Nederland en de Energiewende | Expertmeeting 13/5 Pakhuis de Zwijger
Het Pakhuis, Boekelo
32
Wonen op historische grond Het Pakhuis, Boekelo 32 monumentale appartementen 2 moderne geschakelde bungalows www.debleekerij.nl
-
Upload
hartvanboekelo -
Category
Real Estate
-
view
1.762 -
download
0
description
Transcript of Het Pakhuis, Boekelo
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, fe
brua
ri 20
07
A
an d
e ar
tist
impr
essi
es k
unne
n ge
en r
echt
en w
orde
n on
tleen
d.
tcetihcrAfjirdebwuoB
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
www.tsbouwrijssen.nl
Snelder Zijlstra Woningmakelaars
Enschede
Hoedemakerplein 1
Postbus 2022, 7500 CA Enschede
tel. (053) 485 22 22
fax (053) 431 71 93
Hengelo
Bornsestraat 3A
7556 BA Hengelo
tel. (074) 291 58 40
fax (074) 291 44 41
www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
Enschede
Boulevard 1945 nr. 20
Postbus 438, 7500 AK Enschede
tel. (053) 850 60 70
fax (053) 850 60 65
Hengelo
Burg. Jansenplein 30
Postbus 1319, 7550 BH Hengelo
tel. (074) 250 65 66
fax (074) 250 66 00
www.tenhag.nl
Post Jr. Makelaars
Enschede
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
tel. (053) 434 00 38
fax (053) 434 03 43
Hengelo
Oldenzaalsestraat 19
7551 AM Hengelo
tel. (074) 250 17 00
fax. (074) 250 20 26
www.postjr.nl
IAA Architecten - Almelo
Koornmarkt 19
Postbus 102, 7600 AC Almelo
tel. (0546) 53 50 50
fax (0546) 81 00 14
www.iaa-architecten.nl
Verkoop & informatie
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Wonen op historische grondHet Pakhuis, Boekelo32 monumentale appartementen 2 moderne geschakelde bungalows
Colofon
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
www.debleekerij.nl
www.debleekerij.nl
Ontwikkeling
De Bleekerij wordt een prachtig
stukje Boekelo
D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O
1
N E N O P I N D U S T R I E E L E R F G O E D
Historischwonen in hartje Boekelo
3
De Boekeloosche Stoomblekerij omstreeks 1920 Het spoorwegpersoneel poseert voor locomotief Isegrim
Half verscholen in het groene achterland van Enschede ligt Boekelo. Een prachtig
plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid genoot vanwege de zoutwinning, en daarmee
samenhangend, het eerste Nederlandse kuuroord. Typisch Twents aan Boekelo zijn
de sporen van een rijk industrieel verleden. In het hart van het plaatsje zorgde ooit de
stoomblekerij, met onder meer een heus spooremplacement, voor grote bedrijvigheid.
Op deze historische plek is de rust weergekeerd. Wel wordt er gewerkt aan de ontwikkeling
van De Bleekerij: een bijzonder bouwproject met een brede variatie aan woonmogelijk-
heden, waarbij essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Wie straks in De Bleekerij
woont, maakt deel uit van de geschiedenis van een uniek stukje Nederland.
De antieke stoomtrein rijdt het in 1884 gebouwde
station binnen
4
Een VVV-kantoor dat is gevestigd in een originele zoutboortoren. Een authentieke
stoomtrein die toeristen vervoert over het oude spoorlijntje naar Haaksbergen.
Boekelo steekt zijn verleden niet onder stoelen of banken. Maar dat betekent
niet dat de tijd er stil staat. Mede door de nabijheid van de stad Enschede,
heerst er een prettige dynamiek. En dankzij de beroemde Military is Boekelo
elk jaar even het centrum van de internationale paardensportwereld.
De ruim 2.000 inwoners van Boekelo vinden in het dorp voldoende winkels
(zoals de lokale Ter Wengel-supermarkt) en andere voorzieningen om in allerlei
levensbehoeften te kunnen voorzien. Tevens heeft Boekelo een rijk verenigings-
leven op zowel sociaal als sportief gebied en golfliefhebbers opgelet:
net buiten Boekelo ligt een 18 holes-baan met driving range. Boekelo ligt in
een fraaie landelijke omgeving. Ideaal voor heerlijke fiets- en wandeltochten,
bijvoorbeeld naar de antieke watermolen in Oele of natuurgebied het
Buurserzand. En het leven in Boekelo zelf? Dat wordt nog altijd gekenmerkt
door de gemoedelijkheid die vroeger overal zo gewoon was.
Boekelo, waar het levennog ouderwets goed is
Boekelo toen en nu Voorzieningen en vertier
Lekker je krantje lezen op het terras van
café De Buren
5
6
De locatieOmringd door water,groen en geschiedenis
Het Pakhuis kijkt als statig symbool over De Bleekerij uit
De locatie van De Bleekerij is het 12,6 hectare grote terrein aan de
Boekelosestraat waar vanaf 1888 de Boekelose Stoombleekerij gevestigd was.
Deze tijd ligt momenteel achter ons en in de nieuwe woonwijk zijn water
en groen bepalende elementen. Zo stroomt de Teesinkbeek dwars door het
gebied heen.
‘De Bleekerij' wordt niet zomaar een nieuwbouwwijk. De diverse woningen
en appartementen worden op een bijzondere manier samengebracht met
de bestaande gebouwen. Wonen in De Bleekerij zal daardoor meteen heel
vertrouwd voelen. Een deel van de historische bebouwing (waaronder het
Pakhuis en het Ketelhuis) blijft gehandhaafd en wordt grondig gerenoveerd.
Het project zal onderdak bieden aan een grote variëteit van eigentijdse
wooneenheden.
Nieuwbouw wordt op een
bijzondere manier ingebed in
een bestaande situatie
Boekelo
Hengelo
EnschedeA35
7
In De Bleekerij krijgtgroen de ruimte
8
Luxe appartementenvoorzien van alle gemakken
Wat de spoorzone van de voormalige Stoomblekerij uniek maakt is dat er nog
vijf gebouwen zijn, welke zijn te typeren als industrieel erfgoed. Het Pakhuis
dat hier onderdeel van uit maakt, is hiervan het meest beeldbepalend.
Het gebouw werd in 1913 gebouwd naar een ontwerp van de architect
J. Mink en is benoemd tot Rijksmonument.
Met behoud van het historische karakter van het Pakhuis zijn in het gebouw
32 comfortabele moderne appartementen ingepast. Daarbij zijn kenmerkende
sporen van het bijzondere verleden nadrukkelijk intact gelaten, zowel in de
appartementen als in de algemene ruimten. De appartementen worden
gekenmerkt door een grote diversiteit, omdat steeds aansluiting wordt
gezocht op al die verschillende details in het bestaande gebouw.
Rond de parkeervoorziening die tegen de achtergevel van Het Pakhuis is
aangebouwd, liggen 2 bungalows. Deze woningen hebben op de begane
grond een tuin, een slaapkamer en een badkamer.
9
10
Voorbeeld appartement
11
Entree
De appartementen zijn ruim van opzet en speels ingedeeldHet complex is opgebouwd uit een centrale hal waaromheen appartementen
zijn gelegen. Op de begane grond zijn 2 appartementen en de bergingen
gesitueerd, op de 1e tot en met 5e verdieping bevinden zich op iedere
verdieping vijf appartementen. De 6e verdieping bestaat uit 5 penthouses
welke zijn voorzien van een atelierruimte en riante dakterassen. Eén van
de vijf penthouses heeft de toren tot zijn beschikking, waardoor er nog twee
extra bouwlagen worden toegevoegd met een ongekend uitzicht.
In uw appartementkrijgt licht vrij spel
Er is veel werk van gemaakt om van het Pakhuis een eigentijds woongebouw
te maken en tegelijk de sfeer van het historische gevelbeeld te behouden.
Zo zijn de belangrijkste karakteristieken van de vroegere kozijnen gehandhaafd,
waarbij wel een glasstrook is toegevoegd voor extra daglicht en uitzicht.
12
13
14
Rijk wonen in industrieel
erfgoed
15
Situatie Het Pakhuis
16
91
69
90
70
89
72
88
73
87
75
85
77
83
78
82
80
8
7
6
5
4
3
2
1
68
67
65
63
62
61
60
60
17
Wanneer u erover denkt een appartement
te gaan kopen, lees dan deze “Wegwijzer”.
INFORMATIE OMTRENT VERKOOPWanneer u besluit tot de aankoop van een
appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd
in een koop- /aannemingsovereenkomst. Met het
tekenen van deze koop- /aannemingsovereen-
komst verplicht u uzelf tot het betalen van de
koop- /aanneemsom, terwijl de bouwer zich
verplicht het appartementencomplex te bouwen
en de daarbijbehorende grond te leveren. Na
het ondertekenen van de koopakte ontvangt u
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt
aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van de
eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel
van een zogenaamde “akte van transport” bij
de notaris. In de koop- /aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum van transport vermeld,
terwijl tevens rekening moet worden gehouden
met de geldigheidsduur van de hypotheekaan-
biedingen. Voor de datum van notarieel transport
zendt de notaris u een afrekening waarop het
totale, op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de
afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de
notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet
gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het
geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag
aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen
twee akten getekend: de akte van eigendoms-
overdracht en de hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTENDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
- de (bouw)rente over de vervallen maar niet
betaalde termijnen tot de transportdatum;
- de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte;
- de afsluitkosten voor de geldgever;
eventuele aanvraag van een nationale
hypotheek garantie;
- eventueel de vooruit verschuldigde
premie levensverzekering.
WANNEER EN WAT TE BETALENNa ondertekening van de koop- /aannemings-
overeenkomst en na het passeren van de
eigendomsoverdracht van de grond, wordt de
eerste factuur, omvattende de grondkosten,
verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de
eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl
de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt,
overeenkomstig het bepaalde in de koop- /aan-
nemingsovereenkomst automatisch uitstel van
betaling verleend. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen-
gekomen rente berekend, welke bij de notariële
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
De betaling van de laatste termijn dient,
met inbegrip van het saldo van eventueel
meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering
vóór 12.00 uur te zijn voldaan.
DE 5% REGELINGDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid
om geconstateerde gebreken bij de oplevering
van uw appartement snel verholpen te krijgen
en werkt als volgt:
Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v. maakt van de
mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneem-
som om te zetten in een bankgarantie.
U dient voor de oplevering van uw woning alle
betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel
meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.
Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de
geconstateerde problemen verholpen worden.
Die dienen in het algemeen binnen 15 werkbare
dagen te zijn opgelost met uitzondering van het
buitenschilderwerk en bestellingen / leveranties.
Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.
FLEXIBILITEITZijn er persoonlijke wensen die u niet in brochure
tegenkomt of wilt u meer informatie? Geeft u die
dan door aan de makelaar. De betalingsregeling
van het meer- en minderwerk is conform de
koop- /aannemingsovereenkomst (25% bij
opdrachtverlening en 75% bij oplevering).
VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd
tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00
uur volgend op de dag van oplevering.
OPLEVERINGWanneer het appartement gereed is, krijgt u een
uitnodiging om samen met ons uw appartement
te inspecteren voor oplevering. Tijdens de opleve-
ring worden geconstateerde onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste
best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.
SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen
hebt voldaan en de akte van transport van het
appartement en de eventuele hypotheekakte
is getekend, ontvangt u na de oplevering de
sleutels van uw appartement. Het in ontvangst
nemen van de sleutels betekent voor ons dat
het appartement aan u is opgeleverd.
ONDERHOUDSTERMIJNDe onderhoudstermijn geldt voor een periode
van drie maanden na de opleveringsdatum.
In deze periode ontvangt u als eigenaar een
formulier met het verzoek hierop de eventuele
geconstateerde gebreken te vermelden en deze
voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons
te retourneren. In het geval nog werkzaamheden
moeten worden uitgevoerd, welke op de opleve-
ringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn
of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze
eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien
uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn,
welke naar uw mening een nadere toelichting
behoeven, zal met u contact worden opgenomen
teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen
wel of niet zullen worden hersteld.
EEN APPARTEMENT MET GARANTIELABELTot meerdere zekerheid van de koper is
opdrachtgever Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v.
aangesloten bij NV Waarborgmaatschappij
Stiwoga. Alleen bouwers die voldoen aan door
dit instituut gestelde normen van kredietwaardig-
heid, organisatie en technische vakbekwaamheid,
kunnen tot het Stiwoga toetreden. Het Stiwoga
behartigt primair de belangen van kopers van
een appartement. De garantie betreft een water-
dichte koop- /aannemingsovereenkomst; een
afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt
zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen
komen; normen met betrekking tot kwaliteit,
toegepaste materialen en installaties; garantie-
termijnen arbitrage bij eventuele geschillen.
TOT SLOTDe in deze brochure bijgevoegde tekeningen
dienen, indien u tot aankoop besluit, samen
met de omschrijving als contractstuk. De in deze
brochure ingebonden plattegrondtekeningen
en gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter
illustratie.
Wegwijzer
Technische omschrijving
18
00 ALGEMEEN
00.00.01 Voorrang Stiwoga-bepalingen
Ten gevolge van het feit dat dit complex een
herontwikkeling is van een reeds bestaand
gebouw kunnen de woningen niet met G.I.W.
worden verkocht daar deze garantie alleen wordt
verstrekt op geheel nieuw gebouwde woningen.
Het garantieverstrekker van het G.I.W. heeft een
Renovatiegarantieverzekering ontwikkeld welke
speciaal is voor woningen waarbij een gedeelte
van een reeds bestaand gebouw wordt hergebruikt.
De voornoemde renovatiegarantieverzekering is dan
ook van toepassing bij deze woningen.
(www.stiwoga.nl). Ongeacht hetgeen in deze
technische omschrijving is bepaald, gelden onver-
kort de regelingen, reglementen en standaard-
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
door Stiwoga renovatiegarantie-verzekering.
Indien tekening en technische omschrijving
onderling in strijd zijn, is de technische
omschrijving maatgevend.
00.00.02 De bouwregelgeving
Met betrekking tot renovatie-herbestemmings-
projecten wordt er ook in het kader van de
vergunningsverlening naar gestreefd, dat zoveel
als mogelijk wordt voldaan aan de eisen zoals
deze ook gelden voor nieuwbouw. Er zijn echter
afwijkingen bij de renovatie van monumenten
daar bestaande onderdelen of indelingen moeten
worden gehandhaafd. Enkele voorbeelden hiervan
zijn verdiepingshoogte en de gevel met hun
openingen. De makelaar heeft een overzicht per
appartement waarop staat aangeven wat de
betreffende afwijkingen is welke hij u graag ter
beschikking stelt.
Aanleg, aansluiting en gebruik nutsleidingen
Het woongebouw en de privé-gedeelten worden
aangesloten op de voorzieningen voor elektriciteit,
gas, water en riolering. De aanleg- en aansluit-
kosten en de kosten van ingebruikstelling van
genoemde voorzieningen zijn in de koop- en
aannemingsovereenkomst begrepen. De kosten
voor gebruik van elektriciteit, gas en water zijn
tot de dag van oplevering voor rekening van de
ondernemer. De aanleg- en aansluitkosten en de
eventuele kosten van ingebruikstelling van KPN
Telecom en Centrale Antenne Inrichting zijn niet in
de koop-en aannemingsovereenkomst inbegrepen.
00.00.03 Indeling van de appartementen in
verblijfsgebieden en verblijfsruimten
Het verblijfsgebied van het appartement met
bouwnummer 60 t/m 91 bestaat uit:
- Woonkamer, keuken en slaapkamers, serre,
hobbykamer, atelier
00.00.04 Het peil van het complex
Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten
worden gemeten, komt overeen met de boven-
kant van de afgewerkte begane grondvloer ter
plaatse van de hal/ hoofdentree.
00.00.05 De BTW
Alle in deze technische omschrijving genoemde
bedragen zijn inclusief 19% BTW.
00.00.06 De bungalows 92 en 93
Daar deze bungalows geheel nieuw worden
gebouwd wijkt de technische omschrijving af
van het hoofdgebouw. Om deze reden is er qua
duidelijkheid voor gekozen om deze twee woningen
buiten deze technische omschrijving te laten.
De aparte technische brochure voor deze twee
woningen is bij de makelaar in te zien.
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
01.00.01 Van toepassing zijnde regelingen
- Garantieregeling renovatiegarantieverzekering
NV Waarborgmaatschappij Stiwoga,
appartementen versie 01 april 2004
01.00.02 Oplevering
- Minimaal 2 weken voor de oplevering worden
de kopers schriftelijk op de hoogte
gesteld van de definitieve datum en tijdstip
van oplevering van het privégedeelte.
Het privégedeelte wordt ‘bezemschoon’
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken
en de glasruiten; deze worden schoon
opgeleverd.
De oplevering van de gemeenschappelijke
gedeelten kan op een later tijdstip
plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren
krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.
De gemeenschappelijke gedeelten worden
‘bezemschoon’, eventuele tegelwerken
en glasruiten worden schoon opgeleverd.
Het bij het woongebouw behorende terrein
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
- Bij oplevering van het appartement, eventueel
voorafgegaan door een voorschouw of
vooropname, dienen de uit te voeren herstel-
werkzaamheden van de door u gesignaleerde
gebreken op het proces-verbaal van oplevering
genoteerd te worden.
Tip: Let met name op beschadigingen aan sanitair,
binnendeuren, beglazing en dergelijke.
Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking
tot beschadigingen en de bewijslast daarvan,
vaak zeer moeilijk te honoreren.
01.00.03 Aansprakelijkheid
Het doen van werkzaamheden direct na oplevering:
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de
woongebouw / privégedeelte (bouwvocht), hier-
voor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren
en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen.
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer
dan normale verkleuring van het spuitwerk, door
ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt.
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wand-
afwerkingen direct na oplevering kunnen tot
vervelende schades van de aangebrachte afwer-
kingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht
‘opgesloten’ wordt en door het optreden van
kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg
van droging en verharding in een geruime periode
na oplevering. Voor de aard van deze schades is
de aannemer niet aansprakelijk te stellen.
Het toepassen van andere en/of eigen
materiaalkeuzes:
Indien naar keuze van de koper spuitwerk op de
wanden aangebracht wordt, kunnen eventuele
krimp- of zettingscheurtjes in zicht komen.
De aannemer kan hiervoor niet aansprakelijk
gesteld worden.
De gevolgen van krimp:
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door
droging zullen er met name bij de aansluitnaden
krimpscheurtjes ontstaan. Deze scheurtjes kunnen
bij het onderhoud van de woning worden gedicht.
Er zijn hiervoor speciale (flexibele) materialen in
de handel.
Ten gevolge van de oude constructie is het
ondanks het toepassen van zwevende dekvloeren
niet toegestaan om harde vloerafwerkingen toe
te passen, gezien de geluidseisen (m.u.v. toilet-
en badruimte).
Tip: Ook dienen er bij steenachtige wandafwer-
kingen de nodige extra voorzieningen te worden
getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
insnijden) om schade als gevolg van krimp te
beperken.
19
De wanden in uw privé-gedeelte worden behang-
klaar opgeleverd; hierbij is het volgende van
belang: behangklaar houdt in dat de wanden
praktisch gereed zijn om te behangen, nog wel
mogelijke kleine gaten dichten en enkele
oneffenheden wegschuren, indien de wanden
gesausd worden zal voor een goed resultaat de
ondergrond geheel voorbehandeld moeten worden.
Dilataties
Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de
constructeur en de leveranciers van diverse
materialen de plaats van de zgn. dilataties
bepaald. Deze dilataties zijn noodzakelijk om
willekeurige krimpscheuren in de constructies
te voorkomen. Dilataties kunnen zich aftekenen
als een loodrechte ‘scheur’ in deze wand.
U dient bij de afwerking van dergelijke wanden
hiermee rekening te houden. Ter plaatse van het
spuitpleister zal deze dilatatie zich gaan aftekenen
als een krimpscheur.
Eventuele aftimmering / plinten dienen zo aan-
gebracht te worden dat zij bewegingen in de
constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafond-
plinten aan het plafond bevestigen en niet aan
de wand).
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt in
verband met leidingen e.d. in vloeren / wanden
door boren, zagen, hakken in vloeren, cement-
dekvloer, wanden, houten draagconstructies en
dergelijke is de schade en herstel hiervan niet
voor de aannemer.
01.00.04 Garantie per onderdeel
U koopt een appartement met een Stiwoga
renovatiegarantieverzekering. Voor u gelden dan,
onder andere, de volgende uitgangspunten:
Garantiebepaling uit de garantieregeling Stiwoga
renovatiegarantie:
‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de reglementen en
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voor-
geschreven door het Stiwoga. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van het Stiwoga’.
Garantie op technische gebreken na de oplevering:
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het
‘verzoek tot herstel’:
- De klacht moet direct na constatering
worden gemeld;
- U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid
te stellen, om het garantiegebrek te herstellen;
- De door u gemaakte kosten kunnen zonder
vooroverleg met de ondernemer/ Stiwoga
(vakantieperiodes) in principe niet worden
verhaald, tenzij er sprake is van een nood-
situatie en een schadebeperkende nood-
reparatie noodzakelijk is.
Bovenstaande geldt zowel voor de gemeenschap-
pelijke gedeelten als het privégedeelte. U dient
alle klachten die de ‘gemeenschappelijke gedeelten’
betreffen, bijvoorbeeld gevels, spouwmuren, vloeren
en dergelijke, via de Vereniging van Eigenaars
te melden.
Garantie en het onvoldoende plegen
van onderhoud:
Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er
geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd aan
onderdelen met garanties, kunnen de garantie-
rechten in het geding komen.
Onderdelen zonder garantie:
Voor onderdelen die niet onder de garantievoor-
waarden vallen, verwijzen wij naar de Artikel 3
Uitsluitingen in de garantieregeling renovatie-
garantieverzekering.
Onderhoud algemeen
Teneinde de volledige garantierechten van u en van
de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten,
zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerk-
zaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige
werkzaamheden is het noodzakelijk dat hiervoor
voor eigen rekening/ rekening Vereniging van
Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld.
01.00.05 Koopsom vrij op naam
In de koopsom inbegrepen kosten:
- De 19% BTW;
- Grondkosten;
- Bouwkosten;
- De kosten van gebruik van gas, water en
elektriciteit tot de dag van de oplevering;
- De honoraria van architect en constructeur;
- Honoraria van de notaris in verband met
splitsingsakte;
- De kosten van de Stiwoga-Renovatiegarantie-
regeling;
- De legeskosten voor welstandsadvies en
bouwvergunningaanvraag;
- De aanleg- en aansluitkosten voor water
en elektriciteit;
- Gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw;
- Bestrating;
Niet in de koopsom inbegrepen kosten:
- Aansluitkosten, abonneekosten CAI en PTT;
- Bedrading van de aanwezige loze leidingen;
- Levering en plaatsing van buiten- en binnen-
inrichting en kasten welke op de tekeningen
getekend zijn;
- Notariskosten inzake hypotheekakte;
- Rentekosten.
01.00.06 Wijzigingen in het bouwplan
- Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd,
blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering
mogelijk.
- De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen
en verbeteringen aangebracht worden in
verband met optimalisatie tijdens de bouw.
- Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, die verstrekt werden door de
bij de totstandkoming van dit project betrokken
deskundigen. Ondanks het bovenstaande
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van
de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens
behouden wij ons het recht voor wijzigingen
aan te brengen in de materialen en afwerkingen,
zonder dat één en ander afbreuk doet aan
de kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid
van het appartementencomplex en/of privé-
gedeelte. Deze wijzigingen zullen geen der
partijen enig recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
- Alle wijzigingen die tijdens de bouw in
opdracht van de koper of van de aannemer
aangebracht worden, moeten voldoen aan de
gestelde eisen in de betreffende artikelen van
de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
overeenkomst.
- U dient er rekening mee te houden dat niet al
uw wensen kunnen worden ingewilligd.
Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij
oplevering moet voldoen aan de Eisen van de
Stiwoga renovatie garantieregeling. Dit kan
ook gelden voor eventuele door u gewenste
meerwerkopties. Om uw garanties ten opzicht
van de garantieplichtige ondernemer te waar-
borgen, dienen alle meerwerkopdrachten
alleen met deze ondernemer geregeld te worden.
U dient er rekening mee te houden dat meer-
werk de geplande oplevering kan verschuiven.
De ondernemer is gerechtigd het aantal werk-
bare werkdagen aan te passen in de offerte.
Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking
tot minderwerk geweigerd worden, indien
deze een direct gevolg kunnen hebben op de
Technische omschrijving
20
garantierechten van de kopers van bijvoor-
beeld naast of ondergelegen privégedeelten.
- Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met
betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld
het verplaatsen, vervallen of wijzigen van
ramen en deuren etc. kunnen wij u reeds op
voorhand meedelen dat dit, gezien het feit dat
dit complex een rijksmonument is, niet is
toegestaan.
01.00.07 Verzekering
De door de aannemer afgesloten verzekering
eindigt op de dag van oplevering. U dient uw
privégedeelte vanaf deze datum, voor eigen
rekening, minimaal te verzekeren tegen brand-
en stormschade. De VVE (Vereniging Van
Eigenaren) zal vanaf dat moment de opstal
dienen te verzekeren.
01.00.08 Tekeningen en berekeningen
Algemeen:
- Alle constructieve onderdelen worden
uitgevoerd overeenkomstig de daarbij
behorende tekeningen en berekeningen.
- Aan de artist impression kunnen geen
rechten worden ontleend. Deze geven
slechts een impressie.
- De getekende voorbeeld inrichting (kasten,
stoelen, banken e.d.) en aangegeven
oppervlaktes zijn bedoeld om u een idee
te geven van de verschillende ruimten. Aan
deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden
ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de
aanneemsom inbegrepen.
- De situatie is uitsluitend bedoeld om een
indicatie te geven van de ligging van het plan
in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de
situatietekening kunnen geen rechten worden
ontleend.
- De ingeschreven maten op de tekeningen
zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters.
bij maten tussen wanden is geen rekening
gehouden met de dikte van afwerklagen.
Deze maatvoering is niet geschikt voor
opdrachten van inrichting, keuken e.d.
Fundering:
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde
sonderingen/het uitgevoerde terreinonderzoek
wordt een fundering op staal toegepast, één en
ander conform het advies van de constructeur
en/of overleg met bouw- en woningtoezicht.
05 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN,schoonmaken bij oplevering- Het appartement wordt ‘bezemschoon’
opgeleverd behalve het sanitair, de tegel-
werken en de glasruiten; deze worden schoon
opgeleverd.
- De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’
opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten
worden schoon opgeleverd.
- Het bij het woongebouw behorende terrein
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
12 GRONDWERK- Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd
voor funderingen, leidingen en bestratingen.
- Onder paden en terrassen en bestrating wordt
voldoende schoonzand aangebracht.
14 BUITENRIOLERING- Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
toegepast (voor het afvoeren van het VWA
en HWA water).
- Als mininale gronddekking wordt 600 mm.
b.o.k. buis aangehouden.
- De rioolbuizen worden met elkaar verbonden
door middel van een rubber manchet.
- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat 90°C
hittebestendig is en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
- De riolering wordt belucht middels één of
meerdere ontspanningsleidingen, welke
bovendaks uitmonden.
- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn
indicatief.
Ten behoeve van de plaats van de ontstoppings-
mogelijkheden van de riolering wordt bij de
oplevering aan de vereniging van eigenaren een
revisietekening verstrekt.
15 TERREINVERHARDINGEN- De terrassen op de begane grond worden
bestraat met luxe betontegels.
- Ter plaatse van de opstelplaatsen van de auto’s
voor en achter het gebouw zal een bestrating
worden aangebracht en betonklinkers.
- De bestrating valt niet onder de garantieregeling.
16 BEPLANTING- Er wordt geen beplanting aangebracht.
17 TERREININRICHTING- Bij de opstelplaats voor auto’s gelegen tussen
het gebouw en de twee bungalows wordt
een schuifhek aangebracht welke wordt aan-
gestuurd door middel van afstandsbediening.
Ten behoeve van het verlaten van het terrein
is een detectielus aangebracht onder de
bestrating welke het voornoemde schuifhek
aanstuurt.
- Bij de opstelplaats voor auto’s gelegen aan het
spoor is een slagboom aangebracht welke
wordt aangestuurd door middel van afstands-
bediening. Ten behoeve van het verlaten van
het terrein is een detectielus aangebracht
onder de bestrating welke de voornoemde
slagboom aanstuurt.
- Per parkeerplaats wordt 1 afstandbediening
meegeleverd.
- De parkeerplaats tussen het gebouw en de
twee woningen wordt gedeeltelijk voorzien
van een transparante overkapping.
- Het huisafval zal op een nader te bepalen plek
ondergronds worden verzameld in de
nabijheid van het appartementencomplex.
- De terreininrichting valt niet onder de
garantieregeling.
21 BETONWERK, in het werk gestort- Aan afmetingen en wapening van in het
werk gestorte betonconstructies liggen
berekeningen van de constructeur ten
grondslag.
Fundatie:
- De betonnen funderingsstroken en poeren
voor de nieuw aan te brengen wanden en
kolommen.
- De kolommen onder het terras van de 1e
verdieping.
- De fundatie onder de liftschacht.
Vloeren:
- Begane grondvloer van de appartementen
en bergingen.
- Vulbeton op de prefab breedplaatvloer van
het terras op de 1e verdieping.
- De vloeren in de toren van de 2e t/m 7e
verdieping.
- De nieuw aan te brengen dakvloer.
22 METSELWERKDe fundering:
- Kalkzandsteenblokken t.b.v. fundatie
metselwerk
De buitengevels (schoonmetselwerk):
- Bestaande buitengevels worden waar nodig
hersteld, gestraald en waterafstotend behandeld.
- De zuidoostgevel op de begane grond en
eerste verdieping zal worden voorzien van een
afwerklaag in een nader te bepalen kleur door
de architect daar deze ten gevolge van gebeur-
tenissen uit het verleden te veel is aangetast
21
Scheidende wanden tussen centrale hal
en appartementen
- Kalkzandsteen lijmwerk overeenkomstig opgave
constructeur en behangklaar afgewerkt.
De bergingen ter plaatse van de begane grond:
- Worden uitgevoerd in kalkzandsteen welke
tweezijdig schoon wordt afgewerkt.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTENDe vooraf vervaardigde elementen:
- De betontrappen in het hoofdtrappenhuis.
- De balkons tegen de gevels.
24 RUWBOUWTIMMERWERKHouten vloeren
- De twee bovenste vloeren van de toren, worden
uitgevoerd in hout. Balklaag met houtenvloer
en plafond van gipsplaat op regels.
Opbouwen op de achtste bouwlaag
- De dakopbouwen zullen worden vervaardigd
uit houtskeletbouw en worden afgewerkt met
onderhoudsarme metalen afwerking.
De binnenspouwbladen:
De buitengevel zal worden voorzien van een
isolerende voorzetwand welke wordt afgewerkt
met gipsplaat.
De appartement scheidende wanden:
De woningscheidende wanden zijn opgebouwd
uit dubbelvoudig gescheiden profielen welke
onderling niet gekoppeld zijn en welke worden
afgewerkt met gipsplaat.
Leidingschachten
- De vloeren in schachten dienen te worden
dichtgezet in verband met brand/rookdoorslag
en ter verbetering van de geluidsisolatie.
Plafondafwerking isolerend, en brandwerend.
(zie hoofdstuk 45)
25 METAALCONSTRUCTIEWERK- Stalen lateien, kolommen, balken, liggers en
spanten volgens opgave constructeur.
Raamdorpels:
- De raamdorpels onder de buitenkozijnen met
gemetselde borstwering in de buitengevel zijn
van gezet aluminium.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENAlgemeen:
- De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en gevel-
deuren zijn voldoende inbraakwerend.
- De kozijnen, ramen, deuren en gevelvullende
elementen van hout worden geleverd met
de betreffende “KOMO-attest-met-product-
certificaten” (en onder garantie van de Stichting
Garantiefonds voor timmerwerk (SGT)).
- Alle kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieks-
matig gespoten, zie verder hoofdstuk 46,
schilderwerk.
- Alle buitendeuren worden opgeleverd onder
garantie van: Garantiefonds Nederlandse
Deuren.
Buitenkozijnen, ramen en deuren:
De buitenkozijnen van de appartementen en
algemene ruimten zijn uitgevoerd in hardhout.
Ter plaatse van de hoofdentree zijn een bellen-
tableau, videofooninstallatie en de brievenbussen
opgenomen.
- De hoofdtoegangsdeur tussen de entree en
de centrale hal is voorzien van een elektrische
sluitplaat.
Binnenkozijnen en deuren in algemene ruimte
en bergingen:
Kozijnen en puien zijn vervaardigd van hardhout
In het kozijn wordt een deur aangebracht met
een kunststof afwerking.
Toegangsdeur appartementen:
Deze puien worden vervaardigd van hardhout
en voorzien van een deur met spion welke is
voorzien van een deurdranger die wordt
geactiveerd bij brand.
Appartementen:
- Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen
montagekozijnen zonder bovenlicht in alpine Wit.
- De binnendeuren zijn opdekdeuren van board-
paneel met vulling en zijn fabrieksmatig
gespoten in alpine wit.
- De binnendeuren worden voorzien van sloten
en deurbeslag. De toiletruimte en badruimte
worden voorzien van een vrij- en bezetslot en
de meterkastdeur wordt voorzien van een
kastslot.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADENTrappenhuizen:
De trappen in het trappenhuis bestaan uit prefab
betontrappen. Metalen muurleuningen aan weer-
zijden van de trappen.
De wenteltrappen:
Naar de dakopbouw zijn metalen wenteltrappen
met houten treden.
Balustraden:
De balustraden ter plaatse van de algemene ruimte
en de balkons op de verdiepingen worden uitge-
voerd in metaal met een transparante vulling.
Privacyschermen:
De privacyschermen ter plaatse van de balkons
boven de autostallingsplaatsen en op de dak-
verdieping worden uitgevoerd in metaal met
een matte vulling en zijn 1,8 meter hoog.
33 DAKBEDEKKINGENDe platte daken:
- De platdakbedekkingen van de 1e en 7e
verdieping bestaan uit bitumineuze dakbedek-
king met isolatie en daar waar nodig afgewerkt
met een luxe betontegel.
- Ten behoeve van HWA-afvoeren en/of spuwers
en noodoverlopen de nodige plakplaten
inplakken.
34 BEGLAZING- Dubbel glas (thermisch isolerend) HR ++ wordt
in alle buitenkozijnen ramen en deuren van het
appartement toegepast. Tevens wordt dit
toegepast in de binnenpui tussen entree
en centrale hal, waar nodig in brandwerende
uitvoering.
- Enkel glas, daar waar nodig brandwerend glas,
in binnenkozijnen en deuren hoofdtrappenhuis
en binnenkozijnen en deuren die worden voor-
zien van glas.
Geen plakfolie aanbrengen op glas
Het gevaar is, dat op het gedeelte waar de folie
zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt,
dan in de omgeving. Daardoor ontstaat een foute
manier van uitzetting, en kan de afdichting lek
raken. De garantie is hierdoor vervallen.
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN- De vensterbanken zijn van limestone, 20 mm.
dik en voldoende breed.
- Er bevindt zich een kunststeen dorpel onder
deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.
- Onder een raamkozijn in een betegelde wand
wordt geen vensterbank aangebracht maar zal
het tegelwerk doorgezet worden.
- De centrale hal op de begane grond en
het portaal worden voorzien van een
natuurstenen vloer.
Technische omschrijving
22
38 GEVELSCHERMEN Op buitenkozijnen van de zuidoost en zuidwest
gevel van de begane grond tot en met de 6e
verdieping worden zonwerende handbediende
screens aangebracht in nader door de architect
te bepalen kleur.
40 STUKADOORSWERK- Alle binnenwanden worden klaar voor de
behanger opgeleverd: geëgaliseerd en
afgefilmd met pleistermateriaal. (Wanden
zijn niet geheel wit.)
- De wanden boven het tegelwerk in de
toiletruimte alsmede de plafonds van de
appartementen en algemene ruimten tocht-
sluis, centrale hallen en portaal, zover geen
plafondafwerking wordt toegepast, worden
voorzien van spuitwerk in een fijne structuur
(zie afwerkstaat).
De onderzijde van de prefab betontrappen in het
trappenhuis worden onbehandeld uitgevoerd.
De betonplafonds van de bergingen begane
grond en gangen zijn onbehandeld.
Behangklaar:
Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en bad-
ruimte worden klaar voor de behanger opgeleverd.
U dient er rekening mee te houden dat alvorens
er kan worden behangen, voorbereidende werk-
zaamheden moeten worden verricht. Dit betreft
het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen
van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar
nodig het behandelen van sterk zuigende onder-
gronden.
41 TEGELWERKVloertegels:
- Worden aangebracht in het toilet en de
badkamer.
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
- Er is uitgegaan van een stelpost voor de
aankoop van € 26,50 (incl. btw) per m2.
- Afmetingen 200x200 mm
Wandtegels
- In het toilet tot ca. 1200 mm boven de vloer
- In de badkamer tot plafond.
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
- Uitwendige hoeken voorzien van kunststof
hoekstrips.
- Er is uitgegaan van een stelpost voor aankoop
van € 22,00 (incl. btw) per m2.
- Afmetingen 200x250 mm
De voegen van de wand- en vloertegels worden
niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht.
Voor de volledigheid willen wij aangeven dat voor
de keuken geen wandtegelwerk is opgenomen.
Aandachtspunt
Ten gevolge van het feit dat dit een appartementen-
complex is, moet de badkamer en het toilet worden
voorzien van tegelwerk en sanitair. Een casco
levering is dus niet mogelijk.
42 DEKVLOEREN- In alle appartementen worden zwevende
dekvloeren aangebracht bestaande uit 20 mm
isolatie en circa 60 mm dekvloer.
- Dekvloer in de badkamer tot over de
afvoerleidingen.
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.-
en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in
deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil
met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer
zijn dan 20 mm. Dit wordt gerekend vanaf de
definitieve vloerafwerking welke u zelf na oplevering
aanbrengt. U dient hiermee rekening te houden bij
het maken van uw keuze van de vloerafwerking
van de hal daar hiervoor 15 mm is opgenomen.
Bij oplevering is de hoogte achter de dorpel dus
20 + 15 = 35 mm.
45 AFBOUWTIMMMERWERK- In de appartementen worden leidingkokers op
de wanden en plafond afgetimmerd m.u.v. de
berging. De kokers ter plaatse van het plafond
van spuitwerk voorzien en aan de wand
behangklaar opgeleverd. Leidingen e.d. in de
berging blijven in het zicht.
- Vloerplinten zijn van mdf, los geleverd op
handelslengte.
- In de appartementen worden de plafonds
voorzien van een constructieve brandwerende
plafond en de balkens hieronder brandwerend
afgetimmerd.
- De kolommen worden brandwerend afgetim-
merd met uitzondering van 5e en 6e verdieping,
deze worden brandwerend gespoten.
46 SCHILDERWERKBuitenschilderwerk:
- Voor het schilderwerk op hout wordt een
oplosmiddelarme grond- en dekverf toegepast
met een totale dikte laagdikte van 110 mu.
- De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in
overleg met (stedenbouwkundig adviesbureau)
architect en gemeente bepaald en in het
kleurenschema vastgelegd.
Binnenschilderwerk:
- Voor het schilderwerk op hout wordt een
watergedragen grond- en dekverf toegepast.
- Al het in het zicht blijvende houtwerk (excl.
leidingkokers plafond) wordt behandeld met een
dekkende verf volgens voorschriften van de fabri-
kant en volgens het kleuradvies van de architect.
- De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig
afgelakt.
47 BINNENINRICHTINGDe appartementen worden opgeleverd met
standaard afgedopt leidingwerk, conform verkoop-
brochure/tekening, zonder keuken. Indien u
ervoor kiest een keuken bij de projectleverancier
te betrekken wordt het installatiewerk, tegen een
nader te bepalen bedrag, aangepast. Deze keuken
zal vóór oplevering worden geplaatst.
Indien u ervoor kiest de keuken niet bij de project-
levancier te betrekken dan mag deze keuken niet
voor de oplevering geplaatst worden. Het aanpassen
van de installaties ten behoeve van deze keuken
kan, tegen een nader te bepalen bedrag door Ter
Steege Bouw Rijssen worden verzorgd. Voor deze
aanpassingen dienen tekeningen tijdig en naar
onze wensen worden aangeleverd.
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKINGEN STOFFERING- De wanden van trappenhuis, entree, portaal en
centrale hal voorzien van glasvliesbehang welke
in kleur wordt afgewerkt (i.o.m. architect).
- Ter plaatse van de verdiepingen zal de centrale
hal en bordes trappenhuis voorzien worden
van vloerbedekking.
- Ter plaatse van de entree wordt een
schoonloopmat opgenomen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN - De hemelwaterafvoeren zullen conform
bestaand worden aangepast.
- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn
indicatief.
51 BINNENRIOLERING- De buizen van de binnenriolering zijn van kunst-
stof en worden met onderling met elkaar verlijmd.
- De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden
uitgevoerd in PVC en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
- De ontluchting geschied door middel van een
ontspanningsleiding welke bovendaks in de
gecombineerde dakkap uitmondt.
- Riool ten behoeve van de keukenafvoer kan
over de dekvloer onder het keukenblok
worden aangebracht.
23
52 WATERINSTALLATIESAlgemeen
- Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden
voor drinkwater van de Vereniging van Exploi-
tanten van Waterleidingbedrijven in Nederland.
- De hoofdkoudwaterleiding wordt vanaf de
centrale invoerkast, via de bergingen en
schachten, tot aan de watermeter in de
meterkast van elk appartement aangebracht.
- In de hoofdkoudwaterleiding wordt een
drukverhogingsinstallatie aangebracht.
- De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in
voldoend mate beschermd tegen bevriezing,
met name in de ruimten, waarin bevriezing
kan optreden van aanwezig waterleidingen.
Wasapparaten, c.v. ketels, radiatoren e.d.
dienen onder ontwerpcondities vorstvrij te zijn.
- Voor leidingisolatie wordt waar nodig poly-
thyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast.
- De warmwaterleidingen worden aangesloten
op de combiketel.
Appartement
De watermeters worden door het waterleiding-
bedrijf in de meterkast geplaatst. De koudwater-
leiding wordt aangelegd vanaf de watermeter.
Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar
de volgende tap- en/of voedingspunten:
- Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van
de keukeninrichting;
- Afgedopt T-stuk ten behoeve van een
eventuele vaatwasser in keuken;
- Wandclosetcombinatie in de toiletruimte;
- Fonteincombinatie in de toiletruimte;
- Wandclosetcombinatie in de badruimte;
- Wastafelcombinaties in badruimte;
- Douchecombinatie in de badruimte;
- Badcombinatie in de badruimte;
- Wasmachineaansluiting in de berging;
- Combiketel in de berging;
- CV-vulkraan in de berging;
Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht
vanaf de combiketel, in de berging, naar de
volgende tap- en/of voedingspunten:
- Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de
keukenmengkraan;
- Wastafelcombinaties in badruimte;
- Douchecombinatie in badruimte;
- Badcombinatie in badruimte;
Daar waar noodzakelijk zal in de appartementen
een 10 ltr. hot-fill boiler aangebracht in de warm-
waterleiding naar de keukenmengkraan.
De waterleidingen in de appartementen worden
zoveel mogelijk in de betondekvloer ingestort of
weggewerkt in de wanden.
Koud- warmwater tappunt in de werkkast
op de begane grond:
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf
de algemene watermeter tot op de mengkraan
boven de uitstortgootsteen en de close-up boiler.
53 SANITAIRAlgemeen:
- Het sanitair mag niet eerder dan bij oplevering
in gebruik worden genomen en wordt zo kort
mogelijk voor oplevering geplaatst.
- Het sanitair volgens levering projectleverancier
in een witte uitvoering, gemonteerd en
Aangesloten met de nodige stankafsluiters
op de riolering.
- Ten gevolge van geluidsoverlast garantie
verstrekking zijn optie’s voor geluidsproduce-
rende douche en baden uitgesloten.
De te leveren en te monteren onderdelen
in de appartementen:
In de toiletruimte;
- Wandclosetcombinatie van Villeroy en Boch
type Omnia, inbouwreservoir, 2-knops
bedieningspaneel wit, closetzitting met
deksel en closetrolhouder.
- Fontein van Villeroy en Boch type Omnia
met toiletkraan, chroomafvoer en sifon.
In de badkamer:
- Wandclosetcombinatie van Villeroy en Boch
type Omnia, inbouwreservoir, 2-knops
bedieningspaneel wit, closetzitting met deksel.
- Wastafelcombinatie van Villeroy en Boch type
Omnia met wastafelmengkraan met inzinkbare
ketting, keramisch planchet, spiegel ø 60 cm.
en chroomafvoer en sifon (aantal conform
tekening).
- Douchebak met lage instap en douchecombi-
natie met douchemengkraan met omstel en
glijstangset.
- Plaatstalen badcombinatie 180 x 80 cm. met
badpoten en afvoergarnituur, badmengkraan
met omstel.
De te leveren en te monteren onderdelen in de
algemene ruimten:
In de werkkast op de begane grond:
- Uitstortgootsteen met wandmengkraan en
15 ltr. close-up boiler.
55 GASINSTALLATIES- De gasleiding vanaf de centrale invoerkast tot
en met de gasmeter in het appartement wordt
door het nutsbedrijf in de meterkast aangebracht
en geplaatst.
- Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de
algemene gasmeter in de meterkast naar het
volgende toestel:
Algemeen:
- Verwarmingsketel algemeen;
Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de gas-
meter in de meterkast naar de volgende toestellen:
Appartementen:
- Verwarmingsketel;
- Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van
kooktoestel in keukenruimte;
De gasleidingen binnen de apartementen worden
zoveel mogelijk in de betondekvloer ingestort of
weggewerkt in leidingkokers.
60 VERWARMINGINSTALLATIESAlgemeen:
Voor de berekening van de capaciteit van de
centrale verwarmingsinstallatie gelden de
berekeningsgrondslagen conform de uitgave
van de ISSO publicatie 51 2000 die op dit werk
van toepassing is. De installatie wordt berekend
met als minimum buitentemperatuur van -10°C
en een windsnelheid van 5 m.1/sec. loodrecht op
de gevel, opwarmtijd van 2 uur en een nachtver-
laging maximaal van 8 uur en ventilatie type C.
De warmteopwekking geschiedt door middel van
een Remeha Avanta-4 HR 107 combi ketel met
een c.w. waarde klasse 4 (tapwaterhoeveelheid
van 8 liter warmwater per minuut met een
temperatuur van 60°C). De centrale verwarmings-
installatie wordt uitgevoerd als radiatorenverwar-
ming met normale radiatorkranen. Systeem
aanvoer en retourtemperatuur van 80 / 60°C.
De voedingsleidingen worden, vanaf de verdeel-
unit zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer.
De temperatuurregeling vindt plaats door een
klokthermostaat geplaatst in de woonkamer.
Bij gelijktijdige verwarming, van de te verwarmen
ruimten, kunnen de volgende temperaturen
behaald en behouden worden:
Algemeen:
- Entree en centrale hal begane grond 15°C
- Bergingen begane grond 15°C
Appartementen:
- Verblijfsruimten (woonkamer, keuken en
slaapkamers) 20°C
- Verkeersruimten 15°C
- Badruimte 22°C
- Berging (geen radiator)
- Toilet (geen radiator)
Technische omschrijving
24
De verbrandingsgasafvoer en de luchttoevoer
van en naar de cv ketel worden aangesloten op
de gecombineerde afvoer- toevoersysteem in de
schachten.
De plaats en afmeting van de radiatoren in
de verkoopdocumentatie is indicatief.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDE-LINGSINSTALLATIESIn de appartementen:
De appartementen zijn voorzien van natuurlijke
toevoer van ventilatie-lucht door middel van roos-
ters in de kozijnen en mechanische afvoer door
middel van energiezuinige mechanische ventilatie
unit. De ventilatiekanalen in de appartementen
worden zoveel mogelijk in het verlaagde plafond
en volgens tekening aangebracht.
Minimaal te mechanisch te ventileren ruimten
- Keuken 21l/s – 75m3/h
- Toiletruimte 7 l/s – 25m3/h
- Badruimte 14 l/s – 50m3/h
- Wasmachine opstelplaats 7 l/s – 25m3/h
Het ventilatie systeem wordt aangesloten op het
gecombineerde afvoersysteem in de schachten.
Tevens is er ten behoeve van een afzuigkap met
motor in de keuken een aansluiting aanwezig.
Onder de binnendeuren worden ten behoeve van
de luchtcirculatie ventilatiespleten aangebracht.
De 3 standen bedieningsschakelaar bevindt zich
in de badkamer. Ventilatorbox wordt geplaatst in
de berging van elk appartement
Algemeen:
De bergingen worden voorzien van natuurlijke
toevoer van ventilatielucht door middel van een
spleet onder de deur en mechanische afvoer door
middel van energiezuinige mechanische ventilatie
unit. De plaats van de afzuigpunten is indicatief op
de tekeningen aangegeven. De ventilatieleidingen
in de bergingen en gangen worden in het zicht
aangebracht.
Minimaal te mechanisch te ventileren ruimten
- Berging 7l/s – 25m3/h
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES- De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen
aangelegd, vanuit de meterkast naar de
aansluitpunten zoals die op tekening
aangegeven zijn. De elektrische installatie vol
doet aan de NEN 1010.
- Buiten de groepen, benodigd voor de verlichting
en wandcontactdozen, worden de volgende
aparte groepen opgenomen: vaatwasser,
wasautomaat en wasdroger.
De Circa montagehoogte van inbouw dozen ten
opzicht van afgewerkte vloer:
- Voor algemene schakelaars en schakelaars in
combinatie met contactdozen: 1050 mm
- Voor algemene contactdozen in de keuken:
1200 mm
- Voor algemene contactdozen in de overige
ruimten in woningen: 300 mm
- Voor contactdoos ten behoeve van kook-
toestel: 600 mm
- Voor contactdoos ten behoeve van een
wasemkap: 2250 mm
- Voor aansluitpunt ten behoeve van een wand
lamp in de badkamer: 2200 mm
- Wandcontactdoos in badruimte in veilige
zonde conform NEN 1010 (2003)
- Voor aansluitpunt klokthermostaat: 1500 mm
- Voor aansluitpunt schakelaar mechanische
ventilatie: 1200 mm
- Voor aansluitpunt KPN: 300 mm
- Voor aansluitpunt kabel-antenne: 300 mm
- Voor aansluitpunt videofoon: 1500 mm
- Ten behoeve van later (door derden) te plaatsen
apparaten (vaatwasser/magnetron/ kookplaat
ed.) zijn 4 buisleidingen opgenomen waarvan
er twee bedraad zijn en aangesloten op een
aparte groep.
- De meterkast heeft bij oplevering nog 2 reserve
groepen over.
- In de appartementen wordt een video-inter-
cominstallatie aangebracht.
- De video-intercominstallatie bestaat uit:
Een monitor (zwart/wit) met telefoon en
bediening deuropener.
Op de postkast bij de hoofdentree één
spreek/luister module met camera;
Per appartement een beldrukker.
- De woning is t.p.v. de hal voorzien van
een rookmelder conform tekening.
- De wandcontactdozen en schakelaars zijn
van het zogenaamde inbouwmodel en worden
afgewerkt met een kunststof frontplaat kleur
Ral 1013 (parelwit).
- In de bergingen op de begane grond zijn de
leidingen, wandcontactdozen en schakelaars
in opbouw uitgevoerd.
- Alle wandcontactdozen worden geaard.
- Loze leidingen worden voorzien van een
controledraad, om te laten zien dat de leiding
open is. Voor het trekken van elektradraden
zal een trekveer moeten worden toegepast.
71 VERLICHTINGSARMATURENDe volgende verlichtingsarmaturen worden
aangebracht:
Trappenhuizen, hal en entree: de benodigde
aansluitpunten incl. opbouwarmaturen.
T.b.v. de parkeerplaatsen de benodigde aansluit-
punten incl. opbouwarmaturen. Per berging
een aansluitpunt voor verlichting incl. opbouw
bolarmatuur aangesloten op de huisinstallatie.
72 COMMUNICATIE-INSTALLATIESDe appartementen zijn voorzien van bedrade
buizen met een inbouwdoos voor KPN en
Centrale Antenne Systeem in de woonkamer
volgens tekening. Naar de slaapkamers
en studeerkamers wordt één onbedrade loze
leiding aangebracht.
80 LIFTINSTALLATIEFunctionele omschrijving:
- Elektrische machinekamerloze lift met
energiezuinige aandrijving.
- Voorzien van brandalarmschakeling.
- Dubbelvleugelige telescopische schuifdeur
naar één zijde openend.
- Fotocellijstbeveiliging in de deuropening.
- Noodalarminrichting: een directe spreek-/
luisterverbinding tussen liftcabine en
servicecentrale.
- De lift zal worden voorzien van een glazen
afwerking.
jan. 2007
25
Afwerkstaat
Algemene Ruimte
Ruimte Vloer Wand Plafond Temperatuur Voorzieningen
Entree
Centrale hal
begane grond
Centrale hal
verdiepingen
Trappenhuis
Portaal
Gang naar
bergingen
Bergingen
Werkkast
Schoonloopmat
Natuursteen
Vloerbedekking
Bordessen met vloer-
bedekking trappen
van beton
Natuursteen
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Glasvliesbehang
Glasvliesbehang
Glasvliesbehang
Glasvliesbehang
Glasvliesbehang
Schoon kalkzand-steen
metselwerk
Schoon kalkzand-steen
metselwerk
Schoon metselwerk met
achter uitstortgootsteen
wandtegelwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk tpv
bordessen, trappen
onbehandeld
Spac-spuitwerk
Onbehandeld
Onbehandeld
Onbehandeld
Onverwarmd
Verwarmd
Onverwarmd
Onverwarmd
Verwarmd
Verwarmd
Onverwarmd
Onverwarmd
Postkasten
Videofooninstallatie
Verlichting
Electra volgens tekening
Lift in glazen liftschacht
2 vides naar 1e verdieping
Verlichting
Electra volgens tekening
Lift in glazen liftschacht
Vides volgens tekeningen
Verlichting
Electra volgens tekening
Verlichting
Electra volgens tekening
Verlichting
Electra volgens tekening
Verlichting
Electra volgens tekening
Verlichting
Electra volgens tekening
Verlichting
Electra volgens tekening
Afwerkstaat
26
Ruimte Vloer Wand Plafond Temperatuur Voorzieningen
Appartementen
Hal
Woonkamer
Keuken
Toilet
Badkamer
Slaapkamers
Berging inpandig
Serre
Atelierruimte
Terras beg.
grond
Terras boven
parkeerplaatsen
Balkon
verdiepingen
Dakterassen
7e verdieping
Berging
begane grond
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Vloertegels
Vloertegels
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Luxe betontegels
Luxe betontegels
Prefab Beton
Luxe betontegels
Dekvloer
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels tot 1200 mm
boven de vloer, daarboven
Spac-spuitwerk
Wandtegels tot het plafond
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
Schoon metselwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
Spac-spuitwerk
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
15ºC
20ºC
20ºC
N.v.t.
22ºC
20ºC
N.v.t.
20ºC
20ºC
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t.
Vorstvrij
Radiator
Elektra conform tekening
Meterkast
Radiator
Elektra conform tekening
Electra conform tekening
Afzuigpunt tbv afzuigkap
Gasaansluiting
Electra conform tekening
Vrijhangend toilet
Fonteintje
Afzuigpunt MV
Radiator
Electra conform tekening
Douche, bad, toilet en
wastafel(s) volgens tekening
Afzuigpunt MV
Electra conform tekening
Electra conform tekening
MV unit
CV unit
Wasmachine aansluiting
installaties in het zicht
Radiator
Elektra conform tekening
Radiator
Electra conform tekening
Afgedopte waterleiding en
rioolafvoer
Elektra conform tekening
Balkonhek van metselwerk
Elektra conform tekening
Balkonhek van metselwerk
Balkonhek met glasvulling
Elektra conform tekening
Spijlenhek
Unit tbv ontluchting/rookgas
en mechanische ventialtie
Electra conform tekening op
huisinstallatie
installaties in het zicht
Materiaal- en kleurenschema
27
Exterieur
Omschrijving Materiaal Kleur
Gevelmetselwerk nieuwbouw Baksteen Als bestaand
Stucwerk zuid-oostgevel (1e verdieping) Stucwerk Grijs
Kozijnen Hardhout N.t.b. door architect
Deuren hoofdentree Hardhout N.t.b. door architect
Luiken Metaal N.t.b. door architect
Balkons Beton Naturel
Hekwerken balkons Metaal met glasvulling Licht grijs
Balustrade reling (terrassen 1e verdieping) Metaal N.t.b. door architect
Balustrade balkon / dakterras Metaal Grijs
Staalwerk balkon Metaal Grijs
Balustrade (fransbalkon, boven hoofd entree) Metaal N.t.b. door architect
Hekwerk op afscheidingsmuur begane grond Metaal N.t.b. door architect
Spijlen hekwerk op dakterrassen Metaal N.t.b. door architect
Schuifhek parkeerplaats Metaal Bruin
Beton lateien Beton Wit
Hemelwater afvoeren Zink Naturel
Zonweringselement Metaal N.t.b. door architect
Zonweringsdoek Doek N.t.b. door architect
Dakopbouw; gevelafwerking Metaal Grijs
Dakopbouw; kozijnen (incl. draaiende delen) Hout Grijs
Dakopbouw; kokers t.b.v. installaties Metaal beplating Grijs
Terrassen 1e en 7e verdieping Luxe beton tegels N.t.b. door architect
Terrassen maaiveld Luxe beton tegels N.t.b. door architect
Interieur
Omschrijving Materiaal Kleur
Vloerafwerking centrale hal, begane grond + portaal natuursteen N.t.b
Vloerafwerking entree en portaal tussenhal en parkeerplaatsen schoonloopmat N.t.b door architect
Vloerafwerking hal verdiepingen vloerbedekking N.t.b door architect
Vloerafwerking; bergingen en bergingsgangen beton Geen
Plafond hal, entree en verdiepingen gipsplaat, spuitwerk Wit
Plafond bordes trappenhuis beton, spuitwerk Wit
Kozijnen hout N.t.b door architect
Deuren entree hout N.t.b door architect
Wandafwerking cenrale hal en trappenhuis glasvlies; sauswerk N.t.b door architect
Wandafwerking; bergingsgangen en bergingen kalkzandsteen Schoonwerk
Lift glas N.t.b door architect
Balustrade vide metaal met glasvulling N.t.b door architect
De Bleekerij wordt een prachtig
stukje Boekelo
D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, fe
brua
ri 20
07
A
an d
e ar
tist
impr
essi
es k
unne
n ge
en r
echt
en w
orde
n on
tleen
d.
tcetihcrAfjirdebwuoB
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
www.tsbouwrijssen.nl
Snelder Zijlstra Woningmakelaars
Enschede
Hoedemakerplein 1
Postbus 2022, 7500 CA Enschede
tel. (053) 485 22 22
fax (053) 431 71 93
Hengelo
Bornsestraat 3A
7556 BA Hengelo
tel. (074) 291 58 40
fax (074) 291 44 41
www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
Enschede
Boulevard 1945 nr. 20
Postbus 438, 7500 AK Enschede
tel. (053) 850 60 70
fax (053) 850 60 65
Hengelo
Burg. Jansenplein 30
Postbus 1319, 7550 BH Hengelo
tel. (074) 250 65 66
fax (074) 250 66 00
www.tenhag.nl
Post Jr. Makelaars
Enschede
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
tel. (053) 434 00 38
fax (053) 434 03 43
Hengelo
Oldenzaalsestraat 19
7551 AM Hengelo
tel. (074) 250 17 00
fax. (074) 250 20 26
www.postjr.nl
IAA Architecten - Almelo
Koornmarkt 19
Postbus 102, 7600 AC Almelo
tel. (0546) 53 50 50
fax (0546) 81 00 14
www.iaa-architecten.nl
Verkoop & informatie
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Wonen op historische grondHet Pakhuis, Boekelo32 monumentale appartementen 2 moderne geschakelde bungalows
Colofon
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
www.debleekerij.nl
www.debleekerij.nl
Ontwikkeling
