Imposante Villa'' Villa Theodora ''

EPEOfficiersweg 105

Vraagprijs€ 1.050.000,- k.k.

0578-612630 | epe@schievenkeizer.nlwww.schievenkeizerepe.nl

Kenmerken& specificaties

Inhoud woning:

2000 m3

Woonoppervlakte:462 m2

Perceeloppervlakte:

3530 m2

Bouwjaar:1927

Object gegevensAanvaarding in overlegSoort woning villaType woning vrijstaande woningAantal kamers 15Aantal slaapkamers 8Bouwvorm bestaande bouwPermanente bewoning ja

Maten objectWoonoppervlakte 462 m²Overige inpandige ruimte 40 m²Inhoud 2000 m³

DetailsVerwarming c.v.-ketelCV-ketel bouwjaar 2003Isolatie volledig geisoleerdType dak

Tuin gegevensLigging rondom

Algemene informatieAan de rand van de Veluwe in eenprachtige bosrijke omgeving staat dezestatige imposante vrijstaande "VillaTheodora” met separate kantoorruimte,gastenverblijf en dubbele garage.Deze villa is onder architectuur gebouwdin 1927 en in 2001- 2003 (onderarchitectuur) compleet verbouwd engemoderniseerd waarbij gelet is op iederdetail.

De verbouwing is dusdanig grondiggeweest dat deze daardoor ca 3 jaar inbeslag heeft genomen. Deverbouwingskosten waren ca. € 1.000.000,- ! U zult versteld staan metwelke perfectie deze verbouwing isuitgevoerd met een uitzonderlijk hoogafwerkingsniveau.Van binnen is het een nieuw huisgeworden met behoud van de origineleelementen. Van buiten is al hethoutwerk vervangen en zijn alle ramenvervangen door hardhout met dubbelebeglazing met HR++ glas en beveiligdhang-en sluitwerk.

Het complete dak is vervangen en devloeren zijn van beton metvloerverwarming. Tevens is het huiscompleet geïsoleerd en voorzien van 20zonne panelen en 2 zonneboilers.unctionele ruimte. Ideaal te gebruiken alsgastenverblijf of extra kantoorruimte etc.

Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen CVen groepenkast zodat deze geheel opzichzelf staat.

Indeling:Entree, statige hal met fraai trappenhuismet glas-in-lood ramen, garderobe entoilet met vrij hangend closet enfonteintje. Sfeervolle living met openhaard, erker met prachtig uitzicht op detuin, werkkamer, grote eetkamer metaansluitend de riante keuken voorzienvan alle wenselijke inbouwapparatuur endoorgang naar de zeer praktischebijkeuken met deur naar buiten. Via de hal is er toegang tot nog eenwerkkamer en een praktijkruimte metwachtkamer (totaal ca. 39 m²) en 2etoilet met vrij hangend closet.

Algemene informatieKantoorruimte met gastenverblijf:Aangebouwde kantoorruimte (2003compleet nieuw gebouwd) welke tevensvanuit het huis is te bereiken.Eigen ingang met ruime hal en trap naarde kantoorruimte in het souterrain vanruim 55 m² met grote ramen met uitzichtop de tuin. Tevens aanwezig eenarchiefruimte, keukentje en badkamermet inloopdouche, toilet met vrijhangend closet en wastafelmeubel.

Op de begane grond is een dubbelegarage aanwezig en een separatekeuken met wenteltrap naar deverdieping met grote multifunctioneleruimte. Ideaal te gebruiken alsgastenverblijf of extra kantoorruimte etc.Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen CVen groepenkast zodat deze geheel opzichzelf staat.

De gehele begane grondvloer(woongedeelte en bedrijfsgedeelte) isvoorzien van natuurstenen vloeren(Indiase leisteen) met vloerverwarming.

1e Verdieping:Grote overloop met toegang tot 5 groteslaapkamers waarvan demasterbedroom direct toegang heeft totde badkamer met ligbad, inloopdoucheen dubbele wastafel met meubel.

2e badkamer met wastafelmeubel eninloopdouche. 2 separate toiletten metvrij hangend closet en fonteintje.Wasruimte met wasmachine- enwasdrogeraansluiting. Tevens zijn erdiverse inbouwkasten aanwezig.

2e Verdieping:Met vaste trap te bereiken grotemultifunctionele zolderruimte metdakkapel.and van de steden Apeldoorn, Zwolle enDeventer.an buiten is het huis perfectonderhouden.-2 CV ketels Nefit HR combi van 2003-Totaal 15 kamers 3 badkamers en 4aparte toiletten

Algemene informatieOmgeving:De villa is gesitueerd aan de bosrand vande Veluwe en het dorp bevindt zich opfiets- / loopafstand van het huis (+/- 7min fietsen) en de snelweg A50 is in ca 5min bereikbaar. In de directe omgevingstaan tal van vrijstaande villa's. Er zijndiverse basisscholen en een middelbareschool in de buurt. Daarnaast ligt hetdorp Epe op ca. 20 km afstand van desteden Apeldoorn, Zwolle en Deventer.

TuinDe villa heeft rondom het huis een fraaiaangelegde tuin waarvan een deel uitbos bestaat met diverse looppaden, eengroot grasveld, vijverpartij en grootterras op het zuiden.De tuin is voorzien van een vollediggeautomatiseerd sproeisysteem.Tevens zijn er diverse parkeerplaatsenaanwezig zowel voor het privé als hetzakelijke gedeelte.De tuin heeft een achteruitgang op deJachtlustweg en nog een vrijstaandehouten tuinschuur.

Bijzonderheden:-Volledig geïsoleerd: muur-, dak-,vloerisolatie en volledig dubbel glas-Garage heeft capaciteit voor 2 auto's-Begane grond heeft vloerverwarming-Zonnepanelen op het dak-Alarm systeem-Door diverse toegangsdeuren is hethuis ook dubbel te bewonen of deels teverhuren (ook het zakelijke gedeelte)-Zowel van binnen als van buiten is hethuis perfect onderhouden.-2 CV ketels Nefit HR combi van 2003-Totaal 15 kamers 3 badkamers en 4aparte toiletten

Woonoppervlakte: ca. 462 m2,

Inhoud woning: ca. 2000 m3.

Garage: 31 m2

Perceeloppervlakte: 3530 m²

Aanvaarding: In overleg

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Kadastrale kaart

Locatieop de kaart

Lijst van zaken

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Betreffende het

perceel: Officiersweg 105

8162 NR Epe

d.d. 06-10-2014

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel

en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Beregeningsinstallatie

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel + klopper

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaten

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast

- Heteluchtoven

- Stoomovern

- Gasfornuis

- Afzuigkap

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

- Spots

- Hanglampen

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

-

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

3

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Over onsHistorie kantoor interview dat in november 1977 werd

Schieven Keizer Garantiemakelaars is gepubliceerd in Vastgoed 50. Vanuit haardiep geworteld in de Eper en Heerder kantoor aan huis bemiddelde ze tussensamenleving. Het makelaarskantoor zag aankoop en verkoop. Het was in die tijdop 1 januari 1967 het levenslicht. Erna nog heel gebruikelijk dat één makelaarSchieven nam destijds het kantoor over zowel de aankopende alsook devan de plots overleden heer Roelofs en verkopende partij vertegenwoordigde. startte als een van de eerste vrouwelijke makelaars in Nederland haar eigen Vooruitstrevend makelaarskantoor. Het kantoor groeide Dat Schieven een vooruitstrevendede afgelopen 50 jaar mee met de markt, makelaar was, blijkt wel uit het feit datmaar heeft niet voor niets de naam zij eind jaren ’70 één van de eersteSchieven aangehouden. makelaars was die een eigen

kantoorruimte betrok. Zij vestigde zich inVeel oudere Epenaren zullen zich de de Lindehove, het complex aan de Marktnaam van Erna Schieven herinneren. Zij in Epe waar het makelaarskantoor ookstond in Epe en omstreken bekend als nu nog is gevestigd. In die tijd ging ze deeerlijk en deskundig en als makelaar die samenwerking aan met Bert Keizer,makkelijk contact legde met alle lagen waarmee de huidige naam van hetvan de bevolking. ‘Praat ze met iemand kantoor is verklaard. uit de buurt, dan valt mej. Schieventerug in een streektaal, waarin volleklinkers en een wat geknepen N hetmeest opvallen’ ,zo is te lezen in een

TeamGarantiemakelaars Erna Schieven en Bert Keizer gavensamen 10 jaar leiding aan hetmakelaarskantoor dat uitgroeide tot éénvan de grotere makelaars in de regio Epeen Heerde. Eind jaren ’80 deed Schieveneen stapje terug, waarna in 1995 RichardNijhof het kantoor binnenstapte. Vanaf1999 vormden Keizer en Nijhof samende directie van de makelaardij. BertKeizer bleef tot 2010 aan het kantoorverbonden. In 1997 sloot Schieven Keizerzich aan bij de landelijkemakelaarsorganisatie‘Garantiemakelaars’. “Op deze manierkunnen we gebruik maken van devoordelen van een landelijke organisatie,waar 61 kantoren bij zijn aangesloten.Daarbij kun je denken aankennisuitwisseling, maar ook hetvergroten van ons netwerk, zodat wesneller een match tussen vragende enaanbiedende partijen kunnen realiseren”,zegt Nijhof, die de afgelopen jaren veelheeft zien veranderen. “Zo’n 20 jaargeleden gingen we nog regelmatig met

de klant in de auto op pad om rond terijden en huizen te bekijken. We merkennu dat, met dank aan internet, klantenveel beter voorbereid binnenstappen.Ook aan de kant van de verkopendepartij is veel veranderd, al blijft‘ontzorging’ een sleutelwoord.” Het kantoor in Epe telt momenteel driemakelaars en twee medewerkers voorondersteunende diensten. En hoewel erveel is veranderd in de afgelopen 50jaar, is een aantal zaken hetzelfdegebleven. Nijhof: “Een huis kopen ofverkopen doe je maar een paar keer inje leven. Klanten stellen daarbijpersoonlijk contact en betrouwbaarheidop prijs. Dat waren ook deuitgangspunten waar Erna Schieven 50jaar geleden mee begon.”

Ons teamVan links naar rechts: Richard Nijhof, Anne van de Vlekkert,Eilyn Tiemens-de Groot, Tamara Boeveen Maxime de Wolff.

Heeft u interesse?

De Lindehove 98161 EA Epe

0578-612630epe@schievenkeizer.nlwww.schievenkeizerepe.nl