HUURPRIJS € 3.500,00 per maand · CV-verwarming in de kantoren met gasgestookte ... , d.d. 29...

Molenvliet 9 te ZwijndrechtCa. 365 m² bedrijfsruimteCa. 200 m² kantoorruimte

HUURPRIJS € 3.500,00 per maandexclusief BTW.

KenmerkenHuurprijs€ 3.500,00 per maand, exclusief BTW.

Huurtermijn

Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.Parkeerplaats

Parkeren mogelijk op eigen terrein en de openbare weg.

Opleveringsniveau

In overleg. Verlengingstermijn

Vijf jaar.Opzegtermijn

Twaalf maanden.BTW belast

Ja.

ZekerheidsstellingEen bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Servicekosten

Niet van toepassing. Betalingen

Per maand of kwartaal.Datum van oplevering

In overleg.Bestemming

Bestemmingsplan: 'Molenvliet - Ter Steeghe'Bestemming: 'Bedrijf'

Molenvliet 9 ., Zwijndrecht 2

OmschrijvingAlgemeen Het bedrijventerrein is ontwikkeld vanaf de jaren Beschikbaar is een min of meer rechthoekige '60, doch door particuliere initiatieven zijn de bedrijfshal met aangebouwde kantoorruimte in meeste oude gebouwen gemoderniseerd en twee lagen aan de voorzijde. Het complex ligt op aangepast aan de eisen van de tijd. Zo ook het een zichtbare prominente plek nabij de kruising kantoor van dit complex.van de Molenvliet en de Beethovenlaan. Zowel via de Molenvliet – Munnikensteeg als via de Op het bedrijventerrein zijn diverse Molenvliet – Plantageweg zijn er goede gerenommeerde bedrijven uit Zwijndrecht verbindingen naar Rijksweg A-16 (Rotterdam – aanwezig waarvan er vele al langjarig aan de Breda – Antwerpen). Molenvliet aanwezig zijn zoals Verkerk

Elektrotechniek, Hoogvliet Bouw, Menoor, Motrac, Het kleinschalige bedrijventerrein Molenvliet De Maas en een keur aan autobedrijven en bevindt zich in het hart van de gemeente aanverwante bedrijven.Zwijndrecht en kenmerkt zich als een strook lintbebouwing tussen de spoorlijn Rotterdam – Het complex wordt aangeboden in de huidige Breda – Antwerpen en de woonbebouwing van de staat, doch eigenaar is bereid in overleg te wijken Nederhoven en Oudeland. studeren op aanpassingen aan de wensen van

kandidaat.


Vervolg omschrijvingKadastrale aanduiding Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt Gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 1250, inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit groot 21 are 93 centiare (gedeeltelijk). uitgangspunt wordt afgeweken.

Indeling Indien huurder niet of niet meer aan dit

Ca. 365 m² bedrijfsruimte op de begane grond; uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden Ca. 100 m² kantoorruimte op de begane grond; verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt Ca. 100 m² kantoorruimte op de eerste verdieping; gecompenseerd voor de gevolgen van het Ca. 25 m² secundaire ruimte op de begane grond. vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor

met omzetbelasting belaste huur. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis Bijkomende kostenvan plattegrondtekeningen en informatie Uitgangspunt is dat huurder zelf verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen levering van gas, water en elektra. Bovenop de niet worden aangemerkt als verhuurbare periodiek verschuldigde huurprijs worden geen oppervlakte zoals gedefinieerd door het servicekosten in rekening gebrachtNederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Zekerheidsstelling

Een bankgarantie ter grootte van een Voorzieningen betalingsverplichting van drie maanden, inclusief

Een overzicht van de voorzieningen treft u BTW.verderop in de brochure.

HuurovereenkomstHuurprijs Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en

€ 3.500,00 per maand, exclusief BTW. andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende per kwartaal. Zaken (ROZ) in februari 2015.

Huurprijsaanpassing Datum van oplevering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum In overleg.huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Disclaimer(CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Nadrukkelijk is vermeld dat deze gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de informatieverstrekking niet als een aanbieding of Statistiek (CBS). offerte mag worden beschouwd. Aan deze

gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.Huurtermijn

Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.Omzetbelasting

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur.


Indeling


Ca. 365 m²bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal met een bruto maat van 25 x 15 meter;

Ca. 100 m²kantoorruimte op de begane grond van het kantoorgebouw aan de voorzijde, bestaande uit een entree in het midden met wachtruimte en kantoorvertrek aan de rechterzijde, twee behandelkamers met kastruimte aan de linkerzijde, toilet, meterkast en pantry in de middenzone;

Ca. 100 m²kantoorruimte op de eerste verdieping van het kantoorgebouw aan de voorzijde, bereikbaar via een houten spiltrap en bestaande uit een overloop met drie aangrenzende kantoorvertrekken;

Ca. 25 m²secundaire ruimte op de begane grond aan de rechterzijde naast de entree tot de bedrijfshal, welke is voorzien van een toilet. Deze ruimte is geschikt voor een werkplaat chef, loodsbaas of als schaftlokaal voor medewerkers in de loods.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen

Gegalvaniseerd stalen hekwerk als beveiliging van voorterrein en linker zij-terrein;

Buitenverlichting aan de gevel van de bedrijfshal; Houten kozijnen met isolerende beglazing; Screens op zonbelaste gevels; Noodverlichting / vluchtwegaanduiding; Brandslanshaspels; Pantry bestaande uit kunststof keukenblokje met

twee onder- en twee bovenkastjes, spoelbak en ingebouwde koelkast;

Warmwatervoorziening via 10 liter doorstroomboiler (Daalderop);

Krachtstroomaansluitingen; Overheaddeur in de voorgevel met een dagmaat

van ca. 2,60 x 3,85 (BXH); Verwarming in de bedrijfshal via diverse direct

gestookte luchtverhitters; Opgebouwde tl-verlichting in de bedrijfsruimte; Verlaagde systeemplafonds in de kantoren met

ingebouwde verlichtingsarmaturen; CV-verwarming in de kantoren met gasgestookte

wandketel (Nefit Ecomline HR) en radiatoren; Airco in diverse kantoorvertrekken; Kabelgoten ten behoeve van databekabeling; Toiletruimte in het kantoor voorzien van wit sanitair

en betegeling doorgezet tot de plafonds; Mechanische ventilatie.

Bestemmingsplan


Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsbestemmings "Molenvliet – Ter Steeghe”, vastgesteld bij Raadsbesluit van 15 mei 2012.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf” met als dubbelbestemming “Waarde-Archeologie” (artikel 14) en functie-aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 2’, en zijn aangewezen voor:

a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteit ‘bedrijventerrein’;b. wegens de functie-aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – 2”, ter plaatse van die aanduiding tevens een bedrijf uit ten hoogste milieucategorie 3.1, doch voor zover het gaat om bedrijven met de SBI-code 351. (scheepsbouw- en reparatiebedrijven)

De voor “Waarde-Archeologie” aangewezen

gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.Op basis van de bouwregels en specifieke gebruiksregels valt op te maken dat:

- er dient te worden gebouwd in het bouwvlak; - de maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter;- het maximale bebouwingspercentage is 75%;- detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen;

Het complex bevindt zich volgens artikel 1.36 van het vigerende bestemmingsplan binnen een geluidzone zoals bedoeld in de Wet Geluidhinder, waarbij de geluidbelasting buiten het gezoneerde industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl, d.d. 29 juni 2016.

Locatie


BereikbaarheidVia de Molenvliet zijn er goede verbindingen naar

Rijksweg A16 (Rottedam-Breda-Antwerpen).

ParkerenParkeren kan op eigen terrein en op de openbare

weg.

OmgevingsfactorenHet complex is gelegen op het kleinschalige

bedrijventerrein 'Molenvliet' en bevindt zich in het hart van de gemeente Zwijndrecht. Op het bedrijventerrein zijn diverse gerenommeerde bedrijven uit Zwijndrecht aanwezig zaols onder andere Verkerk Elektrotechniek, Hoogvliet Bouw, Menoor, Motrac, De Maas en een keur aan autobedrijven en aanverwante bedrijven.

Plattegrond Begane Grond


Plattegrond Verdieping


Kadastrale kaart


AdresMolenvliet 9 .

Postcode / Plaats

3335 LH Zwijndrecht

GemeenteZwijndrecht

Sectie / PerceelE / 1250

SoortVolle eigendom

Een passende huisvesting voor uw bedrijf?Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Dennis DekkerAdjunct-Directeur

Register Makelaar en Taxateur o.z.

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd

Waarom Ooms Makelaars?

Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht


Tel: 088 424 0 172

Chantal van der BijVastgoed Adviseur

Bedrijfsonroerend goedTel: 088 424 0 202

Thomas FeenstraVastgoed Adviseur


Kimberley MoolenaarAfdelingssecretaresse


Esmee van LaarAfdelingssecretaresse


Liesbeth BarisVastgoed Adviseur


HUURPRIJS € 3.500,00 per maand · CV-verwarming in de kantoren met gasgestookte ... , d.d. 29...

Documents

Transcript of HUURPRIJS € 3.500,00 per maand · CV-verwarming in de kantoren met gasgestookte ... , d.d. 29...