De Egelantier is een prachtig monumentaal pand aan de centrumrand van Haarlem. Gebouwd als ziekenhuis aan de Gasthuis­singel en het Groot Heiligland aan het eind van de zestiende eeuw, is het vanaf de jaren ‘70 onder meer in gebruik geweest als kindertheater, muziekschool en café.

De gemeente Haarlem verkoopt dit pand. Het gebouw gaat plaats bieden aan onder meer een hotel en stadswoningen. Daarnaast is er ruimte voor culturele en maatschappelijke voorzieningen.

De Egelantier

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

10

B

8

lage vleugel mogelijk tot 4 meter

4

groen, semi-openbaar toegankelijk,entree-/terrasruimte,niet-bebouwbare open ruimte

laad & losstrook, busstrook

groen, openbaar toegankelijk,niet-bebouwbare ruimte

rood = uitgangspunt/ eiszwart = ambitie/ mogelijkheid

groen, collectief/openbaar toegankelijk,niet-bebouwbare ruimte

gedeeltelijk te bebouwen onderzijde balkons (binnen contour bestaande balkons blijven)- open uitstraling naar binnentuin, - behoud oorspronkelijke gevels

opbouw mogelijk tot 8 meter,(semi-)openbare functie in plint gebouw,vensters openmaken, open uitstraling naar tuin

complex toegankelijk maken vanuit Egelantiertuin

Delftse stoep als informele overgang openbare ruimte(verharde strook langs gevel, zonder schutting/ haag op erfgrens)

nieuwbouw mogelijk: - straatzijde tot bestaande (B) goothoogte (met alzijdige uitstraling)

- op gevellijn Gasthuis opbouw mogelijk tot 10 meter,

private buitenruimte

private buitenruimte

private buitenruimte

terrassen toegestaan

minimaal 10 woningen aan Egelantiertuin

gebouw gericht op Kl. Houtstraat,entree en aantrekkelijke plint behouden

te slopen kiosk

hoofdentree

terugverplaatsen hekwerkmet mogelijkheid terugbrengen extra openingen

DE EGELANTIERRuimtelijke UitgangspuntenOmgevingsbeleid

versie 1 apr 2019

E G E

L A

N T

I E R

T U I N

Rood = uitgangspunt/eisZwart = ambitie/mogelijkheid

Ruimtelijke Uitgangspunten

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Duurzaam renoveren

De gemeente wil dat Haarlemse hotels bijdragen aan een duurzame en circulaire ontwikkeling van de stad. De wens is het pand zo duurzaam mogelijk te renoveren. Het rijksmonumentale karakter mag daarbij niet worden aangetast.

Duurzaamheidsdoelen

• Een duurzame manier van verwarmen. • Een duurzame bedrijfsvoering van de

exploitanten.

Erfgoed en duurzaamheid, hoe zorgt de gemeente dat dit samengaat?De teams Duurzaamheid en Erfgoed van de gemeente Haarlem wegen de erfgoedwaarden en duurzame kansen zorgvuldig af. Zo zorgen we dat het erfgoed behouden blijft, maar dat er wel duurzaamheidsmaatregelen worden doorgevoerd. Hiervoor wordt momenteel een Duurzaamheid­en Monumentenonderzoek uitgevoerd.

De gemeente Haarlem werkt aan een duurzame, groene en schone stad. De ambitie van Haarlem is om in 2030 klimaatneutraal te zijn, in 2040 aardgasvrij en in 2050 klimaatbestendig. Daarom stelt de gemeente ook duurzaamheidseisen aan de koper van de Egelantier.

IKC De Argonauten is een school én kinderopvang in het Garenkokerskwartier. Het gemeentelijk monument uit 1934 is getransformeerd naar een gasloos schoolgebouw.

Een bijzonder rijksmonument

Het neoklassieke gebouw op de Gasthuisvest is een rijksmonument. Het is dan beschermd op basis van de erfgoedwet. Alle wijzigingen aan het complex worden beoordeeld op hun gevolgen voor de monumentale waarden. Het uitgangspunt van de renovatie is het behoud en het herstel van het monument. Het pand is een samengesteld complex waarvan niet alle delen even veel waarde hebben. Er is een bouwhistorisch rapport gemaak, waarbij de verschillende onderdelen zijn gewaardeerd.

De geschiedenis1576Het St. Elisabeth of Groote gasthuis vestigt zich in het minderbroederklooster tussen de Kleine Houtstraat en het Groot Heiligland. De instelling groeide uit tot een aanzienlijk complex, met een regenten­ en keukenvleugel.

1871Aan de Gasthuisvest wordt een door stadsarchitect J.E. van den Arend symmetrisch ontworpen ziekenhuis gebouwd. Het ziekenhuis is ontworpen volgens het gangbare corridorstelstel, waarin zich twaalf zalen bevinden met nevenruimten en een operatiekamer. Voor de bouw is een deel van de regenten­

vleugel afgebroken. De aanwezig 17e ­eeuwse interieurelementen zijn herplaatst in de regentenvleugel en zustervleugel.

19e eeuwEr werd een strenge voorgevel aan het hoofdgebouw gebouwd.

1979Een cultureel centrum wordt in het voormalige gasthuis ondergebracht. De moderne entree is gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Wiek Röling uit 1979.

2016Het pand komt te koop.

Regentenkamer Monumentale deurpostMonumentale ingang

Een bijzonder rijksmonument

Monumentale kasten

Monumentale trap

Archeologisch onderzoek De kopende partij dient een archeologisch onderzoek uit te voeren wanneer er graafwerkzaamheden verricht moeten worden.

Erfgoed en duurzaamheid, hoe zorgt de gemeente dat dat samengaat?De teams Duurzaamheid en Erfgoed van de gemeente Haarlem wegen de erfgoedwaarden en duurzame kansen zorgvuldig af. Zo zorgen we dat het erfgoed behouden blijft, maar dat we wel duurzaamheidsmaatregelen worden doorgevoerd. Hiervoor wordt momenteel een Duurzaamheid­en Monumentenonderzoek uitgevoerd.

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Verkeer en parkeren

De structuurvisie openbare ruimte

De Structuurvisie openbare ruimte is een integraal en richtinggevende visie voor de openbare ruimte van Haarlem tot 2040. De gemeente geeft hierin aan hoe zij om willen gaan met de openbare ruimte en hoe de kwaliteit en beleving van de openbare ruimte verbetert kan worden. Ook de plannen rond de Egelantier moeten zoveel mogelijk in deze ambities passen.

• Eén van de ambities van de gemeente Haarlem is om de groei van het autoverkeer in de binnenstad te verminderen. Het is gewenst dat het vervoersplan van de nieuwe eigenaar een bijdrage levert aan die gewenste vermindering van autoverkeer .

• Er mag geen kiss&ride zone worden aangelegd, hiervoor kan de laad­ en losstrook aan de voorzijde van de Egelantier worden gebruikt.

• Voor de uitvoering van het plan is een omgevingsvergunning vereist. De omgevingsvergunning moet voldoen aan de beleidsregels parkeernormen. Hiermee is verzekerd dat er door het plan geen (extra) parkeeroverlast kan ontstaan.

• Wanneer de functie van het gebouw verandert dan moet daarvoor het bestemmingsplan worden aangepast. Bij de aanpassing van het bestemmingsplan wordt onderzocht of er door toename van verkeer aanpassingen aan het wegennet vereist zijn.

Haarlem kiest voor auto te gast in het centraal stedelijk gebied

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

De tuinen

Uitgangspunten Egelantiertuin

• De openbare Egelantiertuin maakt geen onderdeel uit van de verkoop.

• De Egelantiertuin is een belangrijke groenvoorziening voor de binnenstad en blijft overdag openbaar toegankelijk.

• De transformatie van de Egelantier mag niet ten koste gaan van het groenoppervlak.

• Er zijn rond de Egelantiertuin geen achterkanten, achtertuinen en gesloten gevels toegestaan.

• Behoud van de monumentale bomen is noodzakelijk.

• Langs het gebouw wordt ruimte voor een zo genoemde ‘Delftse stoep’ mee verkocht.

• De nieuwe situatie mag er niet toe leiden dat meer grond langs de Egelantiertuin als privétuin in gebruik wordt genomen of onderdeel uitmaakt van de exploitatie.

• Het is wenselijk dat de transformatie van de Egelantier bijdraagt aan meer gebruik van de Egelantiertuin en meer zicht en toezicht op de tuin.

• Het is mogelijk het pand toegankelijk te maken vanaf de Egelantiertuin.

Uitgangspunten binnentuin (patio) Het Egelantiercomplex bevat een binnentuin die aan de westzijde niet door bebouwing afgesloten is.

• De patio dient groen en openbaar toegankelijk te blijven.

• Het is mogelijk een extra vleugel tussen de gebouwdelen te bouwen. De ingesloten patio kan dan als interne tuin voor de nieuwe functie worden aangewend.

Uitgangspunten voortuin (voorzijde van de Egelantier aan de Gasthuisvest)

De voortuin gelegen aan de Gasthuisvest is de representatieve groene, semi­openbare toegangsruimte tot de Egelantier.

• Inrichting en gebruik moeten bijdragen aan de allure die passend is bij de monumentale omgeving (gebouw én beschermd stadsgezicht).

• De overgang van openbaar naar privé, tussen de Gasthuisvest en de Egelantier is als volgt opgebouwd: openbare weg­ hek – voortuin – voorgevel ­ Egelantier. Deze indeling verleent het complex een grote allure. Uitgangspunt is deze opvolging van ruimtes te handhaven en geen bebouwing of andere opstallen toe te staan, zoal bergingen/fietsenstallingen.

• Het is toegestaan extra openingen aan het hekwerk toe te voegen naar historisch beeld.

• De kiosk aan de voorzijde van het pand dient te worden gesloopt.

• Er is een laad­ en losstrook aan de voorzijde van het pand voorzien.

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Het hotelDe gemeente wil graag dat er een hotel in de Egelantier komt om de zakelijke toerist aan te trekken. Dit is een type bezoeker die relatief veel uitgeeft tijdens zijn/haar verblijf. Daarnaast zetten we bij voorkeur in op toeristen die bijdragen aan de hotelbezetting omdat ze doordeweeks of in de rustige (winter)maanden overnachten in Haarlem. Dit is goed voor de Haarlemse economie en daarmee voor de lokale ondernemer.

Hotel

Het hotel voldoet aan de volgende voorwaarden:

• Het draagt bij aan de diversiteit van de stad en een duurzame stedelijke ontwikkeling.

• Het hotel past bij de waarden: ‘menselijke maat, genieten, ontdekken en oorspronkelijkheid’.

• Het project past bij het karakter van de locatie/gemeente, het lokale­, toeristische ­ en marketingbeleid.

• Het gebouw maakt onmiskenbaar onderdeel uit van de geschiedenis, de identiteit en het DNA van Haarlem.

• De exploitant zorgt in zijn bedrijfsvoering en communicatie ervoor dat bezoekers tijd doorbrengen in Haarlem.

• Er wordt samengewerkt met toeristisch­recreatieve ondernemers in de omgeving die zich richten op activiteiten en promotie buiten Amsterdam.

• De hotelfunctie stimuleert de diversiteit van het gebruik van het gebouw met voorzieningen voor andere doelgroepen.

• Het gebouw, het programma en de diensten zijn openbaar.

• De accommodatie voegt iets toe aan de omgeving.

• Het plan biedt meerwaarde in de markt en is economisch haalbaar.

• De ontwikkelaar spant zicht in om draagvlak voor het plan te krijgen in de omgeving. Aan geïnteresseerde partijen vraagt de gemeente op welke wijze zij de wensen van de buurt meenemen in hun plannen om de toegevoegde waarde voor de omgeving te onderzoeken.

Sfeerbeelden van Hotel Augustus, Dordrecht

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Woningen

De gemeente wil dat op het terrein van de Egelantier minimaal 10 (kleine) stadswoningen worden gerealiseerd. Deze zijn bedoeld voor starters, jongeren en ouderen. De woningen moeten grenzen aan de Egelantiertuin.

De gemeente stelt voorwaarden aan de maximale huur of koopprijs van de woningen en de minimale oppervlakte, en stelt regels ten aanzien van zelfbewoning en het voorkomen van speculatie.

Wonen

Sfeerbeelden van bewoning in de Heilighartkerk, Kleverlaan, Haarlem

Gemeente Haarlem heeft haar best gedaan om bronnen en rechthebbenden van beeldmateriaal dat op dit paneel te zien is, te achterhalen. Mocht er beeldmateriaal worden getoond waarvan u (mede)rechthebbende bent en waarvoor u geen toestemming hebt verleend, kunt u contact met ons opnemen.

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Culturele en maatschappelijke voorzieningen

De gemeente heeft de ambitie om culturele en maatschappelijke voorzieningen te huisvesten in de Egelantier.

De volgende maatschappelijke bestemmingen kunnen een plek krijgen:

• Educatieve, levensbeschouwelijke, medische, sociaal­ medische en sociaal ­ culturele voorzieningen.

• Aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden horeca­activiteiten tot en met categorie 2/3 ten dienste van deze voorzieningen tot niet meer dan 20% van het bruto vloeroppervlak tot een maximum van 100 m².

• Aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel ten dienste van deze voorzieningen tot niet meer dan 20% van het bruto vloeroppervlak, tot een maximum van 100 m².

• Een kinderdagverblijf met bijbehorende voorzieningen.

• Multifunctionele ruimten ten behoeve van cursussen, exposities, expressionele opvoeringen, en het gebruik als praktijkruimte.

Waardering in geschematiseerde plattegronden

Culturele en maatschappelijke invulling in deel van de Egelantier

Cultuurbeleid Haarlem

Haarlem is een cultuurstad. Er is een groot aanbod en er zijn prachtige voorzieningen. Het streven is dit nog meer toegankelijk te maken, ook voor mensen die tot nu toe weinig betrokken zijn bij kunst en cultuur.

De gemeente wil daarbij bruggen slaan tussen cultuur en andere domeinen zoals zorg en welzijn. De verbinding kan in projecten zitten, maar ook in het slim gebruiken van elkaars accommodaties. Samenwerking tussen verschillende sectoren en kruisbestuiving tussen grote en kleine (culturele) instellingen wordt gestimuleerd. Om een breder publieksbereik te realiseren, wordt ook ruimte gegeven aan nieuwe initiatieven, disciplines en kunstvormen. De Egelantier De gemeente moedigt de markt aan om met voorstellen te komen voor een inspirerende culturele en of maatschappelijke ontmoetings plaats in de Egelantier. Een cultureel maatschappelijk programma zal gedragen moeten worden door de buurt, en past binnen de door de raad vastgestelde kaders en wordt gecombineerd met het concept van hotel en (stads)wonen. De culturele functie maakt deel uit van het totale businessplan voor de Egelantier, dat op eigen benen moet staan. Er zijn natuurlijk organisaties die al subsidie krijgen van de gemeente, maar de markt kan met alle soorten culturele partijen in zee gaan.

haarlem.nl/egelantier-ontwikkeling

Verkoopproces

Deze verkoopprocedure bestaat uit 2 fasen: de selectiefase en verkoopfase.

Selectie van max 5 geïnteresseer­ den o.b.v. Visie en Referenties.

Maximaal 5 gegadigen dienen na 2 gespreksronden een definitieve aanbieding in. Dan wordt een de keuze gemaakt.

Fase 1Selectiefase

Fase 2Verkoopfase

De SelectiefaseIn de selectiefase selecteren we maximaal 5 geïnteresseerden voor de verkoopfase op basis van een visie en referentie. Hoe gaat dat in zijn werk?

Stap 1 Het selectiedocument wordt op de projectpagina gepubliceerd. Geïnteresseerden melden zich aan.

Stap 2 Geïnteresseerden mogen het pand bekijken.

Stap 3 Mogelijkheid voor het stellen van vragen.

Stap 4 Alle vragen worden in 1x beantwoord (schriftelijk) en gepubliceerd op internet.

Stap 5 Geïnteresseerden dienen een aanmelding in bestaande uit:

1. Visie a) Visie op programma en concept b) Visie op duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord ondernemen c) Visie op ruimtelijke en maat­ schappelijke inpassing in de omgeving d) Visie op programmatische samenhang

2. Referenties (o.a. op het gebied van

duurzaamheid, binnenstedelijke ontwikkeling en transformatie van monumentale panden).

Stap 6 Toetsing op volledigheid van de aanmeldingen.

Stap 7 Beoordeling door de beoordelings-commissie, selectiebesluit richting college.

Stap 8 Voorlopige gunning en definitieve gunning na bezwaarperiode.

De VerkoopfaseIn de verkoopfase voeren we gesprekken met de gegadigden. Daarna kunnen zij een definitieve aanbieding uitwerken.

Stap 1 Het verkoopdocument wordt op de projectpagina gepubliceerd.

Stap 2 Gegadigden mogen het pand nogmaals bekijken.

Stap 3: Gespreksronde 1

De gemeente Haarlem mag de gegadigde bevragen over de visie en anderzijds mogen gegadigden de gemeente ook bevragen. Gegadigden krijgen ook de kans om onzekerheden m.b.t. hun initiatief in relatie tot gemeentelijke kaders te benoemen.

Stap 4 Mogelijkheid voor het stellen van vragen.

Stap 5 Alle vragen worden in 1x

beantwoord (schriftelijk) en gepubliceerd op internet.

Stap 6 Indienen concept aanbieding.

Op basis van de inzichten die zijn opgedaan tijdens de gespreksronde en de vereisten uit het verkoopdocument dienen gegadigden een concept aanbieding in waarin het onderdeel kwaliteit is uitgewerkt. De concept aanbieding bestaat vooralsnog uit:

• Plan en functionele invulling met financieel plan

• Duurzaamheid• Behoud en herstel van het pand• Financieel plan• Betrokkenheid buurt

Stap 7 Gespreksronde 2Gegadigden en de gemeente Haarlem treden met elkaar in gesprek over de concept aanbieding. Stap 8 Tweede Inlichtingenronde

Indien de gemeente Haarlem het noodzakelijk acht om haar uitgangspunten, aanbiedingsvereisten en/of ambities na de gesprekrondes en na bestuurlijk akkoord bij te stellen, dan is dit toegestaan. Eventuele aanpassingen worden verwerkt in de inlichtingen.

Stap 9 Indienen concept aanbieding

Maximaal 5 gegadigden dienen een concept aanbieding in met hierbij in acht genomen de uitgangspunten en aanbiedingsvereisten zoals omschreven in dit verkoopdocument.

Stap 10 Toetsing op volledigheid van de aanmeldingen

Stap 11 Beoordeling door de beoordelingscommissie en advies richting college van B&W.

Stap 12 Voorlopige gunning en definitieve gunning na bezwaarperiode.