HKSJ - De Banier

de Banier70 sociale-huur appartementen

Den Haag

Middachtenweg 60-198

FASE 2, de BanierMoerwijk-Oost,

Den Haag

Moerwijk Oost is gebouwd volgens de stedenbouwkundige opzet van de Dudok

uit de jaren 50: een helder rechthoekig stratenpatroon met stroken bebouwing rondom een gemeenschappelijk groen

gebied. De komende jaren zal deze wijk een ingrijpende transformatie ondergaan. De

gemeente heeft i.s.m. KCAP hiervoor een SPvE opgesteld. Binnen dit plangebied hebben wij opdracht om gefaseerd ca 270 woningen te

ontwerpen.

Een deel van de eengezinswoningen zijn reeds opgeleverd. In de volgende fasen zullen

de randen en het middengebied verder ontwikkeld worden.

Dit gebouw, fase 2, maakt onderdeel uit van de rand van langs de Middachtenweg en bestaat uit 1 appartementengebouw met 70 sociale

huurappartementen. De appartementen zijn rolstoel toegankelijk.

De woningen hebben een beukmaat van

7.8m, waardoor ruime, toekomstgerichte woningen ontstaan.

De gebruiksgalerij (buitenruimte gekoppeld aan de galerij) is goed bezond en stimuleren

de spontane ontmoetingen. De achterzijde heeft hierdoor geen lange gallerijen.

Die zouden te massaal worden voor de tegenovergelegen eengezinswoningen.

De gevels hebben een sensuele huid: panelen met een zelfontworpen relief dat speelt met

het zonlicht en de gevels tactiel maakt. De woningen kunnen in twee richingen om de leidingkoker spiegelen. Hierdoor

is er aan de achtergevel een dynamisch beeld ontworpen, dat refereert naar de

wederopbouwarchitectuur van de omgeving. De balkons aan de voorzijde verspringen ,

zodat elke buitenruimte 2 verdiepingen hoog is.

Het gebouw is energie-effi cient met een wko en wtw. Daarnaast levert het energie

voor nabijgelegen woongebouwen met een

programma fase 2: 70 Appartementen76 Parkeerplaatsen

differentiatie volledige opdracht:78 Eengezinswoningen

20 herenhuizen 43 Koopappartementen

70 Sociale huur appartementen140 Parkeerplaatsen in 2 parkeergarages

projectarchitect:Naud Schroeder

Rozemarijn de Jong

opdrachtgever:Vestia Den Haag Zuidoost

constructeur:ABT

opdracht verleend in het jaar2006

oplevering fase 2:januari 2013

Bruto vloeroppervlak totale opdracht:6400m2 Sociale huur appartementen

bouwsom:€ 7.200.000

De Banier, 70 sociale huur appartemeten

Herenhuizen(koop, ntb)

43 appartementen (koop, ntb)

stookruimte en een regeneratiedak. De geluidsbelasting van de Middachtenweg

op de buitenruimte en de gevel wordt gereduceerd door plaatselijk hoge

borstweringen, de betonschijven en het akoestisch dempende plafond.

De hoge kwaliteit van het plan is behaald met een voor sociale woningbouw normaal

budget. De eenvoudige constructieve opzet gaf ruimte het plan tot in detail een uitdagend

ontwerp mee te geven.

9852

9851

9850

9849

98 48

9847

9823

9824

9825

9827

9834

9828

9829

9830

9833

9826

9852

9851

9850

9849

98 48

9847

9823

9824

9825

9827

9834

9833

9826

222 STADSVERNIEUWING MOERWIJK-OOST, DEN HAAG | LOCATIE: MIDDACHTENWEG EN OMGEVING | PROJECTCODE: 06-DCM2H

333 STADSVERNIEUWING MOERWIJK-OOST, DEN HAAG | LOCATIE : MIDDACHTENWEG EN OMGEVING | PROJECTCODE : 06-DCM2H

gebruiksgalerijDe terrassen zijn aan de buitenzijde van de galerij gesitueerd. Doordat

de positie van de terrassen alterneert, zit je echt buiten. De terrassen zijn vormgegeven als buitenkamers. De ‘kolommen’

hebben veel detail, vormen de ruimtelijke begrenzing en zorgen

voor privacy tussen 2 terrassen.


rationele bouwstructuur Het gebouw is, vanwege het beperkte

budget, ontworpen vanuit een rationele, consequent doorgezette bouwstructuur: een beukmaat van

7.8 en gedraaide koppen, waardoor dezelfde tunnel overal toegepast kan

worden.

gebouw in de situatieOmdat het gebouw aan de

achterzijde, noordoost-orientatie, grenst aan eengezinswoningen, is de

galerij aan de voorzijde gesitueerd. Deze zijde is goed voorzien van zon,

maar is ook geluidbelast.De onderzijde van de galerijen en balkons zijn daarom voorzien van

geluidwerende isolatie, een plenum en houten latten van Accoya.

De hekwerken zijn verschillend van hoogte, zodat een geluidbeschutte

buitenruimte ontstaat.

De noodzakelijke voorzieningen zijn zodanig ontworpen dat deze

bijdragen aan een prettige beleving van de gebruiksgalerijen.

De woningen kunnen in twee richtingen om de leidingkoker

spiegelen. Hierdoor ontstaat aan de achtergevel een dynamisch

beeld, dat refereert aan de wederopbouwarchitectuur. Door het spiegelen van de woningen

verspringen bovendien de balkons ten opzichte van elkaar. Hierdoor

ontstaan buitenruimtes die elk 2 verdiepingen hoog zijn


nivo 0

nivo 2 en 4

nivo 3 en 5

situatie

zon + geluidbelasting

eengezinswoningen 1e fase

Middachtenw

eg


gevelpanelenDe gevel is ontworpen als een

sensuele, donkere huid die met het zonlicht speelt en de gevels tactiel

maakt. Naarmate je het gebouw nadert, zal meer detail zichtbaar

worden. De gevels zijn uitgevoerd in panelen

van polyesterbeton, 60x60cm, met een speciaal voor dit project

ontworpen relief.De panelen gaan naadloos en glad

de hoek om met hoekpanelen.


gevelRefererend aan de huidige situatie, kent de gevel een spel van vlakken

en kozijnen Door textuurverschil of door subtiel diepteverschil vormt dit

de huid van het gebouw.


trappenhuizenDe trappen spiralen naar boven toe en krijgen ruim daglicht door een daklicht.

entreehal westzijde


galerijen bij avond

entreehalDe entreehal westzijde heeft een daklicht op de 2e verdieping, waardoor een onverwacht zicht op de galerijen en vice versa ontstaat.


nivo 0

rolstoel woning met voortuinen aan de straat

1

2

3

5

6

4

3

5

6

4


galerij

nivo 3 en 4, nivo 2 en 5 gespiegeld

nivo 1

8

7

9

8

renvooi1 stallingsgarage2 bergingenzone3 voortuin4 geluidluwe, privé buitenruimte5 groenzone6 trottoir7 collectieve buitenruimte8 terras9 galerij

woningen verdiepingDe woningen hebben een

beukmaat van 7.8m. Deze ruime maat vergroot de mogelijkheden

van het casco. De woningen zijn ontworpen volgens woonkeur,

waardoor de woningen toekomstbestendig zijn.

woningen 1e verdiepingDe woningen op de 1e verdieping

worden ontsloten via het parkeerdeck aan de achterzijde.

Deze woningen hebben daar ook een groot terras grenzend aan een

collectief gedeelte.

woningen begane grondDe woningen op de begane grond

zijn echte rolstoelwoningen.Deze ruime woningen zijn eenzijdig

georienteerd over 2 beuken. Ze hebben dan ook een brede voortuin

van ca 15m breed, afgescheiden van de straat met een brede

groenstrook. Vanwege privacy en geluid, is ter plaatse van de

slaapkamer een deel van de tuin afgeschermd met een glazen

scherm.


HKSJ - De Banier

Documents

Transcript of HKSJ - De Banier