Hidde DirksHidde Dirks b1372564...1. Koopgarant: een woning kopen met korting en de zekerheid van...

Hidde DirksHidde Dirksb1372564

StrategieStrategieK t b ijkKwetsbare wijk

Capaciteiten scoren onvoldoende

Sociaal aspect is voldoende

COS

Strategie / Middel / Doelgroepen in R’dam / OC en Doelgroepen / Locaties / Gentrification / Locatie uitgelicht

StrategieStrategie

COS COS


StrategieStrategie

COS


MiddelMiddelAantrekken en vasthouden van hoger opgeleiden/koopkrachtigeAantrekken en vasthouden van hoger opgeleiden/koopkrachtigedoelgroepen in Oud Charlois zal de capaciteiten als, onderwijs, inkomen en taalbeheersing, van de wijk verbeteren.


De doelgroepen in RotterdamDe doelgroepen in Rotterdam

4 leefstijlen.Rood = vitaal individualistisch eigengereidRood = vitaal, individualistisch, eigengereidGeel = harmonieus, gezellig, groepsgevoelBlauw = zekerheid, veiligheid, teruggetrokkenGroen = controle ambitie kwaliteitGroen = controle, ambitie, kwaliteit


Oud CharloisOud CharloisHarmonieus, gezellig, groepsgevoel, onderlinge controle.g p g , g

Woontypologieen zijn-Eengezinswoningen -Appartementen-Appartementen -Bebo woningen

Kansrijke doelgroepen in Oud Charlois


Woning typologie Leeftijdwoningen


Locaties voor nieuwe doelgroepen

Open veldenOpen velden Geen bebouwing en geen noodzakelijke verhuizingen van de bewoners.1. Ligt aan de rand van Oud Charlois. Mooie waterpartij/groen

en OV2 Ligt in het centrum van Oud Charlois Groen en2. Ligt in het centrum van Oud Charlois. Groen en

voorzieningen dichtbij net als OV.



SlooplocatiesSlooplocaties Locatie langs het historisch centrum van Oud Charlois. Slopen nieuwbouw plegen om van het oude centrum een echt centrum te maken. Huidige situatie is aan 1 kant functies en andere kant (sloop kant) woningbouw met lege plinten.



Samenvoegen van oude appartementenSamenvoegen van oude appartementenOude bebouwing met oude woonvoorschriften.Vaak kleine appartementen (40 tot 60m2). Door appartementen samen te voegen krijgt men meer woonoppervlak en zijn de woningen breder inzetbaar.


GentrificationGentrification

“ De invasie van oudere, centraal gelegen arbeiderswijken, door huishoudens met hogere inkomens die afkomen op het karakteristieke en aangename van de minder dure en goed gelegen woningen.”

Human Geography (Knox en Marston, 1998)Human Geography (Knox en Marston, 1998)


GentrificationGentrificationN i k G ifi iNegatieve kanten van Gentrification.

1. Class-conflict. Prijzen stijgen waardoor oorspronkelijke bewoners weg moeten. Vaak gebeurt het dus dat mensen verder weg moeten wonen.2. Uiteenvallen van hechte gemeenschappen.


GentrificationGentrificationVernieuwing en toelaten van nieuweVernieuwing en toelaten van nieuwe doelgroepen in fases.

Per fases bekijken wat er goed en wat erPer fases bekijken wat er goed en wat er fout ging.

Huidige bevolking kans geven om teHuidige bevolking kans geven om te profiteren van nieuwbouw


Locatie uitgelichtLocatie uitgelicht


Huidige functieHuidige functieSlooplocatie. Locatie ligt centraal in OC.Locatie ligt centraal in OC.Omliggende bebouwing is divers en is in goede staat.Liggen enkele (groen)functies in de directe omgeving.


Wijkvoorzieningen Historisch centrumOpenbaarvervoerScholenV l i tVeel ruimte en groen


Stedenbouwkundig planStedenbouwkundig planMix van woonvormenMix van woonvormen

Multifunctioneel

Oude situatie

Nieuwe situatie


MultifunctioneelMultifunctioneelVoorzieningen in Plintg

Verbinding met Wijk

Functie op maaiveld


18 E i i18 Eengezinswoningen 72 Appartementen.

Beoogde doelgroepenBeoogde doelgroepenSociale stijgers > EengezinswoningenBejaarden > AppartementenVerhuizers > Eengezinswoningen & AppartementenVerhuizers > Eengezinswoningen & Appartementen


3D impressie3D impressie


Bewoners maken de wijk!Bewoners maken de wijk!

Te Woon conceptTe Woon conceptCorporatie Woonbron heeft dit concept bedacht.De woonconsument moet zelf kunnen kiezen of hij zijn woning wil kopen of huren.Sinds dit jaar biedt Woonbron bijna haar gehele bezit (bijna 50.000 woningen) te woon aanProducten van het Te Woon concept zijn1. Koopgarant: een woning kopen met korting en de zekerheid van terugkoop door de

woningcorporatie.2. Koopcomfort: een woning kopen met de zekerheid van terugkoop door de

woningcorporatie; bijna hetzelfde als kopen op de vrije markt (marktconforme koopprijs) maar wel met een risicobeperking voor de koper.

3. Huurvast: huurprijs ligt voor vijf of tien jaar vast. In het begin is de huur weliswaar iets hoger, maar per saldo is over de hele periode de huur iets lager.

4. Huurzeker: er is wel een jaarlijkse huurstijging, maar de hoogte daarvan wordt voor meerdere jaren vooraf vastgelegd.

Voor de zittende bewoners geldt dat zij een aanbieding krijgen en kunnen overstappen op een koopcontract of een ander huurcontract, (afhankelijk van wat de corporatie aanbiedt).

Een leeggekomen woning wordt niet Te huur aangeboden maar Te Woon. De nieuwe kandidaatmag kiezen met welk juridisch contract hij de door hem gewenste woning wil bewonen.

Het gaat om huizen met een koopprijs van maximaal € 275.000. Als de bewoner ervoor kiest om een appartement te kopen, wordt de bewoner lid van de Verenigingvan Eigenaren (VvE) In de ledenvergadering beslissen de leden samen over het beheer van hetvan Eigenaren (VvE). In de ledenvergadering beslissen de leden samen over het beheer van het complex. Woonbron ziet erop toe dat de vereniging het appartementengebouw in goede staat houdt. Dit zal de bewonersparticipatie ten goede komen en de uitstraling van de straat waar het appartementencomplex staat verbeteren.

Voormalig hoogleraar volkshuisvesting Hugo Priemus, die eerder Te Woon “de meest revolutionaire ontwikkeling in de volkshuisvesting sinds de Woningwet” noemde, wijst er wel op dat corporaties niet alle woningen in een keer Te Woon moeten aanbieden. Dat ontneemt ze de mogelijkheid om een wijk aan te pakken Een corporatie moet altijd bepaalde complexen achter de hand houden omaan te pakken. Een corporatie moet altijd bepaalde complexen achter de hand houden om mensen onder te brengen die hun huis uit moeten (Aedes, 20 jan 2006)

Arie van Neutigem, bewoner met Koopgarant: "Ik weet zekerArie van Neutigem, bewoner met Koopgarant: Ik weet zeker dat een aantal gezinnen voor de stad zijn behouden die anders naar een Vinex-wijk waren vertrokken. Wel vind ik het jammer dat Te Woon niet iets eerder is opgestart, want juist vlak voor die tijd maakten veel bewoners een proces van sociale stijgingdie tijd maakten veel bewoners een proces van sociale stijging door.“ (Interview met Arie Neutigem in het boek De vrijblijvendheid voorbij)

De Nieuwe Unie is de grootste woning corporatie in OudCh l i Z b h i d b b i iCharlois. Ze beheren een mix van oude bebouwing en nieuwe bebouwing. Wellicht kan de coporatie het Te Woon concept toepassen op enkele huizenblokken om mensen te trekken met hoger inkomen en om de uitstraling van de woningen te

b tverbeteren.

Hidde DirksHidde Dirks b1372564...1. Koopgarant: een woning kopen met korting en de zekerheid van...

Documents

Transcript of Hidde DirksHidde Dirks b1372564...1. Koopgarant: een woning kopen met korting en de zekerheid van...