kader van de Lokale diensteneconomie in dienst 01.04.2009 Vanspauwen Raf in dienst 05.01.2009

Onderhoudstechnieker

Maatschappelijke zetel Gorsemweg 53, Sint-Truiden 3800 Telefoon : 011/68 33 79 Fax: 011/67 43 10 E-mail: [email protected] Website : www.nst.be


PATRIMONIUM

SINT -TRUIDEN STADSGEDEELTE WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD

AANGEKOCHT AFGEBROKEN VERKOCHT VERHUURD

1922 TUINWIJK 216 17 198 1

1927 TUINWIJK 32 32

1929 TUINWIJK 39 39

1929 SINT-GANGULFUS 43 35 8

1929 SINT-GANGULFUS 8 8

1950 BLOK 26 26 18 8

1953 HALMAALWIJK 63 42 21

1955 KOEKEWIJK 122 53 62 7

1998 KOEKEWIJK 68 68

1963 KLEINE BREDE AKKER 151 67 84

1963 KLEINE BREDE AKKER 31 31

1968 GROTE BREDE AKKER 145 36 109

1969 GROTE BREDE AKKER 75 75

1970 GROTE BREDE AKKER 100 35 65

1978 GUVELINGENVELD 222 12 210

1978 GUVELINGENVELD 50 50

1985 RUSTHOFPLEIN 4 4

1992 ZONNEBLOEMLAAN 9 9

1995 GORSEMWEG 46 46

1995 TUINWIJK 19 19

1996 BRIALMONT I 17 17

1997 BRIALMONT II 22 22

1997 BRIALMONT III 24 24

1997 HOGE VEESER I 53 53

2000 SPOORWEGSTRAAT I (43) 6 6

2001 MOLENSTRAAT 31 3 3

2001 BRIALMONT IV 16 16

2001 BRIALMONT V 17 17

2002 SPOORWEGSTRAAT II (21-27) 16 16

2002 GORSEMWEG 76/78 6 6

2002 SPIEGELSTRAAT & NAAMSE VEST 33 33

2003 HAARDSTRAAT & DIESTERSTEENWEG 13 13

2003 GAZOMETERSTRAAT – MOLENSTRAAT 18 18

2003 BROEKWIJK 41 41

2005 VISSEGATSTRAAT 7 7

2005 RES. ST-PIETER - KWADENSTEENWEG 39 39

2006 SINT-GANGULFUSPLEIN 12 12

2006 HOGE VEESER II 10 10

2006 MONTENAKENWEG 17 17

2008 RES. DE POMPIER – ZOUTSTRAAT 17 17

2010 CICINDRIACOMPLEX 6 6

1.862 70 740 1.052


SINT -TRUIDEN RANDGEMEENTEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD


1987 VELM 't KLOOSTERPAND 16 16

1990 WILDEREN I & II 20 20

1992 DURAS , GALGESTRAAT 8 8

1993 AALST-DORP 4 4

1995 DURAS HERESTRAAT 11 11

1995 WILDEREN III 16 16

1996 WILDEREN IV 38 38

1999 ZEPPEREN I 28 28

2000 VELM ST.MARTINUS 14 14

2000 WILDEREN FASE V 20 20

2001 GROOT GELMEN 6 6

2001 ZEPPEREN II 17 17

2001 VELM DAVIDSTRAAT 4 4

2002 GELINDEN 21 21

2004 WILDERENLAAN 11 11

2009 VELM BATTELESTRAAT 16 16

2011 WILDERENLAAN II 2 2

252 0 0 252

NIEUWERKERKEN - WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD


1993 WIJER I 10 10

1996 WIJER II 12 12

1997 BINDERVELD 6 6

2001 NIEUWE STEENWEG 9 9

37 0 0 37

GINGELOM - WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD


1995 GINGELOM, DORPSKOUTER I 17 17

1995 BORLO 7 7

1995 JEUK 2 2

1995 MONTENAKEN, PEREMPLAATS 12 12

1995 NIEL 6 6

1995 KORTIJS 3 3

1996 BUVINGEN 7 7

2000 GINGELOM, DORPSKOUTER II (SEN.) 6 6

2004 GINGELOM ADL “HET DORP” 29 29

2006 MONTENAKEN, BOSSCHELLESTRAAT 13 13

2009 MONTENAKEN, LANGSTRAAT 15 15

117 0 0 117


TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED

JAAR WIJK VERHUURD AFGEBROKEN VERKOCHT GEBOUWD

AANGEKOCHT

Sint-Truiden stadgedeelte 1.052 70 740 1.862

appartementen/duplex 549 549

woningen 475 70 740 1.285

bijzondere projecten 24 24

winkels 4 4

Sint-Truiden deelgemeenten 252 252


woningen 82 82

Nieuwerkerken 37 37


woningen 19 19

Gingelom 117 117


woningen 38 38

ADL-centrum 1 1

Totaal 1.458 70 740 2.268

AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES

BOVENGRONDSE

GARAGEBOX

ONDERGRONDSE OPEN

STAANPLAATS

BOVENGRONDSE OPEN

STAANPLAATS

ONDEGRONDSE

GESLOTEN GARAGEBOX

GRONDGEBIED SINT-TRUIDEN

129 108 23 17

Kleine Brede Akker 22

Grote Brede Akker 65

Guvelingenveld 32

Zonnebloemlaan 6

Hovenierstraat 32

Hoge Veeser 14

Brialmont 18

Spiegelstraat 10 13

Spoorwegstraat 2

Gazometerstraat 8

Broekwijk 23

Residentie Sint-Pieter 17

Residentie De Pompier 15

GRONDGEBIED GINGELOM

13 0 0 0

Borlo 3

Langstraat 10

Verkopen In het boekjaar 2011 werd geen enkele woning verkocht.


ONROERENDE VOORHEFFING

KADASTRALE INKOMENS

K.I.

TOTAAL VAN DE

HEFFING €

BELASTINGS-

KREDIET €

BRUTO TE

BETALEN €

VERMINDERING

vr HUURDERS €

NETTO TE

BETALEN €

2003 684.978,00 299.158,57 0,00 299.158,57 60.761,70 238.396,87

2004 725.153,00 316.685,80 15.900,12 300.785,68 60.176,36 240.609,32

2005 903.678,00 335.525,10 15.900,12 318.680,10 65.390,93 253.289,17

2006 1.106.633,00 357.299,80 17.948,19 339.351,61 61.908,91 277.442,70

2007 1.187.961,00 385.182,30 19.255,92 365.926,38 70.564,75 295.361,63

2008 1.221.173,00 399.417,06 19.968,57 379.448,49 94.720,69 284.727,80

2009 1.338.598,29 438.168,22 22.355,81 415.812,40 104.718,04 311.094,36

2010 1.383.239,00 454.690,81 22.644,12 432.046,69 112.578,48 319.468,21

2011 1.474.667,00 482.635,38 24.040,26 458.595,12 118.577,58 340.017,54

Ingevolge het kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007 wordt de vermindering onroerende voorheffing ten voordele van invalide huurders of gezinnen met 2 of meer kinderen ten laste niet meer integraal uitbetaald. Deze vermindering maakt deelt uit van de sociale korting. In de mate dat bij de huurberekening de toegekende vermindering kleiner is dan de toegekende vermindering kan er uitbetaald worden en dit enkel voor het resterende saldo. Uitgekeerde verminderingen in 2011 Aanslagjaar 2010 : 3.304,76 € 112.578,48 € totale vermindering Aanslagjaar 2011 : 2.297,67 € 118.577,58 € totale vermindering

SUBSIDIES

Kapitaalsubsidies KAPITAALSUBSIDIES

UITGESTELDE BELASTINGEN

AFGESCHREVEN AFGESCHREVEN

Tewerkstellingsconferentie

56.088,31 12.730,43 3.045,40 691,06

ADL - clusters 274.807,32 29.770,81 14.921,02 1.616,44

Artikel 94

310.781,76 16.874,26

Kansarmoede

6.678.629,03 1.606.815,28 362.624,57 87.281,17

Andere dan gewestsubsidies

47.025,40 47.025,40 2.553,30 2.553,30

SV verwervingen

3.335.577,69 181.109,40

SSI sloop en infrastructuurwerken

674.538,29 45.309,04 36.624,92 2.344,01

SBR bouw en renovatie

6.600.824,40 766.846,83 358.400,03 41.757,92

17.978.272,20 2.508.497,79 976.152,90 136.243,90


Kapitaalsubsidies : - subsidies op investeringen

- opgenomen in de balans als materiële vaste activa deels als kapitaalsubsidie, deels als uitgestelde belasting - afschrijving loopt parallel met deze van investering - geen afschrijving voor verwerving

Bedrijfssubsidies

Bedrijfssubsidies : - subsidies in verband met de bedrijfsactiviteit

Vergoeding in het kader van de Alternatieve Financiering Gevorderd in 2011 bij het Vlaamse gewest : Huurcompensatie :18.142,80 € Vergoeding, beheers – en herstellingskosten : 8.511,36 €

Huursubsidie en tegemoetkoming Domus Flandria Subsidie van het Vlaams gewest over 20 jaar. Laatste jaarafrekening : 2010 : huursubsidie – 151.405,05 € Tegemoetkoming – 239.482,26 €

De daling van de huursubsidie is het voornamelijk te wijten aan de veroudering van het patrimonium waardoor bij een huurderswisseling meer herstellingen dienen uitgevoerd te worden. Deze toename van onderhoud heeft een verhoging van de leegstand voor gevolg.


Huisbewaarder in het kader van de lokale diensteneconomie Over een periode van 4 jaar, van 1 januari 2009 tot en met december 2012 wordt de SHM erkend als initiatiefnemer in de lokale diensteneconomie. De activiteiten, die erkend worden, kaderen in de functie van huisbewaarder voor het verrichten van ondersteunende taken van logistieke , technische en / of sociale aard. Hierdoor wordt vooral aandacht besteed aan het verbeteren van de het samenleven en de sociale cohesie binnen de grotere appartementsblokken van het werkgebied. De subsidie bestaat uit de volgende Vlaamse klaverbladfinanciering:

- Het beleidsdomein Sociale Economie resulteert in een jaarlijkse subsidie voor de doelgroepwerknemer en voor het omkaderingspersoneelslid. in 2011 toegekende subsidie voor de doelgroepwerknemer: 8.388,34 € toegekende subsidie voor de omkadering: 13.141,36 €

- Het beleidsdomein Wonen waarbij de uitgaven voor de kosten van de doelgroepwerknemer kunnen ingebracht als uitgaven in het kader van de gewestelijke sociale correctie (GSC)

Huursubsidie – Vlaams Gewest Deze tussenkomst is sedert mei 2007 enkel nog mogelijk voor personen die verhuizen en waarvoor de nieuwe woning geen sociale huurwoning of kamerwoning is.

- De volgende cijfers handelen dus over bestaande dossiers en het systeem zal voor wat de sociale huursector betreft langzaam uitdoven. in 2011 toegekende subsidie: 161,98 € Aantal dossiers: 1 !

Gewestelijke Sociale Correctie In het kader van een sluitende financiering voor de sociale huisvestingsmaatschappijen voorziet het nieuw financieringssysteem in de toekenning van een gewestelijke sociale correctie, die mogelijke tekorten bij de sociale huisvestingsmaatschappijen ten gevolge van hun huuractiviteit, opvangt.

voorschot totaal

2008 552.042,26

2009 509.536,78

regularisatie voorgaande jaren 13.582,29

2010 674.148,79

2011 337.014,36


HUURDERS Het gezinsinkomen

Onderverdeling van het aantal sociale huurders, volgens hun gezinsinkomen (enkel huurders onder het sociale huurstelsel & alternatieve financiering).

Gezinsinkomen (het niet-geïndexeerde gezinsinkomen)

van tot 2007 2008 2009 2010 2011

> 0 < 9.917,99 394 344 327 253 183

>/= 9.918 < 14.877,99 532 744 798 826 734

>/= 14.878 < 19.837,99 168 149 162 203 323

>/= 19.838 < 24.797,99 114 69 66 76 113

>/= 24.798 < 35.951,99 61 26 28 35 70

35.952,00 en meer 26 4 2 2 12

Aantal huurders (excl. leegstand): 1.295 1.336 1.383 1.395 1.435

gehanteerd gezinsinkomen : in principe het netto-belastbaar inkomen van het referentiejaar (= derde jaar dat voorafgaat aan het hoger

vernoemde dienstjaar)

gezinsinkomen %

van tot 2007 2008 2009 2010 2011

> 0 < 9.917,99 30,43% 25,75% 23,65% 18,14% 12,75%

>/= 9.918 < 14.877,99 41,08% 55,69% 57,71% 59,21% 51,15%

>/= 14.878 < 19.837,99 12,97% 11,15% 11,71% 14,55% 22,51%

>/= 19.838 < 24.797,99 8,80% 5,16% 4,77% 5,45% 7,87%

>/= 24.798 < 35.951,99 4,71% 1,95% 2,02% 2,51% 4,88%

35.952,00 en meer 2,01% 0,30% 0,14% 0,14% 0,84%

100% 100% 100% 100% 100%


Samenstelling van de gezinnen

gezinnen

bestaande uit :

aantal

%

2011

%

2010

%

2009

%

2008

%

2007

%

2006

2 personen 418 29,13% 29,32% 28,49% 29,73% 29,42% 31,00%

3 personen 188 13,10% 12,62% 12,29% 11,60% 13,44% 13,95%

4 personen 112 7,81% 6,95% 6,94% 7,63% 8,34% 8,37%

5 personen 51 3,55% 3,08% 3,25% 3,07% 2,93% 3,26%

6 personen 17 1,18% 0,93% 0,94% 1,27% 1,00% 0,78%

7 personen 3 0,21% 0,36% 0,29% 0,22% 0,31% 0,23%

8 personen 1 0,07% 0,07% 0,22% 0,22% 0,08% 0,00%

9 en meer personen 0 0,00% 0,07% 0,07% 0,07% 0,16% 0,08%

Alleenstaanden 645 44,95% 46,60% 47,51 46,19% 44,32% 42,33%

Totaal 1.435 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

Gezinstype van de huurders Gezinstype

aantal

(%) 2011

(%) 2010

(%) 2009

(%) 2008

(%) 2007

Alleenstaanden 645 44,95% 46,59% 47,51% 46,19% 44,32%

Eenoudergezinnen 320

1 volwassene + kind(eren)

291 20,28% 18,06% 17,21% 18,41% 19,54%

1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s)

29 2,02% 2,37% 2,75% 2,84% 1,00%

paar met kinderen 225

2 volwassenen + kind(eren)

215 14,98% 13,41% 13,16% 13,55% 14,98%

2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s)

10 0,70% 1,00% 0,94% 1,05% 1,31%

paar zonder kinderen 245

2 volwassenen 233 16,24% 17,71% 17,85% 17,29% 18,61%

2 volwassenen + bijwoner(s)

12 0,83% 0,86% 0,58% 0,67% 0,23%

Totaal 1.435


Nieuwe verhuringen

In de loop van 2011 vonden in het totaal 115 nieuwe verhuringen en 33 mutaties plaats:

- 34 woongelegenheden in nieuwbouwprojecten waarvan 26 aan nieuwe kandidaat-huurders en 8 interne mutaties :

� Sint-Truiden, Wilderenlaan 2 woongelegenheden � Sint-Truiden, Zoutstraat 17 woongelegenheden � Montenaken, Langstraat 15 woongelegenheden

- 114 woongelegenheden in bestaande wijken waarvan 89 aan nieuwe kandidaat-huurders en 25 interne mutaties;

Onderverdeling van de nieuwe huurders volgens gezinsinkomen

1) mutaties buiten beschouwing gelaten 2) de datum van inhuurname is bepalend

Inkomen nieuwe

huurders

Aantal

toewijzingen Inkomen nieuwe

huurders

Aantal

toewijzingen van tot 2011 2011 % 2010 % van tot 2011 2011 % 2010 %

0,00 8.677,99 1 0,87 0,94 16.118,00 17.357,99 6 5,22 3,74

8.678,00 9.917,99 14 12,17 22,43 17.358,00 18.597,99 3 2,61 1,87

9.918,00 11.157,99 5 4,35 4,67 18.598,00 19.837,99 2 1,74 0,94

11.158,00 12.397,99 35 30,43 36,44 19.838,00 21.077,99 2 1,74 0,94

12.398,00 13.637,99 15 13,04 11,21 21.078,00 22.317,99 3 2,61 2,80

13.638,00 14.877,99 13 11,30 1,87 22.318,00 23.557,99 5 4,35 0,00

14.878,00 16.117,99 3 2,61 6,55 23.558,00 En meer 8 6,96 5,60

86 115

Gezinsgrootte van de nieuwe huurders Gezin bestaande uit:

Aantal

2 personen 18

3 personen 27

4 personen 12

5 personen 5

6 personen 1

7 personen 0

Alleenstaanden 52

TOTAAL 115


Gezinstype van de nieuwe huurders

Aantal

Alleenstaanden 52

Eenoudergezinnen

1 volwassene + kind(eren) 26

1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s) 0

paar met kinderen

2 volwassenen + kind(eren) 25

2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s) 0

paar zonder kinderen

2 volwassenen 10

2 volwassenen + bijwoner(s) 2

TOTAAL 115

Leeftijd van de nieuwe huurders

Aantal

2011 2011 2010 2009 2008 Jonger dan 21 jaar 1 0,87% 0,94% 0,94% 0 % van 21 tot 30 jaar 27 23,48% 29,91% 14,02% 15,65% van 31 tot 40 jaar 29 25,22% 22,43% 22,43% 20,00% van 41 tot 50 jaar 23 20,00% 26,17% 14,02% 22,61% van 51 tot 60 jaar 19 16,52% 13,08% 23,36% 23,48% van 61 tot 70 jaar 12 10,43% 4,67% 9,34% 11,30% ouder dan 70 jaar 4 3,48% 2,80% 15,89% 6,96%

TOTAAL 115

Nationaliteit van de nieuwe huurders

Aantal

2011 2011 2010 2009

Aantal toewijzingen aan huurders van Belgische nationaliteit

99 86,09% 81,31% 85,04%

Niet-Belg, wel E.U. burger

3 2,61% 0,00% 0,94%

Niet- E.U. burger

13 11,30% 18,69% 14,02%

Aantal toewijzingen aan huurders van niet-Belgische nationaliteit

115


ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD BIJ

VERTREKKENDE HUURDERS Bij de huurders die hun sociale woongelegenheid opzeggen, wordt elk jaar een enquête gehouden. Hiertoe krijgen deze huurders een korte vragenlijst met vragen in verband met :

- tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk; - hun nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning ); - de reden van verhuis;

Veertig ex- huurders hebben geantwoord. Dit is ongeveer 40,40 % van het totaal van 99 vertrekkende huurders. Graad van tevredenheid over de woning:

2011 2011 2010 2009 2008 Zeer tevreden 19 47,50% 18,00% 1,92% 11,66% Tevreden 20 50,00% 68,00% 59,62% 61,66% Gaat wel 0 0,00% 6,00% 30,77% 23,33% Nogal ontevreden

0 0,00% 6,00% 7,69% 3,33%

Zeer ontevreden

1 2,50% 2,00% 0,00% 0,00%

TOTAAL 40

Graad van tevredenheid over de wijk: 2011 2011 2010 2009 2008 Zeer tevreden 11 27,50% 12,00% 5,77% 15,00% Tevreden 20 50,00% 56,00% 51,92% 50,00% Gaat wel 4 10,00% 20,00% 25,00% 21,66% Nogal ontevreden

2 5,00% 10,00% 15,38% 8,33%

Zeer ontevreden

3 7,50% 2,00% 1,92% 5,00%

TOTAAL 40


Waar gaan deze vertrekkende huurders naar toe?

Huurwoning Huurappartement Aangekochte Rusthuis, inwonen bij familie, enz

privé N.S.T. privé N.S.T. Woning Appart.

7 1 5 14 7 2

4

Een aantal (12) verhuist omwille van gebreken aan de woning of overlast in de buurt, nl :

- woning te groot : 3 - appartement te klein : 1 - niet genoeg comfort (trappen, geen cv) : 1 - te ver afgelegen : 1 - problemen met buren : 3 - lawaaioverlast in de buurt : 3

Anderen (14) kozen om te verhuizen ten einde korter bij familie, werk, stadscentrum en/of winkels te wonen. Een drietal verhuizen om medische redenen.


HUURACHTERSTAL

Zowel in het jaarverslag als op basis van de halfjaarlijkse balans per 30/06/2011 wordt telkens verslag uitgebracht omtrent de huurachterstal. In het verleden verwezen de cijfers enkel en alleen naar “huurgelden” Vanaf 2010 is het de bedoeling om dit begrip van ‘huurachterstal’ ruimer te interpreteren. De huurachterstal omvat alle bedragen die huurders verschuldigd zijn. Het gaat niet enkel om zuivere huurgelden maar eveneens over de vorderingen inzake huurherstellingen, huurschade bij vertrekkende huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen en afrekeningen van huurlasten. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de betrokken grootboekrekeningen waarmede rekening gehouden werd:

Debiteurenrekeningen

400000 Huren (+)

400004 Vertrokken huurders (+)

400006 Huurders woningen – vergoedingen (+)

( afrekening gemene delen)

400007 Huurders woningen - Onderhoud en herstellingen tlv huurder (+)

40000901 Debiteuren voor Huurschade (+)

40000902 Debiteuren voor Gerechtskosten (+)

40000903 Debiteuren Debetnota's (+)

405 Debiteuren voor vergoedingen (+)

407000 Dubieuze vorderingen op vertrokken huurders (+)

407010 Dubieuze vorderingen op zittende huurders (+)

Opbrengstrekeningen

70000 Basishuren woningen (+)

7010 Verhoging van de huurprijs wegens gezinsinkomen (+)

7011 Verhoging huurprijs wegens gezinsinkomen (+)

7012 Begrenzingen (+) 7020 Vermindering van de huurprijs wegen gezinsinkomen (-)

7021 Tijdelijke huurvermindering ing. aangepaste woning (-)

7022 Beperkingen huurprijzen (-)

70230 Onbewoonde woningen (-)

70240 Onbewoonde woningen gebrek uitrusting (-)

7027 Vermindering basishuur tot referentiehuurprijs (-)

70280 Gezinskorting (-)

70281 Vermindering huurprijs wegens gezinsinkomen (-)

70282 Begrenzingen (-)

7040 Vergoedingen onderhoud en gemene delen (+)


3,66%

2,47%

3,22%3,52%

4,11% 4,06% 3,89%3,63%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

7041 Vergoedingen onderhoud groen (+)

7043 Vergoeding onderhoud liften (+)

7044 Vergoeding onderhoud CV (+)

7049 Vergoeding brandblussers (+)

7055 Vergoedingen verwarming (+)

7051 Vergoedingen koud en warm water (+)

70702 Vergoedingen voor herstellingswerken ( vanaf 2009) (+)

70711 Vergoeding premie afstand verhaal brandverzekering (+)

74701 Recuperatie onderhoud en herstellingen (t.e.m. 2008) (+)

74790 Recuperatie advocaat- en gerechtskosten (+)

De verhouding tussen beiden (totaal debiteurenrekeningen / totaal opbrengstrekeningen) geeft het percentage weer in reële achterstal.

ACHTERSTAL PER 31/12

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

A 118.172,04 87.832,18 123.881,26 143.679,80 174.321,12 183.087,11 184.417,34 187.319,16

B 3.231.607,17 3.560.691,03 3.851.087,99 4.084.219,60 4.243.389,34 4.509.689,44 4.735.816,61 4.943.254,24

C 3,66% 2,47% 3,22% 3,52% 4,11% 4,06% 3,89% 3,63%

A = saldi debiteurenrekeningen B = saldi opbrengstrekeningen C = procentuele achterstal

Grafisch geeft dit volgend resultaat:


3,46%2,43%

2,84%2,50%

2,47% 2,41%2,64% 2,87%

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2,50%

3,00%

3,50%

4,00%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Indien we de cijfers van de afrekeningen inzake huurschade bij vertrokken huurders buiten beschouwing laten, geeft dit volgend resultaat:

ACHTERSTAL PER 31/12

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

A 112.433,11 87.832,18 110.166,29 102.913,83 106.152,79 111.692,46 126.068,37 103.795,03

B 3.253.855,90 3.608.149,43 3.885.854,88 4.119.124,00 4.305.256,97 4.641.022,24 4.771.625,68 4.943.254,24

C 3,46% 2,43% 2,84% 2,50% 2,47% 2,41% 2,64% 2,87%

A = saldi debiteurenrekeningen B = saldi opbrengstrekeningen C = procentuele achterstal

Grafisch ziet dit er als volgt uit:


Overzicht van de oninvorderbare huren Jaar Huurachterstal Gerechtskosten Huurschade Totaal

1998 6.690,55 2.848,37 2.132,48 11.671,40

1999 494,89 845,91 3.160,87 4.501,67

2000 3.015,97 2.034,26 899,53 5.949,76

2001 8.301,24 6.214,12 9.543,53 24.058,89

2002 7.128,13 3.739,20 4.024,38 14.891,71

2003 2.636,71 1.089,69 454,81 4.181,21

2004 8.618,20 5.278,02 18.734,07 32.630,29

2005 12.015,91 5.781,14 8.800,04 26.597,09

2006 18.747,73 7.395,02 29.222,39 55.365,14

2007 4.851,56 2.257,75 8.692,73 15.802,04

2008 0,00 0,00 0,00 0,00

2009 11.229,80 7.616,53 15.223,77 34.070,10

2010 3.785,45 2.072,78 1.393,37 7.251,60

2011 23.794,58 14.477,84 36.146,94 74.419,36

Wanneer blijkt dat achterstallen onbetaald zullen blijven, worden zij als dubieuze vorderingen ten laste genomen van het boekjaar. Hierdoor blijven deze bedragen wel zichtbaar in de boekhouding. In een volgende fase verdwijnen de huurachterstallen uit de boekhouding. Het spreekt vanzelf dat ten aanzien van de vertrokken huurders de schuldeis blijft bestaan en buiten boekhouding verder wordt opgevolgd.

Aantal “zittende” huurders met een huurachterstal

op 31 december 2011


In vergelijking met 2010 is er in de eerste 3 categorieën een daling waar te nemen bij de huurders met een achterstal. Nog opvallend is de lichte stijging van het aantal huurders met meer dan 2 maanden huurachterstal.

Qua gezinssamenstelling bevindt de grootste groep achterstalligen zich nog steeds bij de alleenstaanden en alleenstaanden met kinderen al is er een lichte daling merkbaar t.o.v. vorig jaar. In het merendeel van de gevallen gaat het om vrouwen met één of meer kinderen die het financieel moeilijk(er) hebben.

30

22

4

9

19

2

0 5 10 15 20 25 30

Alleenstaande

Alleen +kind

All+kind+bijw

Gezin zonder kind

Gezin+kind

Gezin+kind.+bijw.

Gezinssamenstelling achterstalligen


Maatregelen ter vermindering van de huurachterstal van 1995 t.e.m. 2011

Jaar verzoe- dagvaar- vonnissen vrijwillig ontr. door ontr. door deurwaarder

ningen dingen met huurbraak huurder i.g.v. vonnis i.g.v. vonnis

1995 0 26 5 1 2

1996 0 25 9 7 0

1997 25 22 9 6 0

1998 28 28 3 1 1

1999 36 30 7 3 0

2000 47 32 15 6 0

2001 32 41 5 2 0

2002 42 73 18 3 5

2003 216 46 8 3 0

2004 223 51 10 0 1

2005 147 45 11 4 1

2006 217 55 16 1 9

2007 168 72 16 2 5

2008 148 54 11 4 2

2009 143 76 24 8 3

2010 151 66 19 5 7

2011 164 65 10 4 4

Het aantal verzoeningen kende voor het 2de jaar op rij een stijging tot 164. Het aantal dagvaardingen bleef evenwel status quo met 2010. In 2011 sprak de Vrederechter 10 keer de huurbraak uit. Vier keer ontruimde de huurder in kwestie zelf de woonst, evenveel keer gebeurde dit door de gerechtsdeurwaarder. De overige 55 dagvaardingen, zonder huurverbreking, kunnen als volgt ingedeeld worden:

� volledig aangezuiverd, incl. gerechtskosten: 26 � lopende vonnissen bij deurwaarder: 14 � lopende procedure: 15

Onder lopende procedure wordt verstaan: vonnis is nog niet uitgesproken, zitting vindt eerstdaags plaats, betalingstermijn achterstal en gerechtskosten loopt nog.


Bijkomende maatregelen om de huurachterstal te

beperken

1. ten opzichte van nieuwe huurders

Na ongeveer een maand bezoekt een van de medewerkers de nieuwe huurders. De bedoeling is voornamelijk een aantal zaken i.v.m de verhuring uitvoerig toe te lichten. Ook mogelijke oplossingen bij problemen komen aan bod. Anderzijds gebeurt er op dat ogenblik een eerste controle op de inhuizing. Het gaat hier vooral om een eerste indruk over het onderhoud van de nieuwe woning. Deze vaststellingen kunnen aanleiding geven tot verdere actie vanuit verschillende diensten. Bij deze gelegenheid krijgt de nieuwe huurder een brochure met alle nodige inlichtingen.

2. ten opzichte van achterstallige huurders

Vanaf september ’10 werd er tevens gestart met huisbezoeken aan huurders die voor de eerste maal of opnieuw een huurachterstal opbouwen. Bedoeling is om enerzijds de huurders te wijzen op hun betalingsverplichtingen, samen met hen te kijken of er oplossingen zijn voor hun problemen (bv. doorverwijzing naar OCMW of CAW). Door deze persoonlijke aanpak wordt vermeden dat vooral huurders met een nog beperkte achterstal toch voor de vrederechter zouden moeten verschijnen. Vermits deze plaatsbezoeken nu bijna anderhalf jaar plaatsvinden, kunnen we hiervan een eerste balans opmaken: Van september 2010 t.e.m. december 2011 waren er in het totaal 180 plaatsbezoeken. In de meeste gevallen handelde het louter om huurachterstal In 11 gevallen ging dit (al dan niet) gepaard met het onderhoud van de woning, twijfel over effectieve bewoning, lawaaioverlast of klachten van buren. Bij afwezigheid van de huurder in kwestie wordt telkens een briefje in de brievenbus gedeponeerd met de vraag om ons te contacteren alsook de reden van het huisbezoek. Tot op heden hebben 137 huurders de huurachterstal aangezuiverd (circa 76%), hetzij naar aanleiding van het bezoek, via een overeengekomen afbetalingsplan of na een oproep in verzoening. Dit laatste, in geval er niet gereageerd werd door de achterstallige huurder. In 15 gevallen werd er gedagvaard (pas na een huisbezoek én een verzoeningszitting). Bij 6 huurders van deze vijftien werd huurbraak bekomen.


Collectieve Schuldbemiddeling

24

13

7

3

11

lopende aanvraag tot CSB afkortingen lopende

herroeping CSB geen aangifte

volledig aangezuiverd

Sedert februari 2010 zijn er werkvergaderingen met het O.C.M.W. Sint-Truiden. De bedoeling hiervan is na te gaan of er voor de achterstallige huurders die opgeroepen gaan worden in verzoening nog oplossingen mogelijk zijn. De O.C.M.W.’s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk in kennis gesteld van de ondernomen stappen. Tot slot wordt er ook sneller en strenger opgetreden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de woning te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd gepaard met huurachterstal zodat het gebrekkig onderhoud ook niet direct opvalt. De voornoemde huisbezoeken bij nieuwe huurders zijn zoals reeds aangehaald een bijkomend preventief instrument.

Indien sommige huurders elke verwittiging inzake onderhoud van de woning naast zich neer leggen, is het de bedoeling om ook effectief de huur op te zeggen wegens grove nalatigheid van de huurder. Dit kan eventueel gebeuren door de huuropzeg via een vonnis van de Vrederechter zodat het een uitvoerbare titel krijgt in geval van niet vrijwillige ontruiming.

Dossiers Collectieve Schuldbemiddeling (CSB) In 2011 telden we 58 huurdossiers met collectieve schuldbemiddeling. Twee dossiers werden toegevoegd aan de “aangezuiverde” categorie, d.w.z. de gelden die opgenomen werden in de schuldenregeling zijn volledig vereffend. Ook waren er drie extra dossiers waar afkortingen lopende zijn. Het aantal huurders die een aanvraag lopende hebben tot collectieve schuldbemiddeling steeg echter tot 24. Samengevat geeft dit alles volgende grafiek:


97

113

108

133

107

142

111

0 50 100 150

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Aantal mutaties

KANDIDAAT-HUURDERS Overzicht kandidaat-huurders per 31/12/2011

Aantal KH per 31/12/2010 1013 Nieuwe inschrijvingen 2011 404

- Aanvraag tot huren 361 - Aanvraag tot ruilen 43

Toewijzingen 2011 -136 Geschrapte KH ingevolge actualisatie 2011 -189 Geschrapte KH 2011 -123

Totaal aantal KH per 31/12/2011 969

0

200

400

600

800

1000

1200

Aantal KH 502 517 638 772 924 930 991 1013

Aantal KH na actualisatie 389 425 520 590 736 845 926 833 969

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

• Van de 969 kandidaat-huurders zijn er 111 kandidaten die een

mutatieaanvraag hebben ingediend.


24 2528

21

25

3133

0

5

10

15

20

25

30

35

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Aantal nieuwe

inschrijvingen per maand

• Het sociale huurbesluit dd. 12/10/2007 en het M.B. dd. 30/07/2008 tot

bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden,

de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-

huurders bepalen dat de sociale huisvestingsmaatschappij de

inschrijvingsregisters der kandidaat-huurders om de twee jaar

dient te actualiseren. De laatste actualisatie dateerde van 2009 zodat

onze huisvestingsmaatschappij dit jaar diende over te gaan tot de

actualisatie der registers voor kandidaat-huurders.

Alle kandidaat-huurders ingeschreven vóór 31/12/2010 werden

aangeschreven met de vraag hun inschrijving te herbevestigen. De

gegevens van de kandidaat-huurders, ingeschreven vanaf 01/01/2011,

bleven buiten beschouwing.

Na afronding van de actualisatie werden 192 kandidaat-huurders

geschrapt ingevolge het niet reageren en/of het niet meer voldoen aan de

gestelde voorwaarden. Drie dossiers werden intussen terug geactiveerd

omdat de schrapping onterecht was.

• Als we kijken naar de vorige actualisatiejaren zien we dat het aantal

kandidaat-huurders blijft stijgen, met uitzondering van de terugval in

2009.

• Per maand zijn er gemiddeld 33 kandidaten die zich komen inschrijven

voor een sociale woning.


4

21

38

0

5

10

15

20

25

30

35

40

2009 2010 2011

Aantal

gezinsherenigingen

Gezinssamenstelling kandidaat-huurders

- 497 alleenstaande kandidaat-huurders:

deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1

of 2 slaapkamers;

- 289 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 1 kind :


slaapkamers;

- 115 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 2 kinderen :


slaapkamers;

- 68 kandidaat-huurders, koppels of alleenst. met 3 kinderen of meer:

deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3,

4 of 5 slaapkamers

Noot: van de 969 kandidaat-huurders hebben 38 onder hen een gezinshereniging

aangevraagd. Dit betekent dat hun echtgenoot en/of kinderen nog niet in België

verblijven, maar binnen een bepaalde termijn naar hier zullen verhuizen. De gezinsleden

worden ook in rekening gebracht bij het bepalen van het aantal slaapkamers.


LEEFTIJD KANDIDAAT-HUURDERS

26

188

201

235

175

96

46

2

0 50 100 150 200 250

jonger dan 21 jaar

21-30 jaar

31-40 jaar

41-50 jaar

51-60 jaar

61-70 jaar

71-80 jaar

ouder dan 80 jaar

SAMENSTELLING GEZIN

115; 12%

289; 30%

497; 51%

68; 7%

Alleenstaanden

Koppel/Alleenstaanden met 1/zonder KTL

Koppel/Alleenstaanden met 2 KTL

Koppel/Alleenstaanden met 3 of meer KTL


0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2006 127 803

2007 156 770

2008 221 770

2009 252 581

2010 302 711

2011 273 696

Senioren Niet senioren

Evolutie senioren

Het begrip “senior” wordt als volgt gedefinieerd: de kandidaat-huurder en/of

partner dient minimaal 55 jaar of ouder te zijn.

Noot: vanaf 2008 ziet men een stijging van het aantal senioren. Dit wordt deels

verklaard door de verlaging van de leeftijdgrens voor senioren van 60 jaar naar 55 jaar

in het jaar 2008.

Jaar (actualisatie) % KH senior % KH niet-senior

2007 16.85% 83.15%

2009 30.25% 69.75%

2011 28.17% 71.83%


Rangschikking kandidaat-huurders

Rangschikking per woningtype – prioriteit inwoner gemeente

Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening

gehouden met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan de

toewijzing voorafgaan, hij drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente

waar de sociale woongelegenheid vrijkomt.

Hierna volgt een overzicht der kandidaat-huurders, rekening houdend met de

prioriteit “kandidaat uit de gemeente” en rekening houdend met het “type

woongelegenheid”.

Gemeente 1&2 slaapkamers

KH senior

1&2 slaapkamers

KH niet-senior

3 slaapkamers 4 slaapkamers

KH prioriteit

Sint-Truiden

648 KH

184

28.40%

347

53.55%

68

10.49%

49

7.56%

KH prioriteit

Nieuwerkerken

52 KH

20

38.46%

21

40.38%

10

19.23%

1

1.92%

KH prioriteit

Gingelom

49 KH

18

36.73%

21

42.86%

6

12.24%

4

8.16%

KH geen prioriteit

gemeente

220 KH

38

17.27%

139

63.18%

30

13.64%

13

5.91%

Rangschikking per woningtype – keuze gemeente

Let op: de cijfers van de tabellen mogen niet samengeteld worden aangezien er kandidaten zijn die voor

meerdere gemeenten kiezen.

Gemeente 1&2 slaapkamers

KH senior

1&2 slaapkamers

KH niet-senior

3 slaapkamers 4&5 slaapkamers

Sint-Truiden

879 KH

217 500 99 63

Nieuwerkerken

143 KH

32 90 21 -

Gingelom

141 KH

14 101 19 7

• 3 kandidaat-huurders kiezen voor een ADL-woning te Gingelom. • 24 kandidaat-huurders hebben een lichamelijke beperking en komen in aanmerking voor een andersvalidenwoning.


Nationaliteit kandidaat-huurder

2011 2010 2009 2008 2007 2006

Aantal

nationaliteiten

44 46 41 41 40 41

Aantal migranten 236 199 178 167 175 199

Aantal Belgen 733 814 655 824 751 731

BELGEN 75.64% 80.36% 78.63% 83.15% 81.10% 78.60%

EUROPESE

BURGERS

4.13% 2.96% 2.64% 1.11% 1.40% 6.67%

NIET EUROPESE

BURGERS

20.23% 16.68% 18.73% 15.74% 17.50% 14.73%

2011 2010 2009 2008 2007 2006

20112010

20092008

20072006

44

236

733

46

199

814

41

178

655

41

167

824

40

175

751

41

199

731

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Aantal Belgen 733 814 655 824 751 731

Aantal migranten 236 199 178 167 175 199

Aantal nationaliteiten 44 46 41 41 40 41

2011 2010 2009 2008 2007 2006


Afwijkingen

Cv Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning

toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het

sociaal huurbesluit dd. 12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te

wijzen, is gebaseerd op bijzondere omstandigheden van sociale aard.

Hieronder volgt een lijst van de afwijkingen die zich hebben voorgedaan in 2011:

• 3 afwijkingen art. 24§1 van HB dd. 12/10/2007:

afwijking toewijzingsregels art. 18 tem 21

• 1 afwijking art. 30 en art. 19, eerste lid, 1°bis Kaderbesluit Sociale Huur

dd. 12/10/2007

• 1 afwijking in het kader van het samenwerkingsproject Wonen-Welzijn

“Montenakenweg” naar aanleiding van het samenwerkingsverband

afgesloten tussen vzw ’t Heft, vzw Bewust, vzw Open Thuis, vzw Wiric en

onze vennootschap

• 4 afwijkingen in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand

project “Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband

dd. 23/05/2005 afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en

onze vennootschap


ONDERHOUD IN EIGEN REGIE

2011

COURANTE HERSTELLINGEN TOTALEN

Beplanting 38 Centrale verwarming 111 Dakwerken 65 Onderzoek schadeclaims en diverse klachten 119 Elektrische installatie 332 Glaswerken 20 Metselwerken 61 Vochtproblemen 170 Opritten 24 Rioleringen ontstoppen en herstellen 192 Sanitair, inclusief waterverwarmers 463 Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk 386 Vloeren 42

Algemeen totaal 2.023

0

500

1000

1500

2000

2500

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING Op 16/9/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130 installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. & loons- en materiaalsverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor herstellingen buiten de kantooruren.

TYPE CENTRALE VERWARMING AANTAL

Verwarmingsinstallatie op gas 1.054 Verwarmingsinstallatie op stookolie 69

Verwarmingsinstallatie op stroom 7

Tijdens 2011 werden 718 interventies na telefonische melding uitgevoerd.

ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba Het Groen uit Herk de Stad aangesteld. De werken van de aanbesteding bevatten tevens een aantal groenzones, toebehorend tot het openbaar domein van de Stad Sint-Truiden en worden jaarlijks uitgevoerd voor het basisbestelbedrag (2010) van 41.922,74 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en materiaalverrekeningen). Duur van het contract : 12/4/2010 – 31/3/2013

Overzicht van de uit te voeren werken:

Voor de Stad Sint-Truiden (openbaar domein) Maaien en onderhoud van gazons: 11.882 m² Snoei en onderhoud van beplanting 8.738 m² Snoei en onderhoud hoogstambomen 765 bomen Snoei en onderhoud van hagen 287 lm Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones 628 m² Voor de cv Nieuw Sint-Truiden (privaat domein) Maaien en onderhoud van gazons: 23.724 m² Snoei en onderhoud van beplanting 9.159 m² Snoei en onderhoud hoogstambomen 263 bomen Snoei en onderhoud van hagen 276 lm Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones 426 m²

DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN In totaal werden 110 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door externe aannemers).


WEBSITE - www.nst.be Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.

SITEGEBRUIK Aantal*

Bezoeken 198 Unieke bezoekers 136

Paginaweergaves 1.136 Gemiddelde pagina’s per bezoek 5,74 Gemiddelde tijd op de site (minuten) 2:52

* gegevens over 78 dagen (15 okt 2011 tem 31 dec 2011)

Populaire paginatitels Pagina

weergaves*

CV Nieuw Sint-Truiden 658 57,9% Woonplatform Limburg | algemene informatie 228 20,1% Woonplatform Limburg | Onderhoud en herstellingen 64 5,6%

Woonplatform Limburg | Kandidaat huurder 62 5,5%

Woonplatform Limburg | Huren 45 4,0% Woonplatform Limburg | Kopen : voorwaarden 33 2,9%

Woonplatform Limburg | Wetgeving 14 1,2%

Woonplatform Limburg | Huurder: vragen en antwoorden 8 0,7% Woonplatform Limburg | Mijn huurwoning kopen 6 0,5%

Woonplatform Limburg | Aanbod 5 0,4%

* gegevens over 78 dagen


EPC-CERTIFICATEN

Toelichting “energieprestatiecertificaat” Vanaf 1.09.2009 dient elke verhuurder van een huurwoning aan zijn huurder een “energieprestatiecertificaat” of EPC –attest voor te leggen. Op 18.12.2008 stelde de raad van bestuur, na een mededingingsprocedure, de erkende energiedeskundige Valeer Visschers uit Guighoven aan, met de opdracht deze certificaten in de toekomst voor de huisvestingsmaatschappij op te stellen. Bij elke nieuwe verhuring wordt de huurwoongelegenheid bezocht en aan de hand van plannen, aanbestedingsdocumenten, waarneming, opmeting enz. berekent de deskundige zijn gegevens en levert hiervan een EPC-certificaat af, dat gedurende 10 jaar geldig blijft. Bij de nieuwbouwprojecten van de laatste jaren wordt er per werf door de EPB-deskundige een energiecertificaat per wooneenheid afgeleverd bij oplevering van deze projecten. Deze certificaat geven de huurders een beeld van het globale energieverbruik van hun huurwoning. Er wordt hierbij niet alleen rekening gehouden met de verwarming- en isolatieaspecten. Ook een aanzienlijk aantal zeer uiteenlopende criteria, zoals bezonning, schaduw, koeling, verluchting, enz. alsmede het hieraan verbonden (elektrisch / verwarmingstechnisch) energieverbruik spelen een rol. Aan de hand van het bekomen cijfer, wordt de globale energiebehoefte van de huurwoning weergegeven gedurende het ganse jaar (alle seizoenen), rekening houdend met alle voornoemde aspecten. Momenteel werden reeds voor 486 huurwoningen een EPC certificaat afgeleverd. De gemiddelde resultaten worden hieronder weergegeven in functie van het bouwjaar.


Samenvatting van uitgevoerde EPC-keuringen en

resultaten

overzicht diverse bouwperiodes

aantal

woningen /

appartementen

aantal

EPC

attesten

gemiddelde

score v/d

EPC

attesten

woongelegenheden aanbesteed 1963 - 1980 476 227 427




totaal aantal woongelegenheden 1509 486 299

totaal aantal woongelegenheden 100% 32%

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

aantal woningen /appartementen

aantal EPC attesten

gemiddelde score v/dEPC attesten

woongelegenheden aanbesteed 2001 - 2010





BOUW – EN

RENOVATIEACTIVITEITEN

TTooeell iicchhttiinngg ggeebbrruuiikkttee aaffkkoorrttiinnggeenn :: SSSSII :: ssuubbssiiddiiëërr iinngg vvaann ooppeerraattiieess eenn wweerrkkeenn ddiiee vvoooorr ssoocciiaallee hhuuiissvveessttiinnggssddooeelleeiinnddeenn wwoorrddeenn uuii ttggeevvooeerrdd ttttzz.. vvoooorr

vveerrwweerrvviinngg,, ssllooppiinngg eenn iinnffrraassttrruuccttuuuurr SSBBRR :: ssuubbssiiddiiëërr iinngg vvaann ooppeerraattiieess eenn wweerrkkeenn ddiiee vvoooorr ssoocciiaallee hhuuiissvveessttiinnggssddooeelleeiinnddeenn wwoorrddeenn uuii ttggeevvooeerrdd ttttzz.. vvoooorr

rreennoovvaattiiee eenn vveerrvvaannggiinnggssbboouuww EEMM :: eeiiggeenn mmiiddddeelleenn NNFFSS22 :: iinnvveesstteerr iinnggsspprrooggrraammmmaa VVMMSSWW –– NNiieeuuww FFiinnaanncciieerr iinnggssyysstteeeemm 22 MMCCLL :: mmaarrkkttccoonnffoorrmmee lleenniinngg

Definitief opgeleverde werken

Sint-Truiden, Halmaalweg, Tramstraat & Binnenhof – Halmaalwijk bouwjaar 1953-54

Renovatieproject van 17 huurwoningen & 4 appartementen

Ontwerpteam

ontwerper : Architectenbureau K5 - Gingelom

centrale verwarming. : Studiebureel Heedfeld NV – Riemst veiligheid : Roosen Urbain ing. – Sint-Truiden EPB-verslaggever E. Aerts – Stevoort Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : n.v.t. aanbesteding: 11 september 2007 aannemer: Bouwbedrijf Driessen - Maasmechelen

aanvang der werken: 04 februari 2008 uitvoeringstermijn: 570 kalenderdagen einddatum der werken 09/02/2010 eindbedrag der werken: € 1.001.897,56 voorlopige oplevering: 17/10/2010 definitieve oplevering: 9/02/2011 financiering : Investeringsprogramma VMSW 2007


Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan. Afbraak – in voorbereiding van het bouwrijp maken – van bestaande bebouwing op aangekochte gronden.

Ontwerpteam ontwerper: 3800 Architecten – Sint-Truiden Stand dossier:

aankoop gronden en gebouwen : 25 maart 2005

aanvang van de werken: 7 september 2009 aannemer: nv. Ghijsens G. Gors-op-Leeuw eindbedrag der werken: € 1.001.897,56 voorlopige oplevering: 10 november 2009 definitieve oplevering: 6 april 2011 financiering : Investeringsprogramma VMSW 2007

Buitenschilderwerken metaal – diverse locaties

• Sint-Truiden: Hoge Veser (Abdijstraat) • Velm: Battelestraat

Ontwerpteam

ontwerper : technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden Stand van zaken

aannemer: Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 12 oktober 2010 definitieve oplevering: 12 oktober 2011 eindbedrag van de werken: € 8.049,65 financiering: Eigen middelen


Buitenschilderwerken (hout / beton / muren) in het bestaand patrimonium

• Velm: Battelestraat • Sint-Truiden: Abdijstraat • Sint-Truiden: Gasthuisstraat & Adelardusstraat

Ontwerpteam ontwerper : technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden Stand van zaken aannemer: Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 28 oktober 2010 definitieve oplevering: 28 oktober 2011 eindbedrag van de werken: € 41.835,30 financiering: Eigen middelen

Velm - Sint-Truiden, Battelestraat nrs 9-11 – Fase 1

Ontwerpteam

ontwerper : Architectenbureau F.C.S., Hasselt ontwerper infrastructuur : A + D Engels - Genk veiligheid : E. Aerts – Stevoort EPB-verslaggever E. Aerts – Stevoort Stand van zaken aankoop gronden : 2001 stedenbouwkundige vergunning : 08 april 2009 aannemer : nv. Janssen Bouwbedr., Mopertingen aanvang der werken : 1 juni 2009 uitvoeringstermijn : 508 kalenderdagen voorlopige oplevering : 17 november 2010 definitieve oplevering: 17 november 2011 eindbedrag van de werken : € 1.929.601,10 ( excl. B.T.W.) financiering: NFS2


Voorlopig opgeleverde werken

Binnenschilderwerken – diverse locaties

• Montenaken: project Peremplaats – Beekstraat • Sint-Truiden: project Gorsemweg – Hovenierstraat • Wilderen: project Strijderslaan 60-62 • Wilderen: project Vrijheidslaan 15I

Ontwerpteam ontwerper : technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden Stand van zaken aannemer: Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon aanvang van de werken: 3 januari 2011 voorlopige oplevering: 25 februari2011 eindbedrag van de werken: € 7.547,80 financiering: Eigen middelen

Sint-Truiden – wijk Grote Brede Akker Isolatie van zolders van 152 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam

ontwerper : technische dienst CV Nieuw Sint-Truiden Stand van zaken aanbesteding: 8 juni 2010 aannemer: Aksi vzw – 3830 Wellen aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 16 maart 2011 eindbedrag van de werken: € 97.284,06 financiering: Eigen middelen Diverse subsidies: Infrax REG-premie: € 31.746,96 (ontvangen) Infrax aardgasfonds: € 15.873,48 (ontvangen) VEA-premie: € 49.935,18 (aangevraagd)


Gingelom – deelgemeente Montenaken, Langstraat 2 Nieuwbouw van 15 sociale appartementen met 10 garages en infrastructuurwerken

Ontwerpteam

architectuur : Architectengroep PSK – Sint-Truiden ontwerper infrastructuur : Buro Landschapsplanning - Maaseik studie stabiliteit: Ir. Koen Pardidaens - Leuven studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV – Riemst veiligheid : Omni bvba – Tongeren Stand van zaken

stedenbouwkundige vergunning : 31 augustus 2006 aannemer : nv. Reynders Louis Bouwb., Riemst aanvang der werken : 12 oktober 2009 uitvoeringstermijn : 450 kalenderdagen voorlopige oplevering: 12 april 2011 eindbedrag van de werken: € 1.867.584,63 ( excl. B.T.W.) financiering: SSI – infrastructuur NFS2 - bouwwerken


Sint-Truiden, Zoutstraat, Residentie “De Pompier” Bouw van 17 sociale huurappartementen, 9 koopappartementen & ondergrondse parkeergarage Samenwerkingsverband tussen c.v. Nieuw Sint-Truiden en c.v. Kleine Landeigendom Ontwerpteam

architectuur : Santermans & Cielen architecten - Hasselt studie stabiliteit : ir. Koen Paridaens, Leuven studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV - Riemst veiligheidscoördinatie: MBC bvba, Hoeselt

Stand van zaken

stedenbouwkundige vergunning : 17 maart 2006 heraanbesteding : 30 september 2008 aannemer : nv. Hemar Construct aanvang der werken : 14 april 2009 uitvoeringstermijn : 500 kalenderdagen voorlopige oplevering : 19 april 2011 eindbedrag van de werken : € 2.956.624,26 ( excl. B.T.W.) financiering: deels SBR / deels MCL


Sint-Truiden – wijk Kleine Brede Akker

Vervanging van de hellende daken van 64 bestaande woningen.

Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt

Stand van zaken aanbesteding: 22 maart 2010 aannemer: SPRL Tychon Fréres aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 20 juni 2011 eindbedrag van de werken: € 548.898,02 financiering: NFS2 Diverse subsidies: Infrax REG-premie: € 13.892,48 (ontvangen) Infrax aardgasfonds: € 6.946,24 (ontvangen) VEA-premie: € 21.610,33 (aangevraagd)


Sint-Truiden – wijk Grote Brede Akker Vervanging van het buitenschrijnwerk van 174 woningen.

Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt EPC-certificering Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt

Stand van zaken aannemer: N.V. Bouwb. Driesen Maasmechelen aanvang van de werken: 13 september 2010 uitvoeringstermijn: 240 kalenderdagen voorlopige oplevering: 5 juli 2011 eindbedrag van de werken: € 1.928.196,80 financiering: NFS2

Diverse subsidies: Infrax REG-premie: € 38.927,90 (ontvangen) glaspremie VMSW: € 386.921,00 (ontvangen)


Renovatie van elektriciteitswerken van 6 recent aangekochte appartementen, gelegen Abdijstraat 2 – Sint-Truiden. Ontwerpteam

ontwerper : Technische Dienst NST

Stand van zaken

aannemer: BVBA Verheyden - Kinrooi aanvang van de werken: 22 augustus 2011 voorlopige oplevering: 18 november 2011 eindbedrag van de werken: € 10.356,86 financiering: Eigen middelen


Werken in uitvoering

Velm – Sint-Truiden – Davidstraat 7

Vervangingsbouwproject van 5 sociale woonéénheden

Ontwerpteam architectuur : Architectenbureau E. Meertens – Riemst

studie technieken : Studiebureel Heedfeld NV – Riemst studie stabiliteit : BT. Dubin bvba - Hasselt veiligheidscoördinatie : bvba. Omni - Tongeren Stand van zaken

aankoop grond 02/09/2009

aanbesteding: 22 februari 2011 toewijzing van de werken: 27/01/2012 aanvang van de werken: 27/02/2012 aannemer: BVBA Jan Nullens – Bree uitvoeringstermijn: 420 kalenderdagen verwachte einddatum: 11/04/2013 bestelbedrag: € 759.772,56 financiering: NFS2


Projecten in studie- of ontwerpfase Kozen - Nieuwerkerken – Dorpstraat - project “Torenhof”

Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen en nieuwbouw van 6 woongelegenheden met infrastructuur.

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie & infrastructuurwerken: Libost groep nv. – Hasselt ontwerper bouwwerken: 3800 Architectengroep bvba. –

Sint-Truiden studie stabiliteit: Vanerum bvba - Borgloon studie technieken: Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst EPB-verslaggever E. Aerts – Stevoort Stand van zaken

aankoop grond : december 2006 stand dossier: bouwaanvraag goedgekeurd december

2010 aanbesteding: voorzien: 20 april 2011 Wegens te hoge inschrijvingen werd de procedure stopgezet en het dossier herwerkt / heraanbesteding mei 2012 Financiering: infrastructuur: SSI Bouwwerken: NFS2


Brustem – Sint-Truiden – “Kapelhof” Sociaal huisvestingsproject van 22 huurwoongelegenheden & bijhorende infrastructuurwerken

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie : Libost-groep nv. – Hasselt architectuur: Architectengroep PSK –Sint-Truiden ontwerp Infrastructuur: Stabo – Leuven studie stabiliteit: M. Dubin – Stevoort studie technieken Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst veiligheidscoördinatie: AEB bvba - Stevoort

Stand van zaken

aankoop gronden : april 2006 stand dossier infrastructuur bouwaanvraag en aanbestedingsdossier

in opmaak stand dossier architectuur bouwaanvraag en aanbestedingsdossier

in opmaak financiering: NFS2


Gingelom – deelgemeente Mielen-boven-Aalst, Bronstraat

Nieuwbouw van 12 sociale huurwoningen en 19 sociale koopwoningen Samenwerkingsverband tussen cv Nieuw Sint-Truiden en cv Kleine Landeigendom - Tongeren

Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau F.C.S – Hasselt

ontwerper infrastructuur: Stabo - Leuven

studie stabiliteit: SB Peeters – De Belder - Hasselt studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV - Riemst veiligheid : Gorik Van den Abbeele Stand van zaken infrastructuur: dossier aanbesteed bouwwerken: voorontwerp in bespreking


Gingelom – deelgemeente Borlo – Homsemstraat Samenwerkingsverband tussen CV Nieuw Sint-Truiden & gemeentebestuur Gingelom. Totaalproject voor 8 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2 sociale huurwoningen met 2 slaapkamer en 3 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers (aandeel huisvestingsmaatschappij) en een schoolgebouw (aandeel gemeentebestuur Gingelom). Cv. Nieuw Sint-Truiden zal optreden als overkoepelende bouwheer.

Ontwerpteam architectuur: Architecten De Busschere & Wolfs –

Bilzen stabiliteit: vervat in architectuuropdracht speciale technieken: vervat in architectuuropdracht EPB-verslaggeving: vervat in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: VeCo bvba – Sint-Truiden Stand van zaken Aankoop grond en gebouwen : maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen voorlopig in hun geheel aangekocht door gemeente Gingelom

Voorontwerp: goedkeuring VMSW op 22/03/2012 definitief ontwerp: in uitvoering


Sint-Truiden – Ursulinenstraat (voormalige schoolgebouw zusters Ursulinen). Ontwikkeling vervangingsbouwproject van 37 woongelegenheden, samengesteld als volgt:

• 4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers • 6 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers • 27 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers

Ontwerpteam ontwerper: AB Michel Janssen – Tongeren studie stabiliteit inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: Studiebureel Plakoni – Genk veiligheidscoördinatie: MBC bvba – Hoeselt Stand dossier

Aankoop gronden en gebouwen : 28 mei 2009

historische en bouwtechnische studie: Studiebureau Monumentenzorg bvba - Tessenderlo

voorontwerp goedkeuring VMSW op 13/03/2012 definitief ontwerp: in uitvoering


Sint-Truiden – Ziekerenweg - Olympialaan.

Vervangingsbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 28 sociale woongelegenheden, samengesteld als volgt:

• 3 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers • 3 sociale koopwoningen met 4 slaapkamers • 4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer • 18 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers

Ontwerpteam

ontwerper: AB Santermans + Cielen bvba studie stabiliteit: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken inbegrepen in architectuuropdracht EPB-verslaggeving inbegrepen in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: MBC bvba – Hoeselt Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : 25 maart 2005 voorontwerp: goedkeuring VMSW op 26/03/2012


Sint-Truiden – Dellingweide – Jan Van Xantenlaan. Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 52 sociale woongelegenheden samengesteld als volgt:

• 7 sociale koopwoningen met 2 slaapkamers • 2 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers • 33 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers • 5 sociale huurappartementen met 3 slaapkamers • 5 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers • ondergrondse parkeergarage voor 33 wagens, tellerlokalen,

fietsenberging; • infrastructuur- en uitrustingswerken van het geheel

Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: WAW Architecten – Leuven ism Plakoni – Genk (stabiliteit) EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: SB Heedfeld N.V. – Riemst veiligheidscoördinatie: MBC bvba - Hoeselt Stand dossier aankoop gronden: 10 juni 2010 voorontwerp In opmaak


Gingelom – deelgemeente Jeuk – Houtstraat – Rampariestraat

Ontwikkeling van een nieuwbouwproject voor 5 à 6 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam

ontwerper architectuur & stabiliteit: K5 architecten - Gingelom EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: inbegrepen in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: OMNI bvba - Tongeren Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : 17 november 2010

voorontwerp In opmaak


Aankoop gronden en gebouwen

Sint-Truiden – hoek Rummenweg & Breden Akker

Aankoop van 2 percelen samen 8a en 75 ca – met het oog op de realisatie van een bouwproject voor sociale woningen. Stand dossier

Realisatiemogelijkheden & stedenbouwkundige bepalingen: in onderzoek

JAARVERSLAG 2011 gecomp 2 - nst.onlineproject.be · Jaarverslag 2011 Pagina 2 Mevrouw, Mijnheer, In...

Documents

Transcript of JAARVERSLAG 2011 gecomp 2 - nst.onlineproject.be · Jaarverslag 2011 Pagina 2 Mevrouw, Mijnheer, In...