01� MIDDELWEG 12 ASPEREN

415 M3 / 169 M2 � 3 299.950 K.K.

WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL

03 OVER DE WONING

19 BOUWKUNDIG

29 BEWONERS

06 INDELING

24 OMGEVING

32 DETAILS

INHOUDSOPGAVE

03

VRIJSTAAND KARAKTERPAND MET FRAAIE TUIN, BALKON EN FLINKE BERGING

OVER DE WONING

� MIDDELWEGWat een plaatje! Dat is het eerste dat mij als makelaar te binnen schiet. Een dergelijke bouwstijl is er eentje om verliefd op te worden. Het pand is gebouwd in 1925 en deze bouwperi-ode staat garant voor vakmanschap en karakter. Prachtig metselwerk, glas-in-lood, vakverdeling, hoge plafonds, het is er allemaal. Er is een heerlijke leefruimte op de begane grond die bestaat uit een woonkamer met houtkachel en een heuse woon-keuken. Verder 3 prima slaapkamers en een complete badkamer. Tot slot is er uiteraard ook een heerlijke tuin en er is een royale houten berging met verdieping. Ideaal voor de hobbyisten onder ons.

� BEGANE GRONDEntree naar hal, garderobenis, meter-

kast, toegang tot modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonka-mer. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft veel daglicht door de hoge raampartijen. De plafondhoogte en de houtkachel zorgen voor ruimtelijk effect en veel sfeer. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde. Er is een U-opstelling en de eyecatcher is absoluut het matzwarte 5 pits gasfor-nuis met dubbele oven. Verder treffen we er nog een vaatwasser, een afzuig-kap en een koelkast aan. Een robuust

04

05

06

INDELING

VERRASSENDE INDELING MET VEEL LICHTINVAL EN RUIME VERTREKKEN

betonnen werkblad maakt het plaatje hier compleet. Via de dubbele tuindeu-ren is de achtertuin te bereiken.

� KELDERVanuit de woonkeuken is de onderge-legen kelder te bereiken. Deze heeft een stahoogte van circa 1.88 m2 en een behoorlijk oppervlak van circa 9 m2. Ruimte genoeg voor een heuse wijnkelder dus!

� 1E VERDIEPINGDe ruime overloop (met bergruimte) biedt toegang aan een drietal slaapka-mers van respectievelijk 17, 9 en 8 m2. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer is compleet te noemen door de aanwezigheid van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet.

� 2E VERDIEPINGVia een vlizotrap is de 2e verdiepingbereikbaar. Deze zolderruimte heeft een vloeroppervlak van circa 20 m2 en een stahoogte van circa 1.50 m. Er is een Velux dakraam en de opstelling van de HR CV combiketel. Een prima ruimte voor het bergen van diverse spullen dus.

� BUITEN & BERGINGEr is zowel een zijtuin als een achter-tuin. Beide zijn stijlvol aangelegd met klinkertjes, tegels en plantenborders. Zoals het hoort bij een dergelijke woning is de tuin deels ommuurd en dat geeft een intieme sfeer aan het geheel. De achtertuin heeft een ideale zonligging op het zuidwesten en het balkon heeft een zuidligging.

07

08

09

010

011

012

013

014

015

016

017

018

019

STIJVOLLE BOUW VAN WELEER MET EEN MODERNE AFWERKING

BOUWKUNDIG

� DE BOUWPERIODEDe woning is rond 1925 op een stijl- volle wijze in de oude kern van Aspe-ren gebouwd. De bouwstijl laat zien dat er in die tijd nog met aandacht voor details werd ontworpen. Zo is het metselwerk met veel detaillering uit-gevoerd en zijn de prachtige muuran-kers in het zicht. De kapconstructie is uitgevoerd als een zogenaamde mansarde kap, hetgeen meer nut-tige ruimte op de verdieping en een rijkere uitstraling aan het geheel geeft. Het afwerkingsniveau van de woning is modern, maar tegelijkertijd ook passend bij het karakter van het pand. Alle ramen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing en op de zolder-berging na is ook de kap geïsoleerd. Verwarming en warm water via een HR CV combiketel.

� BEZICHTIGEN?Een bezichtiging meer dan waard! Wonen en vooral genieten in de oude kern van het vriendelijke plaatsje Asperen. Een unieke plek voor een uniek object!

19

020

021

022

023

024

OMGEVING

GENIETEN IN DE OUDE KERN MET VEEL VOORZIENINGEN IN DE BUURT

� HET CENTRUM Het historische plaatsje Asperen iseen klein en vriendelijk stadje waar-van wordt vermoed dat er reeds in de Romeinse tijd een nederzetting is geweest. Hoewel Asperen een relatief klein stadje is en de inwoners gebruik maken van diverse voorzieningen in Leerdam heeft het toch een aantal eigen voorzieningen. Zo is er onder andere een brede school (2 basis-scholen, peuterspeelzaal, buiten-schoolse opvang en bibliotheek), een supermarkt en een bakker. Uniek voor Asperen is de ligging aan het vriendelijke riviertje De Linge. Aspe-ren is de parel van de Linge.

� DE BUURTDe Middelweg is gelegen in de popu-laire oude kern van Asperen. Het is een vriendelijk straatje met veel fraaie

oude geveltjes. Ook staan er hier en daar wat vrijstaande woningen uit een minder ver verleden. Vanaf de Middel-weg zijn vrijwel alle voorzieningen op korte afstand gelegen. � NATUUROpenbaar groen bepaalt in belangrij-ke mate de kwaliteit van uw leefom-geving. De gemeente West Betuwebesteedt uitgebreid aandacht aan eengroene leefomgeving. In slechts enke-le minuten sta je al tussen de geurigebloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden. Bijzonder aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes langs de Linge waar je dan ook vele tevreden fietsers gebruik van ziet maken. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving meer dan voldoen-de uitdaging voor de watersporters onder ons.

24

025

026

027

028

29

‘EEN HEERLIJK HUIS & EEN DROOM KOMT UIT’

BEWONERS

� EIGENAAR SINDS 2014‘Wij zijn sinds 2014 eigenaren van dit fijne huis. We werden tijdens de bezichtiging op slag verliefd en waren helemaal in de wolken toen we deze kans kregen. Het wonen hier is echt heerlijk. In de winter gebruiken we regelmatig de houtkachel en dat zorgt voor nog meer sfeer in huis. Hoewel de woonkamer en de keuken met elkaar verbonden zijn hebben deze twee ruimtes toch een eigen karakter. De woonkeuken is lekker tuingericht en in de zomer hebben we dan ook regelmatig de tuindeuren open staan.

� DROOM KOMT UIT ‘Mijn man is een echte hobbyist en in de grote schuur is daar ruimte genoeg voor. Maar daar passen geen klassieke auto’s in helaas. We hebben de kans gekregen om een voorhuis

van een boerderij te kunnen kopen met nog meer ruimte voor deze hob-by. Deze kans hebben we dan ook niet laten schieten. Met pijn in ons hart gaan we dan ook dit plekje verkopen en hopen dat de volgende eigenaar het hier net zo goed naar zijn zin gaat krijgen als wij dat hebben gehad.’

030

031

032WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NLMAKELAARDIJ | TAXATIES | BEHEER

DETAILS

MIDDELWEG 124147 AV ASPEREN415 M3 / 169 M2 3 299.950 K.K.

ONDERDEEL OPPERVLAKTE BIJZONDERHEDEN

WOONKAMER 24 M2 HOUTKACHEL

WOONKEUKEN 28 M2 DUBBELE TUINDEUREN

SLAAPKAMER 1 17 M2 BALKON

SLAAPKAMER 2 9 M2 UITZICHT

SLAAPKAMER 3 8 M2 SPEELS

BADKAMER 7 M2 COMPLEET

SCHUUR 16 M2 MET VERDIEPING

ACHTERTUIN 45 M2 ZUIDWESTEN

� MEER WETEN?Wil je meer weten over dit leuke huis of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres:info@vanwijnenmakelaardij.nl of bel ons op telefoonnummer 0345-610951